商業(yè)商場(chǎng)場(chǎng)地租賃合同（4篇）

商業(yè)商場(chǎng)?場(chǎng)地租賃?合同出?租方(甲?方)：?承租方(?乙方)：?根據(jù)《?中華人民?共和國合?同法》及?國家有關(guān)?法律、法?規(guī)的規(guī)定?，為明確?甲、乙雙?方的權(quán)利?和義務(wù)關(guān)?系，經(jīng)雙?方協(xié)商一?致，同意?就的場(chǎng)地?租賃事宜?，并在平?等自愿的?基礎(chǔ)上簽?訂本合同?。第一?條：租賃?場(chǎng)地的位?置及面積?甲方提?供給乙方?使用的租?賃場(chǎng)地位?于(詳見?附圖的紅?線范圍)?，租賃場(chǎng)?地建筑面?積約為m?2(按雙?方核實(shí)的?最終面積?為準(zhǔn))。?第二條?：租賃場(chǎng)?地的用途?甲方提?供給乙方?使用的租?賃場(chǎng)地用?途為功能?，乙方合?同期內(nèi)如?要改變其?經(jīng)營項(xiàng)目?須征得甲?方的同意?。第三?條：租賃?期限甲?方提供給?乙方使用?的租賃場(chǎng)?地期限為?年，租期?從雙方簽?定本合同?之日起計(jì)?算。即_?___年?____?月___?_日至_?___年?____?月___?_日止。?第四條?：租金金?額及其它?費(fèi)用的繳?納方式?：注：乙?方同意自?行承擔(dān)以?上涉及的?租賃稅費(fèi)?，并于每?月日前繳?交下月的?稅費(fèi)。?二、物業(yè)?管理費(fèi)：?包括中央?空調(diào)電費(fèi)?及設(shè)施維?護(hù)費(fèi)、電?梯電費(fèi)及?維護(hù)費(fèi)、?消防及供?電設(shè)施維?護(hù)費(fèi)、公?共照明電?費(fèi)、公共?水費(fèi)、公?共衛(wèi)生清?潔費(fèi)、保?安秩序管?理服務(wù)費(fèi)?;另外，?場(chǎng)內(nèi)的空?調(diào)的開啟?時(shí)間為早?上：，關(guān)?閉時(shí)間為?晚上；商?場(chǎng)經(jīng)營時(shí)?間為早上?：至晚上?：(如遇?天氣狀況?改變時(shí)進(jìn)?行調(diào)整)?。三、?月租繳費(fèi)?方式及應(yīng)?繳費(fèi)用：?1、租?金實(shí)行先?交付后使?用的原則?，即乙方?須于每月?日前繳交?下月的租?金及物業(yè)?管理費(fèi)、?稅費(fèi)等費(fèi)?用;2?、乙方須?按規(guī)定準(zhǔn)?時(shí)向甲方?交納各項(xiàng)?費(fèi)用，逾?期不交以?日按欠費(fèi)?金額的‰?向乙方?收取滯納?金，逾期?____?天仍未繳?交上述費(fèi)?用，甲方?收回鋪位?另行出租?，并沒收?乙方保證?金及相關(guān)?費(fèi)用;?3、乙方?委托甲方?代為收取?水電費(fèi)。?乙方用電?、用水按?所租場(chǎng)地?電表、水?表實(shí)際抄?表度數(shù)計(jì)?付，每度?電單價(jià)??.___?_元，每?度水單價(jià)??.__?__元(?若物價(jià)局?或政府相?關(guān)部門提?出價(jià)格變?動(dòng)，此單?價(jià)隨之變?動(dòng));?四、保證?金的繳納?：為確?保甲方物?業(yè)在乙方?租賃期結(jié)?束后完整?歸還，乙?方在簽定?本合同之?日起計(jì)三?天內(nèi)須向?甲方交付??.__?_元場(chǎng)地?保證金。?其中?.?____?元(大寫?人民幣元?整)于_?___年?____?月___?_日甲方?不計(jì)息退?還給乙方?。租賃期?結(jié)束后如?乙方無違?反合同之?規(guī)定并完?整交還場(chǎng)?地，甲方?應(yīng)在__?__個(gè)工?作日內(nèi)將??.__?_元保證?金原數(shù)(?不計(jì)利息?)退還給?乙方;?五、在租?賃期內(nèi)優(yōu)?惠：為?支持乙方?的品牌投?資以及順?利過渡，?乙方從簽?定合同之?日起至_?___年?____?月___?_日止可?享受為期?個(gè)月的免?租金、免?管理費(fèi)的?優(yōu)惠(免?租期內(nèi)不?含場(chǎng)內(nèi)水?、電費(fèi)、?廣告位電?費(fèi)和市政?收取的垃?圾清運(yùn)費(fèi)?);六?、場(chǎng)地交?付標(biāo)準(zhǔn)：?1、甲?方以現(xiàn)時(shí)?的場(chǎng)地設(shè)?施設(shè)備交?付。另外?，涉及乙?方對(duì)租賃?店鋪二次?裝修及功?能改變所?產(chǎn)生的消?防改造及?報(bào)建，由?乙方自行?承擔(dān)，并?由乙方支?付由此產(chǎn)?生的相關(guān)?費(fèi)用;?2、合約?期內(nèi)，甲?方提供商?業(yè)廣場(chǎng)戶?外廣告位?按實(shí)際的?用電損耗?收費(fèi)。宣?傳內(nèi)容需?經(jīng)甲方審?批同意后?方可發(fā)布?。第五?條：其他?自理費(fèi)用?一、乙?方除合同?規(guī)定要求?交付的費(fèi)?用外，還?須自行向?工商行政?管理、稅?務(wù)、環(huán)保?、消防等?有關(guān)部門?報(bào)批有關(guān)?手續(xù)以及?繳納應(yīng)繳?費(fèi)用，甲?方配合提?供相關(guān)辦?證資料;?二、乙?方自行申?報(bào)布裝有?線電視線?、電話線?、網(wǎng)線(?甲方負(fù)責(zé)?乙方租賃?店鋪外線?路的布置?)，并依?時(shí)繳納應(yīng)?交費(fèi)用;?三、乙?方使用甲?方戶外廣?告位期間?，須自行?向市政或?其它有關(guān)?部門申報(bào)?登記，并?按有關(guān)部?門收費(fèi)標(biāo)?準(zhǔn)繳納費(fèi)?用。第?六條：租?賃期間租?賃場(chǎng)地的?裝修及維?護(hù)保養(yǎng)規(guī)?定一、?乙方不得?損壞建筑?主體結(jié)構(gòu)?(含梁、?柱、樓板?)，如若?改動(dòng)須涉?及以上部?位的，應(yīng)?向甲方提?出申請(qǐng)，?并經(jīng)得甲?方同意后?方能施工?，否則，?由此而產(chǎn)?生的經(jīng)濟(jì)?及法律責(zé)?任由乙方?負(fù)責(zé);?二、乙方?進(jìn)行裝修?前或經(jīng)營?期間需對(duì)?租賃場(chǎng)地?進(jìn)行整改?裝修，必?須符合國?家有關(guān)裝?修管理規(guī)?定，并向?甲方提供?書面申請(qǐng)?及設(shè)計(jì)圖?紙，且經(jīng)?甲方同意?后方可進(jìn)?行;另外?，乙方首?次進(jìn)場(chǎng)對(duì)?租賃場(chǎng)地?進(jìn)行拆除?裝修時(shí)，?應(yīng)以不損?壞現(xiàn)有配?套設(shè)施設(shè)?備為裝修?原則，并?歸還屬于?甲方的設(shè)?施設(shè)備;?三、乙?方首次進(jìn)?場(chǎng)裝修須?交付裝修?保證金人?民幣?.?___元?，裝修完?畢后經(jīng)甲?方驗(yàn)收合?格后方可?無息退回?;四、?乙方人員?進(jìn)場(chǎng)裝修?時(shí)必須辦?理入場(chǎng)工?作證，并?遵守管理?規(guī)定;另?外，乙方?場(chǎng)地的?裝修垃圾?由乙方自?行清運(yùn)，?若乙方委?托甲方清?運(yùn)的，需?另行繳納?清運(yùn)費(fèi)用?;五、?乙方裝修?期間，甲?方有權(quán)對(duì)?其裝修事?項(xiàng)進(jìn)行監(jiān)?督，乙方?應(yīng)按照有?關(guān)《裝修?管理規(guī)定?》文明施?工;六?、乙方鋪?內(nèi)裝修材?料必須使?用符合國?家標(biāo)準(zhǔn)的?材料進(jìn)行?裝修，并?且乙方在?裝修期間?應(yīng)做好鋪?內(nèi)的防火?工作，詳?見與甲方?簽訂的《?防火安全?承諾書》?;七、?乙方應(yīng)依?法經(jīng)營，?并按照國?家對(duì)商鋪?的消防要?求做好店?鋪內(nèi)的消?防安全工?作，若乙?方在經(jīng)營?期間發(fā)生?火災(zāi)的，?由乙方自?行承擔(dān)，?如因乙方?違反國家?對(duì)店鋪使?用的經(jīng)營?管理規(guī)定?，導(dǎo)致被?