某商貿(mào)城項(xiàng)目營銷思路方案

惠水商貿(mào)城項(xiàng)目營銷思路方案惠水商貿(mào)城項(xiàng)目營銷思路方案目錄1項(xiàng)目整體定位2項(xiàng)目SWOT分析、各業(yè)態(tài)經(jīng)營量化3業(yè)態(tài)區(qū)域劃分及平面布局4客戶分析5經(jīng)營模式和競爭優(yōu)劣勢6項(xiàng)目營銷模式、營銷節(jié)奏建議項(xiàng)目整體定位惠水概況惠水縣位于貴州省中南部，北鄰貴陽，西及安順，縣域東西寬72公里，南北長68公里，少數(shù)民族占58%?；菟晕宕鹪O(shè)南寧州，宋代置“八番”地，明代建程番府，定番府，自今已有一千余年的歷史。世居在這塊土地上的漢，布依，苗，毛南，壯，彝，水，回等民族，經(jīng)世代開發(fā)，將惠水建設(shè)成為貴州著名的稻粟之地，桔果之鄉(xiāng)。惠水縣屬貴州省黔南布依族苗族自治州，位于苗嶺山地南側(cè)，地跨東經(jīng)106°22′～107°06′，北緯25°41′～26°18′。面積2470平方公里，東接平塘，西連長順，南鄰羅甸，北與貴陽、龍里相壤。轄8個(gè)鎮(zhèn)，17個(gè)鄉(xiāng)，9個(gè)居民委員會(huì)，201個(gè)村民委員會(huì)?？h城面積5.8平方公里?？?cè)丝?6萬人。其中，非農(nóng)業(yè)人口3.59萬人，少數(shù)民族人口24.9萬人，居住著漢、布依、苗、回、壯、侗、水等18個(gè)民族，人口較多的少數(shù)民族有布依族、苗族。1998年經(jīng)國務(wù)院批準(zhǔn)為對(duì)外開放縣?？h城常駐人口（）萬。項(xiàng)目整體定位惠水概況項(xiàng)目整體定位惠水交通貴惠高速公路起于貴陽繞城高速公路南環(huán)線揚(yáng)眉堡，終點(diǎn)位于惠水縣和平鎮(zhèn)新莊村杉木寨后山。為雙向6車道，全長約40公里，設(shè)計(jì)時(shí)速每小時(shí)100公里，路基寬33.5米，是目前全省等級(jí)最高的高速公路之一。其沿線串聯(lián)了青巖古鎮(zhèn)、黃上河谷漂流、漣江田園風(fēng)光、百鳥河等風(fēng)景區(qū)，共有收費(fèi)站4個(gè)，服務(wù)區(qū)與停車區(qū)共1個(gè)，其建筑風(fēng)格極具地方民族氣息。從貴陽到惠水約半個(gè)小時(shí)。項(xiàng)目整體定位惠水經(jīng)濟(jì)1、惠水縣將融入貴陽及貴安新區(qū)城市經(jīng)濟(jì)圈，密切關(guān)注貴陽的發(fā)展動(dòng)向，研究貴陽，學(xué)習(xí)貴陽，借力貴陽，融入貴陽，及時(shí)認(rèn)真分析貴陽及貴安新區(qū)十二五規(guī)劃、市場需求、產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移以及區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展等優(yōu)勢、劣勢和發(fā)展趨勢，尋找融入貴陽的結(jié)合點(diǎn)。2、作為《貴州省黔中經(jīng)濟(jì)區(qū)核心區(qū)空間發(fā)展戰(zhàn)略規(guī)劃》中的33個(gè)縣級(jí)行政單元，且被列入黔中經(jīng)濟(jì)區(qū)核心區(qū)范圍的20個(gè)縣市之一的惠水縣認(rèn)真研究貴陽及貴安新區(qū)的總體規(guī)劃，在產(chǎn)業(yè)調(diào)整、基礎(chǔ)設(shè)施、重大項(xiàng)目、市場體系、生態(tài)保護(hù)等方面的專業(yè)規(guī)劃上作細(xì)致深入的研究，去年以來惠水縣財(cái)政共投入1000余萬元開展縣城總規(guī)修編、《長田經(jīng)濟(jì)示范區(qū)總體規(guī)劃》等規(guī)劃，編制了6.4平方公里城北新區(qū)控制性詳細(xì)規(guī)劃和7個(gè)鄉(xiāng)鎮(zhèn)、105個(gè)行政村總體規(guī)劃編制。