2016年下半年河南土地估價(jià)師基礎(chǔ)與法規(guī)知識(shí)：證券條文考試題

2016年下半年河南省土地估價(jià)師《基礎(chǔ)與法規(guī)》知識(shí)：證

券條文考試題一、單項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，只有1個(gè)事最符合題意）1、綜合性工業(yè)城市的代表城市是_。A.淄博市B.青島市C.西安市D.寶雞市2、已知某項(xiàng)目開發(fā)周期為2年，取得其用地的法律、估價(jià)及登記費(fèi)用為地價(jià)的3%,借貸資金的年利率為12%。利用假設(shè)開發(fā)法測(cè)算出項(xiàng)目完成后的地價(jià)為100萬元，則開發(fā)商最初支付的地價(jià)為_。66.9877.4079.7282.113、標(biāo)準(zhǔn)深度通常是路線價(jià)區(qū)段內(nèi)臨街各宗土地深度的_。A.平均數(shù)B.中位數(shù)C.眾數(shù)D.總和4、以下屬于建設(shè)階段費(fèi)用的是_。A.建筑工程費(fèi)B.設(shè)備安裝工程費(fèi)C.臨時(shí)設(shè)施工程費(fèi)D.設(shè)備器具購(gòu)置費(fèi)E.稅金5、市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)作為一種一般性的經(jīng)濟(jì)運(yùn)行方式，最主要的基礎(chǔ)和條件是.【2004年考試真題】A：生產(chǎn)資料私有制B：商品自由交換C：經(jīng)濟(jì)主體是獨(dú)立的商品生產(chǎn)者和經(jīng)營(yíng)者D：勞動(dòng)力自由流動(dòng)E：土地6、《國(guó)務(wù)院辦公廳轉(zhuǎn)發(fā)國(guó)土資源部關(guān)于做好土地利用總體規(guī)劃修編前期工作意見的通知》（國(guó)辦發(fā)[2005]32號(hào)）指出，通過對(duì)規(guī)劃實(shí)施情況的系統(tǒng)評(píng)價(jià)，做到“四查清、四對(duì)照”。以下屬于“四查清、四對(duì)照”范圍的是_。A.查清規(guī)劃期內(nèi)新增建設(shè)用地總量，與國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展規(guī)劃確定的發(fā)展目標(biāo)對(duì)照檢查B.查清閑置土地和低效用地?cái)?shù)量，與規(guī)劃確定的節(jié)約用地挖潛目標(biāo)對(duì)照檢查C.查清耕地和基本農(nóng)田保有量，與規(guī)劃保護(hù)目標(biāo)對(duì)照檢查D.查清違法用地?cái)?shù)量和處理情況，與違法用地的處理要求對(duì)照檢查E.查清耕地和基本農(nóng)田保有量，與國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展規(guī)劃確定的發(fā)展目標(biāo)對(duì)照檢查7、房產(chǎn)測(cè)量成果審核實(shí)行—制度。A.二級(jí)檢查一級(jí)驗(yàn)收B.二級(jí)檢查二級(jí)驗(yàn)收C.三級(jí)檢查一級(jí)驗(yàn)收D.三級(jí)檢查二級(jí)驗(yàn)收8、城鎮(zhèn)范圍內(nèi)新征收的耕地應(yīng)起開始繳納城鎮(zhèn)土地使用稅.【2007年考試真題】A：自批準(zhǔn)征收次日B：自批準(zhǔn)征收次月^自實(shí)際使用土地之日口：自批準(zhǔn)征收之日起滿一年E：土地9、城市性質(zhì)是城市主要職能的概括，即的體現(xiàn)。A：共同特征B：個(gè)性特征C：整體特征D：主要特征E：時(shí)間因素10、土地管理的基礎(chǔ)是。