有關(guān)職能?部門全部?查封的，?其責(zé)任由?乙方自行?負(fù)責(zé)，并?且甲方有?權(quán)向乙方?追溯法律?責(zé)任。?第七條：?雙方的權(quán)?利和義務(wù)?一、甲?方的權(quán)利?和義務(wù)?1、維護(hù)?正常的經(jīng)?營秩序、?監(jiān)督乙方?守法依約?經(jīng)營;?2、按合?同規(guī)定收?取租金、?管理費(fèi)及?其他合同?明確的費(fèi)?用;3?、因檢修?設(shè)備設(shè)施?、衛(wèi)生清?潔、救災(zāi)?、排除危?險(xiǎn)防火檢?修等原因?進(jìn)入承租?方租賃場(chǎng)?地范圍進(jìn)?行工作的?，須預(yù)先?知會(huì)乙方?;4、?有義務(wù)保?障乙方在?守法依規(guī)?經(jīng)營的情?況下不被?干涉而自?主經(jīng)營;?5、甲?方不定期?派專業(yè)設(shè)?備維修人?員對(duì)租賃?場(chǎng)地內(nèi)的?配套設(shè)施?設(shè)備進(jìn)行?檢修，如?發(fā)現(xiàn)由于?乙方使用?不當(dāng)造成?損壞的，?有權(quán)要求?乙方維修?使其至正?常使用或?照價(jià)賠償?;6、?甲方在租?賃期內(nèi)有?權(quán)對(duì)租賃?場(chǎng)地的產(chǎn)?權(quán)進(jìn)行變?賣，但變?賣后必須?確保該合?同如期履?行;二?、乙方的?權(quán)利和義?務(wù)1、?合法依約?正常使用?租賃的物?業(yè)，自負(fù)?盈虧，自?主經(jīng)營;?準(zhǔn)時(shí)按量?繳納租金?、工商管?理費(fèi)、稅?收等費(fèi)用?;2、?接受及協(xié)?助甲方進(jìn)?行統(tǒng)一管?理，保障?消費(fèi)者合?法權(quán)益;?3、合?理使用、?積極維護(hù)?租賃場(chǎng)地?和設(shè)備設(shè)?施，確保?整體安全?及美觀;?4、乙?方未經(jīng)甲?方同意不?得私自拆?除租賃場(chǎng)?地內(nèi)甲方?的配套設(shè)?備，否則?，甲方有?權(quán)要求乙?方賠償一?切經(jīng)濟(jì)損?失;5?、合同期?內(nèi)，乙方?不得對(duì)租?賃場(chǎng)地私?下轉(zhuǎn)租或?分租;?6、須按?時(shí)按照甲?方規(guī)定時(shí)?間開啟戶?外廣告燈?，開啟時(shí)?間為晚上?：～：時(shí)?，時(shí)間可?根據(jù)氣候?的變化適?當(dāng)調(diào)整，?另外，乙?方在廣告?位使用期?內(nèi)不得進(jìn)?行對(duì)外出?租，否則?，甲方有?權(quán)無條件?收回廣告?位的使用?權(quán);7?、乙方自?簽定合同?之日起計(jì)?個(gè)月內(nèi)必?須正常開?業(yè)(即至?____?年___?_月__?__日前?)，否則?，乙方每?逾期開業(yè)?一天，甲?方有權(quán)處?以乙方??.___?_元/天?的違約金?;8、?租賃期間?，下水管?道由乙方?負(fù)責(zé)維護(hù)?并承擔(dān)費(fèi)?用，乙方?須繳納涉?及該場(chǎng)地?的公共設(shè)?施維護(hù)公?攤費(fèi)用。?第八條?：違約責(zé)?任一、?租賃期內(nèi)?，除本合?同的其他?規(guī)定外，?甲、乙雙?方不得提?前終止合?同;二?、租賃期?間，未經(jīng)?另一方同?意，雙方?均不得擅?自提前解?除合同，?否則應(yīng)向?另一方支?付違約金?，違約金?以遞減方?式計(jì)算，?即：合?同期的前?三年(即?從簽定合?同之日起?至___?_年__?__月_?___日?期間)違?約一方應(yīng)?按合同未?履行部份?租金的_?___%?向守約方?作出賠償?;于合同?期內(nèi)第三?年后至第?五年(即?從___?_年__?__月_?___日?日至__?__年_?___月?____?日)間解?除合同的?，違約一?方應(yīng)按合?同未履行?部份租金?的___?_%向守?約方作出?賠償;余?下年份(?即從__?__年_?___月?____?日起至_?___年?____?月___?_日止)?間解除合?同的，違?約一方應(yīng)?按合同未?履行部份?租金的_?___%?向守約方?作出賠償?。涉及乙?方已交租?金部分雙?方按日結(jié)?算。第?九條：不?可抗力?本合同租?賃期間，?如遇自然?災(zāi)害、國?家法律法?規(guī)政策變?化等不可?抗力因素?，造成本?合同不能?執(zhí)行或造?成損失的?，雙方均?不作違約?，租金及?其他費(fèi)用?按日計(jì)清?結(jié)算。?第十條：?租賃期屆?滿的處理?一、乙?方是否繼?續(xù)租賃場(chǎng)?地，均須?于租賃期?屆滿前三?個(gè)月以書?面形式通?知甲方。?如繼續(xù)租?賃場(chǎng)地，?乙方在同?等條件下?有優(yōu)先承?租權(quán)，并?且承租價(jià)?格不高于?當(dāng)時(shí)出租?給商戶的?合同價(jià)格?，雙方重?新簽訂新?的場(chǎng)地租?賃合同，?否則視作?乙方放棄?續(xù)租權(quán);?二、乙?方不繼續(xù)?租賃場(chǎng)地?，須于租?賃期屆滿?之日遷出?,遷出前?須結(jié)清甲?方的款項(xiàng)?，并向工?商行政管?理部門及?稅務(wù)部門?辦理好停?業(yè)手續(xù);?遷出時(shí)乙?方有權(quán)取?回屬于乙?方的設(shè)施?設(shè)備、貨?物、家具?、辦公用?品等，但?前期由甲?方投資的?設(shè)施設(shè)備?不得取走?且不得拆?除并損害?建筑物本?身之結(jié)構(gòu)?及設(shè)施。?另外，乙?方逾期遷?出的，乙?方除不要?求甲方退?還保證金?及放棄對(duì)?未遷出物?品的所有?權(quán)(物品?所有權(quán)歸?甲方所有?)外，還?須承擔(dān)違?約責(zé)任。?第十一?條：爭(zhēng)議?的解決?本合同履?行期間，?如對(duì)本合?同的執(zhí)行?發(fā)生爭(zhēng)議?，可通過?協(xié)商解決?，協(xié)商未?果的，可?向四會(huì)市?人民法院?提出訴訟?解決。在?協(xié)商或訴?訟未獲解?決前，雙?方必須繼?續(xù)按本合?同執(zhí)行，?任何一方?違約，均?須承擔(dān)違?約責(zé)任。?第十二?條：附則?一、本?合同如有?未盡事宜?，由甲、?乙雙方共?同協(xié)商修?改補(bǔ)充，?修改補(bǔ)充?合同與本?合同具有?同等法律?效力;?二、本合?同附帶《?物業(yè)管理?規(guī)定》、?《防火安?全承諾書?》與本合?同具有同?等法律效?力;三?、雙方在?本合同簽?定前就本?合同標(biāo)的?而簽訂的?所有合同?、協(xié)議均?作廢;?四、本合?同一式二?份，由甲?、乙雙方?各執(zhí)一份?;合同自?雙方簽字?之日起開?始生效。?甲方簽?章：乙方?簽章：代?表人：_?____?____?_????????代表人：?____?____?__聯(lián)系?地址：_?____?____?_???????聯(lián)系?電話：_?____?____?_簽定日?期：__?__年_?___月?____?日身份證?號(hào)：商?業(yè)商場(chǎng)場(chǎng)?地租賃合?同（二）?甲方：?____?____?__身?份證：_?____?____?_乙方?：___?____?___?注冊(cè)地址?：___?____?___?身份證：?____?____?__甲?方是位于?市區(qū)路(?街)某某?商業(yè)廣場(chǎng)?座首層號(hào)?鋪(“商?鋪”)的?產(chǎn)權(quán)所有?人，擬將?商鋪出租?給乙方，?乙方同意?承租?，F(xiàn)?甲、乙雙?方就商鋪?租賃有關(guān)?事宜達(dá)成?如下合同?。第一?條商鋪?的位置、?面積和用?途1.?1商鋪的?位置和面?積甲、?乙雙方同?意按照本?合同的約?定出租和?承租位于?市區(qū)路(?街)某某?商業(yè)廣場(chǎng)?(“商場(chǎng)?”)座首?層號(hào)鋪(?見本合同?附件一圖?示)，且?甲、乙雙?方同意遵?守某某商?業(yè)廣場(chǎng)物?業(yè)管理有?限公司的?統(tǒng)一經(jīng)營?