第五章設(shè)計概算

第五章土木工程設(shè)計概算教學(xué)目標(biāo)本章主要介紹概算定額的定義、性質(zhì)和用途；概算指標(biāo)的概念、指標(biāo)的表示方式；單位工程概算的編制方法，單項工程概算的內(nèi)容及建設(shè)項目總概算的編制方法。通過本章教學(xué)，讓學(xué)習(xí)者熟悉設(shè)計概算的含義和單位工程設(shè)計概算的編制方法。掌握概算定額的含義，并能比較概算定額與預(yù)算定額的相同處、不同處及相近處。掌握概算指標(biāo)的含義。教學(xué)要求(1)熟悉設(shè)計含義及組成內(nèi)容(1)掌握設(shè)計概算定額(2)掌握利用設(shè)計概算定額編制設(shè)計概算(1)掌握設(shè)計概算指標(biāo)(2)掌握利用設(shè)計概算指標(biāo)編制設(shè)計概算一、設(shè)計概算的概念設(shè)計概算是設(shè)計文件的重要組成部分，是在投資估算的控制下，由設(shè)計單位根據(jù)初步設(shè)計(或技術(shù)設(shè)計)圖樣及說明、概算定額(概算指標(biāo))、各項費用定額或取費標(biāo)準(zhǔn)(指標(biāo))、設(shè)備與材料預(yù)算價格等資料，編制和確定的建設(shè)項目從籌建至竣工交付使用所需全部費用的文件。采用兩階段設(shè)計的建設(shè)項目，初步設(shè)計階段必須編制設(shè)計概算；采用三階段設(shè)計的，技術(shù)設(shè)計階段必須編制修正概算；在施工圖設(shè)計階段，必須按照經(jīng)批準(zhǔn)的初步設(shè)計及其相應(yīng)的設(shè)計概算，進(jìn)行施工圖的設(shè)計工作。5.1概述二、設(shè)計概算的主要作用(1)設(shè)計概算是國家制定和控制建設(shè)投資的依據(jù)。(2)設(shè)計概算是編制建設(shè)計劃的依據(jù)。(3)設(shè)計概算是銀行撥款和貸款的依據(jù)。(4)設(shè)計概算是簽訂總承包合同的依據(jù)。(5)設(shè)計概算是考核設(shè)計方案的經(jīng)濟(jì)合理性、控制施工圖預(yù)算和施工圖設(shè)計的依據(jù)。(6)設(shè)計概算是考核和評價工程建設(shè)項目成本和投資效果的依據(jù)。(7)設(shè)計概算是編制招標(biāo)標(biāo)底和投標(biāo)報價的依據(jù)。三、設(shè)計概算的分類1.單位工程概算2.單項工程概算3.建設(shè)項目總概算一、設(shè)計概算的內(nèi)容5.2利用概算定額編制設(shè)計概算1．單位工程概算單位工程概算是確定各個單位工程建設(shè)費用的文件，是編制單項工程綜合概算的依據(jù)，是單項工程綜合概算的組成部分。單位工程概算建筑工程概算設(shè)備及安裝工程概算土建工程概算、給排水、采暖工程概算、通風(fēng)、空調(diào)工程概算，電氣照明工程概算、弱電工程概算，特殊構(gòu)筑物工程概算機(jī)械設(shè)備及安裝工程概算、電氣設(shè)備及其安裝工程概算、工具、器具及生產(chǎn)家具購置費概算等2.單項工程綜合概算單項工程概算是確定一個單項工程所需要建設(shè)費用的文件，它是由單項工程中的各個單位工程概算匯總編制而成的，是建設(shè)項目總概算的組成部分。一般土建工程概算給排水、采暖工程概算通風(fēng)、空調(diào)工程概算電氣、照明工程概算弱電工程概算特殊構(gòu)筑物工程概算機(jī)械設(shè)備及安裝工程概算電氣設(shè)備及安裝工程概算熱力設(shè)備及安裝工程概算工具、器具及生產(chǎn)家具購置費用概算建筑單位工程概算設(shè)備及安裝單位工程概算單位工程其他費用概算（不編總概算時列入）單項工程綜合概算3.建設(shè)項目總概算

