德霖生態(tài)休閑農莊項目可行性研究報告

PAGEPAGE25雙橋區(qū)德霖生態(tài)休閑農莊項目建議書目錄第一章總論 3一、項目提要 3第二章項目建設的背景及必要性 5一、項目背景 5二、項目建設的必要性 6第三章項目可行性 8一、項目建設符合我區(qū)產業(yè)發(fā)展方向。 8二、區(qū)域優(yōu)勢明顯。 8三、自然氣候適宜。 8四、技術支撐強。 9第四章市場分析 10一、市場分析 10第五章項目單位基本情況 12一、項目所在村基本情況 12二、項目建設單位基本情況 12第六章項目產業(yè)規(guī)劃和建設目標 13一、產業(yè)規(guī)劃 13二、建設目標項目 13第七章建設場地選擇和建設內容 15一、建設場地 15二、建設內容 15第八章高新技術內容和技術流程 17一、主要生態(tài)農業(yè)模式 17二、高新技術內容 17第八章投資估算與資金來源 20一、投資估算 20二、項目資金籌措 20第九章建設期限和實施的進度安排 21第十章項目運行模式 22第十一章項目效益分析 23一、生態(tài)效益 23二、社會效益 23三、經濟效益 23第十二章結論 24第一章總論一、項目提要1、項目名稱：承德市雙橋區(qū)德霖生態(tài)休閑農莊項目2、項目建設單位：承德市德霖生態(tài)觀光園3、項目性質：新建4、項目實施地點：承德市雙橋區(qū)牛圈子溝村5、項目建設期限：3年6、項目建設目標：7、項目建設主要內容：項目占地500畝，主要建設內容生態(tài)水果采摘園、綠色有機蔬菜種植園、生態(tài)養(yǎng)殖園、垂釣園、觀光農業(yè)服務區(qū)、生態(tài)養(yǎng)生中心、附屬設施。項目對園區(qū)進行生態(tài)農業(yè)綜合開發(fā)，形成集將園區(qū)建設成為集農業(yè)生產、高科技示范、優(yōu)質農產品銷售、養(yǎng)生養(yǎng)老、休閑娛樂一體的，極具特色的生態(tài)休閑農業(yè)基地。8、投資估算：項目總投資3500萬元，其中生態(tài)水果采摘區(qū)投資300萬元，有機蔬菜種植區(qū)投資200萬元，生態(tài)養(yǎng)殖園投資500萬元，垂釣區(qū)投資200萬元，觀光農業(yè)服務區(qū)投資800萬元，生態(tài)養(yǎng)生中心投資1000萬元，其他配套設施投資500萬元。9、項目效益：項目建成后，年接待游客10萬人，年銷售收入2000萬元，凈利潤1200萬元。項目建設為當地“三農”問題的解決提供機遇；將充分發(fā)揮現代農業(yè)的示范基地的作用，具有可觀的經濟、社會和生態(tài)效益。第二章項目建設的背景及必要性一、項目背景生態(tài)觀光農業(yè)，它是在現代農業(yè)基礎上，集合現代農業(yè)建設的實踐經驗，迎合社會經濟發(fā)展和人們情趣變化的需要而提出的。生態(tài)農業(yè)觀光園是以市場為導向，以區(qū)域優(yōu)勢為基礎，以高新示范園區(qū)為橋梁，以產業(yè)化經營為主線，融直接效益與觀賞效益、長遠效益與社會效益為一體的現代農業(yè)新體系。