復(fù)華度假世界項(xiàng)目4期

麗江復(fù)華度假世界項(xiàng)目投資專項(xiàng)基金（四期）基金管理人：上海金墨投資管理有限公司基金概要基金要素基金要素基金要素收益分配交易結(jié)構(gòu)項(xiàng)目公司-麗江紅樹林旅游文化地產(chǎn)開發(fā)有限公司

成立時(shí)間：2010年企業(yè)性質(zhì)：有限責(zé)任公司注冊(cè)資本：10000萬股東結(jié)構(gòu)：復(fù)華置地持股95%安地地產(chǎn)持股5%業(yè)務(wù)方向：房地產(chǎn)開發(fā)、酒店管理

開發(fā)資質(zhì)：暫定開發(fā)資質(zhì)今典投資集團(tuán)有限公司北京安地房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司麗江紅樹林旅游文化地產(chǎn)開發(fā)有限公司復(fù)華置地100%控股95%股權(quán)5%股權(quán)歷史麗江項(xiàng)目對(duì)比項(xiàng)目募集金額投資方式成立日期增信措施麗江一期4950萬委托貸款2014.12.221.股權(quán)質(zhì)押：復(fù)華置地持有的項(xiàng)目公司40%的股權(quán)質(zhì)押；2.保證擔(dān)保：母公司復(fù)華置地提供無限連帶責(zé)任擔(dān)保；3.管理人監(jiān)管:對(duì)放款資金賬戶和項(xiàng)目公司財(cái)務(wù)及公司資金流轉(zhuǎn)賬戶專人監(jiān)管，保證?？顚Ｓ眉绊?xiàng)目公司按還款計(jì)劃還款；4.券商機(jī)構(gòu)托管：托管券商按照契約型協(xié)議約定執(zhí)行基金投資行為，并要求對(duì)項(xiàng)目公司銷售賬戶、資金使用等影響投資人利益的重要事宜進(jìn)行監(jiān)管；麗江二期2290萬委托貸款2015.03.17麗江三期3400萬股權(quán)投資2015.07.231.劣后保障：劣后級(jí)投資人復(fù)華置地認(rèn)購基金的10%，為優(yōu)先級(jí)投資人的本金及收益提供安全墊2.公司擔(dān)保：復(fù)華控股對(duì)復(fù)華置地的回購義務(wù)挺無限連帶責(zé)任擔(dān)保3.基金管理人義務(wù)：如項(xiàng)目控股股東未以約定價(jià)格進(jìn)行股權(quán)回購，則基金管理人有義務(wù)（1）在3個(gè)月內(nèi)完成該基金持有該項(xiàng)目公司的股權(quán)處置，以處置后的全部財(cái)產(chǎn)為限，在完成處置后歸還投資人本息；（2）引入第三方，提供流動(dòng)性支持麗江四期擬1.5億股權(quán)投資待定項(xiàng)目公司-麗江紅樹林旅游文化地產(chǎn)開發(fā)有限公司項(xiàng)目公司-麗江紅樹林旅游文化地產(chǎn)開發(fā)有限公司項(xiàng)目公司-麗江紅樹林旅游文化地產(chǎn)開發(fā)有限公司項(xiàng)目公司-麗江紅樹林旅游文化地產(chǎn)開發(fā)有限公司項(xiàng)目公司-麗江紅樹林旅游文化地產(chǎn)開發(fā)有限公司地塊1-土地證地塊2-土地證項(xiàng)目介紹項(xiàng)目介紹麗江復(fù)華度假世界項(xiàng)目位于麗江古城束河古鎮(zhèn),位置極佳,在海拔2000米的玉龍雪山腳下,緊鄰著名的悅?cè)萸f酒店。地塊將在2年內(nèi)完成開發(fā),規(guī)劃建酒店客房1800間,并配建劇院、音樂廳、電影院、美術(shù)館等相關(guān)文化休閑設(shè)施,以及會(huì)議會(huì)展設(shè)施。