基礎(chǔ)理論幻燈課件

《工程造價(jià)計(jì)價(jià)基礎(chǔ)理論》

培訓(xùn)資料

2008年4月計(jì)算題1、資金的時(shí)間價(jià)值；2、建設(shè)項(xiàng)目的經(jīng)濟(jì)評價(jià)；3、漲價(jià)預(yù)備費(fèi)；4、預(yù)付備料款；5、人、材、機(jī)單價(jià)、消耗量計(jì)算；6、進(jìn)口設(shè)備原價(jià)的構(gòu)成及計(jì)算。更新內(nèi)容1、建筑面積：《建筑工程建筑面積計(jì)算規(guī)范》（GB/T50353-2005）2、其他費(fèi)用定額：《浙江省工程建設(shè)其他費(fèi)用定額》3、咨詢企業(yè)、執(zhí)從業(yè)人員資質(zhì)按附錄內(nèi)容本章重點(diǎn)1、掌握工程造價(jià)的概念、工程造價(jià)計(jì)價(jià)的特點(diǎn)；2、熟悉工程造價(jià)構(gòu)成；3、了解工程造價(jià)管理體制和機(jī)構(gòu)；4、熟悉工程造價(jià)管理的概念，熟悉工程造價(jià)的確定和控制；5、了解咨詢單位資質(zhì)管理和從業(yè)人員管理制度。第一節(jié)建設(shè)工程造價(jià)運(yùn)動一、工程造價(jià)的兩種含義例題1.1建設(shè)項(xiàng)目的實(shí)際造價(jià)是（）。

A、中標(biāo)價(jià)B、承包合同價(jià)C、竣工決算價(jià)D、竣工結(jié)算價(jià)

1.2在有關(guān)工程造價(jià)的基本概念中，下列說法不正確的有（

）。

A、工程造價(jià)兩種含義表明需求主體和供給主體追求的經(jīng)濟(jì)利益相同B、工程造價(jià)在建設(shè)過程中是不確定的C、實(shí)現(xiàn)工程造價(jià)職能的最主要條件是形成市場競爭機(jī)制D、建設(shè)項(xiàng)目總投資包括其總造價(jià)和流動資產(chǎn)投資兩部分二、工程造價(jià)的計(jì)價(jià)特征

整個(gè)計(jì)價(jià)過程是一個(gè)由粗到細(xì)、由淺到深、最后確定工程實(shí)際造價(jià)的過程，計(jì)價(jià)過程各環(huán)節(jié)之間互相銜接，前者制約后者，后者補(bǔ)充前者?？尚行?/p>

研究初步設(shè)計(jì)工程招投標(biāo)合同實(shí)施竣工驗(yàn)收技術(shù)設(shè)計(jì)施工圖設(shè)計(jì)投資估算竣工決算（實(shí)際造價(jià)）設(shè)計(jì)概算修正概算施工預(yù)算合同價(jià)竣工結(jié)算（結(jié)算價(jià)）單件性、多次性、造價(jià)組合性、方法多樣性、依據(jù)復(fù)雜性例題1.3工程造價(jià)具有多次性計(jì)價(jià)特征，其中各階段與造價(jià)對應(yīng)關(guān)系正確的是（）。A．招投標(biāo)階段---合同價(jià)B．合同實(shí)施階段---合同價(jià)C．竣工驗(yàn)收階段---實(shí)際造價(jià)D．施工圖設(shè)計(jì)階段---預(yù)算價(jià)E．可行性研究階段---概算造價(jià)固定資產(chǎn)和流動資產(chǎn)（P40）固定資產(chǎn)：企業(yè)使用期限超過1年的房屋、構(gòu)筑物、機(jī)器、機(jī)械、運(yùn)輸工具以及其他與施工生產(chǎn)、經(jīng)營有關(guān)的設(shè)備、器具、工具等；不屬于施工生產(chǎn)經(jīng)營主要設(shè)備的物品，單位價(jià)值在2000元以上，且使用年限超過2年的，也應(yīng)當(dāng)作固定資產(chǎn)。流動資產(chǎn)：可以在1年或超過1年的一個(gè)營業(yè)周期內(nèi)變現(xiàn)或者耗用的資產(chǎn)，主要包括現(xiàn)金、銀行存款、短期投資、應(yīng)收及預(yù)付款項(xiàng)、待攤費(fèi)用、存貨等。工程造價(jià)的構(gòu)成建設(shè)項(xiàng)目總投資固定資產(chǎn)投資流動資產(chǎn)投資流動資金工程造價(jià)設(shè)備及工、器具購置費(fèi)用設(shè)備購置費(fèi)設(shè)備原價(jià)設(shè)備運(yùn)雜費(fèi)工、器具及生產(chǎn)家具購置費(fèi)建筑安裝工程費(fèi)用直接費(fèi)固定資產(chǎn)投資方向調(diào)節(jié)稅（暫停征收）建設(shè)期貸款利息預(yù)備費(fèi)基本預(yù)備費(fèi)漲價(jià)預(yù)備費(fèi)工程建設(shè)其他費(fèi)土地使用費(fèi)與項(xiàng)目建設(shè)有關(guān)的其他費(fèi)用與未來企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營有關(guān)的其他費(fèi)這里的工程造價(jià)是第一種含義的工程造價(jià)間接費(fèi)利潤稅金直接工程費(fèi)措施費(fèi)機(jī)械費(fèi)材料費(fèi)人工費(fèi)施工技術(shù)措施費(fèi)施工組織措施費(fèi)規(guī)費(fèi)企業(yè)管理費(fèi)設(shè)備購置費(fèi)1、設(shè)備購置費(fèi)=設(shè)備原價(jià)+設(shè)備運(yùn)雜費(fèi)2、國產(chǎn)單臺非標(biāo)準(zhǔn)設(shè)備原價(jià)=｛〔（材料費(fèi)+加工費(fèi)+輔助材料費(fèi)）*（1+專用工具費(fèi)率）*（1+廢品損失費(fèi)率）+外購配套件費(fèi)〕*（1+包裝費(fèi)率）-外購配套件費(fèi)｝*（1+利潤率）+增值稅+非標(biāo)準(zhǔn)設(shè)備設(shè)計(jì)費(fèi)+外購配套件費(fèi)3、進(jìn)口設(shè)備抵岸價(jià)=貨價(jià)（FOB）+國際運(yùn)費(fèi)+運(yùn)輸保險(xiǎn)費(fèi)+銀行財(cái)務(wù)費(fèi)+外貿(mào)手續(xù)費(fèi)+關(guān)稅+增值稅+消費(fèi)稅+海關(guān)監(jiān)管手續(xù)費(fèi)+車輛購置附加費(fèi)4、CIF=FOB+國際運(yùn)費(fèi)+運(yùn)輸保險(xiǎn)費(fèi)建筑安裝工程費(fèi)用：這里的“建筑工程”不僅包括土建及構(gòu)筑物工程，還包括給排水、采暖、通風(fēng)、電氣照明、工業(yè)管道、爐窯砌筑等我們通常所理解的“安裝工程”，甚至包括市政、水利、鐵路、采礦等工程，這也就是所謂的“大建筑”的概念。而“安裝工程”則專指機(jī)械設(shè)備的裝配和處理、相應(yīng)附屬設(shè)施的建造、管線敷設(shè)以及設(shè)備的試運(yùn)轉(zhuǎn)和調(diào)試。工程建設(shè)其他費(fèi)用建設(shè)用地費(fèi)統(tǒng)一征地，凈地出讓統(tǒng)一征地，劃撥供地土地使用費(fèi)建設(shè)管理費(fèi)建設(shè)單位管理費(fèi)建設(shè)管理其他費(fèi)代建管理費(fèi)工程監(jiān)理費(fèi)工程質(zhì)量監(jiān)督費(fèi)研究試驗(yàn)費(fèi)可行性研究費(fèi)勘察設(shè)計(jì)費(fèi)環(huán)境影響評價(jià)費(fèi)勞動安全衛(wèi)生評價(jià)費(fèi)場地準(zhǔn)備及臨時(shí)設(shè)施費(fèi)引進(jìn)技術(shù)和引進(jìn)設(shè)備其他費(fèi)工程保險(xiǎn)費(fèi)聯(lián)合試運(yùn)轉(zhuǎn)費(fèi)特種設(shè)備安全監(jiān)督檢驗(yàn)費(fèi)市政公用設(shè)施費(fèi)專利及專有技術(shù)使用費(fèi)生產(chǎn)準(zhǔn)備及開辦費(fèi)與項(xiàng)目建設(shè)有關(guān)的其他費(fèi)用與未來企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營有關(guān)的其他費(fèi)用新其他費(fèi)用定額中的其他費(fèi)用劃分（已含辦公及生活家具購置費(fèi)）例題1.51、下列費(fèi)用不屬于工程建設(shè)其他費(fèi)用的是：（）A、可行性研究費(fèi)B、聯(lián)合試運(yùn)轉(zhuǎn)費(fèi)C、單臺設(shè)備調(diào)試費(fèi)及試車費(fèi)D、工程監(jiān)理費(fèi)D、建筑材料鑒定或檢測費(fèi)實(shí)施工程量清單的意義工程造價(jià)管理體制改革的最終目標(biāo)是建立市場形成價(jià)格的機(jī)制，實(shí)現(xiàn)工程造價(jià)管理市場化，形成社會化的工程造價(jià)咨詢服務(wù)業(yè)，與國際慣例接軌。工程造價(jià)管理組織：政府行政管理系統(tǒng)、企事業(yè)機(jī)構(gòu)管理系統(tǒng)、行業(yè)協(xié)會管理系統(tǒng)第四節(jié)工程造價(jià)管理的內(nèi)容一、對應(yīng)工程造價(jià)的兩種含義，工程造價(jià)管理也有兩種1、投資費(fèi)用管理：投資管理范疇，涵蓋了微觀和宏觀層次2、工程價(jià)格管理：價(jià)格管理范疇，包括了生產(chǎn)企業(yè)進(jìn)行的微觀層次和政府進(jìn)行的宏觀層次工程造價(jià)管理目標(biāo)：合理確定和有效控制造價(jià)工程造價(jià)管理任務(wù)：全過程動態(tài)管理工程造價(jià)管理內(nèi)容二、工程造價(jià)的確定與控制工程造價(jià)的合理確定：在建設(shè)程序的各個(gè)階段，合理確定投資估算、概算造價(jià)、預(yù)算造價(jià)、合同價(jià)、結(jié)算價(jià)、決算價(jià)工程造價(jià)的有效控制：以設(shè)計(jì)階段為重點(diǎn)、主動控制、技術(shù)與經(jīng)濟(jì)相結(jié)合（最有效的手段）造價(jià)控制的基本方法：可行性研究、限額設(shè)計(jì)、價(jià)值工程、招標(biāo)投標(biāo)、合同管理第五節(jié)工程造價(jià)咨詢單位資質(zhì)和執(zhí)（從）業(yè)資格甲、乙級造價(jià)咨詢單位資質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)、管理及業(yè)務(wù)承接造價(jià)員資質(zhì)管理2005年建設(shè)部發(fā)文，將概預(yù)算人員資格命名為“全國建設(shè)工程造價(jià)員資格”2007年1月5日，省造價(jià)從業(yè)人員管理領(lǐng)導(dǎo)小組以浙造人管[2007]1號文印發(fā)了《關(guān)于印發(fā)<浙江省實(shí)施（全國建設(shè)工程造價(jià)員管理暫行辦法）細(xì)則>的通知》浙江省工程造價(jià)從業(yè)人員管理領(lǐng)導(dǎo)小組負(fù)責(zé)全省建設(shè)工程造價(jià)員的監(jiān)督管理，浙江省建設(shè)工程造價(jià)管理總站負(fù)責(zé)全省造價(jià)員的日常管理，浙江省建設(shè)工程造價(jià)管理協(xié)會負(fù)責(zé)對全省造價(jià)員實(shí)行行業(yè)自律管理。市級工程造價(jià)管理機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)轄區(qū)內(nèi)造價(jià)員自律管理工作。

