前期手續(xù)辦理流程

武漢宏宇建設工程咨詢有限公司一項目立項審批、核準和備案手續(xù)辦理按武漢市發(fā)改委相關(guān)審批流程，向武漢市發(fā)改委申報項目立項核準備案，具體流程如下：1、委托具備相應工程咨詢資質(zhì)的機構(gòu)（我公司控股子公司武漢開來建筑設計有限公司具備工程咨詢資質(zhì)）編制項目申請報告即可行性研究報告，主要內(nèi)容參考《項目申請報告通用文本》（發(fā)改投資【2007】1169號卜2、委托具備工程咨詢資質(zhì)的機構(gòu)（一般由湖北省或武漢市工程咨詢部完成），進行項目申請報告即可行性研究報告的評審工作，取得評審意見，并將評審意見上報至武漢市發(fā)改委。3、隨可行性研究報告附送規(guī)劃主管部門的城市規(guī)劃意見。4、隨可行性研究報告附送國土資源行政主管部門的項目用地預審意見。5、隨可行性研究報告附送環(huán)保主管部門的環(huán)評審批意見。6、隨可行性研究報告附送本工程建設單位上級行政主管部門的意見。7、以上材料遞交至武漢市發(fā)改委后，15日歷天內(nèi)完成立項核準審批，取得立項文件。武漢宏宇建設工程咨詢有限公司夕武漢宏宇建設工程咨詢有限公司二建設項目土地證的辦理（一）申報建設項目用地預審須具備以下文件和資料建設用地預審申請建設項目工程可行性研究報告，其內(nèi)容應包括：建設用地性質(zhì)、建設用地擬選地址、用地規(guī)模、用地類型、功能分區(qū)、轉(zhuǎn)用征用土地投資概算，占用耕地及其補充方式等項目建議書批復文件或其他立項批復文件建設用地選址所在的萬分之一分幅土地利用現(xiàn)狀圖采取自行開墾或委托開墾補充耕地的，要附耕地開墾位置萬分之一分幅土地利用現(xiàn)狀圖建設用地壓占重要礦產(chǎn)資源的，要呈報地質(zhì)災害評價報告及其確認意見涉及地質(zhì)災害易發(fā)區(qū)的，要呈報地質(zhì)災害評價報告及其確認意見按規(guī)定確需調(diào)整土地利用總體規(guī)劃的，要呈報規(guī)劃局部調(diào)整方案。（二）國土資源局耕保利用處審核土地性質(zhì)，簽訂土地轉(zhuǎn)讓合同，公示，下發(fā)用地批復及劃撥決定書。所需資料：所需資料獲取來源用地申請自行編寫立項批文發(fā)改委出具項目可行性報告具備相應資質(zhì)的機構(gòu)編制

武漢武漢宏宇建設工程咨詢有限公司環(huán)評具備相應資質(zhì)的機構(gòu)編制勘界報告書具有資質(zhì)的勘察單位選址意見書規(guī)劃局建設用地規(guī)劃許可證規(guī)劃局-用地部門1：2000用地紅線圖勘察設計院用地單位法人代表證明及身份證復印件，營業(yè)執(zhí)照（事業(yè)機關(guān)團體需組織機構(gòu)代碼證）建設方1：10000土地利用現(xiàn)狀圖勘察設計院（三）國土資源局地籍處審核發(fā)證所需資料：所需資料獲取來源土地登記表，地籍調(diào)查表，土地法人登記表，指界委托書國土資源局-土地部門窗口選址意見書及建設用地規(guī)劃許可證規(guī)劃局耕保科批復的用地紅線圖規(guī)劃局-用地部門土地勘界報告書具有資質(zhì)的勘察單位土地轉(zhuǎn)讓合同，用地批復，劃撥決定書國土資源局城鎮(zhèn)地籍調(diào)查表，1：500宗地圖具有資質(zhì)的測繪單位用地單位營業(yè)執(zhí)照（事業(yè)機關(guān)團體需組織機構(gòu)代碼證）建設單位規(guī)劃部門批準的總平圖規(guī)劃局

