某區(qū)域別墅市場報告

秦嶺別墅市場合富輝煌房地產(chǎn)（陜西）2009年9月3日前言認(rèn)識秦嶺：秦嶺北麓是距西安最近的熱點旅游度假、休閑區(qū)域秦嶺——國家中央花園秦嶺是中國地理上最重要的南北分界線，也是中國南北氣候的分界線，四季分明，動植物資源非常豐富，已建成森林公園30多個，華山、驪山、終南山、太白山等已成為全國著名的山水景觀，被譽(yù)為“國家中央花園”。秦嶺北麓——距西安最近的旅游度假休閑地位于長安區(qū)境內(nèi)的秦嶺北麓地區(qū)，山勢挺拔峻秀，土地平坦開闊，自然環(huán)境優(yōu)美，人文景觀眾多，自然資源豐富。2001年秦嶺的環(huán)山公路建成、西安市內(nèi)直達(dá)秦嶺的公交線路開通后是距離西安最近的旅游度假休閑地。環(huán)山公路秦嶺風(fēng)光項目理解項目區(qū)位：項目位于秦嶺北麓旅游度假熱點板塊，周邊旅游度假景點豐富，有部分休閑配套，但生活配套較差西安祥峪森林公園亞建高爾夫球場兩個國家級森林公園：朱雀和太平森林公園草堂寺旅游區(qū)萬畝優(yōu)質(zhì)無公害葡萄基地西安亞建高爾夫球俱樂部高科度假大酒店國家級618和210研究所西北工業(yè)大學(xué)、西北大學(xué)、西安建筑科技大學(xué)和西安高新技術(shù)學(xué)院等多個科研院所草堂寺朱雀森林公園秦嶺旅游度假區(qū)項目理解從對秦嶺區(qū)域的認(rèn)識、項目區(qū)位的理解、技術(shù)指標(biāo)的解析、企業(yè)品牌等方面研判，本項目應(yīng)該是——地處離西安市最近的旅游度假休閑熱點板塊區(qū)域自然景觀資源豐富、生活配套缺乏、品牌有待樹立中等規(guī)模，低密度獨(dú)棟別墅項目面對這樣的基礎(chǔ)條件，項目所處的市場競爭環(huán)境如何？有著怎樣的市場機(jī)會與威脅？哪里有市場空間？哪些客戶是我們可以吸納的？這都需要對市場進(jìn)行深入的剖析……項目理解宏觀環(huán)境：宏觀經(jīng)濟(jì)及房地產(chǎn)發(fā)展，賦予項目怎樣的大環(huán)境？市場機(jī)會—宏觀環(huán)境西安城市化水平處于中級階段，高于中國平均水平，但與一線城市相比差距較大。經(jīng)濟(jì)水平處于向小康過渡的階段人口結(jié)構(gòu)：西安市現(xiàn)轄新城區(qū)、碑林區(qū)、蓮湖區(qū)、灞橋區(qū)、未央?yún)^(qū)、雁塔區(qū)、閻良區(qū)、臨潼區(qū)、長安區(qū)、藍(lán)田縣、周至縣、戶縣、高陵縣等9區(qū)4縣。到2007年底總?cè)丝跀?shù)為764余萬人，其中男性392.2萬人，女性371.8萬人，性別比105：100。在總?cè)丝谥校r(nóng)業(yè)人口410.4萬人，非農(nóng)業(yè)人口353.85萬人。城市化水平50%40%70%90%人均（美元）289125536000-7000>30000第三產(chǎn)業(yè)51.30%39.10%超過60%接近80%恩格爾系數(shù)34%37.10%31%左右小于30%模擬城市西安中國北京、上海東京、紐約城市化水平20%40%60%80%100%初級階段中級階段中上階段高級階段恩格爾系數(shù)%30394960最富裕小康向小康過渡溫飽絕對貧困西安目前所處位置市場機(jī)會—宏觀環(huán)境西安市水平在全國處于較低水平；與一線城市相比，僅為廣州的1/4，北京的1/5；與二線省會城市相比，是長沙、鄭州的75%，僅為成都、武漢的一半；西安整體經(jīng)濟(jì)目前還處于國內(nèi)較低的水平，與同級別二線省會城市相比差距較大；市場機(jī)會—宏觀環(huán)境2001年-2008年國內(nèi)生產(chǎn)總值（)的增長率：2004——10.1%2005——10.4%2006——10.7%2007——11.4%2008——9.4%2009年上半年——7.1%西安市增長速度是全國增長速度的兩倍，處于高速增長階段，未來有望迅速趕上同類二線城市。2008年，西安首次突破2000億元，達(dá)2190.04億元，同比增長15.6%，增速同比加快0.9個百分點，連續(xù)8年保持了13%以上的增速。財政總收入同比增長24.4%全年財政總收入324.34億元，同比增長24.4%。15.60%市場機(jī)會—宏觀環(huán)境西安經(jīng)經(jīng)濟(jì)處處于快快速增增長期期，財財富升升級導(dǎo)導(dǎo)致高高端消消費(fèi)缺缺口打打開，，新的的消費(fèi)費(fèi)場所所逐漸漸改變變高端端人群群的消消費(fèi)觀觀念，，為房房地產(chǎn)產(chǎn)高端端物業(yè)業(yè)的發(fā)發(fā)展帶帶來契契機(jī)。。風(fēng)向標(biāo)標(biāo)二：：高端端娛樂樂場所所擴(kuò)建建：高端消消費(fèi)產(chǎn)產(chǎn)業(yè)的的發(fā)展展，將將給房房地產(chǎn)產(chǎn)高端端物業(yè)業(yè)發(fā)展展帶來來契機(jī)機(jī).西安亞亞建高高爾夫夫球場場1997年投投入運(yùn)運(yùn)營，，目前前共有有18洞，，前期期球場場會員員較少少，球球場經(jīng)經(jīng)營狀狀況不不佳，，近幾幾年，，項目目運(yùn)營營形式式轉(zhuǎn)好好，球球場經(jīng)經(jīng)常出出現(xiàn)場場地不不夠用用的狀狀況，，已決決定對對球場場進(jìn)行行擴(kuò)建建；2006年年6月月30日日，，長長安安美美美美在在西西安安南南門門外外長長安安國國際際舉舉行行盛盛大大開開業(yè)業(yè)儀儀式式，，主主要要經(jīng)經(jīng)營營、、、、、、、、、、等等在在內(nèi)內(nèi)的的眾眾多多國國際際頂頂級級品品牌牌，，成成為為西西安安最最高高檔檔的的百百貨貨賣賣場場。。風(fēng)向向標(biāo)標(biāo)一一：：高高端端商商業(yè)業(yè)進(jìn)進(jìn)駐駐西西安安：：2006年年11月月23日日星星巴巴克克咖咖啡啡西西安安高高新新店店正正式式開開業(yè)業(yè)，，這這也也是是西西北北首首家家星星巴巴克克咖咖啡啡店店，，截截止止今今日日，，星星巴巴克克在在東東大大街街、、鐘鐘樓樓金金花花也也開開設(shè)設(shè)了了分分店店，，星星巴巴克克在在西西安安共共計計3家家店店。。風(fēng)向向標(biāo)標(biāo)三三：：高高端端飲飲食食品品牌牌進(jìn)進(jìn)駐駐西西安安：：市場場機(jī)機(jī)會會——宏宏觀觀環(huán)環(huán)境境陜西西別別墅墅高高端端物物業(yè)業(yè)的的消消費(fèi)費(fèi)對對象象要要定定位位于于千千萬萬級級富富豪豪。。陜西西富富豪豪人人數(shù)數(shù)與與一一線線城城市市相相比比，，差差距距較較大大，，是是四四川川富富豪豪數(shù)數(shù)量量的的一一半半。。陜西西在在千千萬萬富富豪豪和和億億萬萬富富豪豪人人數(shù)數(shù)的的兩兩項項排排名名上上都都是是第第16名名。。其其中中千千萬萬富富豪豪人人數(shù)數(shù)為為10200人人，，億億萬萬富富豪豪人人數(shù)數(shù)為為610人人。。排名名地地區(qū)區(qū)人人數(shù)數(shù)%千千萬萬富富豪豪/萬萬人人人人口口1北北京京143,00017.4882廣廣東東137,00016.6143上上海海116,00014.1624浙浙江江110,50013.4225江江蘇蘇59,5007.286福福建建31,2003.897山山東東27,9003.438遼遼寧寧25,7003.169四四川川21,2002.6310河河南南14,2001.72千萬萬富富豪豪人人數(shù)數(shù)全全國國十十強(qiáng)強(qiáng)排排名名四川川的的兩兩項項排排名名都都是是第第9位位，，千千萬萬富富豪豪人人數(shù)數(shù)為為21200人人，，億億萬萬富富豪豪人人數(shù)數(shù)為為1350人人；；。。