造價(jià)員管理辦法節(jié)選1第十二條

造價(jià)員應(yīng)受聘于一個(gè)工作單位，并可從事與本人取得的《全國建設(shè)工程造價(jià)員資格證書》專業(yè)相符的建設(shè)工程造價(jià)業(yè)務(wù)活動。造價(jià)員不得同時(shí)在兩個(gè)及以上單位從事工程造價(jià)業(yè)務(wù)活動。第十四條造價(jià)員應(yīng)自覺接受以下自律規(guī)定：（一）應(yīng)遵守工程造價(jià)行業(yè)的技術(shù)規(guī)范和規(guī)程，保證工程造價(jià)業(yè)務(wù)文件的質(zhì)量；（二）與委托人有厲害關(guān)系時(shí)，應(yīng)當(dāng)主動回避；（三）對違反國家法律、法規(guī)的計(jì)價(jià)行為，有權(quán)向國家有關(guān)部門舉報(bào)。造價(jià)員管理辦法節(jié)選3第三十條造價(jià)員應(yīng)自覺接受繼續(xù)教育，提高專業(yè)技術(shù)水平，每三年接受的繼續(xù)教育時(shí)間不應(yīng)少于30學(xué)時(shí)。第四十四條有下列情形之一屬未通過驗(yàn)證，應(yīng)注銷造價(jià)員資格證和專用章：（一）近三年內(nèi)無工作業(yè)績，且不能說明理由的；（二）已喪失工作能力或已脫離工程造價(jià)業(yè)務(wù)崗位的；（三）以不正當(dāng)手段取得《全國建設(shè)工程造價(jià)員資格證書》的；（四）近三年內(nèi)在建設(shè)工程造價(jià)活動中有兩起及以上不良信用行為記錄的；（五）涂改《全國建設(shè)工程造價(jià)員資格證書》；（六）在兩個(gè)及以上單位同時(shí)以造價(jià)員或造價(jià)工程師名義執(zhí)業(yè)的；（七）驗(yàn)證不合格且未達(dá)到限期整改要求的；第二章工程經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)知識本章重點(diǎn)1、掌握資金的時(shí)間價(jià)值；2、了解施工企業(yè)的財(cái)務(wù)會計(jì)；3、熟悉建設(shè)項(xiàng)目的經(jīng)濟(jì)評價(jià)；4、了解價(jià)值工程原理。第一節(jié)資金的時(shí)間價(jià)值

貨幣資金資金的時(shí)間價(jià)值固定充當(dāng)一般等價(jià)物的特殊商品參與生產(chǎn)過程循環(huán)投入生產(chǎn)流通得到增值例題2.1下面關(guān)于資金時(shí)間價(jià)值的論述，正確的有()。A、時(shí)間價(jià)值是貨幣隨著時(shí)間的推移而產(chǎn)生的一種增值，因而它是由時(shí)間創(chuàng)造的B、資金投入生產(chǎn)經(jīng)營才能產(chǎn)生增值，因此時(shí)間價(jià)值是在生產(chǎn)經(jīng)營中產(chǎn)生的C、貨幣沒有時(shí)間價(jià)值，只有資金才有時(shí)間價(jià)值D、一般而言，時(shí)間價(jià)值應(yīng)按復(fù)利方式計(jì)算E、同等單位的貨幣其現(xiàn)在價(jià)值高于未來價(jià)值某公司現(xiàn)貸款1000萬元，一年后付息80萬元，則年利率為i=80/1000*100%=8%單利和復(fù)利：單利：只對本金計(jì)算利息，而對每期的利息不再計(jì)息，每期的利息是固定不變的

利息：I=P·i·n

本利和：F=P+I=P+P·i·n=P（1+i·n

）復(fù)利：將前一期的本利和作為下一期的本金來計(jì)算下一期的利息，即利滾利的方法本利和：F=P（1+i）n復(fù)利的推導(dǎo)過程：名義年利率和有效年利率名義年利率：以1年為計(jì)息基礎(chǔ)，等于每一計(jì)息期的利率與每年計(jì)息期數(shù)的乘積，是采用單利計(jì)算方法，把不同計(jì)息期的利率換算為以年為計(jì)息期的利率。有效年利率：是采用復(fù)利計(jì)算方法，把不同計(jì)息期的利率換算為以年為計(jì)息期的利率。推導(dǎo)如下：設(shè)r為名義年利率、m為年計(jì)息期數(shù)、i為有效年利率則每一計(jì)息期的利率為r/m，一年后本利和：F=P（1+r/m）m

