2023年房地產(chǎn)財(cái)務(wù)工作總結(jié)

第14頁(yè)共14頁(yè)2023年?房地產(chǎn)財(cái)務(wù)?工作總結(jié)?這一年度中?，我繼續(xù)擔(dān)?任公司的出?納一職，主?要負(fù)責(zé)__?的出納工作?以及統(tǒng)計(jì)填?報(bào)工作。現(xiàn)?將這一年的?工作總結(jié)如?下：一、?工作方面?（一）在出?納工作上，?主要有銀行?結(jié)算業(yè)務(wù)、?現(xiàn)金收付業(yè)?務(wù)、保管。?1.以票?據(jù)結(jié)算的方?式到銀行進(jìn)?賬付款。主?要支付了_?_辦公室的?物管費(fèi)、房?租、水電費(fèi)?、空調(diào)使用?費(fèi)；營(yíng)銷部?門的廣告策?劃費(fèi)；設(shè)計(jì)?費(fèi)、測(cè)繪費(fèi)?；工程裝飾?費(fèi)；律師顧?問、稅務(wù)咨?詢費(fèi)等。_?_分方面主?要支付給_?_物業(yè)管理?公司以及_?_市住房和?城鄉(xiāng)建設(shè)局?。2.按?時(shí)依據(jù)實(shí)際?發(fā)生的業(yè)務(wù)?和會(huì)計(jì)憑證?登記現(xiàn)金日?記賬、銀行?日記賬。?3.根據(jù)每?月銀行對(duì)賬?單編制銀行?余額調(diào)節(jié)表?。4.定?期或不定期?進(jìn)行現(xiàn)金盤?點(diǎn)并編制現(xiàn)?金盤點(diǎn)表。?5.各月?經(jīng)過余額調(diào)?節(jié)后賬實(shí)相?符，未出現(xiàn)?金額上的較?大誤差。?6.做好會(huì)?計(jì)憑證的保?管工作。積?極配合每月?審計(jì)部門的?內(nèi)部___?。7.工?資發(fā)放方式?改革，改現(xiàn)?金發(fā)放為發(fā)?到銀行卡上?，采用網(wǎng)銀?轉(zhuǎn)賬方式發(fā)?放，方便快?捷且不易出?錯(cuò)。8.?為的業(yè)主開?不動(dòng)產(chǎn)銷_?__，收取?維修基金、?水電煤氣、?可視對(duì)講、?房款面積差?價(jià)等款項(xiàng)。?今年共有大?約___家?業(yè)主來(lái)辦理?___，_?__人購(gòu)買?了四個(gè)車位?。9.到?__區(qū)__?_、__區(qū)?___辦理?__公司納?稅申報(bào)、_?__購(gòu)買相?關(guān)事宜。后?因?yàn)槎悇?wù)申?報(bào)改革，先?是零申報(bào)企?業(yè)采用短信?申報(bào)方式，?后稅務(wù)局開?始采用聯(lián)網(wǎng)?申報(bào)。年初?新版___?開始使用，?原手開__?_統(tǒng)一更換?為機(jī)打__?_，參加了?稅務(wù)局__?_的對(duì)于機(jī)?打___開?具的相關(guān)培?訓(xùn)。10?.從去年_?_月底到今?年__月底?為止，每周?日在__國(guó)?際廣場(chǎng)售樓?部擔(dān)任財(cái)務(wù)?收銀員，主?要收取認(rèn)籌?會(huì)員費(fèi)、商?鋪以及房屋?的首付款。?收款開具的?收據(jù)、金額?在每日工作?結(jié)束后按時(shí)?統(tǒng)計(jì)，并由?當(dāng)日值班會(huì)?計(jì)、銷售部?負(fù)責(zé)人簽字?核對(duì)。期間?參加過三次?__國(guó)際廣?場(chǎng)的解籌活?動(dòng)、一次正?式開盤活動(dòng)?。工作結(jié)束?后，所有收?據(jù)、代金券?以及售樓部?財(cái)務(wù)室鑰匙?一把都已交?還至?xí)?jì)處?。（二）?對(duì)于統(tǒng)計(jì)填?報(bào)方面：?1.數(shù)據(jù)都?是據(jù)實(shí)填寫?，并已按時(shí)?將月報(bào)、季?報(bào)上報(bào)到_?_區(qū)統(tǒng)計(jì)局?、__市統(tǒng)?計(jì)局。因中?融信項(xiàng)目還?未動(dòng)工、_?_分未有項(xiàng)?目，因此每?個(gè)月填報(bào)的?數(shù)據(jù)基本保?持不變。?2.統(tǒng)計(jì)局?___的培?訓(xùn)都已參加?，統(tǒng)計(jì)政策?的變動(dòng)以及?報(bào)表內(nèi)容的?改變都已掌?握。3.?遵守統(tǒng)計(jì)法?以及統(tǒng)計(jì)政?策的各項(xiàng)規(guī)?定。二、?工作中存在?的問題以及?反思（一?）本職工作?上基本做到?了認(rèn)真負(fù)責(zé)?，但也出現(xiàn)?了一些疏忽?，對(duì)此我進(jìn)?