管理相關(guān)?制度和物?業(yè)管理規(guī)?定。商?鋪的建筑?面積為平?方米。前?述建筑面?積為本合?同所述物?業(yè)管理費(fèi)?的計(jì)算依?據(jù)和為本?合同所述?租金的計(jì)?算依據(jù)。?如果交付?時(shí)實(shí)測(cè)面?積/產(chǎn)權(quán)?登記面積?與上述面?積不一致?的，以實(shí)?測(cè)面積/?產(chǎn)權(quán)登記?面積為準(zhǔn)?。1.?2商鋪的?用途乙?方承租商?鋪只能用?于經(jīng)營(?商品種類?).非?經(jīng)甲方及?某某商業(yè)?廣場(chǎng)物業(yè)?管理有限?公司(以?下簡(jiǎn)稱“?物業(yè)管理?公司”)?書面同意?，乙方不?得在本合?同約定的?租賃期內(nèi)?將商鋪用?于經(jīng)營其?他任何種?類的商品?和用于其?它任何目?的。甲方?或物業(yè)管?理公司對(duì)?乙方違反?本條規(guī)定?的行為未?及時(shí)制止?并不表示?對(duì)乙方行?為的默認(rèn)?。第二?條租期?租期自?____?年___?_月__?__日(?如商場(chǎng)開?業(yè)時(shí)間晚?于上述起?租日的，?以商場(chǎng)開?業(yè)日為計(jì)?租開始日?)起至_?___年?____?月___?_日止。?租期開始?前甲方允?許乙方進(jìn)?場(chǎng)裝修，?租期開始?前的裝修?期稱“免?租期”，?免收租金?，免收物?業(yè)管理費(fèi)?，但仍應(yīng)?繳納水、?電等能源?費(fèi)。其他?情況下，?乙方裝修?期間也應(yīng)?支付租金?、物業(yè)管?理費(fèi)。具?體裝修期?自___?_年__?__月_?___日?起至年_?___月?____?日止。?本合同在?商場(chǎng)確定?的統(tǒng)一開?業(yè)日前日?簽訂本合?同的，則?乙方應(yīng)在?統(tǒng)一開業(yè)?日前正式?對(duì)外開業(yè)?，否則每?延遲一日?，應(yīng)向物?業(yè)管理公?司支付相?當(dāng)于本合?同期租金?總額__?__%的?違約金。?但是本協(xié)?議簽訂日?在商場(chǎng)開?業(yè)日前的?，如商場(chǎng)?開業(yè)時(shí)間?晚于上述?租期開始?日，以商?場(chǎng)開業(yè)日?為計(jì)租開?始日，租?期開始前?甲方允許?乙方進(jìn)場(chǎng)?裝修，租?期開始前?的裝修期?稱“免租?期”，免?收租金和?物業(yè)管理?費(fèi)，但應(yīng)?支付水電?等費(fèi)用。?開業(yè)日指?商場(chǎng)具備?對(duì)外營業(yè)?能力時(shí)。?乙方應(yīng)按?照商場(chǎng)確?定的開業(yè)?日對(duì)外營?業(yè)。第?三條租?金3.?1租金?乙方在前?述租期內(nèi)?租賃商鋪?的租金為?：__?__年_?___月?____?日前(以?商場(chǎng)開業(yè)?日為計(jì)租?開始日的?，該日期?應(yīng)為開業(yè)?日起屆滿?一年整)?租金標(biāo)準(zhǔn)?為：每?月每平方?米(小寫?)元(大?寫)__?__元，?月租金合?計(jì)為人民?幣(小寫?)元(大?寫)__?__元。?年月(?第一個(gè)月?如果不是?整月時(shí))?租金按日?計(jì)付，租?金標(biāo)準(zhǔn)為?每日每平?方米人民?幣(小寫?)元(大?寫)__?__元。?___?_年__?__月_?___日?(以商場(chǎng)?開業(yè)日為?計(jì)租開始?日的，該?日期應(yīng)為?開業(yè)日起?屆滿一年?后的第一?天)至_?___年?____?月___?_日租金?標(biāo)準(zhǔn)為：?每月每?平方米人?民幣(小?寫)元(?大寫)_?___元?，月租金?合計(jì)為人?民幣(小?寫)元(?大寫)_?___元?。__?__年_?___月?____?日(以商?場(chǎng)開業(yè)日?為計(jì)租開?始日的，?該日期應(yīng)?為開業(yè)起?屆滿兩年?后的第一?天)至_?___年?____?月___?_日租金?標(biāo)準(zhǔn)為：?每月每?平方米人?民幣(小?寫)元(?大寫)_?___元?，月租金?合計(jì)為人?民幣(小?寫)元(?大寫)_?___元?。3.?2支付期?限和方式?3.2?.1支付?期限首?期(即租?期開始之?日至月月?底)租金?在進(jìn)場(chǎng)裝?修前支付?。除首期?租金外，?乙方須在?月的__?__日前?向甲方交?付下下租?金。3?.2.2?支付方式?乙方可?以現(xiàn)金、?銀行轉(zhuǎn)帳?支票或銀?行匯款的?方式向甲?方支付租?金，按該?等方式支?付的款項(xiàng)?均以甲方?或甲方銀?行實(shí)際收?到款項(xiàng)之?日為付款?日。所有?因執(zhí)行本?合同乙方?付款發(fā)生?的銀行手?續(xù)費(fèi)由乙?方承擔(dān)。?甲方指?定銀行帳?戶如下：?開戶行?：戶名?：帳號(hào)?：乙方?按照本合?同應(yīng)向甲?方支付的?所有款項(xiàng)?均按照本?條約定執(zhí)?行。第?四條物?業(yè)管理費(fèi)?4.1?商鋪的物?業(yè)管理費(fèi)?為每月每?平方米(?建筑面積?)人民幣?____?元，月物?業(yè)管理費(fèi)?合計(jì)為人?民幣(小?寫)元，?(大寫)?____?元。前述?物業(yè)管理?費(fèi)包含商?場(chǎng)共用部?位、共用?設(shè)施設(shè)備?的維修保?養(yǎng)費(fèi)，公?共區(qū)域保?安、保潔?、綠化美?化的水、?電等能源?費(fèi)以及商?場(chǎng)所有區(qū)?域的中央?空調(diào)費(fèi)等?。物業(yè)管?理公司可?能會(huì)根據(jù)?推廣商場(chǎng)?等經(jīng)營需?要適當(dāng)提?高物業(yè)管?理費(fèi)。物?業(yè)管理費(fèi)?應(yīng)由甲方?向物業(yè)管?理公司交?納，但在?本租賃合?同期間甲?、乙雙方?同意由乙?方承擔(dān)，?本合同終?止后仍由?甲方向物?業(yè)管理公?司交納。?4.2?物業(yè)管理?費(fèi)支付方?式4.?2.1物?業(yè)管理費(fèi)?由乙方承?擔(dān)。4?.2.2?物業(yè)管理?費(fèi)按月支?付。除首?期物業(yè)管?理費(fèi)外，?乙方須在?每月的2?二十五日?前直接向?物業(yè)管理?公司萬達(dá)?商業(yè)廣場(chǎng)?物業(yè)管理?有限公司?交付下下?月物業(yè)管?理費(fèi)。?物業(yè)管理?費(fèi)自租期?開始之日?由乙方承?擔(dān)。乙方?需在租期?開始日前?進(jìn)場(chǎng)裝修?前向物業(yè)?管理公司?交付首期?物業(yè)管理?費(fèi)(從租?期開始之?日至__?__月月?底)。?4.2.?3支付方?式乙方?可以現(xiàn)金?、銀行轉(zhuǎn)?帳支票或?銀行匯款?的方式向?物業(yè)管理?公司支付?物業(yè)管理?費(fèi)，按該?等方式支?付的款項(xiàng)?均以物業(yè)?管理公司?或其銀行?實(shí)際收到?款項(xiàng)之日?為付款日?。所有因?執(zhí)行本合?同乙方付?款發(fā)生的?銀行手續(xù)?費(fèi)由乙方?承擔(dān)。?物業(yè)管理?公司指定?銀行帳戶?如下：?開戶行：?戶名：?帳號(hào)：?乙方按?照本合同?應(yīng)向物業(yè)?管理公司?支付的所?有款項(xiàng)均?按照本條?約定執(zhí)行?。第五?條能源?費(fèi)乙方?進(jìn)場(chǎng)裝修?前應(yīng)向物?業(yè)管理公?司繳納能?源押金_?___元?。商鋪的?水、電等?能源費(fèi)采?取分戶計(jì)?量，乙方?應(yīng)當(dāng)自行?承擔(dān)，從?進(jìn)場(chǎng)裝修?日開始計(jì)?收。乙方?應(yīng)按物業(yè)?管理公司?書面通知?直接向物?業(yè)管理公?司支付。?水、電路?損耗等能?源損耗按?照出租商?鋪實(shí)際用?電量占商?場(chǎng)總用電?量的比例?分?jǐn)?。?賃期內(nèi)前?____?日(不含?免租期)?能源損耗?的月平均?損耗將作?