合富輝煌-2013年4月房地產(chǎn)市場調(diào)查分析報告

一、房地產(chǎn)政策與二、及重點城市房地產(chǎn)重要動 三、長沙房地產(chǎn)重要動 四、長沙城市建設(shè)與規(guī)劃發(fā)展情 五、土地市 六、報廣投 七、長沙市樓市動 1、2013年4月份交易行 八、本月樓市小 一、房地產(chǎn)政策政策/文件名2013331412013201314%左右，居民消費價格指數(shù)（即CPI）要控制在103.5以內(nèi)，也就是說，CPI漲幅要控制在3.5%以2013月2014月通知同時明確，由機(jī)構(gòu)編制于行政規(guī)定?！钡悄壳?，相關(guān)并未出10門，涉及、住建、農(nóng)業(yè)、林業(yè)等二、及重點城市房地產(chǎn)重要動2013年4月：本月監(jiān)測的43個城市成交量環(huán)比八成下跌，成交價格穩(wěn)中微升。(來源：中國指數(shù)。供應(yīng)情況：4月重點監(jiān)測城市庫存去化明顯低于3月，除、青島、寧波庫存量減少外，其余城市庫存均增加本月庫存去化最快，商品住宅可售面積下降10.73萬平方米。青島、寧波庫存則分別下降了10.71萬平方米和4.81萬平方米。。市場需求：CREIS中指數(shù)據(jù)庫監(jiān)測顯示，本月監(jiān)測的43個城市中，超過8成城市成交量環(huán)比下降，降幅最大的是丹東，達(dá)到65.5%，其次是，環(huán)比下降56.6%。成交量上漲的城市有重慶、、大連、蘭州、、南寧，其中漲幅最大，達(dá)45.55%。10個重點城市中，僅重慶、杭州、環(huán)比上漲，其中上漲45.55%，其余兩城市漲幅均未超過10%?？傮w而言，2013年4月，由于各地方“國五條”細(xì)則開始實施，總體成交出現(xiàn)下降趨勢。成交價格：本月43個監(jiān)測城市成交價格略有上升，其中環(huán)比漲幅最大，為11.17%。三亞環(huán)比跌幅最大，達(dá)15.04%，10個重點城市中，僅價格環(huán)比略有下降，降幅為1.64%，其余重點城市價格均有上升，漲幅最大，環(huán)比上漲11.77%?？傮w而言，本月成交均價略有上升。20134 數(shù)據(jù)來源：CREIS中指數(shù)據(jù)、 （1）（2）帶*城市的成交價格通過報價計算，參考；杭州的數(shù)據(jù)參考（3）由于4.1-4.7暫停網(wǎng)簽，數(shù)據(jù)暫無（4）、哈爾濱截止到4.28-30日數(shù)據(jù)暫無（5）4.12-13（6）4.29-30（7）.缺4.1、4.2日數(shù)據(jù)繼上月末各地紛紛出臺“國五條”細(xì)則后，本月住建部、部也紛紛嚴(yán)格按照“國五條”要求公布今年工作的相應(yīng)計劃和目標(biāo)。4月9日，住建部發(fā)布《關(guān)于做好2013年城鎮(zhèn)保障性安居工程工作》提出2013年城鎮(zhèn)保障性安居工程建設(shè)任務(wù)是基本建成470萬套、新開工630萬套《通知》要求，各地要適當(dāng)上調(diào)入線標(biāo)準(zhǔn)，有序擴(kuò)大住房保障覆蓋范圍。部4月16日表示2013年住房用地計劃供應(yīng)15.08萬公頃,是過去5年年均實際供應(yīng)量(9.77萬公頃)的1.5倍，其中“三類住房”用地計劃占住房用地計劃總量的79.4%，完全符合調(diào)控政策要求。國家發(fā)展和強(qiáng)調(diào)房企不得捂盤惜售。發(fā)改委15日公開要求房地產(chǎn)企業(yè)必須在交易場所醒目位置放置標(biāo)價牌、價目表或者價格手冊，公開所有可，320134 ：4月成交下降，環(huán)比下降56.6% ：4月成交下跌，環(huán)比下降36.06% ：4月成交下降，環(huán)比下降20.55%42.8%40.78%46.16%411.08%43.08%445.55%49.96%三、長沙房地產(chǎn)重要動【長沙大河西區(qū)建設(shè)預(yù)計投資439億元2013.04.08【2013年長沙商品房供地計劃為888公頃【長沙超額完成2012年節(jié)能目標(biāo) 市中脫穎而出，并第五位。