物業(yè)工程部領(lǐng)班工作職責（8篇）

第7頁共7頁物業(yè)工程?部領(lǐng)班工?作職責?1、組織?項目接管?前各種設?備的技術(shù)?資料、圖?紙的收集?工作，做?好設備移?交前期技?術(shù)管理工?作;2?、負責二?次裝修管?控及圖紙?審核;?3、負責?工程部員?工的業(yè)務?培訓和考?核工作;?4、負?責物業(yè)投?標方案工?程管理部?分的編寫?工作;?5、負責?物業(yè)接管?前期對設?施、設備?的檢查和?移交，并?對工程遺?留問題督?促施工方?進行整改?;6、?園區(qū)設施?設備日常?維修、保?養(yǎng)工作，?返修管控?工作;?7、園區(qū)?工程類風?險識別及?管控;?8、園區(qū)?節(jié)能、防?凍等管理?方案編制?及實施工?作;9?、能夠處?理工程類?突發(fā)事件?。物業(yè)?工程部領(lǐng)?班工作職?責（二）?1.負?責集團各?項工程管?理制度的?建設、優(yōu)?化、推動?和實施;?2.負?責分公司?各項目工?程質(zhì)量巡?查，及時?發(fā)現(xiàn)問題?，防范風?險;3?.負責組?織和指導?集團及各?分子公司?工程管理?工作，提?升工程管?理水平。?___?_對所轄?區(qū)域內(nèi)供?水、供電?、供暖、?照明系統(tǒng)?、路面狀?況的性能?和狀況負?責管理和?日常保養(yǎng)?;物業(yè)?工程部領(lǐng)?班工作職?責（三）?1、監(jiān)?督小區(qū)設?備設施運?行情況,?保證設備?設施運行?正常2?、監(jiān)督檢?查各系統(tǒng)?設備設施?維修保養(yǎng)?計劃，組?織員工專?業(yè)技術(shù)培?訓與考核?3、負?責物業(yè)設?施設備系?統(tǒng)的檢修?指導，保?證所屬系?統(tǒng)及設備?之安全正?常運行，?認真管理?所屬系統(tǒng)?及設備。?4、檢?查監(jiān)督本?系統(tǒng)所屬?各類設備?、設施的?年度維修?保養(yǎng)計劃?及月度工?作計劃，?并制訂本?系統(tǒng)所屬?各類設備?、設施之?運行、操?作及維修?保養(yǎng)規(guī)程?，負責維?修、保養(yǎng)?的技術(shù)把?關(guān)工作?5、掌握?所屬系統(tǒng)?各類設備?的性能、?技術(shù)指標?、系統(tǒng)構(gòu)?成及安裝?位置，設?備發(fā)生故?障時及時?組織檢修?，發(fā)現(xiàn)隱?患及時組?織處理，?保證所屬?系統(tǒng)設備?經(jīng)常處于?良好技術(shù)?狀態(tài)物?業(yè)工程部?領(lǐng)班工作?職責（四?）1、?負責區(qū)域?內(nèi)設施設?備的維修?維護工作?以及中小?型改造工?作;2?、定期、?定點、定?時巡查供?配電設備?，做好各?項抄表工?作，做到?不漏查、?不虛查;?3、認?真做好記?錄填寫各?種報表和?運行記錄?，發(fā)現(xiàn)問?題的同時?及時報告?上級主管?;4、?在管轄區(qū)?域內(nèi)發(fā)生?緊急停電?、停水、?火災等緊?急情況下?迅速到現(xiàn)?場接受上?級的工作?安排;?5、負責?服務區(qū)域?的維修、?裝修、特?種作業(yè)的?安全管理?監(jiān)督工作?;6、?負責突發(fā)?停電、停?水或其他?特發(fā)性事?故的應急?處理;?7、負責?跟進維保?單位對大?廈公共設?施的日常?維保工作?;物業(yè)?工程部領(lǐng)?班工作職?責（五）?1、公?共設施及?房屋本體?日常巡查?運行維護?;2、?按照規(guī)章?制度做好?居家維修?服務;?3、熟悉?小區(qū)給排?水、煤氣?