為了推進(jìn)“四化同步”建設(shè)，統(tǒng)籌城鄉(xiāng)發(fā)展，縮小城鄉(xiāng)差距，目前該縣邀請了省直部門的專家為該縣編制《惠水縣統(tǒng)籌城鄉(xiāng)發(fā)展規(guī)劃》。并將逐步落實(shí)好各項(xiàng)規(guī)劃，借力貴陽及貴安新區(qū)城市經(jīng)濟(jì)圈的“火車頭”、“發(fā)動(dòng)機(jī)”作用，力爭將規(guī)劃的美好藍(lán)圖變成老百姓看得見、摸得著、能受益的現(xiàn)實(shí)。項(xiàng)目整體定位惠水周邊項(xiàng)目整體定位惠水縣城市建設(shè)目標(biāo)項(xiàng)目分析1、項(xiàng)目經(jīng)營定位優(yōu)勢和機(jī)會(huì)分析（1）惠水消費(fèi)基礎(chǔ)（2）惠水綜合一站消費(fèi)批發(fā)市場缺失（3）老市場亟待升級(jí)通過市調(diào)補(bǔ)充數(shù)據(jù)通過市調(diào)補(bǔ)充數(shù)據(jù)通過市調(diào)補(bǔ)充數(shù)據(jù)項(xiàng)目分析析（4）惠惠水項(xiàng)目目交通優(yōu)優(yōu)勢（5）本本項(xiàng)目的的發(fā)展前前景通過市調(diào)調(diào)補(bǔ)充數(shù)數(shù)據(jù)通過市調(diào)調(diào)補(bǔ)充數(shù)數(shù)據(jù)項(xiàng)目分析析2、項(xiàng)目目經(jīng)營定定位劣勢勢和威脅脅分析（1）項(xiàng)項(xiàng)目周邊邊人氣、、氛圍（2）項(xiàng)項(xiàng)目周邊邊市政、、交通、、配套（3）惠惠水本地地經(jīng)營投投資客的的數(shù)量、、實(shí)力通過市調(diào)調(diào)補(bǔ)充數(shù)數(shù)據(jù)通過市調(diào)調(diào)補(bǔ)充數(shù)數(shù)據(jù)通過市調(diào)調(diào)補(bǔ)充數(shù)數(shù)據(jù)惠水房地地產(chǎn)市場場情況惠水現(xiàn)有有的地產(chǎn)產(chǎn)公司惠水房地地產(chǎn)市場場情況惠水現(xiàn)售售價(jià)格惠水房地地產(chǎn)市場場情況惠水項(xiàng)目目對(duì)比惠水房地地產(chǎn)市場場情況惠水房地地產(chǎn)現(xiàn)狀狀及格局局惠水房地地產(chǎn)市場場情況惠水房地地產(chǎn)供需需分析惠水房地地產(chǎn)市場場情況惠水房地地產(chǎn)營業(yè)業(yè)性用房房的分布布惠水房地地產(chǎn)市場場情況惠水房地地產(chǎn)營業(yè)業(yè)性用房房租售情情況惠水房地地產(chǎn)市場場情況惠水商業(yè)業(yè)分布形形態(tài)及規(guī)規(guī)模惠水房地地產(chǎn)市場場情況惠水城鎮(zhèn)鎮(zhèn)居民消消費(fèi)力分分析惠水房地地產(chǎn)市場場情況惠水商品品品質(zhì)、、物價(jià)分分析惠水房地地產(chǎn)市場場情況惠水消費(fèi)費(fèi)需求與與供應(yīng)對(duì)對(duì)比惠水房地地產(chǎn)市場場情況惠水城鎮(zhèn)鎮(zhèn)居民消消費(fèi)消費(fèi)費(fèi)動(dòng)態(tài)與與流向惠水房地地產(chǎn)市場場情況惠水營業(yè)業(yè)用房開開發(fā)現(xiàn)狀狀惠水房地地產(chǎn)市場場情況惠水商品品需求導(dǎo)導(dǎo)向項(xiàng)目整體體定位本項(xiàng)目概概況●本項(xiàng)目目由商貿(mào)貿(mào)城、住住宅、住住宅沿街街底商組組成?！