建筑項目前期、后續(xù)手續(xù)辦理資料整理

目錄簽訂土地出讓合同第3頁立項審批第4頁建設工程報建審核第5頁建設項目環(huán)保審批第6頁土地證第7頁地名申報第8頁方案審批第9頁擴初設計報審第10頁建設工程規(guī)劃許可證第11頁10、施工總包合同備案第13頁11、建設工程安全質(zhì)量監(jiān)督報監(jiān)第14頁12、民防工程第15頁13、建設工程施工許可證第16頁14、開工放樣復驗第17頁15、正式接水申請第18頁16、門牌號申請第19頁17、遷移樹木手續(xù)辦理第20頁18、墻體材料專項資金核定第21頁19、面積預測第22頁20、河道范圍內(nèi)建設項目施工方案辦理第23頁21、商品房預售許可證第25頁建設工程竣工驗收質(zhì)監(jiān)部門驗收（由總包方辦理）第33頁建設項目防雷工程竣工驗收第33頁防雷工程檢測提供的材料第34頁交警竣工驗收第35頁建設項目的配套環(huán)境衛(wèi)生設施竣工驗收第36頁六、建設項目環(huán)?！叭瑫r”竣工驗收及環(huán)保設施試生產(chǎn)審批第37頁民防工程竣工驗收第40頁浦東新區(qū)衛(wèi)生防疫竣工驗收第44頁建設項目綠化配套竣工驗收第45頁十、建設工程規(guī)劃竣工驗收第47頁十一、新建住宅入住許可證第48頁十二、浦東新區(qū)商品住宅首期維修基金交納流程第49頁十三、房地產(chǎn)初始登記（大產(chǎn)證）第52頁十四、房地產(chǎn)初始登記（小產(chǎn)證）第60頁、簽訂土地出讓合同（15個工作日）1、申請書明確地塊的用地性質(zhì)、土地面積、可建建筑面積（地塊中有公建的，須明確具體的用途、建筑面積及建成后提供的方式（是否收購）2、中標通知書原件3、投標有關文件（可行性分析、規(guī)劃方案）原件4、企業(yè)營業(yè)執(zhí)照、房產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)證書、稅務登記證（復印件加蓋企業(yè)章）5、法人代表證明、身份證復印件6、委托代表簽約，需簽約單位印章、專項委托書和被委托人身份證（復印件）［委托書有法人代表親筆簽名，加蓋企業(yè)印章。7、《房屋土地權(quán)屬調(diào)查報告》原件一份（成果辦蓋章）［房地大廈辦理］8、劃示紅線的地塊附圖四份（房地大廈成果辦購買）9、上海市浦東新區(qū)土地使用權(quán)招標出征詢表（房地大廈26號窗口辦理）10、如是配套商品房，須提供收購協(xié)議（復印件）。受理單位：浦東新區(qū)建設和交通委員會土地處（市民中心）二、立項審批（10個工作日）1）申請報告（3份）2）項目建議書（3份）3）業(yè)營業(yè)執(zhí)照和資質(zhì)證書4）出讓合同及發(fā)票受理單位：浦東新區(qū)建設和交通委員會土地處（市民中心）三、建設工程報建審核（資料齊全符合條件、即時辦理）（2個工作日）1）《上海市建設工程報建表》（原件2份）2）企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照或機關（事業(yè)單位）法人代碼證及有關證件（原件、復印件）3）與建設工程相適應的資金證明（原件）4）建設工程立項的批準文件（原件、復印件）受理單位：浦東新區(qū)建設和交通委員會土地處（市民中心）四、建設項目環(huán)保審批（15個工作日）1）立項批文2）總平面圖3）地形圖（原件）4）市政排水部門同意廢（污）水納入市政污管證明（需提供雨污水規(guī)劃設計書）5）雨污水納管征詢單，在《農(nóng)村建設管所》辦理。（川周公路8737號）12個工作日6）環(huán)境影響報告書3份（請有資質(zhì)單位做環(huán)境影響測評）7）土地出讓合同受理單位：浦東新區(qū)建設環(huán)境保護和市容衛(wèi)生管理局（市民中心）五、土地證（20個工作日）1）上海市房土產(chǎn)登記申請書（提供表原件）2）營業(yè)執(zhí)照（原件及復印件）3）地籍圖（原件二份）4）土地出讓合同（原件）5）出讓金憑證（原件復印件）6）委托書、委托人身份證復印件7）契稅憑證（民生路1399號15樓辦理電話：68541431）提供：上海市契稅納稅申請表（原件）國有土地使用出讓合同、補充合同、出讓金收據(jù)土地補償協(xié)議營業(yè)執(zhí)照、稅務登記、機構(gòu)號碼中標通知書受理單位：浦東新區(qū)房地產(chǎn)交易中心（房地大廈）六、地名申報1）地名申請報告（原件兩份）2）建設項目立項批準文件（原件及兩份復印件）3）《建設用地規(guī)劃許可證》及附圖（原件及兩份復印件）4）《房地產(chǎn)權(quán)證》（土地證）（原件及兩份復印件）5）總平面圖（兩份）6）地形圖（三份）受理單位：浦東新區(qū)地名管理辦公室（市民中心）七、方案審批（15個工作日）1010）以上資料全部加蓋建設單位公章。1010）以上資料全部加蓋建設單位公章。1）上海市建設工程規(guī)劃設計方案申請表2）設計方案2本3）地形圖2份，地籍圖1份4）建設工程計劃批準書5）《立項批復》招標拍賣用地可行性研究報告確認意見通知單［浦計投招（2005）第001號］受理單位：浦東新區(qū)建設和交通委員會土地規(guī)劃處（市民中心）八、擴初設計報審（20個工作日）申請建設項目初步設計審批的書面報告書。