恒大綠洲超市招商手冊

超市招商手冊恒大地產(chǎn)〔集團(tuán)〕武漢營銷部二零零九年六月目錄第一局部：區(qū)域介紹第二局部：工程介紹第三局部：招商資料第四局部：開發(fā)商介紹第五局部：聯(lián)絡(luò)方式第一局部：區(qū)域介紹一、工程總體區(qū)位恒大綠洲位于武漢新區(qū)西部、武漢市蔡甸區(qū)蔡甸街新天村，東接漢陽大道，北臨十永線〔漢沙公路擴(kuò)建工程〕，南面知音湖，屬于武漢新區(qū)與蔡甸東部經(jīng)濟(jì)區(qū)交叉區(qū)域，交通條件優(yōu)越，暢達(dá)武漢三鎮(zhèn)。未來隨著漢沙公路擴(kuò)建，漢蔡高速及多條規(guī)劃軌道交通的配套建設(shè)，臨近的蔡甸經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)是蔡甸依據(jù)武漢經(jīng)濟(jì)開展圈層結(jié)構(gòu)設(shè)想，抓住武漢市區(qū)向長江、漢江及京珠、滬蓉國道沿線方向拓展的機(jī)遇成立的。將依托武漢經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)〔沌口〕，形成以汽車零部件、顯示器等消費(fèi)類電子產(chǎn)品為主的制造板塊。第一局部：區(qū)域介紹一、區(qū)域現(xiàn)狀及開展根據(jù)規(guī)劃，本區(qū)域?qū)㈤_展成為食品加工、現(xiàn)代物流以及大型居住區(qū)為主的西部新城組群。目前李嘉誠旗下的和記黃埔已投資14億在本區(qū)域做大型度假地產(chǎn)，將于6月底正式奠基，工程建成后將有五星級酒店、住宅等物業(yè)產(chǎn)品，世貿(mào)集團(tuán)目前也已投資98億在知音湖邊新建大型住宅小區(qū)，按照設(shè)想，同濟(jì)醫(yī)院將在我工程約2公里遠(yuǎn)處設(shè)分院，至2021年，本區(qū)域組群將接納60余萬中心城區(qū)分流人群，區(qū)域開展勢頭和前景非常良好！和記黃埔同濟(jì)分院世貿(mào)集團(tuán)二、區(qū)域交通網(wǎng)絡(luò)一〕、交通路網(wǎng)區(qū)域目前已經(jīng)形成了兩環(huán)〔城市中環(huán)線、外環(huán)線〕一橫〔漢沙公路〕兩橋〔長江大橋、白沙洲大橋〕的交通網(wǎng)絡(luò)，與武漢三鎮(zhèn)緊密相連，根據(jù)現(xiàn)有規(guī)劃，區(qū)域目前正在進(jìn)行的漢沙公路擴(kuò)建工程以及漢蔡高速路工程，將更好的改善區(qū)域與周邊城區(qū)的銜接度，形成更為高速快捷的交通體系。二〕、公共交通配套目前區(qū)域已經(jīng)有城區(qū)公交26路和蔡甸巴士3101通達(dá)本工程。此外，目前蔡甸區(qū)正與市公交公司接洽引進(jìn)新的公交線路，具體線路及時(shí)間須結(jié)合收費(fèi)站撤除情況定。三〕、快速交通規(guī)劃根據(jù)2021年5月敲定的武漢市軌道交通線網(wǎng)修編優(yōu)化方案，將增加3條市域快線連城郊和5條骨架跨江線路。U4為永安堂—武漢站。這樣加上之間已經(jīng)在建的軌道4號線〔永安堂至武昌火車站〕，區(qū)域內(nèi)就有三條路快速交通通達(dá)武昌，至2021年建成。恒大綠洲第一局部：區(qū)域介紹三、商業(yè)市場分析1、現(xiàn)有消費(fèi)群體工程周邊目前主要以區(qū)域原生居住人群為主，主要是漢陽西部以及周邊的蔡甸村民。根據(jù)從相關(guān)政府主管部門得到的數(shù)據(jù)，該片區(qū)居民固定人口在8萬左右，另外在該區(qū)域工作的流動(dòng)人口也相對較多，這些人群都將成為工程商業(yè)局部的主力消費(fèi)人群。