廣西別墅市場調(diào)查研究報(bào)告

廣西別墅市場調(diào)研報(bào)告1報(bào)告結(jié)構(gòu)第一部分廣西別墅市場總體調(diào)研區(qū)域，沿革，用地，價(jià)格，產(chǎn)品，戶型，需求，客戶，分工，發(fā)展趨勢第二部分南寧市別墅市場調(diào)研概況及規(guī)劃，熱點(diǎn)區(qū)域，重點(diǎn)項(xiàng)目，別墅價(jià)格，建筑風(fēng)格，供應(yīng)量第三部分南寧市別墅項(xiàng)目個(gè)案一品尊府，嘉和城，楓林藍(lán)岸，麗水灣，錦龍?zhí)渡角f，龍胤花園，八桂綠城，邕江灣第四部分桂林市別墅項(xiàng)目個(gè)案山水?鳳凰城，九里香堤，靈湘半島，麒麟灣，江岸美蘆，奧林苑，漓江華府，麗景5號(hào)第五部分北海市別墅項(xiàng)目個(gè)案棕櫚泉花園，森海豪庭，嘉和麗景，怡景苑，碧海灣花園2廣西別墅市場總體調(diào)研3廣西壯族自治區(qū)簡介

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廣西壯族自治區(qū)簡稱桂，南臨北部灣，毗鄰經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)的珠江三角洲和港澳地區(qū)，西連大西南，是中國與東盟之間唯一既有陸地接壤又有海上通道的省區(qū)，是中國西南最便捷的出海通道，是華南通向西南的樞紐，是全國唯一的具有沿海、沿江、沿邊優(yōu)勢的少數(shù)民族自治區(qū)。廣西，美麗的八桂之地，亞熱帶雨林氣候，盛產(chǎn)水果，奇特的喀斯特地貌，燦爛的文物古跡，濃郁的民族風(fēng)情，使廣西的旅游資源獨(dú)具魅力！廣西現(xiàn)有人口四千九百多萬人，壯族人口占三分之一，是一個(gè)多民族的地方，又是全國重要僑鄉(xiāng)。42007年廣西國民經(jīng)濟(jì)主要指標(biāo)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)2007年統(tǒng)計(jì)數(shù)同比增減%廣西生產(chǎn)總值(億元)5885.8814.9壯族自治區(qū)財(cái)政收入(億元)703.8623.7規(guī)模以上工業(yè)增加值(億元)1430.8826.5社會(huì)消費(fèi)品零售總額(億元)1897.8718.6城鎮(zhèn)固定資產(chǎn)投資(億元)2627.5431.7外貿(mào)進(jìn)出口總額(億美元)92.839.2城鎮(zhèn)居民可支配收入（元）1220023.2居民消費(fèi)價(jià)格指數(shù)(%)106.16.1廣西經(jīng)濟(jì)發(fā)展態(tài)勢良好，主要經(jīng)濟(jì)指標(biāo)增長均比去年同期明顯加快，總體好于去年同期！5廣西別墅發(fā)展沿革90年代初開始起步，桂林以旅游啟動(dòng)。90年代中期，南寧、桂林項(xiàng)目。啟動(dòng)階段：將高端別墅納入旅游景區(qū)中，奠定了廣西旅游景觀房產(chǎn)的開發(fā)。1998年后，廣西度假別墅產(chǎn)品開始出現(xiàn)。2001年，廣西別墅格局形成，別墅開發(fā)正式大規(guī)模啟動(dòng)。2002年開始，隨著旅游戰(zhàn)略的實(shí)施，以及廣西連通東南亞的概念，廣西別墅產(chǎn)品逐漸被各類客戶認(rèn)同。萌芽階段發(fā)展階段：別墅項(xiàng)目規(guī)模建設(shè)啟動(dòng)，區(qū)域概念形成。6廣西主要?jiǎng)e墅城市7城市中心區(qū)別墅用地枯竭，資源稀缺城市遠(yuǎn)郊區(qū)新興區(qū)域，市場追捧各地?zé)狳c(diǎn)區(qū)域不斷涌現(xiàn)，相互之間競爭激烈別墅所處區(qū)域

