合同法基本制度

合同法基本(jīběn)制度

主講人：楊喜濤精品資料內(nèi)容提要(nèirónɡtíyào)合同的訂立合同的內(nèi)容合同的效力合同的履行(lǚxíng)合同的解除精品資料一、合同(hétong)的訂立1、合同的形式當(dāng)事人訂立合同，有書面形式、口頭形式和其他形式。書面形式，是指合同書、信件和數(shù)據(jù)電文（包括電報(bào)、電傳、傳真、電子數(shù)據(jù)交換和電子郵件）等可以(kěyǐ)有形地表現(xiàn)所載內(nèi)容的形式。其他形式，是指當(dāng)事人未以書面形式或者口頭形式訂立合同，但從雙方從事的民事行為能夠推定雙方有訂立合同意愿的。精品資料2、合同訂立的過程合同的訂立都要經(jīng)過兩個(gè)階段：要約----承諾。

1）要約：希望和他人訂立合同的意思表示，該意思表示需要滿足：A、內(nèi)容具體確定；B、表明經(jīng)受要約人承諾，要約人即受該意思表示約束。要約到達(dá)受要約人時(shí)生效。

2）承諾：受要約人同意要約的意思表示。受要約人作出承諾時(shí)，合同成立。下面，結(jié)合實(shí)務(wù)(shíwù)講三個(gè)問題：

精品資料要約(yàoyuē)、承諾的撤回、撤銷當(dāng)事人一方發(fā)出要約或作出承諾(chéngnuò)后發(fā)現(xiàn)存在錯(cuò)誤，一旦合同成立，對該方不利。如果等到合同成立后，再去主張重大誤解等等合同變更的理由，非常麻煩，很可能必須通過訴訟，才能達(dá)到目的。其實(shí)，可以依據(jù)合同法及時(shí)地采取措施：1、撤回要約或承諾(chéngnuò)：只要要約和承諾(chéngnuò)到過對方之前或同時(shí)，可以發(fā)一個(gè)撤回的通知，這樣，要約或承諾(chéngnuò)就不能產(chǎn)生法律約束力。2、撤銷要約：如果要約已經(jīng)到達(dá)對方，但是，對方在作出承諾(chéngnuò)之前，可以撤銷要約。精品資料締約過失責(zé)任(zérèn)合同法第四十二條規(guī)定：“當(dāng)事人在訂立合同過程中有下列情形之一，給對方造成損失的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)損害賠償責(zé)任；（一）假借訂立合同，惡意進(jìn)行(jìnxíng)磋商；（二）故意隱瞞與訂立合同有關(guān)的重要事實(shí)或者提供虛假情況；（三）有其他違背誠實(shí)信用原則的行為?！?/p>

精品資料二、合同(hétong)的內(nèi)容合同的內(nèi)容由當(dāng)事人約定，一般包括以下(yǐxià)條款：1、當(dāng)事人的名稱或者姓名和住所；（注意自然人中未成年人訂立合同效力；書寫錯(cuò)誤；資質(zhì)要求；主體變更等問題。）2、標(biāo)的；（注意合法性，如賭債不保護(hù)；土地租賃；二手房產(chǎn)權(quán)；贈(zèng)送面積的合法前提等。）3、數(shù)量；（注意如房產(chǎn)面積差異，計(jì)價(jià)方式；審價(jià)合同誤差范圍等）4、質(zhì)量；（注意不動(dòng)產(chǎn)質(zhì)量糾紛認(rèn)定程序，質(zhì)量問題一定要保留證據(jù)。與施工隊(duì)簽訂質(zhì)量補(bǔ)充協(xié)議；精裝房質(zhì)量責(zé)任。）精品資料5、價(jià)款或者報(bào)酬；（黑白合同效力，價(jià)款構(gòu)成，稅票，責(zé)任范圍）6、履行期限、地點(diǎn)和方式；（及時(shí)；交房時(shí)間，辦證時(shí)間，配套到位(dàowèi)時(shí)間違約；地點(diǎn)不同費(fèi)用不同，責(zé)任也不同；驗(yàn)收合格單位及方式，實(shí)圖不符等）7、違約責(zé)任；（重點(diǎn)講后頁幾個(gè)問題）8、解決爭議的方法。（仲裁、訴訟）精品資料合同成立(chénglì)的時(shí)間