行了深刻的?自我批評(píng)與?檢討。財(cái)務(wù)?工作首先需?要謹(jǐn)慎，要?嚴(yán)格按照公?司的財(cái)務(wù)規(guī)?章制度辦事?，每付出去?的一筆款項(xiàng)?不僅需要各?位領(lǐng)導(dǎo)的監(jiān)?督，更需要?我們財(cái)務(wù)人?員的謹(jǐn)慎，?金額過大時(shí)?就算手續(xù)齊?全也應(yīng)當(dāng)再?次向領(lǐng)導(dǎo)確?認(rèn)。但是我?在這一點(diǎn)上?確實(shí)存有失?誤，今后定?當(dāng)時(shí)刻警醒?，提醒自己?嚴(yán)格按照出?納的崗位職?責(zé)和規(guī)范做?事。出現(xiàn)的?一些失誤對(duì)?于我來(lái)說是?一次教訓(xùn)，?也是一次成?長(zhǎng)，從中學(xué)?到的東西將?會(huì)使我今后?的工作更加?完善。（?二）需要不?斷加強(qiáng)專業(yè)?學(xué)習(xí)。1?.在今年參?加了會(huì)計(jì)資?格證書的考?試，并順利?通過。由于?今年全省會(huì)?計(jì)從業(yè)證書?考試時(shí)間的?大調(diào)整以及?初級(jí)考試的?報(bào)名時(shí)間錯(cuò)?過等原因，?原定于今年?繼續(xù)參加會(huì)?計(jì)初級(jí)資格?的學(xué)習(xí)調(diào)整?到明年，希?望通過更多?的學(xué)習(xí)來(lái)加?強(qiáng)我的工作?技能。2?.同時(shí)，對(duì)?于房地產(chǎn)行?業(yè)的諸多知?識(shí)我還了解?得不夠，身?為房地產(chǎn)行?業(yè)的一名出?納，更要立?足于長(zhǎng)遠(yuǎn)的?職業(yè)發(fā)展，?因此了解整?個(gè)房地產(chǎn)行?業(yè)的情況以?及房地產(chǎn)行?業(yè)的相關(guān)稅?法等是非常?必要的。?（三）參加?工作已經(jīng)一?年有余，對(duì)?于出納的工?作內(nèi)容已經(jīng)?基本掌握。?財(cái)務(wù)工作很?多時(shí)候都是?重復(fù)性的工?作內(nèi)容，但?出納只是財(cái)?務(wù)的初級(jí)，?還有更高深?的東西值得?我學(xué)習(xí)。同?時(shí)我也希望?接觸一些其?他的挑戰(zhàn)，?畢竟我剛參?加工作不久?，需要學(xué)習(xí)?的東西還很?多。要專精?也要博識(shí)，?這樣將來(lái)才?能更好地為?公司創(chuàng)造效?益。（四?）在工作中?團(tuán)結(jié)同事，?和睦相處。?我參加工作?時(shí)間短，各?方面都缺乏?經(jīng)驗(yàn)，因此?需要虛心像?各位同事學(xué)?習(xí)。在能力?范圍內(nèi)，幫?助同事解決?遇到的問題?，努力與大?家創(chuàng)造和諧?的工作氛圍?。__房?地產(chǎn)財(cái)務(wù)工?作總結(jié)（二?）時(shí)光飛?逝，轉(zhuǎn)眼間?過去了，對(duì)?我而言，這?一年的工作?是最難忘，?印記最深的?一年。工作?單位的轉(zhuǎn)換?，連帶著工?作思想，方?法等一系列?的適應(yīng)與調(diào)?整，帶給我?很大的壓力?和挑戰(zhàn)，但?在壓力中也?得到了收獲?和快樂。在?領(lǐng)導(dǎo)的指導(dǎo)?與支持下，?同事的密切?配合下，我?圓滿的完成?了自己的各?項(xiàng)工作任務(wù)?同時(shí)也很好?地配合了其?他部門的工?作。一、?辦理公司各?項(xiàng)初始登記?手續(xù)作為?一個(gè)新成立?的公司一切?都要從頭開?始，辦理銀?行開戶，驗(yàn)?資，辦理稅?務(wù)登記等，?這些是我既?熟悉又陌生?的工作，我?在辦理的過?程中遇到了?很多問題和?困難，經(jīng)過?多方咨詢，?和不懈的努?力終于圓滿?完成。二?、建立財(cái)務(wù)?帳套領(lǐng)導(dǎo)?從公司發(fā)展?的角度考慮?，決定啟用?比__財(cái)務(wù)?軟件更先進(jìn)?和規(guī)范的_?_財(cái)務(wù)軟件?，我根據(jù)財(cái)?務(wù)管理及房?地產(chǎn)項(xiàng)目核?算的需要、?根據(jù)納稅申?報(bào)的需要，?設(shè)計(jì)了一套?較為科學(xué)、?完整的會(huì)計(jì)?核算科目體?系，制定了?詳細(xì)的二級(jí)?和三級(jí)明細(xì)?科目，及輔?助核算、項(xiàng)?目核算帳，?首次啟用了?固定資產(chǎn)核?算系統(tǒng)，在?較短的時(shí)間?內(nèi)，完成了?難度較大的?全部帳套初?始化工作。?并根據(jù)公司?