云南土地估價師管理法規(guī)：城鄉(xiāng)規(guī)劃的實施模擬試題

云南省土地估價師《管理法規(guī)》：城鄉(xiāng)規(guī)劃的實施模擬試題一、單項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意）1、根據(jù)目前的人工和材料價格，使用與原建筑物一樣的材料、標(biāo)準(zhǔn)、設(shè)計和工藝，建造與原建筑完全相同的新建筑物所需的成本，稱之為。A：重置成本B：重建成本^建造成本D：建筑造價E：時間因素2、在土地估價過程中，以下不屬于確定最佳開發(fā)利用方式內(nèi)容的是?！?009年考試真題】A：最佳用途B：最佳收益C：最佳集約度D：最佳規(guī)模E：時間因素3、按照年金開始支付的時間不同，年金可劃分為一年金。A.即期B.連續(xù)C.延續(xù)D.延期E.永續(xù)4、《基本農(nóng)田保護(hù)條例》規(guī)定，經(jīng)國務(wù)院批準(zhǔn)的重點建設(shè)項目占用基本農(nóng)田的，滿一年不使用而又可以耕種并收獲的，應(yīng)當(dāng)由原耕種該幅基本農(nóng)田的集體或者個人恢復(fù)耕種，也可以由用地單位組織耕種。A.半D.1235、人們在一定社會條件下?lián)碛型恋氐慕?jīng)濟形式為土地—A.所有權(quán)B.所有制C.使用制度D.使用權(quán)6、王先生欲購買某套公寓住宅，整個公寓剛剛經(jīng)過改造采用集中供熱集中空調(diào)系統(tǒng)，其建筑面積為120平方米，市場價格為每平方米3600元，原來安裝的供熱空調(diào)系統(tǒng)拆除費用為2000元，回收價值為200元，則該公寓的適宜價格為元?！?006年考試真題】A：430000B：432200C：432000D：432100E：時間因素7、是指企業(yè)在正常的經(jīng)營活動和商品交易中由于延期付款或預(yù)收賬款所形成的企業(yè)常見的信貸關(guān)系。A：商業(yè)信用B：國家信用C：民間信用D：銀行信用E：土地8、城市中制可以減少外部效應(yīng).【2006年考試真題】A：公害分區(qū)B：財政分區(qū)C：設(shè)計分區(qū)D：功能分區(qū)E：土地9、依據(jù)《中華人民共和國土地管理法》規(guī)定，農(nóng)民集體所有的土地依法用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)的，由()登記造冊，核發(fā)證書，確認(rèn)建設(shè)用地使用權(quán)。A.縣級人民政府B.縣級土地管理部門C.鄉(xiāng)級人民政府D.鄉(xiāng)級土地管理部門10、房地產(chǎn)行業(yè)從業(yè)人員2002--2008年間各年的人均年收入是一個.【2008年考試真題】A：時期數(shù)列B：相對數(shù)時間數(shù)列^平均數(shù)時間數(shù)列D：時點數(shù)列E：土地11、據(jù)《中華人民共和國招標(biāo)投標(biāo)法》，以下工程項目不必進(jìn)行招標(biāo)的是_。A.大型基礎(chǔ)設(shè)施、公用事業(yè)等關(guān)系到社會公共利益、公共安全的項目B.股市融資項目C.使用國際組織或者外國貸款、援助資金的項目D.全部或部分使用國有資金投資或國家融資的項目12、某宗容積率為r(r>1)的宗地，樓層數(shù)為n層，每層建筑面積均相等，樓面地價為，地面地價為，建筑覆蓋率為e,則下面描述錯誤的是。A：B：C：r=e義nD：E：時間因素13、路線價估價法基本公式的表示形式是_。A.宗地總價二路線價義宗地面積B.宗地總價二深度百分率義宗地面積C.宗地總價二路線價又深度百分率D.宗地總價二路線價又深度百分率義宗地面積14、《協(xié)議出讓國有土地使用權(quán)規(guī)定》規(guī)定，公布協(xié)議出讓結(jié)果的時間不得少于—日。710153015、城市由自然環(huán)境和組成，但城市的自然環(huán)境也是需要人改造的。A：人文環(huán)境B：人工環(huán)境^空間環(huán)境D：社會環(huán)境E：時間因素16、下列屬于行政法的是_。A.《行政處罰法》B.《城市房地產(chǎn)管理法》C.《行政許可法》D.《行政復(fù)議法》E.《行政訴訟法》17、下列關(guān)于土地使用權(quán)抵押的法律特征，表述不正確的是_。A.用于抵押的土地使用權(quán)必須是通過有償出讓或轉(zhuǎn)讓方式取得的合法土地使用權(quán)，并且是已辦理土地登記手續(xù)的土地使用權(quán)土地使用權(quán)抵押設(shè)定本身發(fā)生土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移土地使用權(quán)抵押時，其地上建筑物及其他附著物隨之抵押土地使用權(quán)人將土地抵押后，喪失轉(zhuǎn)讓權(quán)土地使用權(quán)人將土地抵押后，并不喪失轉(zhuǎn)讓權(quán)，但在轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)時，應(yīng)告知抵押權(quán)人18、《土地管理法實施條例》規(guī)定開發(fā)未確定土地使用權(quán)的國有荒山、荒地、荒灘從事種植業(yè)、林業(yè)、畜牧業(yè)或者漁業(yè)生產(chǎn)的，經(jīng)政府依法批準(zhǔn)，可以確定給開發(fā)單位或者個人長期使用，使用期限最長不得超過一年。