第四章財(cái)產(chǎn)權(quán)

第四章

財(cái)產(chǎn)權(quán)——物權(quán)與債權(quán)典型案例思考問題：1.材料體現(xiàn)了怎樣的法律關(guān)系？2.什么是不當(dāng)?shù)美?？它是如何產(chǎn)生的？3.債的發(fā)生有哪些情形？第一節(jié)物權(quán)法律制度

一、物權(quán)法律制度概述（一）物權(quán)的概念與特征1.概念

《中華人民共和國物權(quán)法》（以下簡稱《物權(quán)法》）第2條第3款規(guī)定：“本法所稱物權(quán)，是指權(quán)利人依法對(duì)特定的物享有直接支配和排他的權(quán)利，包括所有權(quán)、用益物權(quán)和擔(dān)保物權(quán)”這一概念的界定，強(qiáng)調(diào)了對(duì)物支配與效力排他這兩個(gè)基本要素，并指出了物權(quán)的基本類別。第一節(jié)物權(quán)法律制度

2.物權(quán)的特性（1）物權(quán)內(nèi)容上的特性——支配性（2）物權(quán)效力上的特性——排他性（3）物權(quán)主體上的特性——對(duì)世性（4）物權(quán)客體上的特性——特定性第一節(jié)物權(quán)法律制度

（二）物權(quán)法的概念與基本原則1.物權(quán)法的概念如同民法有廣義民法與狹義民法、形式民法與實(shí)質(zhì)民法之分一樣，物權(quán)法也有相應(yīng)的劃分。狹義上的物權(quán)法即形式意義上的物權(quán)法，僅指以物權(quán)法命名的單行法，即2007年公布實(shí)施的《中華人民共和國物權(quán)法》；而廣義的物權(quán)法即實(shí)質(zhì)意義上的物權(quán)法，指所有有關(guān)物權(quán)問題規(guī)定的法律文件的總稱。第一節(jié)物權(quán)法律制度

2.物權(quán)法的出臺(tái)3.物權(quán)法的基本原則（1）物權(quán)法定原則（2）物權(quán)公示原則第一節(jié)物權(quán)法律制度

二、所有權(quán)（一）所有權(quán)的概念和特征1.所有權(quán)的概念我國《物權(quán)法》第39條規(guī)定：“所有權(quán)人對(duì)自己的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)，依法享有占有、使用、收益、處分的權(quán)利。”據(jù)此規(guī)定和學(xué)理立法上的定義方式，所有權(quán)的概念可以概括為：所有人在法律規(guī)定的范圍內(nèi)，對(duì)自己的財(cái)產(chǎn)以占有、使用、收益、處分等方式進(jìn)行全面支配，并排除他人干涉的權(quán)利。第一節(jié)物權(quán)法律制度

2.所有權(quán)的特征（1）所有權(quán)具有完整性（2）所有權(quán)具有彈力性（3）所有權(quán)具有永恒性（二）所有權(quán)的內(nèi)容1.占有權(quán)2.使用權(quán)3.收益權(quán)4.處分權(quán)【實(shí)例】收益是通過對(duì)財(cái)產(chǎn)的占有、使用、經(jīng)營、轉(zhuǎn)讓而取得的經(jīng)濟(jì)效益。收益權(quán)應(yīng)由誰來行使？A.只能由所有人行使B.只能由非所有人行使C.可以由所有人行使D.可以依法由非所有人行使【實(shí)例】下列行為屬于法律上的處分是：