雙橋區(qū)位于城市核心區(qū)，近年來雙橋區(qū)大力發(fā)展休閑觀光農業(yè)，立足區(qū)情實際，緊緊把握我市打造國際旅游城市的機遇，以生態(tài)環(huán)境建設為基礎，以充實休閑旅游項目為抓手，把發(fā)展休閑觀光農業(yè)作為農民增收、農村致富的主導產業(yè)，合理布局規(guī)劃，美化、優(yōu)化規(guī)劃區(qū)的生態(tài)景觀，打造避暑山莊的生態(tài)屏障，逐步建設休閑旅游、生態(tài)觀光、居住度假、養(yǎng)生康體、文化體驗、運動娛樂、商務會議等多元休閑產業(yè)鏈，構筑綜合型休閑旅游目的地。項目建設地點位于雙橋區(qū)牛圈子溝村，緊鄰城市核心區(qū)，該村經過多年的土地征占，只剩下少量的山地，項目區(qū)是通過整理荒山出來的土地，通過建設生態(tài)休閑農業(yè)可以滿足市區(qū)居民對回歸自然，體味鄉(xiāng)村情趣的需求，同時也可以為項目所在村居民提供就業(yè)機會。二、項目建設的必要性1、項目建設是促進承德市旅游產業(yè)可持續(xù)發(fā)展的需要。承德市是著名的游城市，有“紫塞明珠”之稱，轄區(qū)內有避暑山莊、外八廟、磬錘峰等國家著名景點，旅游資源非常豐富。因此，建設承德市雙橋區(qū)牛圈子溝生態(tài)休閑農莊，大力發(fā)展生態(tài)休閑農業(yè)，對于提升我市城市品位，豐富我市旅游鏈條有著重要的示范作用。而該項目的建設正是符合我市發(fā)展國家旅游城市發(fā)展戰(zhàn)略要求，也是促進我市旅游業(yè)及城市可持續(xù)發(fā)展的需要。2、項目建設是我區(qū)農業(yè)轉型升級，發(fā)展現代農業(yè)發(fā)展的需要。項目區(qū)以玉米、高粱等傳統(tǒng)作物種植為主，經濟效益低，農民種地積極性不高，通過項目的建設可以逐漸轉變牛圈子溝村農業(yè)產業(yè)模式，實現向效益高的以水果、蔬菜種植為基礎的生態(tài)休閑觀光農業(yè)轉變，實現農業(yè)產業(yè)的轉型升級，推動地方經濟發(fā)展。3、為市居民提供節(jié)假休閑場地生態(tài)農業(yè)觀光園不單是填補了??????????人文景觀的不足和優(yōu)秀旅游城市的空白，而且為城鎮(zhèn)居民乃至中外游人提供了一個集農業(yè)生態(tài)文化、娛樂、休閑、會議、商務、餐飲為一體的最具特色的休閑勝地。4、項目建設是實現項目區(qū)農民增收，農民致富的需要，項目區(qū)所在地牛圈子溝村人均收入不足3000元，農業(yè)主要以傳統(tǒng)種植業(yè)為主，效益低下，該項目的建設可以為農民提供一個很好的發(fā)家致富自的門路，實現從傳統(tǒng)農業(yè)向高附加值的現代農業(yè)的轉型，可以成為農民增收、農村致富的主導產業(yè)。第三章項目可行性一、項目建設符合我區(qū)產業(yè)發(fā)展方向。近年來，雙橋區(qū)大力發(fā)展休閑觀光農業(yè)，立足區(qū)情實際，緊緊把握我市打造國際旅游城市的機遇，以生態(tài)環(huán)境建設為基礎，以充實休閑旅游項目為抓手，把發(fā)展休閑觀光農業(yè)作為農民增收、農村致富的主導產業(yè)。合理布局規(guī)劃，美化、優(yōu)化規(guī)劃區(qū)的生態(tài)景觀，打造避暑山莊的生態(tài)屏障，逐步建設休閑旅游、生態(tài)觀光、居住度假、養(yǎng)生康體、文化體驗、運動娛樂、商務會議等多元休閑產業(yè)鏈，構筑綜合型休閑旅游目的地。二、區(qū)域優(yōu)勢明顯。