往古城方向往雪山方向項(xiàng)目東臨玉泉路，雙向四車道，中部有綠化帶間隔，本項(xiàng)目東側(cè)緊鄰?fù)懦欠较騿涡械?。?xiàng)目北臨雙向四車道，中間有綠化帶間隔南側(cè)臨云門麗江項(xiàng)目和云大未開發(fā)地塊。云大未開發(fā)地塊西臨未開發(fā)地塊（深圳某公司）西南角臨雪山藝術(shù)小鎮(zhèn)項(xiàng)目西北角臨悅榕莊隔路與農(nóng)用地相望，為雪山控制范圍內(nèi)禁止開發(fā)的區(qū)域【項(xiàng)目四至】項(xiàng)目四至清晰，東面、北面臨市政路，且地塊中間規(guī)劃有南北方向市政路穿過地塊現(xiàn)狀-地塊內(nèi)部無永久性附著物，內(nèi)部地勢(shì)平坦項(xiàng)目地塊地上及周邊并無其他附著物，處于場(chǎng)清地平的狀態(tài)；項(xiàng)目地塊周邊給排水、強(qiáng)電弱電、電信網(wǎng)絡(luò)等市政基礎(chǔ)配套設(shè)施基本齊全；項(xiàng)目地塊北側(cè)及東側(cè)市政規(guī)劃道路已建好，可無障礙通行中大型機(jī)動(dòng)車量。1022m970m395m406m用地指標(biāo)宗地面積合計(jì)568.62畝土地性質(zhì)商服用地出讓年限40年規(guī)劃指標(biāo)建筑設(shè)計(jì)建筑風(fēng)格保持納西風(fēng)格特色檐口高度為9-12米市政設(shè)施地塊中間規(guī)劃有南北向市政路容積率指標(biāo)規(guī)劃容積率商服用地容積率無限制整體容積率盡量做高（開發(fā)商目標(biāo)容積率）項(xiàng)目開發(fā)項(xiàng)目預(yù)計(jì)分三期開發(fā)，一期主要為自持物業(yè)，規(guī)劃豪華精選酒店、酒店公區(qū)、納西商業(yè)街、演藝秀和親水酒吧街，形成主景觀軸及核心展示面，奠定項(xiàng)目?jī)r(jià)值；二期為產(chǎn)權(quán)酒店，包括豪華酒店、情侶酒店、家庭酒店等。三期為植物迪斯尼。麗江紅樹林旅游文化地產(chǎn)開發(fā)有限公司于2013年12月30日與麗江市國土資源局古城分局，就麗江紅樹林度假世界項(xiàng)目簽訂了正式的《國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》，本合同的電子編號(hào)為“5307022013B00327”。2014年1月24日，麗江市國土資源局古城分局，就麗江紅樹林度假世界項(xiàng)目，向“麗江紅樹林旅游文化地產(chǎn)開發(fā)有限公司”頒發(fā)了土地證號(hào)為“麗國用（2014）第282號(hào)”“麗國用（2014）第283號(hào)”共兩份《國有土地使用證》，地號(hào)分別為“DD-02-577”“DD-02-578”，使用權(quán)類型均為“出讓”，地類（用途）均為“商業(yè)用地”，使用權(quán)面積分別為“186,585.38平米”“192,495.60平米”。項(xiàng)目建設(shè)規(guī)劃開發(fā)階段物業(yè)理性物業(yè)形態(tài)占地面積業(yè)態(tài)配比一期自持物業(yè)豪華精選酒店28,0009%酒店公區(qū)36,00011%納西商業(yè)街46,98815%親水酒吧街7,2292%演藝秀劇場(chǎng)5,7832%小計(jì)124,00039%二期產(chǎn)權(quán)酒店豪華酒店68,00022%情侶酒店19,0006%家庭酒店105,00033%小計(jì)192,00061%