A：地價(jià)管理B：地籍管理C：土地執(zhí)法監(jiān)察D：農(nóng)地用途管制E：35%?50%11、在進(jìn)行地籍調(diào)查時(shí)，勘丈繪制宗地草圖應(yīng)在時(shí)完成?！?004年考試真題】A：準(zhǔn)備工作B：權(quán)屬調(diào)查C：地籍測(cè)量D：面積量測(cè)E：調(diào)節(jié)消費(fèi)結(jié)構(gòu)12、下列描述中，—不屬于農(nóng)用地基準(zhǔn)地價(jià)更新的技術(shù)途徑。A.以農(nóng)用地定級(jí)為基礎(chǔ)，按地價(jià)平均法更新基準(zhǔn)地價(jià)B.利用標(biāo)準(zhǔn)地塊資料，根據(jù)標(biāo)準(zhǔn)地塊價(jià)格或地價(jià)指數(shù)更新基準(zhǔn)地價(jià)C.調(diào)整綜合分值與地價(jià)關(guān)系模型，利用調(diào)整后的模型更新基準(zhǔn)地價(jià)D.運(yùn)用投入產(chǎn)出資料的變化量修正更新基準(zhǔn)地價(jià)13、在計(jì)算企業(yè)所得稅時(shí)，下列各項(xiàng)收入中，應(yīng)計(jì)入企業(yè)應(yīng)納稅所得額的是（）。A.上級(jí)主管部門下?lián)艿淖》炕養(yǎng).清產(chǎn)核資發(fā)生的固定資產(chǎn)評(píng)估增值C.金融機(jī)構(gòu)代發(fā)行國(guó)債取得的手續(xù)費(fèi)收入D.向客戶收取的可循環(huán)使用的包裝物押金收入14、在國(guó)有企業(yè)改制為股份公司的資產(chǎn)評(píng)估中，若資產(chǎn)評(píng)估價(jià)值小于原資產(chǎn)賬面價(jià)值，差額應(yīng)。A：沖減資本公積B：計(jì)提資產(chǎn)減值準(zhǔn)備C：沖減盈余公積D：計(jì)人當(dāng)期營(yíng)業(yè)外支出E：土地15、某宗住宅用地土地使用年期70年，容積率為2.0。選擇某比較案例的成交價(jià)格為1800元/m2,土地使用年期50年，容積率1.5。與待估宗地相比，比較案例的區(qū)域因素條件優(yōu)于待估宗地，修正系數(shù)為3%,個(gè)別因素條件比待估宗地差，修正系數(shù)為3%。該城市住宅地價(jià)的容積率修正系數(shù)如下表所示，土地還原利率為8%,則待估宗地土地價(jià)格為（）元/m2。A.2743 B.2744 C.2746 D.274916、城市市區(qū)的土地_。A.全部屬于國(guó)家所有B.有的屬于國(guó)家所有，有的屬于市民所有C.全部屬于單位所有D.全部屬于市民所有17、我國(guó)土地市場(chǎng)中轉(zhuǎn)移的是_。土地的實(shí)物形態(tài)土地產(chǎn)生的產(chǎn)品土地使用權(quán)D.地表建筑物18、土地的供給按其性質(zhì)可分為_。A.彈性供給和無彈性供給B.劃撥和出讓C.有限供給和無限供給D.自然供給和經(jīng)濟(jì)供給 一19、某地塊1997年11月25日的地價(jià)為2000元/m2,1997年11月25至2000年11月25日該地區(qū)的地價(jià)上漲了15%（其他情況不變），則該地塊2000年11月25日的土地價(jià)格為（）元/m2。A.2600B.3042C.2900D.230020、新一輪土地利用總體規(guī)劃修編前期工作，要求做好現(xiàn)行規(guī)劃實(shí)施評(píng)價(jià)，做到“四查清、四對(duì)照”。以下不屬于“四查清、四對(duì)照”范圍的是_。A.查清新增建設(shè)用地總量，與規(guī)劃經(jīng)濟(jì)發(fā)展目標(biāo)對(duì)照B.查清閑置用地?cái)?shù)量，與規(guī)劃節(jié)約挖潛目標(biāo)對(duì)照C.查清耕地和基本農(nóng)田保有量，與規(guī)劃保護(hù)目標(biāo)對(duì)照D.