3040507019、在土地統(tǒng)計分析中，反映土地動態(tài)變化的速度分析指標(biāo)有發(fā)展速度、增長速度、平均發(fā)展速度、平均增長速度等，其中，平均增長速度是（）。A.各期環(huán)比發(fā)展速度的連乘積的多次方根B.平均發(fā)展速度減1（或平均發(fā)展速度減100%）C.根據(jù)增長量與基期水平之比計算D.根據(jù)兩個不同時間上的發(fā)展水平的對比而得到20、以下屬于農(nóng)用地利用資料的是（）。A.農(nóng)業(yè)技術(shù)實驗資料B.人均耕地土地利用變更資料土地利用規(guī)劃21、如果甲、乙兩商業(yè)路段標(biāo)準(zhǔn)樣點地價的平均差異程度分別為150元/平方米和300元/平方米，標(biāo)準(zhǔn)樣點地價的平均值分別為760元/平方米和1520元/平方米，則表明兩商業(yè)路段平均樣點地價的代表性.【2004年考試真題】A：甲乙相同B：甲大于乙C：甲小于乙D：難以判斷E：土地22、某臨街地某所臨道路路線價為1000元/平方米，標(biāo)準(zhǔn)深度為14米，該宗地面積為100平方米，臨街深度為13米，查臨街深度指數(shù)表得其深度指度數(shù)為100,則不考慮其他方面的影響，該宗地地價為一元。92910009285710000023、下列城鎮(zhèn)土地定級因素分值計算原則表述中，錯誤的是（）。A.因素分值的確定要建立在因素與土地效益相關(guān)研究的基礎(chǔ)上B.作用分值與土地的優(yōu)劣成正相關(guān)或負(fù)相關(guān)C.分值體系采用0?100分的封閉區(qū)間D.作用分值只與因素指標(biāo)的顯著作用區(qū)間相適應(yīng)24、土地既可作為工業(yè)用地，又可作為居住用地、商業(yè)用地，這是—的體現(xiàn)。土地用途多樣性土地經(jīng)濟供給多樣性土地種類多樣性土地區(qū)位多樣性25、人口增加將導(dǎo)致。A：土地需求增加B：土地自然供給增加C：土地經(jīng)濟供給增加D：土地需求不變E：時間因素二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意,至少有1個錯項。錯選,本題不得分;少選,所選的每個選項得0?5分）1、《土地利用年度計劃管理辦法》規(guī)定，全國土地利用年度計劃下達(dá)到。A：省、自治區(qū)、直轄市B：新疆生產(chǎn)建設(shè)兵團C：計劃單列市D：市E：縣2、根據(jù)國家供地政策，可將建設(shè)用地項目分類為?！?006年考試真題】A：國家鼓勵類B：國家限制類C：國家發(fā)展類D：國家禁止類E：國家重點建設(shè)類3、張莊村民田某，于1992年申請宅基地建房居住，2000年7月，田某將其房屋租賃給外來打工人員居住，并收取租金。2001年，田某再次以無房居住為由，申請宅基地，按照《中華人民共和國土地管理法》的規(guī)定，當(dāng)?shù)厝嗣裾畱?yīng)_。A.沒收田某出租房屋所得B.對田某予以罰款C.在批準(zhǔn)時核減用地數(shù)量D.對田某的申請不予批準(zhǔn)4、土地開發(fā)整理項目文件資料管理的原則有_。A.真實性B.系統(tǒng)性C.開放性D.安全性E.完整性5、某國營百貨公司，經(jīng)批準(zhǔn)進(jìn)行企業(yè)改制。按照法律規(guī)定，政府通常應(yīng)優(yōu)先以作為該公司土地資產(chǎn)處置方式。A：出讓B：授權(quán)經(jīng)營C：劃撥D：作價入股E：35%?50%6、城市規(guī)劃綱要主要內(nèi)容有_。A.論證城市發(fā)展的技術(shù)經(jīng)濟依據(jù)和發(fā)展條件B.擬定城市經(jīng)濟社會發(fā)展目標(biāo)C.論證城市在區(qū)域中的地位和作用，原則上確定市域城鎮(zhèn)體系及其布局D.確定規(guī)劃期內(nèi)城市性質(zhì)、人口和用地規(guī)模E.論證并原則上確定城市性質(zhì)、規(guī)模、總體結(jié)構(gòu)、總體布局和發(fā)展方向7、根據(jù)《土地管理法》規(guī)定，下列關(guān)于新增建設(shè)用地的土地有償使用費，說法正確的有。A：新增建設(shè)用地的土地有償使用費，都必須專項用于耕地開發(fā)B：新增建設(shè)用地的土地有償使用費，都必須專項用于城市開發(fā)建設(shè)C：新增建設(shè)用地的土地有償使用費，百分之三十上繳中央財政，百分之七十留給有關(guān)地方人民政府D：新增建設(shè)用地的土地有償使用費，百分之七十上繳中央財政，百分之三十留給有關(guān)地方人民政府E：新增建設(shè)用地的土地有償使用費，百分之五十上繳中央財政，百分之五十留給有關(guān)地方人民政府8、《土地管理法》規(guī)定，有下列情形之一的，由有關(guān)人民政府土地行政主管部門報經(jīng)原批準(zhǔn)用地的人民政府或者有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府批準(zhǔn)，可以收回國有土地使用權(quán)。