廣西別墅區(qū)域的開發(fā)，相互之間形成一定梯度，由城市中心區(qū)→遠(yuǎn)郊居住區(qū)過渡。8別墅市場特征開發(fā)規(guī)模大盤化；價(jià)格持續(xù)上漲，并保持堅(jiān)挺；別墅產(chǎn)品逐步走向成熟，供應(yīng)量減少；同質(zhì)化問題嚴(yán)重；風(fēng)格呈現(xiàn)差異化；供應(yīng)量有限；政策影響，后市去化壓力增大；購買客戶高端化；產(chǎn)品設(shè)計(jì)合理化。9專業(yè)分工從項(xiàng)目的前期開發(fā)建設(shè)，到中期的銷售，后期的物業(yè)管理，多數(shù)廣西房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)事必躬親，全部都做。由于人才儲(chǔ)備和精力所限，事事都管的結(jié)果，卻是事事都沒有做好。這種狀況，在目前廣西別墅項(xiàng)目中，已經(jīng)有較大變化，專業(yè)的營銷策劃機(jī)構(gòu)、代理機(jī)構(gòu)和專業(yè)物業(yè)管理公司在廣西開始普及。這說明廣西的發(fā)展商已經(jīng)意識(shí)到專業(yè)分工的必要性和外腦的重要性。

建筑設(shè)計(jì)、景觀設(shè)計(jì)、物業(yè)管理、營銷策劃以及后期銷售代理，發(fā)展商聘請各個(gè)專業(yè)公司來負(fù)責(zé)，專業(yè)分工，開始顯現(xiàn)。10別墅用地

廣西城市別墅用地已經(jīng)停止供應(yīng)；別墅用地目前集中在郊區(qū)；開發(fā)商手里還保留不少別墅用地；土地調(diào)控力度加大，國家“土地政策”和影響，迫使開發(fā)商將已囤積的土地加快開發(fā)。由于國家宏觀調(diào)控政策，明確規(guī)定停止審批別墅用地，土地升值速度很快，在這一市場契機(jī)下，廣西別墅用地前景被普遍看好。11產(chǎn)品分析隨著別墅產(chǎn)品開發(fā)越來越多元化，經(jīng)濟(jì)型別墅的開發(fā)力度也在不斷加快，經(jīng)濟(jì)型別墅的發(fā)展，使中高收入者的別墅居住夢想得以實(shí)現(xiàn)。別墅產(chǎn)品主要特點(diǎn)：1、生態(tài)化、園林式；2、高品質(zhì)的居住模式；3、稀缺的、具有第一性的。廣西別墅產(chǎn)品，多以江景、山景、坡地為特點(diǎn)。經(jīng)濟(jì)型別墅以它面積小，總價(jià)不高，居住功能齊全的高性價(jià)比而成為市場的寵兒。

未來幾年，小獨(dú)棟、聯(lián)排、雙拼、疊加等經(jīng)濟(jì)型別墅逐漸成為廣西別墅市場的主流產(chǎn)品。121314別墅風(fēng)格建筑風(fēng)格各異，基本上各個(gè)類型的都有了。歐式風(fēng)格、北美風(fēng)格，中式風(fēng)格，東南亞風(fēng)格比較普及。有明顯的地域特色，部分項(xiàng)目融入了廣西壯鄉(xiāng)建筑元素。15別墅類型

廣西市場上的別墅產(chǎn)品眾多，從豪華型別墅到經(jīng)濟(jì)型別墅，別墅產(chǎn)品多元化，滿足了不同消費(fèi)者及投資者的需求。獨(dú)棟別墅雙拼別墅聯(lián)排別墅疊加別墅16主力戶型面積各種別墅類型的主力面積控制如下：獨(dú)立別墅：主力戶型面積區(qū)間350㎡～500㎡，集中在400㎡以內(nèi)為多，而小獨(dú)棟的別墅集中在300㎡左右；雙拼別墅：區(qū)間面積200㎡～290㎡集中在220㎡左右戶型居多；聯(lián)排別墅：區(qū)間面積150㎡~250㎡，集中在200㎡左右的戶型占絕大多數(shù)；疊加別墅：區(qū)間面積為180㎡～250㎡，集中以200㎡為主。17各城市的別墅產(chǎn)品之間有比較明顯的價(jià)格差異；經(jīng)濟(jì)型別墅產(chǎn)品，基本上遵循由城市中心向外部逐漸降低；各城市之間發(fā)展不平衡，離城市中心同樣的距離，價(jià)格有比較明顯的差異；自然資源優(yōu)勢型別墅產(chǎn)品，價(jià)格相對較高；遠(yuǎn)郊區(qū)價(jià)格上升變化穩(wěn)定，而城市邊緣價(jià)格有比較明顯的提升。產(chǎn)品差異，開發(fā)商品牌差異，區(qū)域資源差異，別墅項(xiàng)目存在明顯價(jià)格差異。價(jià)格調(diào)研18需求分析追求高品質(zhì)生活以及投資需求的增加，別墅市場供銷將保持穩(wěn)定的增長；股市風(fēng)險(xiǎn)在聚集，更多的資金轉(zhuǎn)入房產(chǎn)市場，進(jìn)一步促進(jìn)別墅市場需求。別墅產(chǎn)品的高端性與稀缺性，決定了其目標(biāo)為高端客戶群體。19客戶群分類別墅客戶群體，區(qū)域分類：一是廣西本地客戶，二是廣西外地客戶。重要客戶：私營企業(yè)主、企業(yè)高管、公務(wù)員、省外客戶、海外客戶。客戶類型：自住型客戶、投資型客戶、旅游度假型客戶。20客戶群細(xì)分1.消費(fèi)者構(gòu)成從歷年來看,廣西別墅市場購買者已經(jīng)逐漸分流成兩個(gè)主要群體：一種以購買獨(dú)立別墅為主的企業(yè)主；另一種以購買小型別墅、排屋為主城市中產(chǎn)階層；行業(yè)身份：政府官員、企業(yè)主、金融保險(xiǎn)業(yè)、高校教師、房地產(chǎn)相關(guān)人員、企業(yè)高級(jí)管理層、異地私營業(yè)主等。2.購買者的市場表現(xiàn)根據(jù)自己的承受力來設(shè)定物業(yè)的總價(jià)來選擇該價(jià)格區(qū)間的產(chǎn)品。對于景觀條件、配套設(shè)施、工程質(zhì)量給予較多關(guān)注。21