項目立項批復項目建設工程設計方案審核意見單上海市工程建設報建表土地批租合同住宅工程項目尚需提供經(jīng)批準的住宅小區(qū)詳規(guī)批復等有關資料建設單位的法人資格證書設計單位的工程設計證書初步設計全套文件（含工程概算），總平面圖（藍圖）11）提供交警道口審核》《衛(wèi)生防疫施工圖審核》《民防建筑施工圖審核》《建設項目配套環(huán)境衛(wèi)生設施》《停車場庫項目審批》等有關部門受理單位：浦東新區(qū)建設管理處（區(qū)政府）九、建設工程規(guī)劃許可證（1個月左右）1/500或1/1000地形圖四份，地形圖應由設計單位用小于0.3MM的紅色或藍色實線標明下列內(nèi)容并蓋章建設基地用地界限周邊地形（包括現(xiàn)狀和待建建筑位置）名項規(guī)劃控制線擬建建筑位置（包括地下和地上建筑）基地內(nèi)外的建筑間距建筑退界距離、后退建筑控制線距離、建筑物層數(shù)、綠化、車位、道路交通等土地證及附圖土地定界報告1/500或1/1000建筑施工總平面設計圖四份，電子盤1份（加蓋建設單位公章）建筑施工圖（平、立、剖面圖和圖紙目錄單）三套（加蓋建設單位公章）基礎施工平面圖、基礎詳圖及樁位平面圖各二套（加蓋建設單位公章）建設項目計劃批準文件規(guī)劃控制線（道路紅線、河道蘭線、高壓輸電線、輕軌、地鐵控制線、綠帶）按《建筑工程建設方案審核意見單》要求報送：環(huán)保、消防、衛(wèi)生、人防、交警等有關部門的審核意見單（七，八，九，十，十一，十二條審核意見單）按建設工程竣工方案編制及報送合同擴初批文最終方案審核意見施工圖階段日照分析報告分層面積表（施工圖階段）如屬違法建筑需提供行政處罰決定書（或檢查大隊處理意見）如屬違法建筑需提供消防、環(huán)保、衛(wèi)生、人防等相關部門的竣工意見單圖紙（建筑圖和結(jié)構(gòu)圖）及申請表的電子文檔（特別注意）總平面樣張圖二份及電子文檔建筑工程概預算書（原件及復印件各一份）99）綜合保險證明書99）綜合保險證明書節(jié)能備案受理單位：浦東新區(qū)建設和交通委員會土地規(guī)劃處（市民中心）十、施工總包合同備案（3個作日）1）中標通知書（原件一份、復印件一份）2）《總包合同》（副本一份、復印件一份）3）《上海市建設工程施工總包合同備案表》一式二份（該表由建設單位在上海建筑建材業(yè)（WWW.）網(wǎng)上填報后打印蓋章確認。）受理單位：浦東新區(qū)建設工程安全質(zhì)量監(jiān)督站（浦明路）十一、建設工程安全質(zhì)量監(jiān)督報監(jiān)（10個工作日）項目立項批文（原件、復印件）海市建設工程施工中標通知書（原件、復印件）海市建設工程監(jiān)理中標通知書（原件、復印件）施工圖設計文件審查通過證書上海市建設工程安全質(zhì)量監(jiān)督申報表（正表）5份上海市建設工程安全質(zhì)量監(jiān)督申報表（副表）5份工程明細表5份建設工程質(zhì)量人員從業(yè)資格審查表5份99）廉潔協(xié)議（原件，一式三份）土石方樁基交易手續(xù)工程施工合同*上海市新裝電梯安裝報監(jiān)通知單*受監(jiān)電梯明細表*電梯銷售合同*電梯安裝合同受理單位：浦東新區(qū)建設工程安全質(zhì)量監(jiān)督監(jiān)站（市民中心）十二、民防工程（10個工作日）1、工程項目IC卡2、上海市民防建設工程質(zhì)量監(jiān)督申報表（原件）（一式二份）3、民防工程建設（初步設計階段）審核意見單（原件及復印件）4、民防工程施工圖審查表（原件及復印件）5、施工中標通知書（按招投標規(guī)定無須進行施工招投標的工程提交施工合同）（原件及復印件）6、監(jiān)理中標通知書（按招投標規(guī)定無須進行監(jiān)理招投標的工程提交監(jiān)理合同）（原件及復印件）7、建設工程質(zhì)量人員從業(yè)資格審查表（原件）（一式二份）8、工程綜合保險預繳費憑證（原件及復印件）9、民防工程建筑施工平面圖注：資料原件在申報手續(xù)完畢后退還給申報人工程綜合保險預繳費憑證僅限單建式民防工程受理單位：浦東新區(qū)民防辦公室（市民中心）十三、建設工程施工許可證（5個工作日）1）《施工許可申請表》（原件）2）建設用地批準書或土地使用權(quán)出讓合同（原件、復印件）3）建設工程規(guī)劃許可證（原件、復印件）1）資金入帳證明（原件、復印件）［按合同約定的工程預付款劃入施工承包單位帳戶的證明5）《申辦施工許可工程現(xiàn)場情況表》（原件）6）施工中標通知書（復印件）及施工合同付本（原件）7）質(zhì)量安全監(jiān)督手續(xù)（原件）8）建筑工程施工圖審查合格書（原件、復印件）10）綜合保險人員申報反饋單（原件）合同備案表（本大樓二樓）節(jié)能備案表（原件）受理單位：浦東新區(qū)建設工程安全質(zhì)量監(jiān)督站（浦明路）十四、開工放樣復驗（5個工作日）上海市建設工程放樣復驗申請表道路規(guī)劃紅線，河道規(guī)劃藍線等規(guī)劃控制線的相關定界報告資料建設用地定界資料《上海市建設工程開工放樣復驗檢測成果報告書》建設單位簽訂的《依法建設責任書》施工單位簽訂的《依法施工責任書》建設工程規(guī)劃許可證、審照地形圖、總平面圖因建設項目特殊性需要提交的其他材料受理單位：上海市浦東新區(qū)規(guī)劃監(jiān)督檢查大隊（市民中心）十五、正式接水申請1）正式接水申請表報告（蓋章）2）接水前期業(yè)務辦理記錄單（復印件）3）1：500市政地形圖（原件）4）1：500給排水總平面圖2份（原件）5）現(xiàn)勢地