市場機(jī)會會—宏觀觀環(huán)境西安房地地產(chǎn)市場場2000-2007年進(jìn)入入快速發(fā)發(fā)展階段段，08年受諸諸多客觀觀因素影影響發(fā)展展步伐減減慢，進(jìn)進(jìn)入2009年年后房地地產(chǎn)市場場再次轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)好。2000年-2007年受全全國及區(qū)區(qū)域經(jīng)濟(jì)濟(jì)高速發(fā)發(fā)展推動動，西安安市商品品房投資資增速保保持較快快上漲態(tài)態(tài)勢。2008年受地地震、經(jīng)經(jīng)濟(jì)危機(jī)機(jī)等因素素的影響響，商品品房投資資減緩，，市場供供應(yīng)開始始萎縮。。2009年，宏宏觀經(jīng)濟(jì)濟(jì)開始好好轉(zhuǎn)，房房地產(chǎn)投投資迅速速回升，，銷售面面積逐月月攀升市場機(jī)會會—宏觀觀環(huán)境房地產(chǎn)E網(wǎng)傾力力打造房房地產(chǎn)物物業(yè)管理理資料庫庫,匯聚聚海量的的免費(fèi)管管理資料料。西安住宅宅均價自自2006年起起均價從從3307元/平米漲漲至4538元元/平米米；2006年-2008年，西西安住宅宅均價年年增長率率在13%以上上，2009年年上半年年增長率率為7%，上半半年房地地產(chǎn)市場場狀況良良好。西安房地地產(chǎn)市場場住宅均均價自2006年以來來處于一一個快速速增長的的狀態(tài)；；市場機(jī)會會—宏觀觀環(huán)境從縱向上上看，西西安別墅墅市場的的發(fā)展速速度很快快，短短短4年間間供應(yīng)及及需求量量從2005年年的不足足10000㎡㎡攀升至至2008年的的160000㎡左右右，投資資額與銷銷售額也也基本成成正比發(fā)發(fā)展?？煽梢娢靼舶矂e墅市市場存在在較大潛潛力。西安別墅墅投資額額逐年增增大，銷銷售額與與投資額額皆呈現(xiàn)現(xiàn)上升趨趨勢，在在政府限限制別墅墅開發(fā)背背景之下下西安別別墅市場場未來存存在較大大的發(fā)展展?jié)摿κ袌鰴C(jī)會會—宏觀觀環(huán)境僅從銷量量上看，，近4年年來西安安別墅市市場的銷銷售面積積呈直線線上漲趨趨勢，盡盡管2008年年中國遭遭遇經(jīng)濟(jì)濟(jì)危機(jī)和和汶川地地震，但但別墅的的銷量仍仍然有增增無減。。受宏觀經(jīng)濟(jì)高高速增長的推推動作用，西西安房價保持持較快上漲速速度，與此相相應(yīng)，別墅產(chǎn)產(chǎn)品的價格也也基本呈直線線上漲趨勢，，即使在08年也未出現(xiàn)現(xiàn)回落，可見見西安市場對對高端物業(yè)存存在較強(qiáng)需求求。西安別墅價格格及銷售量呈呈現(xiàn)逐年攀升升趨勢，可見見隨著宏觀經(jīng)經(jīng)濟(jì)的增長，，市場對別墅墅物業(yè)的需求求不斷增大市場機(jī)會—宏宏觀環(huán)境宏觀環(huán)境總結(jié)結(jié)：目前，西安經(jīng)經(jīng)濟(jì)處于二線線同類城市中中較低水平；；但年增長率率超過全國平平均水平，保保持著較快的的增長勢頭，，未來有望趕趕超同類二線線城市；經(jīng)濟(jì)的快速增增長催生了消消費(fèi)缺口的打打開，為房地地產(chǎn)高端物業(yè)業(yè)發(fā)展帶來契契機(jī)，但城市市高端消費(fèi)能能力相對有限限；宏觀經(jīng)濟(jì)快速速增長的勢頭頭之下，形成成了房地產(chǎn)市市場高速發(fā)展展的動力和基基礎(chǔ)，為本案案提供了良好好的契機(jī)和發(fā)發(fā)展環(huán)境西安市場對別別墅物業(yè)的需需求逐漸增大大，為本案開開發(fā)帶來了機(jī)機(jī)會；市場機(jī)會—宏宏觀環(huán)境區(qū)域研究：秦秦嶺文化的研研究？城市的規(guī)劃與與區(qū)域的發(fā)展展為項目帶來來哪些契機(jī)？？市場機(jī)會—區(qū)區(qū)域研究秦嶺的特點文化特點———隱士文化，，天人合一，，道法自然，，自古修行之之山；詩歌文化，詩詩意棲居，詩詩情人生地域特點———秦嶺和淮河河作為中國南南北地理分水水嶺；氣象特點———四季分明，，典型標(biāo)準(zhǔn)的的溫帶氣候代代表；秦嶺研究———世界只有一條條秦嶺。秦嶺嶺有條最名的的終南山?！霸谔熘?，，居都之南””，謂之“中中南”，名之之“終南”這是長江與黃黃河兩大水系系的發(fā)源地、、分水嶺。“終南”因因此而可謂神神圣中華文明明的正源。市場機(jī)會—區(qū)區(qū)域研究秦嶺基礎(chǔ)介紹紹終南山介紹秦嶺詩詞合集集清零傳說合集集秦嶺文化介紹紹秦嶺隱士文化化-《空谷幽幽蘭》小說秦嶺研究資料料鏈接》目前西安的核核心城區(qū)為城城內(nèi)、高新區(qū)區(qū)及城南區(qū)域域，西安城市市未來的發(fā)展展方向是浐霸霸新區(qū)及城北北經(jīng)濟(jì)技術(shù)開開發(fā)區(qū)。城市發(fā)展規(guī)律律：城市的發(fā)發(fā)展必然向平平原方向發(fā)展展，城北及浐浐灞板塊正是是平原地形，，而城南及高高新區(qū)域發(fā)展展空間已不大大，城市不可可能延伸至秦秦嶺腳下；政府作為導(dǎo)向向：西安市政政府及火車站站北遷、涇渭渭工業(yè)園區(qū)的的建設(shè)，已表表明西安的發(fā)發(fā)展方向是北北向；未來西安規(guī)劃劃圖區(qū)域發(fā)展優(yōu)勢勢：浐灞區(qū)域域作為新興的的板塊，將成成為西安生態(tài)態(tài)環(huán)境最好的的區(qū)域之一，，加之地鐵一一號線的穿越越，必將加快快本區(qū)域的城城市化進(jìn)程，，所以也將成成為西安的未未來發(fā)展方向向；未來西安規(guī)劃圖市場機(jī)會—區(qū)區(qū)域研究在未來的規(guī)劃劃中，秦嶺區(qū)區(qū)域依然是生生態(tài)旅游度假假區(qū)。打造秦嶺生態(tài)態(tài)旅游品牌：：未來陜西省將將把秦嶺區(qū)域域打造成為國國際性生態(tài)旅旅游目的地、、中國生態(tài)旅旅游示范基地地。處理好好秦嶺旅游與與生態(tài)保護(hù)的的關(guān)系，解決決好主要景區(qū)區(qū)有特色、可可觀賞、可通通達(dá)的問題。。交通將實現(xiàn)現(xiàn)水陸空均可可到達(dá)，提高高景區(qū)交通線線路密度?！睘榍貛X山體體“加大秦嶺北麓麓生態(tài)保護(hù)力力度，保護(hù)和和恢復(fù)淺山植植被，構(gòu)建西西安生態(tài)屏障障；積極發(fā)展展農(nóng)業(yè)示范園園和休閑觀光光園，強(qiáng)化生生態(tài)建設(shè)對經(jīng)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的帶帶動作用。努努力實現(xiàn)全區(qū)區(qū)年接待游客客達(dá)500萬萬人次，旅游游業(yè)直接收入入達(dá)到4億元元，真正把長長安建設(shè)成風(fēng)風(fēng)光秀麗、環(huán)環(huán)境優(yōu)美的西西安生態(tài)后花花園！長安區(qū)未來五五年規(guī)劃、發(fā)發(fā)展前景展望望——努力把把長安打造成成西安生態(tài)后后花園，城內(nèi)城東城北城西高新城南西安市政府、、火車站北遷遷城南、高新區(qū)區(qū)南向發(fā)展將將受到秦嶺的的限制浐灞新區(qū)崛起起市場機(jī)會—區(qū)區(qū)域研究西安高新區(qū)———戶縣太平平峪口一級公公路（簡稱““西太公路””）已于09年6月30日開工，計計劃2010年國慶節(jié)前前建成通車。。道路全長26.845公里，主線線雙向六車道道，設(shè)計車速速每小時60公里。