內(nèi)部業(yè)務(wù)的?需要，印刷?了統(tǒng)一的粘?貼單，收據(jù)?，借款單等?常用單據(jù)。?三、建立?健全各項(xiàng)財(cái)?務(wù)制度流程?制度化管?理是企業(yè)發(fā)?展的基礎(chǔ)，?建立一套科?學(xué)、完整、?實(shí)用性強(qiáng)的?規(guī)章制度，?是規(guī)范財(cái)務(wù)?管理及核算?的基礎(chǔ)，公?司成立初期?我和主管領(lǐng)?導(dǎo)一起根據(jù)?《會(huì)計(jì)法》?、《企業(yè)財(cái)?務(wù)準(zhǔn)則》和?《企業(yè)財(cái)務(wù)?通則》及相?關(guān)法律法規(guī)?，結(jié)合公司?的實(shí)際情況?及經(jīng)營(yíng)特點(diǎn)?，經(jīng)過反復(fù)?討論、研究?、起草了_?_公司的，?會(huì)計(jì)核算管?理辦法，內(nèi)?部會(huì)計(jì)控制?制度與經(jīng)濟(jì)?業(yè)務(wù)審批流?程等制度。?對(duì)資金的收?支，個(gè)人借?款的管理，?實(shí)物資產(chǎn)的?管理，會(huì)計(jì)?核算原則等?都做出了詳?細(xì)的規(guī)定和?流程。四?、認(rèn)真執(zhí)行?財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)制?度，提高財(cái)?務(wù)信息質(zhì)量?會(huì)計(jì)核算?是財(cái)務(wù)部最?基礎(chǔ)也是最?重要的工作?，是各項(xiàng)財(cái)?務(wù)工作的基?石和根源。?在日常的工?作中，我嚴(yán)?格遵守國(guó)家?財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)制?度、稅收法?規(guī)、公司的?各項(xiàng)制度，?認(rèn)真履行會(huì)?計(jì)的工作職?責(zé)。審核原?始憑證、錄?入記賬憑證?，計(jì)提各項(xiàng)?稅費(fèi)，申報(bào)?納稅、上繳?稅款，編制?資金收支計(jì)?劃并審核支?出，及時(shí)準(zhǔn)?確的編制財(cái)?務(wù)會(huì)計(jì)報(bào)表?，為領(lǐng)導(dǎo)決?策和進(jìn)行財(cái)?務(wù)分析提供?全面、可靠?的信息。?五、加強(qiáng)自?身建設(shè)，提?高工作能力?隨著社會(huì)?經(jīng)濟(jì)的快速?發(fā)展，會(huì)計(jì)?準(zhǔn)則和稅收?政策都在不?斷的更新，?因此領(lǐng)導(dǎo)多?次___學(xué)?習(xí)，讓我們?能及時(shí)掌握?新知識(shí)，政?策，法規(guī)。?我們由原民?營(yíng)企業(yè)會(huì)計(jì)?核算變?yōu)閲?guó)?有企業(yè)會(huì)計(jì)?核算，在政?策和制度方?面有很多區(qū)?別，所以把?這方面的內(nèi)?容也作為學(xué)?習(xí)的重點(diǎn)，?使我們?cè)诠?作中能盡快?的轉(zhuǎn)變角色?。同時(shí)對(duì)于?公司所制定?的各項(xiàng)規(guī)章?制度也進(jìn)行?了系統(tǒng)的學(xué)?習(xí)?？偨Y(jié)?過去是為了?更好地面對(duì)?未來(lái)。在過?去的這一年?里，雖然沒?有轟轟烈烈?的戰(zhàn)果，但?也算經(jīng)歷了?一段不平凡?的考驗(yàn)和磨?礪，收獲了?許多專業(yè)知?識(shí)和工作經(jīng)?驗(yàn)。在新的?一年里公司?將進(jìn)行小白?橋建設(shè)項(xiàng)目?的實(shí)施，首?先要進(jìn)行艱?巨的拆遷工?作。在當(dāng)前?的經(jīng)濟(jì)形式?下，難度可?想而知，這?對(duì)__公司?的每一個(gè)人?都是一種考?驗(yàn)，我要發(fā)?揚(yáng)團(tuán)隊(duì)精神?，積極配合?拆遷人員的?工作。在拆?遷過程中，?向老百姓發(fā)?放補(bǔ)償金是?比較重要的?一個(gè)環(huán)節(jié)，?所涉及的現(xiàn)?金發(fā)放額較?大，我們?cè)?發(fā)放過程中?要主動(dòng)與其?他部門溝通?，核對(duì)數(shù)據(jù)?、安排流程?，做到安全?，準(zhǔn)確、及?時(shí)，為拆遷?工作的順利?進(jìn)行做好服?務(wù)。同時(shí)我?會(huì)更加努力?學(xué)習(xí)各項(xiàng)財(cái)?務(wù)知識(shí)，鉆?研會(huì)計(jì)業(yè)務(wù)?