某地產顧問代辦過戶業(yè)務操作指引

經紀事業(yè)部備忘錄致：深圳XXXX抄送：文件類型：制度//流程會議/培訓/活動通知/通告發(fā)布日期：20007年9月14日檔號：（內）XXX[深]—經—2007—J0905頁數：4頁主題：關于代辦過過戶業(yè)務操作作指引審批：關于代辦過戶業(yè)務操作指引XXX同事：近期，某些分行在代辦過戶時不太規(guī)范，為控制業(yè)務風險，風險管理部制作出《代辦房屋買賣過戶手續(xù)咨詢協(xié)議》（見附件）格式文本。針對代辦過戶手續(xù)操作以及后期代辦過戶單結算的處理制作了三種備選方案，詳見下述：方案一、促使買賣雙方與我司簽訂《代辦房屋買賣過戶手續(xù)咨詢協(xié)議》，然后辦理相關手續(xù)，以自助成交的形式簽訂《深圳市二手房買賣合同》，完成遞件過戶等手續(xù)性事項。協(xié)議中對我司提供的服務及收費金額進行約定，最大限度上保障收費的合法性，形成對買賣雙方的約束力。對于這種方案，業(yè)務人員結算時，需提供以下文件：1、買賣雙方簽署《代辦房屋買賣過戶手續(xù)咨詢協(xié)議》原件；2、過戶后新房地產復印件（視情況而定）。方案二、以買賣雙方要求的價格填寫“網上居間服務合同”，并在合同中直接載明我司是代辦過戶單，收取的傭金只是手續(xù)費，對于將來合同的風險由買賣雙方自行控制，以免產生糾紛時，我司處于被動。操作要求：買賣雙方簽署“網上居間服務合同”的，所填傭金應為實際收取金額，同時在合同備注條款中還需注明“買賣雙方自主達成買賣意向并已就物業(yè)轉讓的相關操作達成一致意思，雙方共同要求深圳市XXX房地產經紀有限公司協(xié)助辦理物業(yè)轉讓的相關手續(xù)；買賣雙方授意經紀方辦理交易過程中的所有手續(xù)；轉讓過程中買賣雙方之間的任何糾紛都與經紀方無關，雙方仍需向經紀方支付合同約定的手續(xù)費?！?。業(yè)務人員結算時，須提供以下文件：1、三方簽署的“網上居間服務合同”原件；2、過戶后新房地產復印件（視情況而定）。方案三、若買賣雙方未簽訂公司格式文本、也沒有其他約定，但買賣雙方已經付款予我司時，財務結算須提供以下文件：1、買賣雙方簽署的《深圳市房地產買賣合同》復件；2、代辦過戶手續(xù)情況說明（需分行經理、總監(jiān)簽字確認），附代辦過戶手續(xù)費收款收據；3、過戶后新房地產復印件（視情況而定）。注意：以上三種方案若有履約保證金監(jiān)管于我司時，必須在物業(yè)交接后轉付予賣方。財務結算時必須提供物業(yè)交接清單。第一種方案簡單易于操作，法律關系更加明確，建議大家使用方案一。風險管理部二OO七年九月七日附件：深圳市XXX房地產經紀有限公司代辦房屋買賣手續(xù)咨詢協(xié)議甲方：賣方：____________________身份證號碼：_________________________________地址：_______________________________________________________________買方：____________________身份證號碼：_________________________________地址：________________________________________________________________乙方：深圳市XXX房地產經紀有限公司地址：深圳市深南東路5047號發(fā)展銀行大廈13樓甲方就深圳市___________區(qū)_________________________________棟/閣/座________層_________物業(yè)自主達成買賣意向，并已就物業(yè)轉讓的相關操作達成一致意思，甲方要求乙方協(xié)助辦理物業(yè)轉讓的以下相關手續(xù)：一、代辦咨詢內容：1、產權查詢：查看是否有查封；2、簽訂買賣合同：由房地產經紀人主持簽訂《深圳市房地產買賣合同》，并網上備案；3、購房貸款：配合買方提交抵押貸款的相關資料，申請銀行按揭；4、見證定金：見證房款定金支付或采用資金監(jiān)管方式直接監(jiān)管房款定金；5、辦理交稅：計算并協(xié)同交納各種稅費，充分利用各種優(yōu)惠政策免稅；6、聯系贖樓：提供最新的贖樓咨詢、協(xié)助尋找擔保公司；7、新房產證：配合領取新房產證。鑒于甲方對物業(yè)咨詢服務的要求，甲方需要乙方提供以上條款服務內容。二、代辦咨詢服務費用１、深圳市二手房買賣按每套物業(yè)人民幣元收取。２、商用房地產買賣按每套商鋪人民幣元收取。以上費用在甲方（買賣雙方）簽署《深圳市房地產買賣合同》后向產權登記中心申請辦理產權登記手續(xù)之前收取，若因甲方（買賣雙方）內部或與第三方產生任何糾紛都與經紀方無關，糾紛導致經紀方中斷或無法完成約定事宜時，買賣雙方仍須向經紀方支付合同約定代辦服務費用。三、通知地址：上述合約履行過程中所有相關法律文件及通知以特快專遞的形式郵寄送達至下述地址即視為送達本人。若因本人/公司拒收或因下述聯絡地址錯誤無法送達的，均按照付郵日（以郵局郵戳為準）視作通知方已送達。若本人/公司聯絡地址變更的，本人/公司將及時書面通知相對方，否則仍以本確認書為準。本補充協(xié)議一式三份，三方各執(zhí)一份，具同等法律效力。賣方：__________________________買方：___________________________經紀方：深圳市XXX房地產經紀有限公司置業(yè)顧問：_________________