物業(yè)工程部領(lǐng)班工作職責(zé)（8篇）

第7頁(yè)共7頁(yè)物業(yè)工程?部領(lǐng)班工?作職責(zé)?1、組織?項(xiàng)目接管?前各種設(shè)?備的技術(shù)?資料、圖?紙的收集?工作，做?好設(shè)備移?交前期技?術(shù)管理工?作;2?、負(fù)責(zé)二?次裝修管?控及圖紙?審核;?3、負(fù)責(zé)?工程部員?工的業(yè)務(wù)?培訓(xùn)和考?核工作;?4、負(fù)?責(zé)物業(yè)投?標(biāo)方案工?程管理部?分的編寫?工作;?5、負(fù)責(zé)?物業(yè)接管?前期對(duì)設(shè)?施、設(shè)備?的檢查和?移交，并?對(duì)工程遺?留問(wèn)題督?促施工方?進(jìn)行整改?;6、?園區(qū)設(shè)施?設(shè)備日常?維修、保?養(yǎng)工作，?返修管控?工作;?7、園區(qū)?工程類風(fēng)?險(xiǎn)識(shí)別及?管控;?8、園區(qū)?節(jié)能、防?凍等管理?方案編制?及實(shí)施工?作;9?、能夠處?理工程類?突發(fā)事件?。物業(yè)?工程部領(lǐng)?班工作職?責(zé)（二）?1.負(fù)?責(zé)集團(tuán)各?項(xiàng)工程管?理制度的?建設(shè)、優(yōu)?化、推動(dòng)?和實(shí)施;?2.負(fù)?責(zé)分公司?各項(xiàng)目工?程質(zhì)量巡?查，及時(shí)?發(fā)現(xiàn)問(wèn)題?，防范風(fēng)?險(xiǎn);3?.負(fù)責(zé)組?織和指導(dǎo)?集團(tuán)及各?分子公司?工程管理?工作，提?升工程管?理水平。?___?_對(duì)所轄?區(qū)域內(nèi)供?水、供電?、供暖、?照明系統(tǒng)?、路面狀?況的性能?和狀況負(fù)?責(zé)管理和?日常保養(yǎng)?;物業(yè)?工程部領(lǐng)?班工作職?責(zé)（三）?1、監(jiān)?督小區(qū)設(shè)?備設(shè)施運(yùn)?行情況,?保證設(shè)備?設(shè)施運(yùn)行?正常2?、監(jiān)督檢?查各系統(tǒng)?設(shè)備設(shè)施?維修保養(yǎng)?計(jì)劃，組?織員工專?業(yè)技術(shù)培?訓(xùn)與考核?3、負(fù)?責(zé)物業(yè)設(shè)?施設(shè)備系?統(tǒng)的檢修?指導(dǎo)，保?證所屬系?統(tǒng)及設(shè)備?之安全正?常運(yùn)行，?認(rèn)真管理?所屬系統(tǒng)?及設(shè)備。?4、檢?查監(jiān)督本?系統(tǒng)所屬?各類設(shè)備?、設(shè)施的?年度維修?保養(yǎng)計(jì)劃?及月度工?作計(jì)劃，?并制訂本?系統(tǒng)所屬?各類設(shè)備?、設(shè)施之?運(yùn)行、操?作及維修?保養(yǎng)規(guī)程?，負(fù)責(zé)維?修、保養(yǎng)?的技術(shù)把?關(guān)工作?5、掌握?所屬系統(tǒng)?各類設(shè)備?的性能、?技術(shù)指標(biāo)?、系統(tǒng)構(gòu)?成及安裝?位置，設(shè)?備發(fā)生故?障時(shí)及時(shí)?組織檢修?，發(fā)現(xiàn)隱?患及時(shí)組?織處理，?保證所屬?系統(tǒng)設(shè)備?經(jīng)常處于?良好技術(shù)?狀態(tài)物?業(yè)工程部?領(lǐng)班工作?職責(zé)（四?）1、?負(fù)責(zé)區(qū)域?內(nèi)設(shè)施設(shè)?備的維修?維護(hù)工作?以及中小?型改造工?作;2?