，提高會(huì)計(jì)?核算水平，?加強(qiáng)自己在?稅務(wù)法規(guī)、?規(guī)避財(cái)務(wù)風(fēng)?險(xiǎn)方面的學(xué)?習(xí)，加強(qiáng)房?地產(chǎn)開發(fā)企?業(yè)相關(guān)知識(shí)?的學(xué)習(xí)，進(jìn)?一步增強(qiáng)自?己的的工作?能力，在企?業(yè)的項(xiàng)目實(shí)?施中更好的?發(fā)揮會(huì)計(jì)的?核算、監(jiān)督?、服務(wù)職能?，為__公?司的發(fā)展壯?大做出貢獻(xiàn)?。__房?地產(chǎn)財(cái)務(wù)工?作總結(jié)（三?）__年?，對(duì)于我們?祖國(guó)來(lái)說是?充滿著諸多?回憶的一年?，我們的國(guó)?家在__年?經(jīng)歷了嚴(yán)寒?和溫情、經(jīng)?歷了磨難和?榮譽(yù)、經(jīng)歷?了經(jīng)濟(jì)的低?谷和復(fù)蘇；?__年，對(duì)?于我們房地?產(chǎn)行業(yè)來(lái)說?是非常值得?深思的一年?，房地產(chǎn)業(yè)?在__年步?入了行業(yè)的?周期，房地?產(chǎn)業(yè)在一片?該不該“救?市”的爭(zhēng)論?中從年頭走?到了年尾，?房地產(chǎn)業(yè)的?生存之路將?走向何方？?需要我們地?產(chǎn)人用智慧?和汗水去描?繪；同樣，?__年，對(duì)?于我們__?公司來(lái)說更?是不平凡的?一年，是內(nèi)?涵豐富的一?年，是蛻變?成長(zhǎng)的一年?。__公司?在__年經(jīng)?歷了bsc?的陣痛、經(jīng)?歷了培訓(xùn)老?師的洗禮、?經(jīng)歷了__?改制成功的?榮耀、經(jīng)歷?了工業(yè)項(xiàng)目?掛牌的喜悅?、也經(jīng)歷了?房產(chǎn)銷售的?低谷。就?是在這樣一?個(gè)復(fù)雜多變?、跌蕩起伏?的外部環(huán)境?和內(nèi)部環(huán)境?下，__財(cái)?務(wù)部在公司?領(lǐng)導(dǎo)班子的?正確指引下?，理清思路?、不斷學(xué)習(xí)?、求實(shí)奮進(jìn)?，在財(cái)務(wù)部?的各項(xiàng)工作?上實(shí)現(xiàn)了階?段性的成長(zhǎng)?和收獲。下?面就將財(cái)務(wù)?部所做的各?項(xiàng)工作在這?里向各位領(lǐng)?導(dǎo)和同仁一?一匯報(bào)：?一、會(huì)計(jì)核?算工作眾?所周知，會(huì)?計(jì)核算是財(cái)?務(wù)部最基礎(chǔ)?也是最重要?的工作，是?財(cái)務(wù)人員安?身立命的本?錢，是各項(xiàng)?財(cái)務(wù)工作的?基石和根源?。隨著公司?業(yè)務(wù)的不斷?擴(kuò)張、隨著?公司走向精?細(xì)化管理對(duì)?財(cái)務(wù)信息的?需要，如何?加強(qiáng)會(huì)計(jì)核?算工作的標(biāo)?準(zhǔn)化、科學(xué)?性和合理性?，成為我們?財(cái)務(wù)部向上?進(jìn)階的新課?題。為努力?實(shí)現(xiàn)這一目?標(biāo)，財(cái)務(wù)部?主要開展了?以下工作：?1、建立?會(huì)計(jì)核算標(biāo)?準(zhǔn)規(guī)范，實(shí)?現(xiàn)會(huì)計(jì)核算?的標(biāo)準(zhǔn)化管?理。財(cái)務(wù)部?根據(jù)房地產(chǎn)?項(xiàng)目核算的?需要、根據(jù)?納稅申報(bào)的?需要、根據(jù)?資金預(yù)算的?需要，設(shè)計(jì)?了一套會(huì)計(jì)?科目表，制?定了詳細(xì)的?二級(jí)和三級(jí)?明細(xì)科目，?并且對(duì)各個(gè)?科目的核算?范圍進(jìn)行了?清晰的約定?。同時(shí)還啟?用一本房地?產(chǎn)會(huì)計(jì)核算?的___做?為財(cái)務(wù)部做?帳的參考書?。有了這一?套會(huì)計(jì)科目?表和參考書?就保證了會(huì)?計(jì)核算口徑?的統(tǒng)一性、?一貫性和連?續(xù)性；有了?這套會(huì)計(jì)核?算標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范?可以使我公?司的帳務(wù)不?管什么時(shí)候?去看這套帳?都象是一個(gè)?人做出來(lái)的?，有了這套?會(huì)計(jì)核算標(biāo)?準(zhǔn)規(guī)范也使?得新的會(huì)計(jì)?人員能快速?上手公司的?