浦東嘉里城調(diào)研-20120803

浦東嘉里城商業(yè)案例研究TheCOMMERCIALStudyofPudongkerryparksideNo.1.1

項目區(qū)位浦東嘉里城為什么如此成功?No.1

項目概況目錄CatalogNo.4

業(yè)態(tài)分析No.2

商業(yè)動線No.3

空間特性我們將從以下幾個角度進行分析No.1.1項目區(qū)位No.1.2項目優(yōu)勢No.1.3

項目信息

No.1.4

方案平面No.1

基本概況No.1.1

項目區(qū)位上海內(nèi)環(huán)高架本案浦西浦東南浦大橋楊浦大橋No.1.1.1地理位置（位于上海市）人民廣場陸家嘴內(nèi)環(huán)羅山路段出入口內(nèi)環(huán)龍陽路段出入口世紀公園項目基地位于內(nèi)環(huán)內(nèi)東南角，上海浦東世紀公園板塊，距離內(nèi)環(huán)羅山路,龍陽路出入口僅兩街之隔No.1.1

項目區(qū)位因為靠近城市重要快速環(huán)線干道，浦東嘉里城商業(yè)項目的選址不僅僅吸引地塊周邊區(qū)域消費群體，甚至可以輻射至上海中心城區(qū)。3652147湯臣高爾夫內(nèi)環(huán)-羅山路段內(nèi)環(huán)-龍陽路段No.1.1

項目區(qū)位No.1.1.2地塊周邊（世紀公園版塊）

世紀公園上海新國際展覽中心大拇指廣場浦東新區(qū)政府東方藝術(shù)中心上?？萍拣^

日本人學校耀中國際學校耀中國際學校進才中學國際部協(xié)和國際學校平和雙語學校四季雅苑御翠園世紀花園二期世紀花園一期陸家嘴中央公寓香梅花園上海綠城聯(lián)洋國際社區(qū)碧云國際社區(qū)花木國際社區(qū)本案No.1.1

項目區(qū)位浦東嘉里城位于浦東的重要版塊——花木國際社區(qū)，周邊高級別的市政設(shè)施，國際展覽中心和高層次的國際化住區(qū)，決定了嘉里城高端的國際化的定位。No.1.1

項目區(qū)位No.1.1.3基地交通新國際展覽中心

世紀公園楊高南路花木路芳甸路世紀大道內(nèi)環(huán)-羅山路段內(nèi)環(huán)-龍陽路段城市快速路城市主干道城市干道本案地鐵7號線地鐵2號線15分鐘舒適步行范圍No.1.1

項目區(qū)位到達嘉里城的道路非常便利，并且有軌道交通7號線與地下商業(yè)直接接駁。良好的道路交通和便捷的軌道（公共）交通是成功的商業(yè)項目必不可少的重要因素。No.1.2

項目優(yōu)勢浦東嘉里城地處活力無限的花木國際社區(qū)，鄰近多個國際知名社區(qū)，例如聯(lián)洋國際社區(qū)、碧云國際社區(qū)、東郊別墅社區(qū)，以及多所頂尖國際學校；湯臣高爾夫球場、東方藝術(shù)中心、科技館和張江高科技園區(qū),國際精英和高端家庭成為了嘉里商業(yè)的主要消費群之一No.1.2.1優(yōu)勢一高端住區(qū)/國際化氛圍No.1.2

項目優(yōu)勢浦東嘉里城與上海新國際博覽中心直接相連，頻繁的各種展會給嘉里城商場帶來了源源不斷的商務客流。No.1.2.1優(yōu)勢二新國際會展中心

分析結(jié)論浦東嘉里城-

國際化高端社區(qū)生活中心No.1.2

項目概貌No.1.2.1總平面芳甸路展覽中心入口服務式公寓五星級酒店甲級辦公樓展覽中心1號口花木路No.1.2

項目概貌No.1.2.2項目外觀N辦公酒店服務式公寓裙房鳥瞰及人視方向No.1.2

項目概貌No.1.2.3項目實景一No.1.2

項目概貌No.1.2.4項目實景二No.1.3

項目信息建設(shè)單位：嘉里集團建筑設(shè)計：KPF，Aedas（凱達環(huán)球）景觀設(shè)計：地茂景觀建筑幕墻：MOTT萬隆建筑設(shè)備：邁進機電商業(yè)室內(nèi)：伍茲貝格室內(nèi)設(shè)計：ARANo.1.3.1浦東嘉里城團隊商辦物業(yè)：嘉里管理酒店管理：香格里拉辦公顧問：CBRE（世邦魏理仕）商業(yè)顧問及租賃：Savills（第一太平戴維斯）辦公租賃：CBRE+仲量聯(lián)行

