萬(wàn)科營(yíng)銷策略思源小講堂中糧萬(wàn)科長(zhǎng)陽(yáng)半島策劃報(bào)告

呼市思源小講堂中糧萬(wàn)科長(zhǎng)陽(yáng)半島策劃方案策劃顧問(wèn)部—金鵬理想回歸一生之城[目錄](méi)一、品牌介紹二、項(xiàng)目介紹三、產(chǎn)品介紹一、品牌介紹——中糧地產(chǎn)與萬(wàn)科地產(chǎn)從深圳起步，伴隨著中國(guó)城市化建設(shè)的步伐，46城…自1984年以來(lái)，28年……作為全球最大的領(lǐng)先型房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商，萬(wàn)科專注于對(duì)住宅的研發(fā)，并首創(chuàng)TOP（高檔系列）、C（城花系列）、T（四季系列）和G（金色系列）的四大產(chǎn)品體系，為住宅客戶提供全方位專業(yè)住宅解決方案

1990年，在全國(guó)率先開(kāi)展物業(yè)服務(wù)

1991年，萬(wàn)科天景花園誕生了中國(guó)第一個(gè)自發(fā)選舉的業(yè)主委員會(huì)

1996年，萬(wàn)科物業(yè)首批通過(guò)ISO9002質(zhì)量體系認(rèn)證

1998年，成立中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)的第一個(gè)客戶關(guān)系組織“萬(wàn)客會(huì)”

2005年，萬(wàn)科成為房地產(chǎn)界第一個(gè)由國(guó)家認(rèn)定的“中國(guó)馳名商標(biāo)”2008年，萬(wàn)科推出全方位客戶平臺(tái)——萬(wàn)科通40080000022010年，2010中國(guó)物業(yè)服務(wù)百?gòu)?qiáng)企業(yè)第一名優(yōu)質(zhì)客戶服務(wù)，物業(yè)服務(wù)萬(wàn)科東第萬(wàn)科西山庭院國(guó)內(nèi)首家銷售額突破千億的住宅開(kāi)發(fā)企業(yè)萬(wàn)科金牌物業(yè)蟬聯(lián)全球最佳住宅開(kāi)發(fā)商

中國(guó)地產(chǎn)金磚獎(jiǎng)卓越成就企業(yè)大獎(jiǎng)中國(guó)物業(yè)服務(wù)百?gòu)?qiáng)企業(yè)第一名中國(guó)機(jī)構(gòu)投資者首選地產(chǎn)企業(yè)中國(guó)房地產(chǎn)綠色節(jié)能事業(yè)推動(dòng)力特別大獎(jiǎng)年度房地產(chǎn)企業(yè)1999-2009年中國(guó)網(wǎng)絡(luò)房地產(chǎn)十年成就企業(yè)最受尊敬的企業(yè)中國(guó)金房獎(jiǎng)CCTV60年60品牌2008年2009年2010年萬(wàn)科的愿景是：成為中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)領(lǐng)跑者。萬(wàn)科擁有專業(yè)的設(shè)計(jì)體系和嚴(yán)格的質(zhì)量體系，我們不但了解客戶對(duì)產(chǎn)品的需求，更堅(jiān)持在住宅建造的每一個(gè)環(huán)節(jié)，倡導(dǎo)“第一次把事情做對(duì)”，永遠(yuǎn)以質(zhì)量作為首要考慮。