總計(jì)316,000

項(xiàng)目建設(shè)規(guī)劃項(xiàng)目業(yè)態(tài)分布項(xiàng)目業(yè)態(tài)分布項(xiàng)目業(yè)態(tài)分布項(xiàng)目業(yè)態(tài)分布項(xiàng)目業(yè)態(tài)分布體驗(yàn)性商業(yè)

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會(huì)展中心投資亮點(diǎn)麗江風(fēng)景優(yōu)美-旅游度假首選之地麗江市處于云南省西北部，距昆明市527公里，總面積20600平方公里。共有69個(gè)鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）446個(gè)村民委員會(huì)，總?cè)丝?50萬人；與四川閬中、山西平遙、安徽歙縣并稱為“保存最為完好的四大古城”，是第二批國家歷史文化名城；玉龍雪山藍(lán)月谷瀘沽湖虎跳峽麗江風(fēng)景優(yōu)美，旅游資源十分豐富。全市共有旅游風(fēng)景點(diǎn)104處，最具代表性的有：二山、一城、一湖、一江、一文化、一風(fēng)情。以麗江為主的金沙江、怒江、瀾滄江“三江并流”景區(qū)，已于2003年7月被正式列入“世界自然遺產(chǎn)名錄”。

麗江經(jīng)濟(jì)發(fā)展迅速，“十一五”期間取得斐然成績(jī)；

“十一五”期間全市生產(chǎn)總值從2005年的61.9億元增加到2010年的143.6億元，年均增長(zhǎng)13.6%。財(cái)政總收入從6.9億元增加到26億元，年均增長(zhǎng)30.3%。全社會(huì)固定資產(chǎn)投資從55.3億元增加到202.1億元，年均增長(zhǎng)29.6%。社會(huì)消費(fèi)品零售總額從15.8億元增加到45.5億元，年均增長(zhǎng)23.5%。麗江經(jīng)濟(jì)發(fā)展迅速麗江旅游增速迅猛同樣，麗江旅游總收入自2008年以來增速迅猛，旅游總收入的年增長(zhǎng)率遠(yuǎn)高于云南省平均值，麗江2012年總收入高達(dá)211億元，同比增長(zhǎng)率38.75%，高于全省的31.2%。近年來麗江游客數(shù)一直保持迅猛增長(zhǎng)的態(tài)勢(shì)，其增長(zhǎng)率一直高于全省，而2012年麗江全年接待游客與2011年同比增長(zhǎng)35.23%，遠(yuǎn)高于云南全省的22.47%，達(dá)到1599萬人次。旅游總收入：2012年麗江旅游總收入211億，僅次于昆明，位居全省第二。旅游總?cè)丝冢?013年麗江游客總數(shù)突破2000萬人次，超越三亞，成為全國旅游總?cè)丝谧疃嗟某鞘?。游客增長(zhǎng)率：麗江2012年游客增長(zhǎng)率35%，遠(yuǎn)高于昆明和大理，為全省第一，其游客增長(zhǎng)態(tài)勢(shì)非常迅猛，預(yù)計(jì)至2017年，旅游人次將突破3000萬人次。麗江旅游收入增長(zhǎng)率云南旅游收入增長(zhǎng)率麗江旅游資源豐富世界文化遺產(chǎn)地世界自然遺產(chǎn)地世界非物質(zhì)文化遺產(chǎn)地中國歷史文化名城全國文明風(fēng)景旅游區(qū)中國優(yōu)秀旅游城市中國首批旅游名片中國國家園林城市2012年度中國特色魅力城市200強(qiáng)【區(qū)域優(yōu)勢(shì)】項(xiàng)目位于云南省麗江市城區(qū)北部束河片區(qū)，屬于玉龍雪山下的高端旅游度假區(qū)域中國·云南云南·麗江項(xiàng)目位置項(xiàng)目位于云南省麗江市城區(qū)北部束河片區(qū)，依托束河古鎮(zhèn)，緊鄰玉龍雪山區(qū)域認(rèn)知麗江擁有獨(dú)一無二的高原風(fēng)光和少數(shù)民族風(fēng)情，為典型的旅游資源型城市，為國內(nèi)一線度假城市；片區(qū)依托束河古鎮(zhèn)和玉龍雪山景觀資源，先天優(yōu)越，聚集了麗江市多數(shù)高端度假項(xiàng)目，屬于麗江市的高端度假區(qū)域。項(xiàng)目位置絕佳項(xiàng)目地塊臨雪山保護(hù)線邊界，享一線雪山景觀，資源條件非常優(yōu)越無遮擋雪山景觀：項(xiàng)目地塊內(nèi)，玉龍雪山方向再無建筑遮擋，每個(gè)位置均可欣賞到位于海拔五千六百公尺的玉龍雪山山頂，是觀望雪山的絕佳位置。片區(qū)絕版資源：受玉龍雪山保護(hù)區(qū)的限制，項(xiàng)目將成為玉龍雪山片區(qū)的絕版項(xiàng)目位置絕佳成交土地分布：近三年土地成交主要集中在古城區(qū)，束河片區(qū)雪山一帶目前已經(jīng)基本無可出讓用地成交土地結(jié)構(gòu)：近三年來麗江土地成交主要以商業(yè)用地為主，住宅用地的成交主要集中在2011年，2012年以后成交稀少項(xiàng)目作為一線雪山片區(qū)僅有的土地供應(yīng)將承載麗江旅游度假市場(chǎng)升級(jí)更新的重任，有較大的發(fā)展機(jī)遇。麗江地產(chǎn)板塊功能清晰，雪山片區(qū)為高端旅游度假片區(qū)，聚集了麗江最高端的度假項(xiàng)目，如：悅榕莊、瑞吉等。而受玉龍雪山保護(hù)區(qū)的限制，項(xiàng)目為玉龍雪山的絕版，因此，項(xiàng)目將成為進(jìn)駐麗江高端旅游度假片區(qū)的最后機(jī)會(huì)?！境杀緝?yōu)勢(shì)】土地價(jià)格遠(yuǎn)低于周邊地價(jià)復(fù)華置地之項(xiàng)目公司依托麗江政府的支持，以遠(yuǎn)低于市場(chǎng)