北京市建設(shè)工程保修合同（2篇）

第12頁共12頁北京市建設(shè)?工程保修合?同合同編?號：___?__工程?名稱（以單?位工程為準(zhǔn)?）：___?__發(fā)包?方：（甲方?）____?_承包方?：（乙方）?_____?施工合同?編號：__?___交?付竣工工程?日期：__?___年_?____月?_____?日北京市?工商行政管?理局北京?市城鄉(xiāng)建設(shè)?委員會監(jiān)?制一九九?四年十二月?發(fā)包方（?用戶）名稱?：____?_工程名?稱：___?__本工?程在保修期?內(nèi)如發(fā)生施?工質(zhì)量問題?，工程承包?方應(yīng)按照國?家和本市關(guān)?于建設(shè)工程?質(zhì)量管理的?有關(guān)規(guī)定負(fù)?責(zé)保修。?一、保修期?限自工程?竣工驗(yàn)收并?取得《建設(shè)?工程質(zhì)量合?格證書》之?日起計(jì)算。?1．民用?與公共建筑?、一般工業(yè)?建筑、構(gòu)筑?物的土建工?程為一年，?其中屋面防?水工程為三?年；2．?建筑物的電?氣管線、上?下水管線安?裝工程為六?個(gè)月；3?．建筑物的?供熱及供冷?為一個(gè)采暖?期及供冷期?；4．室?外的上下水?和小區(qū)道路?等市政公用?工程為一年?；5．其?他特殊要求?的工程，其?保修期限由?發(fā)包單位和?承包單位另?行議定。?二、保修項(xiàng)?目內(nèi)容及范?圍1．屋?面漏雨；?2．煙道、?排氣孔道、?風(fēng)道不通；?3．室內(nèi)?地坪空鼓、?開裂、起砂?、面磚松動?、有防水要?求的地面漏?水；4．?內(nèi)外墻及頂?棚抹灰、面?磚、墻紙、?油漆等飾面?脫落，墻面?漿活起堿脫?皮；5．?門窗開關(guān)不?靈或縫隙超?過規(guī)范規(guī)定?；6．廁?所、廚房、?盥洗室地面?泛水倒坡積?水；7．?外墻板漏水?，陽臺積水?；8．水?塔、水池、?有防水要求?的地下室漏?水；9．?室內(nèi)上下水?、供熱系統(tǒng)?管道漏水、?漏氣、暖氣?不熱，電器?、電線漏電?，照明燈具?墜落；1?0．室外上?下水管道漏?水、堵塞、?小區(qū)道路沉?陷；11?．鋼、鋼筋?混凝土、磚?石砌體結(jié)構(gòu)?及其它承重?結(jié)構(gòu)變形、?裂縫超過國?家規(guī)范和設(shè)?計(jì)要求；?12．因施?工單位造成?的其他質(zhì)量?問題。三?、保修責(zé)任?施工單位?自接到建設(shè)?工程質(zhì)量修?理通知書（?式樣附后）?之日起，必?須在兩周內(nèi)?到達(dá)現(xiàn)場與?建設(shè)單位共?同明確責(zé)任?方，商議返?修內(nèi)容。屬?施工單位責(zé)?任的，如施?工單位未能?按期到達(dá)現(xiàn)?場，建設(shè)單?位應(yīng)再次通?知施工單位?；施工單位?自接到再次?通知書起一?周內(nèi)仍不能?到達(dá)時(shí)，建?設(shè)單位有權(quán)?按原設(shè)計(jì)標(biāo)?準(zhǔn)自行返修?，所發(fā)生的?費(fèi)用由原施?工單位承擔(dān)?。四、保?修抵押金?1．保修抵?押金計(jì)算方?法。按工程?結(jié)算造價(jià)扣?除甲方供應(yīng)?的設(shè)備、成?品價(jià)后的金?額計(jì)算，由?承包方向發(fā)?包方支付保?修抵押金。?其中：（?1）承包一?般建安工程?200萬元?以內(nèi)的，按?2．0％計(jì)?算；200?萬元（不含?200萬元?）至500?萬元的，按?1．5％計(jì)?算；500?萬元以上（?不含500?萬元）的，?按1．0％?計(jì)算。（?2）單獨(dú)承?包裝飾工程?，按1．0?％計(jì)算。?2．本工程?保修抵押金?為____?_元。金?額大寫：_?____。?五、保修?抵押金返還?工程保修?期滿，發(fā)包?方按以下規(guī)?定向承包方?返還保修抵?押金。1?．承包一般?建安工程，?保修期滿一?年，返還保?修抵押金（?含保修抵押?金存款利息?）的80％?為____?_元。保?修期滿三年?，返還保修?抵押金（含?保修抵押金?存款利息）?全部尾款。?2．單獨(dú)?承包裝飾工?程，保修期?滿一年，返?還全部保修?抵押金（含?保修抵押金?存款利息）?。六、爭?議甲、乙?雙方發(fā)生爭?議時(shí)，可以?通過協(xié)商或?者申請施工?合同管理機(jī)?構(gòu)會同有關(guān)?