某商業(yè)步行街設(shè)計(jì)分析建議

石家莊市南花園商業(yè)步行街規(guī)劃設(shè)計(jì)分析建（一）南花園商業(yè)步行街主題定都市的210萬，全國省會城市綜合實(shí)力排名第八，北依京津、雄霸中原，城市基礎(chǔ)設(shè)施規(guī)劃完善，是知名的現(xiàn)——步行街市場定位為流行商品類別，主要經(jīng)營時尚潮流業(yè)態(tài)休閑的8小時工作、8小時睡眠之外的最佳選擇開放的復(fù)合的年輕時尚的1635歲的人群（青年人群）37%684500（二）南花園商業(yè)步行街主題定位下核心競爭力營F66000平方米，主題式購物公園，首家推出十大主題街區(qū)概念：東京銀座、歐陸風(fēng)情、韓國濟(jì)州1萬平方米，主要做年輕一族的品牌商品，將概念館和出售的商品結(jié)合，如伊甸園女子沙人民商場只是將青春裝和休閑裝整合強(qiáng)調(diào)商品和服務(wù)在體現(xiàn)時尚和前衛(wèi)的前提下，表現(xiàn)年輕人的個性和參與特色，以追求自我、崇尚個性、參與性，新奇刺激和陽光健康為主線，通過組合適合并能刺激年輕人在這里集中消費(fèi)的商品銷售、休閑娛樂設(shè)施，使項(xiàng)目成為石家莊市年輕一族領(lǐng)略時尚、追求自我，愛玩、愛逛的樂園。（三）南花園商業(yè)步行街主題形象描南花園商業(yè)步行街打造的是“石家莊市首家年輕人休閑購物互動DIY美容技師指導(dǎo)美容產(chǎn)品的購買、使用，并建立消費(fèi)者的檔案，進(jìn)行跟蹤服務(wù)。OK廳，優(yōu)良的設(shè)備，高品質(zhì)的音響效果，保證消費(fèi)者能夠以2、主題下的特色經(jīng)營業(yè)態(tài)建3008-80的齊全和豐富，以方便年輕女性挑選；中檔和低檔具備；男士用品店：規(guī)模不要求很大，80-120（表現(xiàn)品位和個性）皮帶、剃刀等，商品應(yīng)有一定檔次；設(shè)普通、數(shù)碼、環(huán)繞仿真等不同視聽級別的多功能廳，票價由￥25-503、互動式購物中31期通過四個出入口與中山路、自強(qiáng)路連通，完成黃金商圈與寫字樓辦公集中地的過渡銜接，4、主題形象塑二、南花園商業(yè)步行1、南花園商業(yè)步行街業(yè)態(tài)規(guī)服裝零售組團(tuán)——國內(nèi)連鎖/特許加盟品牌（知名女裝、休閑區(qū)、鞋帽區(qū)金融及商務(wù)配套組團(tuán)——銀行、商務(wù)中心、電信、速遞、物流、商業(yè)管理處娛樂組團(tuán)——世紀(jì)環(huán)球院線、網(wǎng)吧、KTV、游藝廳體育休閑會所組團(tuán)——復(fù)合式健身會所（好家庭、金朝陽、青鳥、女子會所注：1、各組團(tuán)不是硬性的固定規(guī)劃，可根據(jù)實(shí)際招商時實(shí)際情況調(diào)整經(jīng)營面積；22、南花園商業(yè)步行街業(yè)態(tài)規(guī)5：3：250%的面積將用作零售規(guī)劃，并主要將該部分的營業(yè)面積分割為小面積銷售以回收投資投入，30%的面積用作發(fā)展商自營或聯(lián)營娛樂用途以吸引人流聚集，20%的面積規(guī)劃為餐飲滿足購物停頓及與商業(yè)街區(qū)的聯(lián)動（從良性的商業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)周期看，步行街的銷售租賃比例最佳組合為3：3：4，即先將商業(yè)價30%30%40。AACDA位置。因此A區(qū)首先應(yīng)該在北面規(guī)劃出5個以上的臨街店鋪，其余面積給主力店。通過A區(qū)和E區(qū)的人流拉動作用，形成商業(yè)步行街的人流。同時，C同時，所處位置昭示性強(qiáng)，對外形象的推廣有利于吸引人流。我司建議GH向第三層攀升。K配合三樓布置了主力店區(qū)，L1TOK/KTVBC50%以下的小型主力店。上圖為第二層平面圖，F(xiàn)區(qū)和J流服務(wù)。同時，引入的女子會所+SPA3、南花園商業(yè)步行街業(yè)態(tài)規(guī)劃布局交通依1C院要求發(fā)展商提供設(shè)備工程公司協(xié)助單位開始介入。4三、南花園商業(yè)步行美亞置業(yè)投資(中國),特提出初步修改意見供設(shè)計(jì)院參考及共同討論之用。具體內(nèi)容如下：首層平面（一）外部交通規(guī)劃修改意1、我司建議將位于項(xiàng)目東面的地下車庫出口位置向西面移403.7目最具昭示性的位置，如果地下車庫西移，可以在價值最高的位置增加好幾個門臉。如果用作地下停車庫出入口，無疑在經(jīng)濟(jì)上要受損失。