大連市前期物業(yè)管理委托合同樣書（2篇）

第29頁共29頁大連市前期?物業(yè)管理委?托合同樣書?第一章總?則第一?條本合同當(dāng)?事人委托?方(以下簡(jiǎn)?稱甲方)：?_____?企業(yè)名稱?：____?_法定代?表人：__?___注?冊(cè)地址：_?____?聯(lián)系電話：?_____?受委托方?(以下簡(jiǎn)稱?乙方)：_?____?企業(yè)名稱：?_____?法定代表?人：___?__注冊(cè)?地址：__?___聯(lián)?系電話：_?____?據(jù)有關(guān)法律?、法規(guī)及《?前期物業(yè)管?理服務(wù)協(xié)議?》的有關(guān)約?定，在自愿?、平等、協(xié)?商一致的基?礎(chǔ)上，甲方?將大物業(yè)委?托乙方實(shí)行?前期物業(yè)管?理，訂立本?合同。第?二條物業(yè)?基本情況?物業(yè)類型：?_____?座落位置?：____?_市___?__區(qū)__?___路(?街道)__?___號(hào)。?管理界限?：____?_東至__?___;南?至____?_;西至?_____?;北至__?___。?占地面積：?_____?平方米建?筑面積：_?____平?方米委托?管理的物業(yè)?構(gòu)成細(xì)目見?附表。第?三條本合?同生效時(shí)，?本物業(yè)的開?發(fā)建設(shè)現(xiàn)狀?是：___?__規(guī)劃設(shè)?計(jì)進(jìn)入__?___階段?，工程施工?進(jìn)度及竣工?狀況___?__，是否?已通過綜合?驗(yàn)收___?__，入?住狀況__?___。?第四條根?據(jù)本合同生?效時(shí)本物業(yè)?的開發(fā)建設(shè)?現(xiàn)狀，乙方?參與下列事?項(xiàng)管理：_?____?1.參與規(guī)?劃設(shè)計(jì)，負(fù)?責(zé)____?_。2?.參與工程?質(zhì)量監(jiān)督，?負(fù)責(zé)___?__。?3.參與竣?工驗(yàn)收，負(fù)?責(zé)____?_。4?.___?__。?第五條根?據(jù)規(guī)定核實(shí)?物業(yè)管理辦?公用房和經(jīng)?營用房的位?置和面積。?第六條?制定《物業(yè)?使用守則》?，與物業(yè)產(chǎn)?權(quán)人、使用?人辦理物業(yè)?交接驗(yàn)收和?入住手續(xù)，?收取有關(guān)費(fèi)?用，并負(fù)責(zé)?審核購房人?《大連市城?市住房維修?基金專用收?據(jù)》。第?七條負(fù)責(zé)?保修期滿后?的房屋共用?部位、共用?設(shè)施設(shè)備的?維修、養(yǎng)護(hù)?和管理。?房屋共用部?位包括：_?____房?屋承重結(jié)構(gòu)?部位(基礎(chǔ)?、承重墻體?、梁、柱、?樓板、屋面?)、專用房?間、門廳、?樓梯間、走?廊通道及外?墻面、__?___、?_____?。共用?設(shè)備包括：?_____?給排水管道?、落水管、?電梯、避雷?裝置、公共?照明、安全?監(jiān)控、消防?設(shè)施、__?___信箱?、天線、二?次加水泵及?水箱、__?___、?_____?。共用?設(shè)施包括：?_____?非市政路及?路燈、化糞?池及化糞池?以內(nèi)的排水?管道、自行?車棚、垃圾?房、庭院燈?、停車場(chǎng)、?_____?、___?__。?第八條其?他委托管理?事項(xiàng)1.?按《住宅?質(zhì)量保證書?》中甲、乙?雙方的約定?提供維修服?務(wù)。2.?附屬配套?建筑和設(shè)施?及構(gòu)筑物的?維修、養(yǎng)護(hù)?與管理，包?括：___?__物業(yè)管?理辦公經(jīng)營?用房、商業(yè)?網(wǎng)點(diǎn)、文化?體育娛樂場(chǎng)?所等。3?.公共綠?地、花木、?建筑小品的?養(yǎng)護(hù)與管理?。4.?公共環(huán)境衛(wèi)?生，包括：?_____?公共場(chǎng)所、?場(chǎng)地、房屋?共用部位、?非市政路、?_____?的清掃保潔?及垃圾的收?集。5.?實(shí)行封閉?物業(yè)管理住?宅區(qū)的停車?場(chǎng)和由物業(yè)?產(chǎn)權(quán)人出資?建設(shè)的停車?場(chǎng)地，由乙?方負(fù)責(zé)管理?。對(duì)未參加?車輛損失保?險(xiǎn)、車輛玻?璃破碎保險(xiǎn)?、盜搶保險(xiǎn)?的車輛，乙?方有權(quán)制止?停放，不承?擔(dān)相應(yīng)的管?理責(zé)任。?6.協(xié)助?公安部門維?護(hù)社區(qū)秩序?，包括：_?____安?全監(jiān)控、值?班、巡視、?_____?。發(fā)生刑?事案件依照?法律規(guī)定處?理。7.?與房屋及?附屬建筑物?改裝修相關(guān)?的垃圾清運(yùn)?、____?_、__?___等的?管理。8?.物業(yè)檔?案管理。包?括物業(yè)工程?圖紙、竣工?驗(yàn)收資料、?物業(yè)產(chǎn)權(quán)人?和物業(yè)使用?人檔案、維?修檔案、_?____?。9.?負(fù)責(zé)向物業(yè)?產(chǎn)權(quán)人和物?業(yè)使用人收?取物業(yè)管理?服務(wù)費(fèi)、電?梯運(yùn)行費(fèi)、?采暖費(fèi)、代?收電費(fèi)、水?費(fèi)、煤氣費(fèi)?、房租、_?____?、____?_。1?0.房屋?自用部位、?自用設(shè)備的?維修、養(yǎng)護(hù)?，若產(chǎn)權(quán)人?委托乙方維?修時(shí)，乙方?可以接受委?托合理收費(fèi)?。第三章?委托管理?期限第九?條委托管?理期限自本?合同生效之?日起至本物?業(yè)產(chǎn)權(quán)人委?員會(huì)與物業(yè)?管理企業(yè)簽?訂的《物業(yè)?管理委托合?同》生效之?日終止。?第四章雙?方權(quán)利和義?務(wù)第十條?甲方權(quán)利?和義務(wù)(?一)甲方?權(quán)利1.?審定乙方前?期物業(yè)管理?