嘉里城的設(shè)計、顧問、管理都是世界一流的團隊No.1.3

項目信息No.1.3.2基本數(shù)據(jù)開業(yè)時間：2011年商戶總數(shù)：100戶左右基本配置：

地下二層：停車

地下一層：商業(yè)，地鐵接駁口

地面一層：商業(yè)，展覽中心接口

地面二層：商業(yè)，辦公入口，展覽中心接口

辦公塔樓：2~43層

酒店塔樓：1~30層

公寓塔樓：1~28層占地面積：

58949㎡建筑面積：地上23萬㎡，地下10萬㎡商業(yè)面積：4.5萬㎡辦公面積：9.2萬㎡酒店面積：7.2萬㎡服務式公寓面積：3.4萬㎡停車位：1200㎡總投資：近5億美元No.1.3

項目信息No.1.3.3部分主力商戶快時尚

家居百貨主力餐飲

咖啡/西點快餐服務類日用百貨精品超市兒童/母嬰嘉里城的招商引進的品牌都是精致時尚而且生活化的品牌No.1.3

項目信息No.1.3.4技術(shù)規(guī)格主要技術(shù)規(guī)格浦東嘉里城主要指標指標明細基本指標總建面（平米）92000層數(shù)（地上+地下）43總高（米）179總建車位比200大堂面積（平米）一層為門廳，經(jīng)扶梯上二層，大堂面積約600，無挑空材料地面石材黑白配、墻面木紋石，頂部石膏板層高（米）無挑空風格現(xiàn)代備注與商業(yè)連通外立面材料玻璃幕墻風格現(xiàn)代

咖啡廳、便利店、面包房星巴克洗手間配置地墻為?；u，TOTO潔具標準層面積（平米）1987層高（米）4（2.7）室內(nèi)裝修（天/地/墻）礦棉板/15CM架空地板/涂料室內(nèi)進深最大12.4米電梯廳裝修（天/地/墻）綜合天花/黑白石材/淺色石材走道裝修（天/地/墻）礦棉板/地毯/涂料行政樓層面積（平米）約標準層的4倍分割持有層高（米）凈2.8裝修同地下樓層面積（平米）地下2層車位數(shù)量460（估算）裝修環(huán)氧地坪（彩），墻面涂料（色彩分區(qū)），無吊頂其他功能分區(qū)剩余車位指示牌電梯配置數(shù)量（客+消）20（2部地下至大堂）+2速度（米/秒）6-7品牌日立轎廂裝修地面、墻面石材（以辦公樓為例）No.1.4

項目平面圖No.1.4.1一層平面地下室范圍公寓輪廓酒店輪廓辦公樓輪廓No.1.4

項目平面圖No.1.4.2二層平面公寓輪廓酒店輪廓辦公樓輪廓No.1.4

項目平面圖No.1.4.3地下一層平面公寓輪廓酒店輪廓辦公樓輪廓No.1.4

項目平面圖No.1.4.3地下二層平面123C區(qū)停車B區(qū)停車A區(qū)停車D區(qū)停車1芳甸路出口2花木路（南）出口3花木路（東）出口主要豎向交通No.2.1外部交通接入No.2.2外街流線組織No.2.3進入方式No.2.4內(nèi)部流線組織No.2.5后場流線組織No.2