形圖電腦磁盤一份，及成果報告書一份（原件）6）給排水分層平面圖及透視圖（原件）泵房間平面圖及透視圖（原件）門牌號碼（復印件）9）住宅配套費付款憑證（復印件）10）建筑工程施工圖設計審查合格證書11）建筑規(guī)劃許可證（原件、復印件）12）嵌墻表箱購買發(fā)票（復印件）受理單位：新區(qū)自來水公司（浦東大道840號）十六、門牌號申請門牌號申請（原件）編訂門（弄）樓牌申請表（原件）立項批文（復印件）建設工程規(guī)劃許可證平面圖（2張）受理單位：所在地派出所十七、遷移樹木手續(xù)辦理申請書、苗木表（標準格式）標明遷移樹木位置的地形圖因建設項目需遷移樹木的，需提供項目的相關文件，規(guī)劃用地許可證（包括通知、附圖）或設計要求批復及附圖，擴初設計總平面圖，擴初批復等，涉及大樹遷移的需提供大樹移置施工方案因道路拓寬需遷移樹木的需提供的相關文件：規(guī)劃用地許可證（包括通知、附圖），市測繪院道路紅線圖，市城市規(guī)劃院的道路綜合管道剖面圖，道路設計平面圖，斷面圖，立項批復等權(quán)屬人的意見時間：周一至周五上午9點至11點30分受理單位：地此：膠州路768號電話：52567188十八、墻體材料專項資金核定（5個工作日）散裝水泥專項資金結(jié)算申請表（原件4份，市民中心領?。w材料使用情況核定表（原件4份，市民中心領?。┯嘘P墻體部分的設計說明和修改說明（原件核對，提供復印件）施工單位、監(jiān)理單位對工程墻體材料使用情況說明（原件）建設工程工程預算書或決算書（原件核對、提供復印件2份）建設工程施工圖審查通過證書（原件核對、提供復印件2份）上海市建設工程設計合同（原件核對、提供復印件1份）受理單位：浦東新區(qū)建材管理局（浦明路）十九、面積預測）委托書（原件2份））單位營業(yè)執(zhí)照（復印件）建設工程規(guī)劃許可證（含項目表）（原件復印件2份）分項、分部質(zhì)量驗收證明（基礎）（原件復印件2份）警署編訂門牌號批復（原件復印件2份）土地證（2份））建筑總平面圖、分層平、立、剖面圖、樓梯、門窗詳圖（藍圖蓋單位公章）規(guī)劃總圖復印件（紅筆標上所有門牌）房屋公用部位使用說明土地勘察定界報告（2份））0地下車位劃分需提供上海市公安局巡警總隊出具的建筑工程交通設計批準通知書）1保溫層說明（有）（無）2）設計院施工圖紙的盤片受理單位：浦東新區(qū)房地產(chǎn)測繪中心二十、河道范圍內(nèi)建設項目施工方案辦理施工方案申請表（原件）項目立項批文（復印件）涉及河道部分設計和施工方案工程地形圖（復印件）橋梁、駁岸、管涵設計原圖（平面、立面圖）施工方案（附施工進度表）（復印件）壩、支架、涵管、臨設、圍堰（立面、剖面圖）草圖河道規(guī)劃藍線圖（帶說明）有效期一年（復印件）防訊防臺期間應急預案（原件）其它相關材料承諾書（復印件）受理單位：浦東新區(qū)河道管理所（川沙）商品房預售許可證劃分住宅物業(yè)管理區(qū)域需提供資料（15個工作日）.劃分物業(yè)管理區(qū)域申請書（原件）關于詳細規(guī)劃的批復（復印件）關于項目建議書的批復或立項批復（復印件）.建設工程規(guī)劃許可證（附建設工程項目表）（復印件）建設工程規(guī)劃許可證核準圖紙總平面圖（復印件份，紙復印件5份，加蓋公章）.預測報告.地名使用批準書（復印件）.座落地址證明（公安派出所出具）（復印件）地此：高橋房辦物業(yè)收費確認需提供資料（45個工作日）1.申請報告（小區(qū)情況，面積介紹一下，并說明是商品房還是配套房）《上海市住宅物業(yè)服務收費標準申報表》（一式三份））封面加蓋公章）表中的“承諾書”加蓋公章）資料填充需完整，沒有的部分則劃掉）綠化養(yǎng)護、水景（動力）、其他等需要申請收費的項目，則列出相應的測算公式，且加蓋公章.工商營業(yè)執(zhí)照復印件.小區(qū)建筑總平面圖（帶有規(guī)劃部門審核章復印件）.服務成本費測算.等級承諾書7安.防系統(tǒng)或施工方案（復印件）注：綠化養(yǎng)護費的測算公式元（綠化面積）（總收費面積）月元月以上所有資料加蓋公章地此：市民中心物業(yè)管理招投標申請需提供資料（30個工作日）1招.標單位的營業(yè)執(zhí)照（復印件1份）關于詳細規(guī)劃的批復（復印件份）關于項目建議書的批復（復印件份）4關建設工程規(guī)劃許可證（復印件1份）5關建設工程規(guī)劃許可證核準總平面圖（復印件1份）6.由法人出具的委托書或代理書（原件1份、身份證復印件）7項.目前期物業(yè)管理招標書、招標公告（原件+盤片各1份）.招標文件（原件2份+盤片）.蓋有浦東新區(qū)房產(chǎn)署章的物業(yè)管理用房層平面圖（復印件2份）.浦東新區(qū)房產(chǎn)署審批的核定單、確認單（復印件各1份）地此：浦東新區(qū)房產(chǎn)署四、物業(yè)管理公開招標網(wǎng)上公告（一周）五、物業(yè)管理公開招標做標書（一周）六、物業(yè)管理公開招標評標（一周）七、確定物業(yè)管理公司、簽定合同（二周）八、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)認證提交資料1營.業(yè)執(zhí)照（復印件）2組.織機構(gòu)代碼證（復印件）3稅.務注冊證明（復印件）4法.定代表人身份證（復印件）5委.托人（原件）及代理人身份證（復印件）6通.過網(wǎng)上房地產(chǎn)操作培訓人員的銷售員證書、身份證（復印件）及彩色1寸照片一張房.