交通的逐漸改改善將帶動區(qū)區(qū)域旅游度假假的持續(xù)升溫溫，形成近郊郊最熱的旅游游度假休閑地地。公路:重要要景區(qū)無縫縫連接城市市鐵路：開通通旅游專列列航空：修建建觀光專用用停機(jī)坪。。水路：重點點開發(fā)漢江江水上旅游游交通利好1：西西太公路的的開通能縮縮短秦嶺到到高新交通通時間；利好2：水水陸空三棲棲交通配套套，打造秦秦嶺一級交交通骨架市場機(jī)會——區(qū)域研究究6月30日日上午，西西安高新區(qū)區(qū)——戶縣縣太平峪口口一級公路路（簡稱““西太公路路”）開工工奠基儀式式隆重舉行行。道路全長26.845公里，，預(yù)計項目目總投資4.736億元，計計劃2010年國慶慶節(jié)前建成成通車。該該條道路的的修建，對對于西安高高新區(qū)和剛剛剛成立的的草堂科技技產(chǎn)業(yè)基地地以及沿線線村鎮(zhèn)實現(xiàn)現(xiàn)加快發(fā)展展，具有重重要意義。。西太一級級公路北起起西安高新新區(qū)的西部部大道，南南達(dá)環(huán)山公公路太平峪峪口，途中中經(jīng)過長安安區(qū)的郭杜杜、興隆鄉(xiāng)鄉(xiāng)、五星鄉(xiāng)鄉(xiāng)和戶縣的的草堂鎮(zhèn)等等地。道路規(guī)劃寬寬度60米米，主車道道寬24米米，建設(shè)總總里程26.845公里，其其中主線長長21.57公里，，支線長5.275公里。主主線雙向六六車道，設(shè)設(shè)計車速每每小時60公里。工工程建設(shè)總總投資4.736億億元。計劃劃于2010年10月1日建建成通車。。建成后，，西安高新新區(qū)到草堂堂科技產(chǎn)業(yè)業(yè)基地的車車程將縮短短到20分分鐘。此外外，西太一一級公路的的建成，還還將使西安安城市路網(wǎng)網(wǎng)建設(shè)中形形成一條北北起六村堡堡機(jī)場高速速路，南達(dá)達(dá)南山腳下下環(huán)山公路路，縱貫西西安南北，，總長40公里的快快速交通大大動脈。這這條快速交交通走廊的的形成，還還將為長安安區(qū)和戶縣縣，為長安安通訊產(chǎn)業(yè)業(yè)園、草堂堂科技產(chǎn)業(yè)業(yè)基地與西西安地區(qū)高高速公路網(wǎng)網(wǎng)，與咸陽陽國際航空空港形成更更為緊密便便捷的聯(lián)系系，從而為為上述區(qū)域域的經(jīng)濟(jì)快快速發(fā)展、、產(chǎn)業(yè)騰飛飛提供更為為有力的對對外交通支支持。（3）2010年西西太一級公公路建成通通車，加速速高新區(qū)與與秦嶺旅游游區(qū)經(jīng)濟(jì)發(fā)發(fā)展的步伐伐秦嶺北麓板板塊大配套套形成時間間周期較長長，短期內(nèi)內(nèi)無法提供供足夠的生生活配套服服務(wù)。西安高新區(qū)區(qū)草堂科技技產(chǎn)業(yè)基地地有望發(fā)展展成西安衛(wèi)衛(wèi)星城西安高新區(qū)區(qū)草堂科技技產(chǎn)業(yè)基地地位于西安安高新區(qū)西西南方向約約18公里里處，共分分為南北兩兩區(qū)。未來來13年內(nèi)內(nèi)，西安高高新區(qū)與戶戶縣政府將將合作共建建草堂科技技產(chǎn)業(yè)基地地，將其建建設(shè)成一座座科技新城城、人文新新城、生態(tài)態(tài)新城。計劃基礎(chǔ)建建設(shè)為10年，水、、電、路、、訊、氣、、暖等基礎(chǔ)礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)設(shè)；計劃到2020年，，企業(yè)總數(shù)數(shù)將達(dá)到2500戶戶，實現(xiàn)營營業(yè)收入1278億億元，增加加值225.8億元元，就業(yè)人人口16萬萬人。草堂科技產(chǎn)產(chǎn)業(yè)基地的的發(fā)展周期期過長，難難以滿足秦秦嶺生活配配套需要。。秦嶺仍會處處于城市邊邊緣，仍是是城市休閑閑度假區(qū)。。高新區(qū)草堂堂科技產(chǎn)業(yè)業(yè)基地草堂旅游區(qū)區(qū)市場機(jī)會——區(qū)域研究究據(jù)了解，目目前基地各各項建設(shè)已已經(jīng)全面展展開，投資資近2億元元的基地主主干道路工工程已經(jīng)啟啟動建設(shè)，，招商工作作也在有序序進(jìn)行，目目前已正式式簽約億龍龍生物科技技、東風(fēng)電電工設(shè)備、、群力自控控設(shè)備和唐唐發(fā)科技等等4個項目目，項目總總投資7.8億元人人民幣，其其中外資1000萬萬美元?；亟ㄔO(shè)將將按照高標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)、高起起點的要求求，一次規(guī)規(guī)劃，一次次配套，計計劃利用10年左右右的時間、、投資90億元進(jìn)行行水、電、、路、訊、、氣、暖等等基礎(chǔ)設(shè)施施建設(shè)。并并將以電子子信息、先先進(jìn)制造和和生物醫(yī)藥藥產(chǎn)業(yè)，以以光伏、新新型電子元元器件、半半導(dǎo)體照明明、軟件與與服務(wù)外包包及創(chuàng)新型型服務(wù)業(yè)為為主進(jìn)行招招商及配套套服務(wù)。高新區(qū)草堂堂科技產(chǎn)業(yè)業(yè)基地目前前建設(shè)進(jìn)度度秦嶺城市別墅區(qū)度假別墅區(qū)規(guī)劃生態(tài)度假區(qū)城市核心區(qū)郊區(qū)、風(fēng)景區(qū)交通2010年國慶后縮短至30分鐘30分鐘以內(nèi)30分鐘以上生活配套缺乏城市生活配套完善區(qū)域生活配套差，基本依靠項目自身度假配套未來政府將大力打造基本無區(qū)域有一定休閑配套，別墅項目也極力打造通過與城市市別墅區(qū)域域度假別墅墅區(qū)的對比比，本區(qū)域的未未來可能發(fā)發(fā)展為———城市近郊郊常住度假假別墅區(qū)。。市場機(jī)會——區(qū)域研究究市場競爭：：項目所處處的市場競競爭環(huán)境如如何？有著著怎樣的市市場機(jī)會與與威脅？哪哪里有市場場空間？面面對競爭對對手，項目目應(yīng)從哪些些方面突破破？市場機(jī)會——市場競爭爭韋郭大道朱雀大道子午大道太白路西萬路環(huán)山公路西工大南區(qū)南山庭院戶縣動物園秦嶺野生動物園山水草堂高山流水麓鳴園提香溪谷秦嶺山水藍(lán)田本案市區(qū)西北大學(xué)溫泉水鎮(zhèn)南山湯院紫薇山莊秦嶺別墅板板塊：———西安度假假別墅聚集集區(qū)市場機(jī)會——市場競爭爭板塊特點：：此區(qū)域離離西安市較較遠(yuǎn)，且交交通不便，，生活配套不不足，且目目前區(qū)域內(nèi)內(nèi)項目產(chǎn)品品較差，項目目總價低；；由于本區(qū)區(qū)域依山傍傍水，自然環(huán)環(huán)境較好，，充分利用用此資源可可另辟蹊徑，，作出與西西安其它板板塊不一樣樣的別墅，區(qū)區(qū)域前景較較好；產(chǎn)品形態(tài)：：本區(qū)域別別墅以獨(dú)棟棟、疊拼、、聯(lián)排產(chǎn)品品為主；面積區(qū)間：：獨(dú)棟：180-1120平平米；疊拼：85-300平米聯(lián)排：100-320平米單價區(qū)間：：獨(dú)棟：5600-10000元/平平米；疊拼：4500-5000元元/平米；；聯(lián)排：5000-6600元元/平米；；總價區(qū)間：：獨(dú)棟：84-1600萬元元；疊拼：42-150萬元聯(lián)排：50-220萬元代表項目：：麓鳴園、、南山庭院院、高山流流水、提香香溪谷市場機(jī)會——市場競爭爭麓鳴園：主主打美洲風(fēng)風(fēng)格獨(dú)棟別別墅，體量量較小，項項目景觀營營造較好。。開發(fā)商陜西兆天房地產(chǎn)開發(fā)有限公司項目位置西安市長安區(qū)灃峪口西側(cè)300米設(shè)計單位