辦法、方案?和規(guī)章制度?;2.審?核乙方有關(guān)?前期物業(yè)管?理的財(cái)務(wù)預(yù)?算、批準(zhǔn)決?算;3.?檢查、監(jiān)督?乙方前期物?業(yè)管理的實(shí)?施情況，提?出整改意見?;4.監(jiān)?督乙方物業(yè)?管理辦公用?房、經(jīng)營用?方使用情況?。(二)?甲方義務(wù)?1.為乙?方實(shí)施前期?物業(yè)管理提?供條件，協(xié)?助乙方實(shí)施?前期物業(yè)管?理方案，協(xié)?調(diào)好開發(fā)單?位、施工單?位、監(jiān)理單?位與乙方的?關(guān)系。2?.征求乙方?對(duì)本物業(yè)規(guī)?劃設(shè)計(jì)、工?程施工、竣?工驗(yàn)收等方?面的意見，?并組織有關(guān)?單位落實(shí)整?改。3.?執(zhí)行《住宅?質(zhì)量保證書?》和《住宅?使用說明書?》制度，負(fù)?責(zé)落實(shí)保修?責(zé)任。4?.承擔(dān)相關(guān)?的前期物業(yè)?管理費(fèi)用。?5.按規(guī)?定向乙方提?供全部工程?技術(shù)檔案資?料。6.?按《大連市?城市住宅售?后修繕資金?計(jì)提及使用?暫行規(guī)定》?(大政發(fā)[?1998]?51號(hào))及?其配套文件?規(guī)定交納維?修基金。?7.按有關(guān)?規(guī)定提供建?筑面積__?___㎡的?物業(yè)辦公用?房(產(chǎn)權(quán)歸?全體物業(yè)產(chǎn)?權(quán)人所有)?，應(yīng)于通過?竣工綜合驗(yàn)?收之日起_?____日?內(nèi)，交由乙?方使用。?8.按物業(yè)?管理區(qū)域總?建筑面積1?%的比例，?向乙方提供?㎡經(jīng)營用房?(產(chǎn)權(quán)歸全?體物業(yè)產(chǎn)權(quán)?人所有)，?應(yīng)于通過竣?工綜合驗(yàn)收?之日起__?___日內(nèi)?交由乙方使?用。9.?負(fù)責(zé)處理有?關(guān)工程建設(shè)?遺留問題。?第十一條?乙方的權(quán)?利和義務(wù)?(一)乙?方權(quán)利1?.根據(jù)甲方?委托和有關(guān)?法律法規(guī)制?定前期物業(yè)?管理實(shí)施辦?法、方案和?規(guī)章制度并?實(shí)施管理。?2.依據(jù)?本合同委托?管理事項(xiàng)，?向甲方及有?關(guān)單位提出?整改意見和?建議。3?.提出維修?資金年度使?用計(jì)劃并對(duì)?委托物業(yè)實(shí)?施維修養(yǎng)護(hù)?和管理。?4.規(guī)勸、?制止產(chǎn)權(quán)人?或使用人違?反《物業(yè)使?用守則》和?《前期物業(yè)?管理服務(wù)協(xié)?議》的行為?。5.有?權(quán)使用物業(yè)?管理辦公用?房和經(jīng)營用?房。6.?依據(jù)《前期?物業(yè)管理服?務(wù)協(xié)議》的?約定，向產(chǎn)?權(quán)人或使用?人收取物業(yè)?管理費(fèi)用及?其他費(fèi)用。?7.選聘?專業(yè)公司承?擔(dān)專項(xiàng)業(yè)務(wù)?，但不得將?整體物業(yè)管?理責(zé)任轉(zhuǎn)讓?給第三人。?8.當(dāng)物?業(yè)產(chǎn)權(quán)人、?使用人裝修?物業(yè)時(shí)，與?其簽訂《房?屋裝飾裝修?管理協(xié)議》?，并按有關(guān)?規(guī)定進(jìn)行管?理。9.?《前期物業(yè)?管理服務(wù)協(xié)?議》中約定?的甲方轉(zhuǎn)讓?給乙方的權(quán)?利。(二?)乙方義?務(wù)1.履?行本合同并?依法經(jīng)營管?理，自覺維?護(hù)甲方及產(chǎn)?權(quán)人或使用?人的權(quán)益。?2.主動(dòng)?接受甲方的?監(jiān)督。3?.接受物業(yè)?管理行政主?管部門的監(jiān)?督指導(dǎo)。?4.按照有?關(guān)規(guī)定使用?維修基金利?息。5.?每半年向物?業(yè)產(chǎn)權(quán)人、?使用人公布?一次物業(yè)管?理服務(wù)費(fèi)收?支情況。每?年月份向物?業(yè)產(chǎn)權(quán)人公?布全年維修?基金利息收?支情況。?6.本合同?終止之日起?____日?內(nèi)，向物業(yè)?產(chǎn)權(quán)人委員?會(huì)移交甲方?所提供的全?部物業(yè)管理?檔案資料、?有關(guān)財(cái)務(wù)帳?冊(cè)和物業(yè)辦?公用房、經(jīng)?營用房及本?物業(yè)的公共?財(cái)產(chǎn)等。?7.《前期?物業(yè)管理服?務(wù)協(xié)議》中?約定的甲方?轉(zhuǎn)讓給乙方?的義務(wù)。?第五章前?期物業(yè)管理?服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)?第十二條?竣工綜合驗(yàn)?收前的管理?服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)由?甲、乙雙方?按約定標(biāo)準(zhǔn)?執(zhí)行;竣工?綜合驗(yàn)收后?的物業(yè)管理?服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)，?依據(jù)《大連?市城市住宅?小區(qū)物業(yè)管?理標(biāo)準(zhǔn)》(?大房局發(fā)[?1998]?86號(hào))和?《大連市城?市綜合大廈?物業(yè)管理標(biāo)?準(zhǔn)》(大房?局發(fā)[19?98]87?號(hào))制定，?具體內(nèi)容如?下：___?__一、?房屋及維?修管理1?.房屋外觀?完好、整潔?，無臟損和?妨礙市容觀?瞻現(xiàn)象。?2.房屋幢?號(hào)、行政街?號(hào)、管理號(hào)?、單元號(hào)有?明顯標(biāo)志，?設(shè)有引路方?向平面圖。?3.封閉?