利息為I=F-P=P（1+r/m）m-P

有效年利率i=I/P=（1+r/m）m-1現(xiàn)金流量圖：現(xiàn)金流量指擬建項(xiàng)目在項(xiàng)目計(jì)算期內(nèi)各個(gè)時(shí)點(diǎn)上實(shí)際發(fā)生的現(xiàn)金流入、現(xiàn)金流出，以及流入與流出的差額（即凈現(xiàn)金流量）現(xiàn)金流量圖是描述現(xiàn)金流量作為時(shí)間函數(shù)的圖形，它表示資金在不同時(shí)間點(diǎn)流入與流出的情況0123n-2n-1n三要素：大?。ㄙY金數(shù)額）、流向（現(xiàn)金流入--箭頭向上或流出--箭頭向下）、時(shí)間點(diǎn)（現(xiàn)金流入或流出所發(fā)生的時(shí)間）第t段的終點(diǎn)和t+1段的起點(diǎn)重合資金時(shí)間價(jià)值計(jì)算的基本公式一：1、整付終值公式F=P·

（1+i）n

[終值系數(shù)（F/P，i,n)]0P12nn-1F=？2、整付現(xiàn)值公式P=F·

（1+i）-n

[現(xiàn)值系數(shù)（P/F，i,n)]012P=？Fn-1n資金時(shí)間價(jià)值計(jì)算的基本公式二：3、等額支付終值公式F=A·[（1+i）n–1]/i

[年金終值系數(shù)（F/A，i,n)]0A12nn-1F=？推導(dǎo)過程：F=A（1+i）n-1+A（1+i）n-2+…+A（1+i）+A[1]上式兩邊同乘以（1+i）則有F（1+i）=A（1+i）n+A（1+i）n-1+…+A（1+i）2+A（1+i）[2][2]-[1]得到：F（1+i）-F=A（1+i）n–A即得：F=A[（1+i）n–1]/i資金時(shí)間價(jià)值計(jì)算的基本公式三：4、償清基金公式A=F·

i

/[（1+i）n–1][償債基金系數(shù)（A/F，i,n)]0A=？12nn-1F由等額支付終值公式F=A·[（1+i）n–1]/i得到：

A=F·

i

/[（1+i）n–1]

資金時(shí)間價(jià)值計(jì)算的基本公式四：5、資金回收公式A=P·

[i（1+i）n]/[（1+i）n–1][資金回收系數(shù)（A/P，i,n)]012nn-1A=？推導(dǎo)過程：將整付終值公式F=P·

（1+i）n代入償清基金公式

A=F·

i

/[（1+i）n–1]得到：A=P·[i（1+i）n]/[（1+i）n–1]P資金時(shí)間價(jià)值計(jì)算的基本公式五：6、等額支付現(xiàn)值公式P=A·

[（1+i）n–1]/[i（1+i）n][年金現(xiàn)值系數(shù)（P/A，i,n)]012nn-1A由資金回收公式A=P·[i（1+i）n]/[（1+i）n–1]

得到：

P=A·[（1+i）n–1]/[i（1+i）n]

P=？例題2.2某企業(yè)于第一年年初和第二年年初連續(xù)兩年各向銀行貸款30萬元,年利率為10%。約定于第三年、第四年、第五年三年年末等額償還,則每年應(yīng)償（）萬元。A、23.03

B、25.33

C、27.87

D、30.65012345A=？T解：繪制現(xiàn)金流量圖如上，由整付終值公式F=P·（1+i）n

得T=30×（1+10%）2+30×（1+10%）=36.3+33=69.3萬元再根據(jù)資金回收公式A=P·[i（1+i）n]/[（1+i）n–1]

得：A=69.3×[（0.1×1.13）/（1.13-1）]=69.3×0.402=27.87萬元3030第二節(jié)施工企業(yè)財(cái)務(wù)與會計(jì)施工企業(yè)會計(jì)的特點(diǎn)：分級核算、分別計(jì)算每項(xiàng)工程的成本、工程成本核算與價(jià)款結(jié)算的分段性會計(jì)要素：資產(chǎn)、負(fù)債、所有者權(quán)益、收入、費(fèi)用和利潤所有者權(quán)益：實(shí)收資本、資本公積、盈余公積和未分配利潤等完整的財(cái)務(wù)報(bào)表：資產(chǎn)負(fù)債表、收益表、權(quán)益變動表、現(xiàn)金流量表、會計(jì)政策和附注第三節(jié)建設(shè)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評價(jià)一、經(jīng)濟(jì)評價(jià)分為財(cái)務(wù)評價(jià)和國民經(jīng)濟(jì)評價(jià)財(cái)務(wù)評價(jià)是國民經(jīng)濟(jì)評價(jià)的基礎(chǔ)，國民經(jīng)濟(jì)評價(jià)是決定建設(shè)項(xiàng)目是否可行的主要依據(jù)對大多數(shù)建設(shè)項(xiàng)目，應(yīng)先對其進(jìn)行財(cái)務(wù)評價(jià)，在此基礎(chǔ)上對項(xiàng)目的效益、費(fèi)用及價(jià)格等進(jìn)行調(diào)整，進(jìn)行國民經(jīng)濟(jì)評價(jià)二、財(cái)務(wù)評價(jià)的基本報(bào)表基本報(bào)表有：現(xiàn)金流量表、損益表、資金來源與運(yùn)用表、資產(chǎn)負(fù)債表及外匯平衡表三、財(cái)務(wù)評價(jià)指標(biāo)靜態(tài)指標(biāo)有：投資收益率、靜態(tài)投資回收期、借款償還期、財(cái)務(wù)比率動態(tài)指標(biāo)有：凈現(xiàn)值、內(nèi)部收益率、動態(tài)投資回收期、凈現(xiàn)值率、凈年值例題2.3某投資項(xiàng)目一次性投資1萬元，第一年凈現(xiàn)金流量為1000元，以后每年遞增400元，項(xiàng)目壽命期10年，則該項(xiàng)目的靜態(tài)投資回收期為（）。A．7.14年B．5.5年C．5.33年D．5.67年

123456凈現(xiàn)金流量100014001800220026003000累計(jì)凈現(xiàn)金流量-9000-7600-5800-3600-10002000投資回收期=累計(jì)凈現(xiàn)金流量出現(xiàn)正值年份-1+上年累計(jì)凈現(xiàn)金流量絕對值/當(dāng)年凈現(xiàn)金流量

=6-1+1000/3000=5.33年例：已知某項(xiàng)目一次投資5000萬元，第一年凈現(xiàn)金流入量1000萬元，以后每年遞增400萬元，項(xiàng)目壽命期6年，問該項(xiàng)目的靜態(tài)投資回收期為：？例：某建設(shè)項(xiàng)目，當(dāng)i1=20%，凈現(xiàn)值為78.70萬元,i2=23%,凈現(xiàn)值為60.54萬元.則該項(xiàng)目的內(nèi)部收益率IRR為?IRR=20%+(23%-20%)*78.7/(78.7+60.54)=21.75%四、不確定性分析包括敏感性分析、盈虧平衡分析和概率分析不確定性分析方法的應(yīng)用范圍是（）。A、盈虧平衡分析既可用于財(cái)務(wù)評價(jià)，又可用于國民經(jīng)濟(jì)評價(jià)B、敏感性分析可用于國民經(jīng)濟(jì)評價(jià)C、概率分析可同時(shí)用于財(cái)務(wù)評價(jià)和國民經(jīng)濟(jì)評價(jià)D、敏感性分析可用于財(cái)務(wù)評價(jià)E、盈虧平衡分析只能用于財(cái)務(wù)評價(jià)例題2.4例：某建設(shè)項(xiàng)目年產(chǎn)量為6000件，每件產(chǎn)品的售價(jià)為4000元，單位產(chǎn)品可變費(fèi)用為2400元，預(yù)計(jì)年固定成本320萬元，則該項(xiàng)目的贏虧平衡產(chǎn)量為多少？盈虧平衡產(chǎn)量=3200000/（4000-2400）=2000件第四節(jié)價(jià)值工程原理V（價(jià)值系數(shù)）=F（功能系數(shù)）/C（成本系數(shù)）目標(biāo)：增大V