這是長沙2011年被評選為“中國十大創(chuàng)【湖南株洲等4市申報國家新能源示范城市湖南首批新能源示范城市及產(chǎn)業(yè)園區(qū)申報已確定，涵蓋益陽、邵陽、懷化和株洲等4市，瀏陽經(jīng)開區(qū)等18個產(chǎn)業(yè)園區(qū)“十二五”期間，我國將建設(shè)100座 【湖南省一季度房貸新增126.5億元一季度湖南省金融機(jī)構(gòu)新增817.9億元，同比多增216.8億元。其中個人購房消費新增126.5億元，同比多增46.8億元，其中近9成為基準(zhǔn)利率及以下的首套房，二套住房 利率均執(zhí)行1.1倍以上利率水平。長沙舉行了長沙市現(xiàn)代服務(wù)業(yè)綜合試點，會上長沙獲批中部唯一國家現(xiàn)代服務(wù)業(yè)綜合試點城市，將連續(xù)三年每年投入不少于6億元建設(shè)，力爭建成中部現(xiàn)代服務(wù)業(yè)中心城市。會上公布了《長沙市現(xiàn)代服務(wù)業(yè)綜合試點項目申請指南》和《長沙市現(xiàn)代服務(wù)業(yè)綜合試點專項管理辦法。四、長沙城市建設(shè)與規(guī)劃發(fā)展情5湖南省發(fā)改委日前以湘發(fā)改基礎(chǔ)[2013]378，《長沙洞井鋪至株洲荷塘區(qū)公路長沙段工程可行性，同意建設(shè)長沙洞井鋪至株洲荷塘區(qū)公路長帶，具有集聚和輻射作用。洞株公路建設(shè)將推動長沙縣跳馬鎮(zhèn)的工業(yè)化、農(nóng)村城鎮(zhèn)化和農(nóng)業(yè)發(fā)展，形成特色旅游（2013年4月1日）示范區(qū)和株洲主城形成一個比較完整的城市群東部。京長沙連線9月底將通車8車道總投資5.38、長沙書記陳潤兒來到京高速長沙連線建設(shè)工地現(xiàn)場辦公。陳潤兒，要科學(xué)優(yōu)化施工組織，加快工程建設(shè)，確保京長沙連線9月底通車。京高速長沙連接線又名長沙三一大道，它起于德雅路，橫跨瀏陽河，至長沙，是長沙東大門的重要通道、長永高速的一段（2013年4月3日）20912日前，湘江大道沙河大橋主橋順利完成32米標(biāo)高以下主橋墩柱施工，四座主墩矗立于沙河江水中。長沙城投鐵路站場遷建開發(fā)相關(guān)透露，這意味著大橋主體施工可不受洪水影響，今年年底前建成通車沒有問題。湘江大道沙河大橋跨開福區(qū)與望城區(qū)，路線全長1.647公里。相關(guān)介紹，沙河大橋主線依次 8（201349位于三角洲的兩館一廳項目已基本完成，音樂廳、館、博物館和景觀塔四座單體建筑的外墻掛板和幕墻施工，現(xiàn)已啟動室內(nèi)裝修和機(jī)電設(shè)備安裝，預(yù)計明年全部建成投入使用。音樂廳，將成為中南地區(qū)檔次最高的音樂殿堂之一，1446508音樂廳可以滿足會議、個人演唱會及小型歌舞的需要，314座的小廳可舉辦生日會、結(jié)婚音樂會等形式多樣的聚會。博物館，內(nèi)部由城市規(guī)劃館和博物館組成。其中，城市規(guī)劃展示館設(shè)于33米標(biāo)高的層，將采用聲光電等大量高科技和多技術(shù)實現(xiàn)展覽的互動性，展現(xiàn)長沙城市規(guī)劃的特色。館，計劃藏書總量為140萬冊，能同時容納2000人看書，將設(shè)置自然科學(xué)閱覽室、兒童閱覽室、報閱覽室、盲人閱覽室、電子閱覽室、特藏書庫、大型動漫館等功能區(qū)（2013年4月10老北站將建長沙最大城市綜合體，掛牌起價24億長沙鐵路老北站站場已經(jīng)全面拆除，位于老北站原址的長沙金融生態(tài)區(qū)進(jìn)入實質(zhì)性建設(shè)階段。昨日從長沙城投鐵路站場遷建開發(fā)獲悉，長沙金融生態(tài)區(qū)——簡評：作為湖南“十二五”重點項目，長沙金融生態(tài)區(qū)預(yù)計投資300億元，打造集辦公、會議、購物、文娛、餐飲、居住等功能于一體的復(fù)合型城市樣板區(qū)長沙河西3大公園26日免費對外開4月26日至5月12日，梅溪湖國際新城和洋湖濕地公園均將舉辦花卉展。