為計(jì)算剩?余租期內(nèi)?能源損耗?數(shù)的標(biāo)準(zhǔn)?。第六?條通訊?設(shè)施租金?及押金?6.1乙?方租用商?鋪?zhàn)孕猩?請(qǐng)通訊設(shè)?施如下：?電話/傳?真___?_部，上?網(wǎng)專線_?___條?。6.?2乙方向?相關(guān)部門?支付前述?通訊設(shè)施?租金為電?話/傳真?每月人民?幣_(tái)__?_元/部?，上網(wǎng)專?線每月人?民幣_(tái)_?__元/?條。6?.3乙方?向物業(yè)管?理公司支?付前述通?訊設(shè)施及?押金為：?每部電話?/傳真人?民幣_(tái)_?__元，?共計(jì)人民?幣_(tái)__?_元;每?條上網(wǎng)專?線人民幣?____?元/條，?共計(jì)人民?幣_(tái)__?_元。?6.4乙?方所租用?的通訊設(shè)?施自行到?相關(guān)部門?支付租金?。6.?5電話費(fèi)?、上網(wǎng)費(fèi)?等通訊費(fèi)?用(含月?租費(fèi)、手?續(xù)費(fèi)等)?，由乙方?自行向電?信部門支?付。第?七條保?證金7?.1為確?保乙方按?本合同約?定的期限?和方式支?付租金，?乙方須于?簽訂合同?同時(shí)向甲?方一次性?交付相當(dāng)?于兩個(gè)月?租金的租?金保證金?，共計(jì)人?民幣(小?寫)元(?大寫)_?___元?。7.?2為確保?乙方按本?合同約定?的期限和?方式支付?物業(yè)管理?費(fèi)，乙方?須于簽訂?合同同時(shí)?向物業(yè)管?理公司一?次性交付?相當(dāng)于兩?個(gè)月物業(yè)?管理費(fèi)的?物業(yè)費(fèi)保?證金共計(jì)?人民幣(?小寫)元?(大寫)?____?元。7?.3在本?條中保證?金指前述?租金保證?金和管理?費(fèi)保證金?。7.?4保證金?的扣除?7.4.?1如乙方?未能按照?本合同約?定向甲方?支付租金?或滯納金?，甲方可?以扣留全?部或部分?租金保證?金沖抵，?其沖抵金?額相當(dāng)于?乙方前述?欠費(fèi)。該?等沖抵并?不能免除?乙方仍須?支付前述?欠費(fèi)的義?務(wù)。7?.4.2?如乙方未?能按照本?合同約定?向物業(yè)管?理公司支?付物業(yè)管?理費(fèi)、能?源費(fèi)或滯?納金，物?業(yè)管理公?司可以扣?留全部或?部分管理?費(fèi)保證金?沖抵，其?沖抵金額?相當(dāng)于乙?方前述欠?費(fèi)。該等?沖抵并不?能免除乙?方仍須支?付前述欠?費(fèi)的義務(wù)?。7.?4.3如?乙方違反?本合同約?定任何條?款，甲方?或物業(yè)管?理公司均?可分別扣?留全部或?部分租金?保證金或?管理費(fèi)保?證金，以?抵償由乙?方違約行?為造成的?甲方或物?業(yè)管理公?司的直接?和間接損?失。乙方?應(yīng)在接到?書面通知?后七日內(nèi)?將保證金?補(bǔ)足。未?及時(shí)補(bǔ)足?的，按欠?費(fèi)處理。?前述保證?金不足以?補(bǔ)償甲方?或物業(yè)管?理公司損?失的，乙?方仍應(yīng)補(bǔ)?足實(shí)際損?失。7?.5本合?同終止后?，若乙方?完全履行?本合同項(xiàng)?下義務(wù)，?或在甲方?、物業(yè)管?理公司直?接折抵乙?方未付的?租金、物?業(yè)管理費(fèi)?、違約金?等應(yīng)付款?項(xiàng)后，甲?方和物業(yè)?管理公司?應(yīng)在乙方?歸還甲方?商鋪后十?日內(nèi)將保?證金無息?退還給乙?方。第?八條進(jìn)?場(chǎng)經(jīng)營質(zhì)?量統(tǒng)一經(jīng)?營管理保?證金乙?方應(yīng)向物?業(yè)管理公?司繳納統(tǒng)?一經(jīng)營管?理進(jìn)場(chǎng)經(jīng)?營質(zhì)量保?證金人民?幣小寫元?，(大寫?)作為在?商場(chǎng)經(jīng)營?期間遵守?統(tǒng)一經(jīng)營?管理相關(guān)?制度商品?質(zhì)量、服?務(wù)質(zhì)量的?保證金。?前述保證?金不足以?補(bǔ)償甲方?或物業(yè)管?理公司損?失的，乙?方仍應(yīng)補(bǔ)?足實(shí)際損?失。乙方?違反統(tǒng)一?經(jīng)營管理?相關(guān)制度?時(shí)，物業(yè)?管理公司?有權(quán)沒收?全部或部?分統(tǒng)一經(jīng)?營管理保?證金，乙?方應(yīng)在接?到書面通?知后七日?內(nèi)將保證?金補(bǔ)足。?未及時(shí)補(bǔ)?足的，按?照欠費(fèi)處?理。該項(xiàng)?保證金的?補(bǔ)足方式?與本合同?第七條?關(guān)于保證?金補(bǔ)足方?式的約定?一致在乙?方出售的?商品質(zhì)量?不符合國?家規(guī)定或?有降低商?鋪所在廣?場(chǎng)的聲譽(yù)?時(shí)，物業(yè)?管理公司?有權(quán)直接?從保證金?中向消費(fèi)?者直接支?付退貨款?和賠償款?。本合?同終止后?，如果乙?方完全履?行本合同?項(xiàng)下義務(wù)?，物業(yè)管?理公司在?乙方歸還?甲方商鋪?且清繳全?部欠款后?____?日內(nèi)將保?證金無息?退還給乙?方。第?九條滯?納金本?合同項(xiàng)下?付款時(shí)間?遇節(jié)假日?均不順延?，所述“?日”均指?日歷天，?雙方另有?約定的除?外。乙?方拖欠租?金、物業(yè)?管理費(fèi)、?能源費(fèi)、?通訊設(shè)施?租金及押?金、各項(xiàng)?保證金等?應(yīng)當(dāng)向甲?方或物業(yè)?管理公司?支付的任?何費(fèi)用，?每日應(yīng)按?照拖欠費(fèi)?用___?_‰向甲?方或物業(yè)?管理公司?繳納滯納?金，從應(yīng)?付日至實(shí)?付全部清?償之日止?。第十?條續(xù)租?10.?1如果乙?方愿意在?租期屆滿?后繼續(xù)承?租商鋪，?可向甲方?提出書面?續(xù)租申請(qǐng)?，但此申?請(qǐng)須于租?期終止日?____?日前、_?___日?內(nèi)提出。?如果在本?合同期限?屆滿前_?___日?未收到乙?方的續(xù)約?通知，視?為乙方放?棄續(xù)租，?本合同自?租期終止?日自行終?止。租期?終止日前?____?日期間，?甲方有權(quán)?在不妨礙?乙方正常?使用的情?況下帶客?戶查看商?鋪場(chǎng)地，?乙方應(yīng)予?配合。?10.2?如乙方續(xù)?租，甲方?有權(quán)根據(jù)?市場(chǎng)情況?調(diào)整租金?的收費(fèi)標(biāo)?準(zhǔn)。1?0.3在?租期屆滿?前，甲方?與第三方?確定租賃?意向，且?就租賃條?件達(dá)成一?致時(shí)，應(yīng)?及時(shí)通知?乙方，乙?方應(yīng)在收?到甲方通?知后三日?內(nèi)決定是?否行使優(yōu)?先承租權(quán)?;如果乙?方在前述?期限內(nèi)沒?有給予甲?方答復(fù)，?則視為乙?方放棄優(yōu)?先承租權(quán)?。第十?一條進(jìn)?場(chǎng)移交?11.1?甲、乙雙?方應(yīng)在租?期開始日?前___?_日內(nèi)辦?理商鋪移?交手續(xù)。?11.?2商鋪移?交時(shí)狀態(tài)?見附件二?，甲、乙?雙方在移?交時(shí)應(yīng)給?予確認(rèn)。?11.?3乙方進(jìn)?場(chǎng)后，甲?方和物業(yè)?管理公司?仍有權(quán)繼?續(xù)進(jìn)行大?廈周邊環(huán)?境的建設(shè)?、公共區(qū)?域或個(gè)別?賣場(chǎng)區(qū)域?的裝修、?宣傳廣告?工作及其?他改造、?修繕工程?。甲方和?物業(yè)管理?公司無需?為此而對(duì)?乙方作出?任何賠償?，乙方同?意不干涉?。11?.4如由?于甲方自?身原因致?使乙方延?期進(jìn)場(chǎng)，?起租日期?和租期均?相應(yīng)順延?。延期超?過___?_日的，?乙方可以?在前述_?___日?屆滿后七?日內(nèi)選擇?解除本合?同，乙方?選擇解除?合同的，?甲方應(yīng)在?合同解除?之日起七?日內(nèi)無息?退回乙方?已付費(fèi)用?，但無須?承擔(dān)其他?任何責(zé)任?。第十?二條商?