代理單位深圳中塔地產(chǎn)顧問有限公司占地面積180余畝120000.00㎡建筑面積30800.00㎡總套數(shù)130余棟建筑類型獨(dú)棟建筑風(fēng)格美洲風(fēng)格園林特點景觀營造比較考究，坡地景觀、整體綠化率高容積率0.22綠化率68%面積范圍180-345㎡車位數(shù)1：1裝修情況毛坯物業(yè)配套暖氣：家庭式小鍋爐；供水系統(tǒng)：底下加壓供水；供電系統(tǒng)：市政雙回路；燃?xì)庀到y(tǒng)：天然氣；供暖系統(tǒng)：家庭式小鍋爐或熱泵式供暖系統(tǒng)；供水系統(tǒng)：底下加壓供水,地?zé)釡厝霊?；電視、電訊：四個電話接口,二個寬帶接口；寬帶：入戶開盤時間2003年3月銷售進(jìn)度基本售罄主推產(chǎn)品獨(dú)棟別墅暢銷戶型180—300㎡戶型價格及調(diào)價策略目前單價：5300—7300.00元/㎡08年04月23日–209年3月均價5300.00元/㎡最高價6800.00元/㎡；08年03月12日-08年04月23日均價6400.00元/㎡最高價6800.00元/㎡；07年04月04日-08年03月12日起價5000.00元/㎡均價5300.00元/㎡客戶情況西安人占90%，外地人占10%，以大學(xué)老師、企業(yè)高管、政府官員為主。市場機(jī)會——市場競爭爭344.90平米戶戶型麓鳴園產(chǎn)品品：產(chǎn)品面面積較大，，雖然開窗窗朝向有看看景考慮，，但內(nèi)部空空間設(shè)計不不夠合理，，功能性單單一，舒適適性較差，，度假感能能未能體現(xiàn)現(xiàn)市場機(jī)會——市場競爭爭開發(fā)商陜西強(qiáng)信房地產(chǎn)開發(fā)有限公司項目位置長安區(qū)灃峪口盤道以西一公里設(shè)計單位建筑設(shè)計：西安樊廣智建筑設(shè)計事務(wù)所園林：沃譽(yù)森建筑景觀設(shè)計代理單位整合推廣：傾城文化、梵天廣告銷售：天創(chuàng)眾邦占地面積103畝（98300.00㎡）建筑面積