中糧集團(tuán)目前下設(shè)中糧糧油、中國(guó)糧油、中國(guó)食品、地產(chǎn)酒店、中國(guó)土畜、中糧屯河、中糧包裝、中糧發(fā)展、金融等9大業(yè)務(wù)板塊，擁有中國(guó)食品（HK0506）、中糧控股（HK0606）、蒙牛乳業(yè)（HK2319）、中糧包裝（HK0906）4家香港上市公司，中糧屯河（600737）、中糧地產(chǎn)（000031）和豐原生化（000930）3家內(nèi)地上市公司。作為投資控股企業(yè)，中糧有效利用自身遍及世界的業(yè)務(wù)網(wǎng)絡(luò)來(lái)組織、調(diào)配各項(xiàng)經(jīng)營(yíng)資源，取得穩(wěn)健快速的業(yè)績(jī)?cè)鲩L(zhǎng)，名列美國(guó)《財(cái)富》雜志全球企業(yè)500強(qiáng)，居中國(guó)食品工業(yè)百?gòu)?qiáng)之首。中糧集團(tuán)（COFCO）是中國(guó)領(lǐng)先的農(nóng)產(chǎn)品、食品領(lǐng)域多元化產(chǎn)品和服務(wù)供應(yīng)商，致力于利用不斷再生的自然資源為人類提供營(yíng)養(yǎng)健康的食品、高品質(zhì)的生活空間及生活服務(wù)，貢獻(xiàn)于人類社會(huì)的繁榮。城市綜合體大悅城系列鼎級(jí)景觀住宅系列國(guó)際生活社區(qū)系列都市精品住宅系列高端酒店系列二、項(xiàng)目介紹——中糧萬(wàn)科長(zhǎng)陽(yáng)半島“一生之城”，來(lái)自于上世紀(jì)前葉，在美國(guó)里斯頓新城建造時(shí)，就創(chuàng)立了“為居住者提供一生居住所需”的理念目標(biāo)，并得以實(shí)現(xiàn)。自開(kāi)發(fā)之初便一直居住于此，長(zhǎng)達(dá)五十年之久，以自身實(shí)現(xiàn)了“一生之城”的信念。------羅伯特.西蒙早晨中午晚上童年青年老年服務(wù)人的每一天,服務(wù)人的一生理想回歸一生之城智庫(kù)型產(chǎn)業(yè)區(qū)綠色低碳居住區(qū)金融后臺(tái)服務(wù)區(qū)項(xiàng)目雄踞北京市南城發(fā)展的重心，房山區(qū)長(zhǎng)陽(yáng)鎮(zhèn)CSD核心區(qū)。“大北京”衛(wèi)星城的發(fā)展戰(zhàn)略、《北京市南城發(fā)展計(jì)劃》、房山新城建設(shè)等利好政策推動(dòng)區(qū)域發(fā)展。房山CSD核心區(qū)域

——優(yōu)越半島生態(tài)環(huán)境京石高速、京石二高速、京良路、長(zhǎng)韓路、地鐵房山線構(gòu)建公共交通體系項(xiàng)目距離京良環(huán)島約3公里；距離西五環(huán)約7公里距離房山線長(zhǎng)陽(yáng)站僅200米；自駕車走京石高速30分到達(dá)市中心，乘地鐵20分鐘到達(dá)中關(guān)村等熱點(diǎn)區(qū)域便捷交通——暢通公路路網(wǎng)長(zhǎng)陽(yáng)半島長(zhǎng)陽(yáng)半島長(zhǎng)陽(yáng)半島三站地、十五分鐘直達(dá)四環(huán)！一個(gè)小時(shí)通達(dá)北京城區(qū)各個(gè)核心區(qū)域城市軌道交通發(fā)達(dá)——緊鄰城鐵地鐵線長(zhǎng)陽(yáng)鎮(zhèn)－郭公莊房山線(S5號(hào)線)郭公莊－六里橋9號(hào)線1期六里橋－國(guó)圖9號(hào)線2期國(guó)圖－中關(guān)村4號(hào)線國(guó)圖—西直門4號(hào)線開(kāi)通日期已開(kāi)通已開(kāi)通2012年已開(kāi)通已開(kāi)通距離9.3公里10公里6.5公里6公里3.5公里時(shí)間15分鐘15分鐘10分鐘10分鐘5分鐘站數(shù)3站9站5站4站2站房山線9號(hào)線長(zhǎng)陽(yáng)半島距離長(zhǎng)陽(yáng)鎮(zhèn)站200米9號(hào)線4號(hào)線房山線中糧萬(wàn)科進(jìn)駐長(zhǎng)陽(yáng)板塊，打造百萬(wàn)教育大盤北京四中占地面積4.53公頃建筑面積4.28萬(wàn)平米班級(jí)規(guī)模36班（24初中班+12高中班）北京小學(xué)占地面積12177平方米建筑面積9742平方米班級(jí)規(guī)模24班北京四幼占地面積3553平方米建筑面積2842平方米（地上）班級(jí)規(guī)模12班紅黃藍(lán)幼兒園占地面積4579平方米建筑面積3663平方米班級(jí)規(guī)模12班123456789[長(zhǎng)陽(yáng)起步區(qū)控規(guī)圖]京

