籌備業(yè)主大會、選舉業(yè)主委員會操作指引考核試題及答案

籌備業(yè)主大會、選舉業(yè)主委員會操作指引考核試題及答案1.業(yè)主大會籌備組（以下簡稱籌備組）由業(yè)主代表、開發(fā)商代表、街道辦事處、鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府派員組成，其中業(yè)主所占比例不得低于籌備組總?cè)藬?shù)的（）三分之一三分之二(正確答案)四分之三五分之四2.籌備組應(yīng)當(dāng)自組成之日起（）日內(nèi)在房地產(chǎn)行政主管部門的指導(dǎo)下，組織業(yè)主召開首次業(yè)主大會會議，成立業(yè)主大會，并選舉產(chǎn)生業(yè)主委員會152030(正確答案)403.業(yè)主大會議事規(guī)則、管理規(guī)約、首次業(yè)主大會會議召開的時間、地點、形式及業(yè)主在首次業(yè)主大會會議上的投票權(quán)數(shù)，業(yè)主委員會委員候選人產(chǎn)生辦法等內(nèi)容需要在物業(yè)服務(wù)區(qū)域內(nèi)公示（）日15(正確答案)2030404.業(yè)主委員會應(yīng)當(dāng)自選舉產(chǎn)生之日起（）日內(nèi)召開首次業(yè)主委員會會議123(正確答案)55.一般事項，應(yīng)當(dāng)由專有部分面積占比（）以上的業(yè)主且人數(shù)占比（）以上的業(yè)主參與表決三分之一，三分之二三分之二，二分之一三分之二，三分之一三分之二，三分之二(正確答案)6.自業(yè)主委員會選舉產(chǎn)生之日起（）日內(nèi)，應(yīng)指定專人報當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)行政主管部門備案，并申請刻制業(yè)主委員會公章152030(正確答案)407.首次業(yè)主大會的成立，根據(jù)《四川省物業(yè)管理條例》規(guī)定達(dá)到如下條件之一：交付的房屋專有部分面積達(dá)到建筑物總面積百分之五十或者交付的房屋套數(shù)達(dá)到總套數(shù)百分之五十以上(正確答案)首套房屋交付已滿兩年且交付的房屋套數(shù)達(dá)到總套數(shù)百分之二十以上(正確答案)物業(yè)服務(wù)企業(yè)在前期物業(yè)服務(wù)合同期限內(nèi)依法解除合同或者前期物業(yè)服務(wù)合同到期前90天。當(dāng)召開首次業(yè)主大會會議（各地區(qū)有具體規(guī)定的按照當(dāng)?shù)胤ㄒ?guī)執(zhí)行）(正確答案)根據(jù)《住宅質(zhì)量保證書》，保修要求中，最短保修期限項目到期8.籌備組中的業(yè)主代表建議參照業(yè)委會委員的條件，并應(yīng)關(guān)注以下事項必須是業(yè)主本人（業(yè)主身份以售房合同或產(chǎn)權(quán)證登記為準(zhǔn)）(正確答案)支持、配合物業(yè)服務(wù)中心工作(正確答案)為業(yè)主維權(quán)，慫恿業(yè)主不交物業(yè)費模范履行業(yè)主義務(wù)，不欠繳管理費(正確答案)9.公布的候選人資料應(yīng)包括（以下資料收集時應(yīng)告知業(yè)主需對外公布并征得業(yè)主同意）姓名，性別，年齡，學(xué)歷，工作簡歷，照片(正確答案)工作單位，工作職位，單位證明競選宣言及其他(正確答案)子女情況，父母情況10.應(yīng)當(dāng)經(jīng)參與表決專有部分面積四分之三以上的業(yè)主且參與表決人數(shù)四分之三以上的業(yè)主同意的重大項目包括：選聘和解聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)籌集建筑物及其附屬設(shè)施的維修資金(正確答案)改建、重建建筑物及其附屬設(shè)施(正確答案)改變共有部分的用途或者利用共有部分從事經(jīng)營活動(正確答案)11.項目具備成立業(yè)主大會條件后，開發(fā)建設(shè)單位應(yīng)向項目所在地街道辦事處提出成立業(yè)主大會的申請對(正確答案)錯12.業(yè)主委員會人數(shù)應(yīng)符合當(dāng)?shù)胤ㄒ?guī)規(guī)定，或根據(jù)項目所在社區(qū)的要求確定，一般情況下為單數(shù)對錯(正確答案)13.業(yè)主大會表決可采?。ǎ┑姆绞剑部刹捎蒙祥T或在物業(yè)內(nèi)固定區(qū)域集中發(fā)放、回收選票的方式。為提高選票回收率，保證選舉成功，一般采用后兩種方式發(fā)放、回收選票(答案：現(xiàn)場投票)14.由（）業(yè)主與物業(yè)服務(wù)公司簽訂《物業(yè)服務(wù)合同》（提前在物業(yè)服務(wù)區(qū)域內(nèi)公示合同文本）(答案：業(yè)主委員會代表)15.自業(yè)主委員會選舉產(chǎn)生之日起30日內(nèi)，應(yīng)指定專人報當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)行政主管部門備案，并申請刻制（）(答案：業(yè)主委員會公章)16.物業(yè)服務(wù)公司相關(guān)工