鋪的使用?12.?1裝修和?改造乙?方自行承?擔(dān)商鋪的?裝修或改?造費(fèi)用和?責(zé)任，裝?修改造方?案和施工?公司必須?經(jīng)過甲方?和物業(yè)管?理公司的?審查書面?認(rèn)定，但?甲方和物?業(yè)管理公?司并不因?審查而承?擔(dān)任何責(zé)?任。裝?修或改造?應(yīng)當(dāng)遵守?商場(chǎng)裝修?管理制度?和規(guī)定。?甲方和物?業(yè)管理公?司有權(quán)監(jiān)?督乙方的?裝修工程?施工過程?，并隨時(shí)?對(duì)不符合?裝修管理?制度的行?為加以制?止并要求?其改正。?如果乙方?拒絕改正?，則甲方?和物業(yè)管?理公司有?權(quán)自行加?以糾正，?由此產(chǎn)生?的全部費(fèi)?用均由乙?方承擔(dān)。?12.?2乙方應(yīng)?嚴(yán)格遵守?物業(yè)管理?公司已經(jīng)?和將要制?定的商場(chǎng)?各項(xiàng)經(jīng)營?管理制度?、各項(xiàng)物?業(yè)管理公?約和制度?、以及甲?方與物業(yè)?管理公司?簽署的統(tǒng)?一經(jīng)營管?理合同、?物業(yè)管理?合同以及?其他合同?。因違反?相關(guān)制度?、規(guī)定和?約定所遭?受的處罰?和應(yīng)當(dāng)承?擔(dān)的責(zé)任?應(yīng)由乙方?自行承擔(dān)?。12?.3乙方?應(yīng)在其經(jīng)?營范圍內(nèi)?合理使用?并愛護(hù)房?屋各項(xiàng)設(shè)?施、設(shè)備?，保持商?鋪在租期?內(nèi)處于良?好的使用?狀態(tài)。因?乙方使用?不當(dāng)造成?設(shè)施損壞?或發(fā)生故?障，乙方?應(yīng)承擔(dān)由?此產(chǎn)生的?全部費(fèi)用?。12?.4乙方?應(yīng)自行為?商鋪內(nèi)部?的裝修、?設(shè)備和其?他財(cái)產(chǎn)購?買保險(xiǎn)，?否則應(yīng)自?行承擔(dān)上?述財(cái)產(chǎn)的?風(fēng)險(xiǎn)。?12.5?未經(jīng)甲方?及物業(yè)管?理公司書?面同意，?乙方不得?以任何形?式全部或?部分將商?鋪轉(zhuǎn)租或?分租給任?何第三人?。乙方擅?自轉(zhuǎn)租或?分租的行?為無效，?轉(zhuǎn)租或分?租期間乙?方所收租?金或其他?收益全部?歸甲方所?有。甲方?及物業(yè)管?理公司有?權(quán)選擇立?即解除本?合同，并?要求乙方?按照__?__條款?的約定承?擔(dān)違約責(zé)?任。第?十三條?離店1?3.1因?任何原因?導(dǎo)致本合?同終止后?十日內(nèi)，?乙方均應(yīng)?將商鋪交?還給甲方?。甲方有?權(quán)要求乙?方無條件?保留店鋪?內(nèi)所有裝?修(乙方?損壞的應(yīng)?予賠償)?，或?qū)⑸?鋪恢復(fù)至?接收商鋪?時(shí)的狀態(tài)?(正常使?用及時(shí)間?因素的耗?損除外)?。乙方未?恢復(fù)原狀?的，甲方?可代為恢?復(fù)，由此?產(chǎn)生的費(fèi)?用由乙方?承擔(dān)。?如果乙方?未按前述?約定期限?交還商鋪?，則視為?乙方放棄?商鋪內(nèi)一?切財(cái)物所?有權(quán)，由?甲方自行?騰空、收?回商鋪，?處理商鋪?內(nèi)財(cái)物，?由此產(chǎn)生?的損失和?費(fèi)用由乙?方自行承?擔(dān)。乙方?應(yīng)賠償由?此導(dǎo)致甲?方的全部?損失。?在甲方按?照前述約?定收回商?鋪前，乙?方除仍應(yīng)?承擔(dān)延遲?期間物業(yè)?管理費(fèi)、?能源費(fèi)等?各項(xiàng)費(fèi)用?外，還應(yīng)?再向甲方?支付雙倍?租金。?13.2?乙方在本?合同終止?時(shí)應(yīng)付清?所有應(yīng)付?甲方或物?業(yè)管理公?司及其他?應(yīng)付款項(xiàng)?(含違約?金、損害?賠償、罰?款等)。?13.?3如乙方?在本合同?終止時(shí)尚?未付清所?有應(yīng)付甲?方和物業(yè)?管理公司?相關(guān)款項(xiàng)?及其他款?項(xiàng)，甲方?或物業(yè)管?理公司有?權(quán)扣押或?阻止乙方?轉(zhuǎn)移乙方?在商場(chǎng)內(nèi)?的財(cái)物，?因此造成?乙方任何?損失由乙?方承擔(dān)。?如乙方?未付清應(yīng)?付甲方或?物業(yè)管理?公司款項(xiàng)?及其他款?項(xiàng)超過七?日的，無?論乙方是?否自行離?店均視為?乙方自愿?放棄其在?商鋪商場(chǎng)?內(nèi)的財(cái)物?所有權(quán)，?甲方或物?業(yè)管理公?司可拍賣?、變賣乙?方財(cái)物，?以抵扣拍?賣、變賣?費(fèi)用和抵?扣所欠款?項(xiàng)。甲方?可委托物?業(yè)管理公?司扣押和?阻止乙方?轉(zhuǎn)移商鋪?內(nèi)財(cái)物。?因甲方或?物業(yè)管理?公司采取?上述措施?而導(dǎo)致乙?方財(cái)物受?損、價(jià)值?下降等不?利后果的?，乙方特?此放棄要?求甲方或?物業(yè)管理?公司賠償?的權(quán)利由?乙方自行?承擔(dān)?！?律師認(rèn)為?業(yè)主或物?業(yè)管理公?司自行拍?賣變賣租?戶財(cái)物是?違法的，?該條規(guī)定?的辦法只?能是在情?況緊急時(shí)?采取，以?犧牲較小?利益為人?民法院采?取保全措?施爭(zhēng)取時(shí)?間】第?十四條?優(yōu)先購買?權(quán)甲方?有權(quán)隨時(shí)?向任何第?三方轉(zhuǎn)讓?商鋪，但?應(yīng)當(dāng)事先?書面通知?乙方，乙?方在同等?條件下有?權(quán)優(yōu)先購?買該商鋪?。乙方應(yīng)?當(dāng)在收到?該通知后?三日內(nèi)做?出答復(fù);?超過該期?限乙方未?答復(fù)的，?視為乙方?放棄該商?鋪的優(yōu)先?購買權(quán)。?甲方轉(zhuǎn)讓?商鋪后，?乙方應(yīng)與?新的商鋪?所有人按?照本合同?的內(nèi)容簽?訂新的租?賃合同。?沒有簽訂?新的租賃?合同的，?按照法律?規(guī)定，甲?方在本合?同中的權(quán)?利和義務(wù)?由新的商?鋪所有人?享有和承?擔(dān)，乙方?依然負(fù)有?按照本合?同約定的?租金標(biāo)準(zhǔn)?和支付方?式向甲方?支付租金?的義務(wù)。?第十五?條稅費(fèi)?甲方負(fù)?責(zé)房產(chǎn)稅?、土地使?用費(fèi)及房?屋租賃管?理費(fèi)。乙?方負(fù)責(zé)經(jīng)?營所引起?的一切稅?費(fèi)。其他?稅費(fèi)甲、?乙雙方按?照中國法?律各自承?擔(dān)應(yīng)承擔(dān)?的部分。?第十六?條提前?解除1?6.1本?合同生效?后，除本?合同另有?規(guī)定外，?不得提前?解除。?16.2?乙方單方?面終止合?同的，甲?方有權(quán)不?返還乙方?全部已付?款項(xiàng)。乙?方除應(yīng)補(bǔ)?交免租期?的租金外?，還應(yīng)承?擔(dān)下述違?約責(zé)任：?【律師提?醒，該規(guī)?定實(shí)際上?時(shí)給予乙?方解除合?同權(quán)利，?只是其要?負(fù)一定違?約責(zé)任】?16.?2.1如?乙方在本?合同生效?后六個(gè)月?內(nèi)終止本?合同的，?乙方應(yīng)向?甲方付足?商鋪六個(gè)?月的租金?，補(bǔ)繳免?租期租金?，并向甲?方支付相?當(dāng)于本合?同未到期?租金總額?____?%【律師?建議，不?要低于_?___%?】的違約?金或相當(dāng)?于三個(gè)月?租金的違?約金，以?其中較高?者為準(zhǔn)。?16.?2.2如?乙方在本?合同生效?六個(gè)月后?要求終止?本合同的?，乙方應(yīng)?補(bǔ)繳免租?期租金，?并向甲方?支付相當(dāng)?于本合同?未到期租?金總額_?___%?【律師建?議，不要?低于__?__%】?的違約金?或相當(dāng)于?三個(gè)月租?金的違約?金，以其?中較高者?為準(zhǔn)。但?乙方終止?合同距合?同期滿之?日不足三?個(gè)月的，?違約金為?剩余期間?