A.將代別人保管的幾箱蘋果中即將發(fā)霉的一些賣掉

B.向乞討的流浪漢施舍飯食

C.將年久失修的房屋自己加以修繕

D.將得病的狗棄于荒野之中

【實(shí)例】下列對(duì)他人之物的使用，不為侵權(quán)的有：

A.未經(jīng)許可而用別人的三輪車將突然昏厥的女友送到醫(yī)院

B.為翻蓋房屋而使用鄰居的宅基地搭腳手架

C.明知為鄰居家的材料加工成門窗安裝在自家房子上

D.租期已滿而繼續(xù)交房租，房東也未提出異議第一節(jié)物權(quán)法律制度

（三）所有權(quán)的取得與喪失1.所有權(quán)的取得（1）原始取得（2）繼受取得

2.所有權(quán)的喪失【實(shí)例】村民張某為耕田向王某租得一頭母牛，后因子女上學(xué)經(jīng)濟(jì)困難，就將牛牽到集市上賣給劉某。張某的賣價(jià)比較合理，劉某并不知道張某的牛來路不明。后母牛產(chǎn)下一牛犢。王某得知后，要求劉某返還母牛和牛犢。下列論述正確的有哪些？A.劉某取得母牛的所有權(quán)，無需返還母牛B.劉某未取得母牛的所有權(quán)，必須返還母牛C.劉某取得牛犢的所有權(quán)，無需返還牛犢D.劉某未取得牛犢的所有權(quán)，必須返還牛犢【實(shí)例】王某在清理父親的遺物時(shí)發(fā)現(xiàn)一塊奇石，誤為其父所有，遂將其雕刻成石雕，其好友劉某見后十分喜歡，以價(jià)格5萬元購買之。后張某向王某索要該石時(shí)，方知道該石系其父借用觀賞。該石當(dāng)時(shí)價(jià)值8000元。雙方就返還該石發(fā)生糾紛。張某訴至法院。問題：如何處理本案？王某將奇石雕刻后的石雕所有權(quán)應(yīng)歸誰所有？為什么？【實(shí)例】2005年劉某因蓋房子挖地基，發(fā)現(xiàn)一個(gè)瓦罐，內(nèi)有500塊銀元及一塊棉布，上面寫著“為防日寇搜查，特埋此。王田民，1938年7月5日”。王田民為王大水的爺爺，1938年7月8日被日寇殺害。該500塊銀元：A.應(yīng)歸劉某所有，因?yàn)槭撬l(fā)現(xiàn)的B.應(yīng)歸王大水所有C.應(yīng)歸劉某與王大水平分D.屬于無主財(cái)產(chǎn)，應(yīng)上繳國家【實(shí)例】繼受取得，是指通過某種法律行為從原所有人那里取得對(duì)某項(xiàng)財(cái)產(chǎn)的所有權(quán)，屬于繼受取得的方式有哪些？A.買賣房屋獲得價(jià)金10萬元B.房屋所有人取得附合于自己房屋的財(cái)產(chǎn)的所有權(quán)C.通過受贈(zèng)取得的100臺(tái)電腦的所有權(quán)D.繼承人依法定繼承方式取得遺產(chǎn)的所有權(quán)第一節(jié)物權(quán)法律制度

三、用益物權(quán)（一）用益物權(quán)概念和特征1.用益物權(quán)的概念用益物權(quán)是物權(quán)的一種，是對(duì)他人所有的物，在一定范圍內(nèi)進(jìn)行占有、使用、收益的他物權(quán)。

2.用益物權(quán)的特征（1）用益物權(quán)是一種他物權(quán)、限定物權(quán)和有期限物權(quán)（2）用益物權(quán)設(shè)立的目的是對(duì)物進(jìn)行使用和收益（3）用益物權(quán)的標(biāo)的物一般限于不動(dòng)產(chǎn)第一節(jié)物權(quán)法律制度

（二）用益物權(quán)的種類在我國用益物權(quán)主要包括土地承包經(jīng)營權(quán)、建設(shè)用地使用權(quán)、宅基地使用權(quán)、地役權(quán)四種類型。四、擔(dān)保物權(quán)擔(dān)保物權(quán)是指以擔(dān)保債的履行為目的的在債務(wù)人或第三人的物上所設(shè)立的權(quán)利，理論上屬于他物權(quán)。

【實(shí)例】下列權(quán)利中，屬于用益物權(quán)的是：A.地役權(quán)B.房屋抵押權(quán)

C.土地所有權(quán)D.建設(shè)用地使用權(quán)【實(shí)例】甲家的承包地被乙家的承包地所包圍，在承包時(shí)，有一條小路通往甲家的承包地，甲為了拓寬道路，與乙簽訂了一份協(xié)議，拓寬道路一丈，甲一次性支付乙5000元。甲通過該合同所取得的權(quán)利為：A.建設(shè)用地使用權(quán)B.相鄰權(quán)C.地上權(quán)D.地役權(quán)【實(shí)例】甲向乙借款，并以自有房屋為乙設(shè)定抵押并辦理了抵押登記，登記日期為5月10日。6月10日，甲又以該房屋為丙設(shè)定抵押，但一直拒絕辦理抵押登記。9月10日，甲將該房屋轉(zhuǎn)讓給丁，雙方簽訂了買賣合同，但未辦理過戶登記。借款到期，甲無力還款，引發(fā)糾紛。下列表述中，正確的是（）A.乙可對(duì)該房屋行使抵押權(quán)B.甲與丙之間的抵押合同已生效C.丁已經(jīng)善意取得該房屋的所有權(quán)D.丙可以要求甲賠償自己所遭受的損失【實(shí)例】為了耕種自己的土地而必須經(jīng)過他人土地的，可在他人土地上成立通行權(quán)，該通行權(quán)在物權(quán)的權(quán)利體系中屬于（