某公司原計(jì)劃采用甲工藝進(jìn)行施工，但經(jīng)過廣泛的市場調(diào)查和技術(shù)論證后，決定用乙工藝代替甲工藝，達(dá)到了同樣的施工質(zhì)量，且成本降低了20%，根據(jù)價(jià)值工程原理，該公司采用了（）途徑提高價(jià)值。A.功能不變，成本降低B.功能提高，成本降低C.成本與功能都降低，但成本降低幅度更大D.功能提高，成本不變例題2.5第三章建筑安裝工程造價(jià)本章重點(diǎn)1、掌握建筑安裝工程的造價(jià)構(gòu)成；2、掌握建筑安裝工程的費(fèi)用項(xiàng)目組成；3、熟悉建筑安裝工程類別的劃分與判別；4、掌握施工取費(fèi)費(fèi)率的使用；5、了解預(yù)備費(fèi)的使用；6、熟悉費(fèi)用定額的管理規(guī)定。第一節(jié)建筑安裝工程造價(jià)一、計(jì)價(jià)依據(jù)包括工程定額、價(jià)格信息、企業(yè)定額等國家標(biāo)準(zhǔn)《建設(shè)工程工程量清單計(jì)價(jià)規(guī)范》、《浙江省建設(shè)工程計(jì)價(jià)依據(jù)》二、浙江省建設(shè)工程計(jì)價(jià)規(guī)則包括總則、工程造價(jià)組成及計(jì)價(jià)方法、工程量清單計(jì)價(jià)、成本價(jià)的界定、合同價(jià)格與工程結(jié)算、附則和附錄總則：制定的目的、適用范圍、全部使用國有投資或國有投資為主的大中型建設(shè)工程必須執(zhí)行工程量清單計(jì)價(jià)工程造價(jià)的組成：直接費(fèi)、間接費(fèi)、利潤、稅金造價(jià)計(jì)價(jià)模式：工程量清單計(jì)價(jià)（綜合單價(jià)法）和定額計(jì)價(jià)模式（工料單價(jià)法）例題3.1工程量清單計(jì)價(jià)模式與定額計(jì)價(jià)模式的區(qū)別有（）A、適用范圍不同B、采用的消耗量不同C、項(xiàng)目劃分不同D、費(fèi)率不同E、工程量計(jì)算規(guī)則不同工程量清單計(jì)價(jià)與定額計(jì)價(jià)的區(qū)別03版工料單價(jià)法與傳統(tǒng)工料單價(jià)法的區(qū)別第二節(jié)建筑安裝工程造價(jià)構(gòu)成工程造價(jià)直接費(fèi)這里的工程造價(jià)是第二種含義的工程造價(jià)間接費(fèi)利潤稅金直接工程費(fèi)措施費(fèi)機(jī)械費(fèi)材料費(fèi)人工費(fèi)施工技術(shù)措施費(fèi)施工組織措施費(fèi)規(guī)費(fèi)企業(yè)管理費(fèi)建設(shè)工程造價(jià)組成概況表第三節(jié)建筑安裝工程費(fèi)用項(xiàng)目組成例題3.2

下列費(fèi)用中，不屬于建筑安裝工程直接工程費(fèi)的有（）。A.施工機(jī)械大修費(fèi)B.材料二次搬運(yùn)C.生產(chǎn)工人工資

D.生產(chǎn)工人福利費(fèi)E.生產(chǎn)工具用具使用費(fèi)例題3.3下列費(fèi)用中屬于直接工程費(fèi)中人工費(fèi)的是（）。A．六個(gè)月以內(nèi)的病假人員工資B．挖掘機(jī)司機(jī)工資C．監(jiān)理人員工資D．公司安全監(jiān)督人員工資E．電焊工產(chǎn)、婚假期的工資例題3.4根據(jù)國家稅法規(guī)定的應(yīng)計(jì)入建筑安裝工程費(fèi)用的稅費(fèi)有（）。A．固定資產(chǎn)投資方向調(diào)節(jié)稅B．印花稅C．城鄉(xiāng)維護(hù)建設(shè)稅D．營業(yè)稅E．房產(chǎn)稅例題3.5大型機(jī)械在施工現(xiàn)場進(jìn)行安裝所需的人工費(fèi)屬于()A、人工費(fèi)B、機(jī)械費(fèi)C、施工技術(shù)措施費(fèi)D、施工組織措施費(fèi)第五節(jié)建設(shè)工程施工取費(fèi)計(jì)算程序

和規(guī)則

施工取費(fèi)計(jì)算規(guī)則是施工取費(fèi)定額的特點(diǎn)之一，也是為了適應(yīng)定額性質(zhì)的轉(zhuǎn)變而制定的。定額費(fèi)率除特別規(guī)定外，是指導(dǎo)性及參考性的，而計(jì)算規(guī)則不一樣，必須統(tǒng)一計(jì)算規(guī)則和口徑，共同遵守，否則就沒有可比性。建設(shè)工程施工取費(fèi)按相應(yīng)的綜合單價(jià)法計(jì)價(jià)或工料單價(jià)法計(jì)價(jià)的計(jì)算程序及計(jì)算方法計(jì)算。1、綜合單價(jià)法:項(xiàng)目單價(jià)采用除規(guī)費(fèi)、稅金外的全費(fèi)用（含企業(yè)管理費(fèi)及利潤）綜合單價(jià)的一種計(jì)價(jià)方法，規(guī)費(fèi)、稅金單獨(dú)計(jì)取。綜合單價(jià)包括完成一個(gè)規(guī)定計(jì)量單位項(xiàng)目所需的直接工程費(fèi)、企業(yè)管理費(fèi)、利潤以及風(fēng)險(xiǎn)費(fèi)用。

綜合單價(jià)=規(guī)定計(jì)量單位人、材、機(jī)＋取費(fèi)基數(shù)×（企業(yè)管理費(fèi)率＋利潤率）＋風(fēng)險(xiǎn)費(fèi)用項(xiàng)目合價(jià)=綜合單價(jià)×工程數(shù)量施工組織措施費(fèi)=取費(fèi)基數(shù)×組織措施費(fèi)率工程造價(jià)=Σ項(xiàng)目合價(jià)＋施工組織措施費(fèi)+規(guī)費(fèi)＋稅金2、工料單價(jià)法:工料單價(jià)法是指項(xiàng)目單價(jià)采用人工、材料、機(jī)械費(fèi)用（工料單價(jià)）計(jì)算的一種計(jì)價(jià)方法，企業(yè)管理費(fèi)、利潤、風(fēng)險(xiǎn)費(fèi)用及規(guī)費(fèi)稅金單獨(dú)計(jì)取。工料單價(jià)指完成一個(gè)規(guī)定計(jì)量單位項(xiàng)目所需的人工費(fèi)、材料費(fèi)、施工機(jī)械使用費(fèi)。

項(xiàng)目合價(jià)=工料單價(jià)×工程數(shù)量工程造價(jià)=Σ項(xiàng)目合價(jià)＋取費(fèi)基數(shù)×（組織措施費(fèi)率＋企業(yè)管理費(fèi)率＋利潤率）＋規(guī)費(fèi)＋稅金＋風(fēng)險(xiǎn)費(fèi)用工料單價(jià)法中規(guī)費(fèi)的計(jì)算基數(shù)包括（

）

A、直接工程費(fèi)B、人工費(fèi)C、總承包服務(wù)費(fèi)D、措施費(fèi)E、綜合費(fèi)用例題3.5第六節(jié)預(yù)備費(fèi)的使用預(yù)備費(fèi)是屬于建設(shè)項(xiàng)目全部工程概算造價(jià)內(nèi)的費(fèi)用包括基本預(yù)備費(fèi)和漲價(jià)預(yù)備費(fèi)漲價(jià)預(yù)備費(fèi)的計(jì)算漲價(jià)預(yù)備費(fèi)公式…012n-1nI1I2In-1InI1’PF1I2’In-1’In’PF2PFn-1PFn現(xiàn)金流量圖如上，計(jì)劃投資額都在0點(diǎn)，不考慮價(jià)格上漲時(shí)I1=I1’（以此類推）；考慮價(jià)格上漲因素時(shí)，1點(diǎn)的實(shí)際投資額為：I1’+PF1=I1+PF1=I1+I1