1、合同書：自雙方當(dāng)事人簽字或蓋章時(shí)成立。2、信件、數(shù)據(jù)電文形式：要求簽訂確認(rèn)書，簽確認(rèn)書時(shí)合同成立。未要求簽訂確認(rèn)書的，收件人指定特定系統(tǒng)接收數(shù)據(jù)電文的，該數(shù)據(jù)電文進(jìn)入該特定系統(tǒng)的時(shí)間，視為到達(dá)時(shí)間；未指定特定系統(tǒng)的，該數(shù)據(jù)電文進(jìn)入收件人的任何(rènhé)系統(tǒng)的首次時(shí)間，視為到達(dá)時(shí)間。特殊情形：1、法律、行政法規(guī)規(guī)定或者當(dāng)事人約定采用書面形式訂立合同，當(dāng)事人未采用書面形式但一方已經(jīng)履行主要義務(wù)，對方接受的，該合同成立。2、采用合同書形式訂立合同，在簽字或者蓋章之前，當(dāng)事人一方已經(jīng)履行主要義務(wù)，對方接受的，該合同成立。精品資料關(guān)于(guānyú)違約責(zé)任當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者(huòzhě)履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者(huòzhě)賠償損失等違約責(zé)任。1、約定違約金的調(diào)整合同當(dāng)中約定了違約金，是否就一定是固定不變的？否。違約金的調(diào)整可以依據(jù)損失的數(shù)額來確定，不高于損失的30%，不低于損失額。精品資料2、主張(zhǔzhāng)違約責(zé)任進(jìn)行維權(quán)的時(shí)效性違約責(zé)任是基于合同之債基礎(chǔ)上產(chǎn)生出的新債，這一新債的主張(zhǔzhāng)也應(yīng)當(dāng)遵守時(shí)效制度。一般的時(shí)效是2年。ps.卡馬喬天價(jià)違約金5150萬元人民幣精品資料格式(géshi)條款格式條款是當(dāng)事人為重復(fù)使用而預(yù)先(yùxiān)擬定，并在訂立合同時(shí)未與對方協(xié)商的條款。1、是否所有的格式條款都是無效的？否，提供格式條款一方免除其責(zé)任、加重對方責(zé)任、排除對方主要權(quán)利的格式條款，是無效的。2、格式條款與非格式條款有差異的，如果理解？應(yīng)當(dāng)以非格式條款為準(zhǔn)。3、格式條款有多種理解的，以哪種解釋為準(zhǔn)？以不利于格式條款提供者的解釋為準(zhǔn)。4、如何作可以避免格式條款問題所帶來的風(fēng)險(xiǎn)？提供格式條款的一方對格式條款中免除或者限制其責(zé)任的內(nèi)容，在合同訂立時(shí)采用足以引起對方注意的文字、符號、字體等特別標(biāo)識，并按照對方的要求對該格式條款予以說明的。精品資料三、合同(hétong)的效力成立的合同是否能夠產(chǎn)生法律約束力，這就涉及合同的效力問題。兩類效力存在問題的合同：1、可變更、可撤銷合同（1）因重大誤解訂立的；（2）訂立合同時(shí)顯失公平的；（3）受欺詐、脅迫或乘人之危的。撤銷權(quán)行使的時(shí)間限制（除斥期間(qījiān)）法定：知道撤銷事由一年內(nèi)，沒有行使，則撤銷權(quán)消滅。精品資料2、無效合同（1）一方以欺詐(qīzhà)、脅迫的手段訂立合同，損害國家利益；（2）惡意串通，損害國家、集體或者第三人利益；（3）以合法形式掩蓋非法目的；（4）損害社會(huì)公共利益；（5）違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定。精品資料第（5）款法律行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定(guīdìng)，是指“效力性強(qiáng)制性規(guī)定(guīdìng)”：效力性規(guī)范，指法律及行政法規(guī)明確規(guī)定(guīdìng)違反這些禁止性規(guī)定(guīdìng)將導(dǎo)致合同無效或合同不成立的規(guī)范；或者是法律及行政法規(guī)雖然沒有明確規(guī)定(guīdìng)違反這些禁止性規(guī)范后將導(dǎo)致合同無效或者不成立，但是違反了這些禁止性規(guī)范后如果使合同繼續(xù)有效將損害國家利益和社會(huì)公共利益的規(guī)范。管理性規(guī)范，指法律及行政法規(guī)沒有明確規(guī)定(guīdìng)違反此類規(guī)范將導(dǎo)致合同無效或者不成立，而且違反此類規(guī)范后如果使合同繼續(xù)有效也并不損害國家或者社會(huì)公共利益，而只是損害當(dāng)事人的利益的規(guī)范。