裼蓤D示示所知：：商貿(mào)城城占主要要體量共共計(jì)四層層，住宅宅六棟（（其中可可含一棟棟辦公和和一棟酒酒店）。。住宅下下方有兩兩層連體體底商。。項(xiàng)目整體體定位惠水作為為一個(gè)縣縣級(jí)地州州，人口口數(shù)量和和消費(fèi)能能力相對(duì)對(duì)有限，，要規(guī)避避風(fēng)險(xiǎn)，，迅速銷銷售，在在項(xiàng)目定定位上建建議遵循循：多業(yè)業(yè)態(tài)組合合+商業(yè)業(yè)與服務(wù)務(wù)配套組組合多業(yè)態(tài)組組合單個(gè)業(yè)態(tài)態(tài)品類其其規(guī)模體體量肯定定做不大大，一定定要通過過多業(yè)態(tài)態(tài)組合，，納入多多種相互互帶動(dòng)、、相互補(bǔ)補(bǔ)充的業(yè)業(yè)態(tài)，強(qiáng)強(qiáng)化項(xiàng)目目影響力力。本項(xiàng)項(xiàng)目可將將縣級(jí)主主要消費(fèi)費(fèi)品類，，進(jìn)行科科學(xué)組合合，抓住住惠水及及周邊所所需的商商業(yè)商業(yè)業(yè)形態(tài)。。商業(yè)與服服務(wù)配套套組合商業(yè)需要要配套，，目前新新開發(fā)的的項(xiàng)目與與舊項(xiàng)目目的競爭爭主要是是配套的的競爭。。本項(xiàng)目目有足夠夠大的地地塊，應(yīng)應(yīng)將商業(yè)業(yè)及配套套做足，，倉儲(chǔ)、、物流、、五金、、建材、、貨運(yùn)、、餐飲、、娛樂、、購物、、酒店住住宿生活活便利服服務(wù)。打打造一站站式消費(fèi)費(fèi)各業(yè)態(tài)經(jīng)經(jīng)營量化化業(yè)態(tài)組合合品種定定位各業(yè)態(tài)經(jīng)經(jīng)營量化化各業(yè)態(tài)經(jīng)經(jīng)營量化化分析惠水縣及及周邊對(duì)對(duì)本版塊塊的需求求需要詳詳細(xì)市場場調(diào)研，，調(diào)研數(shù)數(shù)據(jù)直接接影響到到供貨需需求，詳詳細(xì)數(shù)據(jù)據(jù)附下：：市調(diào)的同同時(shí)可以以積攢客客戶信息息，作為為客戶群群的儲(chǔ)備備通過市調(diào)調(diào)補(bǔ)充數(shù)數(shù)據(jù)各業(yè)態(tài)經(jīng)經(jīng)營量化化各業(yè)態(tài)經(jīng)經(jīng)營量化化分析惠水縣及及周邊對(duì)對(duì)本版塊塊的需求求需要詳詳細(xì)市場場調(diào)研，，調(diào)研數(shù)數(shù)據(jù)直接接影響到到供貨需需求，詳詳細(xì)數(shù)據(jù)據(jù)附下：：通過市調(diào)調(diào)補(bǔ)充數(shù)數(shù)據(jù)各業(yè)態(tài)經(jīng)經(jīng)營量化化各業(yè)態(tài)經(jīng)經(jīng)營量化化分析惠水縣及及周邊對(duì)對(duì)本版塊塊的需求求需要詳詳細(xì)市場場調(diào)研，，調(diào)研數(shù)數(shù)據(jù)直接接影響到到供貨需需求，詳詳細(xì)數(shù)據(jù)據(jù)附下：：通過市調(diào)調(diào)補(bǔ)充數(shù)數(shù)據(jù)各業(yè)態(tài)經(jīng)經(jīng)營量化化各業(yè)態(tài)經(jīng)經(jīng)營量化化分析惠水縣及及周邊對(duì)對(duì)本版塊塊的需求求需要詳詳細(xì)市場場調(diào