商業(yè)動線No.2.1外部交通接入213

城市道路私家車流線車庫出入口13

辦公樓酒店公寓No.2.1.1

機動車-私家車流線花木路芳甸路2No.2.1外部交通接入

城市道路酒店/公寓辦公樓出租車/班車流線

辦公樓酒店No.2.1.2

機動車-出租車/班車流線公寓花木路芳甸路No.2.1外部交通接入

城市道路貨運車流線No.2.1.4

機動車-貨運流線（地面）

辦公樓酒店公寓花木路芳甸路3No.2.1外部交通接入貨車流線No.2.1.4

機動車-貨運流線（地下一層）至負二層地庫卸貨區(qū)No.2.1外部交通接入No.2.1.5

非機動車流線非機動車流線花木路

城市道路芳甸路非機動車庫出入口123

辦公樓酒店公寓No.2.1外部交通接入No.2.1.6

公共交通-地鐵B1L1No.2.2商業(yè)人行動線組織入口廣場行人動線內(nèi)庭院No.2.3

進入方式—地下一層1地鐵接入口2車庫接入口4展覽接入口3車庫接入口B1No.2.3

進入方式—一層9一層展覽接入口6東南入口7內(nèi)庭院入口一5西北入口8內(nèi)庭院入口二1FNo.2.4

內(nèi)部流線組織L1B1L2商業(yè)內(nèi)部流線扶梯電梯No.2.5

后場流線組織卸貨區(qū)貨運電梯后場流線B1No.3.1廣場空間No.3.2走道空間No.3.3中庭空間No.3.4立體空間No.3

空間特性No.3.1

廣場空間58m81m23m入口廣場No.3.1

廣場空間2308㎡83m30m58m45m內(nèi)廣場(內(nèi)庭院)No.3.1中庭空間主要中庭（豎向交通）走道中庭（活躍空間）No.3.3中庭空間20m5.5m11.5m9.5m6m156㎡主要中庭（豎向交通）示意一No.3.3中庭空間23.5m13.5m9.2m18.7m224.4㎡主要中庭（豎向交通）示意二No.3.3中庭空間28m22m10m7m過道中庭示意No.3.3中庭空間110㎡25.8m16.3m8.2m5.5mNo.3.2

走道空間14m3.4m6m5m過道尺度示意No.3.4趣味空間123通高采光走廊通高采光頂錯位中庭No.4.1業(yè)態(tài)分布No.4.2等級分布No.4.3得房率計算No.4

業(yè)態(tài)分析No.4.2業(yè)態(tài)分布餐飲時尚休閑兒童家居服務超市作為高端社區(qū)商業(yè)，嘉里城商業(yè)的幾大業(yè)態(tài)將如何分配？幾大業(yè)態(tài)，No.4.2業(yè)態(tài)分布餐飲類兒童/玩具時尚服飾美容/護理生活/居家/飾品服務超市B1No.4.2.1

總體業(yè)態(tài)布局No.4.2業(yè)態(tài)分布餐飲類兒童/玩具時尚服飾美容/護理生活/居家/飾品服務超市No.4.2.1

總體業(yè)態(tài)布局L1嘉里大酒店內(nèi)庭院新國際展覽中心入口大廳1FNo.4.2業(yè)態(tài)分布餐飲類兒童/玩具時尚服飾美容/護理生活/居家/飾品服務超市No.4.2.1

總體業(yè)態(tài)布局L2嘉里大酒店內(nèi)庭院

上空

新國際展覽中心入口大廳2FNo.4.2業(yè)態(tài)分布L2L1B1展覽中心入口展覽中心入口餐飲類兒童/玩具時尚服飾美容/護理生活/居家/飾品服務超市花木路芳甸路中庭No.4.2.2

總體業(yè)態(tài)配比No.4.3等級分布2級-次主力店1級-主力店3級-知名店4級-普通店5級-小店鋪和島柜B1No.4.3等級分布2級-次主力店1級-主力店3級-知名店4級-普通店5級-小店鋪和島柜L1嘉里大酒店內(nèi)庭院

上空

新國際展覽中心入口大廳1F麗妍雅集SPANo.4.3等級分布2級-次主力店1級-主力店3級-知名店4級-普通店5級-小店鋪和島柜L2嘉里大酒店內(nèi)庭院新國際展覽中心入口大廳No.4.3等級分布2級-次主力店1級-主力店3級-知名店4級-普通店5級-小店鋪和島柜L2L1B1No.4.3等級分布從營運現(xiàn)狀和通過受訪者調(diào)查得知，并不是某單一主力店吸引客流，而是嘉里城的品牌商戶的品質(zhì)都高端而不奢華，并且非常且均質(zhì)化?？蛻羧簩卫锍强傮w品牌氛圍認可度很高，這和嘉里城優(yōu)秀的招商團隊的分析定位和決策