舉例來進(jìn)一步區(qū)分：精品資料1、《中華人民共和國房地產(chǎn)管理(guǎnlǐ)法》第三十七條規(guī)定：“下列房地產(chǎn)，不得轉(zhuǎn)讓：（六）未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書的；”2、《中華人民共和國建筑法》第六十一條規(guī)定：“未經(jīng)驗(yàn)收或驗(yàn)收不合格，不得交付使用”。3、《城市商品房預(yù)售管理(guǎnlǐ)辦法》規(guī)定：“未取得《商品房預(yù)售許可證》的，不得進(jìn)行商品房銷售?！本焚Y料四、合同(hétong)的履行合同簽訂后應(yīng)當(dāng)全面適當(dāng)履行，這里主要講三種抗辯權(quán)的問題，以便在實(shí)踐中注意運(yùn)用。1、同時(shí)履行抗辯權(quán)同時(shí)履行抗辯權(quán)，是指雙務(wù)合同的當(dāng)事人沒有先后履行順序的，一方在對方未為對待給付以前，可拒絕履行自己的債務(wù)的權(quán)利。同時(shí)履行抗辯權(quán)的成立要件有以下四個(gè)方面(fāngmiàn)：（1）雙方因同一合同互負(fù)債務(wù)；（2）雙方債務(wù)無先后履行順序之分，應(yīng)同時(shí)履行；（3）雙方債務(wù)已屆請償期；（4）對方當(dāng)事人尚未履行。精品資料2、后履行抗辯權(quán)后履行抗辯權(quán)，是指當(dāng)事人互負(fù)債務(wù)，有先后履行順序時(shí)，先履行一方未履行之前，后履行一方有權(quán)拒絕其履行請求，先履行一方履行債務(wù)不符合債的本旨的，后履行一方有權(quán)拒絕其相應(yīng)的履行請求。后履行抗辯權(quán)的成立要件：（1）須雙方當(dāng)事人互負(fù)債務(wù)；（2）兩個(gè)(liǎnɡɡè)債務(wù)須有先后履行順序；（3）雙方債務(wù)已屆請償期；（4）先履行一方未履行或其履行不合債的本旨。精品資料3、不安抗辯權(quán)不安抗辯權(quán)，也稱先履行抗辯權(quán)，指雙務(wù)合同成立后，應(yīng)當(dāng)先履行的當(dāng)事人有證據(jù)證明對方(duìfāng)不能履行合同義務(wù)，或者有不能履行合同義務(wù)的可能性時(shí)，在對方(duìfāng)沒有履行或提供擔(dān)保前，有權(quán)中止履行合同義務(wù)。不安抗辯權(quán)的構(gòu)成要件：（1）雙方當(dāng)事人互負(fù)債務(wù)；（2）一方有先給付的義務(wù)，即不安抗辯權(quán)人是先給付義務(wù)人；（3）先給付義務(wù)人的債務(wù)已屆期滿；（4）他方有難為給付之風(fēng)險(xiǎn)；（5）他方未提供擔(dān)保。精品資料五、合同(hétong)的解除1、什么是合同的解除？合同有效成立后，當(dāng)具備法律規(guī)定或合同約定解除條件時(shí)，因當(dāng)事人一方或雙方的意思(yìsī)表示而使合同關(guān)系歸于消滅的行為。2、合同解除的類別？（1）協(xié)商解除；（2）單方解除：A、約定解除B、法定解除（五種）精品資料3、合同解除的程序？（1）協(xié)商(xiéshāng)解除——簽訂書面解除協(xié)議（2）單方解除——履行通知義務(wù)（3）法律、行政法規(guī)規(guī)定應(yīng)當(dāng)辦理批準(zhǔn)、登記手續(xù)的，依照其規(guī)定。精品資料4、合同解除的異議？當(dāng)事人一方行使單方解除權(quán)，對方有異議的，可以請求人民法院或者(huòzhě)仲裁機(jī)構(gòu)確認(rèn)解除合同的效力。注意：《合同法司法解釋（二）》第二十四條明確規(guī)定：“當(dāng)事人對合同法第九十六條、第九十九條規(guī)定的合同解除或者(huòzhě)債務(wù)抵銷雖有異議，但在約定的異議期限屆滿后才提出異議并向人民法院起訴的，人民法院不予支持；當(dāng)事人沒有約定異議期間，在解除合同或者(huòzhě)債務(wù)抵銷通知到達(dá)之日起三個(gè)月以后才向人民法院起訴的，人民法院不予支持?！本焚Y料合同法第九十四條：有下列情形之一的，當(dāng)事人可以解除合同：1、因不可抗力致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的；2、在履行期限屆滿之前，當(dāng)事人一方明確表示或以自己的行為表明不履行主要債務(wù)；3、當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行；4、當(dāng)事人一方遲延履行債