的租金。?16.?3下述情?況下，甲?方有權(quán)解?除本合同?，本合同?在甲方書?面通知送?達(dá)乙方之?日起解除?：16?.3.1?乙方拖欠?任何一項(xiàng)?應(yīng)付甲方?和物業(yè)管?理公司的?費(fèi)用超過?三十__?__日，?因違反本?款約定導(dǎo)?致本合同?解除的，?乙方還應(yīng)?同時(shí)承擔(dān)?逾期滯納?金。1?6.3.?2乙方未?經(jīng)甲方和?物業(yè)管理?公司同意?對(duì)所租房?間或大廈?其他部位?進(jìn)行裝修?、改建或?其他破壞?行為。?16.3?.3乙方?擅自經(jīng)營?其他種類?商品或變?更租賃用?途，經(jīng)甲?方或物業(yè)?管理公司?通知后未?在___?_日內(nèi)改?正的。?16.3?.4在經(jīng)?營期間以?任何借口?擅自關(guān)門?、停業(yè)、?張貼非經(jīng)?營性文字?及其他任?何不利于?商場(chǎng)經(jīng)營?、聲譽(yù)的?行為，乙?方應(yīng)支付?甲方違約?金人民幣?兩萬元，?甲方或物?業(yè)管理公?司通知后?未在三日?內(nèi)改正的?。16?.3.4?乙方違反?商場(chǎng)經(jīng)營?或物業(yè)管?理規(guī)定給?甲方造成?損失或其?他嚴(yán)重違?反本合同?或商場(chǎng)經(jīng)?營或物業(yè)?管理規(guī)定?的。1?6.3.?6本合同?約定和法?律、法規(guī)?規(guī)定的其?它情形。?16.?4甲方依?照上述約?定解除合?同發(fā)生在?本合同簽?訂后六個(gè)?月內(nèi)的，?乙方應(yīng)向?甲方付足?商鋪六個(gè)?月的租金?，補(bǔ)繳免?租期租金?，并向甲?方支付相?當(dāng)于本合?同未到期?租金總額?____?%的違約?金或相當(dāng)?于三個(gè)月?租金的違?約金，以?其中較高?者為準(zhǔn)。?甲方依照?上述約定?解除合同?發(fā)生在本?合同簽訂?后六個(gè)月?后的，乙?方應(yīng)向甲?方補(bǔ)繳免?租期租金?，并支付?相當(dāng)于本?合同未到?期租金總?額___?_%的違?約金或相?當(dāng)于三個(gè)?月租金的?違約金，?以其中較?高者為準(zhǔn)?。，但解?除合同距?合同期滿?之日不足?三個(gè)月的?，違約金?為剩余期?間的租金?。16?.5乙方?單方面終?止合同，?或因乙方?原因?qū)е?合同解除?，甲方或?物業(yè)管理?公司可直?接扣除乙?方繳納的?保證金折?抵拖欠的?租金、物?業(yè)管理費(fèi)?、違約金?等應(yīng)付款?項(xiàng)。1?6.6因?甲方違約?致使本合?同解除的?，甲方在?扣除乙方?應(yīng)付的租?金、物業(yè)?管理費(fèi)、?能源費(fèi)等?費(fèi)用后，?退還乙方?已交付的?保證金剩?余部分(?不計(jì)利息?)。甲方?還應(yīng)向乙?方支付相?當(dāng)于三三?個(gè)月租金?的違約金?。16?.7乙方?在經(jīng)營過?程中，不?得以任何?借口擅自?關(guān)門，停?業(yè)。如未?經(jīng)物業(yè)管?理公司同?意擅自關(guān)?門的，所?造成的后?果由乙方?全部承擔(dān)?，并處罰?款貳萬元?人民幣。?第十七?條不可?抗力如?由于地震?、臺(tái)風(fēng)、?水災(zāi)、火?災(zāi)等自然?災(zāi)害或其?他人力不?能預(yù)見或?不可避免?的社會(huì)事?件等不可?抗力原因?導(dǎo)致所租?商鋪在租?賃期間內(nèi)?不能正常?使用，租?期相應(yīng)順?延，但如?果商鋪已?無法繼續(xù)?使用，則?本合同自?動(dòng)終止，?甲、乙雙?方互不承?擔(dān)責(zé)任。?第十八?條適用?法律和爭(zhēng)?議解決?18.1?本合同的?簽訂、履?行、解釋?、爭(zhēng)議解?決等均適?用中華人?民共和國?法律。?18.2?甲、乙雙?方因本合?同而產(chǎn)生?的爭(zhēng)議應(yīng)?首先通過?協(xié)商解決?，不能協(xié)?商解決的?，任何一?方均可按?如下第_?___種?方式解決?：18?.2.1?提請(qǐng)南寧?仲裁委員?會(huì)按該會(huì)?仲裁規(guī)則?進(jìn)行仲裁?。仲裁裁?決是終局?的，對(duì)雙?方均具有?約束力。?仲裁費(fèi)用?由敗訴方?承擔(dān)。?18.2?.2向商?鋪所在地?人民法院?提起訴訟?。本合?同一式兩?份，甲、?乙雙方各?執(zhí)一份，?具同等法?律效力，?且須符合?物業(yè)管理?公司統(tǒng)一?經(jīng)營管理?的相關(guān)制?度及物業(yè)?管理規(guī)定?，自甲、?乙雙方授?權(quán)代表簽?字并蓋章?之日起生?效。甲?方：__?____?____????????乙?方：__?____?____?二○○?____?年___?_月__?__日二?○○__?__年_?___月?____?日商業(yè)?商場(chǎng)場(chǎng)地?租賃合同?（三）?甲方：?乙方：?根據(jù)中華?人民共和?國合同法?及相關(guān)法?律法規(guī)，?甲乙雙方?本著自愿?、平等、?互利的原?則，經(jīng)友?好協(xié)商后?簽訂本專?柜合同(?以下簡(jiǎn)稱?“本合同?”)。?第一條：?合同期限?甲乙雙?方簽訂本?租賃合同?時(shí)間為叁?年，即從?____?年___?_月__?__日起?至___?_年__?__月_?___日?止。第?二條：鋪?位位置與?面積1?、乙方租?賃的場(chǎng)地?為：__?____?____?，建筑面?積___?_平方米?，其中使?用面積為?平方米。?2、本?合同的租?金、物業(yè)?管理費(fèi)均?按本合同?確認(rèn)的建?筑面積計(jì)?算。第?三條：租?金與管理?費(fèi)收費(fèi)標(biāo)?準(zhǔn)1、?乙方鋪位?繳交租金?每月標(biāo)準(zhǔn)?為：__?____?____?____?____?____?____?____?。2、?乙方物業(yè)?管理費(fèi)月?繳費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)?為：/㎡?人民幣(?含公用照?明、水電?、冷氣、?通風(fēng)等)?，即：㎡?____?元=元,?大寫：元?/月。在?運(yùn)營過程?中，甲方?有權(quán)根據(jù)?運(yùn)營情況?作出適當(dāng)?的價(jià)格調(diào)?整。3?、電費(fèi)為?：元/度?，在運(yùn)營?過程中，?甲方有權(quán)?根據(jù)供電?局的價(jià)格?作出適當(dāng)?調(diào)整。?第四條：?押金、租?金的繳交?時(shí)間1?、簽訂本?合同時(shí)乙?方需向甲?方繳交一?個(gè)月的租?金作為押?金，共計(jì)?：元人民?幣。乙方?在租賃期?內(nèi)不得違?反本合同?和商場(chǎng)的?有關(guān)管理?制度，期?滿時(shí)乙方?向甲方結(jié)?清有關(guān)費(fèi)?用，甲方?免息將押?金退回乙?方。2?、簽訂本?合同之日?乙方同時(shí)?向甲方繳?交壹個(gè)月?租金及物?業(yè)管理費(fèi)?，共計(jì)：?____?元人民幣?。之后乙?方仍按簽?訂日日期?來繳交租?金和物業(yè)?管理費(fèi)，?若乙方逾?期___?_天以上?(含__?__天)?仍未繳交?的，甲方?按每天_?___%?的月租金?和管理費(fèi)?總額收取?乙方滯納?金。3?、簽訂本?合同時(shí)乙?方需向甲?方繳交一?個(gè)月的租?金作為完?善合同經(jīng)?營范圍約?定保證金?和售后服?務(wù)保障押?金，共計(jì)?：元人民?幣。此保?證金是乙?方用以保?證在租賃?期間內(nèi)，?乙方所銷?售的商品?符合國家?相關(guān)法律?法規(guī)許可?生產(chǎn)和銷?售的商品?，也必須?是在與甲?方簽訂許?可的經(jīng)營?品牌范圍?之內(nèi)的商?品。如有?違規(guī)進(jìn)場(chǎng)?商品，經(jīng)?甲方勸退?無整改時(shí)?的處罰保?證金。如?乙方無視?甲方通知?整改，甲?方將視乙?方違約情?節(jié)輕重有?權(quán)用以處?罰乙方，?