銷售趨勢別墅市場在廣西發(fā)展目前比較穩(wěn)定，2007年別墅價(jià)格較2006年，漲幅基本在10％左右，銷售情況持續(xù)穩(wěn)定的增長，山水資源較好的別墅漲幅在20％－30％之間。別墅銷售平和，2007銷售情況較2006年有了較大幅度的改善。整個(gè)廣西別墅以及類別墅市場產(chǎn)品開發(fā)量，目前較大，但銷售放量程度不是太大，主要是各開發(fā)商根據(jù)市場情況來制定。客戶對別墅產(chǎn)品形象要求在提高，促使開發(fā)商注重內(nèi)功，產(chǎn)品面市時(shí)間相對延緩。以整個(gè)廣西別墅市場來說，目前投資需求以及供銷，正邁向良性發(fā)展。22價(jià)值趨勢別墅規(guī)模的增大是一個(gè)趨勢，但別墅規(guī)模的增大，必須以相應(yīng)的小區(qū)環(huán)境規(guī)劃作為輔助，以后別墅的競爭焦點(diǎn)將主要集中在價(jià)值觀念和內(nèi)部環(huán)境的競爭上，價(jià)格反而會(huì)退居第二。注重環(huán)境的綠色設(shè)計(jì)，將成為諸多別墅項(xiàng)目的第一位因素。“以人為本”的規(guī)劃，在建筑內(nèi)部環(huán)境中充分體現(xiàn)氣候特征、行為方式、視覺心理及現(xiàn)代技術(shù)，走可持續(xù)發(fā)展之路應(yīng)是另一趨勢。營造具有個(gè)性化色彩的社區(qū)文化，提高文化品味，增強(qiáng)居住者的歸屬感將是未來提高競爭力的有效手段。23別墅發(fā)展趨勢一經(jīng)濟(jì)型別墅、排屋成市場主角；住上一套前有院、后有園的有天有地的別墅是很多人心中的夢，隨著社會(huì)的發(fā)展，別墅不再是十分稀缺的奢侈品，而已逐漸走進(jìn)平常中產(chǎn)階級(jí)家庭，經(jīng)濟(jì)型別墅和排屋是目前及未來階段別墅市場消費(fèi)的主流產(chǎn)品。漸入精裝修時(shí)代；當(dāng)精裝修高檔公寓開始陸續(xù)出現(xiàn)在廣西市場，并取得不錯(cuò)的銷售戰(zhàn)績之后，“精裝修別墅”這個(gè)對廣西樓市而言還是新名詞的概念，進(jìn)入我們的視野。多種材質(zhì)的運(yùn)用，木結(jié)構(gòu)、輕鋼結(jié)構(gòu)別墅；24真正的經(jīng)濟(jì)型別墅受期待；目前為止，無論是城市近郊別墅還是遠(yuǎn)郊別墅，無論大別墅還是小別墅，無論是度假別墅還是旅游別墅，戶型設(shè)計(jì)偏“豪華”，戶型功能“求大求全”是通病，許多別墅的內(nèi)部功能空間的使用率非常低。隨著市場的發(fā)展，將出現(xiàn)一些與眾不同的二居別墅產(chǎn)品，例如150平方米的小別墅、三五好友同居度假的別墅、面向企業(yè)會(huì)所市場的別墅等等廣西區(qū)域特色的別墅嶄露頭角空間與尺度營造多樣化；別墅發(fā)展趨勢二25獨(dú)占資源的產(chǎn)品走俏市場在市場上相關(guān)產(chǎn)品同質(zhì)化現(xiàn)象越來越嚴(yán)重的情況下，后天的東西可以簡單的復(fù)制，先天資源將成為相互之間區(qū)別的重要因素。一些具有優(yōu)越的外部自然景觀，而且部分景觀是具有獨(dú)占性以及稀缺性，其周邊的土地不可再生，決定了相關(guān)項(xiàng)目的發(fā)展前景。別墅發(fā)展趨勢三26南寧市別墅市場調(diào)研27南寧市概況南寧市是廣西壯族自治區(qū)的首府，位于廣西南部，地處亞熱帶，北回歸線以南，介于北緯22°12′～24°02′，東經(jīng)107°19′～109°38′之間。土地面積22112平方公里，市區(qū)面積1799平方公里，建城區(qū)面積125平方公里。南寧地理位置優(yōu)越，處于華南、西南和東南亞經(jīng)濟(jì)圈的結(jié)合部，是環(huán)北部灣沿岸重要經(jīng)濟(jì)中心；面向東南亞，背靠大西南，東鄰粵港澳，西接印度半島，具有得天獨(dú)厚的區(qū)位優(yōu)勢和地緣優(yōu)勢，是新崛起的大西南出海通道樞紐城市。28南寧城市規(guī)劃根據(jù)南寧市城市近期建設(shè)規(guī)劃(2006年至2010年),中心城區(qū)發(fā)展方向?yàn)橐早呓瓰檩S線,兩翼拓展,重點(diǎn)向南發(fā)展，形成東、西、南三個(gè)方向拓展的空間格局。1、向東——完善鳳嶺新區(qū)、仙葫區(qū)，加快建設(shè)龍崗新區(qū)，鳳嶺新區(qū)重點(diǎn)是向兩側(cè)縱深拓寬，并進(jìn)一步建設(shè)完善綜合服務(wù)配套設(shè)施，突出其作為大型商貿(mào)會(huì)展基地、區(qū)域交通樞紐、山地型居住區(qū)的職能；仙葫區(qū)重點(diǎn)進(jìn)行功能完善；龍崗新區(qū)要與中心城區(qū)在功能、結(jié)構(gòu)上進(jìn)行匹配銜接。2、向西——加快相思湖新區(qū)建設(shè)步伐，通過道路建設(shè)、市政配套，變生地為熟地，同時(shí)動(dòng)遷一部分行政辦公、大型綜合服務(wù)設(shè)施項(xiàng)目入駐，盡快積聚人氣，營造商機(jī)。3、向南——提升江南片區(qū)，啟動(dòng)建設(shè)五象新區(qū),江南片區(qū)作為大型制造業(yè)基地、區(qū)域交通樞紐與物流中心、城市化新增人口的聚集地，近期建設(shè)將加快片區(qū)內(nèi)污染嚴(yán)重工業(yè)的搬遷改造，重點(diǎn)建設(shè)服務(wù)區(qū)域的重大基礎(chǔ)設(shè)施和配套服務(wù)設(shè)施，以此帶動(dòng)片區(qū)其他項(xiàng)目的陸續(xù)啟動(dòng)，逐步全面建設(shè)整個(gè)區(qū)域；近期建設(shè)將選擇區(qū)位條件較好的蟠龍區(qū)集中建設(shè)，發(fā)展新型居住及辦公服務(wù)職能。