此外，為方便市民游洋湖濕地公園，五一節(jié)前后，經(jīng)由省、猴子石、溁灣鎮(zhèn)三地開往洋湖濕地公園的多條線路也將拉通（2013年4月24日）——簡評：公園的外部性有利于附近房地產(chǎn)的開發(fā)，再加上新開通了線路，彌補(bǔ)了洋湖濕地公園交通不便的短處，同時梅溪湖周圈也是未來的中心地帶，三大公1五、土地市2013年4月非工業(yè)用地土地成交列表質(zhì)（計(萬㎡（萬元（萬元（元/㎡（畝（㎡0082013-3.8,0022013-總量（畝占地（畝201043420105201063111201071120108142010921201010152201011000002010129111201113512011211201131120114220115120117212011812011921201110320111121201112312012122012213年無020124512012512201268312012752132012814120129242012101120121131120121222年6233201321201332201342網(wǎng)掛002號地塊位于環(huán)?？萍紙@汽車城北側(cè)，萬家麗路東側(cè)。為商住用地，商住比為2：8.成交價2.36億元，溢價率達(dá)27.8%。該宗地塊周邊開發(fā)項目有恒生六、報廣投1 元 元，占總投放金額52.57%；長沙晚報投放金額 元，占比7.75%。部分項目報廣欣賞6美利七、00純商品房51.住 非住 201344158.0831.791.7%146.6436.7819.2711.4410.20%，69.7841-41-4359.8719.15%。從走勢2，34100，42012底延續(xù)至今的樓市成交的良好態(tài)勢，讓開發(fā)商看到了剛需一族仍然旺盛的購房意愿和強(qiáng)大的力。另一方面，3月底長沙版“新國五條”細(xì)則并未落地，成為開發(fā)商搶搭政策“空窗期”加快推盤的新動力。加之上半年任務(wù)壓力下，4Ⅱ、銷售情02012123 456789 10 11 12201312 34 53.4469.2641.4949.9258.52 3.5210.74110.0679.04115.57129.04116.41144.0179.94109.5167.1699.95108.9693.29114.0167.9997.1411.8815.6220.0811.9512.37四月新建商品房網(wǎng)簽量同比增五成。2013年4月份長沙樓市商品房成交量環(huán)比3月上升，同比去年4月大幅增長。4月內(nèi)六區(qū)商品房網(wǎng)簽成交量為116.06萬㎡，環(huán)比上升5.98%，同比上漲67.57%；其中住宅成交99.21萬㎡，環(huán)比上升2.13%，同比上漲69.53%；非住宅成交16.85萬方，環(huán)比上升36.22%，同比上升56.89%。1-4月長沙內(nèi)449.52101.40%。數(shù)據(jù)來看，今年以來，長沙樓市整體的成交數(shù)據(jù)相比去年同期增長超過一倍。Ⅲ、成交均價情 201212345678910111220131234商品住 非住 00Ⅳ、新建商品住房供銷結(jié)構(gòu)分析（按套數(shù)計(一)套型結(jié)構(gòu)分2013年1-4月長沙內(nèi)六區(qū)新建商品住宅戶型供銷關(guān)系分析≤60-60-90-90-120-120-144->144--34.32%、31.75%。1-49031.8713.54(二)價位結(jié)構(gòu)分2013年1-4月長沙內(nèi)六區(qū)新建商品住宅戶型成交備案價位分析≤40008000-10000>100004，6000-700026.96%。Ⅴ、內(nèi)六區(qū)新建商品房待銷2011積（單位：萬㎡2011積（單位：萬㎡56.01,面積（單位：萬㎡≤60,60-90-120-201141205.22848.0070.36%；357.22以上、120-14490-12031.14%、24.04%、21.19%。Ⅵ、2013年4月長沙市商品房批準(zhǔn)預(yù)售序號（平方米（套價14325.234050.36933.41932.56173.6開福區(qū)山路68840935.715676. 