地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書（復印件）（［正本、副本二頁*資質(zhì)證書超過有效期限的資質(zhì)證書需到市房地局權(quán)籍和交易管理處補辦手續(xù)［聯(lián)系地止：北京西路99號，聯(lián)系電話：（02）63193轉(zhuǎn)1權(quán)8籍8和交易管理處九、房地產(chǎn)項目認證提交資料1房.地產(chǎn)權(quán)證（復印件）［土地證］2房.地產(chǎn)權(quán)證（復印件）［大產(chǎn)證］3房.地產(chǎn)預測報告（復印件）4房.地產(chǎn)實測報告（復印件）5小.區(qū)規(guī)劃平面圖（原件、復印件）6委.托書（原件）及代理人身份證（復印件）7小.區(qū)鳥瞰彩圖、房屋立面效果彩圖和各戶型平面圖（原件）8網(wǎng).上房地產(chǎn)樓盤簡介申報表9建.設工程施工許可證（原件、復印件）10商.品房預售單體工程進度鑒證報告（包括小區(qū)平面圖）（原件、復印件）11分.批上市計劃［商品住房項目已達到預售標準且超過3萬平方米的，確需分批預售的，每次申請預售面積不得少于3萬平方米，并應3個月內(nèi)全部申請完畢］*申請預售許可證前項目認證需提交1、3、5-1項1*已取得大產(chǎn)證的項目認證需提交2、4-項6并提供土地出讓合同號地.名使用批準書（復印件）地.名使用批準書（復印件）地.名使用批準書（復印件）地.名使用批準書（復印件）十、商品房預售申請1上.海市商品房預售項目情況表（申請表）（原件）房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)認證密鑰3土.地使用權(quán)出讓合同（復印件）4房.地產(chǎn)權(quán)證（土地證）（復印件）5建.設工程規(guī)劃許可證（復印件）6建.設工程施工許可證（復印件）7有.資質(zhì)的測繪機構(gòu)出具工程進度鑒證報告（原件）8房.地產(chǎn)預測面積報告（原件）9.與本市房地產(chǎn)項目資金監(jiān)管的機構(gòu)簽定的預售款監(jiān)管協(xié)議（財務）（復印件）10商.品房預售方案［包括銷售人員崗位證書和承諾書，銷售價格及浮動幅度］（復印件）11水.、電、煤等配套已落實的有關證明，項目已納入《住宅建設施工計劃》的證明和《上海市住宅建設配套費專用證據(jù)》或包干使用證明，7層以下還須提交已納入《住宅建設竣工配套計劃項目表》的證明（復印件）節(jié)能確認單12房.屋使用公約、前期物業(yè)中標證明與所聘物業(yè)管理公司簽訂的前期物業(yè)服務合同、物業(yè)管理及業(yè)委會用房配置資料、物業(yè)公司的資質(zhì)（復印件）商.品房總平面圖（復印件）15門.牌號證明（復印件）16房.地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)網(wǎng)上備案認證收件收據(jù)（原件）17配.套商品房申請預售還應提供配套商品房認定單（原件）18企.業(yè)資質(zhì)證書19銷.售人員上崗證書20銷.售預約單21辦.理預售許可證其它內(nèi)容：房產(chǎn)資質(zhì)申報：聯(lián)系人：陳艷，地此：合歡路號（市民中心）房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)入網(wǎng)認證：電話：，地此：嶗山西路號（房地大廈2樓）稅收落戶浦東證明：稅務登記證明（地稅）浦東經(jīng)貿(mào)局商旅處商業(yè)業(yè)態(tài)備案：聯(lián)系人：朱超平，地此：世紀大道200號14號婁31室8提交資料：1浦浦東新區(qū)商品房預售許可證申請表房屋土地權(quán)2屬浦調(diào)查報告書（預測報告）項目總平面3圖浦（蓋公章的藍圖）商品房物業(yè)區(qū)域劃分：聯(lián)系人：房產(chǎn)署物業(yè)科，戚英，地此9浦東南路224號03樓預售方案：銷1售浦預案。內(nèi)容包括：以樓幢為單位提供擬銷售價格定價方式、理由及調(diào)價方式、維護銷售秩序的措施及突發(fā)事件的處理預案、公司員工購房的規(guī)定、前期客房積累情況、銷售地點、開盤時間）銷2售.人員崗位證書及守法承諾書。十一、商品房網(wǎng)上銷售辦理（網(wǎng)上開通）1.房地產(chǎn)開發(fā)商預銷售樓盤情況申報表（網(wǎng)上下載表十一）網(wǎng)上房地產(chǎn)網(wǎng)（原件2份）.土地出讓合同（復印件2份）.開盤日期申報表（網(wǎng)上下載表十二）網(wǎng)上房地產(chǎn)網(wǎng)（原件2份）.銷售方案（原件2份）.預售許可證（復印件2份）6.商品房上市（入網(wǎng)）銷售申請暨承諾書（網(wǎng)上下載）網(wǎng)上房地產(chǎn)網(wǎng)（原件2份）7.代理人身份證（原件，復印件2份）十二、預售撤消抵押登記：（5個工作日）1銀.行委托書2銀.行營業(yè)執(zhí)照（復印件）3銀.行法人代表身份證（復印件）4他.項權(quán)證原件或加蓋公章（復印件）5撤.消抵押申請書（原件）［雙方申請］6公.司委托書7公.司營業(yè)執(zhí)照（復印件）8法.人代表身份證（復印件）9被.委托人身份證（復印件）10收.費標準：不收費十三、個人購房預告登記、預售房抵押登記：（2個0工作日）1銀.