建設(shè)項目總概算是確定整個建設(shè)項目從籌建到竣工驗收所需全部費用的文件，它是由各單項工程綜合概算、工程建設(shè)其他費用概算、預(yù)備費、建設(shè)期貨款利息和固定資產(chǎn)投資方向調(diào)節(jié)稅概算匯總而編制而成的。主要生產(chǎn)工程項目綜合概算輔助工程項目綜合概算公共系統(tǒng)工程項目綜合概算行政福利設(shè)施項目綜合概算住宅與生活設(shè)施綜合概算場外工程項目綜合概算土地使用費工程費用概算建設(shè)單位管理費勘查設(shè)計和研究試驗費聯(lián)合試運轉(zhuǎn)費和生產(chǎn)準(zhǔn)備費辦公和生活家具購置費供電貼費引進(jìn)技術(shù)和進(jìn)口設(shè)備項目的其他費用施工機(jī)構(gòu)遷移費臨時設(shè)施費工程監(jiān)理費工程保險費工程建設(shè)其他費概算預(yù)備費概算投資方向調(diào)節(jié)稅概算建設(shè)期貸款利息概算經(jīng)營性項目鋪底流動資金概算建設(shè)項目總概算圖4.5.建設(shè)項目總概算的組成內(nèi)容二、設(shè)計概算的編制依據(jù)、程序和步驟（一）設(shè)計概算的編制依據(jù)

（1）國家發(fā)布的有關(guān)法律、法規(guī)、規(guī)章、規(guī)程等。（2）批準(zhǔn)的可行性研究報告及投資估算、設(shè)計圖紙等有關(guān)資料。（3）有關(guān)部門頒布的先行概算定額、概算指標(biāo)、費用定額等和建設(shè)項目設(shè)計概算編制辦法。（4）有關(guān)部門發(fā)布的人工、設(shè)備材料價格、造價指數(shù)等。（5）有關(guān)的合同、協(xié)議等。（6）其他的有關(guān)資料（二）設(shè)計概算的編制程序和步驟見教材圖5-4三、單位工程概算的編制方法單位建筑工程設(shè)計概算，是在初步設(shè)計或擴(kuò)大初步設(shè)計階段進(jìn)行。它是利用國家頒發(fā)的概算定額、概算指標(biāo)或綜合預(yù)算定額等，按照設(shè)計要求，進(jìn)行概略地計算建筑物城構(gòu)筑物的造價，以及確定人工、材料和機(jī)械等需要且的一種方法。單位建筑工程(土建)設(shè)計概算，一般有以下四種編制方法：

一是根據(jù)概算定額進(jìn)行編制；二是根據(jù)概算指標(biāo)進(jìn)行編制；三是類似工程預(yù)算法進(jìn)行編制；（1）概算定額法

概算定額法又叫擴(kuò)大單價法或擴(kuò)大結(jié)構(gòu)定額法。它與利用預(yù)算定額編制單位建筑工程施工圖預(yù)算的方法基本相同。其不同之處在于編制概算所采用的依據(jù)是概算定額，所采用的工程量計算規(guī)則是概算工程量計算規(guī)則。該方法要求初步設(shè)計達(dá)到一定深度，建筑結(jié)構(gòu)比較明確時方可采用。利用概算定額法編制設(shè)計概算的具體步驟如下：1）按照概算定額分部分項順序，列出各分項工程的名稱。工程量計算應(yīng)按概算定額中規(guī)定的工程量計算規(guī)則進(jìn)行，并將計算所得各分項工程量按概算定額編號順序，填人工程概算表內(nèi)。2）確定各分部分項工程項目的概算定額單價(基價)。工程量計算完畢后，逐項套用相應(yīng)概算定額單價和人工、材料消耗指標(biāo)，然后分別將其填人工程概算表和工料分析表中。如遇設(shè)計圖中的分項工程項目名稱、內(nèi)容與采用的概算定額手冊中相應(yīng)的項目有某些不相符時，則按規(guī)定對定額進(jìn)行換算后方可套用。（一）建筑工程概算的編制方法概算定額單價=概算定額人工費+概算定額材料費+概算定額機(jī)械臺班使用費