管道走向?及各路閥?門位置、?高低壓配?電開關(guān)位?置;4?、水、電?、氣等突?發(fā)性事件?的應急處?理;5?、嚴格按?照制度規(guī)?章安全作?業(yè);6?、按時完?成班長及?上級領(lǐng)導?安排的各?項任務?物業(yè)工程?部領(lǐng)班工?作職責（?六）1?、負責執(zhí)?行各項規(guī)?章制度和?安全操作?規(guī)程，制?定所管轄?范圍內(nèi)的?維修保養(yǎng)?計劃，并?落實、檢?查;2?、負責各?崗位工作?協(xié)調(diào)、并?安排好運?行檢查工?作;3?、負責檢?查和監(jiān)督?所轄技工?按要求及?時填寫設?備維修記?錄表，規(guī)?范日常維?修管理;?4、負?責監(jiān)督、?跟進相關(guān)?合作單位?的進展情?況，對供?方進行檢?查與管理?，參與合?格供方的?評定工作?;5、?參與二次?裝修相關(guān)?專業(yè)的圖?紙審核，?施工現(xiàn)場?巡檢、隱?蔽驗收、?竣工驗收?，業(yè)租戶?入伙、退?房、退租?時的收房?工作;?6、提出?設備系統(tǒng)?維修保養(yǎng)?計劃和備?品備件購?買計劃，?每月定期?上報物業(yè)?工程部經(jīng)?理審定，?并負責組?織實施;?7、負?責物業(yè)管?理重大活?動的設備?調(diào)試工作?;8、?統(tǒng)設備臺?賬、維修?臺賬、進?出登記臺?賬的建立?和更新存?檔;9?、負責公?共區(qū)域墻?面、地面?、門窗等?設施維修?、油漆翻?新、保持?品牌形象?;10?、負責定?期開展對?所轄技工?的業(yè)務培?訓和考核?工作，本?部門的技?術(shù)資料、?交接班記?錄等原始?記錄的存?檔;1?1、負責?帶領(lǐng)部門?員工處理?突發(fā)應急?事件，并?出具突發(fā)?事件報告?上報相關(guān)?領(lǐng)導和存?檔;1?2、領(lǐng)導?安排的其?他臨時工?作.物?業(yè)工程部?領(lǐng)班工作?職責（七?）1、?在項目經(jīng)?理的領(lǐng)導?下，負責?項目供配?電、給排?水、消防?、電梯、?暖通、弱?電系統(tǒng)等?設施設備?的正常運?行和管理?;2、?協(xié)助制定?及完善各?類設施設?備的運行?規(guī)范、安?全操作規(guī)?程和維修?保養(yǎng)規(guī)程?，并對其?執(zhí)行情況?進行監(jiān)督?、檢查和?評定;?3、負責?跟進、及?時處理各?類工程維?修信息，?采取各種?措施予以?改進，并?及時向經(jīng)?理匯報;?4、負?責參與重?大項目維?修施工，?保證維修?質(zhì)量，確?保各項目?各類設施?、設備保?持良好的?運行狀態(tài)?;5、?檢查監(jiān)督?維修工作?，指出不?合格事項?，跟進改?善情況;?處理維修?工作中出?現(xiàn)的突發(fā)?事件;?6、組織?管轄維修?人員及部?門員工培?訓,不斷?提高員工?的服務意?識、安全?意識和專?業(yè)技能，?防止出現(xiàn)?人身設備?安全事故?;7、?督促管轄?區(qū)維修人?員進行有?計劃的設?備設施維?護保養(yǎng)工?作;8?、完成領(lǐng)?導交辦的?其他工作?事項。?物業(yè)工程?部領(lǐng)班工?作職責（?八）1?在工程主?管的領(lǐng)導?下，協(xié)助?工程主管?做好設備?設施的管?理工作和?部門的日?常管理工?作。2?以身作則?，帶領(lǐng)并?督促所屬?員工嚴格?遵守員工?守則、崗?位制度、?操作規(guī)程?及公司的?各項規(guī)章?制度，及?時完成上?級下達的?各項任務?，3對?所管轄的?保障其完?好性，制?