雙橋區(qū)是承德市中心區(qū)，交通條件良好，鐵路、公路網絡健全。鐵路方面京承、京石、承沈、京通四大鐵路干線貫穿全境，公路方面，101、111、112三條國道縱橫交織,。項目區(qū)牛圈子溝村位于雙橋區(qū)北部，雙峰寺水庫上游，距市區(qū)僅20km，與101國道間隔一條武烈河，交通十分方便，能夠及時快速為游客提供服務，更有利于鮮切花產品快速運輸。三、自然氣候適宜。雙橋區(qū)屬溫帶半濕潤半干旱大陸性季風型山地氣候中亞熱帶季風氣候，夏季清涼多雨，陽光充足，年平均氣溫8.9℃，年降雨量560mm，平均無霜期156天左右，年日照時數2903h。項目區(qū)內土壤多為壤土，地勢平坦，肥力中上，水質好無污染，適宜花卉生長。而且，項目區(qū)海拔350m左右，四季分明，晝夜溫差大，具備生產高檔鮮切花的自然條件；尤其是球根類高檔鮮切花不僅花色純正、花梗粗壯挺直，且花苞碩大，在市場上極具競爭力。四、技術支撐強。項目在技術上依托市農業(yè)科學研究所、市蔬菜所等農業(yè)科研單位，以及市農牧局、區(qū)農牧局等技術推廣單位,可以從發(fā)展規(guī)劃、人才培訓、技術支持、市場推廣、成果轉化等方面對園區(qū)的項目建設給予幫助和指導。第四章市場分析一、市場分析項目是以水果、蔬菜生產為主題的生態(tài)休閑農業(yè)園區(qū)，同時承載著農業(yè)生產和休閑旅游兩項職能，技術支撐到位，完全有能力生產出高產優(yōu)質的鮮切花產品，同是發(fā)揮休閑農業(yè)附加價值。近年來，伴隨全球農業(yè)的產業(yè)化發(fā)展，人們發(fā)現，現代農業(yè)不僅具有生產性功能，還具有改善生態(tài)環(huán)境質量，為人們提供觀光、休閑、度假的生活性功能。隨著收人的增加，閑暇時間的增多，生活節(jié)奏的加快以及競爭的日益激烈，人們渴望多樣化的旅游，尤其希望能在典型的農村環(huán)境中放松自己。于是，農業(yè)與旅游業(yè)邊緣交叉的新型產業(yè)——生態(tài)農業(yè)觀光應運而生。各地掀起發(fā)展觀光農業(yè)的熱潮：有的選擇已有的自然風景區(qū)或旅游景點為依托，興建“觀光果園”或珍稀動物養(yǎng)殖場；有的以種、養(yǎng)殖場為基礎，再造人工景觀、游樂設施；有的集科研、技術開發(fā)、觀光旅游于一體，興建“水果世界”等等。生態(tài)農業(yè)觀光旅游是一種以農業(yè)和農村為載體的新型旅游業(yè)，有狹義和廣義兩種涵義。狹義的僅指用來滿足旅游者觀光需求的農業(yè)；廣義的觀光農業(yè)應涵蓋“休閑農業(yè)”、“觀賞農業(yè)”、“農村旅游”等不同概念，是指在充分利用現有農村空間、農業(yè)自然資源和農村人文資源的基礎上，通過以旅游內涵為主題的規(guī)劃、設計與施工，把農業(yè)建設、科學管理、農藝展示、農產品加工、農村空間出讓及旅游者的廣泛參與融為一體，使旅游者充分領略現代新型農業(yè)藝術及生態(tài)農業(yè)的大自然情趣的新型旅游業(yè)。生態(tài)農業(yè)觀光旅游始于二戰(zhàn)后的歐美國家，后在日本、臺灣等地充分發(fā)展并日趨成熟。由最初的小規(guī)模的觀光果園形式發(fā)展到統(tǒng)一規(guī)劃的集觀光、休閑、娛樂、教育為一體的有組織的生態(tài)農業(yè)觀光園區(qū)、觀光農業(yè)帶，走向多元化、多層次規(guī)模經營，成為國際旅游業(yè)發(fā)展的重點。