)研，，調(diào)研數(shù)數(shù)據(jù)直接接影響到到供貨需需求，詳詳細(xì)數(shù)據(jù)據(jù)附下：：通過市調(diào)調(diào)補(bǔ)充數(shù)數(shù)據(jù)各業(yè)態(tài)經(jīng)經(jīng)營量化化各業(yè)態(tài)經(jīng)經(jīng)營量化化分析惠水縣及及周邊對(duì)對(duì)本版塊塊的需求求需要詳詳細(xì)市場場調(diào)研，，調(diào)研數(shù)數(shù)據(jù)直接接影響到到供貨需需求，詳詳細(xì)數(shù)據(jù)據(jù)附下：：通過市調(diào)調(diào)補(bǔ)充數(shù)數(shù)據(jù)各業(yè)態(tài)經(jīng)經(jīng)營量化化周邊配套套性服務(wù)務(wù)（周邊邊項(xiàng)目提提供）業(yè)態(tài)區(qū)域域劃分及及平面布布局全部是單單鋪形式式的四層層商貿(mào)城城一、1、四層層商業(yè)全全部是由由4.8米5.4米高高，面積積30㎡㎡50㎡㎡，進(jìn)深深8—9米的單單鋪組成成?？梢砸圆煌牡膶哟蝿潉澐植煌臉I(yè)態(tài)態(tài)，例如如1樓五五金、2樓小商商品、三三樓針織織、四樓樓兒童用用品等。。2、優(yōu)勢勢：迅速速全部售售出、回回籠資金金快。不不足：整整個(gè)市場場的運(yùn)營營成為最最大的難難點(diǎn)。注意事項(xiàng)項(xiàng)：惠水水區(qū)域是是否有足足夠的散散商投資資客戶和和經(jīng)營客客戶成為為四層全全部是單單鋪商業(yè)業(yè)思路的的重點(diǎn)。。需要大大量可靠靠的市調(diào)調(diào)數(shù)據(jù)。。業(yè)態(tài)區(qū)域域劃分及及平面布布局四層全全部是是單鋪鋪模式式的案案例：：金陽陽世貿(mào)貿(mào)城西西市金陽世世貿(mào)城城的西西市四四層全全部是是由主主力戶戶型30-50㎡的的單鋪鋪組成成。一、二二層服服裝百百貨、、三樓樓童裝裝、四四樓針針織業(yè)態(tài)區(qū)區(qū)域劃劃分及及平面面布局局金陽世世貿(mào)城城西市市“@西西市””，擁擁有9.3萬平平恢宏宏體量量，規(guī)規(guī)劃建建設(shè)成成服裝裝、鞋鞋帽、、皮具具、箱箱包以以及針針織品品多類類商品品超大大型批批發(fā)零零售市市場，，將打打造成成為一一個(gè)集集“展展”““貿(mào)””于一一體的的大型型主題題市場場。業(yè)態(tài)區(qū)區(qū)域劃劃分及及平面面布局局金陽世世貿(mào)城城西市市商業(yè)板板塊宣宣傳簡簡潔、、明了了項(xiàng)目目業(yè)態(tài)態(tài)包括括高端端住宅宅，商商務(wù)辦辦公，，星級(jí)級(jí)酒店店，餐餐飲休休閑等等物業(yè)業(yè)。是是一個(gè)個(gè)由現(xiàn)現(xiàn)代化化信息息系統(tǒng)統(tǒng)全支支撐全全覆蓋蓋，整整合供供應(yīng)、、倉儲(chǔ)儲(chǔ)、交交易、、配送送及金金融服服務(wù)五五大功功能為為一體體的現(xiàn)現(xiàn)代商商貿(mào)交交易平平臺(tái)。。業(yè)態(tài)區(qū)區(qū)域劃劃分及及平面面布局局金陽世世貿(mào)城城西市市現(xiàn)場包包裝簡簡潔但但重點(diǎn)點(diǎn)突出出業(yè)態(tài)區(qū)區(qū)域劃劃分及及平面面布局局金陽世世貿(mào)城城西市市業(yè)態(tài)明明確業(yè)態(tài)區(qū)區(qū)域劃劃分及及平面面布局局金陽世世貿(mào)城城西市市宣傳重重點(diǎn)明明確業(yè)態(tài)區(qū)區(qū)域劃劃分及及平面面布局局四層商商業(yè)集集餐飲飲、商商業(yè)、、娛樂樂一體體二、1、四四層主主力商商業(yè)集集餐飲飲、商商業(yè)、、娛樂樂于一一體，，例如如一樓樓五金金、二二樓百百貨、、三樓樓餐飲飲兒童童娛樂樂、四四樓、、會(huì)所所、健健身房房等。。