總套數(shù)共400多戶，別墅260余套建筑類型聯(lián)排別墅、公寓建筑風(fēng)格關(guān)中庭院園林特點中式意境園林、中央水景容積率

綠化率53.40%面積范圍180-320㎡車位數(shù)1；1裝修情況毛坯物業(yè)配套入戶溫泉，2300㎡多功能會所（棋牌、餐飲、健身）開盤時間2007.6.10銷售進(jìn)度尾房已售約70%主推產(chǎn)品別墅、公寓暢銷戶型200㎡左右聯(lián)排價格及調(diào)價策略2008年06月03日-至今均價5500.00元/㎡2007年06月29日-2008年06月03日起價4150.00元/㎡

2007年05月18日-2007年06月29日起價3980.00元/㎡

總價93萬元—176萬元/套客戶情況西安人占90%，外地人占10%，以大學(xué)老師、企業(yè)高管為主。南山庭院：：新中式風(fēng)風(fēng)格的經(jīng)濟(jì)濟(jì)型類別墅墅，規(guī)模小小，售價較較低市場機(jī)會——市場競爭爭南山庭院產(chǎn)產(chǎn)品：無獨(dú)獨(dú)棟別墅，，產(chǎn)品密度度較高，前前庭后院設(shè)設(shè)計，戶型型空間設(shè)計計較為平淡淡無亮點，，戶型功能能單一僅為為多個臥室室，無度假假感營造.市場機(jī)會——市場競爭爭高山流水：：北美風(fēng)格格別墅，項項目規(guī)模較較大，在區(qū)區(qū)域內(nèi)品質(zhì)質(zhì)相對較高高，獨(dú)棟售售價為1萬萬元/㎡，，但生活配配套不足入入住率較低低開發(fā)商基爾特實業(yè)項目位置城南灃浴口西2.5公里設(shè)計單位建筑規(guī)劃：澳大利亞柏濤景觀設(shè)計：吉相合景觀園林代理單位

占地面積372666㎡建筑面積110000㎡總套數(shù)431套建筑類型聯(lián)排、獨(dú)棟別墅建筑風(fēng)格北美風(fēng)情園林特點北美風(fēng)情、綠化率高、生態(tài)環(huán)境好、坡地景觀、容積率0.3綠化率76.00%面積范圍連排別墅：100-187㎡，獨(dú)棟別墅：280-1120㎡車位數(shù)1：1裝修情況裝修程度：毛坯；門窗：非接觸感應(yīng)試卡自動識別門禁，門戶采用門磁防撬。燃?xì)庀到y(tǒng)：天然氣入戶；供暖系統(tǒng)：獨(dú)立采暖

供水系統(tǒng)：市政；電視、電訊：寬帶,有線入戶物業(yè)配套別墅內(nèi)設(shè)有雙會所,功能齊全，泳池、網(wǎng)球場、健身房、桑拿房、餐廳、書吧、超市、商務(wù)中心、診所、洗衣店、幼托服務(wù)中心、文化藝術(shù)中心。開盤時間2002.4銷售進(jìn)度尾盤，僅剩10余套主推產(chǎn)品聯(lián)排、獨(dú)棟別墅暢銷戶型300平米左右獨(dú)棟，價格及調(diào)價策略目前單價：起價5180元/㎡，連排別墅6600元/㎡；獨(dú)棟別墅10000元/㎡總價：240-1400萬/套客戶情況本地客戶占80%，外地的占20%；企業(yè)家、政府官員為主。市場場機(jī)機(jī)會會——市市場場競競爭爭V4-5室室3廳廳4衛(wèi)衛(wèi)-318.1平平米米1層層戶戶型型V1-4室室4廳廳4衛(wèi)衛(wèi)258.7平平米米1層層戶戶型型高山山流流水水產(chǎn)產(chǎn)品品：：其其獨(dú)獨(dú)棟棟產(chǎn)產(chǎn)品品面面積積較較大大，，但但僅僅限限于于居居住住功功能能的的強(qiáng)強(qiáng)調(diào)調(diào)，，對對于于娛娛樂樂、、休休閑閑功功能能區(qū)區(qū)域域的的設(shè)設(shè)計計考考慮慮較較為為缺缺乏乏，，無無度度假假感感營營造造市場場機(jī)機(jī)會會——市市場場競競爭爭秦嶺嶺山山水水：：北北美美風(fēng)風(fēng)情情大大型型別別墅墅社社區(qū)區(qū)，，產(chǎn)產(chǎn)品品線線豐豐富富，，但但項項目目整整體體品品質(zhì)質(zhì)不不高高開發(fā)商陜西秦嶺山水置業(yè)有限責(zé)任公司項目位置西安市長安區(qū)灤鎮(zhèn)秦嶺野生動物園西側(cè)設(shè)計單位建筑設(shè)計：西安建大建筑設(shè)計研究院代理單位全程策劃：恒昌置業(yè)顧問物業(yè)管理：西旅股份廣瑞物業(yè)占地面積685畝（458000.㎡）建筑面積16萬㎡總套數(shù)2800戶建筑類型疊拼、連排別墅