良

路四幼北小紅黃藍(lán)四中北京四中正式入駐長(zhǎng)陽(yáng)半島2011年4月27日上午11時(shí)30分，北京四中進(jìn)駐房山區(qū)簽約儀式在西城區(qū)教委禮堂隆重舉行，西城區(qū)教委、房山區(qū)教委、北京四中、北京萬(wàn)科四方相關(guān)代表以及社會(huì)各界朋友貴賓均出席參加。北京四中奠基儀式隆重舉行2011年8月2日上午10時(shí)18分，北京四中房山學(xué)校（暫定名）奠基儀式在中糧萬(wàn)科長(zhǎng)陽(yáng)半島隆重啟動(dòng)，北京四中進(jìn)駐房山是房山教育發(fā)展史上里程碑式的大事。2011年11月25日下午14:00時(shí)，北京四中與萬(wàn)科正式簽訂北京四中房山學(xué)校（暫定名）實(shí)施協(xié)議，標(biāo)志著房山優(yōu)質(zhì)教育資源引進(jìn)取得實(shí)質(zhì)性碩果；北京四中房山學(xué)校（暫定名）實(shí)施協(xié)議簽署FUNMIX—身邊的國(guó)際大牌！中糧萬(wàn)科運(yùn)營(yíng)房山區(qū)大型商業(yè)綜合體FUNMIX，總面積約22萬(wàn)平米，2013年10月份正式開(kāi)業(yè)！全功能配套——毗鄰高檔商圈已簽約進(jìn)駐品牌：著力打造社區(qū)景觀，引入大量成樹(shù)，配合主題水景，請(qǐng)國(guó)際一流景觀設(shè)計(jì)單位統(tǒng)籌設(shè)計(jì)，與CSD核心區(qū)南部生態(tài)休閑旅游區(qū)以及郊野公園形成區(qū)域生態(tài)資源優(yōu)勢(shì)。園林景觀——人與自然和諧共生中糧萬(wàn)科長(zhǎng)陽(yáng)半島園林示范區(qū)實(shí)景照片萬(wàn)科中糧假日風(fēng)景園林實(shí)景萬(wàn)科物業(yè)——星級(jí)物業(yè)為您的家庭保駕護(hù)航北京萬(wàn)科物業(yè)屢獲殊榮：“用戶滿意物業(yè)管理企業(yè)”“重質(zhì)量講信譽(yù)物業(yè)管理企業(yè)”“貼心好管家”

……為中宣部、建設(shè)部做物業(yè)服務(wù)；萬(wàn)科西山庭院、萬(wàn)科紫臺(tái)被評(píng)為物業(yè)服務(wù)標(biāo)桿單位。萬(wàn)科物業(yè)服務(wù)“全心全意為您”項(xiàng)目簡(jiǎn)介中糧萬(wàn)科·長(zhǎng)陽(yáng)半島是由兩大地產(chǎn)品牌攜手打造的115萬(wàn)平米綠色宜居社區(qū)，雄踞CSD核心區(qū)域，輕軌直達(dá)，名校云集，自建商業(yè)配套與CSD共同營(yíng)造國(guó)際休閑氛圍。長(zhǎng)陽(yáng)半島擁有四大特色大品牌：世界五百?gòu)?qiáng)中糧與地產(chǎn)領(lǐng)軍企業(yè)萬(wàn)科強(qiáng)強(qiáng)聯(lián)合，在極具發(fā)展?jié)摿Φ拈L(zhǎng)陽(yáng)CSD核心的區(qū)，打造給人們帶來(lái)幸福生活的一生之城地鐵旁：距離城鐵房線長(zhǎng)陽(yáng)站約200米，京良路、長(zhǎng)韓路、長(zhǎng)周路交通網(wǎng)方便快捷。“三橫一縱一輕軌”的體系方便到達(dá)市熱點(diǎn)區(qū)域。房山線2010年12月已經(jīng)開(kāi)通，到達(dá)世界公園僅需約十分鐘，9號(hào)線建成后實(shí)現(xiàn)雙線貫通將更加便捷。好學(xué)校：全面構(gòu)建從幼兒園到高中的十五年全程教育配套體系，并已成功簽約引進(jìn)北京四中、北京小學(xué)、北京四幼、紅黃藍(lán)幼兒園。全商業(yè)：項(xiàng)目全力打造22萬(wàn)平米全配套商業(yè)——FUNMIX，形成一個(gè)全年齡層的體驗(yàn)型特色娛樂(lè)業(yè)態(tài)的郊區(qū)型購(gòu)物中心。目前簽約商家有：永輝超市、蘇寧電器、星美國(guó)際影城、俏江南、必勝客、麥當(dāng)勞、肯德基、萬(wàn)寧個(gè)人護(hù)理藥妝店、樂(lè)高教育、比如世界大品牌，好學(xué)校，地鐵旁，全商業(yè)