×f=I1

×

（1+f），即PF1=I1×f2點(diǎn)的實(shí)際投資額為：I2

×（1+f）2

則PF1=I2

×（1+f）2-I2=I2

×[（1+f）2-1]以此類推……得書上公式（3.6.2）例題3.6某工程投資中，設(shè)備、建筑安裝和工程建設(shè)其他費(fèi)用分別為600萬元、1000萬元和400萬元，基本預(yù)備費(fèi)率為10％。投資建設(shè)期二年，各年投資額相等。預(yù)計(jì)年均投資價(jià)格上漲5％，則該工程的漲價(jià)預(yù)備費(fèi)為（）萬元。Ａ.152.5 Ｂ.100Ｃ.167.75 Ｄ.52.5

解：基本預(yù)備費(fèi)=（600+1000+400）×10%=200萬元總投資=600+1000+400+200=2200萬元，每年1100萬元第一年漲價(jià)預(yù)備費(fèi)=1100×[（1+0.05）-1）]=55萬元第二年漲價(jià)預(yù)備費(fèi)=1100×[（1+0.05）2-1）]=112.75萬元所以建設(shè)期漲價(jià)預(yù)備費(fèi)=55+112.75=167.75萬元例題3.7某項(xiàng)目建設(shè)期為三年,第一年的建設(shè)投資為5000萬元,第二、三年的建設(shè)投資為上一年度的40%，建設(shè)期年平均價(jià)格上漲率為8%，則該項(xiàng)目第二年的漲價(jià)預(yù)備費(fèi)應(yīng)為（）萬元。A、332.8B、540.6C、207.8D、732.8解：5000*40%*[（1+8%）2-1]=2000*0.166=332.8第四、五章工程造價(jià)計(jì)價(jià)基本方法本章重點(diǎn)一、工程量清單1、熟悉工程量清單的概念和內(nèi)容；2、掌握工程量清單的原理和特點(diǎn)；3、掌握工程造價(jià)三大系統(tǒng)的概念。二、工程定額計(jì)價(jià)1、了解工程定額的種類、作用；2、熟悉工程定額的基本方法；3、掌握建設(shè)工程預(yù)算定額；4、掌握分部分項(xiàng)工程單價(jià)的編制方法；5、了解概算定額和概算指標(biāo)；6、了解項(xiàng)目投資估算。第一節(jié)工程量清單的概念和內(nèi)容概念是招標(biāo)文件的組成部分、中標(biāo)簽訂合同則為合同的組成部分內(nèi)容：工程量清單說明和工程量清單表編制由分部分項(xiàng)工程量清單、措施項(xiàng)目清單和其他項(xiàng)目清單組成例題4.1工程量清單不能表現(xiàn)的內(nèi)容有（）A.其他工程項(xiàng)目名稱和數(shù)量B.分部分項(xiàng)工程項(xiàng)目名稱和數(shù)量C.措施項(xiàng)目名稱和數(shù)量D.分部分項(xiàng)工程項(xiàng)目造價(jià)例題4.2投標(biāo)單位在投標(biāo)報(bào)價(jià)中，應(yīng)按招標(biāo)單位提供的工程量清單中每一單項(xiàng)填寫單價(jià)和合價(jià)，在開標(biāo)后發(fā)現(xiàn)投標(biāo)單位沒有填寫單價(jià)和合價(jià)的項(xiàng)目，則（）。A．允許投標(biāo)單位補(bǔ)充填寫B(tài)．視為廢標(biāo)C．認(rèn)為此項(xiàng)費(fèi)用已包括在工程量清單中的其他單價(jià)和合價(jià)中D．由招標(biāo)人退回投標(biāo)書取費(fèi)定額措施費(fèi)用項(xiàng)目與清單規(guī)范項(xiàng)目的對應(yīng)關(guān)系

取費(fèi)定額費(fèi)項(xiàng)清單規(guī)范措施項(xiàng)目施工技術(shù)措施費(fèi)(1)大型機(jī)械設(shè)備進(jìn)出場及安拆費(fèi)1.7通用項(xiàng)目（2)混凝土、鋼筋混凝土模板及支架費(fèi)1.8(3)腳手架費(fèi)1.9(4)施工排水、降水費(fèi)1.11(5)其他施工技術(shù)措施費(fèi)專業(yè)工程項(xiàng)目或增加項(xiàng)目施工組織措施費(fèi)(1)環(huán)境保護(hù)費(fèi)1.1通用項(xiàng)目(2)文明施工費(fèi)1.2(3)安全施工費(fèi)1.3(4)臨時(shí)設(shè)施費(fèi)1.4(5)夜間施工增加費(fèi)1.5(6)縮短工期增加費(fèi)

增加項(xiàng)目(7)二次搬運(yùn)費(fèi)1.6通用項(xiàng)目(8)已完工程及設(shè)備保護(hù)費(fèi)1.10(9)其他施工組織措施費(fèi)專業(yè)工程項(xiàng)目或增加項(xiàng)目第二節(jié)工程量清單計(jì)價(jià)的基本原理和特點(diǎn)分部分項(xiàng)工程費(fèi)一、工程量清單計(jì)價(jià)的基本原理措施項(xiàng)目費(fèi)規(guī)費(fèi)其他項(xiàng)目費(fèi)稅金++++單位工程報(bào)價(jià)單項(xiàng)工程報(bào)價(jià)建設(shè)項(xiàng)目總報(bào)價(jià)（一）基本方法與程序二、工程量清單計(jì)價(jià)法的特點(diǎn)和作用特點(diǎn)：滿足競爭需要、提供平等競爭條件、有利于工程款撥付和造價(jià)的最終確定、有利于風(fēng)險(xiǎn)的合理分擔(dān)、有利于業(yè)主對投資的控制對推進(jìn)我國工程造價(jià)管理體制改革的重大作用存在的問題應(yīng)該加強(qiáng)的工作例題4.3在工程量清單計(jì)價(jià)模式下，下列說法正確的是（）A、評標(biāo)中，遵循最低價(jià)中標(biāo)原則B、工程清單計(jì)價(jià)法真實(shí)反映工程實(shí)際情況C、可以不設(shè)標(biāo)底D、可以由市場參與雙方自主定價(jià)E、標(biāo)底不是評標(biāo)的主要依據(jù)第三節(jié)工程造價(jià)信息的管理指一切有關(guān)工程造價(jià)的特征、狀態(tài)及其變動的消息的組合特點(diǎn)：區(qū)域性、多樣性、專業(yè)性、系統(tǒng)性、動態(tài)性、季節(jié)性例題4.4在工程價(jià)格的市場機(jī)制中，起重要作用的工程造價(jià)信息主要包括（）。A．招標(biāo)信息B．在建工程信息C．已完工程信息D．指數(shù)E．價(jià)格信息例題4.5根據(jù)工程造價(jià)的構(gòu)成，工程造價(jià)指數(shù)的內(nèi)容應(yīng)該包括以下幾種（）A、時(shí)點(diǎn)造價(jià)指數(shù)B、年指數(shù)C、各種單項(xiàng)價(jià)格指數(shù)D、建筑安裝工程造價(jià)指數(shù)

E、設(shè)備、工器具價(jià)格指數(shù)第五章工程造價(jià)定額計(jì)價(jià)方法一、工程建設(shè)定額的分類按定額反映的生產(chǎn)要素消耗內(nèi)容分類：第一節(jié)工程建設(shè)定額勞動定額（人工定額）機(jī)械消耗定額材料消耗定額時(shí)間定額產(chǎn)量定額互為倒數(shù)數(shù)量標(biāo)準(zhǔn)按定額編制程序和用途分類例題5.1下列按社會平均水平原則編制的定額是（

）A．預(yù)算定額B．企業(yè)定額C．概算定額D．概算指標(biāo)