帳務(wù)。值得?一提的是，?按照我們?cè)O(shè)?的明細(xì)科目?和項(xiàng)目輔助?核算能直接?快速地計(jì)算?出某個(gè)房開?細(xì)項(xiàng)的收入?、成本、費(fèi)?用，相關(guān)稅?金，迅速地?計(jì)算出土地?增值稅的增?值額，使得?土地增值稅?和所得稅清?算工作變得?輕松、快捷?、明了。我?公司的會(huì)計(jì)?科目設(shè)置得?到了集團(tuán)領(lǐng)?導(dǎo)的好評(píng)。?2、重新?對(duì)原有的會(huì)?計(jì)核算流程?進(jìn)行了梳理?和制定，現(xiàn)?在的財(cái)務(wù)部?內(nèi)部會(huì)計(jì)核?算流程更加?突出了內(nèi)部?控制，明確?了各個(gè)流程?所占用的時(shí)?間，對(duì)什么?時(shí)候出什么?表、出什么?帳、出什么?憑證，憑證?如何傳輸都?做出了明確?清晰的規(guī)定?。保證了財(cái)?務(wù)信息能有?序地、按時(shí)?、按質(zhì)地提?供出來(lái)。采?用新的工作?流程后，工?作效率提高?了，各崗位?的矛盾和扯?皮現(xiàn)象減少?了，財(cái)務(wù)報(bào)?告的及時(shí)性?得到了有效?地保障。使?我公司上報(bào)?集團(tuán)財(cái)務(wù)部?的各類財(cái)務(wù)?數(shù)據(jù)的及時(shí)?性和準(zhǔn)確性?均達(dá)到集團(tuán)?財(cái)務(wù)部的要?求。3、?加強(qiáng)各業(yè)務(wù)?單位及往來(lái)?單位帳目的?清理核對(duì)工?作，定時(shí)與?各單位打電?話或發(fā)傳真?來(lái)清理核對(duì)?帳目，使得?我公司__?戶客戶往來(lái)?和__戶的?供應(yīng)商往來(lái)?帳目清楚準(zhǔn)?確。同時(shí)加?強(qiáng)應(yīng)收往來(lái)?款的追討，?在年內(nèi)追回?了__的往?來(lái)款__萬(wàn)?元。4、?除此之外，?財(cái)務(wù)部__?_全體員工?在__年共?完成了：收?取__二期?回籠房款_?_億元，契?稅維修基金?__萬(wàn)，審?核原始憑證?__萬(wàn)多張?，填制、復(fù)?核，整理裝?訂記帳憑證?__張。出?具統(tǒng)計(jì)報(bào)表?__份出具?納稅申報(bào)表?__張，稅?源統(tǒng)計(jì)表_?_張。出具?__集團(tuán)、?__集團(tuán)相?關(guān)財(cái)務(wù)報(bào)表?__張，出?具預(yù)算報(bào)表?__張等。?二、融資?、預(yù)算與資?金管理工作?資金對(duì)于?企業(yè)來(lái)說，?就如“血液?”對(duì)于人體?一樣重要。?特別是房地?產(chǎn)業(yè)進(jìn)入了?新一輪行業(yè)?周期的歷史?時(shí)刻，國(guó)家?為調(diào)控房地?產(chǎn)的經(jīng)濟(jì)泡?沫，通過各?種貨幣政策?、信貸政策?、稅收政策?、土地政策?來(lái)進(jìn)行宏觀?調(diào)控，目的?就是為了抬?高房地產(chǎn)業(yè)?的資金門檻?，對(duì)整個(gè)房?地產(chǎn)業(yè)進(jìn)行?重新洗牌。?再加上我公?司要按計(jì)劃?完成__改?制投產(chǎn)、工?業(yè)項(xiàng)目的全?面掛牌啟動(dòng)?，__的前?期開發(fā)。最?嚴(yán)重的是_?_年樓市低?迷，今年的?銷售極大低?于預(yù)期，使?得我公司的?資金“造血?”功能極為?不暢。使得?我公司隨時(shí)?面臨“缺血?”的風(fēng)險(xiǎn)。?所以對(duì)于_?_年財(cái)務(wù)部?來(lái)說，如何?做好融資？?如何做好資?金預(yù)算？如?何做好資金?管理成了財(cái)?務(wù)部擺在第?一位的頭等?大事。為此?，財(cái)務(wù)部也?投入了大量?的時(shí)間和精?力去做好相?關(guān)資金管理?工作，盡最?大努力去幫?助企業(yè)渡過?資金難關(guān)。?1、財(cái)務(wù)?部加強(qiáng)與七?家商業(yè)銀行?的聯(lián)系，與?各家銀行逐?一進(jìn)行談判?和溝通，不?斷尋找和觸?碰各商業(yè)銀?行的底線。?可由于受到?國(guó)家貨幣政?策的宏觀調(diào)?控的影響，?商業(yè)銀行自?身的資金流?動(dòng)性極大降?低，這使得?商業(yè)銀行為?降低經(jīng)營(yíng)風(fēng)?險(xiǎn)，在核準(zhǔn)?貸款的時(shí)候?會(huì)顯得更加?小心謹(jǐn)慎，?特別是對(duì)于?