武漢宏宇建設工程咨詢有限公司三建設項目選址意見書及建設用地規(guī)劃許可證辦理主要辦理流程如下：1、在本項目所屬規(guī)劃主管行政部門申報用地許可，遞交建設用地規(guī)劃許可的申請報告。2、隨申請報告應附送的文件包括：所需資料獲取來源自用地土地證復印件建設單位項目立項文件發(fā)改委建設用地的總平面規(guī)劃等技術(shù)性文件（原件，主要為規(guī)劃總平面圖、建設技術(shù)指標、項目建設內(nèi)容及規(guī)模的說明等）環(huán)保主管部門的環(huán)評審批意見環(huán)保局建設單位的工商執(zhí)照或組織機構(gòu)代碼證建設單位建設單位法定代表人身份證明，以及申報手續(xù)人員的法人委托書和身份證明建設單位1：2000地形圖（原件）及電子文件在市規(guī)劃局一樓武漢勘測設計研究院窗口購買根據(jù)需要提供對項目建設用地采用劃撥方式供地發(fā)改委

的確認文件。（原件）根據(jù)需要，提供場地工程地質(zhì)條件評估報告武漢宏宇建設工程咨詢有限公司3、申報材料后7日歷天內(nèi)取得建設項目選址意見書。4、取得建設項目選址意見書后15日歷天內(nèi)取得建設用地規(guī)劃許可證。四建設工程規(guī)劃手續(xù)辦理流程1、建設工程規(guī)劃許可證辦理程序（1）申報資料第一階段：審批規(guī)劃方案階段報建必備資料:所需資料獲取來源1：2000地形圖1份勘察設計院購買1：500地形圖1份（附道路紅線）及光盤具有資質(zhì)的測繪單位設計方案圖紙1套及光盤（大型項目需提供2-3個不同設計單位的規(guī)劃方案及光盤）建筑設計院“一書一證”及其附件：規(guī)劃設計（土地）使用條件和規(guī)劃用地范圍線規(guī)劃局第二階段：核準施工圖階段報建必備資料:

武漢武漢宏宇建設工程咨詢有限公司所需資料獲取來源土地證或土地權(quán)屬證明國土資源局按《規(guī)劃建筑方案批準意見書》修改完善的建筑施工圖3套及光盤建筑設計院提供《規(guī)劃建筑方案批準意見書》確定的相關(guān)部門審查意見或回執(zhí)相關(guān)部門第三階段：《建設工程規(guī)劃許可證》申報資料所需資料獲取來源國有土地使用證國土資源局城市基礎設施配套費收據(jù)規(guī)劃局人防費收據(jù)人防辦公室《建設工程規(guī)劃許可通知書》申請表規(guī)劃局投資許可證財政局經(jīng)放線的《紅線地位冊》勘察設計院(2)辦理程序及時限第一階段：審批規(guī)劃(建筑)方案階段

武漢宏宇建設工程咨詢有限公司武漢宏宇建設工程咨詢有限公司A、接受檔案，處內(nèi)預審及踏勘現(xiàn)場；B、審查方案，分以下情況：對不符合規(guī)劃設計條件等要求的項目，經(jīng)辦人提出意見，報領(lǐng)導同意后，填寫《退回規(guī)劃建筑設計方案意見書》轉(zhuǎn)窗口；對基本符合規(guī)劃設計條件等要求的項目，經(jīng)辦人提出修改意見，報領(lǐng)導同意后，填寫《規(guī)劃方案修改意見書》轉(zhuǎn)窗口，一般項目；對符合規(guī)劃設計條件等要求的項目，經(jīng)辦人提出意見，報領(lǐng)導同意后，填寫《規(guī)劃建筑方案批準意見書》轉(zhuǎn)窗口，一般項目；在規(guī)劃總平及方案審批完成后需進行初步設計審查，其流程為：1、在初步設計審查前，提供如下資料：所需資料 獲取來源武漢宏宇建設工程咨詢有限公司武漢宏宇建設工程咨詢有限公司可行性研究報告批復發(fā)改委規(guī)劃部門對設計方案的審查意見規(guī)劃局初步設計圖紙及概算設計院2、設計概算審查（初步設計概算不得超過可研批復估算的10%）由發(fā)改委組織具有概算審查資質(zhì)的單位進行概算審查，審查單位需給出書面意見。