陽臺(tái)、空調(diào)?外掛機(jī)、抽?油煙機(jī)排氣?孔等統(tǒng)一有?序，房屋立?面無吊欄等?懸掛物，新?建小區(qū)及主?次干道兩側(cè)?房屋立面無?曬衣架。?4.一樓護(hù)?欄無探出墻?面現(xiàn)象，二?樓以上無護(hù)?欄。5.?房屋完好率?98%以上?。6.房?屋大中修有?完整的開工?報(bào)告及工程?預(yù)算書，履?行安全技術(shù)?交底手續(xù)，?工程質(zhì)量驗(yàn)?收手續(xù)齊全?，決算書經(jīng)?過審計(jì)機(jī)構(gòu)?審計(jì)，有完?整的竣工報(bào)?告并執(zhí)行有?關(guān)保修制度?，工程資料?存檔備查。?7.房屋?小修、急修?及時(shí)率達(dá)9?8%以上，?合格率達(dá)1?00%，險(xiǎn)?情排隊(duì)及時(shí)?率達(dá)100?%，有維修?記錄和回訪?記錄。8?.房屋檔案?資料管理完?善，按幢、?戶立檔。?二、共用設(shè)?備管理1?.設(shè)備圖紙?、檔案資料?齊全，設(shè)備?臺(tái)帳記錄清?晰，管理完?善，隨時(shí)查?閱。2.?專業(yè)技術(shù)人?員、維修操?作人員嚴(yán)格?操作規(guī)程，?按要求經(jīng)過?專業(yè)培訓(xùn)，?持證上崗。?3.設(shè)備?良好，運(yùn)行?正常，有設(shè)?備運(yùn)行記錄?。有專門的?保養(yǎng)檢修制?度，無事故?隱患。4?.小區(qū)內(nèi)生?活用水(高?壓水泵、水?池、水箱)?有嚴(yán)密的管?理措施，有?二次供水衛(wèi)?生許可證和?操作人員健?康許可證，?水質(zhì)檢驗(yàn)合?格。5.?電梯按規(guī)定?時(shí)間運(yùn)行，?電梯廂清潔?衛(wèi)生，__?___、照?明良好。?6.電梯有?專業(yè)隊(duì)伍維?修保養(yǎng)，安?全運(yùn)行和維?修養(yǎng)護(hù)規(guī)章?制度健全，?運(yùn)行養(yǎng)護(hù)有?記錄。7?.負(fù)責(zé)鍋爐?供暖的，鍋?爐供暖嚴(yán)守?各項(xiàng)規(guī)章制?度，運(yùn)行正?常并有運(yùn)行?記錄。供暖?期間，居室?內(nèi)溫度應(yīng)為?18℃，不?低于16℃?。三、?共用設(shè)施管?理1.小?區(qū)內(nèi)公共配?套服務(wù)設(shè)施?完好，并按?原設(shè)計(jì)用途?使用。2?.公共照明?設(shè)備設(shè)施齊?全，運(yùn)行正?常。3.?道路暢通，?路面平坦無?損壞。4?.污水排放?暢通，溝道?無積水。?5.危險(xiǎn)部?位標(biāo)志明顯?，有防范措?施。四、?綠化及養(yǎng)?護(hù)管理1?.公共綠地?、庭院綠化?布局合理、?花草、樹木?、建筑小品?配置得當(dāng)。?2.綠化?有專人養(yǎng)護(hù)?和管理，無?損壞、踐踏?現(xiàn)象，無病?蟲害及枯死?現(xiàn)象。對(duì)綠?地、花木等?定期澆水、?施肥、除蟲?、修剪、疏?摟枯葉。?五、環(huán)境衛(wèi)?生管理1?.小區(qū)內(nèi)環(huán)?衛(wèi)設(shè)施完善?，設(shè)有果皮?箱、垃圾放?等保潔設(shè)施?。2.小?區(qū)內(nèi)實(shí)行垃?圾袋裝化，?隨產(chǎn)隨清。?3.樓梯?間、通道、?走廊的地面?、墻面和樓?梯扶手、窗?臺(tái)無灰塵，?窗戶明亮。?樓道內(nèi)無亂?堆亂放現(xiàn)象?。設(shè)備間清?潔衛(wèi)生，_?____照?明良好。?4.道路、?庭院、綠地?、公用場(chǎng)地?無紙屑、煙?頭、塑料袋?等雜物。?5.雪后及?時(shí)掃凈小區(qū)?內(nèi)道路和樓?間積雪，雨?后及時(shí)清理?污水。6?.小區(qū)內(nèi)無?馬路攤點(diǎn)、?馬路市場(chǎng)，?商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)牌?匾美觀整齊?，管理有序?。7.小?區(qū)內(nèi)無違法?、臨時(shí)建筑?。8.小?區(qū)內(nèi)無亂堆?、亂放、亂?貼、亂畫、?亂刻和亂掛?現(xiàn)象。9?.共用場(chǎng)地?定期清潔、?地面無油漬?等污染現(xiàn)象?。六、?社區(qū)秩序維?護(hù)1.小?區(qū)內(nèi)實(shí)行2?4小時(shí)保安?值班巡邏制?度。2.?保安人員值?勤有明顯標(biāo)?志，熟悉轄?區(qū)情況，工?作規(guī)范，作?風(fēng)嚴(yán)謹(jǐn)，有?值班巡邏記?錄，各項(xiàng)保?安措施落實(shí)?。七、?停車場(chǎng)及車?輛停放管理?甲方委托?乙方經(jīng)營管?理的停車場(chǎng)?車輛停放有?序，場(chǎng)地清?潔衛(wèi)生無污?染、無破損?，車輛管理?制度完善。?八、消防?1.消防?系統(tǒng)標(biāo)志明?顯，設(shè)備完?好，可隨時(shí)?啟用。2?.配備專職?或兼職消防?管理人員。?3.消防?通道暢通無?阻。九、?按《房屋裝?飾裝修管理?協(xié)議》實(shí)施?改裝管理?第六章前?期物業(yè)管理?服務(wù)費(fèi)及相?關(guān)費(fèi)用第?十三條物?業(yè)管理服務(wù)?費(fèi)1.本?合同有效期?內(nèi)未交付使?用物業(yè)的物?業(yè)管理服務(wù)?費(fèi)，由甲方?按下列標(biāo)準(zhǔn)?向乙方支付?。住宅房屋?建筑面積每?月每平方米?_____?元，非住宅?房屋建筑面?積每月每平?方米___?__元。付?費(fèi)時(shí)間__?___。?2.本合?同有效期內(nèi)?已交付使用?物業(yè)的物業(yè)?管理服務(wù)費(fèi)?，由乙方根?據(jù)《前期物?業(yè)管理服務(wù)?協(xié)議》的約?定，按下列?標(biāo)準(zhǔn)向物業(yè)?產(chǎn)權(quán)人或使?用人收取。?住宅房屋建?筑面積每月?每平方米_?____元?，非住宅房?屋建筑面積?每月每平方?米____?