2、優(yōu)優(yōu)勢：：覆蓋蓋客戶戶面廣廣，商商業(yè)容容易運(yùn)運(yùn)營。。不足足：部部分大大型娛娛樂版版塊例例如、、會(huì)所所、健健身房房的客客戶大大都是是采用用租的的形式式，如如此大大面積積的商商業(yè)很很難尋尋求買買的客客戶，，導(dǎo)致致部分分物業(yè)業(yè)自己己持有有。注意事事項(xiàng)：：如何何搭配配各業(yè)業(yè)態(tài)需需要集集中對(duì)對(duì)惠水水進(jìn)行行市場場調(diào)研研，如如確定定以此此形式式搭配配大型型商業(yè)業(yè)體的的客戶戶需提提前招招商。。業(yè)態(tài)區(qū)區(qū)域劃劃分及及平面面布局局四層商商業(yè)集集餐飲飲、商商業(yè)、、娛樂樂一體體二、業(yè)態(tài)區(qū)區(qū)域劃劃分及及平面面布局局四層商商業(yè)集集餐飲飲、商商業(yè)、、娛樂樂一體體二、業(yè)態(tài)區(qū)區(qū)域劃劃分及及平面面布局局住宅部部分：：小戶戶型為為主公公寓式式住宅宅溫馨的的外立立面業(yè)態(tài)區(qū)區(qū)域劃劃分及及平面面布局局住宅部部分：：小戶戶型為為主公公寓式式住宅宅碧桂園園項(xiàng)目目，一一室一一廳50平平米小小戶型型參考考以50平米米一房房和70平平米二二房為為主業(yè)態(tài)區(qū)區(qū)域劃劃分及及平面面布局局住宅部部分：：小戶戶型為為主公公寓式式住宅宅中國鐵鐵建國國際城城，一一室一一廳50平平米小小戶型型參考考業(yè)態(tài)區(qū)區(qū)域劃劃分及及平面面布局局住宅部部分：：小戶戶型為為主公公寓式式住宅宅綠地伊伊頓公公館，，二室室二廳廳76平米米小戶戶型參參考業(yè)態(tài)區(qū)區(qū)域劃劃分及及平面面布局局住宅臨臨街底底商高高端大大氣業(yè)態(tài)區(qū)區(qū)域劃劃分及及平面面布局局商業(yè)經(jīng)經(jīng)營要要素一、公交客運(yùn)中心提高項(xiàng)目周邊的人氣和商業(yè)氛圍，方便快捷的交通為市場經(jīng)營戶帶來便利，三、倉儲(chǔ)本項(xiàng)目為多業(yè)態(tài)聚集型商貿(mào)城，部分業(yè)態(tài)如建材五金等貨物自身較重或較長，經(jīng)營戶需要存放和流通對(duì)倉儲(chǔ)條件存在硬性需求。二、停車場本項(xiàng)目為綜合性一站式項(xiàng)目，前來采購的客戶及經(jīng)營的商戶都對(duì)停車場存在一定的需求。四、物流讓商品能夠方便快捷的進(jìn)得來和出的去，為經(jīng)營商戶和采購商家提供便利客戶分分析惠水市市購房房目目的分分析客戶分分析住宅市市場的的客戶戶基本本信息息客戶分分析住宅市市場客客戶職職業(yè)分分布客戶分分析戶型需需求分分析客戶分分析面積需需求分分析客戶分分析經(jīng)營類類客戶戶業(yè)態(tài)態(tài)分布布客戶分分析經(jīng)營類類物業(yè)業(yè)面積積需求求范圍圍客戶分分析經(jīng)營者者租賃賃條件件表客戶分分析經(jīng)營者者租賃賃條件件客戶分分析經(jīng)營者者臨街街商鋪鋪的需需求客戶分分析經(jīng)營者者對(duì)層層數(shù)的的需求求客戶分分析經(jīng)營者者對(duì)租租金的的需求求客戶分分析經(jīng)營者者對(duì)租租金的的承受受范圍圍客戶分分析經(jīng)營者者目標(biāo)標(biāo)分布布客戶分分析經(jīng)營者面積積需求客戶分析經(jīng)營者購置置條件客戶分析經(jīng)營者考慮慮因素客戶分析經(jīng)營者價(jià)格格承受范圍圍