3、設計院根據(jù)概算審查意見，調(diào)整設計概算。4、發(fā)改委組織專家審查會。由發(fā)改委組織5~7位專家（包含建筑、結(jié)構(gòu)、水電等各專業(yè)，專家由發(fā)改委從其專家?guī)靸?nèi)選擇邀請，）以及規(guī)劃、消防、園林等相關(guān)主管部門人員參加，對初步設計進行審查，并給出書面審查意見。會議地點及設備設施由使用單位市檢察院提供，代建單位負責設計文件的分發(fā)、相關(guān)的協(xié)調(diào)聯(lián)絡以及會議進程的組織。5、根據(jù)專家審查意見，由設計院作出書面答復，并調(diào)整初步設計。6、將根據(jù)專家審查意見調(diào)整后的初步設計及概算報發(fā)改委。7、取得初步設計及概算的批復。第二階段：核準建筑施工圖階段：

武漢宏宇建設工程咨詢有限公司一般項目，繪制紅線圖及核準施工圖；第三階段：領(lǐng)取《建設工程規(guī)劃許可通知書》和《建設工程規(guī)劃許可證》辦理程序：窗口登記，發(fā)證室清理與制證，發(fā)放《建設工程規(guī)劃許可證》。2、規(guī)劃許可聯(lián)合審批辦理流程本工程在進行規(guī)劃手續(xù)辦理時，必須根據(jù)相關(guān)法規(guī)程序的要求，由政府相關(guān)建設主管部門對建筑方案和施工圖進行聯(lián)合審批，出具審查意見后方能辦理建設工程規(guī)劃許可證。武漢宏宇建設工程咨詢有限公司本工程需進行聯(lián)合審批報審的窗口及辦理程序主要如下：(1)武漢市環(huán)保局窗口辦理程序初始登記建設單位應提交的資料10武漢武漢宏宇建設工程咨詢有限公司所需資料獲取來源建設項目立項批文發(fā)改委建設項目地理位置圖及周邊狀況示意圖建筑設計院建設項目總平面圖建筑設計院其他相關(guān)資料建筑設計院建設項目立項批文發(fā)改委《建設項目環(huán)境影響報告表》委托具有資質(zhì)的環(huán)境影響評價單位編制出具《建設項目環(huán)境影響報告表》技術(shù)評估報告。委托具有資質(zhì)的環(huán)境影響技術(shù)評估單位出具辦理程序：A、窗口登記；B、局內(nèi)預審，踏勘現(xiàn)場，根據(jù)《建設項目環(huán)境保護分類管理名錄》確定建設項目所屬類別；C、建設單位提供相應報批資料，局內(nèi)審查；D、核發(fā)審批文件。辦理結(jié)果：建設項目環(huán)境影響報告書的批復文件、建設項目環(huán)境影響報告表的審批意見、建設項目環(huán)境影響登記表的審批意見。（2）武漢市水務局窗口辦理程序在城市公共排水管網(wǎng)上連接管道排水的建設項目，應提交的資料：A、規(guī)劃部門批準的建設項目總平面布置圖及排水管道、出水口平面圖；11武漢宏宇建設工程咨詢有限公司B、排水的水質(zhì)、水量檢測報告（暫時不能提供的，應提交與具備資質(zhì)的水檢測機構(gòu)簽署的排水水質(zhì)檢測委托合同）；C、水處理工藝；D、依法應當提供的其他資料。