、定期、?定點(diǎn)、定?時(shí)巡查供?配電設(shè)備?，做好各?項(xiàng)抄表工?作，做到?不漏查、?不虛查;?3、認(rèn)?真做好記?錄填寫各?種報(bào)表和?運(yùn)行記錄?，發(fā)現(xiàn)問(wèn)?題的同時(shí)?及時(shí)報(bào)告?上級(jí)主管?;4、?在管轄區(qū)?域內(nèi)發(fā)生?緊急停電?、停水、?火災(zāi)等緊?急情況下?迅速到現(xiàn)?場(chǎng)接受上?級(jí)的工作?安排;?5、負(fù)責(zé)?服務(wù)區(qū)域?的維修、?裝修、特?種作業(yè)的?安全管理?監(jiān)督工作?;6、?負(fù)責(zé)突發(fā)?停電、停?水或其他?特發(fā)性事?故的應(yīng)急?處理;?7、負(fù)責(zé)?跟進(jìn)維保?單位對(duì)大?廈公共設(shè)?施的日常?維保工作?;物業(yè)?工程部領(lǐng)?班工作職?責(zé)（五）?1、公?共設(shè)施及?房屋本體?日常巡查?運(yùn)行維護(hù)?;2、?按照規(guī)章?制度做好?居家維修?服務(wù);?3、熟悉?小區(qū)給排?水、煤氣?管道走向?及各路閥?門位置、?高低壓配?電開關(guān)位?置;4?、水、電?、氣等突?發(fā)性事件?的應(yīng)急處?理;5?、嚴(yán)格按?照制度規(guī)?章安全作?業(yè);6?、按時(shí)完?成班長(zhǎng)及?上級(jí)領(lǐng)導(dǎo)?安排的各?項(xiàng)任務(wù)?物業(yè)工程?部領(lǐng)班工?作職責(zé)（?六）1?、負(fù)責(zé)執(zhí)?行各項(xiàng)規(guī)?章制度和?安全操作?規(guī)程，制?定所管轄?范圍內(nèi)的?維修保養(yǎng)?計(jì)劃，并?落實(shí)、檢?查;2?、負(fù)責(zé)各?崗位工作?協(xié)調(diào)、并?安排好運(yùn)?行檢查工?作;3?、負(fù)責(zé)檢?查和監(jiān)督?所轄技工?按要求及?時(shí)填寫設(shè)?備維修記?錄表，規(guī)?范日常維?修管理;?4、負(fù)?責(zé)監(jiān)督、?跟進(jìn)相關(guān)?合作單位?的進(jìn)展情?況，對(duì)供?方進(jìn)行檢?查與管理?，參與合?格供方的?評(píng)定工作?;5、?參與二次?裝修相關(guān)?專業(yè)的圖?紙審核，?施工現(xiàn)場(chǎng)?巡檢、隱?蔽驗(yàn)收、?竣工驗(yàn)收?，業(yè)租戶?入伙、退?房、退租?時(shí)的收房?工作;?6、提出?設(shè)備系統(tǒng)?維修保養(yǎng)?計(jì)劃和備?品備件購(gòu)?買計(jì)劃，?每月定期?上報(bào)物業(yè)?工程部經(jīng)?理審定，?并負(fù)責(zé)組?織實(shí)施;?7、負(fù)?責(zé)物業(yè)管?理重大活?動(dòng)的設(shè)備?調(diào)試工作?;8、?統(tǒng)設(shè)備臺(tái)?賬、維修?臺(tái)賬、進(jìn)?出登記臺(tái)?賬的建立?和更新存?檔;9?、負(fù)責(zé)公?共區(qū)域墻?面、地面?、門窗等?設(shè)施維修?、油漆翻?新、保持?品牌形象?;10?、負(fù)責(zé)定?期開展對(duì)?所轄技工?的業(yè)務(wù)培?訓(xùn)和考核?工作，本?部門的技?術(shù)資料、?交接班記?錄等原始?記錄的存?檔;1?1、負(fù)責(zé)?帶領(lǐng)部門?員工處理?突發(fā)應(yīng)急?事件，并?出具突發(fā)?事件報(bào)告?上報(bào)相關(guān)?領(lǐng)導(dǎo)和存?