=∑(概算定額中人工消耗量×人工單價)+∑概算定額中材料消耗量×材料預(yù)算單價)+∑(概算定額中機(jī)械臺班消耗量×機(jī)械臺班單價)

3）計算單位工程直接工程費和直接費。將已算出的各分部分項工程項目的工程量分別乘以概算定額單價、單位人工、材料消耗指標(biāo)，即可得出各分項工程的直接工程費和人工、材料消耗量。再匯總各分項工程的直接工程費及人工、材料消耗量，即可得到該單位工程的直接工程費和工料總消耗量。最后，再匯總措施費即可得到該單位工程的直接費。4）根據(jù)直接費，結(jié)合其他各項取費標(biāo)準(zhǔn)，分別計算間接費、利潤和稅金。5）計算單位工程概算造價，其計算公式為

單位工程概算造價=直接費+間接費+利潤+稅金(2)概算指標(biāo)法1、當(dāng)初步設(shè)計深度不夠，不能準(zhǔn)確地計算工程量，但工程設(shè)計采用的技術(shù)比較成熟而又有類似工程概算指標(biāo)可以利用時，可以采用概算指標(biāo)法編制工程概算。概算指標(biāo)法將擬建廠房、住宅的建筑面積或體積乘以技術(shù)條件相同或基本相同的概算指標(biāo)而得出直接工程費，然后按規(guī)定計算出措施費、間接費、利潤和稅金等。2、概算指標(biāo)法計算精度較低，但由于其編制速度快，因此對一般附屬、輔助和服務(wù)工程等項目，以及住宅和文化福利工程項目或投資比較小、比較簡單的工程項目投資概算有一定實用價值。1）擬建工程結(jié)構(gòu)特征與概算指標(biāo)相同時的計算根據(jù)選用的概算指標(biāo)的內(nèi)容，可選用兩種套算方法。

一種方法：以指標(biāo)中所規(guī)定的工程每平方米或立方米的直接工程費單價，乘以擬建單位工程建筑面積或體積，得出單位工程的直接工程費，再計算其他費用，即可求出單位工程的概算造價。直接工程費計算公式為:

直接工程費=概算指標(biāo)每平方米(立方米)直接工程費單價×擬建工程建筑面積(體積)

這種簡化方法的計算結(jié)果參照的是概算指標(biāo)編制時期的價格標(biāo)準(zhǔn)，未考慮擬建工程建設(shè)時期與概算指標(biāo)編制時期的價差，所以在計算直接工程費后還應(yīng)用物價指數(shù)另行調(diào)整。另一種方法：以概算指標(biāo)中規(guī)定的每100㎡建筑物面積(或1000m3)所耗人工工日數(shù)、主要材料數(shù)量為依據(jù)，首先計算擬建工程人工、主要材料消耗量，再計算直接工程費，并取費。

建筑物的人工費和主材費而無需再作價差調(diào)整。根據(jù)直接工程費，結(jié)合其他各項取費方法，分別計算措施費、間接費、利潤和稅金，得到每1㎡建筑面積的概算單價，乘以擬建單位工程的建筑面積，即可得到單位工程概算造價。2）擬建工程結(jié)構(gòu)特征與概算指標(biāo)有局部差異時的調(diào)整計算公式為:結(jié)構(gòu)變化修正概算指標(biāo)(元/㎡)=J+Q1×P1－Q2×P2式中J——原概算指標(biāo);Q1——概算指標(biāo)中換入結(jié)構(gòu)的工程量;Q2——概算指標(biāo)中換出結(jié)構(gòu)的工程量;P1——換人結(jié)構(gòu)的直接工程費單價;P2——換出結(jié)構(gòu)的直接工程費單價。則擬建單位工程的直接工程費為:

直接工程費=修正后的概算指標(biāo)×擬建工程建筑面積(或體積)

求出直接工程費后，再按照規(guī)定的取費方法計算其他費用，最終得到單位工程概算價值。

3)調(diào)整概算指標(biāo)中的工、料、機(jī)數(shù)量

結(jié)構(gòu)變化修正概算指標(biāo)的工、料、機(jī)數(shù)量=原概算指標(biāo)的工、料、機(jī)數(shù)量+換入結(jié)構(gòu)件工程量×相應(yīng)定額工、料、機(jī)消耗量－換出結(jié)構(gòu)件工程量×相應(yīng)定額工、料、機(jī)消耗量

以上2）、3）兩種方法，前者是直接修正概算指標(biāo)單價，后者是修正概算指標(biāo)的工、料、機(jī)數(shù)量。修正之后，方可按上述第一種情況分別套用。【例5-1】某新建住宅的建筑面積為4000㎡，按概算指標(biāo)和地區(qū)材料預(yù)算價格等算出一般土建工程單位造價為680.00元/㎡(其中直接工程費為480.00元/㎡)，采暖工程34.00元/㎡，給排水工程38.00元/㎡，照明工程32.00元/㎡。按照當(dāng)?shù)卦靸r管理部門規(guī)定，土建工程措施費費率為8%，間接費費率為15%，利潤率為7%，稅率為3.4%。但新建住宅的設(shè)計資料與概算指標(biāo)相比較，其結(jié)構(gòu)構(gòu)件有部分變更，設(shè)計資料表明外墻為1磚半外墻，而概算指標(biāo)中外墻為1磚外墻，根據(jù)當(dāng)?shù)赝两üこ填A(yù)算定額：外墻帶型毛石基礎(chǔ)的預(yù)算單價為150元/m3,1磚外墻的預(yù)算單價為176元/m3,1磚半外墻的預(yù)算單價為178元/m3;概算指標(biāo)中每100㎡建筑面積中含外墻帶型毛石基礎(chǔ)為17m3,1磚外墻為58m3，新建工程設(shè)計資料表明：每100㎡中含外墻帶型毛石基礎(chǔ)為19.6m3,1磚半外墻為61.2m3。請計算調(diào)整后的概算單價和新建宿舍的概算造價。解:對土建工程中結(jié)構(gòu)構(gòu)件的變更和單價調(diào)整過程如書中表5-2所示。以上計算結(jié)果為直接工程費單價，需取費得到修正后的土建單位工程造價，即:490.18×(1＋8%)×(1+15%)×(1+7%)×(1+3.4%)=673.57元/㎡其余工程單位造價不變，因此經(jīng)過調(diào)整后的概算單價為:673.57+34.00+38.00+32.00=777.57元/㎡新建宿舍樓概算造價為:777.57×4000=3110280元(3)類似工程預(yù)算法類似工程預(yù)算法是利用技術(shù)條件與設(shè)計對象相類似的已完工程或在建工程的工程造價資料來編制擬建工程設(shè)計概算的方法。該方法適用于擬建工程初步設(shè)計與已完工程或在建工程的設(shè)計相類似且沒有可用的概算指標(biāo)的情況，但必須對建筑結(jié)構(gòu)差異和價差進(jìn)行調(diào)整。（二）設(shè)備及安裝工程預(yù)算的編制1.設(shè)備購置費概算

設(shè)備購置概算=設(shè)備原價+設(shè)備運雜費設(shè)備原價按設(shè)備清單逐項進(jìn)行計算，如列入國家或地方成套供應(yīng)的，應(yīng)計算設(shè)備成套費，并列入設(shè)備原價中。設(shè)備運雜費一般按設(shè)備原價的百分率計算，即