402、出租車停車專道設(shè)（夜晚時分的消費(fèi)人群大多數(shù)是搭乘的士過來的，沒有一個規(guī)范的出租車停車道，直接會導(dǎo)致出租車亂停亂放，導(dǎo)致交通失控。3（圖上黃色線條索表示出來的位置）陷3米左右用作停車場，既保證了3、東南面的觀光電梯和步梯設(shè)4、鉤形人流組織（內(nèi)部平面交通56（二）垂直交通組織設(shè)1、錯層電梯（而且，使中央庭院因?yàn)樯闲邢滦械娜肆鞫兊蒙鷦悠饋?。具體的設(shè)置方式為：在二樓和三樓設(shè)置平面交通的位置設(shè)置南北交叉搭設(shè)的錯層電梯。通過可以看到對面樓層的商業(yè)環(huán)境和景觀，以及中庭的景致觀賞，形成對人流垂直吸引的動力。建議采用室內(nèi)梯外包透明橋廂。2、水平交通擴(kuò)寬要563、垂直交通修改建（三）部分其他規(guī)劃修改建4431—3四、南花園商業(yè)步行街內(nèi)外部規(guī)劃設(shè)計(jì)（一）商業(yè)步行街外立面商業(yè)特質(zhì)的表（二）鋪位分割和人1、鋪位分割A(yù)、鋪位分割實(shí)用、利潤、形象的統(tǒng)B、尊重消費(fèi)者行C、面積按定位和消費(fèi)能力70-150平方米；10-15302、商場人流動線設(shè)計(jì)要步行街平面規(guī)劃設(shè)計(jì)按中國消費(fèi)習(xí)慣左至右的全場回環(huán)原則，縱向規(guī)劃蝸牛式步步引誘為好。同時，結(jié)合石家莊市氣溫冬A、注重內(nèi)外溝B、避免盲(三)樓層設(shè)計(jì)與業(yè)種組樓層設(shè)計(jì)也應(yīng)考慮到消費(fèi)者消費(fèi)習(xí)性，才能有效進(jìn)行樓層的規(guī)劃設(shè)計(jì)。以業(yè)態(tài)定位作支撐點(diǎn)，有效的樓層設(shè)計(jì)，能夠保證消費(fèi)者在商場的停留時間。如何讓消費(fèi)者在透過樓層名字與室內(nèi)設(shè)計(jì)的聯(lián)想來加強(qiáng)產(chǎn)品特色，是強(qiáng)調(diào)概念設(shè)計(jì)所應(yīng)注意的地方。（四）步行街內(nèi)部庭院設(shè)計(jì)技巧和垂直交通規(guī)（五）過道、洗手間布局設(shè)計(jì)要1、走道設(shè)計(jì)要A 考慮商鋪單位的使用率及發(fā)展商利潤最大化，建議建筑物內(nèi)部購物通道寬度為3米（超過商場內(nèi)2.4米的規(guī)劃要求 2、商場洗手間布局要154（六）步行街垂直電也能夠通過有效布置垂直電梯上落口的裝飾達(dá)到吸引上行的目標(biāo)。南花園商業(yè)步行街設(shè)置垂直交通工具的目的，還希望通過交通體系的構(gòu)架，形成夜間交通的保障。A、扶梯布步行街內(nèi)電梯的基本功能是運(yùn)載人流，電梯部數(shù)，布局位置，都要以有效疏散運(yùn)載人流作為出發(fā)點(diǎn)。同時大型購物中心，人根據(jù)東方人的行走方向習(xí)慣，一般是偏右，商場雙向電梯布置時，要根據(jù)“右上左下”規(guī)則，引導(dǎo)顧客向上購物。B、垂直電梯（七）步行街室內(nèi)外燈飾設(shè)計(jì)要經(jīng)營者的室內(nèi)照明為主，配合步行街霓虹燈、招牌燈箱、裝飾性路燈構(gòu)建項(xiàng)目的照明系統(tǒng)。室內(nèi)照明的關(guān)鍵在于處理步行街的商店之間的照度關(guān)系。（八）步行街物業(yè)內(nèi)墻、地面設(shè)1、注重與燈飾、天花的協(xié)2、材料正確選3、地、墻面的圖案選（九）商業(yè)地產(chǎn)小品點(diǎn)睛設(shè)1、風(fēng)格確立原2、避免扎堆、重3、注重觀賞4、大眾化與藝術(shù)有機(jī)組（十）休息椅、垃圾1、休息椅布置要休息椅布置三2、垃圾桶放置要

商場垃圾桶位置（十一）商業(yè)項(xiàng)目消商場消防五大防范重商業(yè)項(xiàng)目具有經(jīng)營面積大、易燃、可燃物品多（如建筑裝飾材料多是可，1、主要構(gòu)件標(biāo)2、商業(yè)項(xiàng)目應(yīng)采取上樓和下樓分開，進(jìn)口和出口分開的通行3米以內(nèi)禁止停放車輛。3、商業(yè)項(xiàng)目內(nèi)的加工、修理部，最好與營業(yè)廳4、在商場內(nèi)禁用電爐、電熱杯、電水壺等電加熱器5、設(shè)置自動系（十二）步行街室外環(huán)境布置、入口與廣場1、步行街室外環(huán)境布置（外廣場為主A、注重互動（10mx10mB、以人為C、設(shè)計(jì)流暢空四人并肩行走的凈空間為佳（3m~6m）,其他附屬設(shè)施(燈柱、廣告招牌立柱)1.5m的空間范圍內(nèi)，以達(dá)到步D、自然導(dǎo)E、統(tǒng)一主F、無障礙空間設(shè)2、內(nèi)街入口與廣場的銜