（三）按照投資的費(fèi)用性質(zhì)分類可以把工程建設(shè)定額分為建筑工程定額、設(shè)備安裝工程定額、建筑安裝工程費(fèi)用定額、工器具定額以及工程建設(shè)其他費(fèi)用定額等。第三節(jié)建設(shè)工程預(yù)算定額人工、材料、機(jī)械臺班消耗量的確定方法人工勞動定額現(xiàn)場觀察基本用工其他用工超運(yùn)距用工輔助用工人工幅度差材料理論計(jì)算圖紙計(jì)算換算法測定法主要材料輔助材料周轉(zhuǎn)材料其他材料機(jī)械施工定額現(xiàn)場測定例題5.3關(guān)于預(yù)算定額，以下表述正確的是()。A．預(yù)算定額是編制概算定額的基礎(chǔ)B．預(yù)算定額是以擴(kuò)大的分部分項(xiàng)工程為對象編制的C．預(yù)算定額是概算定額的擴(kuò)大與合并D．預(yù)算定額中人工工日消耗量的確定不考慮人工幅度差例題5.4材料消耗定額中材料凈用量的測定方法不采用（）。A、理論計(jì)算法B、實(shí)驗(yàn)室試驗(yàn)法C、估算法D、現(xiàn)場統(tǒng)計(jì)法第四節(jié)建筑安裝工程人工、材料、機(jī)械臺班單價(jià)的確定方法人工工資總額住房公積金基本工資材料供應(yīng)價(jià)格運(yùn)雜費(fèi)采購保管費(fèi)機(jī)械工資性補(bǔ)貼生產(chǎn)工人輔助工資職工福利費(fèi)生產(chǎn)工人勞動保護(hù)費(fèi)社會保險(xiǎn)基金折舊費(fèi)大修理費(fèi)經(jīng)常修理費(fèi)安拆費(fèi)及場外運(yùn)費(fèi)燃料動力費(fèi)人工費(fèi)其他費(fèi)用養(yǎng)老醫(yī)療失業(yè)我省建安材料統(tǒng)一分類編碼（例）：4001011010101003⑦品牌：“三獅”⑥型號、規(guī)格：“散裝、32.5級”⑤單位：“噸”④材料名稱：“普通硅酸鹽水泥”③小類：“硅酸鹽水泥”②中類：“水泥”①大類：“建筑安裝一般常用材料”第五節(jié)工程單價(jià)和單位估價(jià)表分部分項(xiàng)工程單價(jià)按適用對象按單價(jià)的綜合程度建筑工程單價(jià)按用途劃分按適用范圍按編制依據(jù)安裝工程單價(jià)預(yù)算單價(jià)概算單價(jià)地區(qū)單價(jià)個(gè)別單價(jià)定額單價(jià)補(bǔ)充單價(jià)直接工程費(fèi)單價(jià)全費(fèi)用單價(jià)完全單價(jià)工程單價(jià)和市場價(jià)的區(qū)別和聯(lián)系都具有表價(jià)、經(jīng)濟(jì)核算和經(jīng)濟(jì)調(diào)節(jié)職能聯(lián)系帶有一定的自發(fā)性和盲目性過嚴(yán)、過死，不適應(yīng)市場競爭和企業(yè)自主定價(jià)缺點(diǎn)較靈活、符合市場形成價(jià)格的價(jià)格機(jī)制要求較穩(wěn)定、有利于“兩算對比”優(yōu)點(diǎn)區(qū)別自由價(jià)格計(jì)劃價(jià)格性質(zhì)市場價(jià)工程單價(jià)例題5.5概算定額與預(yù)算定額的不同之處，在于（）的差異，同時(shí)，概算定額主要用于設(shè)計(jì)概算的編制。A．項(xiàng)目劃分和計(jì)算規(guī)則上B．項(xiàng)目劃分和綜合擴(kuò)大程度上C．項(xiàng)目劃分和總說明上D．項(xiàng)目劃分和工作內(nèi)容上例題5.6投資估算指標(biāo)一般可分為（）三個(gè)層次。A．設(shè)備購置費(fèi)用指標(biāo)、設(shè)備安裝費(fèi)用指標(biāo)、建筑工程費(fèi)用指標(biāo)B．建筑安裝工程費(fèi)用指標(biāo)、設(shè)備工器具費(fèi)用指標(biāo)、工程建設(shè)其他費(fèi)用指標(biāo)C．人工消耗指標(biāo)、材料消耗指標(biāo)、機(jī)械消耗指標(biāo)D．建設(shè)項(xiàng)目綜合指標(biāo)、單項(xiàng)工程指標(biāo)、單位工程指標(biāo)第六章、工程造價(jià)的編制與確定本章重點(diǎn)1、了解建設(shè)項(xiàng)目建議書階段投資估算的內(nèi)容及編審方法；2、了解建設(shè)項(xiàng)目可行性研究階段投資估算的內(nèi)容及編審方法和審批程序；3、了解設(shè)計(jì)方案的技術(shù)經(jīng)濟(jì)比選、能運(yùn)用價(jià)值工程原理優(yōu)化設(shè)計(jì)方案，了解限額設(shè)計(jì)方法的應(yīng)用；本章重點(diǎn)4、熟悉初步設(shè)計(jì)概算的編制、審查與管理；5、熟悉施工圖預(yù)算內(nèi)容與編制方法；6、掌握建設(shè)工程施工合同類型；7、掌握竣工結(jié)算的內(nèi)容。第一節(jié)投資估算的編制

投資估算是指在整個(gè)投資決策過程中，依據(jù)現(xiàn)有的資料和一定的方法，對建設(shè)項(xiàng)目的投資數(shù)額進(jìn)行的估計(jì)。階段劃分如下表所示：投資估算的階段劃分靜態(tài)和動態(tài)投資估算建筑工程投資安裝工程投資設(shè)備及工器具購置投資其他費(fèi)用投資漲價(jià)預(yù)備費(fèi)貸款利息靜態(tài)投資估算動態(tài)投資估算第二節(jié)設(shè)計(jì)概算的編制

設(shè)計(jì)概算是指在初步設(shè)計(jì)或擴(kuò)大初步設(shè)計(jì)階段，根據(jù)設(shè)計(jì)要求對工程造價(jià)進(jìn)行的概略計(jì)算，是設(shè)計(jì)文件的組成部分?？煞謫挝还こ谈潘?、單項(xiàng)工程綜合概算和建設(shè)項(xiàng)目總概算三級。注意：建筑工程概算不僅包括土建工程概算，還包括給排水、采暖、通風(fēng)等安裝專業(yè)部分?？偢潘憧纱_定整個(gè)建設(shè)項(xiàng)目從籌建到竣工驗(yàn)收所需全部費(fèi)用，即建設(shè)項(xiàng)目總投資。設(shè)計(jì)方案的技術(shù)經(jīng)濟(jì)比選方法：投資回收期法凈現(xiàn)值法計(jì)算費(fèi)用法多因素評價(jià)優(yōu)選法運(yùn)用價(jià)值工程原理優(yōu)化設(shè)計(jì)方案的原理：價(jià)值系數(shù)V最大者為最佳方案限額設(shè)計(jì)：按照批準(zhǔn)的可行性研究報(bào)告及投資估算控制初步設(shè)計(jì)，按照批準(zhǔn)的初步設(shè)計(jì)總概算控制技術(shù)設(shè)計(jì)和施工圖設(shè)計(jì)，保證總投資額不被突破?，F(xiàn)新建一所大學(xué)，下列哪些費(fèi)用包括在該新建大學(xué)某教學(xué)樓建筑工程概算中()。

A．該樓給排水工程概算B．該樓電氣照明工程概算

C．預(yù)備費(fèi)D．該樓土建工程概算

E．該大學(xué)征地費(fèi)用例題6.1

設(shè)計(jì)概算的編制方法1、概算定額法2、概算指標(biāo)法3、類似工程預(yù)（結(jié)）算法第三節(jié)施工圖預(yù)算的編制單價(jià)法的工程直接費(fèi)計(jì)算：工程直接費(fèi)=Σ

分項(xiàng)工程量×分項(xiàng)單價(jià)=Σ分項(xiàng)工程量×（人工消耗量×人工單價(jià)+材料消耗1量×材料單價(jià)+機(jī)械消耗量×機(jī)械單價(jià)）分項(xiàng)實(shí)物法的工程直接費(fèi)計(jì)算：工程直接費(fèi)=總?cè)斯は牧俊寥斯蝺r(jià)+總材料消耗量×材料單價(jià)+總機(jī)械消耗量×機(jī)械單價(jià)