獨(dú)連別墅、雙連別墅

獨(dú)棟別墅建筑風(fēng)格北美風(fēng)情園林特點原生態(tài)園林，景觀營造不夠考究容積率0.35綠化率71%面積范圍85-800㎡車位數(shù)1：1裝修情況毛坯物業(yè)配套裝修程度：毛坯房外墻：部分石材或瓷磚內(nèi)墻：毛坯

門窗：鋁合金廚房：毛坯衛(wèi)生間：毛坯供電系統(tǒng)：住宅用電

燃?xì)庀到y(tǒng)：天然氣入戶供水系統(tǒng)：市政物業(yè)費(fèi)：1.2-2元之間開盤時間2005年12月銷售進(jìn)度一二期基本售罄主推產(chǎn)品目前主推三期獨(dú)棟暢銷戶型疊拼洋房其次是200-300㎡聯(lián)排價格及調(diào)價策略起價：5180元/㎡均價5300元/㎡疊拼均價4000元/㎡，聯(lián)排5000-6000元/㎡，獨(dú)棟均價10000元/㎡總價150萬-1700萬元/套客戶情況公司老板、企業(yè)高管、政府官員、大學(xué)老師為主。西安人為主，少部分來自外地。市場場機(jī)機(jī)會會——市市場場競競爭爭秦嶺嶺山山水水產(chǎn)產(chǎn)品品：：產(chǎn)產(chǎn)品品密密度度較較高高，，舒舒適適性性較較差差。。產(chǎn)產(chǎn)品品線線豐豐富富，，但但戶戶型型設(shè)設(shè)計計較較為為普普通通，，景景觀觀營營造造較較差差市場機(jī)會—市市場競爭開發(fā)商陜西盛安置業(yè)有限責(zé)任公司項目位置長安環(huán)山線上,西萬路轉(zhuǎn)盤向東700米路南占地面積183畝（122061.00㎡）建筑面積30000.00㎡總套數(shù)60套建筑類型獨(dú)棟別墅,聯(lián)排別墅,平層公寓建筑風(fēng)格北美風(fēng)格園林特點自然坡地景觀容積率0.27綠化率64%面積范圍277-418㎡車位數(shù)1：1裝修情況毛坯外墻：仿石材、面磚，局部石材、涂料室內(nèi)墻面和頂棚：水泥原漿室內(nèi)地面：水泥砂漿找平門：入戶為木質(zhì)母子門；陽臺、露臺為推拉塑鋼窗；車庫大門為專用門窗：塑鋼窗框、普通雙層玻璃采暖及制冷系統(tǒng)：用戶自理天然氣：預(yù)留安裝到位庭院：灌木分割電視：接市有限電視網(wǎng)花園：基本綠化物業(yè)配套小區(qū)采用全封閉式管理，智能化的安防系統(tǒng)，防攀爬圍墻，紅外線監(jiān)控系統(tǒng)，24小時保安，電子巡更，管家級的物業(yè)，讓生活成為享受的開端。會所，采暖方式：戶式中央空調(diào)，物業(yè)費(fèi)：2.5元開盤時間2007年12月銷售進(jìn)度已售60%主推產(chǎn)品獨(dú)棟別墅暢銷戶型300左右的價格及調(diào)價策略單價：4500-6740元/㎡總價：170萬—280萬/套08年08月13日-至今均價5650.00元/㎡08年07月03日-08年08月13日均價5300.00元/㎡07年05月22日-08年07月03日均價4960.00元/07年03月15日-07年04月28日均價3900.00元/㎡客戶情況公司老板、企業(yè)高管、政府官員、大學(xué)老師為主。西安人為主提香溪谷：北北美風(fēng)格，規(guī)規(guī)模較小，項項目整體品質(zhì)質(zhì)不高市場機(jī)會—市市場競爭建筑面積:368.39平方米建筑面積：277.00平方米建筑面積：297.42平方米提香溪谷產(chǎn)品品：景觀營造造較差，室內(nèi)內(nèi)舒適度和實實用性不高，，并有面積浪浪費(fèi)，空間空空能單一，缺缺乏度假感營營造。市場機(jī)會—市市場競爭項目名稱園林風(fēng)格建筑風(fēng)格麓鳴園美洲風(fēng)格美洲風(fēng)格南山庭院中式園林關(guān)中庭院風(fēng)格高山流水北美風(fēng)情北美風(fēng)情山水草堂中國山水園林新中式風(fēng)格秦嶺山水北美風(fēng)情北美風(fēng)情提香溪谷北美風(fēng)格自然坡地景觀秦嶺板塊別墅墅產(chǎn)品的園林林風(fēng)格為中式式及美式風(fēng)格格，建筑風(fēng)格為美美洲風(fēng)格及中中式風(fēng)格。市場機(jī)會—市市場競爭項目名稱建筑類型面積區(qū)間總戶數(shù)麓鳴園獨(dú)棟180-345㎡130余棟南山庭院聯(lián)排別墅180-320㎡260余套高山流水獨(dú)棟別墅/連排別墅聯(lián)排別墅：100-187㎡獨(dú)棟別墅：280-1120㎡431套山水草堂聯(lián)排別墅聯(lián)排別墅：150㎡一期600戶秦嶺山水疊拼

聯(lián)排別墅

獨(dú)棟別墅疊拼別墅：85-300㎡聯(lián)排別墅：100-290㎡獨(dú)棟別墅：270-800㎡2800戶提香溪谷獨(dú)棟別墅聯(lián)排別墅獨(dú)棟別墅：277-418平米聯(lián)排別墅：200-300平米60套秦嶺板塊別墅墅項目以獨(dú)棟棟、聯(lián)排及疊疊拼產(chǎn)品為主主，面積較大大獨(dú)棟面積區(qū)間間180-800㎡，，聯(lián)排面積積區(qū)間100-320㎡㎡疊拼面積區(qū)間間85-300㎡；市場機(jī)會—市市場競爭秦嶺板塊別墅墅項目普遍價價格較低，獨(dú)獨(dú)棟別墅價格格平均在1萬萬元每平米，，去化速度較較慢，銷售周周期較長；項目名稱目前單價總價區(qū)間去化速度麓鳴園5300—7300.00元/㎡；