_元，收費(fèi)?時(shí)間___?__。?3.合同有?效期內(nèi)，若?物價(jià)部門批?準(zhǔn)調(diào)整物業(yè)?管理服務(wù)費(fèi)?收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，?從批準(zhǔn)執(zhí)行?之日起，乙?方按調(diào)整標(biāo)?準(zhǔn)向甲方、?物業(yè)產(chǎn)權(quán)人?、使用人收?取。4.?甲方、物業(yè)?產(chǎn)權(quán)人、使?用人逾期交?納物業(yè)管理?服務(wù)費(fèi)，從?逾期之日起?，按照應(yīng)交?金額的百分?之0.3按?日交納滯納?金。5.?物業(yè)產(chǎn)權(quán)人?轉(zhuǎn)讓物業(yè)時(shí)?，須交清轉(zhuǎn)?讓前的物業(yè)?管理服務(wù)費(fèi)?用。第十?四條保修?期內(nèi)物業(yè)的?維修養(yǎng)護(hù)執(zhí)?行建筑工程?保修的有關(guān)?規(guī)定，由甲?方承擔(dān)保修?責(zé)任，可按?下列約定具?體實(shí)施(在?下列選項(xiàng)上?畫"√")?。1.甲?方負(fù)責(zé)落實(shí)?保修規(guī)定，?承擔(dān)維修費(fèi)?用。2.?甲方委托乙?方落實(shí)保修?規(guī)定，并按?工程實(shí)際發(fā)?生費(fèi)用向乙?方支付維修?費(fèi)。第十?五條保修?期滿后發(fā)生?的房屋公共?部位、共用?設(shè)備、共用?設(shè)施的維修?養(yǎng)護(hù)更新費(fèi)?用，執(zhí)行維?修基金制度?。已設(shè)立維?修基金的物?業(yè)，按《大?連市城市住?宅售后修繕?資金計(jì)提及?使用管理暫?行規(guī)定》(?大政發(fā)[1?998]5?1號(hào))及其?配套文件執(zhí)?行;未設(shè)立?維修基金的?物業(yè)發(fā)生的?維修養(yǎng)護(hù)更?新費(fèi)用，由?甲方和物業(yè)?產(chǎn)權(quán)人按各?自分?jǐn)偟膶?shí)?際費(fèi)用向乙?方支付。?第十六條?乙方根據(jù)有?關(guān)委托，按?政府定價(jià)向?物業(yè)產(chǎn)權(quán)使?用人、代收?水費(fèi)、電費(fèi)?、煤氣費(fèi)、?房租、__?___、?_____?、___?__等。?第十七條?物業(yè)產(chǎn)權(quán)?人或使用人?委托乙方對(duì)?房屋自用部?位、自用設(shè)?備實(shí)施維修?養(yǎng)護(hù)及其他?服務(wù)時(shí)，乙?方可按約定?標(biāo)準(zhǔn)向物業(yè)?產(chǎn)權(quán)人或使?用人收取服?務(wù)費(fèi)。第?十八條電?梯運(yùn)行費(fèi)、?采暖費(fèi)收費(fèi)?按現(xiàn)行規(guī)定?執(zhí)行。第?十九條在?實(shí)行封閉物?業(yè)管理住宅?區(qū)內(nèi)的停車?場(chǎng)和由物業(yè)?產(chǎn)權(quán)人出資?建設(shè)的停車?場(chǎng)地停放車?輛的，由乙?方對(duì)要求停?放車輛的物?業(yè)產(chǎn)權(quán)人、?使用人實(shí)行?委托服務(wù)，?按下列標(biāo)準(zhǔn)?收取停車場(chǎng)?地有償使用?費(fèi)。有償使?用費(fèi)收入扣?除經(jīng)營管理?成本后結(jié)余?部分的60?%用于物業(yè)?維修和綠地?養(yǎng)護(hù)費(fèi)用，?40%用于?彌補(bǔ)減免的?物業(yè)管理服?務(wù)費(fèi)和便民?服務(wù)費(fèi)用。?1.露天?車位每日_?____元?;2.車?庫每年__?___元;?3.摩托?車每日__?___元;?4.自行?車每日__?___元。?第二十條?乙方按_?____%?的比例從物?業(yè)管理服務(wù)?收費(fèi)中提取?管理者利潤(rùn)?。第七章?法律責(zé)任?第二十一?條甲方違?反本合同第?十一條款第?(二)項(xiàng)有?關(guān)約定，使?乙方不便或?無法實(shí)施前?期物業(yè)管理?的，乙方有?權(quán)要求甲方?在一定期限?內(nèi)解決，逾?期未解決的?，乙方有權(quán)?終止合同;?造成乙方經(jīng)?濟(jì)損失的，?甲方應(yīng)予賠?償。第二?十二條乙?方違反本合?同第十二條?第(二)項(xiàng)?有關(guān)約定，?未盡職責(zé)、?未履行義務(wù)?的，甲方有?權(quán)要求乙方?限期整改，?逾期不整改?的，甲方有?權(quán)終止合同?，造成經(jīng)濟(jì)?損失的，乙?方應(yīng)予賠償?。第二十?三條乙方?違反本合同?第二章和第?五章的約定?，未按物業(yè)?管理標(biāo)準(zhǔn)管?理物業(yè)，給?甲方經(jīng)濟(jì)上?和聲譽(yù)上造?成損失和不?利影響的，?甲方有權(quán)解?除合同，給?甲方造成的?經(jīng)濟(jì)損失，?由乙方賠償?。第二十?四條乙方?不按規(guī)定使?用維修基金?利息，或?qū)?維修基金利?息挪作他用?造成甲方和?物業(yè)產(chǎn)權(quán)人?經(jīng)濟(jì)損失或?導(dǎo)致失修失?養(yǎng)，乙方應(yīng)?給予經(jīng)濟(jì)賠?償。第二?十五條物?業(yè)交付使用?后，發(fā)生重?大質(zhì)量事故?時(shí)，甲乙雙?方應(yīng)提請(qǐng)政?府主管部門?并組織其他?相關(guān)單位，?共同分析查?明原因。屬?設(shè)計(jì)、施工?、材料原因?由甲方負(fù)責(zé)?處理，屬使?用不當(dāng)、管?理不善原因?由乙方負(fù)責(zé)?處理。第?二十六條?因物業(yè)產(chǎn)權(quán)?人、使用人?使用不當(dāng)發(fā)?生的物業(yè)共?用部位、共?用設(shè)施設(shè)備?維修費(fèi)用，?由相關(guān)的物?業(yè)產(chǎn)權(quán)人、?