）。A.相鄰關(guān)系

B.地役權(quán)C.用益物權(quán)

D.土地承包經(jīng)營權(quán)【實(shí)例】農(nóng)民甲因其鄰居乙越界建房侵入自己的宅基地而訴請(qǐng)法院保護(hù)，乙的行為侵犯了甲的何種權(quán)利？

A.相鄰權(quán)

B.住宅使用權(quán)

C.宅基地使用權(quán)

D.宅基地所有權(quán)第二節(jié)債權(quán)法律制度一、債權(quán)法律制度概述（一）債和債權(quán)的概念1.債的概念我國《民法通則》第84條規(guī)定：“債是按照合同的約定或者依照法律的規(guī)定，在當(dāng)事人之間產(chǎn)生的特定的權(quán)利和義務(wù)關(guān)系。享有權(quán)利的人是債權(quán)人，負(fù)有義務(wù)的人是債務(wù)人?！眰鶛?quán)人有權(quán)請(qǐng)求債務(wù)人按照合同的約定或法律的規(guī)定履行其義務(wù)；債務(wù)人有義務(wù)按照合同的約定或者法律的規(guī)定為特定行為以滿足債權(quán)的請(qǐng)求。第二節(jié)債權(quán)法律制度2.債權(quán)的概念

債權(quán)是債權(quán)人享有的請(qǐng)求債務(wù)人為特定行為的權(quán)利，通常認(rèn)為，債權(quán)包括請(qǐng)求權(quán)、受領(lǐng)權(quán)、執(zhí)行權(quán)、保有權(quán)、抗辯權(quán)、撤銷權(quán)、代位權(quán)等等。第二節(jié)債權(quán)法律制度（二）債的法律關(guān)系1.債的法律關(guān)系的構(gòu)成債的法律關(guān)系的構(gòu)成，又稱為債的要素，是指構(gòu)成債的法律關(guān)系所必須具備的要素，缺少任何一個(gè)要素不能構(gòu)成債的關(guān)系，它包括債的主體、債的內(nèi)容和債的客體三個(gè)要素。第二節(jié)債權(quán)法律制度2.債的法律關(guān)系的特點(diǎn)（1）債是一種民事法律關(guān)系（2）債是特定當(dāng)事人之間的法律關(guān)系（3）債是以財(cái)產(chǎn)性給付為內(nèi)容的法律關(guān)系（4）債是按照合同或者法律規(guī)定而發(fā)生的法律關(guān)系第二節(jié)債權(quán)法律制度二、債的發(fā)生和債的種類（一）債的發(fā)生1.合同之債2.侵權(quán)行為之債3.無因管理之債4.不當(dāng)?shù)美畟诙?jié)債權(quán)法律制度（二）債的種類1.意定之債和法定之債2.按份之債和連帶之債3.特定物之債和種類物之債4.單一之債和多數(shù)人之債5.選擇之債和不可選擇之債【實(shí)例】甲與某農(nóng)機(jī)公司簽訂了一份購買一臺(tái)標(biāo)號(hào)為999號(hào)東方紅牌拖拉機(jī)的合同。甲即與某農(nóng)機(jī)公司發(fā)生了債的關(guān)系，從性質(zhì)上看，該債屬于：A.法定之債B.單一之債C.簡單之債D.選擇之債【實(shí)例】甲、乙、丙三人約定，由甲出資5000元，乙出資1萬元，共同購買一輛貨車，由丙提供駕駛技術(shù)，從事長途貨運(yùn)，三人共同管理，共同承擔(dān)責(zé)任。三人依約定購買一輛卡車，與A公司簽訂合同，為其運(yùn)輸從B電腦公司購買的35臺(tái)電腦。在B公司提貨時(shí)，由于工作人員的疏忽，實(shí)際交付給甲、乙、丙三人36臺(tái)電腦。在運(yùn)輸過程中，由于丙駕駛不慎，造成卡車傾覆，車載電腦全部毀損。A公司要求甲承擔(dān)責(zé)任，甲辯稱乙也有份，只讓自己賠償不公平，而且貨物毀損是由于丙駕駛失誤造成的，與自己無關(guān)，不愿承擔(dān)賠償責(zé)任。