南山庭院5500.00元/㎡；93萬元—176萬元/套

高山流水連排6600元/㎡；獨(dú)棟10000元/㎡；240-1400萬/㎡

山水草堂連排5000元/㎡；獨(dú)棟6500元/㎡；180-200萬元/套

秦嶺山水洋房均價3180元；連排別墅6600元/㎡；獨(dú)棟別墅10000元/㎡；150萬-1700萬元/套

提香溪谷5160-6740元/㎡；170萬—280萬/套

市場機(jī)會—市市場競爭秦嶺區(qū)域產(chǎn)品品特點總結(jié)：：產(chǎn)品品質(zhì)———區(qū)域內(nèi)整體體產(chǎn)品品質(zhì)不不高，景觀營營造普遍較差差；戶型——獨(dú)棟棟產(chǎn)品多為較較大面積，主主力面積在300平米左左右；空間感——產(chǎn)產(chǎn)品空間設(shè)計計較為平淡，，舒適性不足足，無特色和和亮點；功能設(shè)計———產(chǎn)品功能單單一較為嚴(yán)重重，缺乏休閑閑、娛樂空間間考慮；度假感——產(chǎn)產(chǎn)品設(shè)計無度度假感營造，，與城市別墅墅打造方式無無異；市場機(jī)會—市市場競爭高山流水熱銷銷戶型:市場機(jī)會—市市場競爭V20戶型：：313m2A:地下室78平米，但但采光較差B:花園面積積約32.5平米C:客廳面積積約32.5平米，無挑挑空D：露臺面積積較小僅7.6米贈送面積比例例30.0%ACD目前秦嶺傳統(tǒng)統(tǒng)型別墅項目目內(nèi)部生活配配套基本未開開放，休閑配配套相對有限限。項目名稱戶數(shù)規(guī)模商業(yè)配套生活配套會所環(huán)境休閑配套基本設(shè)施配套秦嶺山水2800戶685畝風(fēng)情商業(yè)街幼兒園會所內(nèi)容及面積未定主要依托御苑的資源水景、板栗園、市政水電、天然氣入戶有線電視、電話、寬帶入戶南山庭院400戶103畝商業(yè)街鋪約10000㎡餐廳、銀行、醫(yī)療多功能會所以溫泉浴場為主面積未定5000㎡湖景、2000㎡荷蓮水塘、1500㎡涌泉水景、2000㎡溪流休閑廣場、運(yùn)動廣場中央空調(diào)、溫泉入戶、寬帶、對講系統(tǒng)高山流水431套560畝商務(wù)中心超市、診所、洗衣店、餐廳、幼托服務(wù)中心、文化藝術(shù)中心雙會所酒吧、餐廳7000㎡15萬㎡山地公園及湖面。網(wǎng)球場、健身房、書吧、泳池、桑拿房市政水電380/220V雙回路天然氣入戶、獨(dú)立采暖

、寬帶、有線電視紫薇山莊377套1100畝度假酒店超市、娛樂中心、幼兒托管處、老年活動室、家政管理處、戶內(nèi)戶外停車場、醫(yī)療中心商務(wù)會所承辦餐廳、酒吧等約3000㎡水上娛樂中心、室內(nèi)室外釣魚臺、訓(xùn)練場市政供電380/220V雙回路井水供水

天然氣入戶、獨(dú)立采暖懸掛壁爐有線電視、電話、寬帶入戶注明：以下標(biāo)標(biāo)紅配套為目目前尚未開放放。市場機(jī)會—市市場競爭秦嶺區(qū)域度假假型別墅產(chǎn)品品研究——度度假型別墅酒酒店日租金為為4900元元/天，經(jīng)營營狀況一般，，主要因為別別墅戶型內(nèi)部部娛樂設(shè)施有有限。高科度假酒店店簡介：高科度假酒店店位于西安城城南20公里里處，占地約約300余畝畝，由五星級級配置的酒店店客房、聯(lián)排排別墅、獨(dú)立立豪華別墅構(gòu)構(gòu)成?？头款愋蛿?shù)量面積價格出租率高級間160間780元/天平時和節(jié)假日出租情況不等，節(jié)假日出租情況高于平時，周六日有折扣豪華間980元/天行政豪華間1180元/天行政套房1580元/天貴賓套房1980元/天獨(dú)立豪華商務(wù)別墅11棟可容納5-7人4900元/天（統(tǒng)一價）【會議功能】】7個多功能能會議室和1個可容納300人的階階梯演播廳。?！静蛷d配套】】

“紫軒軒”中餐廳可可供500人人同時用餐。。有11個獨(dú)獨(dú)立貴賓包間間可供使用。。每個包間都都具有獨(dú)立的的電視和免費(fèi)費(fèi)寬帶?！静蛷d配套】】