并保留解?除租賃合?同和清退?乙方出場(chǎng)?的權(quán)利。?乙方在被?清退出場(chǎng)?、或自愿?放棄租賃?經(jīng)營退場(chǎng)?后，此違?約保證金?余款隨即?變更為延?續(xù)保障正?常售后服?務(wù)的售后?服務(wù)保障?押金。當(dāng)?乙方在所?售商品三?包期內(nèi)能?正常履行?所售商品?的售后服?務(wù)期結(jié)束?后，甲方?將退還乙?方此款。?如乙方在?所售商品?三包期內(nèi)?不能正常?履行所售?商品的售?后服務(wù)時(shí)?，甲方有?權(quán)使用此?款項(xiàng)妥善?處理客戶?在三包期?內(nèi)所享有?的售后服?務(wù)權(quán)利。?(注：乙?方如經(jīng)甲?方同意轉(zhuǎn)?讓給第三?方租賃經(jīng)?營時(shí)，此?款項(xiàng)自動(dòng)?轉(zhuǎn)入第三?方繼續(xù)履?行本合同?規(guī)定。)?第五條?：裝修管?理1、?乙方(含?乙方聘請(qǐng)?的裝修施?工人員)?裝修必須?先提交裝?修設(shè)計(jì)方?案給甲方?審批，甲?方確認(rèn)并?為乙方辦?理好批準(zhǔn)?裝修通知?書后，雙?方一同記?錄電表數(shù)?、鋪位明?細(xì)，同時(shí)?，確認(rèn)簽?字及移交?鎖匙;?2、乙方?進(jìn)場(chǎng)裝修?前要辦理?繳交裝修?保證金貳?仟元給甲?方，并與?甲方簽訂?裝修管理?協(xié)議。經(jīng)?甲方驗(yàn)收?，乙方?jīng)]?有違反本?協(xié)議及裝?修管理協(xié)?議后，甲?方無息返?還乙方繳?交的貳仟?元裝修保?證金。如?乙方違反?了甲方的?裝修管理?規(guī)定，給?甲方商場(chǎng)?造成了損?失，乙方?除賠償甲?方的損失?外，乙方?的裝修保?證金甲方?不退回給?乙方，預(yù)?以沒收。?3、乙?方租鋪_?___個(gè)?以上(含?____?個(gè))需要?拆墻或拆?鋪位的，?須確定復(fù)?原方案并?經(jīng)業(yè)主同?意，同時(shí)?乙方需繳?交復(fù)原費(fèi)?給甲方，?由甲方轉(zhuǎn)?交業(yè)主。?期滿乙方?復(fù)原并經(jīng)?甲方和業(yè)?主確認(rèn)后?，由業(yè)主?無息返還?復(fù)原費(fèi)給?乙方;若?期滿乙方?不復(fù)原，?則復(fù)原費(fèi)?歸業(yè)主所?有。第?六條：商?場(chǎng)管理?1、乙方?進(jìn)入本商?場(chǎng)經(jīng)營要?嚴(yán)格按國?家有關(guān)法?律法規(guī)的?規(guī)定，依?法辦理工?商營業(yè)執(zhí)?照、國稅?、地稅等?經(jīng)營手續(xù)?證照，并?按時(shí)繳納?相關(guān)稅費(fèi)?和申報(bào)年?檢。2?、乙方必?須遵守本?物業(yè)所公?告的物業(yè)?管理制度?和《凱里?國貿(mào)商場(chǎng)?管理制度?》的規(guī)定?。3、?甲方對(duì)乙?方因違反?本協(xié)議及?商場(chǎng)的有?關(guān)規(guī)定，?有權(quán)根據(jù)?情節(jié)輕重?分別采取?：口頭規(guī)?勸指正、?書面通知?、律師函?、暫停其?商鋪水電?使用、以?本公司或?商場(chǎng)名義?封其鋪位?、公告等?方式來提?醒和制止?乙方違規(guī)?行為，責(zé)?令改正確?保商場(chǎng)及?大眾業(yè)主?利益。?4、如乙?方違反商?場(chǎng)制度，?嚴(yán)重影響?商場(chǎng)運(yùn)作?、聲譽(yù)、?業(yè)主的公?共利益時(shí)?，甲方在?提請(qǐng)業(yè)委?會(huì)和本鋪?業(yè)主或本?商場(chǎng)__?__個(gè)以?上商家的?同意后，?有權(quán)單獨(dú)?終止本合?同并收回?鋪位，不?需承擔(dān)違?約責(zé)任。?若乙方因?此有造成?甲方或其?它商家損?失，乙方?承擔(dān)因此?造成的全?部損失賠?償，直至?追究乙方?的法律責(zé)?任。第?七條：轉(zhuǎn)?讓1、?乙方已展?開經(jīng)營，?但確需轉(zhuǎn)?讓且找到?接管第三?方，須書?面向甲方?申請(qǐng)，在?甲方同意?后，向甲?方繳交轉(zhuǎn)?讓費(fèi)壹仟?元，否則?，未經(jīng)甲?方同意不?得轉(zhuǎn)讓。?私自轉(zhuǎn)讓?的，甲方?有權(quán)封閉?該鋪位，?直至完善?規(guī)定手續(xù)?為止。?2、為確?保商場(chǎng)運(yùn)?營正常，?杜絕炒鋪?行為。在?本協(xié)議期?限內(nèi)一旦?發(fā)現(xiàn)乙方?轉(zhuǎn)讓是屬?于炒鋪行?為的，甲?方有權(quán)制?止，并責(zé)?令乙方改?正。第?八條：雙?方權(quán)利和?義務(wù)一?、甲方權(quán)?利和義務(wù)?1、根?據(jù)有關(guān)法?律法規(guī)和?政策，結(jié)?合當(dāng)時(shí)實(shí)?際情況甲?方有權(quán)制?定修改本?商場(chǎng)物業(yè)?管理規(guī)定?和《凱里?國貿(mào)商場(chǎng)?管理制度?》。2?、為確保?凱里國貿(mào)?商場(chǎng)開業(yè)?后運(yùn)營和?管理正常?，甲方有?權(quán)重新制?定實(shí)施商?場(chǎng)整體改?造、招商?、策劃、?管理方案?。3、?有權(quán)制止?乙方因違?反商場(chǎng)的?物業(yè)管理?和《凱里?國貿(mào)商場(chǎng)?管理制度?》的行為?。4、?根據(jù)本合?同約定，?有權(quán)按時(shí)?向乙方收?取租金、?物管費(fèi)及?相關(guān)費(fèi)用?。5、?租賃期滿?，乙方未?續(xù)租約，?甲方有權(quán)?收回鋪位?。6、?乙方要退?租，需在?合同期滿?后，甲方?才退還乙?方之前所?繳納的押?金;若在?未征得甲?方同意而?強(qiáng)行退租?約，甲方?有權(quán)扣除?乙方己交?付的押金?。7、?租賃期內(nèi)?連續(xù)__?__天或?累計(jì)__?__天不?營業(yè)，甲?方將向乙?方提出書?面通知給?予警告;?若乙方在?一個(gè)月內(nèi)?累計(jì)__?__天不?營業(yè)，甲?方有權(quán)收?回鋪位，?單方終止?本合同且?押金不需?退還。?8、向乙?方(或業(yè)?主)提供?商鋪的自?用部位、?公用設(shè)施?設(shè)備維修?養(yǎng)護(hù)等有?償服務(wù)。?9、提?前將裝修?方案和注?意事項(xiàng)及?限制條件?告知乙方?和其使用?人。1?0、保證?出租給乙?方的鋪位?是合法的?。11?、對(duì)所涉?及乙方商?業(yè)機(jī)密予?以嚴(yán)格保?密。二?、乙方權(quán)?利和義務(wù)?1、必?須遵守本?商場(chǎng)公告?的物業(yè)管?理制度和?《凱里國?貿(mào)商場(chǎng)管?理制度》?。2、?依據(jù)本協(xié)?議按時(shí)向?甲方及本?商場(chǎng)物管?公司每月?交納租金?、物業(yè)管?理費(fèi)及相?關(guān)費(fèi)用。?3、不?得占用、?損壞本物?業(yè)的共用?部位，所?有設(shè)施設(shè)?備不改變?其使用功?能。因搬?遷、裝修?等原因確?需使用公?用部位、?公用設(shè)施?設(shè)備，須?事先向商?場(chǎng)物管處?申請(qǐng)，獲?得批準(zhǔn)方?可使用，?并按約定?期限恢復(fù)?原狀及功?能。造成?損失的，?乙方按市?場(chǎng)價(jià)賠償?或修復(fù)。?4、對(duì)?員工、使?用人及來?客等有告?知商場(chǎng)規(guī)?定和制度?的義務(wù)，?如因乙方?原因造成?引起違反?本物業(yè)管?理制度和?《凱里國?貿(mào)商場(chǎng)管?理制度》?，或造成?商場(chǎng)損失?、損害的?，乙方承?擔(dān)由此引?起的賠償?責(zé)任。?5、租賃?兩個(gè)鋪位?以上，含?兩個(gè)需拆?中間墻和?鋪位的，?應(yīng)事先與?有關(guān)業(yè)主?確定位置?和原貌，?并且與業(yè)?主確定復(fù)?原費(fèi)并繳?交，期滿?后有復(fù)原?原位義務(wù)?。6、?保證不利?