29別墅項(xiàng)目多位于郊區(qū)

鳳嶺片區(qū)、瑯東片區(qū)、南湖區(qū)，是南寧高檔住宅區(qū)的集中地；別墅項(xiàng)目，主要位于南寧市的近郊和遠(yuǎn)郊。30南寧重點(diǎn)別墅項(xiàng)目

1、目前南寧市的別墅項(xiàng)目都處于城市近郊區(qū)域，占地規(guī)模多數(shù)為300畝以上。2、在南寧，大規(guī)模的別墅項(xiàng)目有八桂綠城（3000畝）、榮和山水（約3000畝）和嘉和城（約3000畝），產(chǎn)生規(guī)模效應(yīng)的別墅項(xiàng)目還沒有形成。31南寧別墅價(jià)格目前南寧市場上的別墅單價(jià)（含聯(lián)排，疊拼，雙拼，獨(dú)棟），價(jià)格主要集中在6500～14000元/㎡之間。從市場狀況來分析，總價(jià)在180萬左右的產(chǎn)品占多數(shù)，總價(jià)在80萬到130萬的經(jīng)濟(jì)別墅產(chǎn)品因其綜合性價(jià)較高，備受消費(fèi)者青睞，銷售狀況良好。32南寧別墅建筑風(fēng)格南寧別墅建筑風(fēng)格各異，代表性項(xiàng)目:既有歐式風(fēng)格的龍胤花園，也有北美風(fēng)格的麗水灣，還有具有東方古典的中式風(fēng)格八桂綠城，以及還有融入了廣西壯鄉(xiāng)建筑元素的邕江灣別墅。33南寧別墅供應(yīng)量仙葫區(qū)域，1500畝的龍頭山莊、400畝的雅源閣別墅、1000畝的桂林集琪藥業(yè)的項(xiàng)目等等；八桂綠城首期開發(fā)的600畝，嘉和上城的2800畝等等。

南寧市未來供應(yīng)量有較大增長，南寧別墅市場競爭將加劇。34南寧市別墅項(xiàng)目個(gè)案35物業(yè)地址：青秀英華路中段開發(fā)商：南寧昊壯房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司售樓電話：0771-557711155761112008年1月一期售完，樣板間開放。2007年10月二期將于年內(nèi)上市2007年9月國慶開盤占地面積：139998.60平方米容積率：1總戶數(shù)：998該項(xiàng)目的建筑類型有：東面主要以聯(lián)排別墅為主、少量情景洋房，西面有精致的小高層住宅樓。首期中式別墅容積率0.45，建筑密度20.17%，綠地率57%。南寧昊壯一品尊府36南寧嘉和城建筑類別：獨(dú)體別墅、連體別墅物業(yè)地址：南寧市昆侖大道995號(hào)嘉和城環(huán)線位置：南寧市二環(huán)以內(nèi)，從國際會(huì)展中心、五象廣場、朝陽商圈和明秀路進(jìn)入快速環(huán)道十幾分鐘車程便可直抵嘉和城。開發(fā)商：廣西嘉和置業(yè)集團(tuán)有限公司售樓處地址：南寧市昆侖大道995號(hào)嘉和城售樓電話低價(jià)：70萬元/套，95萬元/套（四房二廳+負(fù)一層+前庭+陽光中庭花園+多景觀露臺(tái)）2008年1月嘉和城溫泉谷2周年真情回饋。2008年1月西班牙疊墅洋樓將于1月19日開盤2008年1月嘉和城溫泉谷開業(yè)2周年華誕感恩活動(dòng)，送多重驚喜禮37南寧楓林藍(lán)岸物業(yè)地址：青秀楓林路11號(hào)(寧匯新天地東側(cè))交通狀況：25、52、6、206、45、213路等公車榮和山水美地下，從新天地別墅路口右轉(zhuǎn)大約步行十分鐘開發(fā)商：南寧市柏辰房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司售樓處地址：楓林路11號(hào)（民族大道寧匯新天地別墅東側(cè)售樓電話：0771-55550015555002最低價(jià)：140萬元/套最高價(jià)：250萬元/套2008年1月即將推出全新至尊景觀單位，加推經(jīng)典250-350平方米TOWNHOUSE2007-11-30全新四期23席登場開盤時(shí)間：2006-7-9占地面積：117333平方米容積率：1.27總戶數(shù)：207入住時(shí)間：2008-6-1建筑面積：120000平方米樓層狀況：7棟11層小高層，別墅為3層38南寧麗水灣物業(yè)地址：青秀南寧市仙葫大道中85號(hào)麗水灣小區(qū)交通狀況：87路、701、704路公交車到達(dá)開發(fā)商：廣西合誠房地產(chǎn)開發(fā)有限公司開發(fā)周期：一期已入住，二期接近完工售樓處地址：南寧市仙葫大道中85號(hào)麗水灣小區(qū)售樓電話：0771-41880008085000付款方式：獨(dú)棟均價(jià)11500-14000元，雙拼均價(jià)8500-9500元，疊式均價(jià)6500-7800元均價(jià)：11500元/平方米開盤時(shí)間：2004-11-28占地面積：173331.60平方米容積率：0.52總戶數(shù)：215停車位：203（每戶配有私家車庫）物業(yè)管理費(fèi)：1.50元/平方米·月39南寧錦龍?zhí)渡角f裝修狀況：全裝修物業(yè)地址：南寧市良慶區(qū)那馬高速公路入口處開發(fā)商：廣西萬頃房地產(chǎn)有限公司售樓處地址：南寧市良慶區(qū)那馬南北高速公路入口處售樓電話售狀況：2007年10月僅剩15棟開盤日期：2007年9月16日占地面積：1999.80平方米總戶數(shù)：50

