2022年行業(yè)分析報告下半年價格總水平走勢：房地產(chǎn)有望延續(xù)回暖勢頭

下半年價格總水平走勢：房地產(chǎn)有望延續(xù)回暖勢頭8月10日，國家進展改革委在官網(wǎng)發(fā)文對2022年上半年價格運行的主要特點進行了分析，并對下半年價格總水平走勢進行了猜測。據(jù)國家發(fā)改委分析，2022年以來我國價格總水平運行總體偏弱，下半年有望漸漸低位趨穩(wěn)回升。

上半年降價因素集中在“三黑”行業(yè)

上半年相關(guān)價格指標的統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，我國2022年上半年CPI、PPI走勢進一步分化。1-6月，CPI同比上升1.3%，比上年同期回落1個百分點，連續(xù)溫柔上升態(tài)勢;PPI同比降幅為4.6%，降幅比上年同期擴大2.7個百分點。PPI與CPI漲幅差值達到5.9個百分點，比上年同期擴大1.8個百分點。

據(jù)國家發(fā)改委分析，降價因素集中在“三黑”行業(yè)。1-6月，煤炭開采、石油開采、黑色金屬礦選業(yè)、石油加工、黑色金屬冶煉加工等“三黑”上下游行業(yè)價格分別下降13.6%、31.9%、21.4%、21.1%和14.2%，合計影響PPI下降3個百分點，貢獻率達70%，比上年同期提高15個百分點。

與此同時，我國價格運行的區(qū)域差異有所加大，突出表現(xiàn)在PPI領(lǐng)域。1-6月，新疆、黑龍江等資源和重化工業(yè)占比高的省區(qū)，PPI分別下降16.7%、14.2%，大幅高于全國平均水平;北京、廣東等省市經(jīng)濟結(jié)構(gòu)相對優(yōu)化，PPI分別下降2.6%、3%，明顯低于全國平均水平。

上半年，PPI跌幅明顯擴大，已連續(xù)40個月同比下跌。國家發(fā)改委分析指出，緣由有國內(nèi)經(jīng)濟下行壓力有所加大，國內(nèi)需求疲弱的因素，但更主要的是國際大宗商品價格連續(xù)震蕩下行，對國內(nèi)沖擊較大。

據(jù)測算，1-6月平均來看，僅國際原油、鐵礦石價格下跌就直接導致國內(nèi)PPI下跌約2.7個百分點，貢獻率高達58%。

下半年CPI漲幅將高于上半年

國家發(fā)改委分析，下半年價格總水平將連續(xù)偏弱走勢，總體將在低位平穩(wěn)運行。但運行中的樂觀因素在增多，如宏觀經(jīng)濟環(huán)境趨于改善、房地產(chǎn)市場有望連續(xù)回暖勢頭、部分農(nóng)副產(chǎn)品價格穩(wěn)中有升、大宗商品價格可能低位企穩(wěn)等，估計下半年價格運行態(tài)勢將低位企穩(wěn)回升，CPI同比漲幅將高于上半年，PPI同比降幅將低于上半年。

同時，房地產(chǎn)市場也有望連續(xù)回暖勢頭。近期，房地產(chǎn)市場總體回暖。房地產(chǎn)行業(yè)市場調(diào)查分析報告顯示，5月份開頭，百城住宅均價環(huán)比由跌轉(zhuǎn)漲，6月漲幅擴大至0.6%，一、二線城市回升態(tài)勢明顯。發(fā)改委分析，下半年房地產(chǎn)市場有望連續(xù)回暖勢頭，這既有利于改善物價運行的宏觀環(huán)境，也會對后期CPI和PPI走勢產(chǎn)生支撐作用。

另一方面，部分農(nóng)副產(chǎn)品價格呈現(xiàn)穩(wěn)中有升趨勢。受周期性、季節(jié)性因素等影響，生豬價格將連續(xù)3月份以來的小幅上漲態(tài)勢，蔬菜價格漲幅可能略高于上年，禽蛋價格也可能穩(wěn)中趨升。

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