95114.923515.57605.36853.11771.22927. 19857.15780.41242.47160.5398908.8298.7484.44552.16985.35867.13147.12999.8028.61915.25568.14283.31605.7713886.43101.14891.34578.23419.13506.33014.40192.56128.53912.13084.2771.414451.26557.2690.940795.——62497.——43915.——9696.——11416.——黃金鄉(xiāng)大道西側(cè)8092013.3——14277.——7015.——.——18128.——30655.——2、重點項目開盤與推貨樓盤情（元/㎡6641324881套，104-62當(dāng)天96折，按揭9997818500元/;104-8600-套29（湖413623010532VIP500015000；99折，97折895250㎡;1055350套（1917套41322279.9979123.29 認(rèn)購單價 ,986300㎡；1236200套（7210641327478㎡1 ㎡2 3+13299折，98折，按99套（7288-96120套419601603+16098套%9942030#24886-9672，101房、24開盤當(dāng)天98折，99兩房均價為5000房均價5200㎡；三房均4800㎡套（兩房4223172984205#、6286㎡房33998000864950㎡;1235234套（2515套%1714202#3#、36491-119 套124-127994+125Vip12折，97114207#8#9#、35390套，9367115、150180㎡3 、、60套元/㎡，付款99906200元，1155900元，150元（7#銷售9183，9#711#套42011#13#64684套，103-2+1套，116-㎡3 折，97折，按時996000（8486195110465116-118 套%420132、VIP1萬抵3萬，89388套、33套99，76100㎡，981036550㎡套%420708136套，12234當(dāng)天成功選房500元㎡816500㎡,1226300㎡48套（813612212%4207596-1027539899套%42019297套，123128VIP辦卡，小面積萬，大面積3套%19942068346800-套（18112套7894217#、16087-9346130套，147-46套%園4218#16472-7784VIP2萬抵4萬，99套%1113+房套角 套套，126-15899套%42770180-26070VIP1萬抵7萬，979000套%1004278#4-9137-517767-14Vip1千抵1萬，94套%42810679.4套90.5320107.8765200004900-套%42830#28#1、46284.419884.45-㎡2 套3+133VIP229999IPADmini2500套%4284#5#、22988套，10566VIP13票劵抵1萬套%1283+198,1674+13298，52427110674493221054410000元/㎡，按揭10800元/㎡，5500100001080068套（67239320%42734961.99套，124-105217-224套，311-35套139124-148732243503套%角4286#14436.73-套78.423698,99套%36004285#14337.92-77.37-44VIP11千；按揭98折，1505685612%4297088㎡ 3+135969749套（8835套69429108 VIP12套%4299#、80117套、125-682套各區(qū)域開盤銷售明細(xì)427500004880-902+1100-14067-10562-35036-7837-8278㎡的一房一廳，88-96㎡二房二廳，以及128㎡三房兩廳各 套。均價1#折后約8000元/㎡，7、8#折后約7500元/㎡，開盤當(dāng)天共銷售224套，成交率達(dá)到81.75%，現(xiàn)場到達(dá)VIP客戶簽到編號600左右，搖號362人選房，現(xiàn)場共到達(dá)的看房者在800人左右，十分火爆。