舊樓改造裝修施工質(zhì)量問題與提升策略,項目管理論文

舊樓改造裝修施工質(zhì)量問題與提升策略,項目管理論文摘要：從我們國家實行例行節(jié)約及可持續(xù)發(fā)展政策以來,辦公樓建設(shè)已不符合我們國家的基本國情。在這種情況下,把原有建筑進(jìn)行改造裝飾裝修,用來作為新的功能性建筑不失為一種兩全其美的措施。改造裝飾裝修質(zhì)量的好壞直接影響到觀感、使用及人們的身體健康,因而改造施工經(jīng)過的質(zhì)量管理越來越遭到重視。本文關(guān)鍵詞語：舊樓改造;裝飾裝修;質(zhì)量管理;引言近期幾年,中國的城市建設(shè)行業(yè)發(fā)展獲得了長足的進(jìn)步,不過與此同時,存在著大量的拆遷,產(chǎn)生了大量的資源浪費(fèi)。相關(guān)數(shù)據(jù)表示清楚,每年拆除的舊建筑物約占新建筑物的40%。中國大部分建筑物的使用壽命約為50年,而在其他國家,建筑物的使用壽命約為80年。但在現(xiàn)實生活中,大部分建筑物的壽命只要30年就被拆除重建。通過人們的不斷考慮和技術(shù)發(fā)展,人們逐步意識到拆除和重建只是一種昂貴的轉(zhuǎn)型方式。不斷地拆除和重建也不利于古老城市特色文化的保存,進(jìn)而導(dǎo)致城市的歷史和背景斷層。一般來講,建筑構(gòu)造的使用壽命比其功能壽命長,建筑的壽命不會隨著功能壽命而消失。對于現(xiàn)有建筑的開發(fā)和利用,我們應(yīng)該把重點(diǎn)放在裝飾和裝修上。也就是講,根據(jù)現(xiàn)有建筑物的不同情況,我們能夠采取相應(yīng)的措施,如建筑功能的改造,內(nèi)部空間的改善,外墻的更新等。通常,舊房改造比新房建設(shè)周期短,資金投入少,收入效益高。但同時舊樓改造裝飾裝修面臨改造施工現(xiàn)場情況復(fù)雜、一些基本的參數(shù)數(shù)據(jù)缺失、資金投入缺乏等困難。本文從質(zhì)量管理的角度,分析舊樓改造裝飾裝修經(jīng)過中存在的質(zhì)量隱患,并給出相關(guān)建議及改良措施。1、舊樓改造裝飾裝修的窘境1.1、嚴(yán)重毀壞城市歷史文化和建筑由于過分追求經(jīng)濟(jì)回報和即時利益,在舊樓改造施工經(jīng)過中,沒有能給予舊城區(qū)的歷史文化保存足夠的重視。舊城的傳統(tǒng)風(fēng)貌和特點(diǎn)被嚴(yán)重毀壞,大量應(yīng)當(dāng)遭到重點(diǎn)保衛(wèi)的歷史建筑、文物等被拆除。舊樓改造經(jīng)過中由于錯誤的土地開發(fā)利用手段,使得土地的固有規(guī)劃和價值被毀壞,大大影響了城市文化的保存,最終也會對城市文化的長遠(yuǎn)發(fā)展造成影響。1.2、將經(jīng)濟(jì)利益放在首要位置絕大部分開發(fā)商將經(jīng)濟(jì)收益作為開發(fā)建設(shè)的首要目的,過分追求經(jīng)濟(jì)利益也成為了在改造經(jīng)過中亟需解決的問題。一些城市在舊城區(qū)單方面追求過剩房屋的比率,一些不需要翻新的房屋被拆除,而那些需要緊急翻修的房屋被推延。為了盡可能地利益最大化,一些舊樓在改造經(jīng)過中甚至取消了基本的公共基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)和綠化,對城市的一些基本功能造成了影響,不僅無法提高人民的生活品質(zhì),反而會對居民的生產(chǎn)生活帶來眾多費(fèi)事。1.3、基本參數(shù)數(shù)據(jù)缺失當(dāng)前,很多城市尚未建立舊建筑物的電子信息檔案管理系統(tǒng),華而不實大部分城市都有大量舊建筑物,使舊建筑物的挑選任務(wù)愈加繁重,工作量增加。由于缺乏基礎(chǔ)數(shù)據(jù),調(diào)查范圍無法準(zhǔn)確確定,使得很多舊建筑物無法及時檢查和辨別,后續(xù)維護(hù)工作無法同步進(jìn)行,加劇了隱患風(fēng)險。