行委托書2銀.行營業(yè)執(zhí)照（復印件）3銀.行法人代表身份證（復印件）4個.人商業(yè)（住宅）用房抵押貸款合同（原件）5房.地產(chǎn)登記申請書（原件）［雙方申請］6公.司委托書7公.司營業(yè)執(zhí)照（復印件）8法.人代表身份證（復印件）9公.司轉(zhuǎn)讓登記申請書（原件）10被.委托人身份證（復印件）11購.房人身份證（復印件）12購.房人委托書13商.品房預售合同（原件）14收.費標準：預告登記證：80元（住宅）元5（5非0住宅）抵押登記證：80元（住宅）元5（5非0住宅）（預告登記支付過，抵押時不再支付）說明：上述所需資料每戶一套，因收件單按每戶打印。撤消登記辦結(jié)沒有核發(fā)證件。預告登記辦結(jié)有《上海市商品房預告登記證》——“預告登記”抵押登記辦結(jié)有《上海市商品房預告登記證》——“抵押登記”領證人為被委托人。建設工程竣工驗收一、質(zhì)監(jiān)部門驗收（由總包方辦理）二、建設項目防雷工程竣工驗收建設項目防雷工程竣工驗收申請表（一式二份，加蓋公章）；項目批復（復印件）《上海市浦東新區(qū)建設項目防雷裝置設計審核意見書》復印件（施工圖）；檢測機構(gòu)蓋章的《上海市浦東新區(qū)建設項目防雷工程檢測登記表》（復印件）；《上海市建設項目防雷工程檢測報告》；防雷產(chǎn)品測試機構(gòu)出具的《防雷產(chǎn)品測試報告》；（沒有在上海市氣象局登記的）防雷裝置竣工圖（項目總平面圖、防雷設計說明、基礎防雷平面圖、屋面防雷平面圖、電涌保護器的測試報告、強、弱電系統(tǒng)配置圖及電涌保護器配置圖、電涌保護器的技術(shù)參數(shù)、低壓配電系統(tǒng)、均壓環(huán)設置平面圖及立面圖、等電位連接平面圖及立面圖、等電位連接預留件圖）；與專業(yè)防雷公司簽訂的工程合同。受理單位：浦東新區(qū)氣象局防雷辦三、防雷工程檢測提供的材料：（標“*”的項為非必須提供的材料）上海市浦東新區(qū)項目防雷工程檢測登記表（一式三份，加蓋公章）建設工程規(guī)劃許可證（復印件）項目總平面圖、防雷設計說明（電氣施工說明）、基礎防雷平面圖（基礎接地平面圖）、屋面防雷平面圖、低壓配電系統(tǒng)、*均壓環(huán)設置平面圖及立面圖、*等電位連接平面圖及立面圖、*等電位連接預留件圖、*強、弱電系統(tǒng)配置圖受理單位：浦東新區(qū)公安局路設科四、交警竣工驗收驗收申請報告交警支隊建筑工程項目竣工驗收審批表總平面圖(竣工圖)交通審核意見單設施布置圖(減速坡，標志)受理單位：浦東新區(qū)建設和交通委員會綜合交通處五、建設項目的配套環(huán)境衛(wèi)生設施竣工驗收

（約三個月包括試運行、環(huán)保三同時）環(huán)衛(wèi)設施竣工驗收申請報告環(huán)衛(wèi)設施竣工圖二份（包括設備清單及相關資料）設備合同或者所購設備發(fā)票復印件建筑裝潢垃圾（若為非居民住宅，則還需生活垃圾）清運合同復印件一份（附清運單位資質(zhì)復印件）環(huán)衛(wèi)設施審核意見單受理單位：浦東新區(qū)環(huán)保處六、建設項目環(huán)保“三同時”竣工驗收及環(huán)保設施試生產(chǎn)審批（15個工作日）建設項目環(huán)?？⒐を炇諏徟陥蟊恚ㄔ?份）窗口提供建設項目環(huán)境保護設施竣工驗收申請報告（原件，2份）窗口提供排水許可證明（復印件2份）浦東新區(qū)環(huán)保市容局試生產(chǎn)（試運行）審查通知單（在規(guī)定的3個月內(nèi)）。（復印件2份）環(huán)境檢測報告（原件1份，復印件2份）［等試生產(chǎn)運行通過后，到靈山路50號去辦理］在建設項目環(huán)保設施竣工驗收前先做好以下幾項工作格柵池驗收（取得納管證明）（個工作日）.給排水總平面圖（施工圖或竣工圖1份）.污水格柵池通用圖集（原件1套）.立項批文（復印件1份）初步設4計.意見征詢單（復印件1份）.排水管理單位接管證明（原件一式5份）雨污水6納.管征詢單（復印件1份）環(huán)衛(wèi)清運協(xié)議建設項目環(huán)保試生產(chǎn)運行驗收（1個5工作日試生產(chǎn)運行驗收申請（份）已批準的環(huán)境影響評價報告書（1份）環(huán)評報告書批復（2份）市政污水納管證明（原件1份）給排水總平面圖1份（竣工圖）環(huán)衛(wèi)清運協(xié)議（原件1份）試生產(chǎn)（試運行）審批申請表1份）窗口提供污水水質(zhì)、水量檢測報告，（上海市浦東新區(qū)水文水資源管理所做排水水質(zhì)、水量檢測）（10個工作日）地此：浦東大道323弄06號核.發(fā)《排水許可證》驗收（20個工作日）排水許可申請表（原件）有關專用檢測井、雨污水排放口位置和口徑的圖紙及說明材料（排水竣工圖）申報排水量的相關依據(jù)材料排水管理單位接管證明（原件）.具有計量認證資格的排水監(jiān)測機構(gòu)出具的排水水質(zhì)，水量檢測報告（受理之日前一個月內(nèi)有效（原件）.地名使用批準文件（復印件）F建設項目環(huán)境保護驗收監(jiān)測所需提供資料（2個月）1.驗收檢測申請報告（原件）境影響報告批復（原件、復印件）境影響報告書（原件、復印件）.試生產(chǎn)（試運行）的審批意見（原件、復印件）.排水許可證或污水納管證明（復印件）.有關基本情況表（下載地此：網(wǎng)m1辦事7企.業(yè)組織機構(gòu)代碼證（復印件）注：1.