查清農(nóng)村宅基地總量，與新農(nóng)村建設(shè)目標(biāo)對(duì)照21、市場(chǎng)比較法的估價(jià)步驟包括：①調(diào)查與選擇比較案例；②交易情況修正；③個(gè)別因素比較與修正;④其他相關(guān)修正;⑤估價(jià)期日修正;⑥確定價(jià)格可比基準(zhǔn)；⑦區(qū)域因素比較與修正；⑧確定比準(zhǔn)價(jià)格.估價(jià)步驟順序正確的是。A：①⑥②⑤⑦③④⑧B：①②⑥⑦⑤③④⑧C：①⑥②⑦⑤④③③D：①②⑥⑦⑤④③⑧E：時(shí)間因素22、《國(guó)土資源行政復(fù)議規(guī)定》規(guī)定，對(duì)國(guó)土資源部的具體行政行為不服的，向國(guó)土資源部申請(qǐng)行政復(fù)議。對(duì)行政復(fù)議決定不服的，可以向_；也可以按照行政復(fù)議法第十四條的規(guī)定向_。A.人民法院提起行政訴訟B.全國(guó)人大申請(qǐng)裁決C.全國(guó)人大常委會(huì)申請(qǐng)裁決D.國(guó)務(wù)院申請(qǐng)裁決E.國(guó)土資源部裁決23、受理估價(jià)委托時(shí)應(yīng)明確估價(jià)基本事項(xiàng)，其中不包括。A：明確估價(jià)目的B：明確估價(jià)對(duì)象C：明確估價(jià)時(shí)點(diǎn)D：明確估價(jià)收費(fèi)具體數(shù)額E：時(shí)間因素24、不屬于在綜合分析中常用的統(tǒng)計(jì)指標(biāo)的是—指標(biāo)。A.總量B.相對(duì)C.平均D.指定25、根據(jù)國(guó)土資源部2006年頒發(fā)的《土地估價(jià)師資格考試管理辦法》，獲得執(zhí)業(yè)資格的土地估價(jià)師可以從事（）的評(píng)估。A.地表的權(quán)利 B.地表及地下空間的權(quán)利 C.地表、地下及地上空間的權(quán)利 D.地表、地下空間、地上空間、地上附著物、定著物及相關(guān)權(quán)利二、多項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，有2個(gè)或2個(gè)以上符合題意,至少有1個(gè)錯(cuò)項(xiàng)。錯(cuò)選,本題不得分;少選,所選的每個(gè)選項(xiàng)得0?5分）1、在以下影響土地價(jià)格的因素中，當(dāng)因素的指標(biāo)值上升時(shí)，引起土地價(jià)格呈單純上升趨勢(shì)的有。【2009年考試真題】A：人口密度B：基礎(chǔ)設(shè)施配套水平C：繁華程度D：噪聲E：地形坡度2、城鎮(zhèn)范圍內(nèi)新征收的非耕地應(yīng)—開始繳納土地使用稅。A.自批準(zhǔn)征收次日起B(yǎng).自批準(zhǔn)征收次月起C.自開工之日起D.自實(shí)際使用該地之日起3、下列關(guān)于絕對(duì)地租的說法，正確的有。A：實(shí)質(zhì)是農(nóng)業(yè)工人創(chuàng)造的剩余價(jià)值8：平均利潤(rùn)的一部分C：農(nóng)產(chǎn)品市場(chǎng)價(jià)格高于生產(chǎn)價(jià)格的余額D：源于土地所有權(quán)壟斷E：來自社會(huì)其他部門工人創(chuàng)造的價(jià)值4、W省A市編制完成了土地利用總體規(guī)劃，下列其做法正確的是_。A.在準(zhǔn)備階段，首先成立了A市規(guī)劃領(lǐng)導(dǎo)小組和規(guī)劃辦公室.擬定了規(guī)劃工作方案和工作計(jì)劃，并經(jīng)A市人民政府批準(zhǔn)A市規(guī)劃領(lǐng)導(dǎo)小組和規(guī)劃辦公室在調(diào)查研究的基礎(chǔ)上，擬定用地指標(biāo)，編制供選方案，確定用地分區(qū)和主要用地項(xiàng)目的布局，編繪總體規(guī)劃圖，編寫了總體規(guī)劃報(bào)告W省A市規(guī)劃報(bào)告編寫完成以后，履行了審批手續(xù)，形成一個(gè)規(guī)范性文件D.