客戶分析主要目標(biāo)客客戶群惠水縣城及及周邊中高高端收入人人群，企事事業(yè)高管、、白領(lǐng)、公公務(wù)員、經(jīng)經(jīng)營戶、投投資客其它目標(biāo)客客戶群惠水周邊城城市（貴陽陽等），投投資客惠水意向客客戶調(diào)研客戶分析具體業(yè)態(tài)具具體人群商業(yè)獨(dú)立鋪鋪面惠水縣及周周邊經(jīng)營戶戶、投資客客商業(yè)大型鋪鋪面惠水縣及貴貴陽市等大大型娛樂餐餐飲投資公公司或個(gè)人人住宅本地居民住宅底商投資餐飲、、品牌服飾飾等個(gè)體投投資及銀行行等金融配配套車庫本小區(qū)居民民或者本項(xiàng)項(xiàng)目經(jīng)營戶戶經(jīng)營模式和和競爭的優(yōu)優(yōu)劣勢項(xiàng)目的營銷銷模式、營營銷節(jié)奏建建議項(xiàng)目整體營營銷思路““短、平、、快”快速速回籠資金金針對(duì)意向客客戶，集中中上門推銷銷的模式掃掃街，覆蓋蓋惠水所有有的經(jīng)營戶戶單鋪沿街獨(dú)鋪數(shù)量比較少少，挖掘合合適的投資資客戶，價(jià)價(jià)格比集中中單鋪要貴貴很多，將將是整個(gè)項(xiàng)項(xiàng)目最貴的的商業(yè)體整體以小戶戶型為主，，采用單價(jià)價(jià)比周邊略略低的模式式，整體速速銷。住宅辦公、酒店店酒店最后修修建暫時(shí)持持有，出租租經(jīng)營，后后期可考慮慮銷售產(chǎn)權(quán)權(quán)，辦公針針對(duì)項(xiàng)目及及周邊商業(yè)業(yè)的配套辦辦公服務(wù)項(xiàng)目的營銷銷模式、營營銷節(jié)奏建建議營銷啟動(dòng)時(shí)時(shí)間節(jié)點(diǎn)1、2014年2月月啟動(dòng)，惠惠水市調(diào)工工作。完成成各方面市市場調(diào)研數(shù)數(shù)據(jù)。2、參與項(xiàng)項(xiàng)目的設(shè)計(jì)計(jì)進(jìn)展工作作把控戶型型及商業(yè)布布排配比，，以便更好好的銷售。。3、2014年3月月組建團(tuán)隊(duì)隊(duì)，針對(duì)項(xiàng)項(xiàng)目進(jìn)行培培訓(xùn)。為銷銷售做好準(zhǔn)準(zhǔn)備工作。。4、完善項(xiàng)項(xiàng)目簡介及及銷售說辭辭，及宣傳傳形象的設(shè)設(shè)計(jì)。5、尋找項(xiàng)項(xiàng)目周邊合合適的戶外外廣告，作作為宣傳切切入點(diǎn)。項(xiàng)目的營銷銷模式、營營銷節(jié)奏建建議推售時(shí)間節(jié)節(jié)點(diǎn)1、營銷推廣廣物料準(zhǔn)備備，2014年4月前，宣傳傳DM單，項(xiàng)目綜綜合簡介折折頁，小型型沙盤，項(xiàng)項(xiàng)目營銷中中點(diǎn)地點(diǎn)。。2、2014年5月，開始吸吸納會(huì)員，，采取付費(fèi)費(fèi)會(huì)員和免免費(fèi)會(huì)員兩兩種模式，，付費(fèi)金卡卡會(huì)員（暫暫定會(huì)員費(fèi)費(fèi)5000），可以享享受開盤特特惠及優(yōu)先先選房，免免費(fèi)銀卡會(huì)會(huì)員可以享享受開盤特特惠。通過過招募會(huì)員員的方式積積攢客戶。。3、組織銷售售團(tuán)隊(duì)“掃掃街”針對(duì)對(duì)意向經(jīng)營營戶，上門門集中促銷銷商業(yè)體單單鋪，爭取取7月份前開一一次盤，解解決1/3的鋪面。通通過單鋪的的旺銷帶動(dòng)動(dòng)住宅和辦辦公。住宅宅沿街底商商最后高價(jià)價(jià)銷售賺取取利潤。4、銷售商業(yè)業(yè)、辦公的的同時(shí)銷售售部分車位位。