除申請報告外，其余原件經(jīng)核實后當場退還有關2基.本情況表填寫，只根據(jù)《試生產(chǎn)（試運行）的審批意見》中要求，需要驗收項目填寫。并蓋公章后，與材料一起交上。同時電子版發(fā)送至Pdjcz103@163.com。發(fā)送后請聯(lián)系：唐小姐，聯(lián)系電話：68756171。七、民防工程竣工驗收一、市民防辦竣工驗收.建設單位竣工驗收通知單.施工單位工程質(zhì)量竣工報告（合格證明書）（原件）.勘察單位工程質(zhì)量檢查報告（合格證明書）（原件）.設計單位工程質(zhì)量檢查報告（合格證明書）（原件）.監(jiān)理單位工程質(zhì)量評估報告（合格證明書）（原件）.工程質(zhì)量保修書.工程支付款證明.民防工程竣工監(jiān)理評估報告TOC\o"1-5"\h\z單位工程質(zhì)量驗收記錄表（施工資料中的表1單位工程質(zhì)量控制資料記錄表（施工資料中的表）單位工程觀感質(zhì)量檢查記錄表（施工資料中的表）12.規(guī)劃部門出具的認可文件或者準許使用文件（單獨單建式提供）（復印件加蓋建設方公章）13.消防部門出具的認可文件或者準許使用文件（單獨單建式提供）（復印件加蓋建設方公章）.環(huán)保部門出具的認可文件或者準許使用文件（單獨單建式提供）（復印件加蓋建設方公章）15.民防工程主體結(jié)構(gòu)分部質(zhì)量驗收證明書（復印件加蓋建設方公章）16.民防工程竣工檔案驗收意見書（須有民防檔案部門蓋章）17.防護（含防化）設備產(chǎn)品質(zhì)量終身負責承諾書（第四聯(lián)）（過濾吸收器類、門類、閥門類注：附建式民防12.13.14.不需提供2）浦東新區(qū)民防建設工程竣工驗收備案（15個工作日）民防建設工程竣工驗收備案申請表（原件）窗口提取民防建設工程竣工驗收報告（原件2份）市質(zhì)監(jiān)站領取民防建設工程竣工驗收備案證書（民防備案部門提供）（3份）施工單位工程質(zhì)量竣工報告（合格證明書）（原件）勘察單位工程質(zhì)量檢查報告（合格證明書）（原件）設計單位工程質(zhì)量檢查報告（合格證明書）（原件）監(jiān)理單位工程質(zhì)量評估報告（合格證明書）（原件）規(guī)劃部門出具的認可文件或者準許使用文件（結(jié)構(gòu)到頂?shù)尿炇諉危◤陀〖┫啦块T出具的認可文件或者準許使用文件（復印件）環(huán)保部門出具的認可文件或者準許使用文件（試生產(chǎn)運行驗收單）（復印件）1111）民防工程檔案管理機構(gòu)出具的認可文件（復印件）1111）民防工程檔案管理機構(gòu)出具的認可文件（復印件）上海市散裝水泥專項資金結(jié)算申請表（已結(jié)算）（原件）民防工程質(zhì)量監(jiān)督報告（原件）電梯工程質(zhì)量監(jiān)督報告（原件）建設工程竣工測繪報告（原件、復印件）民防工程平面圖、總平面圖（竣工圖）民防工程建設（建設工程規(guī)劃許可證階段）核定單（復印件）A民防工程通風檢測報檢條件、程序及檢測前準備工作一、民防工程通風檢測報檢條件1民.防工程竣工驗收合格（或整改部分不涉及通風檢測）2.消防設施檢測完成并已出具檢測報告（工程內(nèi)無消防排煙系統(tǒng)或平時排風與排煙分開的除外）二、檢測安排程序1．滿足上述條件時通知檢測中心管理室2.通風檢測室在安排確定檢測日期前一天通知業(yè)主、施工方或?qū)嶋H聯(lián)系人三、檢測前準備工作.通風工程竣工圖（包括民防工程通風施工圖及平時通風施工圖）.建設、監(jiān)理及施工方項目負責人到場配備電工一人、通風施工人員二?三人.準備扶梯一張。.檢測區(qū)準備一張桌子方便看圖摘錄設計依據(jù)等地址：凱旋南路31號（凱旋都市工業(yè)園區(qū)7號樓）聯(lián)系電話：5410B民防工程竣工檔案驗收（竣工驗收前）（5個工作日）申辦資料1.上海市民防建設工程竣工檔案驗收意見書（一式三份）意見書在民防窗口領取或上下載2建.設單位合法資質(zhì)證明，營業(yè)執(zhí)照（復印件）3法.人委托人簽字書，提供法人授權(quán)委托書原件及委托人身份證（復印件）4提.供經(jīng)辦人的法人授權(quán)委托書原件及經(jīng)辦人身份證（復印件）5民.防工程技術(shù)檔案質(zhì)量審查表（原件）受理單位：浦東新區(qū)民防辦、上海市民防辦八、浦東新區(qū)衛(wèi)生防疫竣工驗收浦東新區(qū)建設項目預防性衛(wèi)生監(jiān)督申報表(竣工驗收)衛(wèi)生行政部門對該項目前階段審核意見單經(jīng)衛(wèi)生行政部門資質(zhì)認定的檢測單位出具的檢測報告安裝不銹鋼水箱的廠家提供不銹鋼水箱衛(wèi)生許可證和檢測報告書受理單位：浦東新區(qū)衛(wèi)生局九、建設項目綠化配套竣工驗收1、綠化配套竣工驗收申請表（需加蓋申請單位公章并掃描）2、規(guī)劃設計要求通知單（文本及電子掃描文檔PDF或JPG格式）3、建設項目立項批復（文本及電子掃描文檔PDF或JPG格式）4、區(qū)域控制性詳細規(guī)劃（復印件，相關頁面電子掃描文檔）5、上海市浦東新區(qū)園林綠化配套工程項目登記審批表（2002年以前項目需提供）6、園林綠化工程質(zhì)監(jiān)備案有關證明（復印件一份，文本及電子掃描文檔PDF或JPG格式）7、建設工程竣工測繪報告書（綠化部分復印件一份，封面及相關頁面電子掃描文檔）8、建設項目