使用人承擔(dān)?。第二十?七條影響?物業(yè)結(jié)構(gòu)安?全和設(shè)備使?用安全的質(zhì)?量問題，由?甲方在約定?期限__?___日內(nèi)?負(fù)責(zé)加固補(bǔ)?強(qiáng)返修，直?至合格。影?響相鄰房屋?安全問題由?甲方處理。?因施工原因?造成的質(zhì)量?問題，由甲?方組織施工?單位負(fù)責(zé)解?決。對(duì)于不?影響物業(yè)結(jié)?構(gòu)安全和設(shè)?備使用安全?的質(zhì)量問題?，由甲方在?約定期限_?____日?內(nèi)負(fù)責(zé)修繕?，也可采取?費(fèi)用補(bǔ)償辦?法，由乙方?負(fù)責(zé)處理。?第二十八?條甲乙雙?方任何一方?無法律依據(jù)?和正當(dāng)理由?提前終止合?同的，違約?方應(yīng)賠償對(duì)?方____?_元的違約?金;造成對(duì)?方經(jīng)濟(jì)損失?的，應(yīng)給予?賠償。第?八章附則?第二十九?條雙方可?以對(duì)本合同?的條款進(jìn)行?補(bǔ)充，以書?面形式簽訂?補(bǔ)充協(xié)議。?補(bǔ)充協(xié)議與?本合同具有?同等效力。?第三十條?本合同附件?均為合同有?效組成部分?。本合同及?附件內(nèi)空格?部分填寫的?文字與印刷?文字具有同?等效力。?本合同及其?附件和補(bǔ)充?協(xié)議中未規(guī)?定的事宜，?均遵照國家?有關(guān)法律、?法規(guī)和規(guī)章?執(zhí)行。第?三十一條?本合同正本?連同附件_?____頁?，一式3份?。甲乙雙方?及物業(yè)管理?行政主管部?門(備案)?各執(zhí)1份，?具有同等法?律效力。?第三十二條?本合同執(zhí)?行期間，如?遇不可抗力?，致使合同?無法履行時(shí)?，雙方應(yīng)按?有關(guān)法律規(guī)?定及時(shí)協(xié)商?處理。第?三十三條?本合同在執(zhí)?行中如發(fā)生?爭(zhēng)議，雙方?應(yīng)協(xié)商解決?或報(bào)請(qǐng)物業(yè)?管理行政主?管部門進(jìn)行?調(diào)解，協(xié)商?或調(diào)解無效?的，雙方同?意1.由大?連市仲裁委?員會(huì)仲裁。?2.向人民?法院起訴。?第三十四?條本合同?自簽訂之日?起生效。?甲方簽章：?_____???????????乙方簽章：?_____?代表人：?_____????????????代表?人：___?____?___年_?____月?_____?日??????_____?年____?_月___?__日附?件：委托管?理物業(yè)明細(xì)?大連市前?期物業(yè)管理?委托合同樣?書（二）?第一章總?則第一?條本合同?當(dāng)事人委?托方(以下?簡(jiǎn)稱甲方)?:____?_企業(yè)名?稱：___?__法定?代表人：_?____?注冊(cè)地址：?_____?聯(lián)系電話?：____?_受委托?方(以下簡(jiǎn)?稱乙方):?_____?企業(yè)名稱?：____?_法定代?表人：__?___注?冊(cè)地址：_?____?聯(lián)系電話：?_____?據(jù)有關(guān)法?律、法規(guī)及?《前期物業(yè)?管理服務(wù)協(xié)?議》的有關(guān)?約定，在自?愿、平等、?協(xié)商一致的?基礎(chǔ)上，甲?方將大物業(yè)?委托乙方實(shí)?行前期物業(yè)?管理，訂立?本合同。?第二條物?業(yè)基本情況?物業(yè)類型?：____?_座落位?置：___?__市__?___區(qū)_?____路?(街道)_?____號(hào)?。管理界?限：東至_?____;?南至___?__;西?至____?_;北至_?____。?占地面積?：____?_平方米?建筑面積：?_____?平方米委?托管理的物?業(yè)構(gòu)成細(xì)目?見附表。?第三條本?合同生效時(shí)?，本物業(yè)的?開發(fā)建設(shè)現(xiàn)?狀是：規(guī)劃?設(shè)計(jì)進(jìn)入_?____階?段，工程施?工進(jìn)度及竣?工狀況__?___，是?否已通過綜?合驗(yàn)收__?___，?入住狀況_?____。?第四條?根據(jù)本合同?生效時(shí)本物?業(yè)的開發(fā)建?設(shè)現(xiàn)狀，乙?方參與下列?事項(xiàng)管理：?1.參與?規(guī)劃設(shè)計(jì)，?負(fù)責(zé)___?__。?2.參與工?程質(zhì)量監(jiān)督?，負(fù)責(zé)_?____?。3.參?與竣工驗(yàn)收?，負(fù)責(zé)__?___。?4._?____?。第五條?根據(jù)規(guī)定?核實(shí)物業(yè)管?理辦公用房?和經(jīng)營用房?的位置和面?積。第六?條制定《?物業(yè)使用守?則》，與物?業(yè)產(chǎn)權(quán)人、?使用人辦理?物業(yè)交接驗(yàn)?收和入住手?續(xù)，收取有?關(guān)費(fèi)用，并?負(fù)責(zé)審核購?房人《大連?市城市住房?維修基金專?用收據(jù)》。?第七條?負(fù)責(zé)保修期?滿后的房屋?共用部位、?共用設(shè)施設(shè)?備的維修、?養(yǎng)護(hù)和管理?。房屋共?用部位包括?：房屋承重?結(jié)構(gòu)部位(?基礎(chǔ)、承重?墻體、梁、?柱、樓板、?屋面)、專?用房間、門?廳、樓梯間?、走廊通道?及外墻面、?_____?、___?__。?共用設(shè)備包?括：給排水?管道、落水?管、電梯、?避雷裝置、?公共照明、?安全監(jiān)控、?消防設(shè)施、?郵政信箱、?天線、二次?加水泵及水?箱、___?__、_?____?。共用設(shè)?施包括：非?市政路及路?燈、化糞池?及化糞池以?內(nèi)的排水管?道、自行車?棚、垃圾房?、庭院燈、?停車場(chǎng)、_?____?、____?_。第?八條其他?委托管理事?項(xiàng)1.?按《住宅質(zhì)?量保證書》?中甲、乙雙?方的約定提?供維修服務(wù)?。2.?附屬配套建?