2、潛在消費(fèi)群體這局部人群分為兩局部：一是從漢口和漢陽主城區(qū)拆遷過來的居民：武漢中心城區(qū)舊城改造力度加大后，拆遷產(chǎn)生了較多剛性的購房需求。同時(shí)由于供給的滯后和市中心房價(jià)居高，一局部應(yīng)價(jià)格而分流出來的人群逐漸被邊緣化。其中，比例最高的是來自漢陽城區(qū)，尤其是漢陽西部。二是漢口和漢陽的投資者：武漢市整體房價(jià)相對各大城市偏低，人們對房價(jià)水平的上漲預(yù)期較強(qiáng)，因此就存在一定的投資行為。而區(qū)域因目前的整體房價(jià)不高，與各主城區(qū)間距離較近，因而后期走高的空間更大，故吸引了一批投資者客群。第一局部：區(qū)域介紹三、商業(yè)市場分析3、區(qū)域商業(yè)配套學(xué)校：區(qū)域內(nèi)有新天小學(xué)、新天幼兒園等，附近有新天中學(xué)、快活嶺小學(xué)等；醫(yī)療：區(qū)域內(nèi)部無醫(yī)療配套，主要依靠漢陽中心區(qū)域。同濟(jì)醫(yī)院分布將在工程2、3功利遠(yuǎn)處設(shè)立分院，屆時(shí)醫(yī)療效勞將十分方便。商業(yè)：區(qū)域范圍內(nèi)有中百超市，工程不遠(yuǎn)處的喬亞度假村工程內(nèi)部設(shè)有大型餐飲、會(huì)所，新天村正街上有副食、理發(fā)、藥店、營業(yè)廳、小型酒店等生活配套型商業(yè)店鋪，區(qū)域商業(yè)消費(fèi)主要是依靠王家灣商圈的各類商業(yè)配套；金融：區(qū)域內(nèi)在新天村正街有中國銀行，在王家灣周邊有交通銀行、華夏銀行、建設(shè)銀行、工商銀行、中國銀行、光大銀行等金融機(jī)構(gòu)。4、消費(fèi)現(xiàn)狀及特征現(xiàn)階段片區(qū)內(nèi)商業(yè)配套正在逐步完善，由于這里交通便利，區(qū)域靠近王家灣商圈，工程周邊人群平時(shí)經(jīng)常會(huì)去王家灣進(jìn)行消費(fèi)，該片區(qū)內(nèi)存在較強(qiáng)的消費(fèi)外流。根據(jù)武漢市的城市總體規(guī)劃工程所在區(qū)域?qū)⑹遣痰槲磥黹_展的一個(gè)重點(diǎn)，隨著周邊樓盤的不斷開發(fā)和外來人口的不斷進(jìn)駐，當(dāng)?shù)氐南M(fèi)水平在未來三到五年內(nèi)會(huì)有一個(gè)很大的飛躍，消費(fèi)潛力很大，隨著區(qū)域的逐步開展，區(qū)域人群對周邊商業(yè)配套的需求也將會(huì)很大，我們相信作為該區(qū)域中的第一家大型商業(yè)賣場必將脫穎而出，引領(lǐng)區(qū)域商業(yè)潮流。第一局部：區(qū)域介紹一、工程概況武漢?恒大綠洲規(guī)劃恢弘大氣，總占地面積達(dá)531畝，總建筑面積約76萬平方米，由多層、小高層及高層住宅構(gòu)成，工程除坐享王家灣商圈成熟配套外，還配置有業(yè)主專屬幼兒園、小學(xué)、會(huì)所、超市、商業(yè)及社區(qū)巴士等全方位國際化社區(qū)配套，盡享無憂生活。第二局部：工程介紹二、工程根底數(shù)據(jù)一〕、總體經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)：總建筑面積〔地上〕：755132.60㎡總停車位：1720個(gè)(其中,地面停車位920個(gè),地下停車位800個(gè))總戶數(shù):6267戶總?cè)藬?shù):20054人總?cè)莘e率:2.398總建筑占地面積:58705.8總建筑密度:18.64%第二局部：工程介紹二〕、首期產(chǎn)品技術(shù)指標(biāo)：總建筑面積〔地上〕:209272.20㎡總停車位〔均在地上〕:可供超市用的局部為160多個(gè)總戶數(shù)：1623總?cè)藬?shù) ：4890總?cè)莘e率：2.254總建筑占地面積 ：18267.9㎡總建筑密度：19.68三、工程進(jìn)度及方案恒大綠洲整個(gè)工程公司方案分三期用五年時(shí)間建設(shè)完成，一期工程已于2007年6月開工，目前已取得用地規(guī)劃許可證、國有土地使用證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建設(shè)工程施工許可證及局部物業(yè)的預(yù)售許可證，方案于2021年6月28日盛大開盤，整個(gè)一期工程預(yù)計(jì)于2021年年底之前正式交房，目前超市局部商業(yè)物業(yè)已經(jīng)封頂，現(xiàn)在正在進(jìn)行內(nèi)墻面施工，商家簽約即可入駐。第二局部：工程介紹工程現(xiàn)場實(shí)景圖四、項(xiàng)目整體規(guī)劃：第二部分：項(xiàng)目介紹項(xiàng)目整體物業(yè)分布圖四、項(xiàng)目整體規(guī)劃：項(xiàng)目整體物業(yè)分布圖項(xiàng)目一期小學(xué)

幼兒園超市會(huì)所停車位停車位十永線漢沙公路商業(yè)街及底商商業(yè)街及底商五、工程配套介紹在武漢?恒大綠洲，社區(qū)擁有近3萬平米的商業(yè)配套和近萬平米的會(huì)所配套，同時(shí)配備小學(xué)、幼兒園類教育機(jī)構(gòu)及社區(qū)巴士；涵蓋了衣食住行的所有高端配套，高級會(huì)所：約7200㎡，專為綠洲業(yè)主效勞的多功能綜合性會(huì)所；商業(yè)街：近20000㎡國際主題商業(yè)街，集藥店、洗衣店、美容美發(fā)、銀行、音像店、花店、快餐店、茶館、咖啡廳等多種商業(yè)業(yè)態(tài)于一體，為業(yè)主提供一站式生活效勞；教育機(jī)構(gòu)：為社區(qū)業(yè)主提供近7500平方米貴族小學(xué)及近2000平方米的國際雙語幼兒園；社區(qū)巴士：為社區(qū)業(yè)主生活提供便利，交房后社區(qū)巴士將全天穿行在綠洲與鬧市之間接送業(yè)主。第二局部：工程介紹

一、工程物業(yè)數(shù)據(jù)：工程物業(yè)按照完全按超市物業(yè)結(jié)構(gòu)進(jìn)行設(shè)計(jì)，整個(gè)物業(yè)工程含賣場、電貨梯、倉儲區(qū)、辦公區(qū)等區(qū)域，物業(yè)方正適用，局部物業(yè)參數(shù)如下所示：物業(yè)外圍：第三局部：招商資料1、四周道路情況道路：北側(cè)寬度5M、南側(cè)寬度5.5M、東側(cè)寬度4.5M、西側(cè)寬度9M2、大門及廣場現(xiàn)狀此局部物業(yè)目前在建中3、收貨區(qū)域收貨車輛暫停區(qū)及卸貨區(qū)總面積300m2，貨車可以暢通進(jìn)出4、停車位首期共有160多個(gè)，均為地上車位；超市施工現(xiàn)狀一、工程物業(yè)數(shù)據(jù)：物業(yè)內(nèi)部：1、建筑物樓層現(xiàn)狀：共2層,F1：2256M2;F2：2256M2，F(xiàn)3：291M2〔實(shí)際面積以測量面積為準(zhǔn)〕;2、物業(yè)結(jié)構(gòu)與租賃面積：物業(yè)為框架結(jié)構(gòu)，租賃范圍F1的一局部及F2的全部，租賃總面積約3450M2左右〔實(shí)際面積以測量面積為準(zhǔn)〕3、物業(yè)層高(梁底標(biāo)高〕：F1(4.10)M;F2(3.60)M，〔局部區(qū)域F1(3.80)M;F2(3.30)M〕;4、形狀及柱距：商場呈規(guī)那么的長方形，東西柱距和南北柱距均在8M-9M左右。