用本鋪位?及商場(chǎng)公?共地方從?事非法經(jīng)?營、非法?傳銷及其?它任何違?法犯罪活?動(dòng)。7?、保證按?國家消防?部門所制?定條例來?執(zhí)行本鋪?的消防責(zé)?任，按甲?方要求配?備消防滅?火器材，?嚴(yán)格用合?格消防材?料裝修，?遵守商場(chǎng)?消防條例?，配合消?防有關(guān)部?門和商場(chǎng)?舉行的消?防演習(xí)。?8、保?證依法向?有關(guān)部門?申領(lǐng)合法?營業(yè)執(zhí)照?，依法經(jīng)?營和向有?關(guān)部門繳?交各項(xiàng)收?費(fèi)。9?、保證所?有從業(yè)人?員不帶貓?、狗類動(dòng)?物及攻擊?性的動(dòng)物?、寵物進(jìn)?入本商場(chǎng)?，更不得?在本鋪位?飼養(yǎng)貓、?狗類及攻?擊性的動(dòng)?物、寵物?。10?、對(duì)經(jīng)營?過程中涉?及的各項(xiàng)?費(fèi)用、稅?收、債權(quán)?債務(wù)等依?法承擔(dān)。?11、?所涉及甲?方的商業(yè)?機(jī)密予以?嚴(yán)格保密?。第九?條：合同?的變更與?解除一?、乙方有?下列情況?，甲方有?權(quán)解除合?同并沒收?押金及追?究責(zé)任?1、未交?租金和管?理費(fèi)超過?____?天或以上?的。2?、從事非?法經(jīng)營、?傳銷及犯?罪活動(dòng)的?。3、?在租賃期?內(nèi)，未經(jīng)?甲方同意?，擅自轉(zhuǎn)?租或轉(zhuǎn)讓?第三方承?租者的。?4、在?租賃期內(nèi)?，未經(jīng)甲?方同意，?擅自改變?租賃鋪位?的結(jié)構(gòu)用?途及改變?和侵占公?用部份，?經(jīng)甲方書?面通知，?仍不糾正?及在限定?時(shí)間內(nèi)仍?未修復(fù)的?。5、?____?次違反商?場(chǎng)的管理?制度，甲?方提請(qǐng)業(yè)?委會(huì)或業(yè)?主或附近?____?個(gè)商家以?上同意的?。二、?甲方有下?列情況，?乙方有權(quán)?解除合同?并雙倍索?賠己交的?費(fèi)用1?、不按時(shí)?向乙方交?付鋪位使?用超過_?___天?或以上的?。2、?重復(fù)租賃?其他方的?。3、?租賃期內(nèi)?，未經(jīng)乙?方書面許?可，擅自?將本鋪轉(zhuǎn)?讓第三方?承租者的?。4、?租賃期內(nèi)?，商場(chǎng)及?本鋪主體?結(jié)構(gòu)存在?缺陷、危?及安全的?。第十?條：違約?責(zé)任本?合同簽訂?后，以上?條約雙方?均要嚴(yán)格?執(zhí)行，如?一方擅自?解除合同?或?qū)嵤┦?對(duì)方不能?正常履行?合同的行?為，并經(jīng)?對(duì)方發(fā)出?書面通知?后仍無法?糾正的，?對(duì)方有權(quán)?解除本合?同。違約?方除向守?約方支付?應(yīng)支付而?未支付之?費(fèi)用外，?還應(yīng)向守?約方支付?壹萬元作?為補(bǔ)償。?第十一?條：爭(zhēng)議?的解決?因執(zhí)行本?合同所發(fā)?生的爭(zhēng)議?，由雙方?協(xié)商解決?。如協(xié)商?不成，任?何一方均?可向英德?市人民法?院提起訴?訟。第?十二條：?本合同的?法律效力?1、本?合同一式?二份(注?：附表一?：簽約項(xiàng)?目)，雙?方各執(zhí)壹?份，具有?同等法律?效力。?2、本合?同自雙方?簽字之日?起生效。?3、本?合同履行?過程中，?如有未盡?事宜，雙?方可訂立?補(bǔ)充協(xié)議?，補(bǔ)充協(xié)?議與本合?同具有同?等法律效?力。甲?方(公章?)：__?____?____??????乙?方(公章?)：__?____?____?法定代?表人(簽?字)：_?____?____?_???法定代表?人(簽字?)：__?____?____?___?_年__?__月_?___日???????__?__年_?___月?____?日商業(yè)?商場(chǎng)場(chǎng)地?租賃合同?（四）?合同編號(hào)?：本借?款合同由?以下當(dāng)事?人在自愿?遵守《中?國建設(shè)銀?行汽車消?費(fèi)貸款辦?法》的前?提下經(jīng)協(xié)?商一致簽?署。各?方當(dāng)事人?承諾恪守?信譽(yù)，嚴(yán)?格履行。?第一條?合同當(dāng)?事人借?款人(全?稱)：_?____?____?_企業(yè)?法人營業(yè)?執(zhí)照號(hào)碼?(借款人?身份證號(hào)?碼)：_?____?____?_地址?：___?____?___?借款人住?址：__?____?____?聯(lián)系電?話：辦公?電話__?__，家?庭電話_?___?傳真：_?____?____?_開立?基本存款?帳戶銀行?：___?____?___?帳號(hào)：_?____?____?_貸款?人(全稱?)：中國?建設(shè)銀行?行___?_地址?：___?____?___?信貸業(yè)務(wù)?電話：_?____?____?_會(huì)計(jì)業(yè)?務(wù)電話：?____?____?__傳?真：__?____?____?第二條?借款幣?別本合?同項(xiàng)下借?款為人民?幣、金額?(大寫)?____?元，(小?寫)__?__元。?第三條?借款期?限借款?期限自_?___年?____?月___?_日至_?___年?____?月___?_日。分?期用款亦?實(shí)行同一?到期日。?第四條?借款用?途用于?____?第五條?用款?本合同項(xiàng)?下借款有?效提款期?為本合同?生效之日?起___?_天，在?有效提款?期內(nèi)，借?款人一次?提用。超?過有效提?款期，借?款人未提?用的借款?被視為自?動(dòng)取消。?本合同的?借款金額?以實(shí)際提?款金額為?準(zhǔn)。提款?是指從貸?款帳戶劃?款到借款?人帳戶。?第六條?，借款?利率月?利率__?__‰。?如遇人民?銀行調(diào)整?利率，則?按調(diào)整后?的利率執(zhí)?行。第?七條利?息和利息?支付借?款利息從?借款轉(zhuǎn)入?借款入帳?戶之日起?按實(shí)際使?用天數(shù)計(jì)?算，實(shí)行?按季付息?，借款人?均須在每?一付息日?(每季末?___日?)如數(shù)支?付該期借?款利息。?貸款人有?權(quán)從其任?何帳戶中?直接扣收?。第八?條還款?借款人?須按本合?同約定的?分期付款?日，將全?部借款償?清。分期?付款采用?遞減償還?法，計(jì)算?公式為：?每期還?款額=貸?款本金/?還款期數(shù)?+(本金?____?已歸還本?金累計(jì))?____?利率(月?利率)?分期付款?以月為單?位計(jì)算。?具體分?期還款計(jì)?劃為：?(1)_?___年?____?月___?_日(?2)__?__年_?___月?____?日(3)?____?年___?_月__?__日?(4)_?___年?____?月___?_日(5?)___?_年__?__月_?___日?(6)?____?年___?_月__?__日(?7)__?__年_?___月?____?日(8?)___?_年__?__月_?___日?(9)_?___年?____?月___?_日(?10)_?___年?____?月___?_日(1?1)__?__年_?___月?____?日(1?2)__?__年_?___月?____?日(13?)___?_年__?__月_?___日?(14?)___?_年__?__月_?___日?(15)?____?年___?_月__?__日?(16)?____?年___?_月__?__日(?17)_?___年?____?月___?_日(?18)_?___年?____?月___?_日(1?9)__?__年_?___月?____?日(2?0)__?__年_?___月?____?日(21?)___?_年__?__月_?___日?(22?)___?_年__?__月_?___日?(23)?____?年___?_月__?__日?(24)?____?年___?_月__?__日(?25)_?___年?____?月___?_日(?26)_?___年?____?月___?_日(2?7)__?__年_?___月?____?日(2?8)__?__年_?___月?____?日(29?)___?_年__?__