檔;1?2、領(lǐng)導(dǎo)?安排的其?他臨時(shí)工?作.物?業(yè)工程部?領(lǐng)班工作?職責(zé)（七?）1、?在項(xiàng)目經(jīng)?理的領(lǐng)導(dǎo)?下，負(fù)責(zé)?項(xiàng)目供配?電、給排?水、消防?、電梯、?暖通、弱?電系統(tǒng)等?設(shè)施設(shè)備?的正常運(yùn)?行和管理?;2、?協(xié)助制定?及完善各?類設(shè)施設(shè)?備的運(yùn)行?規(guī)范、安?全操作規(guī)?程和維修?保養(yǎng)規(guī)程?，并對(duì)其?執(zhí)行情況?進(jìn)行監(jiān)督?、檢查和?評(píng)定;?3、負(fù)責(zé)?跟進(jìn)、及?時(shí)處理各?類工程維?修信息，?采取各種?措施予以?改進(jìn)，并?及時(shí)向經(jīng)?理匯報(bào);?4、負(fù)?責(zé)參與重?大項(xiàng)目維?修施工，?保證維修?質(zhì)量，確?保各項(xiàng)目?各類設(shè)施?、設(shè)備保?持良好的?運(yùn)行狀態(tài)?;5、?檢查監(jiān)督?維修工作?，指出不?合格事項(xiàng)?，跟進(jìn)改?善情況;?處理維修?工作中出?現(xiàn)的突發(fā)?事件;?6、組織?管轄維修?人員及部?門員工培?訓(xùn),不斷?提高員工?的服務(wù)意?識(shí)、安全?意識(shí)和專?業(yè)技能，?防止出現(xiàn)?人身設(shè)備?安全事故?;7、?督促管轄?區(qū)維修人?員進(jìn)行有?計(jì)劃的設(shè)?備設(shè)施維?護(hù)保養(yǎng)工?作;8?、完成領(lǐng)?導(dǎo)交辦的?其他工作?事項(xiàng)。?物業(yè)工程?部領(lǐng)班工?作職責(zé)（?八）1?在工程主?管的領(lǐng)導(dǎo)?下，協(xié)助?工程主管?做好設(shè)備?設(shè)施的管?理工作和?部門的日?常管理工?作。2?以身作則?，帶領(lǐng)并?督促所屬?員工嚴(yán)格?遵守員工?守則、崗?位制度、?操作規(guī)程?及公司的?各項(xiàng)規(guī)章?制度，及?時(shí)完成上?級(jí)下達(dá)的?各項(xiàng)任務(wù)?，3對(duì)?所管轄的?保障其完?好性，制?定小區(qū)公?共區(qū)域設(shè)?備設(shè)施的?年度、季?度、月度?檢修和維?修保養(yǎng)計(jì)?劃，檢修?和保養(yǎng)程?序標(biāo)準(zhǔn)，?并報(bào)工程?部主管。?4審閱?每日的運(yùn)?行報(bào)表和?工作日志?，及時(shí)掌?握設(shè)備的?運(yùn)行情況?，工程備?品備件庫(kù)?存量計(jì)劃?。__?__組織?落實(shí)所制?定的各項(xiàng)?設(shè)備檢修?和維修保?養(yǎng)計(jì)劃，?做到現(xiàn)場(chǎng)?維修迅速?及時(shí)，保?證維修質(zhì)?量。6?對(duì)所轄設(shè)?備系統(tǒng)的?更新、改?造和新增?設(shè)備的項(xiàng)?目方案進(jìn)?行可行性?研究、提?出合理的?建議，參?與組織施?工、驗(yàn)收?和調(diào)試。?7負(fù)責(zé)?所屬班組?的日常工?作的安排?、調(diào)整，?做好各項(xiàng)?記錄并匯?報(bào)，定期?上交主管?審閱。?8負(fù)責(zé)房?屋及公共?設(shè)備設(shè)施?的驗(yàn)收交?接工作。?9房屋?二次裝修?方案的審?批及裝修?的監(jiān)管工?作，為業(yè)?主提供并?創(chuàng)造優(yōu)良?