它改變了傳統(tǒng)農業(yè)僅專注于土地本身的大耕作農業(yè)的單一經營思想，把發(fā)展思路拓展到“人地共生”的旅游業(yè)與農業(yè)結合的理想模式。生態(tài)休閑觀光是園區(qū)一項重要功能，隨著社會經濟的飛速發(fā)展，人們收入水平迅速提高。從人們旅游情趣多向性來看，追求田園式的生活情趣是個重要的發(fā)展趨向。而現實中，這樣的景點場所顯得相對匱乏，這就為生態(tài)農業(yè)觀光農業(yè)的快速發(fā)展提供了廣闊的發(fā)展市場。第五章項目單位基本情況一、項目所在村基本情況項目區(qū)位于承德市雙橋區(qū)雙牛圈子溝鎮(zhèn)牛圈子溝村，牛圈子溝村緊鄰市區(qū)，距離市中心2公里。二、項目建設單位基本情況項目建設單位為承德市德霖生態(tài)觀光園，成立于2013年，注冊資本500萬元。第六章項目產業(yè)規(guī)劃和建設目標一、產業(yè)規(guī)劃按照生態(tài)示范園區(qū)建設的要求，對種植養(yǎng)殖品種選擇、場地進行合理種養(yǎng)殖安排，示范園以經濟效益為中心，以技術創(chuàng)新為突破口，組織生產，提高農產品的附加值，按現代農業(yè)生態(tài)產業(yè)模式安排規(guī)劃：第一產業(yè)：蔬菜水果、名優(yōu)特新畜禽養(yǎng)殖和生態(tài)農業(yè)相關的生物技術。第二產業(yè)：建立生態(tài)農業(yè)服務體系，拓展生態(tài)農業(yè)旅游觀光休閑功能。第三產業(yè)：依托園區(qū)良好的自然生態(tài)環(huán)境和完善的配套設施，打造養(yǎng)老養(yǎng)生基地。二、建設目標項目園區(qū)以生態(tài)農業(yè)為基礎，以市場為導向，運用生態(tài)學、生態(tài)經濟學原理和系統(tǒng)工程方法，以科學技術作支撐，以農民增收致富為中心，發(fā)展高產、高效、生態(tài)、精品的花果蔬菜、畜禽產品。加大科技支農力度，調整和優(yōu)化農村經濟結構，創(chuàng)建農業(yè)生產示范基地，堅持走持續(xù)發(fā)展道路，改善生產條件、保護生態(tài)環(huán)境，進行生態(tài)農業(yè)綜合開發(fā)，使之成為集農業(yè)綜合開發(fā)、生產經營等功能于一體的生態(tài)農業(yè)示范園，形成集將園區(qū)建設成為集農業(yè)生產、高科技示范、優(yōu)質農產品銷售、養(yǎng)生養(yǎng)老、休閑娛樂一體的，極具特色的休閑農業(yè)基地，把園區(qū)建成城市的休閑后花園和養(yǎng)老的大后方。第七章建設場地選擇和建設內容一、建設場地本項目建設地點位于承德市雙橋區(qū)牛圈子溝村小南溝，距離市區(qū)不足一公里路程。二、建設內容承德市德霖生態(tài)觀光園立足以生態(tài)農業(yè)開發(fā)為基礎，以創(chuàng)造優(yōu)美的自然環(huán)境為宗旨，走農業(yè)觀光、農村休閑之路。在種植項目選擇和設計上充分考慮了農業(yè)與旅游的有機結合。園區(qū)規(guī)劃項目有采摘園、垂釣池等項目。在休閑活動安排上，山莊生態(tài)觀光園追求與游客的互動性，游客參與性項目安排有采摘、垂釣等，是久居城市的人回歸自然，追究野趣，體味鄉(xiāng)村樂趣的理想休閑園區(qū)。