5、荷載：超市700kg/㎡,卸貨間800kg/㎡倉儲1200kg/㎡；6、自動(dòng)扶梯、平步梯：設(shè)備未安裝，有上下行各一個(gè)梯位；第三局部：招商資料一、工程物業(yè)數(shù)據(jù)：物業(yè)內(nèi)部：7、貨梯現(xiàn)狀：目前有1噸荷載的天津OTIS貨梯一部 8、空調(diào)系統(tǒng)現(xiàn)狀：需由承包商二次裝修時(shí)再行確定 9、消防系統(tǒng)現(xiàn)狀：按國家標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計(jì)，目前確定有噴淋、消火栓等設(shè)備10、給排水系統(tǒng)現(xiàn)狀：總給水量或給水總管管徑D=80,排水情況D=150,11、煤氣管道：無煤氣〔或天然氣〕管道，但是可以申請12、用電負(fù)荷：報(bào)裝階段，暫未確定，如需增容可以與電力部門協(xié)商13、廣告牌位：有位置供客戶做招牌與指示牌第三局部：招商資料二、工程合作細(xì)那么一〕、合作方要求1、合作方在同行業(yè)區(qū)域范圍內(nèi)擁有較高的市場知名度、市場占有率和市場競爭力，擁有良好的社會(huì)口碑；2、合作方內(nèi)部管理體系完善，公司的資金實(shí)力雄厚并且開展成熟穩(wěn)健，對超市工程的運(yùn)作具備豐富的經(jīng)營管理經(jīng)驗(yàn)；3、合作方在工程內(nèi)經(jīng)營的商品品類必須符合本工程的市場定位，保證做到經(jīng)營的和諧與穩(wěn)定；4、合作方對物業(yè)的裝修標(biāo)準(zhǔn)要到達(dá)我司具體要求，以保證工程良好的整體形象；第三局部：招商資料本工程超市效果圖二、工程合作細(xì)那么二〕、合作方式由合作方對工程一、二層超市局部〔一層局部臨街分割鋪面除外〕整體包租經(jīng)營。三〕、招商政策本著互惠互利、精誠合作的原那么，我方將結(jié)合市場租賃行情及合作方經(jīng)營實(shí)力、品牌知名度等因素給予合理且較優(yōu)惠的招商政策，具體細(xì)那么雙方協(xié)商確定。四〕、特別說明對雙方的合作，我方希望合作方能在7月份進(jìn)場裝修，9月15日之前開業(yè)，對能滿足此要求的合作方，我方承諾給予相對更為優(yōu)惠的招商政策，具體細(xì)那么待雙方進(jìn)入合同洽談階段商定。第三局部：招商資料三、商超局部物業(yè)圖紙第三局部：招商資料工程一層物業(yè)平面圖第三局部：招商資料三、商超局部物業(yè)圖紙工程二層物業(yè)平面圖三、商超局部物業(yè)圖紙第三局部：招商資料工程外立面圖一、集團(tuán)簡介：恒大地產(chǎn)集團(tuán)是中國具領(lǐng)導(dǎo)地位的現(xiàn)代化全國性大型大型綜合房地產(chǎn)開發(fā)商，連續(xù)五年榮登中國房地產(chǎn)企業(yè)10強(qiáng)。擁有中國一級資質(zhì)的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、中國甲級資質(zhì)的建筑設(shè)計(jì)規(guī)劃研究院、中國一級資質(zhì)的建筑施工公司、中國一級資質(zhì)的物業(yè)管理公司?，F(xiàn)已開展為中國最具影響力的房地產(chǎn)企業(yè)之一。恒大地產(chǎn)集團(tuán)堅(jiān)持以誠信為根底，以創(chuàng)新為動(dòng)力，著力實(shí)施精品戰(zhàn)略，塑造國際品牌。