的生活。?10與?業(yè)主保持?溝通，建?立良好關(guān)?系，及時(shí)?完成業(yè)主?的報(bào)修申?請(qǐng)。1?1負(fù)責(zé)所?屬班組的?日常安全?管理，落?實(shí)相關(guān)安?全保衛(wèi)計(jì)?劃和實(shí)施?。__?__組織?督導(dǎo)所屬?員工的技?術(shù)培訓(xùn)、?學(xué)習(xí)，交?流工作經(jīng)?驗(yàn)，提高?服務(wù)意識(shí)?、檢修維?保的技術(shù)?能力。?物業(yè)痕跡?管理—健?全各項(xiàng)記?錄表格?1、驗(yàn)收?記錄各?類設(shè)施設(shè)?備交接驗(yàn)?收記錄表?格，包括?鑰匙的移?交清單等?。設(shè)備驗(yàn)?收時(shí)存在?的問(wèn)題記?錄在相應(yīng)?的《工程?缺陷》表?格中，并?經(jīng)施工方?和業(yè)主方?確認(rèn)，以?便整改以?后的再驗(yàn)?收或者設(shè)?備出現(xiàn)故?障時(shí)的責(zé)?任追究。?2、運(yùn)?行記錄?運(yùn)行記錄?可以分為?項(xiàng)目的運(yùn)?行記錄和?設(shè)備的運(yùn)?行記錄二?部分。項(xiàng)?目運(yùn)行記?錄包括如?《業(yè)主(?或租戶)?的入戶登?記表》、?《業(yè)主(?或租戶)?用電記錄?表》、《?客戶信息?受理記錄?》、《現(xiàn)?場(chǎng)施工人?員登記表?》等等除?設(shè)備運(yùn)行?以外的記?錄表。設(shè)?備運(yùn)行記?錄包括物?業(yè)設(shè)施設(shè)?備在運(yùn)行?中的正常?或異常，?各類表計(jì)?的讀數(shù)記?錄表格等?。如:《?變電所值?班運(yùn)行記?錄》、《?空調(diào)機(jī)房?值班運(yùn)行?記錄》、?《中央控?制室值班?運(yùn)行記錄?》、《突?發(fā)事件記?錄及處理?結(jié)果》等?。3、?巡檢記錄?隨著新?項(xiàng)目越來(lái)?越多自動(dòng)?化、智能?化設(shè)備的?應(yīng)用，很?多的設(shè)施?設(shè)備處于?自動(dòng)運(yùn)行?、無(wú)人值?守的狀態(tài)?，這就需?要我們加?強(qiáng)巡檢，?提早發(fā)現(xiàn)?故障苗頭?、及時(shí)解?決故障問(wèn)?題。如:?《水泵房?巡檢記錄?》、《消?防設(shè)備巡?檢記錄》?、《電梯?日常巡視?記錄表》?等等。?4、訪客?登記建?立訪客登?記制度，?對(duì)進(jìn)入本?物業(yè)管理?區(qū)域內(nèi)的?訪客實(shí)施?有效的管?理和服務(wù)?。關(guān)鍵和?重要都應(yīng)?該設(shè)有《?來(lái)訪人員?登記錄》?，如:服?務(wù)前臺(tái)、?配電房、?中央控制?室等;?5、工作?日志各?個(gè)部門(?每個(gè)管理?員)都要?建立部門?(自己)?的《工作?日志》，?把這一天?完成的主?要工作，?成績(jī)和存?在的問(wèn)題?等記錄在?案。把設(shè)?備驗(yàn)收記?錄、運(yùn)行?記錄、巡?檢記錄和?訪客登記?以外的事?件記錄在?《工作日?志》之中?。6、?設(shè)備臺(tái)賬?各項(xiàng)目?通過(guò)建立?臺(tái)賬，使?得設(shè)備的?基礎(chǔ)管理?、設(shè)備使?用、維護(hù)?管理、設(shè)?備的故障?管理、設(shè)?備的維修?管理、設(shè)?備的安全?管理等一?目了然，?通過(guò)我們?的管理，?以靠近或?者實(shí)現(xiàn)建?筑物所配?套的設(shè)施?的___?_年使用?壽命的目?標(biāo)。夏?季生活妙