50%為岳麓區(qū)地緣性客戶，20%為地級市客戶，以㎡，當(dāng)天共銷售296套，成交率達(dá)84.81%。此次開盤銷售較好的戶型面積在62㎡及200㎡左右。到達(dá)現(xiàn)場客戶約200人左右，多數(shù)為生意人，開盤活動比較新穎，已3、重 活動情4464546很446DIY5DIY、646446國寶明清玉器413414創(chuàng)富2013巴曙413413品鑒價值高達(dá)6800元/斤的“明前茶，并且每位到訪業(yè)主均可獲取珍貴小禮包!604204201500余名長沙名流榮耀。421攜手華洋奧迪198204204、各板塊典型項目動（套3月均價（元/㎡4月均價（元/㎡91088-139750099vip205099折，天簽約再一個點在售-140房，其中49平米小公寓均6000平。79-140平米舒適型兩均價580099999899㎡,98,1405800992、3、4、5、683-138720072001131409899780068002折1、2、3592607000城元/平起首付4.9買一送一，991354506400598891，127小978500長沙花小99平兩房三房，VIP500025000，預(yù)計五月小4600020小7800427100，957700-8000，120566002萬，按揭5984 房，折后均價6200元/三房，1106400小9799，35700610011899988—1105000100011商業(yè)樓3030-3004084、87586562006200在 38-12030000平，5099小現(xiàn)少量62二房，108三房、126平四房，均價5VIP中，存6千開460006200120000平，5萬享10萬。9599元/平，5萬享平,20萬享50萬。95991981500039000“515370380房14114000D3、E5913504萬元/㎡。D2200寫字樓面220-170016000-20000；5994最高97折，另有元/平米，最高69818098主推150-350平米寫99C2180099150-120038，1630017000-18000折69699享18880元。小公寓，另有40-50平米 。983943四房房源，8700全款98按揭99折；99696折，按揭可享97折?，F(xiàn) VIP52.51111419200預(yù)計5加推35-65平均價9000平；2279400東宸公寓(東宸.1939837100平，其中41平為毛坯房，均價7200平；43平為82009000元/平米，現(xiàn)有首付19496現(xiàn)推出首付1成活99995在售74-126平米兩至三房9700主推74-126平米兩至三房新一批80-110平經(jīng)典戶型預(yù)計4推，VIP會員2001000010000目前在售7號棟戶型為85平的兩房、1042000VIP1千享1萬，推出5號棟37-80平一房兩房住8300 132199 價7500元/平。8400 25層A4130-18014000 二期70-165平全新上市，預(yù)計4盤，VIP1萬享70-92公寓、預(yù)計410日開盤，主推91，129中，2430000寫字樓在售110-1900務(wù)空間11000元/平；209600026088-36888元/平，100-147N+162006500999826088-36888主推1503409899主推1503403402128099融科·0折預(yù)計4旬推出5、6平四房，VIP9896寫字樓，預(yù)交500即可入折99080004554推110-160平米，均56五萬，200城享受25萬的！9991131131495700595025685兩房，108，126平米三房，190118-1267推出300330排別墅，可達(dá)10萬，全款99期最后一棟號棟69-6300期最后一棟69-127平兩房6000961908300均價8300平，現(xiàn)售戶98992主導(dǎo)產(chǎn)品為87-13364000690011789690072009697小100-16469005700989925。