綠化配套工程符合規(guī)范的竣工圖一套和苗木清單（附CAD文件）9、居住區(qū)、單位綠地數(shù)據(jù)采集表（加蓋公章并提供EXCEL電子版，EXCEL表格向受理點拷貝或到以下網(wǎng)址下載:>信息公開>重要信息公示欄目下載或直接在該網(wǎng)站用關鍵字“建設項目綠化配套竣工驗收”進行搜索）10、申請單位認為需要提供的有關資料三、受理地址：陸家嘴功能區(qū)：地址：苗圃陸56號8電話：5028金橋功能區(qū)地址：新金橋路156號6電話：5032外高橋功能區(qū)地址：日京路51號B樓4樓電話：張江功能區(qū)地址：張江路69號201電話：50271188三-林2功2能3區(qū)3地址：成山路216號8號窗口電話：川沙功能區(qū)地址：新川路540號1號樓115室電話：6839四、其他說明：1、所有掃描文檔請?zhí)峁┕獗P或用移動存儲設備交至窗口直接上傳至審批系統(tǒng)。2、文本掃描請盡量以PDF格式進行掃描。十、建設工程規(guī)劃竣工驗收（10個工作日）1）上海市建設工程竣工規(guī)劃驗收申請表2）上海市建設工程竣工檢測成果報告書和盤片（原件）3）上海市建設項目（工程）檔案驗收合格證（原件和復印件各一份）（受理后原件退回）4）建設工程規(guī)劃許可證及附表和附圖；建設工程項目表、地形圖，總平面圖，原件和復印件各一份（受理后原件退回。平、立、剖等規(guī)劃核準圖紙現(xiàn)場提供）土地出讓合同（復印件））十一、新建住宅入住許可證（20個工作日）上海市新建住宅交付使用申請表（原件）建設用地批準書（土地出讓合同及附件）（原件、復印件）建設工程規(guī)劃許可證及附件（蓋有規(guī)劃審圖章總平面圖）（原件、復印件）住宅項目建設工程竣工驗收備案文件和獨立公共建筑建設工程竣工驗收備案文件。住宅項目同步竣工的住宅配套經(jīng)營性商場，不能與住宅項目同步完成的建設工程竣工備案的，應出具建設工程竣工報告（原件、復印件供水、供電、供氣、有線電視、電話通訊和寬帶數(shù)據(jù)傳輸信息端口敷設到戶的配套建設驗收合格證明（原件）。其中，2006年1月1日前取得《上海市建設工程規(guī)劃許可證》的本市新建住宅，按照市政府［2002］第130號第11條第五項要求提交寬帶配套建設驗收合格證明（原件）雨、污水排放須出具相關主管部門的批準文件（原件、復印件），確應客觀條件所限需采取臨時性排放措施的應當提供水務、環(huán)保部門出具的審核同意并明確臨時性排放時限的文件（復印件）住宅建設配套費繳納收據(jù)或項目包干使用證明（復印件）建設工程竣工規(guī)劃驗收合格證明（原件、復印件），但新建住宅建設工程未全部竣工的除外住宅門牌編號批件及附圖（原件、復印件）；房屋土地權(quán)屬調(diào)查報告書（建筑面積實測報告）（復印件）《上海市新建住宅質(zhì)量保證書》和《新建住宅使用說明書》（原件）上海市安全技術(shù)防范工程竣工驗收意見書（安裝提供）（原件）《住宅建設施工計劃》表（住宅署綜合科提供）《住宅建設竣工配套計劃》表（住宅署綜合科提供）經(jīng)辦人員委托書及身份證號碼民防工程竣工驗收備案證書（（原件、復印件）節(jié)能備案建設工程規(guī)劃設計方案批復（復印件）由于住宅建設工程分期建設，按規(guī)劃要求應當配建的教育、醫(yī)療保建、環(huán)衛(wèi)、郵政、菜場及其他商業(yè)服務、社區(qū)服務和管理等公共服務設施尚未同步建成的，住宅建設單位應當提交相關管理單位出具的可供過渡使用的相應公共服務設施的證明文件。（市民中心受理，。）十二、浦東新區(qū)商品住宅首期維修基金交納流程（開發(fā)商部分）辦理開發(fā)商身份驗證：進入（WWW.SHWXZJ.COM網(wǎng)站，點擊“組織機構(gòu)注冊”圖標，點擊房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)注冊，輸入開發(fā)單位相關信息后，點擊下方注冊按扭進行保存，然后打印并蓋公章后，持《注冊登記表》、《企業(yè)資質(zhì)證書》、組織機構(gòu)代碼證）復印件至上海市房屋維修資金管理中心辦理身份認證。辦理產(chǎn)業(yè)代碼確認單：提供土地出讓合同、土地證或大產(chǎn)證、建設工程規(guī)劃許可證、房屋建筑面積實測報告。至樓盤所屬區(qū)域房產(chǎn)辦事處辦理開發(fā)單位操作員在網(wǎng)上的商品住宅維修基金管理信息系統(tǒng)上建立項目并進行樓盤造冊（樓盤項目編號為房產(chǎn)辦事處出具的小區(qū)產(chǎn)業(yè)代碼（10位）+2位流水號。辦理維修基金交款手續(xù)：提供土地出讓合同、土地證或大產(chǎn)證、建設工程規(guī)劃許可證（含項目表）、房屋建筑面積實測報告（含綜合成果表）、房屋產(chǎn)業(yè)代碼確認單、產(chǎn)業(yè)分戶清冊（需蓋章）、維修基金樓盤項目信息（需蓋章）、小區(qū)總平面圖、建設項目立項批文、上海市住宅物業(yè)管理區(qū)域核定單、門牌編制證明。至浦東新區(qū)維修基金管理辦公室交款：持浦東新區(qū)維修基金管理辦公室開具的交款通知單至建設銀行（東方路818號眾城大廈一樓）交款。