1、生態(tài)水果采摘園園區(qū)建有水果采摘區(qū)，占地面積50畝，主要種植蘋果、桃、山楂、葡萄、櫻桃、杏等種類果樹的優(yōu)良品種;林下套種桔梗、苦參、柴胡等中藥材。游客在觀賞美好田園風光的同時，體驗到農村生活的樂趣。其中以鵝卵石鋪設了縱橫交錯的道路系統(tǒng)，并在各個結點布置了休閑的桌椅等供游客使用。2、綠色有機蔬菜種植園種植區(qū)面積50畝，新建日光溫室1平方米，種植露地菜35畝。項目采用綠色有機蔬菜生產技術，所生產產品主要以滿足園區(qū)需要為主。3、生態(tài)養(yǎng)殖園生態(tài)養(yǎng)殖園，建設畜禽圈舍2000平方米，用仿生態(tài)養(yǎng)殖方式，養(yǎng)殖土雞、珍珠雞、貴妃雞、土鴨等優(yōu)良畜禽品種，同時飼養(yǎng)部分珍惜野生動物，集養(yǎng)殖和動物觀賞于一體。養(yǎng)殖園區(qū)建設500立方米沼氣池一座，用來處理養(yǎng)殖過程中產生的畜禽糞便，所生產的沼氣園區(qū)餐飲能源，沼渣、沼液用來滿足園區(qū)水果、蔬菜種植。4、垂釣園園區(qū)建有一個專業(yè)垂釣池，面積1500平方米，垂釣池環(huán)境優(yōu)美，設施齊備，養(yǎng)殖有草魚、白鰱、鯽魚和少量稀特魚。5、觀光農業(yè)服務區(qū)面積50畝，該區(qū)域屬于綜合服務區(qū)域，包含以下功能生態(tài)餐廳、農耕文化展示體驗、生態(tài)花園、兒童游樂設施、綠色長廊等。根據地形位置，合理擺布生態(tài)餐廳、生態(tài)花園、農耕體驗等設施的布局，是游客休閑、娛樂的主要功能區(qū)域。6、生態(tài)養(yǎng)生中心利用園區(qū)打造優(yōu)美環(huán)境，建設生態(tài)養(yǎng)生中心20000平方米，內設體檢中心、醫(yī)療康復中心、老年大學、老年文化娛樂中心。7、附屬設施園區(qū)道路、給排水、綠色長廊、路燈等設施建設。第八章高新技術內容和技術流程本項目采用生態(tài)農業(yè)模式，利用高新農業(yè)技術和現代生物工程技術。一、主要生態(tài)農業(yè)模式1、沼氣循環(huán)生態(tài)模式，建設微生物菌肥生產系統(tǒng)，設置集中沼氣池，集中人畜、農作物廢料進行沼氣生產，生產微生物肥料，用于蔬菜水果生產。同事解決了養(yǎng)殖業(yè)糞便污染問題，形成“畜-沼-菜”、“畜-沼-果”為主的循環(huán)生態(tài)模式。2、以生物防治為主的病蟲害防治模式，依托科研院所的技術力量建設生物防治體系，創(chuàng)建天敵生存環(huán)境。3、生態(tài)休閑模式。項目根據實際情況，利用建設生態(tài)農業(yè)的資源優(yōu)勢、大力發(fā)展生態(tài)觀光農業(yè)，帶動旅游產業(yè)發(fā)展。項目各基地采用生態(tài)模式，為以上生態(tài)模式的綜合利用，在依托生態(tài)農業(yè)科學技術、生產手段和科學管理的同時，最終建立一套完成、系統(tǒng)的生態(tài)農業(yè)體系。二、高新技術內容為了保證個示范基地種養(yǎng)殖技術示范的實施，整體提高示范園的種養(yǎng)殖生產的科技水平，確保所采用的技術應用效果獲得最佳經濟效益，項目采用了以下配套技術。