40南寧龍胤花園物業(yè)地址：青秀仙葫開發(fā)區(qū)開發(fā)商：南寧金胤房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司開發(fā)周期：分四期售樓處地址：南寧市仙葫開發(fā)西區(qū)龍胤會(huì)所一層售樓電話：(0771)47819994781555最低價(jià)：230萬元/套開盤時(shí)間：2005-5-1建筑面積：15685.90平方米樓層狀況：3層“龍胤花園――山水園林別墅”占地23.2萬平方米，規(guī)劃建設(shè)223幢別墅，容積率0.383，綠化率70％，戶均占地一千平方米。沿江一千米岸線，規(guī)劃建設(shè)成寬30－50米的綠化廣場。41南寧八桂綠城建筑類別：包括獨(dú)立、雙拼、聯(lián)排、疊拼別墅等物業(yè)地址：江南壯錦大道31號(hào)(原機(jī)場高速路）開發(fā)商：南寧市城市建設(shè)投資發(fā)展總公司開發(fā)周期：5年售樓電話：0771-48887384888758最低價(jià)：180萬元/套均價(jià)：680萬元/套2008年1月1月16日湖景新苑、麗水箐峰、凌峰疊翠、綠城美墅組團(tuán)交付使用。2008年1月1月15日，馬修·連恩中國巡回音樂會(huì)新聞發(fā)布會(huì)將在天鵝湖畔召開。9棟稀缺親水別開盤時(shí)間：2004-10-16占地面積：390000平方米容積率：0.50總戶數(shù)：29942南寧邕江灣建筑類別：129棟獨(dú)體別墅物業(yè)地址：青秀仙葫經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)西區(qū)下洲村段南面交通狀況：于廣西南寧市南郊，西瀕清澈的邕江，東鄰交通干道42、87路公交車直達(dá)開發(fā)商：廣西中大股份有限公司售樓處地址：南寧嘉賓路佳和大廈18樓售樓電話：0771-479221847922085537218最高價(jià)：280萬元/套開盤時(shí)間：2005-5-1入住時(shí)間：2007-8-1占地面積：43210平方米/160畝總戶數(shù)：142容積率：0.41綠化率：65%本項(xiàng)目是典型的坡地水景別墅，并獲國家住宅工程中心批準(zhǔn)成為國內(nèi)首個(gè)健康型別墅試點(diǎn)項(xiàng)目。小區(qū)運(yùn)用原生手法，把小區(qū)分成五個(gè)流體式組團(tuán)，合理的布局使幢幢別墅都能觀邕江之美景。流線型的小區(qū)道路蜿蜒起伏，曲徑通幽，勾勒出小區(qū)回歸自然之神韻。別墅組團(tuán)間那潺潺溪流、層層疊瀑，匯入明鏡似的人工生態(tài)湖，江邊的漫步回廊、時(shí)尚游艇碼頭以及四季分明園林景觀，形成了完善的健康生態(tài)鏈。匠心獨(dú)運(yùn)的新自然主義建筑風(fēng)格，使得建筑與自然環(huán)境相隨相生，渾然一體，像從地底下生長出來的一樣。達(dá)到了人、建筑與環(huán)境三者完美結(jié)合的至高境界。在邕江灣文化內(nèi)涵的滲透中，充分張揚(yáng)了大理石、原木所表現(xiàn)出的古典和簡約、明快手法表現(xiàn)出的現(xiàn)代美，使整個(gè)小區(qū)在徐徐江風(fēng)、萋萋芳草中昭示著住宅過去與未來的最高境界。