目前在廣州、天津、沈陽、武漢、昆明、成都、重慶、南京、洛陽、長沙、南寧、西安、太原、貴陽等20多個(gè)主要城市擁有恒大華府、恒大名都、恒大城、恒大綠洲、恒大金碧天下等系列工程，覆蓋中端、中高端、高端及旅游地產(chǎn)產(chǎn)品，先后獲得“中國名盤〞、“中國房地產(chǎn)成功開發(fā)典范〞等30多項(xiàng)國家級殊榮。恒大地產(chǎn)集團(tuán)以全球化視野，通過理順組織架構(gòu)、制度化建設(shè)、監(jiān)督制約機(jī)制、目標(biāo)方案管理、企業(yè)文化建設(shè)等方面措施，逐步形成了具有恒大特色的一流經(jīng)營管理模式。恒大還以遠(yuǎn)大的開展目標(biāo)、先進(jìn)的企業(yè)文化、科學(xué)的鼓勵(lì)機(jī)制、廣闊的個(gè)人事業(yè)開展空間，吸引了大批國內(nèi)外高級管理人才加盟，現(xiàn)已擁有一支年輕化、高學(xué)歷、高素質(zhì)的員工隊(duì)伍，管理人員90%以上具有大學(xué)本科或以上學(xué)歷。在全球經(jīng)濟(jì)一體化的背景下，恒大地產(chǎn)集團(tuán)全面實(shí)施國際化精品產(chǎn)業(yè)戰(zhàn)略，成功引入美林、德意志銀行、淡馬錫等多家全球戰(zhàn)略投資者，并與100余家世界頂級團(tuán)隊(duì)合作，致力于成為二十一世紀(jì)中國地產(chǎn)規(guī)模一流、品牌一流、團(tuán)隊(duì)一流的領(lǐng)袖企業(yè)，全力打造全球化地產(chǎn)航母。第四局部：開發(fā)商介紹二、集團(tuán)榮譽(yù)：中國企業(yè)500強(qiáng)(連續(xù)4年)中國房地產(chǎn)企業(yè)10強(qiáng)〔連續(xù)5年)中國房地產(chǎn)業(yè)領(lǐng)先企業(yè)〔連續(xù)4年〕中國房地產(chǎn)工程品牌第一名中國房地產(chǎn)公司品牌價(jià)值10強(qiáng)〔連續(xù)2年)中國房地產(chǎn)工程品牌價(jià)值10強(qiáng)中國十大領(lǐng)袖品牌開發(fā)商中國城市運(yùn)營商10強(qiáng)中國名企中國最正確企業(yè)公民中國藍(lán)籌地產(chǎn)中國十佳品牌開發(fā)商中國最具社會(huì)責(zé)任感企業(yè)全國愛心捐助獎(jiǎng)全國就業(yè)和社會(huì)保障先進(jìn)企業(yè)

第四局部：開發(fā)商介紹三、恒大集團(tuán)在武漢武漢是恒大布局華中之心的關(guān)鍵一站，恒大地產(chǎn)集團(tuán)武漢公司就是實(shí)現(xiàn)這一布局的戰(zhàn)略執(zhí)行者。2006年，恒大地產(chǎn)集團(tuán)武漢公司成立，迅速在光谷、蔡甸、金銀湖及鄂州紅蓮湖等地完成布局，同期開發(fā)了恒大華府、恒大金碧天下、恒大綠洲、恒大城等多個(gè)代表高端、中高端的住宅產(chǎn)品，首期開工建筑面積達(dá)120萬㎡，總建筑面積約300萬㎡。從工程數(shù)量和開發(fā)規(guī)模都可以看出，恒大地產(chǎn)集團(tuán)武漢公司在恒大品牌布局華中有著十分的重要意義。為了更好地實(shí)現(xiàn)“品牌落地〞和“工程推廣〞兩大目標(biāo)，武漢公司一方面優(yōu)化運(yùn)用集團(tuán)資金、技術(shù)、管理等資源后盾，另一方面始終堅(jiān)持解放思想、實(shí)事求是、不斷創(chuàng)新進(jìn)取的精神，使恒大品牌在這個(gè)強(qiáng)鄰環(huán)立的江城實(shí)現(xiàn)了異軍突起。2021年4月26日，武漢恒大華府震撼出售，驚人的銷售業(yè)績和強(qiáng)大的明星陣容，引起業(yè)內(nèi)外高度關(guān)注。恒大綠洲和恒大城也即將親和面市，必將再