設(shè)備運雜費＝設(shè)備原價×運雜費率2.設(shè)備安裝工程費用概算設(shè)備安裝工程費用按主管部門規(guī)定的概算指標(biāo)計算，一般采用以下3種方法計算：（1）按占設(shè)備原價的百分比計算設(shè)備安裝工程概算＝設(shè)備原價×設(shè)備安裝費率（一般為3％～7％）（2）按每噸設(shè)備安裝概算價格計算設(shè)備安裝工程概算＝設(shè)備噸位×每噸設(shè)備安裝費。（3）按臺、座、m、m3安裝概算價計算四、單項工程綜合概算的編制方法單位工程綜合概算是確定某一單項工程（如一個生成車間或獨立的建筑物）所需建設(shè)費用的綜合文件，它包括該單項工程中的所有單位工程。綜合概算書編制說明綜合概算表：除將該單項工程所包括的所有單位工程概算，按費用構(gòu)成和項目劃分填入表內(nèi)外，還須列出技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)。（1）工程概況（2）編制依據(jù)（3）編制方法（4）主要設(shè)備和材料的數(shù)量（5）其他有關(guān)問題五、建設(shè)項目總概算的編制

建設(shè)項目總概算是設(shè)計文件的重要組成部分，是確定整個建設(shè)項目從籌建到竣工交付使用所預(yù)計花費的全部費用的文件。它是由各單項工程綜合概算、工程建設(shè)其他費用（含建設(shè)期貸款利息）、預(yù)備費、固定資產(chǎn)投資方向調(diào)節(jié)稅和經(jīng)營性項目的鋪底流動資金，按照主管部門規(guī)定的統(tǒng)一表格進(jìn)行編制而成的。設(shè)計概算文件一般應(yīng)包括以下幾項：1.封面、簽署頁及目錄表6.3.1封面、簽署頁格式建設(shè)項目設(shè)計概算文件建設(shè)單位_____________________________________________________建設(shè)項目名稱__________________________________________________設(shè)計單位(或工程造價咨詢單位)____________________________________編制單位_____________________________________________________編制人(資格證號)_______________________________________________審核人(資格證號)_______________________________________________項目負(fù)責(zé)人____________________________________________________總工程師______________________________________________________單位負(fù)責(zé)人_____________________________________________________年月日2.編制說明：（1）工程概況；（2）資金來源及投資方式；（3）編制依據(jù)及編制原則；（4）編制方法；（5）投資分析；（6）其他需要說明的問題。3.總概算表4.工程建設(shè)其他費用概算表5.單項工程綜合概算表和建筑安裝單位工程概算表6.工程量計算表和工、料數(shù)量匯總表7.分年度投資匯總表和分年度資金留量匯總表序號主項號工程項目或費用名稱建設(shè)規(guī)模（t/年）概算價值（萬元）技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)占總投資（%）靜態(tài)部分動態(tài)部分靜、動態(tài)合計靜態(tài)之指標(biāo)（元/t）動態(tài)指標(biāo)（元/t）靜態(tài)部分動態(tài)部分建筑工程費設(shè)備購置費安裝工程費其他合計其中外幣（幣種）合計其中外幣（幣種）需安裝設(shè)備不需安裝設(shè)備一工程費用1主要生產(chǎn)工程10000764.081286.0059.3064.302173.682173.682輔助生產(chǎn)工程242.13854.0027.0042.701168.831165.833公用設(shè)施工程122.6586.0056.004.30268.95268.95小計1128.862226.00142.30111.303608.463608.463608.46二工程建設(shè)其他費用1土地征用費75.2075.2075