從2010年7月24日首次開(kāi)盤，到2011年10月15日第十次選房，中糧萬(wàn)科長(zhǎng)陽(yáng)半島憑借“大品牌、好學(xué)校、城鐵旁、全配套”的四大優(yōu)勢(shì)，成為京西南片區(qū)最熱銷的住宅項(xiàng)目，累計(jì)簽約金額超過(guò)50億元。輝煌業(yè)績(jī)——我們一直被模仿，卻從未被超越！?。∪?、產(chǎn)品介紹在售產(chǎn)品B2F2F2D2D2F2F2B2AAAAAAAAAAAAD1F1F1B1D1F1F1B1B1F1F1D1B1F1F1D12#樓3#樓5#樓6#樓7#樓8#樓1#樓2#樓JHJHHJHGGJHJHJFDDFFBBF3#樓5#樓7#樓6#樓4#樓GGGGJHJHHJHJHJFDDFFBBFJHJHHJJHGGGGJHJHHJFDDFFBBF1#樓2#樓9#樓8#樓AAAAAAB2F2F2D2D2F2F2B2B2F2F2D2D2F2F2B21#樓4#樓一號(hào)地三號(hào)地戶型單價(jià)約15000元/平米——20000元/平米（面價(jià)）戶型總價(jià)約118萬(wàn)/套——260萬(wàn)/套（面價(jià)）目前庫(kù)存主要集中在一號(hào)地10地塊3#、4#樓；三號(hào)地1#、2#、3#樓120/135平米B標(biāo)三居、四居J戶型：?jiǎn)蝺r(jià)約17500—20000元/平米，總價(jià)約206—260萬(wàn)/套（面價(jià)）H戶型：?jiǎn)蝺r(jià)約17700—19500元/平米，總價(jià)約210—230萬(wàn)/套（面價(jià)）95—100平米舒適三居A戶型：?jiǎn)蝺r(jià)約17000—20000元/平米，總價(jià)約158—190萬(wàn)/套（面價(jià)）B1戶型：?jiǎn)蝺r(jià)約16500—18300元/平米，總價(jià)約150—180萬(wàn)/套（面價(jià)）B2戶型：?jiǎn)蝺r(jià)約15500—18500元/平米，總價(jià)約150—180萬(wàn)/套（面價(jià)）雅致兩居榮耀歸來(lái)G戶型：?jiǎn)蝺r(jià)約15700—17200元/平米，總價(jià)約118—146萬(wàn)/套（面價(jià)）F1戶型：?jiǎn)蝺r(jià)約17200—19300元/平米，總價(jià)約148—164萬(wàn)/套（面價(jià)）F2戶型：?jiǎn)蝺r(jià)約17800—20000元/平米，總價(jià)約145—170萬(wàn)/套（面價(jià)）雅致兩居榮耀歸來(lái)D1戶型：?jiǎn)蝺r(jià)約15900—17900元/平米，總價(jià)約143—160萬(wàn)/套（面價(jià)）D2戶型：?jiǎn)蝺r(jià)約15000—17100元/平米，總價(jià)約140—160萬(wàn)/套（面價(jià)）項(xiàng)目6S精裝標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計(jì)美學(xué)以人為標(biāo)準(zhǔn)1/S玄關(guān)收納系統(tǒng)獨(dú)有高柜設(shè)計(jì)，讓衣物、雜物告別凌亂；鞋柜設(shè)計(jì)收納所有鞋子，謝絕塵土到訪。項(xiàng)目6S精裝標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計(jì)美學(xué)以人為標(biāo)準(zhǔn)2/S通透廳房系統(tǒng)設(shè)計(jì)生動(dòng)靈活，餐廳與客廳的敞開(kāi)模式，融合舒暢與溫馨，充分滿足業(yè)主娛樂(lè)、休閑、餐飲等多種生活所需。項(xiàng)目6S精裝標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計(jì)美學(xué)以人為標(biāo)準(zhǔn)3/S智能化系統(tǒng)雙控照明開(kāi)關(guān)、有線、網(wǎng)絡(luò)插座預(yù)留，智能化對(duì)講，盡享人性