2022年行業(yè)分析分析辦公樓選擇對企業(yè)成功的影響

分析辦公樓選擇對企業(yè)成功的影響

選擇一個合適的寫字樓進行辦公，成為越來越多企業(yè)關(guān)注的重點，并且成為企業(yè)行政部和公司老總越來越頭痛的事情。這種狀況的產(chǎn)生，是由于寫字樓不僅僅是一個辦公場地，它會從員工狀態(tài)、企業(yè)信息獵取途徑、企業(yè)品牌樹立等不同方面影響一個企業(yè)的勝利。

一、寫字樓對企業(yè)品牌的提升

在房地產(chǎn)政策改革以后，大多的企業(yè)已沒有力量來建設(shè)自己的辦公寫字樓，而獨棟寫字樓也成為超大型企業(yè)和國際企業(yè)的獨自晚餐。而寫字樓憑借商業(yè)的集中；可選面積的敏捷性、價錢的可接受性、完善的配套設(shè)施等成為大多數(shù)中小企業(yè)，大型企業(yè)和國際企業(yè)辦事處、商業(yè)機構(gòu)等的辦公首選。

寫字樓提升品牌主要體現(xiàn)在寫字樓的形象給產(chǎn)業(yè)鏈上下游帶來的信任，而這種信任建立在實力的體現(xiàn)和正規(guī)化的辦公環(huán)境，已經(jīng)對寫字樓的選擇是否符合行業(yè)特點。目前，由于各城市的經(jīng)濟程度不同、商業(yè)特點不同、文化內(nèi)涵不同；以及城市中各商圈的差異化，所以企業(yè)在選擇寫字樓的時候，應當依據(jù)城市的不同、商圈的差異化等選擇能夠提升品牌的寫字樓。

你可能感愛好的關(guān)于辦公樓的討論報告：2022-2022年辦公樓行業(yè)深度分析及“十三五”進展規(guī)劃指導報告2022-2022年辦公樓行業(yè)市場競爭力調(diào)查及投資前景猜測報告查看更多報告中國指數(shù)討論院商用物業(yè)討論中心調(diào)查，依據(jù)品牌提升的效果，中國寫字樓市場的主要特點是：以省會城市為重點，以北京、上海、深圳、廣州等一級城市為中心，以重點商圈、園區(qū)為核心。因此企業(yè)在選擇辦公寫字樓的時候，應當依據(jù)企業(yè)對品牌的需求度，依據(jù)自身的實力來選擇合適的寫字樓。

二、寫字樓同行業(yè)聚集給企業(yè)帶來的價值

企業(yè)選擇寫字樓的同時，也就給自己的員工選擇了社交圈，選擇了信息渠道。而這些隱性學問很可能帶來巨大的價值。而行業(yè)聚集狀況將是這些信息對企業(yè)是否有價值的重要因素。

依據(jù)邁克爾波特提出的“波特五力分析模型”，企業(yè)選擇寫字樓時，行業(yè)聚集狀況主要從供應鏈的供應商、渠道及最終客戶、競爭對手、新的替代者等的聚集狀況來推斷和選擇。而這幾個方面又會給企業(yè)帶來不同的信息，供應商聚集區(qū)能夠關(guān)心企業(yè)更好把握新技術(shù)趨勢和掌握原材料價格；渠道及最終客戶聚集區(qū)能夠關(guān)心企業(yè)了解客戶需求、增進客戶關(guān)系；競爭對手聚集區(qū)能夠關(guān)心企業(yè)更好的監(jiān)控對手的戰(zhàn)略方向和市場狀況，同時也是很好的標桿學習機會，但是與此同時也可能造成人員流淌的增加，給人力資源帶來壓力。

除此之外，企業(yè)選擇寫字樓時對商業(yè)聚集、政府聚集等方面也需要關(guān)注。以北京金融界商圈為例，電信行業(yè)的入住除政策鼓舞外，一方面，北京金融街入住了全球重點金融機構(gòu)，而這正是電信行業(yè)的客戶；另一方面，金融機構(gòu)的商業(yè)支持功能，使電信行業(yè)更好的了解了金融市場，更好了解了資本市場。從為中國電信行業(yè)的快速進展起到了助力。

行業(yè)聚集，使更全面了解行業(yè)信息，從而為決策支持、戰(zhàn)略調(diào)整、掌握成本、把握客戶起到樂觀作用，因此企業(yè)在選擇寫字樓時，對相關(guān)商圈的行業(yè)聚集分析是非常重要的因素，企業(yè)應當重點關(guān)注。

三、寫字樓辦公環(huán)境影響員工滿足度

面對眾多的寫字樓，什么樣的寫字樓能夠使企業(yè)的員工滿足，從而使員工能夠在舒適的環(huán)境中制造更多的價值。依據(jù)中國指數(shù)討論院商用物業(yè)討論中心調(diào)查，重點確認了以下要素，并從員工認可的重要程度以及目前寫字樓的滿足程度方面重點分析，從而關(guān)心企業(yè)能夠更好的選擇寫字樓。

要素說明：

交通狀況（交通承載量、高峰人流量等）

綠化環(huán)境（本身綠化及步行到達綠化等）

周邊商業(yè)（包括商業(yè)、銀行、郵政、醫(yī)療等）

商務(wù)休閑（會議、訂票、商場、健身、餐飲，配套休閑等）

停車位置（本身停車位及周邊停車位等）

樓宇裝修（裝修年月，裝修材料、配套用品等）

電梯設(shè)備（電梯承載量、穩(wěn)定性、等候時間、自動化等）

空調(diào)設(shè)備（制冷及供暖，自動調(diào)整等）

空間布局（標準層高度、空氣流淌、采光、公共空間、個人空間等）

通信服務(wù)（主要以目前寫字樓5A標準參考）

安防體系（防火狀況、電子監(jiān)控、保衛(wèi)執(zhí)勤等）

服務(wù)質(zhì)量（服務(wù)響應時間、服務(wù)態(tài)度等）

分析：

從員工對寫字樓辦公環(huán)境的需求程度和滿足程度看出，在寫字樓空間布局、交通狀況、通信服務(wù)、空調(diào)設(shè)備方面，需求和滿意程度還是有肯定差距的。另一方面，寫字樓的商業(yè)配套、商務(wù)休閑方面遠遠走在了前面。當然這種狀況的產(chǎn)生不是一個寫字樓的問題，它與核心地區(qū)土地面積有限，市政交通整體狀況、開發(fā)商利益等有親密關(guān)系。

其中，企業(yè)員工對空間布局的需求除了企業(yè)內(nèi)部布局緣由之外，主要體現(xiàn)在對標準層高度、寫字樓公共使用面積包括：走道、樓梯、衛(wèi)生間等、寫字樓通風、寫字樓采光等方面的需求在增加；與此同時，在鋼筋混凝土的工作方式下，越來越多的員工盼望在寫字樓周邊步行10分鐘內(nèi)有可供漫步?????的綠地。

員工對寫字樓辦公環(huán)境的需求，關(guān)系到員工的工作熱忱、工作適應性等，已經(jīng)成為越來越多企業(yè)選擇寫字樓的標準，以及員工關(guān)懷的一個方面。

總結(jié)：在企業(yè)選擇寫字樓的選擇，在品牌、企業(yè)進展、員工熱忱等方面都會帶來或正或負的影響；當企業(yè)選擇寫字樓時增加固定成本的同時，應當盡