=Σ（分項(xiàng)人工消耗量×分項(xiàng)工程量）×人工單價(jià)1+Σ（分項(xiàng)材料消耗量×分項(xiàng)工程量）×材料單價(jià)1+Σ（分項(xiàng)機(jī)械消耗量×分項(xiàng)工程量）×機(jī)械單價(jià)例題6.2采用單價(jià)法和實(shí)物法編制施工圖預(yù)算的主要區(qū)別是()A、計(jì)算直接費(fèi)的方法不同B、計(jì)算工程量的方法不同C、計(jì)算利稅的方法不同D、計(jì)算間接費(fèi)的方法不同

第四節(jié)建設(shè)工程合同價(jià)的確定

例題6.3

工程項(xiàng)目施工合同以付款方式劃分可分為：①總價(jià)合同；②單價(jià)合同；③成本加酬金合同三種。以業(yè)主所承擔(dān)的風(fēng)險(xiǎn)從小到大的順序來排列，應(yīng)該是（）。

A.③-②-①B.①-②-③

C.③-①-②D.①-③-②成本加獎罰合同：目標(biāo)成本實(shí)際成本+酬金-罰金合同限額實(shí)際成本+酬金+獎金實(shí)際成本+酬金最高限額成本加固定最大酬金合同：最低成本成本-超過部分限額成本成本+酬金+分享節(jié)約額成本+酬金報(bào)價(jià)成本成本例題6.4對于伊拉克戰(zhàn)后重建工程，宜選用施工合同中的()。

A．固定總價(jià)合同B．可調(diào)總價(jià)合同

C．成本加酬金合同D．單價(jià)合同第五節(jié)竣工結(jié)算的編制一、概念

建設(shè)工程竣工結(jié)算，是指一個(gè)單位或單項(xiàng)建筑安裝工程完工，并經(jīng)業(yè)主及有關(guān)部門驗(yàn)收點(diǎn)交后，辦理的工程價(jià)款清算（發(fā)承包雙方之間進(jìn)行），它是工程的最終造價(jià)和實(shí)際造價(jià)（針對承包方而言）。二、主要作用三、竣工結(jié)算的編制承發(fā)包雙方結(jié)算的基礎(chǔ)是合同價(jià)四、竣工結(jié)算的管理

工程竣工結(jié)算審查期限竣工結(jié)算一般由承包人編制，發(fā)包人或委托咨詢機(jī)構(gòu)審查，政府投資項(xiàng)目由財(cái)政部門審查。第七章建設(shè)項(xiàng)目實(shí)施階段的造價(jià)管理本章重點(diǎn)1、掌握施工階段合同定價(jià)的方法；2、掌握工程價(jià)款的結(jié)算方法及工程變更價(jià)款的處理和確定3、掌握竣工決算的內(nèi)容和編審方法；4、了解工程造價(jià)糾紛的調(diào)解和仲裁方法；本章重點(diǎn)5、了解索賠的概念、索賠事項(xiàng)分類和內(nèi)容、索賠證據(jù)、索賠程序等；6、了解工程風(fēng)險(xiǎn)管理的基本含義、風(fēng)險(xiǎn)評估及風(fēng)險(xiǎn)處理方法；7、了解工程保險(xiǎn)的概念、工程保險(xiǎn)防損、索賠理賠和保險(xiǎn)監(jiān)管；8、了解工程擔(dān)保的基本概念、擔(dān)保的主要類型第一節(jié)工程價(jià)款結(jié)算

工程價(jià)款結(jié)算是指對建設(shè)工程的發(fā)承包合同價(jià)款進(jìn)行約定和依據(jù)合同約定進(jìn)行工程預(yù)付款、工程進(jìn)度款、工程竣工價(jià)款結(jié)算的活動。結(jié)算方式分為：按月結(jié)算、竣工后一次結(jié)算、分段結(jié)算、目標(biāo)結(jié)款和其他方式。例題7.1采用目標(biāo)結(jié)款方式，主要的優(yōu)點(diǎn)在于（）。A、提高工程質(zhì)量B、降低工程風(fēng)險(xiǎn)C、減少工程投資D、加快施工進(jìn)度某單位擬建一浴室，預(yù)計(jì)工期為4個(gè)月，土建工程合同價(jià)款為90萬元，該工程采用（）方式較為合理。

-

A、按月結(jié)算B、竣工后一次結(jié)算

C、分段結(jié)算D、部分結(jié)算例題7.2工程預(yù)付款及其計(jì)算在工程承包合同條款中,一定要明文規(guī)定發(fā)包單位(甲方)在開工前付給承包單位(乙方)一定限額的工程預(yù)付備料款。一般建筑工程不應(yīng)超過當(dāng)年建筑工作量的30%,安裝工程按年安裝工程量的10%；材料占比重較多的安裝工程按年計(jì)劃產(chǎn)值的15%左右撥付。第二節(jié)工程變更工程變更包括工程量變更、工程項(xiàng)目變更、進(jìn)度計(jì)劃變更、施工條件變更等一般分為設(shè)計(jì)變更和其他變更兩大類《建設(shè)工程施工合同(示范文本)》規(guī)定了工程變更的程序和變更后合同價(jià)款的確定，下列表述正確的是()。A.設(shè)計(jì)變更超過原設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)的，應(yīng)報(bào)發(fā)包人批準(zhǔn)B.承包人在施工過程中更改施工組織設(shè)計(jì)的，應(yīng)先經(jīng)工程師同意C.改變有關(guān)工程的施工時(shí)間和順序?qū)儆谠O(shè)計(jì)變更D.變更有關(guān)工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)和工期屬于設(shè)計(jì)變更E.變更工程價(jià)款的報(bào)告應(yīng)由承包人提出例題7.3FIDIC合同F(xiàn)IDIC是國際咨詢工程師聯(lián)合會的簡稱（法文名稱字頭字母）FIDIC合同條款是國際通用的施工合同條款，它集發(fā)達(dá)國家土木建筑上百年的實(shí)踐并結(jié)合技術(shù)、法律、經(jīng)濟(jì)、管理經(jīng)驗(yàn)的有機(jī)組合。第三節(jié)工程索賠

工程索賠是在工程承包合同履行中，當(dāng)事人一方由于另一方未履行合同所規(guī)定的義務(wù)或出現(xiàn)了應(yīng)由對方承擔(dān)的風(fēng)險(xiǎn)而遭受損失時(shí)，向另一方提出賠償要求的行為。索賠程序圖示索賠事件發(fā)生談判工程師答復(fù)問題解決報(bào)發(fā)包人審批索賠報(bào)告意向通知仲裁、訴訟問題解決28天內(nèi)28天內(nèi)28天內(nèi)認(rèn)可不答復(fù)承包人接受不接受不接受承包人接受5協(xié)商一致階段性FIDIC合同：42天FIDIC合同：42天例題7.4下列事項(xiàng)中，承包方要求的費(fèi)用索賠不成立的（）A．建設(shè)單位未及時(shí)供應(yīng)施工圖紙

B．施工單位施工機(jī)械損壞

C．業(yè)主原因要求暫停全部項(xiàng)目施工

D．因設(shè)計(jì)變更而導(dǎo)致工程內(nèi)容增加例題7.5因變更導(dǎo)致竣工時(shí)間的延長，承包商一般()

A.只能進(jìn)行工期索賠B.只能進(jìn)行費(fèi)用索賠

C.可以同時(shí)進(jìn)行工期和費(fèi)用索賠D.不能進(jìn)行索賠對表7.3.1的理解（P178）1、非承包方過失導(dǎo)致重要工序影響，可補(bǔ)償工期、費(fèi)用、利潤（序號1、2、3、6、13）2、意外和不可預(yù)見風(fēng)險(xiǎn)（自然和社會的），可補(bǔ)償工期、費(fèi)用（序號4、5、14、16）3、各種因素導(dǎo)致竣工時(shí)間的延長，可補(bǔ)償工期（序號7、8、9、10、11）4、其他：詳見序號12、15第四節(jié)竣工決算一、概念二、竣工決算的作用三、竣工決算的內(nèi)容四、竣工決算的編制步驟