同時(shí)，B公司工作人員此時(shí)發(fā)現(xiàn)多交付了一臺(tái)電腦，便致電A公司，要求其返還該電腦或補(bǔ)齊貨款。（1）A公司要求甲賠償損失是否成立？（2）多裝的一臺(tái)電腦如何定性？（3）該批電腦的損失如何承擔(dān)？【實(shí)例】甲、乙二人系夫妻，均在A市做生意，2人共同擁有住房1幢、店面3間。二人婚后感情不和，經(jīng)常鬧離婚，因生意不佳，二人于2005年6月將店面租給丙使用，約定租期3年，每年租金10萬元。2006年8月，二人因瑣事產(chǎn)生爭執(zhí)，甲一氣之下前往外地做生意去了。2007年1月，丙找到乙，希望能夠續(xù)簽合同。乙考慮到自己夫妻感情不和，遲早要離婚，遂表示可以，并建議丙也可買下此房，丙詢問是否需要經(jīng)過甲的同意，乙謊稱甲早有出賣房屋的意思。2007年3月，二人簽訂了房屋買賣合同，丙當(dāng)即支付房款，雙方辦理了房屋過戶手續(xù)。2007年5月，甲回到A市，向丙討還房屋，這時(shí)才得知乙已經(jīng)將房屋賣給了丙。乙為了獨(dú)吞房款，趁甲出門不辭而別。試分析下列問題：乙的行為性質(zhì)如何？并試分析買賣前后房屋所有權(quán)的歸屬關(guān)系。乙對(duì)甲是否應(yīng)承擔(dān)責(zé)任？【實(shí)例】王某與林某為鄰居。1982年王某全家遷往外地，因不知以后是否回來，遂將其四間房屋借給林某使用，并托林某妥為管理。林某自王某離去后，即使用該房屋。1998年林某因兒子結(jié)婚需要住房，即將王某的房子整修了一下，并在王某房屋占用的院內(nèi)新蓋廂房三間，共花費(fèi)1500元左右。2004年王某因年齡已大，即回老家居住，讓林某騰還房屋。于是，林某將王某的原四間房屋還給林某，自己仍住在三間廂房。王某讓林某歸還廂房，林某稱廂房是自己建的，應(yīng)歸其所有，如王某愿意要可以賣給王某。而王某則認(rèn)為，廂房雖然是林某蓋的，但在自己院內(nèi)，故應(yīng)歸自己所有。何況林某住在自己院內(nèi)多年也未付過房租，而對(duì)房屋的修繕費(fèi)用他已還給林某。雙方爭執(zhí)不下，王某就訴至法院，請(qǐng)求法院判令林某搬出廂房，歸還給他。試問：（1）試分析本案主要涉及的法律問題。（2）試對(duì)運(yùn)用所有權(quán)有關(guān)知識(shí)對(duì)該問題進(jìn)行分析。【實(shí)例】2003年6月，陳某同仇某簽訂了為期一年的房屋租賃合同，租賃仇某的一套兩室一廳的住房居住。2004年5月，雙方房屋租賃合同即將屆滿時(shí)，陳某提出續(xù)簽一年合同的請(qǐng)求，仇某因自己的兒子要結(jié)婚，需要住房，拒絕了陳某的請(qǐng)求。但是房屋租賃合同到期后，陳某仍然居住在該房屋中，對(duì)仇某提出騰還房屋的請(qǐng)求不予理睬。仇某無奈，于2004年7月12日趁陳某外出之際，扭開門鎖，將陳某的物品從房中搬出。陳某聞?dòng)嵑蠹泵s回予以阻止，雙方發(fā)生糾紛。陳某起訴到法院，以仇某私闖民宅為由要求其賠償損失。仇某則以陳某侵犯其所有權(quán)為由提起反訴，請(qǐng)求法院判令陳某騰房。請(qǐng)問：本案應(yīng)當(dāng)如何處理？為什么？【實(shí)例】2008年張某準(zhǔn)備出賣自己的房屋。郝某表示愿意購買，雙方于2009年簽訂了房屋買賣合同。劉某也聽說了張某賣房的事，找到張某要求將房子賣給他，并許諾多出1萬元。張某礙于劉某是熟人，就另行與劉某訂立了合同，并辦理了房屋過戶。郝某得知后向法院起訴。法院應(yīng)如何判決？（）A.房屋歸郝某，張某向劉某承擔(dān)違約責(zé)任B.房屋歸劉某，張某向郝某承擔(dān)違約責(zé)任C.房屋產(chǎn)權(quán)登記有誤，應(yīng)重新登記給郝某D.以上說法都不對(duì)【實(shí)例】甲、乙結(jié)婚后購得房屋一套，僅以甲的名義進(jìn)行了登記。后甲、乙感情不和，甲擅自將房