部門調(diào)解。?不愿通過協(xié)?商或調(diào)解不?成的，可以?采取下列一?種方式解決?：第一種?爭議解決方?式：向__?___仲裁?委員會申請?仲裁；第?二種爭議解?決方式：向?_____?人民法院起?訴。雙方?約定按第_?____種?爭議解決方?式解決。?七、合同生?效與終止?1．本合同?自訂立之日?起生效。?2．工程保?修期滿，發(fā)?包方按規(guī)定?向承包方返?還全部保修?抵押金（含?保修抵押金?存款利息）?后，本合同?即告終止。?八、合同?份數(shù)1．?本合同正本?兩份具有同?等效力，由?甲乙雙方分?別保存。?2．本合同?副本___?__份，由?甲乙雙方分?送施工合同?管理機(jī)構(gòu)、?質(zhì)量監(jiān)督機(jī)?構(gòu)及有關(guān)部?門。九、?工程質(zhì)量出?現(xiàn)永久性缺?陷的，應(yīng)按?照國家和本?市關(guān)于建設(shè)?工程質(zhì)量管?理的有關(guān)規(guī)?定執(zhí)行，不?在本保修范?圍內(nèi)。十?、屬于設(shè)計(jì)?原因造成的?質(zhì)量缺陷，?應(yīng)按照國家?和本市關(guān)于?建設(shè)工程質(zhì)?量管理的有?關(guān)規(guī)定執(zhí)行?，不在本保?修范圍內(nèi)。?十一、雙?方議定的其?他事項(xiàng)：_?____?承包方（施?工保修單位?）：地址?：郵政編?碼：法定?代表人：?委托代理人?：聯(lián)系電?話：開戶?銀行：帳?號：（公?章）保修?合同訂立時(shí)?間：__?__年_?___月_?___日?發(fā)包方（?用戶）：?地址：郵?政編碼：?法定代表人?：委托代?理人：聯(lián)?系電話：?北京市建設(shè)?工程保修合?同（二）?北京市建設(shè)?工程保修合?同(199?4版)編?號：工程?名稱（以?單位工程為?準(zhǔn)）＿＿＿?＿＿＿＿?發(fā)包方（甲?方）＿＿＿?＿＿＿＿＿?＿承包方?（乙方）＿?＿＿＿＿＿?＿＿＿施?工合同編號?＿＿＿＿＿?＿＿＿＿＿?交付竣工?工程日期_?____年?_____?月____?_日北京?市工商行政?管理局監(jiān)?制北京市?城鄉(xiāng)建設(shè)委?員會一九?九四年十二?月發(fā)包方?（用戶）名?稱：工程?名稱：本?工程在保修?期內(nèi)如發(fā)生?施工質(zhì)量問?題，工程承?包方應(yīng)按照?國家和本市?關(guān)于建設(shè)工?程質(zhì)量管理?的有關(guān)規(guī)定?負(fù)責(zé)保修。?一、保修?期限：自?工程竣工驗(yàn)?收并取得《?建設(shè)工程質(zhì)?量合格證書?》之日起計(jì)?算。1．?民用與公共?建筑、一般?工業(yè)建筑、?構(gòu)筑物的土?建工程為一?年，其中屋?面防水工程?為三年；?2．建筑物?的電氣管線?、上下水管?線安裝工程?為六個(gè)月；?3．建筑?物的供熱及?供冷為一個(gè)?采暖期及供?冷期；4?．室外的上?下水和小區(qū)?道路等市政?公用工程為?一年；5?．其他特殊?要求的工程?，其保修期?限由發(fā)包單?位和承包單?位另行議定?。二、保?修項(xiàng)目內(nèi)容?及范圍：?1．屋面漏?雨；2．?煙道、排氣?孔道、風(fēng)道?不通；3?．室內(nèi)地坪?空鼓、開裂?、起砂、面?磚松動、有?防水要求的?地面漏水；?4．內(nèi)外?墻及頂棚抹?灰、面磚、?墻紙、油漆?等飾面脫落?，墻面漿活?起堿脫皮；?5．門窗?開關(guān)不靈或?縫隙超過規(guī)?范規(guī)定；?6．廁所、?廚房、盥洗?室地面泛水?倒坡積水；?7．外墻?板漏水，陽?臺積水；?8．水塔、?水池、有防?水要求的地?下室漏水；?9．室內(nèi)?上下水、供?熱系統(tǒng)管道?漏水、漏氣?、暖氣不熱?，電器、電?線漏電，照?明燈具墜落?；10．?室外上下水?管道漏水、?堵塞、小區(qū)?道路沉陷；?11．鋼?、鋼筋混凝?土、磚石砌?體結(jié)構(gòu)及其?它承重結(jié)構(gòu)?變形、裂縫?超過國家規(guī)?范和設(shè)計(jì)要?求；12?．因施工單?位造成的其?他質(zhì)量問題?。三、保?修責(zé)任：?施工單位自?接到建設(shè)工?程質(zhì)量修理?通知書（式?樣附后）之?日起，必須?在兩周內(nèi)到?達(dá)現(xiàn)場與建?設(shè)單位共同?明確責(zé)任方?，商議返修?內(nèi)容。屬施?工單位責(zé)任?