43桂林市別墅項(xiàng)目個(gè)案44桂林山水?鳳凰城物業(yè)地址：桂林市西城區(qū)臨桂縣大學(xué)北路西側(cè)開發(fā)商：桂林山水鳳凰城房地產(chǎn)開發(fā)有限公司售樓電話地面積：880000平方米物業(yè)管理公司：桂林柏森國際物業(yè)管理有限公司建筑設(shè)計(jì)單位：深圳宗灝設(shè)計(jì)公司桂林山水?鳳凰城占地面積1320畝，項(xiàng)目北距機(jī)場路約500米，南靠大學(xué)路，距桂林市區(qū)僅15分鐘車程。山水?鳳凰城以國際建筑視野、扎實(shí)的本土經(jīng)驗(yàn)、雄厚的開發(fā)實(shí)力，傾力打造的桂林首個(gè)超大型國際品質(zhì)生活社區(qū)，巧妙運(yùn)用藝術(shù)和技術(shù)的手段來選景、借景，建筑與環(huán)境自然融合，渾然天成。挑選上等建筑材質(zhì)，古樸大氣自然流露尊貴質(zhì)感。山水?鳳凰城內(nèi)設(shè)區(qū)配套成熟，設(shè)有游泳池、網(wǎng)球場、門球場、籃球場、醫(yī)院等多個(gè)配套設(shè)施。5000平米超大豪華鳳凰生活館，內(nèi)有咖啡吧、VIP會(huì)客室、視聽室、小型會(huì)議室等，可為業(yè)主提供尊貴周全的服務(wù)。山水?鳳凰城聘請桂林柏森國際物業(yè)管理有限公司全面負(fù)擔(dān)起項(xiàng)目物業(yè)管理服務(wù)，并指定香港戴德梁行作為柏森國際物管的全程顧問公司，以人為本的“人性化物業(yè)管理模式”，為業(yè)主提供真正私人化、尊貴化、全面化的五星級(jí)酒店式的物業(yè)管理服務(wù)。45桂林九里香堤物業(yè)地址：桂林市西城區(qū)機(jī)場路收費(fèi)站南側(cè)投資發(fā)展：桂林市興達(dá)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司交通狀況：交通便利，27路公車在魯山工業(yè)園總站下可到達(dá)[點(diǎn)評交通]開發(fā)商：桂林市興達(dá)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司開發(fā)周期：分四期共五年售樓處地址：桂林市機(jī)場路收費(fèi)站南側(cè)(現(xiàn)場內(nèi)部)售樓電話低價(jià)：64萬元/套最高價(jià)：500萬元/套占地面積：251359平方米容積率：0.43總戶數(shù)：約400戶停車位：入戶車位+20會(huì)所車位，一棟一價(jià)物業(yè)管理費(fèi)：1元/平方米·月建筑單位：桂林市二建公司,建筑設(shè)計(jì)單位：上海含章建筑設(shè)計(jì)公司景觀設(shè)計(jì)單位：英國切爾斯公司46桂林靈湘半島物業(yè)地址：桂林疊彩區(qū)興安縣湘江大橋橋頭交通狀況：興安專線班車可到達(dá)[點(diǎn)評交通]開發(fā)商：廣西柏宇建設(shè)投資有限公司售樓處地址：桂林市興安縣湘江大橋橋頭，桂林市臺(tái)聯(lián)酒店(中山中路102號(hào))售樓電話：0773-62581112582999容積率：0.92綠化率：53%靈湘半島六合苑位于桂林市區(qū)以北58公里的興安縣，項(xiàng)目地處湘江與靈渠北渠交匯處，規(guī)劃建設(shè)5萬平米中式古典（現(xiàn)代中式）園林庭院風(fēng)情區(qū)。社區(qū)內(nèi)引靈渠水系，使戶戶親水而居，社區(qū)全智能化獨(dú)立島嶼管理系統(tǒng)、國際管家式物業(yè)管理，傾力打造最高品質(zhì)的高尚中式庭院生活社區(qū)。該項(xiàng)目聘請著名建筑公司擔(dān)綱總體規(guī)劃設(shè)計(jì)，以中式園林建筑風(fēng)格與現(xiàn)代建筑造型藝術(shù)相結(jié)合。