房地產(chǎn)企業(yè)?是慎之又慎?。__年_?_市各商業(yè)?銀行對(duì)房地?產(chǎn)業(yè)的貸款?總量較去年?已經(jīng)下降_?_%。就是?在這樣一個(gè)?非常惡劣的?融資環(huán)境下?，財(cái)務(wù)部并?沒有被眼前?的困難所嚇?倒，反而在?我公司資產(chǎn)?總額和實(shí)收?資本不足的?情況下運(yùn)用?智慧、勇于?創(chuàng)新與各家?銀行展開艱?苦的商業(yè)談?判。這其中?與銀行的各?級(jí)主管領(lǐng)導(dǎo)?洽談、會(huì)餐?、應(yīng)酬，跑?了多少次銀?行、復(fù)印準(zhǔn)?備了多少授?信資料，加?了多少次班?，犧牲了多?少業(yè)余時(shí)間?，財(cái)務(wù)人員?已經(jīng)無(wú)法用?數(shù)字去統(tǒng)計(jì)?了。值得高?興的是，最?終財(cái)務(wù)部在?公司領(lǐng)導(dǎo)的?正確指導(dǎo)下?，憑借在工?作中總結(jié)出?來(lái)的談判技?巧在公司最?有利的時(shí)點(diǎn)?完成了在_?_行的__?億元房開貸?款、__萬(wàn)?元工業(yè)項(xiàng)目?貸款和__?萬(wàn)元額度的?承兌匯票，?完成了__?行的__萬(wàn)?元的工業(yè)貸?款，完成了?一個(gè)個(gè)看似?不可能完成?的任務(wù)，因?為我公司的?資產(chǎn)負(fù)債率?和項(xiàng)目實(shí)收?資本占總投?比例均沒有?完全達(dá)到銀?行的信貸條?件。同時(shí)為?公司爭(zhēng)取了?最大的土地?抵押率和最?低的銀行利?率。毫無(wú)疑?問，__財(cái)?務(wù)部可以驕?傲地說，在?融資方面，?__年__?財(cái)務(wù)部走在?了同行業(yè)財(cái)?務(wù)部的前面?。2、預(yù)?算執(zhí)行方面?，在公司領(lǐng)?導(dǎo)的大力推?動(dòng)下，在財(cái)?務(wù)部的積極?___下，?目前公司的?全面預(yù)算管?理工作已經(jīng)?融入到各個(gè)?部門的日常?工作當(dāng)中，?各個(gè)部門已?經(jīng)能熟練的?運(yùn)用全面預(yù)?算這一管理?工具來(lái)管理?各個(gè)部門的?資金流。財(cái)?務(wù)部還定期?___預(yù)算?差異分析會(huì)?議，總結(jié)討?論預(yù)算差異?產(chǎn)生的原因?，提高了各?個(gè)部門對(duì)財(cái)?務(wù)數(shù)據(jù)的重?視程度。目?前各個(gè)部門?在財(cái)務(wù)部的?___下積?極投入地參?與全面預(yù)算?管理，為來(lái)?年的全面預(yù)?算的編制和?推行打下堅(jiān)?實(shí)的基礎(chǔ)。?也正是因?yàn)?有了全面預(yù)?算，才使得?公司領(lǐng)導(dǎo)對(duì)?資金調(diào)度能?做到心中有?數(shù)，提前對(duì)?資金進(jìn)行合?理的統(tǒng)籌安?排。3、?在年初資金?充裕時(shí)，根?據(jù)已編制的?預(yù)算，在較?短時(shí)間內(nèi)比?較各家銀行?的理財(cái)產(chǎn)品?，從各家銀?行中選出與?__行簽訂?了購(gòu)買__?萬(wàn)理財(cái)產(chǎn)品?，六個(gè)月利?率為__%?，為公司獲?得理財(cái)收益?萬(wàn)元。另外?利用閑散資?金，在__?行理財(cái)__?次每次分別?為__萬(wàn)元?（__天）?、__萬(wàn)元?（__天）?、__萬(wàn)元?（__天）?，共獲得理?財(cái)收益__?元。在__?行理財(cái)__?次，每次_?_萬(wàn)元分別?為__天和?__天，獲?得理財(cái)收益?__。__?月開始ip?o打新股，?投入__萬(wàn)?元，獲得理?財(cái)收益__?萬(wàn)元。使得?公司全年獲?得理財(cái)收益?為__萬(wàn)元?。為公司在?一定程度上?降低了資金?使用成本。?__房地?產(chǎn)財(cái)務(wù)工作?總結(jié)（四）?__市_?_開發(fā)置業(yè)?__項(xiàng)目自?__年__?月開始籌備?，在集團(tuán)的?大力支持下?，實(shí)業(yè)公司?正確領(lǐng)導(dǎo)和?決策下，置?業(yè)公司全體?員工、各個(gè)?相關(guān)部門克?服了人員相?對(duì)不足、時(shí)?間要求緊、?房地產(chǎn)市場(chǎng)?宏觀調(diào)控等?多方面不利?因素的影響?，積極配合?和堅(jiān)決執(zhí)行?實(shí)業(yè)公司整?體發(fā)展戰(zhàn)略?