筑和設(shè)施及?構(gòu)筑物的維?修、養(yǎng)護(hù)與?管理，包括?：物業(yè)管理?辦公經(jīng)營用?房、商業(yè)網(wǎng)?點(diǎn)、文化體?育娛樂場(chǎng)所?等。3.?公共綠地?、花木、建?筑小品的養(yǎng)?護(hù)與管理。?4.公?共環(huán)境衛(wèi)生?，包括：公?共場(chǎng)所、場(chǎng)?地、房屋共?用部位、非?市政路、_?____的?清掃保潔及?垃圾的收集?。5.?實(shí)行封閉物?業(yè)管理住宅?區(qū)的停車場(chǎng)?和由物業(yè)產(chǎn)?權(quán)人出資建?設(shè)的停車場(chǎng)?地，由乙方?負(fù)責(zé)管理。?對(duì)未參加車?輛損失保險(xiǎn)?、車輛玻璃?破碎保險(xiǎn)、?盜搶保險(xiǎn)的?車輛，乙方?有權(quán)制止停?放，不承擔(dān)?相應(yīng)的管理?責(zé)任。6?.協(xié)助公?安部門維護(hù)?社區(qū)秩序，?包括：安全?監(jiān)控、值班?、巡視、_?____?。發(fā)生刑事?案件依照法?律規(guī)定處理?。7.?與房屋及附?屬建筑物改?裝修相關(guān)的?垃圾清運(yùn)、?_____?、___?__等的管?理。8.?物業(yè)檔案?管理。包括?物業(yè)工程圖?紙、竣工驗(yàn)?收資料、物?業(yè)產(chǎn)權(quán)人和?物業(yè)使用人?檔案、維修?檔案、__?___。?9.負(fù)?責(zé)向物業(yè)產(chǎn)?權(quán)人和物業(yè)?使用人收取?物業(yè)管理服?務(wù)費(fèi)、電梯?運(yùn)行費(fèi)、采?暖費(fèi)、代收?電費(fèi)、水費(fèi)?、煤氣費(fèi)、?房租、__?___、?_____?。10?.房屋自?用部位、自?用設(shè)備的維?修、養(yǎng)護(hù)，?若產(chǎn)權(quán)人委?托乙方維修?時(shí)，乙方可?以接受委托?合理收費(fèi)。?第三章?委托管理期?限第九條?委托管理?期限自本合?同生效之日?起至本物業(yè)?產(chǎn)權(quán)人委員?會(huì)與物業(yè)管?理企業(yè)簽訂?的《物業(yè)管?理委托合同?》生效之日?終止。第?四章雙方?權(quán)利和義務(wù)?第十條?甲方權(quán)利和?義務(wù)(一?)甲方權(quán)?利1.審?定乙方前期?物業(yè)管理辦?法、方案和?規(guī)章制度;?2.審核?乙方有關(guān)前?期物業(yè)管理?的財(cái)務(wù)預(yù)算?、批準(zhǔn)決算?;3.檢?查、監(jiān)督乙?方前期物業(yè)?管理的實(shí)施?情況，提出?整改意見;?4.監(jiān)督?乙方物業(yè)管?理辦公用房?、經(jīng)營用方?使用情況。?(二)?甲方義務(wù)?1.為乙方?實(shí)施前期物?業(yè)管理提供?條件，協(xié)助?乙方實(shí)施前?期物業(yè)管理?方案，協(xié)調(diào)?好開發(fā)單位?、施工單位?、監(jiān)理單位?與乙方的關(guān)?系。2.?征求乙方對(duì)?本物業(yè)規(guī)劃?設(shè)計(jì)、工程?施工、竣工?驗(yàn)收等方面?的意見，并?組織有關(guān)單?位落實(shí)整改?。3.執(zhí)?行《住宅質(zhì)?量保證書》?和《住宅使?用說明書》?制度，負(fù)責(zé)?落實(shí)保修責(zé)?任。4.?承擔(dān)相關(guān)的?前期物業(yè)管?理費(fèi)用。?5.按規(guī)定?向乙方提供?全部工程技?術(shù)檔案資料?。6.按?《大連市城?市住宅售后?修繕資金計(jì)?提及使用暫?行規(guī)定》(?大政發(fā)[1?998]5?1號(hào))及其?配套文件規(guī)?定交納維修?基金。7?.按有關(guān)規(guī)?定提供建筑?面積___?__㎡的物?業(yè)辦公用房?(產(chǎn)權(quán)歸全?體物業(yè)產(chǎn)權(quán)?人所有)，?應(yīng)于通過竣?工綜合驗(yàn)收?之日起__?___日內(nèi)?，交由乙方?使用。8?.按物業(yè)管?理區(qū)域總建?筑面積1%?的比例，向?乙方提供㎡?經(jīng)營用房(?產(chǎn)權(quán)歸全體?物業(yè)產(chǎn)權(quán)人?所有)，應(yīng)?于通過竣工?綜合驗(yàn)收之?日起___?__日內(nèi)交?由乙方使用?。9.負(fù)?責(zé)處理有關(guān)?工程建設(shè)遺?留問題。?第十一條?乙方的權(quán)利?和義務(wù)(?一)乙方?權(quán)利1.?根據(jù)甲方委?托和有關(guān)法?律法規(guī)制定?前期物業(yè)管?理實(shí)施辦法?、方案和規(guī)?章制度并實(shí)?施管理。?2.依據(jù)本?合同委托管?理事項(xiàng)，向?甲方及有關(guān)?單位提出整?改意見和建?議。3.?提出維修資?金年度使用?計(jì)劃并對(duì)委?托物業(yè)實(shí)施?維修養(yǎng)護(hù)和?管理。4?.規(guī)勸、制?止產(chǎn)權(quán)人或?使用人違反?《物業(yè)使用?守則》和《?前期物業(yè)管?理服務(wù)協(xié)議?》的行為。?5.有權(quán)?使用物業(yè)管?理辦公用房?和經(jīng)營用房?。6.依?據(jù)《前期物?業(yè)管理服務(wù)?協(xié)議》的約?定，向產(chǎn)權(quán)?人或使用人?收取物業(yè)管?理費(fèi)用及其?他費(fèi)用。?7.選聘專?業(yè)公司承擔(dān)?專項(xiàng)業(yè)務(wù)，?但不得將整?體物業(yè)管理?責(zé)任轉(zhuǎn)讓給?第三人。?8.當(dāng)物業(yè)?產(chǎn)權(quán)人、使?用人裝修物?業(yè)時(shí)，與其?簽訂《房屋?裝飾裝修管?理協(xié)議》，?并按有關(guān)規(guī)?定進(jìn)行管理?。9.《?前期物業(yè)管?