54VIP20003A5076803A100型獨棟別墅，98獨棟別墅，98473825288，VIP享98折，按揭9300小8.5準(zhǔn)現(xiàn)房（630可變空間每戶均7-㎡8.5115（63006000在售、、和130平米一至三房住宅，46折98小 價格區(qū)間為7300-750080000989880-130N+198折1，210000元，均價5200平，現(xiàn)在正在14折9000405008005008002售，480780熱認(rèn)籌中，13售，38078068886888 棟90平米二3月31已經(jīng)開盤。2155型，VIP1000。均 米小/價減14000的，送全9999，VIP1000050000。993第一灣在售40-146宅，40均價7500元/平，1207800-最高可享總房款起價7288元/平米，最高可40000元，40平米7200990532123-154209-3058380300032123-154【帝景】209-305平米住宅，8380㎡小折87-13495960008793103平房源。vip1享3萬，認(rèn)籌客戶即176-118N+1小7，91實用兩房，94-110平米精7800-82005型王榮耀上市，36801600屋豪裝，88-16351827#臨湖產(chǎn)品，84-1175900590075200領(lǐng)峰墅質(zhì)發(fā)售，VIP三期【領(lǐng)峰】130-270-40020012000米還剩2套房源在售，170240㎡價格在8500-9000元/㎡4400-4700別墅、G489-12989-129N+178-44004㎡4#87m2兩房、排疊拼多層小00020135綠地8、、、平米住宅，均價7400-7500元/平；32-3632-648500 江，均價7600元/平米， 106-406平米中心濱江疊萬享400平別墅生活，送 400040000730094-978000小住12549912566600元/平方米4-6全石材洋房88折鉅惠認(rèn)籌，11、12棟單體 平零公攤戶型王VIP一千濱江一號加推82-87㎡超值兩房、112㎡舒適三房， 1、4#80-140580-12058006100均價8500元/平米，現(xiàn)購11888米在售81m2、118m2 源，均價6000元/m2。購 價直減6萬，81m2小戶直減4萬1#52-84實景青年特區(qū)，預(yù)計4月底開盤，vip53.5700071棟湖湘預(yù)計將于4421已開盤，目前13三期【御園】89-109520089-109352002000享1000014565009-1298-1455900元/㎡起1600元590057004000外9584m2兩房、93010000188-230折0套，710040709899158172359899/平，33002805800066500中房·F15000，500015000，50006800130-210230-305198惠。22479-130D6㎡ 元源，最高42㎡，樓950088-中一·75007621302998500（精裝）5000元/㎡左右。3800/小350023063480089-129N+15000 房、135㎡四房，均價520066125-35096I4IDO7070-120m2精裝華宅萬起，39房，均價5200元/平米。11碧桂園94折85-1345800小480-200080-120N+11.8小㎡在售80-109㎡二2+1戶型，132㎡三房，4380小元/平米（精裝），110平米戶型預(yù)存萬元可優(yōu)先選房預(yù)計月開盤。期全新棟預(yù)計 日開盤，80-145平1、4、688-53001、4、688-小110-30099110-30013000-17000公寓、620038500折VIP兩千1691133平米住宅，49平500024026012000元/平米；1451、2、390-166平2-4房，均價98折5、典型商業(yè)項目網(wǎng)簽情況累計預(yù)售（套價（㎡56A1A21-8#底層商鋪20123A1-A410A2A5#、56.9418F，1-2F為百貨商場（在售，3-8F為國際建材家居賣；3#預(yù)計為1-2F為國際名品店（作為復(fù)式鋪售賣；3-302235C8㎡20129287-12547601F8-152F4-85；4F3-40納愛斯·1#、2#、3#、5#、201243022-123955020129233-8#一二120406021-26268#棟一層3-4層均價為2-436.925.86萬。