.202勘察設(shè)計費113.00113.00113.003其他66.0066.0066.004小計254.20254.20254.20254.20三預(yù)備費1基本預(yù)備費308.00308.00308.00308.002造價調(diào)整預(yù)備費354.60354.60354.60小計308.00308.00354.60662.60四投資方向調(diào)節(jié)稅67.0067.0067.00五建設(shè)期貸款利息324.00324.00324.00合計100001128.862226.00142.30111.30562.204170.66745.604916.264170.66745.6084.8315.17某有色金屬工業(yè)建設(shè)項目總概算分年度投資匯總表示例分年度投資匯總表建設(shè)項目名稱___________第頁共頁序號主項號工程項目或費用名稱總投資(萬元)分年度投資(萬元)備注總計其中外幣(幣種)第一年第二年第三年第四年……合計其中外幣(幣種)合計其中外幣(幣種)合計其中外幣(幣種)合計其中外幣(幣種)合計其中外幣(幣種)編制:校隊:審核:分年度資金流量匯總表示例分年度資金流量匯總表建設(shè)項目名稱___________第頁共頁序號主項號工程項目或費用名稱資金總供應(yīng)量(萬元)分年度資金供應(yīng)流量(萬元)備注總計其中外幣(幣種)第一年第二年第三年第四年……合計其中外幣(幣種)合計其中外幣(幣種)合計其中外幣(幣種)合計其中外幣(幣種)合計其中外幣(幣種)編制:校隊:審核:六、設(shè)計概算的審查（一）審查設(shè)計概算的意義（1）有利于合理分配投資資金、加強(qiáng)投資計劃管理，有利于合理確定和有效控制工程造價；（2）可以促進(jìn)概算編制單位嚴(yán)格執(zhí)行國家有關(guān)概算的編制規(guī)定和費用標(biāo)準(zhǔn)；（3）有助于促進(jìn)設(shè)計的技術(shù)先進(jìn)性和經(jīng)濟(jì)合理性；（4）有利于核定建設(shè)項目的投資規(guī)模，是建設(shè)項目總投資做到準(zhǔn)確、完整；（5）為建設(shè)項目投資的落實提供了可靠的依據(jù)。（二）設(shè)計概算審查的內(nèi)容(1)審查設(shè)計概算的編制依據(jù)1）合法性審查。2）時效性審查。3）適用范圍審查。(2)單位工程設(shè)計概算構(gòu)成的審查1）建筑工程概算的審查工程量審查材料預(yù)算價格的審查。各項費用的審查。2）設(shè)備及安裝工程概算的審查審查的重點是設(shè)備清單與安裝費用的計算。(3)綜合概算和總概算的審查(4)財政部對設(shè)計概算評審的要求見書本（三）審查設(shè)計概算的方法采用適當(dāng)方法審查設(shè)計概算，是確保審查質(zhì)量、提高審查效率的關(guān)鍵。常用的方法有：1.對比分析法對比分析法能較快較好的判別設(shè)計概算的偏差程度和準(zhǔn)確性。2.主要問題復(fù)核法復(fù)核法對審查中發(fā)現(xiàn)的主要問題，偏差大的工程進(jìn)行復(fù)核，對重要關(guān)鍵設(shè)備和生成裝置或投資較大的項目進(jìn)行復(fù)查。3.查詢核實法查詢核實法是對一些關(guān)鍵設(shè)備和設(shè)施、重要裝置、引進(jìn)工程圖紙不全，難以核算的較大投資進(jìn)行多方查詢核對，逐項落實的方法。4.分類整理法5.聯(lián)合會審法本章小結(jié)通過本章學(xué)習(xí)，讓學(xué)習(xí)者熟悉設(shè)計概算的含義和單位工程設(shè)計概算的編制方法。掌握概算定額的含義，并能比較概算定額與預(yù)算定額的相同處、不同處及相近處。掌握概算指標(biāo)的含義。使學(xué)習(xí)者在設(shè)計中應(yīng)用本章知識做方案比較和項目經(jīng)濟(jì)的可行性研究復(fù)習(xí)思考練習(xí)題

一、單選題1、()是指由施工過程中耗費的構(gòu)成工程實體和有助于工程形成的各項費用，包括人工費、材料費、施工機(jī)械使用費等組成。

A、直接費B、直接工程費

C、造價D、現(xiàn)場經(jīng)費2、建安工程直接費主要包括()。A、人工費、材料費、施工機(jī)械費B、人工費、材料費、施工機(jī)械使用費和規(guī)費C、人工費、材料費、施工機(jī)械使用費和現(xiàn)場管理費D、人工費、材料費、施工機(jī)械費和措施費3、在下列建筑安裝工程費用中