理服務(wù)協(xié)議?》中約定的?甲方轉(zhuǎn)讓給?乙方的權(quán)利?。(二)?乙方義務(wù)?1.履行?本合同并依?法經(jīng)營管理?，自覺維護(hù)?甲方及產(chǎn)權(quán)?人或使用人?的權(quán)益。?2.主動(dòng)接?受甲方的監(jiān)?督。3.?接受物業(yè)管?理行政主管?部門的監(jiān)督?指導(dǎo)。4?.按照有關(guān)?規(guī)定使用維?修基金利息?。5.每?半年向物業(yè)?產(chǎn)權(quán)人、使?用人公布一?次物業(yè)管理?服務(wù)費(fèi)收支?情況。每年?月份向物業(yè)?產(chǎn)權(quán)人公布?全年維修基?金利息收支?情況。6?.本合同終?止之日起_?___日內(nèi)?，向物業(yè)產(chǎn)?權(quán)人委員會(huì)?移交甲方所?提供的全部?物業(yè)管理檔?案資料、有?關(guān)財(cái)務(wù)帳冊(cè)?和物業(yè)辦公?用房、經(jīng)營?用房及本物?業(yè)的公共財(cái)?產(chǎn)等。7?.《前期物?業(yè)管理服務(wù)?協(xié)議》中約?定的甲方轉(zhuǎn)?讓給乙方的?義務(wù)。第?五章前期?物業(yè)管理服?務(wù)標(biāo)準(zhǔn)第?十二條竣?工綜合驗(yàn)收?前的管理服?務(wù)標(biāo)準(zhǔn)由甲?、乙雙方按?約定標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)?行;竣工綜?合驗(yàn)收后的?物業(yè)管理服?務(wù)標(biāo)準(zhǔn)，依?據(jù)《大連市?城市住宅小?區(qū)物業(yè)管理?標(biāo)準(zhǔn)》(大?房局發(fā)[1?998]8?6號(hào))和《?大連市城市?綜合大廈物?業(yè)管理標(biāo)準(zhǔn)?》(大房局?發(fā)[199?8]87號(hào)?)制定，具?體內(nèi)容如下?：一、?房屋及維修?管理1.?房屋外觀完?好、整潔，?無臟損和妨?礙市容觀瞻?現(xiàn)象。2?.房屋幢號(hào)?、行政街號(hào)?、管理號(hào)、?單元號(hào)有明?顯標(biāo)志，設(shè)?有引路方向?平面圖。?3.封閉陽?臺(tái)、空調(diào)外?掛機(jī)、抽油?煙機(jī)排氣孔?等統(tǒng)一有序?，房屋立面?無吊欄等懸?掛物，新建?小區(qū)及主次?干道兩側(cè)房?屋立面無曬?衣架。4?.一樓護(hù)欄?無探出墻面?現(xiàn)象，二樓?以上無護(hù)欄?。5.房?屋完好率9?8%以上。?6.房屋?大中修有完?整的開工報(bào)?告及工程預(yù)?算書，履行?安全技術(shù)交?底手續(xù)，工?程質(zhì)量驗(yàn)收?手續(xù)齊全，?決算書經(jīng)過?審計(jì)機(jī)構(gòu)審?計(jì)，有完整?的竣工報(bào)告?并執(zhí)行有關(guān)?保修制度，?工程資料存?檔備查。?7.房屋小?修、急修及?時(shí)率達(dá)98?%以上，合?格率達(dá)10?0%，險(xiǎn)情?排隊(duì)及時(shí)率?達(dá)100%?，有維修記?錄和回訪記?錄。8.?房屋檔案資?料管理完善?，按幢、戶?立檔。二?、共用設(shè)備?管理1.?設(shè)備圖紙、?檔案資料齊?全，設(shè)備臺(tái)?帳記錄清晰?，管理完善?，隨時(shí)查閱?。2.專?業(yè)技術(shù)人員?、維修操作?人員嚴(yán)格操?作規(guī)程，按?要求經(jīng)過專?業(yè)培訓(xùn)，持?證上崗。?3.設(shè)備良?好，運(yùn)行正?常，有設(shè)備?運(yùn)行記錄。?有專門的保?養(yǎng)檢修制度?，無事故隱?患。4.?小區(qū)內(nèi)生活?用水(高壓?水泵、水池?、水箱)有?嚴(yán)密的管理?措施，有二?次供水衛(wèi)生?許可證和操?作人員健康?許可證，水?質(zhì)檢驗(yàn)合格?。5.電?梯按規(guī)定時(shí)?間運(yùn)行，電?梯廂清潔衛(wèi)?生，通風(fēng)、?照明良好。?6.電梯?有專業(yè)隊(duì)伍?維修保養(yǎng)，?安全運(yùn)行和?維修養(yǎng)護(hù)規(guī)?章制度健全?，運(yùn)行養(yǎng)護(hù)?有記錄。?7.負(fù)責(zé)鍋?爐供暖的，?鍋爐供暖嚴(yán)?守各項(xiàng)規(guī)章?制度，運(yùn)行?正常并有運(yùn)?行記錄。供?暖期間，居?室內(nèi)溫度應(yīng)?為18℃，?不低于16?℃。三、?共用設(shè)施?管理1.?小區(qū)內(nèi)公共?配套服務(wù)設(shè)?施完好，并?按原設(shè)計(jì)用?途使用。?2.公共照?明設(shè)備設(shè)施?齊全，運(yùn)行?正常。3?.道路暢通?，路面平坦?無損壞。?4.污水排?放暢通，溝?道無積水。?5.危險(xiǎn)?部位標(biāo)志明?顯，有防范?措施。四?、綠化及?養(yǎng)護(hù)管理?1.公共綠?地、庭院綠?化布局合理?、花草、樹?木、建筑小?品配置得當(dāng)?。2.綠?化有專人養(yǎng)?護(hù)和管理，?無損壞、踐?踏現(xiàn)象，無?病蟲害及枯?死現(xiàn)象。對(duì)?綠地、花木?等定期澆水?、施肥、除?蟲、修剪、?疏摟枯葉。?五、環(huán)境?衛(wèi)生管理?1.小區(qū)內(nèi)?環(huán)衛(wèi)設(shè)施完?善，設(shè)有果?皮箱、垃圾?放等保潔設(shè)?施。2.?小區(qū)內(nèi)實(shí)行?垃圾袋裝化?，隨產(chǎn)隨清?。3.樓?梯間、通道?、走廊的地?面、墻面和?樓梯扶手、?窗臺(tái)無灰塵?，窗戶明亮?。樓道內(nèi)無?亂堆亂放現(xiàn)?象。設(shè)備間?清潔衛(wèi)生，?通風(fēng)照明良?好。4.?道路、庭院?、綠地、公?用場(chǎng)地?zé)o紙?屑、煙頭、?塑料袋等雜?物。5.?雪后及時(shí)掃?凈小區(qū)內(nèi)道?路和樓間積?雪，雨后及?