辦理程序：A、審查建設單位報送的初步設計方案，提出初審意見，踏勘現(xiàn)場；B、同意進行的建設項目，簽發(fā)同意施工意見，設計方案不符合排水條例要求的提出修改意見；C、工程驗收合格，發(fā)放《排水許可證》；D、對水質(zhì)不符合規(guī)定、超標不嚴重又不至對城市排水設施安全運行造成嚴重影響的建設項目，核發(fā)《臨時排水許可證》。（3）武漢市供電局窗口辦理程序須提交的資料所需資料獲取來源報裝聯(lián)系函（報告）自行編寫用電設備清單供電部門營業(yè)執(zhí)照復印件建設方基建或房地產(chǎn)報裝項目立項批文發(fā)改委建筑核位紅線圖規(guī)劃局建筑總平面布置圖規(guī)劃局12武漢武漢宏宇建設工程咨詢有限公司辦理程序：A、客戶報裝受理；B、設計供電方案；C、簽訂報裝協(xié)議書；D、預算、施工、竣工檢驗；E、簽訂供電合同、裝表送電、工程結(jié)算。（4）武漢市公安局交通管理局窗口辦理程序申報大型建筑項目道路交通影響評價審批所需資料:所需資料獲取來源申請報告自行編寫規(guī)劃（建筑）方案批準意見書規(guī)劃局經(jīng)批準的規(guī)劃總平面圖規(guī)劃局規(guī)劃方案設計說明書設計院持專業(yè)科研院所出具的道路交通影響評估材料（附電子文本）交通院辦理程序A、審查建設單位報送的文書資料，勘察現(xiàn)場；B、對建設項目提出審批意見；C、同意進行的建設項目，發(fā)放審批意見表。13武漢宏宇建設工程咨詢有限公司（5）武漢市公安消防局窗口辦理程序須提交的資料所需資料獲取來源建設單位申請審核報告自行編寫工程立項批文發(fā)改委規(guī)劃（建筑）方案批準意見書規(guī)劃局經(jīng)批準的規(guī)劃總平面圖規(guī)劃局工程總平面布置圖及外立面效果圖，工程單體平、立、剖方案設計（含相關(guān)設計說明材料）設計院辦理程序A、窗口登記，并領(lǐng)取《建設工程總平面（方案）消防審核聯(lián)系單》；B、建設單位憑聯(lián)系單于兩日內(nèi)配合消防審核員完成現(xiàn)場踏勘；C、經(jīng)現(xiàn)場踏勘的工程，若無違章、重大設計失誤的問題建設單位到窗口辦理工程正式受理手續(xù)，并領(lǐng)取《受理通知單》；D、局內(nèi)審核審批；E、建設單位憑《受理通知單》到窗口領(lǐng)取《建設工程總平面（方案）設計消防審核意見書》。14武漢宏宇建設工程咨詢有限公司（6）武漢市人防辦窗口辦理程序需修建防空地下室的建設項目，應提交的資料所需資料獲取來源規(guī)劃（建筑）方案批準意見書規(guī)劃局經(jīng)批準的規(guī)劃總平面圖規(guī)劃局人防工程設計圖紙及相關(guān)建筑設計圖紙人防辦公室需繳納人民防空易地建設費的項目，應提交的資料所需資料獲取來源規(guī)劃（建筑）方案批準意見書規(guī)劃局經(jīng)批準的規(guī)劃總平面圖；核定配建面積前，需提交建筑核位紅線圖。規(guī)劃局A、規(guī)劃（建筑）方案批準意見書；B、經(jīng)批準的規(guī)劃總平面圖；核定配建面積前，需提交建筑核位紅線圖。辦理程序需修建防空地下室的建設項A、規(guī)劃方案審批；B、擴初設計審批；C、施工圖審批；D、核定配建面積。繳納人民防空易地建設費的項目A、規(guī)劃方案審批，5個工作日；B、核定繳費金額，5個工作日。15武漢宏宇建設工程咨詢有限公司辦理結(jié)果《規(guī)劃方案人防意見回執(zhí)》、《武漢市人民防空辦公室結(jié)合民用建筑修建防空地下室聯(lián)系單》；建設單位持審批結(jié)果到市規(guī)劃國土局建管處、財務處、發(fā)證室辦理相關(guān)手續(xù)。