四、保修費(fèi)用的處理例7.6某工程在保修期內(nèi)發(fā)生多起費(fèi)用處理事件，其中應(yīng)在工程承包保修金中扣除的處理費(fèi)用是（）。Ａ.設(shè)計(jì)缺陷導(dǎo)致機(jī)械故障 Ｂ.業(yè)主采購的空調(diào)不制冷Ｃ.地震導(dǎo)致填充墻局部開裂 Ｄ.消防水管接口嚴(yán)重滲漏第五節(jié)工程風(fēng)險(xiǎn)一、概念二、工程風(fēng)險(xiǎn)管理四、風(fēng)險(xiǎn)管理的程序第六節(jié)工程保險(xiǎn)一、概念二、工程風(fēng)險(xiǎn)與工程保險(xiǎn)的關(guān)系三、工程保險(xiǎn)防損例7.7根據(jù)《保險(xiǎn)法》的相關(guān)規(guī)定，工程保險(xiǎn)的索賠時(shí)效是（）年。A、0.5B、1C、1.5D、2

第七節(jié)工程擔(dān)保一、概念二、建設(shè)工程擔(dān)保類型投標(biāo)擔(dān)保、履約擔(dān)保、預(yù)付款擔(dān)保、支付擔(dān)保例7.8工程擔(dān)保的當(dāng)事人不包括（）

A、業(yè)主B、承包商C、擔(dān)保人D、投保人三、工程擔(dān)保和工程保險(xiǎn)的區(qū)別第九章工程項(xiàng)目管理和工程合同管理本章重點(diǎn)1、了解項(xiàng)目管理的基本概念和內(nèi)容；2、熟悉建設(shè)項(xiàng)目的建設(shè)程序和建設(shè)項(xiàng)目的大、中、小型劃分標(biāo)準(zhǔn)；3、了解招投標(biāo)的基本理論、內(nèi)容、程序；4、掌握工程項(xiàng)目總承包、勘察、設(shè)計(jì)和施工合同，包括項(xiàng)目總承包合同、勘察設(shè)計(jì)合同和施工合同當(dāng)事人、主要條款、訂立、履行、違約責(zé)任、變更與解除第一節(jié)建筑市場和建筑市場主體一、市場的概念狹義市場和廣義市場二、建筑市場的含義市場主體、客體、市場機(jī)制、中介體系和社保體系、法律法規(guī)和監(jiān)督管理體系三、建筑市場的特點(diǎn)統(tǒng)一性、多樣性、長期性、不可逆性、階段性、高額性四、建筑市場的主體五、建筑市場主體之間的關(guān)系平等的交易伙伴關(guān)系是最基本的關(guān)系第二節(jié)工程建設(shè)項(xiàng)目管理一、項(xiàng)目的概念及特征

項(xiàng)目是指在一定的約束條件下（限定時(shí)間及資源），具有明確目標(biāo)的一次性任務(wù)主要特征：單價(jià)性或一次性、具有一定的約束條件、具有生命周期二、工程建設(shè)項(xiàng)目

它以形成固定資產(chǎn)為目的，包括基建和改造項(xiàng)目，基建項(xiàng)目以是否屬于一個(gè)總體設(shè)計(jì)來劃分。

三、工程建設(shè)項(xiàng)目的分類按建設(shè)性質(zhì)：新建、擴(kuò)建、遷建、恢復(fù)項(xiàng)目按投資作用：生產(chǎn)性、非生產(chǎn)性建設(shè)項(xiàng)目按項(xiàng)目規(guī)模：大型、中型、小型項(xiàng)目按行業(yè)性質(zhì)和特點(diǎn)：競爭性、基礎(chǔ)性、公益性例題9.1下列屬于生產(chǎn)性建設(shè)項(xiàng)目的有（）。A.工業(yè)廠房B.電信樞紐大樓C.廣播電視大樓D.醫(yī)院門診大樓E.大型百貨商場例題9.2下列（）屬于單位工程。A、土建工程B、裝飾工程C、安裝工程D、管理工程E、住宅工程四、工程項(xiàng)目建設(shè)程序

是指工程項(xiàng)目在整個(gè)建設(shè)過程中，各項(xiàng)工作必須遵循的先后工作次序，各次序之間可以交叉，但不能顛倒。

具體劃分為：項(xiàng)目建議書、可行性研究、設(shè)計(jì)、建設(shè)準(zhǔn)備、施工安裝、生產(chǎn)準(zhǔn)備、竣工驗(yàn)收、后評估。五、工程項(xiàng)目管理

在一定約束條件下，為達(dá)到項(xiàng)目目標(biāo)而對項(xiàng)目所實(shí)施的計(jì)劃、組織、指揮、協(xié)調(diào)和控制過程。以項(xiàng)目經(jīng)理為中心的管理三大目標(biāo)：質(zhì)量、進(jìn)度、投資（既矛盾又統(tǒng)一）第三節(jié)工程施工招投標(biāo)一、工程施工招投標(biāo)概念邀請招標(biāo)的范圍，招標(biāo)方式（公開和邀請），招標(biāo)原則（公開、公平、公正和誠實(shí)信用）、招標(biāo)應(yīng)具備條件例題9.3下列工程建設(shè)項(xiàng)目，經(jīng)有關(guān)部門批準(zhǔn)，可以進(jìn)行邀請招標(biāo)的有（

）A、生態(tài)環(huán)境保護(hù)項(xiàng)目B、科技、教育、文化等項(xiàng)目C、經(jīng)濟(jì)適用房D、擬公開招標(biāo)的費(fèi)用與項(xiàng)目的價(jià)值相比不值得的項(xiàng)目在建設(shè)工程標(biāo)底的編制過程中，不必考慮的因素是()A建設(shè)單位的經(jīng)濟(jì)實(shí)力B工程項(xiàng)目的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)C工程項(xiàng)目的目標(biāo)工期D建筑材料的市場價(jià)格例題9.4例題9.5招標(biāo)投標(biāo)法關(guān)于開標(biāo)程序，下列敘述正確的是()A招標(biāo)人只通知一部分投標(biāo)人參加開標(biāo)B開標(biāo)地點(diǎn)應(yīng)當(dāng)為招標(biāo)人與投標(biāo)人商定的地點(diǎn)C開標(biāo)由招標(biāo)人主持，邀請所有投標(biāo)人參加D開標(biāo)可以隨時(shí)舉行第四節(jié)建設(shè)工程施工合同例9.7建設(shè)工程施工合同文件中出現(xiàn)不一致時(shí)，合同的優(yōu)先解釋順序是（）①施工合同專用條款②施工合同通用條款③中標(biāo)通知書④標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范及有關(guān)技術(shù)文件⑤工程量清單⑥施工合同協(xié)議書A、⑥①②③⑤④B、③①②⑥④⑤C、⑥③①②④⑤D、③⑥②①⑤④例9.8按我國《建設(shè)工程施工合同（示范文本）》規(guī)定，應(yīng)由發(fā)包人完成的工作包括（

）A.土地征用和拆遷B.臨時(shí)用地申報(bào)批準(zhǔn)手續(xù)C.提供工程地質(zhì)報(bào)告D.做好現(xiàn)場安全保衛(wèi)工作E.提供工程進(jìn)度計(jì)劃表例9.9按照《施工合同文本》規(guī)定，在施工中由于（

）造成工期延誤，經(jīng)發(fā)包人代表確認(rèn)，竣工日期可以順延。

A、乙方未能及時(shí)調(diào)配施工機(jī)械B、發(fā)生不可抗力C、雨季天數(shù)增多D、工程量變化和設(shè)計(jì)變更E、一周內(nèi)非乙方原因停電、停水、停氣等造成停工累計(jì)超過8小時(shí)例9.10在工程施工過程中，由于不可抗力事件的發(fā)生導(dǎo)致下列費(fèi)用發(fā)生，需由承包人承擔(dān)的有（）。

A.工程所需清理、修復(fù)費(fèi)用B.應(yīng)工程師要求留在施工場地的管理人員費(fèi)用C.承包人施工人員傷亡損失D.現(xiàn)場施工材料損失

E、承包人機(jī)械設(shè)備損壞第十章經(jīng)濟(jì)法律法規(guī)本章重點(diǎn)1、了解經(jīng)濟(jì)