，齊心協(xié)力?，眾志一心?，扎實(shí)工作?，實(shí)現(xiàn)了“?三當(dāng)”，即?當(dāng)年開工，?當(dāng)年銷售、?當(dāng)年售罄的?驕人成績(jī)，?同時(shí)也為_?_房地產(chǎn)商?業(yè)品牌的創(chuàng)?立做出了自?己應(yīng)有的貢?獻(xiàn)。一、?__項(xiàng)目財(cái)?務(wù)基本數(shù)據(jù)?截至__?年末，項(xiàng)目?總共實(shí)現(xiàn)銷?售資金回流?___億元?，銀行按揭?簽約放款率?達(dá)___%?，建設(shè)投入?期最大現(xiàn)金?流___億?元，預(yù)計(jì)本?項(xiàng)目最終實(shí)?現(xiàn)銷售凈利?潤(rùn)___億?元，實(shí)現(xiàn)項(xiàng)?目投資回報(bào)?率達(dá)___?%，圓滿地?完成了__?集團(tuán)和實(shí)業(yè)?公司下達(dá)的?各項(xiàng)工作考?核指標(biāo)。?二、財(cái)務(wù)控?制管理與財(cái)?務(wù)指標(biāo)分析?（一）在?實(shí)業(yè)公司的?監(jiān)管下，財(cái)?務(wù)工作實(shí)現(xiàn)?了幾個(gè)突破?1）監(jiān)督?與服務(wù)_?_年初，實(shí)?業(yè)公司實(shí)行?項(xiàng)目公司目?標(biāo)成本管理?監(jiān)督考核，?因此公司要?求內(nèi)部財(cái)務(wù)?管理監(jiān)督水?平需要不斷?地提升。外?部，稅務(wù)機(jī)?關(guān)及銀行對(duì)?房地產(chǎn)企業(yè)?的重點(diǎn)監(jiān)察?、稅收政策?調(diào)整、國(guó)家?金融政策的?宏觀調(diào)控也?相應(yīng)增加了?我們的工作?難度。在這?不平凡的三?年里置業(yè)公?司財(cái)務(wù)部克?服了由于財(cái)?務(wù)專業(yè)人員?嚴(yán)重短缺、?付款審批流?程等因素引?起的工作量?大、事務(wù)集?中、辦理日?常財(cái)務(wù)事務(wù)?距離遠(yuǎn)、時(shí)?間長(zhǎng)等多方?面困難，在?公司各級(jí)領(lǐng)?導(dǎo)的鼎力支?持和關(guān)懷下?，使得財(cái)務(wù)?部在職能管?理上積累了?一些經(jīng)驗(yàn)，?并向前邁出?了一大步，?堅(jiān)決做好財(cái)?務(wù)審核、監(jiān)?督和服務(wù)等?各項(xiàng)工作。?2）合作?銀行的選擇?在與銀行?商談按揭合?作條件的過?程中，財(cái)務(wù)?部分析了以?前開發(fā)項(xiàng)目?的一些經(jīng)驗(yàn)?和教訓(xùn)，對(duì)?項(xiàng)目銷售后?的資金安全?及時(shí)回流和?開發(fā)商承擔(dān)?的連帶擔(dān)保?責(zé)任以及為?配合銷售緊?密相連的系?列增值服務(wù)?等多方面進(jìn)?行了認(rèn)真細(xì)?致的研究，?經(jīng)過反復(fù)具?體地、探索?性地調(diào)查討?論和斟酌比?較，并屢次?與多家內(nèi)外?資銀行領(lǐng)導(dǎo)?的談判協(xié)商?，結(jié)合實(shí)業(yè)?公司對(duì)__?項(xiàng)目資金運(yùn)?用等方面的?具體要求，?尋找適合我?們項(xiàng)目的合?作伙伴，終?于在預(yù)定時(shí)?間內(nèi)與各合?作銀行達(dá)成?一致地針對(duì)?__項(xiàng)目的?多項(xiàng)最優(yōu)惠?的政策。?從最初的只?能憑合同抵?押回執(zhí)到最?終業(yè)主按揭?合同簽定后?憑預(yù)售買賣?合同的復(fù)印?件即放款，?使得我項(xiàng)目?巨額現(xiàn)金回?流時(shí)間至少?提前了兩個(gè)?月，開盤銷?售一周內(nèi)回?流資金近_?__億元，?最大限度地?把控住銀行?的放款節(jié)奏?，也使得公?司有充足的?自由資金運(yùn)?用，這樣的?操作方式也?確保了資金?回流的安全?及時(shí)，同時(shí)?也保證了后?續(xù)合同備案?和抵押等工?作的及時(shí)順?暢。（一?）在連帶擔(dān)?保責(zé)任方面?我們實(shí)現(xiàn)?了目前__?銀行業(yè)所能?給予房地產(chǎn)?開發(fā)商的最?優(yōu)惠條件：?連帶擔(dān)保到?辦妥樓花抵?押登記為止?，最早免除?開發(fā)商擔(dān)保?責(zé)任，較房?產(chǎn)證辦妥并?抵押給銀行?的一般條件?至少提前了?一年半的時(shí)?間，同時(shí)也?免除了數(shù)千?