本項(xiàng)目的建筑設(shè)計(jì)，用簡潔流暢的中國傳統(tǒng)建筑元素，表達(dá)重視現(xiàn)代空間的塑造和空間體驗(yàn)。47桂林麒麟灣建筑類別：獨(dú)體別墅、雙聯(lián)體別墅物業(yè)地址：象山區(qū)機(jī)場路交通狀況：27路公交車直達(dá)小區(qū)開發(fā)商：桂林市海林經(jīng)濟(jì)發(fā)展有限公司開發(fā)周期：5售樓處地址：桂林市西城區(qū)機(jī)場路售樓電話：0773-55880705589618付款方式：雙聯(lián)體的建筑面積價(jià)格，售價(jià)80-90萬；獨(dú)棟別墅的建筑面積均價(jià)為3850元/平米，售價(jià)118-140萬。均價(jià)：3250元/平方米2008-02-01四期售完，五期正式接受預(yù)約。麒麟灣總占地面積約為34萬平方米,總建筑面積達(dá)11.4萬平方米，共建近400多棟風(fēng)格各異的別墅，其中90%為獨(dú)體，10%為雙體。建筑風(fēng)格有北美休閑別墅、東方經(jīng)典大宅、西班牙浪漫風(fēng)情、歐陸世家城堡，主力戶型為獨(dú)體別墅。48桂林江岸美蘆物業(yè)地址：秀峰區(qū)蘆笛巖風(fēng)景區(qū)桃花江岸交通狀況：3路公車蘆笛巖站下[點(diǎn)評交通]售樓處地址：桂林市七星區(qū)蘆笛巖風(fēng)景區(qū)桃花江岸售樓電話：0773-26955202695521最低價(jià)：2500元/平方米占地面積：41056平方米容積率：0.50建筑面積：20528平方米綠化率：40.20%樓層狀況：一期由102套三層獨(dú)立別墅及TOWNHOUSE（聯(lián)排別墅）組成該項(xiàng)目是座落于桂林蘆笛巖風(fēng)景區(qū)桃花江岸的都市別墅群,其別墅構(gòu)成為:一期由102套獨(dú)立別墅及TOWNHOUSE（聯(lián)排別墅）組成.其中一期的占地面積為41056平方米,總建筑面積為20528平方米,住宅建筑面積為16585.5平方米,公建建筑面積為3942.5平方米.一期TOWNHOUSE（聯(lián)排別墅）有76戶,獨(dú)立別墅10戶,復(fù)式公寓樓16戶49漓江奧林苑物業(yè)地址：疊彩區(qū)距桂林市區(qū)9公里的漓江與黃沙河交匯處約800米地段開發(fā)商：桂林潤松休閑健身有限公司桂林市松杉房地產(chǎn)開發(fā)有限公司售樓處地址：桂林市三里店大圓盤（市區(qū)接待中心)售樓電話：0773-58438885843999付款方式：套均價(jià),價(jià)格一百多萬——兩百多萬都有開盤時(shí)間：2005-1-1容積率：0.28總戶數(shù)：368物業(yè)管理費(fèi)：1元/平方米·月漓江奧林苑位于距桂林市區(qū)約9公里的漓江與黃沙河交匯處，小區(qū)東臨黃沙河。南面是黃沙河與漓江交匯口。西面則是桂磨旅游快速通道與奧林山。該項(xiàng)目占地面積404404平方米，總建筑面積184752平方米，總戶數(shù)為368戶，容積率為0.28，綠化率為62%。50桂林漓江華府物業(yè)地址：七星區(qū)臨江路帝苑酒店南側(cè)交通狀況：10路，11路，14路，18路，24路公車經(jīng)過項(xiàng)目開發(fā)商：桂林泰華置業(yè)有限公司售樓處地址：臨江路帝苑酒店南側(cè)售樓電話排別墅均價(jià)：6528元疊加別墅均價(jià)：6888元主力戶型：三房聯(lián)排別墅，二層疊加別墅，頂層復(fù)式樓，三層二廳二衛(wèi)躍層式住宅內(nèi)環(huán)境特征：規(guī)劃小區(qū)用地面積6788平方米規(guī)劃建筑面積17095平方米其中計(jì)入容積率部分13260平方米A住宅10756平方米B商業(yè)2504平方米