領取購房者交款通知：持蓋章確認的開發(fā)商交款憑證至浦東新區(qū)維修基金管理辦公室交款銀行：建設銀行浦東分行地址：東方路818號（眾城大廈一樓）電話：58208695上海市房屋維修資金管理中心地址：北京西95號1708室電話：63193189東新區(qū)維修基金管理辦公室地址：東方路818號601室（眾城大廈一樓）電話：582013921295元*建筑面積*3%（多層）=開發(fā)商所交維修基金，業(yè)主交2%1295元*建筑面積*4%（高層）=開發(fā)商所交維修基金，業(yè)主交3%十三、房地產(chǎn)初始登記（大產(chǎn)證）銷售房資料序號名稱份數(shù)備注1企業(yè)營業(yè)執(zhí)照1份復印件2當事人身份證復印件1份原件3委托書1份原件4房屋土地權(quán)屬調(diào)查報告書1份復印件5契稅憑證1份復印件6上海市房地產(chǎn)權(quán)證1份復印件7建設工程規(guī)劃許可證（含附頁）1本復印件8建設工程總平面圖等附圖1份復印件9建設工程竣工驗收備案證書1份復印件10建設工程規(guī)劃驗收合格證1份復印件11國有建設用地土地核驗合格證1份復印件12公安部門出具的門牌號批復復印件1份復印件13房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)維修基金交款憑證1份復印件14公益性公共服務設施房地產(chǎn)認定證明1份原件15項目建設協(xié)議書1份復印件16上海市房地產(chǎn)登記申請書附頁1份原件17出讓合同、補充合同1份復印件

公益性房資料序號名稱份數(shù)備注1企業(yè)營業(yè)執(zhí)照1份復印件2當事人身份證1份復印件3委托書1份原件4房屋土地權(quán)屬調(diào)查報告書1份原件5契稅憑證1份原件6上海市房地產(chǎn)權(quán)證1份原件7建設工程規(guī)劃許可證（含附頁）1份原件8建設工程總平面圖等附圖1份原件9建設工程竣工驗收備案證書1份原件10建設工程規(guī)劃驗收合格證1份原件11國有建設用地土地核驗合格證1份原件12住宅交付使用許可證1份原件13公安部門出具的門牌號批復1份復印件14房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)維修基金交款憑證1份原件15上海市商品房銷售方案備案證明1份原件16預售許可證1份原件17項目建設協(xié)議書1份復印件18上海市房地產(chǎn)登記申請書附頁1份原件19出讓合同、補充合同1份原件、復印件

業(yè)主共有房資料序號名稱份數(shù)備注1企業(yè)營業(yè)執(zhí)照1份復印件2當事人身份證復印件1份原件3委托書1份原件4房屋土地權(quán)屬調(diào)查報告書1份復印件5契稅憑證1份復印件6上海市房地產(chǎn)權(quán)證1份復印件7建設工程規(guī)劃許可證（含附頁）1本復印件8建設工程總平面圖等附圖1份復印件9建設工程竣工驗收備案證書1份復印件10建設工程規(guī)劃驗收合格證1份復印件11國有建設用地土地核驗合格證1份復印件12公安部門出具的門牌號批復1份復印件13房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)維修基金交款憑證1份復印件14業(yè)主共有房地產(chǎn)認定證明1份原件15項目建設協(xié)議書1份復印件16上海市房地產(chǎn)登記申請書附頁1份原件17出讓合同、補充合同1份復印件1819

序號名稱份數(shù)備注保留房資料

1企業(yè)營業(yè)執(zhí)照1份復印件2當事人身份證復印件1份原件3委托書1份原件4房屋土地權(quán)屬調(diào)查報告書1份復印件5契稅憑證1份復印件6上海市房地產(chǎn)權(quán)證1份復印件7建設工程規(guī)劃許可證（含附頁）1本復印件8建設工程總平面圖等附圖1份復印件9建設工程竣工驗收備案證書1份復印件10建設工程規(guī)劃驗收合格證1份復印件11國有建設用地土地核驗合格證1份復印件12公安部門出具的門牌號批復1份復印件13房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)維修基金交款憑證1份復印件14上海市商品房銷售方案備案證明1份原件15項目建設協(xié)議書1份復印件16上海市房地產(chǎn)登記申請書附頁1份原件17出讓合同、補充合同1份復印件181920A.土地信息確定（提供資料）1）土地使用出讓合同2）房屋土地權(quán)屬報告3）建設用地批準書4）土地證5）立項批復（博山東路383號辦理，接著到北京西路99號登記）B.建筑面積核定（房地大廈17樓）1）房地產(chǎn)初始登記建筑面積，用地面積核定表（原件）2）申請人身份證明（復印件）3）土地使用權(quán)屬證明（土地證）（原件、復印件）4）建設工程規(guī)劃許可證（原件、復印件）5）建設工程規(guī)劃驗收合格證（原件、復印件）5）建設工程竣工驗收備案表（原件、復印件）6）房屋土地測繪技術(shù)報告（房屋面積實測報告、原件）7）竣工驗收測量技術(shù)報告（原件）8）土地使用出讓合同（原件、復印件）C契稅核定個工作日1）土地出讓合同、補充合同、土地出讓金收據(jù)（復印件））2征地費用包干協(xié)議、相關費用繳付單據(jù)（原件、復印件）3）所有契稅完稅憑證（原件、復印件）4）所有相關土地證（原件、復印件）5）房屋土地權(quán)屬調(diào)查報告（實測面積表一、表三、封面）（復印件）6）6）土地（分期）核驗報告（復印件）6）6）土地（分期）核驗報告（復印件）33）聯(lián)系人的身份證（原件）33）聯(lián)系人