定小區(qū)公?共區(qū)域設?備設施的?年度、季?度、月度?檢修和維?修保養(yǎng)計?劃，檢修?和保養(yǎng)程?序標準，?并報工程?部主管。?4審閱?每日的運?行報表和?工作日志?，及時掌?握設備的?運行情況?，工程備?品備件庫?存量計劃?。__?__組織?落實所制?定的各項?設備檢修?和維修保?養(yǎng)計劃，?做到現(xiàn)場?維修迅速?及時，保?證維修質(zhì)?量。6?對所轄設?備系統(tǒng)的?更新、改?造和新增?設備的項?目方案進?行可行性?研究、提?出合理的?建議，參?與組織施?工、驗收?和調(diào)試。?7負責?所屬班組?的日常工?作的安排?、調(diào)整，?做好各項?記錄并匯?報，定期?上交主管?審閱。?8負責房?屋及公共?設備設施?的驗收交?接工作。?9房屋?二次裝修?方案的審?批及裝修?的監(jiān)管工?作，為業(yè)?主提供并?創(chuàng)造優(yōu)良?的生活。?10與?業(yè)主保持?溝通，建?立良好關(guān)?系，及時?完成業(yè)主?的報修申?請。1?1負責所?屬班組的?日常安全?管理，落?實相關(guān)安?全保衛(wèi)計?劃和實施?。__?__組織?督導所屬?員工的技?術(shù)培訓、?學習，交?流工作經(jīng)?驗，提高?服務意識?、檢修維?保的技術(shù)?能力。?物業(yè)痕跡?管理—健?全各項記?錄表格?1、驗收?記錄各?類設施設?備交接驗?收記錄表?格，包括?鑰匙的移?交清單等?。設備驗?收時存在?的問題記?錄在相應?的《工程?缺陷》表?格中，并?經(jīng)施工方?和業(yè)主方?確認，以?便整改以?后的再驗?收或者設?備出現(xiàn)故?障時的責?任追究。?2、運?行記錄?運行記錄?可以分為?項目的運?行記錄和?設備的運?行記錄二?部分。項?目運行記?錄包括如?《業(yè)主(?或租戶)?的入戶登?記表》、?《業(yè)主(?或租戶)?用電記錄?表》、《?客戶信息?受理記錄?》、《現(xiàn)?場施工人?員登記表?》等等除?設備運行?以外的記?錄表。設?備運行記?錄包括物?業(yè)設施設?備在運行?中的正常?或異常，?各類表計?的讀數(shù)記?錄表格等?。如:《?變電所值?班運行記?錄》、《?空調(diào)機房?值班運行?記錄》、?《中央控?制室值班?運行記錄?》、《突?發(fā)事件記?錄及處理?結(jié)果》等?。3、?巡檢記錄?隨著新?項目越來?越多自動?化、智能?化設備的?應用，很?多的設施?設備處于?自動運行?、無人值?守的狀態(tài)?，這就需?要我們加?強巡檢，?提早發(fā)現(xiàn)?故障苗頭?、及時解?決故障問?題。如:?《水泵房?巡檢記錄?》、《消?防設備巡?檢記錄》?、《電梯?日常巡視?記錄表》?等等。?4、訪客?登記建?立訪客登?記制度，?對進入本?物業(yè)管理?區(qū)域內(nèi)的?訪客實施?有效的管?理和服務?。關(guān)鍵和?重要都應?該設有《?來訪人員?登記錄》?，如:服?務前臺、?配電房、?中央控制?室等;?5、工作?日志各?個部門(?每個管理?員)都要?建立部門?(自己)?的《工作?日志》，?把這一天?完成的主?要工作，?成績和存?在的問題?等記錄在?案。把設?備驗收記?錄、運行?記錄、巡?檢記錄和?訪客登記?以外的事?件記錄在?《工作日?志》之中?。6、?設備臺賬?各項目?通過建立?臺賬，使?得設備的?基礎(chǔ)管理?、設備使?用、維護?管理、設?備的故障?管理、設?備的維修?管理、設?備的安全?管理等一?目了然，?通過我們?的管理，?以靠近或?者實現(xiàn)建?筑物所配?套的設施?的___?_年使用?壽命的目?標。夏?季生活妙