例如劃劃分區(qū)域靠靠內(nèi)、邊角角車位銷售售，集中車車位暫時(shí)免免費(fèi)帶動(dòng)商商業(yè)以后資資產(chǎn)持有收收租。即使贈(zèng)品只是是一張紙，顧顧客也是高興興的。如果沒沒有贈(zèng)品，就就贈(zèng)送“笑容容”。所謂企業(yè)管理理就是解決一一連串關(guān)系密密切的問題，，必須有系統(tǒng)統(tǒng)地予以解決決，否則將會(huì)會(huì)造成損失。。浪費(fèi)時(shí)間間。1月-231月-23蓋茨運(yùn)用用的管理理風(fēng)格既既不是美美國的個(gè)個(gè)人主義義式，也也不是日日本的共共識(shí)主義義式，而而是獨(dú)樹樹一幟的的達(dá)爾文文式企業(yè)成功經(jīng)典典名人名言21:2221:2221:22:151月-23前方充滿著未未知，但我必必須得走。無法評(píng)評(píng)估，，就無無法管管理。。1月-231月-231月-231月-2321:2221:22授權(quán)就就像放放風(fēng)箏箏，部部屬能能力弱弱線就就要收收一收收，部部屬能能力強(qiáng)強(qiáng)了就就要放放一放放。軍隊(duì)無放放任，學(xué)學(xué)校無放放任，此此今日世世界各共共和國之之道例。。軍隊(duì)放放任，則則將不能能以令，，學(xué)校放放任，則則師不能能以教；；將不能能令則軍軍敗，師師不能教教則學(xué)校校敗，其其為國忠忠，莫此此之尤。。05-1月-2305-1月-23積極的人人在每一一次憂患患中都看看到一個(gè)個(gè)機(jī)會(huì)，，而消極極的人則則在每個(gè)個(gè)機(jī)會(huì)都都看到某某種憂患患。不是沒辦法法，而是沒沒有用心想想辦法。用用心想辦法法，一定有有辦法，遲遲早而已。。1月-231月-231月-23用人不在于于如何減少少人的短處處，而在于于如何發(fā)揮揮人的長處處。觀察才行。。你的臉是為為了呈現(xiàn)上上帝賜給人人類最貴重重的禮物做人低三分，，做事高三分分。21:22:1521:22:1521:221月-23決不能在沒有有選擇的情況況下，作出重重大決策。經(jīng)營企業(yè)，是是許多環(huán)節(jié)的的共同運(yùn)作，，差一個(gè)念頭頭，就決定整整個(gè)失敗當(dāng)你在事業(yè)業(yè)上遇到挫挫折，有"打退堂鼓"的念頭時(shí)，，你應(yīng)該加加以注意，，這是最危危險(xiǎn)的時(shí)候候!1月-231月-2321:2221:22:15世界上沒有有夕陽企業(yè)業(yè),只有落后和和不思進(jìn)取取的企業(yè)。。光靠價(jià)格便便宜的產(chǎn)品品能夠長久久地存活下下來。沒有組織就就沒有管理理，而沒有有管理也就就沒有組織織。管理部部門是現(xiàn)代代組織的特特殊器官，，正是依靠靠這種器官官的活動(dòng)，，才有職能能的執(zhí)行和和組織的生生存。管理就是做好好無數(shù)小的細(xì)細(xì)節(jié)工作。05-1月-2305-1月-231月-23將良品率預(yù)定定為85%，那么便表示示容許15%的錯(cuò)誤存在。。顧客是重要的的創(chuàng)新來源。。人生的選擇決決定一切。成功的企業(yè)領(lǐng)領(lǐng)導(dǎo)不僅是授授權(quán)高手，更更是控權(quán)的高高手。卓有成效的的管理者善善于用人之之長。2023年年1月5日日05一月月2023做生意，要要隨著形勢勢的變化而而變化。做做小生意，，在于勤;做大生意，，要看政治治觀局勢。。魔鬼存在在于細(xì)節(jié)節(jié)之中。。一月231月-2321:22大多數(shù)的的錯(cuò)誤是是企業(yè)在在狀況好好的時(shí)候候犯下的的，而不不是在經(jīng)經(jīng)營不善善的時(shí)候候。