1.4、資金投入、技術(shù)保障缺乏舊建筑改造無法保證資金和支出,技術(shù)氣力缺乏。這個問題的存在是由很多因素造成的。例如,在一些城市的總體規(guī)劃中,沒有總成本預(yù)算計劃,資金來源尚未明確規(guī)定,各級尚未明確分配資金比例,造成沉重的負(fù)擔(dān)。另外,由于對舊住宅區(qū)改造的實際情況考慮不周全,采用了一樣的發(fā)展形式,造成了物質(zhì),人力和財力的嚴(yán)重浪費(fèi),這也是導(dǎo)致城市建設(shè)資金短缺的重要原因。舊建筑改造資金包括危險建筑物的調(diào)查,評估,監(jiān)測和改造。舊建筑通常具有數(shù)量大,覆蓋面廣的特點(diǎn)。例如,在20世紀(jì)80年代和90年代,一個省有大約50,000所房屋和180萬所房屋,約占房屋總數(shù)的1/4。這些房屋主要是磚混和磚木構(gòu)造。大量舊樓也反映了對風(fēng)險救助資金的宏大需求,但這些舊樓的維修資金來源和主體都得不到保障,往往造成資金缺口。同時,在調(diào)查工作中,沒有專門的技術(shù)人員,專家數(shù)據(jù)庫,對檢測和辨別提供及時的技術(shù)支持和服務(wù),這將阻礙改造工作的進(jìn)展。2、舊樓改造裝飾裝修施工經(jīng)過中存在的質(zhì)量問題2.1、舊樓建筑現(xiàn)存的質(zhì)量問題在舊樓改造裝修工程施工開場前,陳舊的建筑物由于年月已長,建筑構(gòu)造和外觀必定存在大大小小的質(zhì)量問題。并且舊樓建筑物本身就可能存在質(zhì)量缺陷,即原建筑物在開發(fā)經(jīng)過中,由于勘察、設(shè)計或者施工問題,存在構(gòu)造上的質(zhì)量問題,并一直存在,給改造施工造成影響。2.2、施工經(jīng)過中使用材料存在質(zhì)量問題施工經(jīng)過中會使用到的材料數(shù)不勝數(shù),但是質(zhì)量問題都是重中之重。假設(shè)施工材料存在問題,不但會對建筑的質(zhì)量造成不好的影響,而且會對企業(yè)的信譽(yù)和利益造成負(fù)面影響,最重要的是會在使用經(jīng)過日益顯現(xiàn)出質(zhì)量隱患,給消費(fèi)者的生命帶來威脅。研究表示清楚,施工材料的質(zhì)量問題在我們國家的建筑行業(yè)普遍存在。主要原因就是施工企業(yè)為了謀取更多的利益,使用大量質(zhì)量存在問題,不符合標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范的材料,在施工經(jīng)過中偷工減料,最后構(gòu)成了一個個質(zhì)量隱患。施工單位的這種行為不僅對民眾利益造成了損害,還對本身的利益造成了影響,只要進(jìn)行嚴(yán)格的整頓規(guī)范,確保施工材料的質(zhì)量,才能從根本源頭上確保施工工程的質(zhì)量。2.3、施工技術(shù)水平較差。對于舊樓改造裝修裝修工程,若施工單位做出不正確的選擇或者采取不到位的施工技術(shù),那么在改造裝飾裝修經(jīng)過中就會出現(xiàn)大量的質(zhì)量問題,因而施工企業(yè)的施工技術(shù)水平是施工質(zhì)量的關(guān)鍵性因素。由于建筑施工缺乏標(biāo)準(zhǔn)化要求,不同的建筑裝修公司的大小和技術(shù)水平不對等。尤其是針對企業(yè)規(guī)模不大,主要施工人員專業(yè)水平缺乏,沒有能把握核心施工技術(shù)的裝修企業(yè),經(jīng)常憑借本身的記憶和經(jīng)歷體驗施工,不根據(jù)施工設(shè)計圖紙,建筑設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范技術(shù)要求進(jìn)行施工,達(dá)不到施工標(biāo)準(zhǔn)或正確的施工技術(shù)要求,這必然會導(dǎo)致改造裝飾裝修的質(zhì)量問題。