項目由1棟218M的5A寫字樓、1棟150M層商公寓以及高檔住宅、沿街商鋪、44.7-64277331棟酒店式公寓、1SOHO25A335-6（套累計銷售均價（元/㎡C地塊規(guī)劃甲級寫3總建面31萬方。目前在售1#、3#。標(biāo)準(zhǔn)2500201210樓，2013427C2#層，3層，標(biāo)準(zhǔn)層面積㎡17000A2CEO49-1341-341100028層，3層，含車庫，總建推35-45層由中信4117500元是一個總建筑面積為萬平方米的城市綜合體。296.08011000-1200010A,B棟，361501-41500B4.510000米， 年0華雅國際中純寫字樓，總建面6.2萬方，1-5F商業(yè)，6-25F寫字樓。標(biāo)準(zhǔn)層面積124-285層70租（標(biāo)準(zhǔn)為3元/㎡/款里面減9萬方，235.5米層，標(biāo)準(zhǔn)層2012100均價19000典型公寓（40年）項目網(wǎng)簽情況累計預(yù)售（套累計網(wǎng)簽均價（元/㎡7.5，4545-602012109600項目總建筑面積約4萬方，一層為分，1~2層為大空間辦公，2011407100，201246000香樟蘭亭2012451170006、各區(qū)域報建未售樓盤統(tǒng)（畝（萬㎡在建將建貨量（萬㎡房房214/司539852285號5處2013-7司正對面337、重點樓盤案例1：和泓·梅溪四556473812物業(yè)類別：普通住宅CBD（映日路與看云路交匯處）占地面積:約8萬㎡建筑面積:50容積率：開發(fā)商：和泓地產(chǎn)78-128㎡戶型為主和泓·梅溪四季，實力房地產(chǎn)商——和泓地產(chǎn)的長沙開篇力作。項目位于湘江西岸、城市未來的央?yún)^(qū)——梅溪湖國際新城內(nèi)，并占據(jù)這梅溪湖國際新城核心第一排。項目總建筑面積約50萬方，由20余棟高品質(zhì)及臨河商業(yè)街組成。和泓·梅溪四季作為梅溪湖CBD的高品質(zhì)樓盤，占據(jù)著得天獨厚的稀缺資源，擁有3000畝梅溪湖及梅嶺公園，優(yōu)美風(fēng)光一覽無遺，戶戶可觀景，其擁有臨河商業(yè)街，包攬一站式購物、休閑、。面積段（㎡789688712878-128 7878動靜分區(qū)，布局合理雙陽臺設(shè)計，廚房帶獨立生活陽臺，生活方便客廳面寬3.5米，較狹窄，舒適度一般。1+1設(shè)計，花園可改次臥，附加值較 9696雙陽臺設(shè)計，客廳、餐廳南北通透，通風(fēng)采光較好；2+1設(shè)計，花園可改次臥，附加值較高；客廳面寬3.6米，較狹窄，舒適度一般。房間大門正對衛(wèi)生間，一覽無余，欠佳。128128戶型方正，動靜分區(qū)，布局合理?？蛷d、餐廳南北通透，通風(fēng)采光較好；廚房帶生活陽臺，生活方便；3+1房設(shè)計，花園可改多功能房，增加可變空間。入戶大門正對主臥房門，私密性不夠。主臥獨立衛(wèi)生間，起居生活更便利。項目打造ArtDeco外立面風(fēng)格。與梅溪湖CBD同顯高端氣質(zhì)。依原生地貌打造臺地園林，24萬方梅嶺公園，CBD的天然綠心價格情價格情況：情況：VIP1萬抵3萬，開盤當(dāng)天99折，公積金、按揭99折，98折，按時簽約99折開盤設(shè)在項目中心一樓及廣場，看盤現(xiàn)場流程是8-10點VIP客戶簽到，10-12點進(jìn)行搖號選房，搖號選房一組一組的進(jìn)入大廳選房，其他人進(jìn)入，在搖號過程選和客戶進(jìn)行互動及活動表演?，F(xiàn)場到達(dá)VIP客戶簽到編號600左右，搖號362人選房，現(xiàn)場共到達(dá)的看房者在800人左右，十分火爆。

案例2：復(fù)112345687物業(yè)類別：住宅、酒店、商業(yè)、寫字樓樓盤地址：開福區(qū)湘江大道與湘春路交匯處（明德中學(xué)對面）占地面積:約