1、立體種植技術在項目果園、水產、畜禽采用綜合立體種養(yǎng)殖，用防護林帶形成隔離不同種養(yǎng)殖區(qū)，改善小氣候，防治交叉感染，采用間息輪作、種植綠肥、以地養(yǎng)地、施用農家肥、合理兼作，充分利用陽光，提高土地利用率，增加土壤肥力。2、節(jié)水灌溉技術本項目建設的整個項目區(qū)全面鋪設灌溉管道和灌溉渠，合理利用水資源。在蔬菜和蔬果種植區(qū)域采用噴灌、微灌等方式進行灌溉。微灌系統(tǒng)結構簡單、操作方便，適用于各種大小棚及各種田塊使用。通過管道系統(tǒng)與安裝在末級管道上的灌水器，將水和作物生長所需的養(yǎng)分以較小的流量，均勻、準確地直接輸送到作物根部附近土壤的一種灌水方法。與傳統(tǒng)的全面積濕潤的地面灌和噴灌相比，微灌只以較小的流量濕潤作物根區(qū)附近的部分土壤。噴灌系統(tǒng)利用機械和動力設備，使水通過噴頭（或噴嘴）射至空中，以雨滴狀態(tài)降落田間的灌溉方法。噴灌設備由進水管、抽水機、輸水管、配水管和噴頭（或噴嘴）等部分組成，可以是固定的或移動的。具有節(jié)省水量、不破壞土壤結構、調節(jié)地面氣候且不受地形限制等優(yōu)點.。3、三沼綜合利用技術沼渣和沼液含有豐富的有機質、腐植酸、氮、磷、鉀和多種微量元素，是緩速兼?zhèn)涞膬?yōu)質有機肥，同時還含有抑菌和提高植物抗逆性的激素、抗生素等有益物質，用于防治蔬菜病蟲害和提高作物抗逆性作用明顯。推廣蔬菜三沼綜合利用技術對改善蔬菜產品品質、發(fā)展循環(huán)農業(yè)具有重要作用。通過采用三沼綜合利用技術，可以有效防止低溫對溫室的影響，減少化肥使用量50%以上，產量增加20%以上，畝均增收400元以上。4、病蟲害物理防控技術病蟲害物理防控技術是指利用物理式對蔬菜害蟲進行誘殺、阻隔或利用天敵進行滅殺，杜絕病蟲害傳播發(fā)生的綜合技術。集成推廣病蟲害生態(tài)防控技術，是減少化學農藥使用、改善果實品質、保障產品質量安全簡單而有效的手段，是實現蔬菜提質增效的重要途徑。該項技術可以減少農藥使用量50%以上，增加產量20%以上，提高產品質量。5、設施土壤活化技術通過高溫悶棚和溝施秸稈等措施，抑制或殺死病菌，增加土壤有益生物，減輕設施土壤鹽漬化程度和土傳病害發(fā)生，恢復土壤活力的技術。該技術可增加土壤有機質8倍，提高土壤保水保肥能力，棚室內二氧化碳濃度提高3－4倍，植株主莖變粗、節(jié)間縮短、葉面積增大、葉片變厚、單果重增大、根條數增加130％，平均增產幅度接近30％，地溫提高3－4度，病蟲害發(fā)生率降低50％，化肥用量減少30％，產品質量大幅度提高，畝節(jié)本增收500元以上。第八章投資估算與資金來源一、投資估算項目總投資3500萬元，其中生態(tài)水果采摘區(qū)投資300萬元，有機蔬菜種植區(qū)投資200萬元，生態(tài)養(yǎng)殖園投資500萬元，垂釣區(qū)投資200萬元，觀光農業(yè)服務區(qū)投資800萬元，生態(tài)養(yǎng)生中心投資1000萬元，其他配套設施投資500萬元。二、項目資金籌措項目總投資3500萬元,其中爭取上級財政扶持資金1500萬元；合作社自籌2000萬元。第九章建設期限和實施的進度安排項目建設年限3年，分三期建設：第一期：2015年，完成蔬菜種植、水果采摘、垂釣園建設。