經(jīng)W省人民政府批準(zhǔn)后，最后由A市人民政府土地管理部門正式公布實(shí)施E.經(jīng)W省人民政府批準(zhǔn)后，最后應(yīng)由A市人民政府正式公布實(shí)施5、某醫(yī)院計(jì)劃在2006年年底通過出讓方式取得一宗土地使用權(quán)用于擴(kuò)建門診大樓，如果能按計(jì)劃獲得土地，根據(jù)我國(guó)法律有關(guān)規(guī)定，在出讓合同中國(guó)有土地使用時(shí)間最晚能簽到—年底。A.2046B.2056C.2066D.不設(shè)定年期6、《國(guó)務(wù)院辦公廳關(guān)于嚴(yán)格執(zhí)行有關(guān)農(nóng)村集體建設(shè)用地法律和政策的通知》規(guī)定，農(nóng)民集體所有的土地使用權(quán)。A：不得出讓B：可以出讓C：不得轉(zhuǎn)讓D：不得出租用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)E：可以出租用于農(nóng)業(yè)建設(shè)7、在行業(yè)檢查中，檢查組到某估價(jià)機(jī)構(gòu)就某評(píng)估項(xiàng)目實(shí)地檢查，發(fā)現(xiàn)有下列行為，其中符合要求的是_。A.受辦公場(chǎng)地限制等原因，以電子文件的形式對(duì)土地估價(jià)報(bào)告進(jìn)行歸檔B.在兩個(gè)月內(nèi)分別以企業(yè)改制、抵押貸款為目的對(duì)同一宗地進(jìn)行評(píng)估，第二次現(xiàn)場(chǎng)勘察時(shí)未拍攝照片C.在估價(jià)基準(zhǔn)日基準(zhǔn)地價(jià)更新結(jié)果尚未公布但已經(jīng)驗(yàn)收通過，在估價(jià)作業(yè)期間內(nèi)新的基準(zhǔn)地價(jià)正式公布后，估價(jià)采用了新的基準(zhǔn)地價(jià)成果作為依據(jù)D.出具報(bào)告時(shí)項(xiàng)目主要負(fù)責(zé)估價(jià)師甲某出差，委托另一位估價(jià)師代簽字8、確定還原利率時(shí)，通常可參考的依據(jù)不包括—利率。A.存款B.貸款C.實(shí)質(zhì)D.資本9、國(guó)有土地上的房屋抵押時(shí)，其占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)同時(shí)抵押。目前，對(duì)這一條款有明確規(guī)定的法律法規(guī)有。（2009年試題）A：擔(dān)保法B：城市房地產(chǎn)管理法C：城鄉(xiāng)規(guī)劃法D：確定土地所有權(quán)和使用權(quán)的若干規(guī)定E：城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例10、土地估價(jià)就是估價(jià)人員—評(píng)定出某塊土地或多塊土地在某一權(quán)利狀態(tài)下某一時(shí)點(diǎn)的價(jià)格的過程。A.客觀B.實(shí)際C.正確D.綜合11、城市規(guī)劃與土地利用總體規(guī)劃是中國(guó)兩個(gè)重要的法定規(guī)劃。以下對(duì)于二者及其關(guān)系的理解的表述，—是不正確的。A.對(duì)土地資源的安排與使用都是兩個(gè)規(guī)劃的重要內(nèi)容B.城市總體規(guī)劃確定的城市建設(shè)用地規(guī)模，不得超過相同年限的土地利用總體規(guī)劃確定的城市建設(shè)用地規(guī)模C.城市規(guī)劃主要涉及城市范圍土地的合理使用，土地利用總體規(guī)劃主要涉及城市范圍以外農(nóng)業(yè)土地的合理利用D.