A：為公共利益需要使用土地的B：實施城市規(guī)劃進(jìn)行舊城區(qū)改建，需要調(diào)整使用土地的C：土地出讓等有償使用合同約定的使用期限屆滿，土地使用者已申請續(xù)期或者申請續(xù)期已獲批準(zhǔn)的D：因單位撤銷原因，停止使用原劃撥的國有土地的E：因單位遷移原因，停止使用原劃撥的國有土地的9、市場比較發(fā)育地區(qū)的經(jīng)常性交易的土地價格的評估適用_。A.剩余法B.成本法C.市場比較法D.收益還原法10、《土地估價師資格考試管理辦法》明確其制定的法律、法規(guī)依據(jù)為。A：《城市房地產(chǎn)管理法》B：《土地管理法》C：《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》D：《土地管理法實施條例》E：《物權(quán)法》11、在計算房屋租賃案例的地價時，通常選用_。A.收益還原法B.綜合分析法C.分層控制法D.主導(dǎo)因素法12、商業(yè)銀行管理原則有。A：盈利性原則B：流動性原則C：福利性原則D：安全性原則E：穩(wěn)定性原則13、建設(shè)工程實行招標(biāo)投標(biāo)的作用是。A：有利于保證質(zhì)量和工期B：有利于降低造價C：有利于政府監(jiān)督D：促進(jìn)承包企業(yè)提高管理水平和技術(shù)水準(zhǔn)E：取得開工許可證14、《國家建設(shè)征用菜地繳納新菜地開發(fā)建設(shè)基金暫行辦法》規(guī)定，每征收一畝菜地應(yīng)。A：城市人口（不含郊縣人口人，僅指市區(qū)和郊區(qū)的非農(nóng)人中，下同）百萬以上的市，繳納7000?10000元B：城市人口50?100萬的市，每征收一畝菜地繳納5000?7000元C：城市人口50?100萬的市，每征收一畝菜地繳納3000?5000元D：城市人口不足50萬的市，每征收一畝菜地繳納3000?5000元E：城市人口不足50萬的市，每征收一畝菜地繳納1000?3000元15、農(nóng)村村民非法占用土地建住宅的處罰方式，包括。A：責(zé)令退還非法占用的土地B：限期拆除新建的建筑物和其他設(shè)施C：沒收新建的建筑物和其他設(shè)施D：罰款E：民事責(zé)任16、建筑物的功能折舊又稱精神磨損，其主要原因是。A：自然環(huán)境惡化B：消費觀念變更C：設(shè)備陳舊落后D：城市規(guī)劃改變。E：政府政策變化17、中等城市由組成。A：市區(qū)B：近郊區(qū)C：郊區(qū)D：郊區(qū)工業(yè)區(qū)E：遠(yuǎn)郊18、我國土地增值稅的計稅依據(jù)是_。A.轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的總收入B.轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的純收入C.轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的總價值D.轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)所取得的增值額19、—是房地產(chǎn)開發(fā)項目申報立項時必須具備的文件。A.土地使用證B.建設(shè)用地規(guī)劃許可證C.建設(shè)工程規(guī)劃許可證D.項目選址意見書20、按照規(guī)定，企業(yè)下列各項固定資產(chǎn)不計提折舊的有.【2009年考試真題】A：企業(yè)出租給其他單位使用的汽車B：季節(jié)性停用或大修理停用的機床C：未使用的機器設(shè)備D：在建尚未交付使用的廠房E：經(jīng)營租賃方式租入的固定資產(chǎn)21、《物權(quán)法》規(guī)定，業(yè)主大會會議決定改建、重建建筑物及其附屬設(shè)施事項，應(yīng)當(dāng)經(jīng)—以上的業(yè)主同意。A.專有部分占建筑物總面積二分之一以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)二分之一B.專有部分占建筑物總面積三分之一以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)三分之一C.專有部分占建筑物總面積四分之三以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)四分之三D.專有部分占建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)三分之二22、下列哪項不屬于有價證券的特征_。A.票面上標(biāo)有具體金額B.代表一定的經(jīng)濟權(quán)利C.可以依法轉(zhuǎn)讓D.買賣時存在證券交易價格23、建設(shè)用地審批管理信息系統(tǒng)建設(shè)應(yīng)把握原則。A：公開性B：實用性C：穩(wěn)定性D：標(biāo)準(zhǔn)化E：可持續(xù)發(fā)展24、容積率