51桂林麗景5號(hào)公館建筑類別：別墅級(jí)洋房、獨(dú)棟別墅物業(yè)地址：秀峰區(qū)桃花江路5號(hào)交通狀況：3路、25路公交車甲山站下開發(fā)商：桂林市強(qiáng)盛房地產(chǎn)售樓處地址：桂林市桃花江路5號(hào)售樓電話：0773-25556662555788

別墅建面均價(jià)：12000元/平方米占地面積：93332.40平方米總戶數(shù)：140物業(yè)管理費(fèi)：2元/平方米·月52北海市別墅項(xiàng)目個(gè)案53北海棕櫚泉花園建筑類別：179棟別墅物業(yè)地址：北海市廣西北海市云南南路棕櫚泉花園內(nèi)開發(fā)商：北海南沙漁業(yè)地產(chǎn)開發(fā)有限公司售樓處地址：廣西北海市云南南路棕櫚泉花園內(nèi)售樓電話13307797113樓盤均價(jià)：4350元/平方米價(jià)格時(shí)間：2008-1-10占地面積：168649.80平方米容積率：0.49物業(yè)管理費(fèi)：0.98元/平方米·月棕櫚泉花園別墅總用地面積為253畝，規(guī)劃設(shè)計(jì)建設(shè)179棟獨(dú)特的具有亞熱帶風(fēng)情的豪華別墅，每棟別墅占地（包括花園）從300平方米至1200平方米。

54北海市森海豪庭建筑類別：獨(dú)棟別墅、聯(lián)體別墅、高層物業(yè)地址：北海市銀灘中區(qū)四川路與濱海大道交匯東南面開發(fā)商：北海市金昌房地產(chǎn)開發(fā)有限公司開發(fā)周期：正開發(fā)第二期售樓處地址：北海銀灘中區(qū)四川路與濱海大道