兩個(gè)規(guī)劃都應(yīng)以規(guī)劃期內(nèi)市域及中心城城市人口規(guī)模的預(yù)測(cè)為依據(jù)12、《農(nóng)村土地承包法》所稱農(nóng)村土地，是指農(nóng)民集體所有和國(guó)家所有依法由農(nóng)民集體使用的以及。A：耕地B：林地C：草地D：其他依法用于農(nóng)業(yè)的土地E：建設(shè)用地13、關(guān)于地租與地價(jià)的關(guān)系，表述是正確的?！?007年考試真題】A：類似利息和資本的關(guān)系B：70年的地租相當(dāng)于地價(jià)C：地租的高低取決于地價(jià)的高低D：地價(jià)是地租的資本化E：地價(jià)與地租的變動(dòng)成正相關(guān)14、根據(jù)我國(guó)當(dāng)前土地儲(chǔ)備工作實(shí)施的特點(diǎn)，將土地納入儲(chǔ)備的方式主要包括。A：與原土地使用人簽訂土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議B：經(jīng)有批準(zhǔn)權(quán)限的人民政府批準(zhǔn)，無償收回土地C：在辦理農(nóng)用地轉(zhuǎn)用、土地征收批準(zhǔn)手續(xù)后直接征收集體土地D：參與人民法院依法拍賣土地資產(chǎn)的活動(dòng)，通過競(jìng)買方式取得土地E：經(jīng)有批準(zhǔn)權(quán)限的人民政府批準(zhǔn)，對(duì)原土地使用權(quán)人依法予以補(bǔ)償后收回15、甲公司擬將土地使用權(quán)作價(jià)與乙公司成立股份有限公司，委托土地估價(jià)機(jī)構(gòu)對(duì)其已出讓在建辦公樓用地價(jià)格進(jìn)行評(píng)估。按照委托方的估價(jià)目的，經(jīng)分析所收集到的資料，估價(jià)師在評(píng)估地價(jià)過程中采用的建筑面積指標(biāo)應(yīng)選擇（）。A.出讓合同約定的建筑面積B.在建工程實(shí)際的建筑面積C.建筑施工圖標(biāo)識(shí)的建筑面積D.房產(chǎn)測(cè)繪的建筑面積16、收益還原法是在估算土地在未來每年預(yù)期—的基礎(chǔ)上計(jì)算的。A.經(jīng)營(yíng)收益B.總收益C.總費(fèi)用與總收益之和D.純收益17、被保險(xiǎn)人無責(zé)任時(shí)，無責(zé)任死亡傷殘賠償限額為一元。1000015000200002500018、《耕地占補(bǔ)平衡考核辦法》規(guī)定，耕地占補(bǔ)平衡考核，堅(jiān)持—的原則。A.統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)、分級(jí)負(fù)責(zé)B.統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)、全面負(fù)責(zé)C.嚴(yán)格規(guī)范、違者查處D.嚴(yán)格認(rèn)真、違者查處E.實(shí)事求是、客觀公正19、國(guó)土資源部令第10號(hào)《征用土地公告辦法》規(guī)定其制定的法律、法規(guī)依據(jù)為_。A.《城市房地產(chǎn)管理法》B.《土地管理法》C.《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》D.《農(nóng)業(yè)法》E.《土地管理法實(shí)施條例》20、下列費(fèi)用中，屬于企業(yè)財(cái)務(wù)費(fèi)用。A：咨詢費(fèi)B：貸款利息C：融資代理費(fèi)D：銷售代理費(fèi)E：融資手續(xù)費(fèi)21、在土地價(jià)格的影響因素中，屬于一般因素的有。A：行政因素B：社會(huì)因素C：經(jīng)濟(jì)因素D：交通條件E：土地22、基準(zhǔn)地價(jià)系數(shù)修正法評(píng)估宗地地價(jià)時(shí)必須確定待估宗地的。A：土地用途B：