收費標準建筑規(guī)模標準十層以上、基礎埋置深度三米以上按首層面積1200元/平方米7000平方米以上按總建筑面積的2%,1200元/平方米九層以下、7000平方米以下按總建筑面積18元/平方米拆除原有人防工程按拆除建筑面積1200元/平方米（7）武漢市衛(wèi)生局窗口辦理程序辦理程序A、衛(wèi)生審查：a、現(xiàn)場勘查；b、審查設計圖紙；c、對符合國家法律法規(guī)及國家衛(wèi)生標準要求的做出建設項目設計衛(wèi)生審查認可意見，出具《建設項目設計衛(wèi)生審查認可書》，對不符合要求的，申辦人必須在規(guī)定時間內(nèi)進行整改。A、竣工驗收：3、申辦人提出申請，市衛(wèi)生局按《建設項目設計衛(wèi)生審查認可書》的要求16武漢宏宇建設工程咨詢有限公司進行驗收；b、根據(jù)現(xiàn)場驗收情況，并憑市級以上（含市級）疾病預防控制機構(gòu)出具的衛(wèi)生學評價報告下達《建設項目設計衛(wèi)生驗收認可書》。（8）武漢市城管局窗口辦理程序申報建（構(gòu)）筑物、道路及地下設施建設地點附近燃氣設施的安全保護審查所需資料：所需資料獲取來源建設項目區(qū)域方位圖規(guī)劃局建設項目總平面方案圖規(guī)劃局辦理程序A、窗口受理申報材料；3、對申報材料進行安全保護審查；C、出具審查意見。辦理結(jié)果A、經(jīng)審查建設地點附近有燃氣設施的，告知建設單位與該燃氣設施的主管單位聯(lián)系；B、經(jīng)審查建設地點附近沒有燃氣設施的，出具“同意”意見。垃圾處理費收費管理須提交的資料A、《建設工程紅線定位冊》；B、其他相關(guān)資料。辦理程序17武漢宏宇建設工程咨詢有限公司A、建設單位到窗口申報辦理繳費登記；B、窗口工作人員按《建設工程紅線定位冊》所示總建筑面積核算應收垃圾處理費金額后，建設單位到指定銀行辦理繳費手續(xù)；C、建設單位持銀行進帳證明辦理《工程項目垃圾處理費聯(lián)系單》。D、建設單位到窗口填寫《建設工程減免登記表》；E、窗口工作人員報分管領(lǐng)導審定減免報告；F、窗口工作人員復核并辦理減免手續(xù)收費標準按建設項目總建筑面積12元/平方米收取。辦理建設工程勘察設計報審工作流程18

18武漢宏宇建設工程咨詢有限公司武漢宏宇建設工程咨詢有限公司武漢宏宇建設工程咨詢有限公司20武漢宏宇建設工程咨詢有限公司七、辦理環(huán)保申報工作流程武漢宏宇建設工程咨詢有限公司八、辦理建筑工程消防設計審核意見書工作流程1）所需資料①總平面審核所需資料獲取來源建筑項目消防審核申報表（審核報告）一份消防局規(guī)劃建筑方案批準意見書及附件（查原件及復印件）一份規(guī)劃局規(guī)劃方案藍圖一份設計院消防設計說明藍圖及電子文件（DWF）一份設計院②施工圖審查所需資料獲取來源消防施工圖（消防報警、消防等）一份及電子文件設計院建筑施工圖一份及電子文件設計院2）辦理時間總平面審核受理一現(xiàn)場踏勘（1個工作日）一審核（5個工作日）施工圖審查受理一資料審核-初審意見-設計院反饋一批準3）工作內(nèi)容：向區(qū)消防辦申報資料；22武漢宏宇建設工程咨詢有限公司領(lǐng)取建筑工程總平面（方案）設計消防審核意見書、建筑工程消防設計審核意見書。