2.4、施工人員專業(yè)素質(zhì)較低。由于建筑裝飾裝修工程難度和其他建筑工程相比擬低,質(zhì)量要求和專業(yè)技術(shù)水平要求也不高,很多現(xiàn)場施工管理松懈,施工人員自治意識較弱,兩個經(jīng)過之間的連接不良將不可避免地影響整個裝修項目的質(zhì)量。除此之外,很多施工人員不熟悉他們的業(yè)務(wù),在施工開場前沒有做過技術(shù)聲明,也不清楚施工技術(shù),他們盲目地結(jié)合和建造有經(jīng)歷體驗的裝飾材料,為整個裝修工程留下隱藏的質(zhì)量危害。3、怎樣提高舊樓改造施工質(zhì)量3.1、建立質(zhì)量管理體系,明確質(zhì)量管理職責(zé)根據(jù)質(zhì)量管理體系和質(zhì)量管理,在項目改造施工經(jīng)過中統(tǒng)一設(shè)計和布置施工人員的質(zhì)量職責(zé)。根據(jù)從項目經(jīng)理到領(lǐng)導(dǎo)小組組長,最后到每個施工工作人員的順序,根據(jù)各自的職責(zé),具體分配每個人應(yīng)負(fù)責(zé)的質(zhì)量責(zé)任。3.2、優(yōu)化施工經(jīng)過工序,加強(qiáng)施工質(zhì)量控制舊樓改造裝飾裝修工程是一項工序極其復(fù)雜,施工經(jīng)過非常繁瑣的工程,但是不同的工序之間又互相制約,互相關(guān)聯(lián),施工經(jīng)過的難度比一般工程更大。因而要想有效的做好施工質(zhì)量控制,必須將施工經(jīng)過的施工工序合理、有效的做好布置。各個工序的施工工藝和施工經(jīng)過能夠為平常施工提供最基礎(chǔ)的保證,因而我們必須重視施工經(jīng)過中各個工序的質(zhì)量控制,只要這樣才能夠有效的做好整個工程的施工質(zhì)量控制。3.3、加強(qiáng)施工材料控制,提升施工工程質(zhì)量施工材料在施工工程質(zhì)量中的重要程度也不言而喻,因而施工材料的控制也是重中之重。在施工經(jīng)過盡可能的選用綠色材料,并在各個工序和階段進(jìn)行材料的質(zhì)量控制,根據(jù)實際施工條件,從施工經(jīng)過的各個環(huán)節(jié)入手,充分貫徹環(huán)境管理規(guī)范,盡可能的選用污染少、價格低、無毒副作用的綠色材料。3.4、強(qiáng)化施工人員技術(shù),提高施工專業(yè)水平施工技術(shù)人員是施工的主要構(gòu)造,是進(jìn)行改造裝修施工最不可缺受的因素。由于舊樓改造施工工藝復(fù)雜,要求高質(zhì)量的施工,因而要求施工人員必須具備足夠的專業(yè)知識,包括工程力學(xué)、構(gòu)造力學(xué)、建筑美學(xué)等等,我們應(yīng)當(dāng)定期對施工人員和設(shè)計人軟進(jìn)行技能培訓(xùn)。若施工人員水平缺乏,缺乏足夠的專業(yè)知識,就難以知足施工要求,在施工經(jīng)過中也愈加容易出現(xiàn)不同的質(zhì)量問題。以下為參考文獻(xiàn)[1]林偉雄,唐穎.舊樓改造質(zhì)量安全管理的監(jiān)理[J].廣東建材,2018(05):173-174.[2]秦炳鋒.舊樓改造工程施工中的管理問題從案例分析舊樓改造工程中注意的管理問題[J].科技經(jīng)濟(jì)導(dǎo)刊,2021(12):51-53.[3]杜鄭紅,員旭毅,莫春林.關(guān)于舊樓改造經(jīng)過中的實際案例分析[J].科技信息,2018(26):366.[4]沈德潔.城市舊樓現(xiàn)在狀況及改造措施[J].建筑知識,2021(02):71.[5]鄧澤慧,溫毅華.建筑室內(nèi)裝飾裝修質(zhì)量保證和技術(shù)管理措施[J].當(dāng)代裝飾(理論),2021(06):17-18.[6]丁明凱.淺析裝修工程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