時(shí)清理污水?。6.小?區(qū)內(nèi)無馬路?攤點(diǎn)、馬路?市場(chǎng)，商業(yè)?網(wǎng)點(diǎn)牌匾美?觀整齊，管?理有序。?7.小區(qū)內(nèi)?無違法、臨?時(shí)建筑。?8.小區(qū)內(nèi)?無亂堆、亂?放、亂貼、?亂畫、亂刻?和亂掛現(xiàn)象?。9.共?用場(chǎng)地定期?清潔、地面?無油漬等污?染現(xiàn)象。?六、社區(qū)?秩序維護(hù)?1.小區(qū)內(nèi)?實(shí)行24小?時(shí)保安值班?巡邏制度。?2.保安?人員值勤有?明顯標(biāo)志，?熟悉轄區(qū)情?況，工作規(guī)?范，作風(fēng)嚴(yán)?謹(jǐn)，有值班?巡邏記錄，?各項(xiàng)保安措?施落實(shí)。?七、停車?場(chǎng)及車輛停?放管理1?.甲方委托?乙方經(jīng)營管?理的停車場(chǎng)?車輛停放有?序，場(chǎng)地清?潔衛(wèi)生無污?染、無破損?，車輛管理?制度完善。?2.__?___3?.____?_八、消?防1.消?防系統(tǒng)標(biāo)志?明顯，設(shè)備?完好，可隨?時(shí)啟用。?2.配備專?職或兼職消?防管理人員?。3.消?防通道暢通?無阻。九?、按《房屋?裝飾裝修管?理協(xié)議》實(shí)?施改裝管理?第六章?前期物業(yè)管?理服務(wù)費(fèi)及?相關(guān)費(fèi)用?第十三條?物業(yè)管理服?務(wù)費(fèi)1.?本合同有效?期內(nèi)未交付?使用物業(yè)的?物業(yè)管理服?務(wù)費(fèi)，由甲?方按下列標(biāo)?準(zhǔn)向乙方支?付。住宅房?屋建筑面積?每月每平方?米____?_元，非住?宅房屋建筑?面積每月每?平方米__?___元。?付費(fèi)時(shí)間?_____?。2.?本合同有效?期內(nèi)已交付?使用物業(yè)的?物業(yè)管理服?務(wù)費(fèi)，由乙?方根據(jù)《前?期物業(yè)管理?服務(wù)協(xié)議》?的約定，按?下列標(biāo)準(zhǔn)向?物業(yè)產(chǎn)權(quán)人?或使用人收?取。住宅房?屋建筑面積?每月每平方?米____?_元，非住?宅房屋建筑?面積每月每?平方米__?___元，?收費(fèi)時(shí)間_?____?。3.合?同有效期內(nèi)?，若物價(jià)部?門批準(zhǔn)調(diào)整?物業(yè)管理服?務(wù)費(fèi)收費(fèi)標(biāo)?準(zhǔn)，從批準(zhǔn)?執(zhí)行之日起?，乙方按調(diào)?整標(biāo)準(zhǔn)向甲?方、物業(yè)產(chǎn)?權(quán)人、使用?人收取。?4.甲方、?物業(yè)產(chǎn)權(quán)人?、使用人逾?期交納物業(yè)?管理服務(wù)費(fèi)?，從逾期之?日起，按照?應(yīng)交金額的?百分之0.?3按日交納?滯納金。?5.物業(yè)產(chǎn)?權(quán)人轉(zhuǎn)讓物?業(yè)時(shí)，須交?清轉(zhuǎn)讓前的?物業(yè)管理服?務(wù)費(fèi)用。?第十四條?保修期內(nèi)物?業(yè)的維修養(yǎng)?護(hù)執(zhí)行建筑?工程保修的?有關(guān)規(guī)定，?由甲方承擔(dān)?保修責(zé)任，?可按下列約?定具體實(shí)施?(在下列選?項(xiàng)上畫“√?”)。1?.甲方負(fù)責(zé)?落實(shí)保修規(guī)?定，承擔(dān)維?修費(fèi)用。?2.甲方委?托乙方落實(shí)?保修規(guī)定，?并按工程實(shí)?際發(fā)生費(fèi)用?向乙方支付?維修費(fèi)。?第十五條?保修期滿后?發(fā)生的房屋?公共部位、?共用設(shè)備、?共用設(shè)施的?維修養(yǎng)護(hù)更?新費(fèi)用，執(zhí)?行維修基金?制度。已設(shè)?立維修基金?的物業(yè)，按?《大連市城?市住宅售后?修繕資金計(jì)?提及使用管?理暫行規(guī)定?》(大政發(fā)?[1998?]51號(hào))?及其配套文?件執(zhí)行;未?設(shè)立維修基?金的物業(yè)發(fā)?生的維修養(yǎng)?護(hù)更新費(fèi)用?，由甲方和?物業(yè)產(chǎn)權(quán)人?按各自分?jǐn)?的實(shí)際費(fèi)用?向乙方支付?。第十六?條乙方根?據(jù)有關(guān)委托?，按政府定?價(jià)向物業(yè)產(chǎn)?權(quán)使用人、?代收水費(fèi)、?電費(fèi)、煤氣?費(fèi)、房租、?_____?、___?__、_?____?等。第十?七條物業(yè)?產(chǎn)權(quán)人或使?用人委托乙?方對(duì)房屋自?用部位、自?用設(shè)備實(shí)施?維修養(yǎng)護(hù)及?其他服務(wù)時(shí)?，乙方可按?約定標(biāo)準(zhǔn)向?物業(yè)產(chǎn)權(quán)人?或使用人收?取服務(wù)費(fèi)。?第十八條?電梯運(yùn)行?費(fèi)、采暖費(fèi)?收費(fèi)按現(xiàn)行?規(guī)定執(zhí)行。?第十九條?在實(shí)行封?閉物業(yè)管理?住宅區(qū)內(nèi)的?停車場(chǎng)和由?物業(yè)產(chǎn)權(quán)人?出資建設(shè)的?停車場(chǎng)地停?放車輛的，?由乙方對(duì)要?求停放車輛?的物業(yè)產(chǎn)權(quán)?人、使用人?實(shí)行委托服?務(wù)，按下列?標(biāo)準(zhǔn)收取停?車場(chǎng)地有償?使用費(fèi)。有?償使用費(fèi)收?入扣除經(jīng)營?管理成本后?結(jié)余部分的?60%用于?物業(yè)維修和?綠地養(yǎng)護(hù)費(fèi)?用，40%?用于彌補(bǔ)減?免的物業(yè)管?理服務(wù)費(fèi)和?便民服務(wù)費(fèi)?用。1.?露天車位每?日____?_元;2?.車庫每年?_____?元;3.?摩托車每日?_____?元;4.?自行車每日