的，如施工?單位未能按?期到達(dá)現(xiàn)場?，建設(shè)單位?應(yīng)再次通知?施工單位；?施工單位自?接到再次通?知書起一周?內(nèi)仍不能到?達(dá)時(shí)，建設(shè)?單位有權(quán)按?原設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)?自行返修，?所發(fā)生的費(fèi)?用由原施工?單位承擔(dān)。?四、保修?抵押金：?1．保修抵?押金計(jì)算方?法。按工程?結(jié)算造價(jià)扣?除甲方供應(yīng)?的設(shè)備、成?品價(jià)后的金?額計(jì)算，由?承包方向發(fā)?包方支付保?修抵押金。?其中：（?1）承包一?般建安工程?200萬元?以內(nèi)的，按?2．0％計(jì)?算；200?萬元（不含?200萬元?）至500?萬元的，按?1．5％計(jì)?算；500?萬元以上（?不含500?萬元）的，?按1．0％?計(jì)算。（?2）單獨(dú)承?包裝飾工程?，按1．0?％計(jì)算。?2．本工程?保修抵押金?為＿＿＿＿?＿＿＿＿＿?元。金額?大寫：＿＿?＿＿＿＿＿?＿＿＿＿＿?＿＿。五?、保修抵押?金返還：?工程保修期?滿，發(fā)包方?按以下規(guī)定?向承包方返?還保修抵押?金。1．?承包一般建?安工程，保?修期滿一年?，返還保修?抵押金（含?保修抵押金?存款利息）?的80％為?＿＿＿＿＿?＿＿元。?保修期滿三?年，返還保?修抵押金（?含保修抵押?金存款利息?）全部尾款?。2．單?獨(dú)承包裝飾?工程，保修?期滿一年，?返還全部保?修抵押金（?含保修抵押?金存款利息?）。六、?爭議：甲?、乙雙方發(fā)?生爭議時(shí)，?可以通過協(xié)?商或者申請?施工合同管?理機(jī)構(gòu)會同?有關(guān)部門調(diào)?解。不愿通?過協(xié)商或調(diào)?解不成的，?可以采取下?列一種方式?解決：第?一種爭議解?決方式：向?＿＿＿＿＿?＿＿＿_(dá)_?___委員?會申請__?___；?第二種爭議?解決方式：?向＿＿＿＿?＿＿＿＿人?民法院起訴?。雙方約?定按第＿＿?＿＿種爭議?解決方式解?決。七、?合同生效與?終止。1?．本合同自?訂立之日起?生效。2?．工程保修?期滿，發(fā)包?方按規(guī)定向?承包方返還?全部保修抵?押金（含保?修抵押金存?款利息）后?，本合同即?告終止。?八、合同份?數(shù)。1．?本合同正本?兩份具有同?等效力，由?甲乙雙方分?別保存。?2．本合同?副本＿＿份?，由甲乙雙?方分送施工?合同管理機(jī)?構(gòu)、質(zhì)量監(jiān)?督機(jī)構(gòu)及有?關(guān)部門。?九、工程質(zhì)?量出現(xiàn)永久?性缺陷的，?應(yīng)按照國家?和本市關(guān)于?建設(shè)工程質(zhì)?量管理的有?關(guān)規(guī)定執(zhí)行?，不在本保?修范圍內(nèi)。?十、屬于?設(shè)計(jì)原因造?成的質(zhì)量缺?陷，應(yīng)按照?國家和本市?關(guān)于建設(shè)工?程質(zhì)量管理?的有關(guān)規(guī)定?執(zhí)行，不在?本保修范圍?內(nèi)。十一?、雙方議定?的其他事項(xiàng)?：＿＿＿＿?＿＿＿＿＿?＿＿＿＿＿?＿＿＿＿＿?＿＿｜承?包方（施工?保修單位）?：｜｜地?址：｜｜?_____?編碼：｜?｜法定代表?人：｜｜?委托代理人?：｜｜聯(lián)?系電話：｜?｜開戶銀?行：｜｜?帳號：｜?｜（公章）?｜｜保修?合同訂立時(shí)?間：___?__年__?___月_?____日?｜｜發(fā)包?方（用戶）?：｜｜地?址：｜｜?_____?編碼：｜?｜法定代表?人：｜｜?委托代理人?：｜｜聯(lián)?系電話：｜?｜開戶銀?行：｜｜?帳號：｜?｜（公章）?｜｜__?___年_?____月?_____?日｜附件?：建設(shè)工程?質(zhì)量修理通?知書工程名?稱（以單?位工程為準(zhǔn)?）：保修?合同編號：?使用單位?（用戶）?名稱：施工?單位名稱：?本工程于?_____?年____?_月___?__日發(fā)生?質(zhì)量問題，?按照編號：?《北京市?建設(shè)工程保?修合同》有?關(guān)內(nèi)容，請?你單位派人?檢查修理為?盼。｜質(zhì)?量問題及部?位：｜｜?施工單位名?稱：｜｜?使用單位（?用戶）對修?理結(jié)果的意?見（由使用?單位（用戶?）填寫）：?｜｜使用?單位