“紫軒軒”中餐廳可可供500人人同時用餐。。有11個獨(dú)獨(dú)立貴賓包間間可供使用。。每個包間都都具有獨(dú)立的的電視和免費(fèi)費(fèi)寬帶。市場機(jī)會—市市場競爭秦嶺區(qū)域未來來1—2年將將出現(xiàn)別墅樓樓盤集中涌現(xiàn)現(xiàn)的情況麓鳴園181畝南山庭院147畝高山流水560畝紫薇山莊1075畝亞健高爾夫150畝秦嶺山水670畝嘉祥公司120畝西安御園581.5畝畝文華景園247畝東大浴城1000畝未知房產(chǎn)項目200畝薔薇園258畝御景花園376.9畝畝栗園山莊265.15畝山水草堂2500畝匯城474.44畝國泰度假山莊提香溪谷187畝灃峪山莊區(qū)域有可能轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)換為房產(chǎn)地地塊區(qū)域潛在的競競爭房產(chǎn)項目目區(qū)域在售房產(chǎn)產(chǎn)項目市場機(jī)會—市市場競爭項目名稱規(guī)模容積率供應(yīng)量項目名稱規(guī)模容積率供應(yīng)量秦嶺山水670畝0.4921.8山水草堂2500畝預(yù)計0.5~0.7100南山庭院147畝0.777.54文華景園247畝預(yù)計0.58.2高山流水560畝0.6825.39山水草堂東側(cè)地塊200畝預(yù)計0.56.6西安的院子306畝0.141.8御景花園376.9畝預(yù)計0.512.6提香溪谷184畝0.323.9國泰度假山莊、薔薇園、西安御園未知未知未知亞健高爾夫150畝0.33.3合計：3324畝－－127.4紫薇山莊1075畝0.2215.77嘉祥公司120預(yù)計0.7~0.96.4麓鳴園181畝0.273.26東大浴城1000預(yù)計0.7~0.953栗園公司265預(yù)計0.7~0.914合計：3434畝85.55灃峪山莊未知未知未知合計：185998.4區(qū)域有可能轉(zhuǎn)換為房產(chǎn)地塊區(qū)域潛在的競爭房產(chǎn)項目區(qū)域在售房產(chǎn)項目單位:萬㎡秦嶺未來潛在在項目情況：：未來區(qū)域別別墅潛在供應(yīng)應(yīng)量預(yù)計在225.84萬平米。市場機(jī)會—市市場競爭謝謝！最為命運(yùn)運(yùn)所屈辱辱的人，，只要還還抱有希希望，便便無所怨怨懼。這個個世世界界并并不不在在乎乎你你的的自自尊尊，，只只在在乎乎你你做做出出來來的的成成績績，，然然后后再再去去強(qiáng)強(qiáng)調(diào)調(diào)你你的的感感受受。。1月月-231月月-2321:19以愛愛為為凝凝聚聚力力的的公公司司比比靠靠畏畏懼懼維維系系的的公公司司要要穩(wěn)穩(wěn)固固得得多多。。珍惜惜今今天天的的擁擁有有，，明明天天才才會會富富有有。。一個個公公司司要要發(fā)發(fā)展展迅迅速速得得力力于于聘聘用用好好的的人人才才，，尤尤其其是是需需要要聰聰明明的的人人才才。。3歲前后嚴(yán)格管管理，做孩子子的家長；13歲前后逐步放放手，做孩子子的朋友。有有效的教育是是先嚴(yán)后松，，無效的教育育是先松后嚴(yán)嚴(yán)。有效的激激勵是朝五晚晚九，無效的的激勵是朝九九晚五。1月-231月-2321:191月-23懷疑和否否定之海海，圍繞繞著人們們小小的的島嶼，，而信念念則鞭策策人，使使人勇敢敢面對未未知的前前途。1月-231月-231月-231月-23對人才的的運(yùn)用，，僅僅限限于收羅羅是遠(yuǎn)遠(yuǎn)遠(yuǎn)不夠的的，重要要的是對對人才不不僅要善善于識別別其長處處，而且且要敢于于大膽地地使用，，以讓其其充分顯顯示自己己的才能能。微軟公司司在用人人上所表表現(xiàn)出的的膽略與與氣魄是是別的公公司無可可比擬的的。因為有了了感謝之之心，才才能引發(fā)發(fā)惜物及及謙虛之之心，使使生活充充滿歡樂樂，心理理保持平平衡，在在待人接接物時自自然能免免去許多多無謂的的對抗與與爭執(zhí)。。只有一條條路不能能選擇21:19:4021:19:40一個人在在科學(xué)探探索的道道路上，，走過彎彎路，犯犯過錯誤誤，并不不是壞事事，更不不是什么么恥辱，，要在實實踐中勇勇于承認(rèn)認(rèn)和改正正錯誤。。業(yè)精于勤，，荒于嬉。。1月-231月-235121:19:401月-23合作是一切切團(tuán)隊繁榮榮的根本。。我知道什么么是勞動:勞動是世界界上一切歡歡樂和一切切美好事情情的源泉。。世間間沒沒有有一一種種具具有有真真正正價價值值的的東東西西，，可可以以不不經(jīng)經(jīng)過過艱艱苦苦辛辛勤勤勞勞動動而而能能夠夠得得到到的的。。21:1921:19:401月月-2321:19靠制制訂訂和和管管理理標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)吃吃飯飯的的，，有有什什么么樣樣的的判判斷斷就就會會有有什什么么樣樣的的產(chǎn)產(chǎn)品品，，有有什什么么樣樣的的標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)就就會會有有什什么么樣樣的的人人才才。。講到到國國家家的的政政治治，，根根本本上上要要人人民民有有權(quán)權(quán)；；至至于于管管理理政政府府的的人人，，便便要要付付之之于于有有能能的的專專家家們們。。只要要有有堅堅強(qiáng)強(qiáng)的的持持久久心心，，一一個個庸庸俗俗平平凡凡的的人人也也會會有有成成功功的的一一天天，，否否則則即即使使是是一一個個才才識識卓卓越越的的人人，，也也只只能能遭遭遇遇失失敗敗的的命命運(yùn)運(yùn)。。有信信念念不不一一定定成成功功，，沒沒信信念念一一定定會會失失敗敗。。1月月-231月月-231月月-231月月-23我這一生生基本上上只是辛辛苦工作作，我可可以說，，我活了了七十五五歲，沒沒有那一一個月過過的是舒舒服生活活，就好好象推一一塊石頭頭上山，，石頭不不停地滾滾下來又又推上去去。2023/1/521:1921:1921:19:40一次良好好的撤退退，應(yīng)和和一次偉偉大的勝勝利一樣樣受到獎獎賞。有非凡志向向，才有非非凡成就。。9:19:40下下午1月-2321:19:40我的人生哲哲學(xué)是工作作，我要揭揭示大自然然的奧秘，，并以此為為人類服務(wù)務(wù)。我們在在世的短暫暫的一生中中，我不知知道還有什什么比這種種服務(wù)更好好的了。抓住時機(jī)并并快速決策策是現(xiàn)代企企業(yè)成功的的關(guān)鍵。最有希望的成成功者，并不不是才華最出出眾的人，而而是那些最善善于利用每一一時機(jī)發(fā)掘開開拓的人。05一月202305-1月-23一個偉大的企企業(yè)，對待成成就永遠(yuǎn)都要要戰(zhàn)戰(zhàn)兢兢，，如覆薄冰。。如果強(qiáng)調(diào)什么么，你就檢查查什么；你不不檢查，就等等于不重視。。為了能擬擬定目標(biāo)標(biāo)和方針針，一個個管理者者必須對對公司內(nèi)內(nèi)部作業(yè)業(yè)情況以以及外在在市場環(huán)環(huán)境相當(dāng)當(dāng)了解才才行。21:1921:19:40一月23誠懇待人人是邁向向成功的的唯一途途徑。這這與沒有有嘗過辛辛苦，而而獲得成成功的滋滋味迥然然不同。。不下功功夫，卻卻能成功功，根本本是不可可能的事事情。管理關(guān)關(guān)系就就是人人的關(guān)關(guān)系。。21:192023/1/521:19創(chuàng)新是是惟一一的出出路，，淘汰汰自己己，否否則競競爭將將淘汰汰我們們。危機(jī)不不僅帶帶來麻麻煩，，也蘊(yùn)蘊(yùn)藏著著無限限商機(jī)機(jī)。人生是是尊貴貴的。。大家家重新新勵志志，努努力奮奮斗，，為時時應(yīng)猶猶未晚晚。觀念決定思思路，思路路決定出路路。1月-232023/1/521:19:40謝謝各位??！9、靜夜四四無鄰，，荒居舊舊業(yè)貧。。。1月-231月-23Thursday,January5,202310、雨中中黃葉葉樹，，燈下下白