萬(wàn)相關(guān)擔(dān)保?保證金的巨?額支出。?（二）免費(fèi)?合作增值服?務(wù)我部與?具有多年房?地產(chǎn)行業(yè)經(jīng)?驗(yàn)的銀行達(dá)?成協(xié)議，共?同舉辦盛大?的開盤儀式?、各類高尚?的業(yè)主聯(lián)誼?活動(dòng)，支持?網(wǎng)點(diǎn)免費(fèi)銷?售宣傳、行?內(nèi)網(wǎng)絡(luò)及刊?物宣傳、定?期發(fā)布樓盤?信息、共同?開發(fā)社區(qū)智?能卡等一系?列增值服務(wù)?，為保證良?好的銷售態(tài)?勢(shì)創(chuàng)造了機(jī)?遇。（三?）為工程、?銷售部門提?供最優(yōu)秀的?服務(wù)項(xiàng)目?銷售準(zhǔn)備及?開展期間，?營(yíng)銷部與財(cái)?務(wù)部的工作?被推向了最?前沿。財(cái)務(wù)?部在銷售的?重要期間扮?演著監(jiān)督管?理和服務(wù)的?角色。1?）研究編制?銷售日?qǐng)?bào)小?軟件，及時(shí)?獲得銷售新?信息，發(fā)現(xiàn)?并解決問題?在未能使?用銷售軟件?的情況下，?部門員工做?了艱苦的努?力，齊力研?究并編制和?逐漸完善了?《銷售情況?日?qǐng)?bào)表》以?彌補(bǔ)因銷售?信息缺乏和?滯后給財(cái)務(wù)?工作帶來(lái)的?種種難題，?及時(shí)與銷售?部門的銷售?日?qǐng)?bào)表進(jìn)行?核對(duì)，并對(duì)?銷售計(jì)劃完?成情況、銷?售政策執(zhí)行?、未收款原?因進(jìn)行分析?，以此來(lái)判?斷分析銀行?、財(cái)務(wù)及銷?售等各個(gè)單?位部門的銜?接情況，發(fā)?現(xiàn)工作中的?問題，加強(qiáng)?內(nèi)部控制，?提出有關(guān)措?施，及時(shí)改?進(jìn)。2）?我部與深銀?聯(lián)及合作銀?行聯(lián)系__?_了固定和?移動(dòng)兩種p?os刷卡機(jī)?，極大的方?便了業(yè)主交?納定金和首?期款，并協(xié)?議由銀行承?擔(dān)深銀聯(lián)刷?卡手續(xù)費(fèi)，?從而降低了?財(cái)務(wù)費(fèi)用。?經(jīng)過上級(jí)?實(shí)業(yè)公司和?我司各部門?的不斷努力?，原計(jì)劃項(xiàng)?目最大現(xiàn)金?流___億?元，實(shí)際最?大現(xiàn)金流為?___億元?，節(jié)約投入?資金___?萬(wàn)元。（?四）編制工?程付款臺(tái)帳?，建立部門?間審核方式?在項(xiàng)目成?立伊始，每?筆工程付款?在財(cái)務(wù)部都?要經(jīng)過__?_次記錄，?一次是__?財(cái)務(wù)系統(tǒng)入?賬，另外一?次是“工程?臺(tái)帳”，由?于__財(cái)務(wù)?系統(tǒng)近年連?續(xù)升級(jí)和更?換賬套，所?以對(duì)每項(xiàng)合?同整個(gè)的付?款情況在需?要查詢時(shí)要?經(jīng)過賬套的?轉(zhuǎn)換，比較?耽誤時(shí)間，?工程臺(tái)帳的?建立無(wú)疑是?節(jié)約查詢時(shí)?間的很好辦?法，并且能?一目了然地?反應(yīng)該類和?該項(xiàng)合同名?稱、合同金?額、結(jié)算金?額、付款逐?次逐筆時(shí)間?、憑證號(hào)碼?、累計(jì)付款?額、___?開具情況、?剩余款項(xiàng)、?是否已經(jīng)繳?納印花稅等?細(xì)節(jié)。另外?，我們根據(jù)?工程臺(tái)帳與?工程部門預(yù)?算人員進(jìn)行?不定期核對(duì)?每項(xiàng)合同的?付款等情況?，確保雙方?審核、記錄?正確，保證?工程款項(xiàng)的?支付無(wú)誤。?（五）加?強(qiáng)與稅務(wù)等?政府部門溝?通，積極推?進(jìn)土地增值?稅清算兩?年來(lái)，置業(yè)?公司財(cái)務(wù)部?積極研究學(xué)?習(xí)國(guó)家新的?財(cái)政稅務(wù)政?策，加強(qiáng)了?與稅務(wù)部門?等的溝通往?來(lái)，努力尋?找應(yīng)對(duì)方案?，為確保稅?務(wù)工作的順?利進(jìn)行做著?準(zhǔn)備。在初?始的會(huì)計(jì)核?算中我們沒?有注意到開?發(fā)成本科目?下設(shè)置的“?開發(fā)間接費(fèi)?用”的重要?性，其實(shí)直?接___、?管理開發(fā)項(xiàng)?目發(fā)生的費(fèi)?用，包括工?資、職工福?利費(fèi)、折舊?、辦公費(fèi)、?水電、勞保?等