九、報建手續(xù)辦理報建資料：所需資料獲取來源立項批文發(fā)改委國有土地使用權(quán)證國土資源局建設用地規(guī)劃許可證（已領(lǐng)取建設工程規(guī)劃許可證的，只帶此證）規(guī)劃局核位紅線圖或虛紅線圖規(guī)劃局項目一次性規(guī)劃總平面圖設計院資信證明（銀行出具的六聯(lián)單或?qū)徲媹蟾妫┿y行或?qū)徲媶挝唤ㄔO單位營業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證書建設方圖紙審查備案單圖審辦公室報建程序：1,領(lǐng)取并填報《建設工程項目報建表》（一式六份）；2,向報建臺提交上述資料原件、復印件各一份；3入招標辦勘察項目現(xiàn)場；4,領(lǐng)取報建表；5,辦理試樁登記手續(xù)（報建表、樁位圖、施工單位營業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)23

武漢宏宇建設工程咨詢有限公司證書、外來企業(yè)在漢注冊交易中心會員證、試樁施工合同、領(lǐng)取并填報試證書、外來企業(yè)在漢注冊交易中心會員證、試樁施工合同、領(lǐng)取并填報試樁申請表卜十、辦理坐標放線工作流程所需資料所需資料獲取來源1:2000地形圖磁盤具有資質(zhì)的勘察設計院1:500地形圖磁盤具有資質(zhì)的勘察設計院1:500地籍圖磁盤具有資質(zhì)的勘察設計院辦理時間接待窗口登記、繳費（2個工作日）一窗口取件坐標放線工作流程圖2424武漢宏宇建設工程咨詢有限公司十一、辦理建設工程紅線定位及驗線工作流程1）提供資料（原件）A、建筑紅線：審批手續(xù)齊全的紅線圖、建筑施工圖，以及建筑紅線放線通知單（分局審批項目；B、建筑試放紅線：紅線圖、建筑總平面圖或建筑施工圖、試放紅線通知單；C、若所放紅線與規(guī)劃道路或其他預留規(guī)劃控制范圍相關(guān)，建設單位還須到市規(guī)劃院提取道路坐標及其他相關(guān)數(shù)據(jù)。2）辦理時間A、現(xiàn)場定位放線25武漢宏宇建設工程咨詢有限公司一般項目3個工作日，復雜項目5個工作日B、紅線圖（冊）符合規(guī)劃要求一般項目3個工作日內(nèi)C、紅線驗線：受理登記（2個工作日）一現(xiàn)場驗線（一致）一次日完成手續(xù)3）工作內(nèi)容A、核查資料，紅線辦窗口報建；B、領(lǐng)取紅線定位圖（冊，C、紅線驗線當建筑物施工至正負零，應組織申請紅線驗線。a、登記受理；b、實地驗線；c、驗線人填寫《建設工程紅線驗線情況反饋單》，并在紅線定位冊副本上簽署姓名及驗線時間。若驗線時間與紅線定位圖（冊）上簽發(fā)反饋意見圖件，及時持反饋信息至規(guī)劃行政主管部門征詢處理意見，然后根據(jù)處理意見辦理下一步手續(xù)；d、檢審簽章，完成紅線驗線手續(xù)。十二工程施工許可證的辦理:26夕武漢宏宇建設工程咨詢有限公司申請領(lǐng)取施工許可證，應當具備下列條件，并提交證明文件；（一）已經(jīng)取得建設工程規(guī)劃許可證。（二）施工場地已經(jīng)基本具備施工條件，并取得建筑工程文明施工開工驗收合格證。（三）已經(jīng)確定施工企業(yè)。按照規(guī)定應當招標的工程所確定的施工企業(yè)必須持有《中標通知書》。（四）已有滿足施工需要的施工圖紙及技術(shù)資料，施工圖設計文件必須取得市建委設計管理部門出具的審查意見書。（五）有保證工程質(zhì)量和安全的具體措施。施工企業(yè)編制的施工組織設計中，有根據(jù)建筑工程特點制定包括質(zhì)量、安全內(nèi)容的施工組織設計，并按照規(guī)定辦理了工程質(zhì)量、安全監(jiān)督手續(xù)。（六）按