沒有什么么比忙忙忙碌碌更更容易，，沒有什什么比事事半功倍倍更困難難。成功的方方法千萬萬條,多總結(jié)別別人的失失敗,根據(jù)現(xiàn)實(shí)實(shí)的路行行走,不要太在在意聽取取名人大大家的創(chuàng)創(chuàng)業(yè)格言言。協(xié)調(diào)以及控控制。1月-232023/1/521:229:22:15下下午企業(yè)做大后CEO說話要越來越越細(xì)。小企業(yè)業(yè)要有長遠(yuǎn)的的打算大企業(yè)業(yè)要有注意細(xì)細(xì)節(jié)。2023/1/521:22:15企業(yè)的成功靠靠團(tuán)隊(duì)，而不不是靠個(gè)人。。只要要不不是是相相當(dāng)當(dāng)重重要要的的商商品品，，不不是是穩(wěn)穩(wěn)健健踏踏實(shí)實(shí)地地行行商商，，迅迅速速發(fā)發(fā)展展就就等等于于迅迅速速破破產(chǎn)產(chǎn)，，只只有有使使多多種種商商品品不不間間斷斷地地相相繼繼配配合合上上市市，，才才能能使使迅迅速速發(fā)發(fā)展展的的事事業(yè)業(yè)穩(wěn)穩(wěn)步步前前進(jìn)進(jìn)。。1月月-232023/1/521:22:15正確確的的決決策策來來自自眾眾人人的的智智慧慧。。周到到的的服服務(wù)務(wù)，，那那簡簡直直是是難難以以想想象象的的。。21:222023/1/521:22:15謝謝謝各各位位??！9、靜靜夜夜四四無無鄰鄰，，荒荒居居舊舊業(yè)業(yè)貧貧。。。。1月月-231月月-23Thursday,January5,202310、雨中中黃葉葉樹，，燈下下白頭頭人。。。21:22:1621:22:1621:221/5/20239:22:16PM11、以我我獨(dú)沈沈久，，愧君君相見見頻。。。1月-2321:22:1621:22Jan-2305-Jan-2312、故人江江海別，，幾度隔隔山川。。。21:22:1621:22:1621:22Thursday,January5,202313、乍見翻疑夢夢，相悲各問問年。。1月-231月-2321:22:1621:22:16January5,202314、他他鄉(xiāng)鄉(xiāng)生生白白發(fā)發(fā)，，舊舊國國見見青青山山。。。。05一一月月20239:22:16下下午午21:22:161月月-2315、比不了得就就不比，得不不到的就不要要。。。一月239:22下下午1月-2321:22January5,202316、行動(dòng)出成成果，工作作出財(cái)富。。。2023/1/521:22:1621:22:1605January202317、做前前，能能夠環(huán)環(huán)視四四周；；做時(shí)時(shí)，你你只能能或者者最好好沿著著以腳腳為起起點(diǎn)的的射線線向前前。。。9:22:16下下午9:22下下午午21:22:161月-239、沒有失失敗，只只有暫時(shí)時(shí)停止成成功！。。1月-231月-23Thursday,January5,202310、很很多多事事情情努努力力了了未未必必有有結(jié)結(jié)果果，，但但是是不不努努力力卻卻什什么么改改變變也也沒沒有有。。。。21:22:1621:22:1621:221/5/20239:22:16PM11、成功就就是日復(fù)復(fù)一日那那一點(diǎn)點(diǎn)點(diǎn)小小努努力的積積累。。。1月-2321:22:1621:22Jan-2305-Jan-2312、世間成事事，不求其其絕對(duì)圓滿滿，留一份份不足，可可得無限完完美。。21:22:1621:22:1621:22Thursday,January5,202313、不不知知香香積積寺寺，，數(shù)數(shù)里里入入云云峰峰。。。。1月月-231月