2025年度個人住房抵押借款合同范本（全新修訂版）2篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2025年度個人住房抵押借款合同范本（全新修訂版）1本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1借款人信息1.2借款銀行信息2.借款金額及期限2.1借款金額2.2借款期限3.利率及還款方式3.1利率3.2還款方式4.抵押物信息4.1抵押物基本情況4.2抵押物價值評估5.抵押登記手續(xù)5.1抵押登記申請5.2抵押登記手續(xù)辦理6.借款人義務6.1按時還款6.2抵押物維護6.3不得擅自處置抵押物7.銀行權(quán)利7.1監(jiān)督借款人使用貸款7.2依法處置抵押物8.違約責任8.1借款人違約責任8.2銀行違約責任9.爭議解決9.1爭議解決方式9.2爭議解決機構(gòu)10.合同解除10.1合同解除條件10.2合同解除程序11.合同生效11.1合同生效條件11.2合同生效日期12.其他約定12.1通知方式12.2合同附件13.合同簽署13.1簽署日期13.2簽署地點14.合同附件清單第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1借款人信息1.1.1姓名：____________________1.1.2身份證號碼：____________________1.1.3聯(lián)系電話：____________________1.1.4家庭住址：____________________1.2借款銀行信息1.2.1銀行名稱：____________________1.2.2銀行賬號：____________________1.2.3聯(lián)系人：____________________1.2.4聯(lián)系電話：____________________2.借款金額及期限2.1借款金額：人民幣_____________元整2.2借款期限：自____年____月____日起至____年____月____日止3.利率及還款方式3.1利率：按照中國人民銀行同期貸款基準利率執(zhí)行，并根據(jù)中國人民銀行利率調(diào)整規(guī)定進行相應調(diào)整。3.2還款方式：等額本息還款法4.抵押物信息4.1抵押物基本情況4.1.1房屋坐落：____________________4.1.2房屋面積：____________________平方米4.1.3房屋產(chǎn)權(quán)證號：____________________4.2抵押物價值評估：經(jīng)評估機構(gòu)評估，抵押物價值為人民幣_____________元整。5.抵押登記手續(xù)5.1抵押登記申請：借款人應在合同簽訂后____個工作日內(nèi)向抵押登記機構(gòu)申請辦理抵押登記手續(xù)。5.2抵押登記手續(xù)辦理：借款銀行將協(xié)助借款人辦理抵押登記手續(xù)，并承擔相應費用。6.借款人義務6.1按時還款：借款人應按照合同約定的時間和金額，按時足額向借款銀行償還貸款本息。6.2抵押物維護：借款人應保持抵押物的完好，不得擅自改變抵押物的用途或結(jié)構(gòu)。6.3不得擅自處置抵押物：借款人在合同有效期內(nèi)，未經(jīng)借款銀行書面同意，不得擅自轉(zhuǎn)讓、出租、抵押或以其他方式處置抵押物。8.違約責任8.1借款人違約責任8.1.1如借款人未按合同約定償還貸款本息，每逾期一日，應向借款銀行支付未償還部分貸款金額的萬分之五的違約金。8.1.2如借款人未按時支付抵押物維護費用，每逾期一日，應向借款銀行支付抵押物維護費用總額的萬分之五的違約金。8.1.3如借款人擅自處置抵押物，借款銀行有權(quán)解除合同，并要求借款人立即償還全部貸款本息，并支付相應的違約金。8.2銀行違約責任8.2.1如銀行未按合同約定發(fā)放貸款，應向借款人支付未發(fā)放貸款金額的萬分之五的違約金。8.2.2如銀行在未經(jīng)借款人同意的情況下，擅自改變貸款利率，應向借款人支付相當于改變利率部分貸款金額的萬分之五的違約金。9.爭議解決9.1爭議解決方式9.1.1雙方應通過友好協(xié)商解決合同履行過程中產(chǎn)生的爭議。9.1.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)將爭議提交至合同簽訂地人民法院訴訟解決。9.2爭議解決機構(gòu)9.2.1本合同的爭議解決機構(gòu)為合同簽訂地的人民法院。10.合同解除10.1合同解除條件10.1.1如借款人嚴重違約，借款銀行有權(quán)解除合同。10.1.2如抵押物價值大幅下降，不足以覆蓋借款本息，借款銀行有權(quán)解除合同。10.2合同解除程序10.2.1借款銀行應提前____個工作日書面通知借款人，說明解除合同的理由。10.2.2借款人在接到解除合同的通知后____個工作日內(nèi)，應按照合同約定償還全部貸款本息。11.合同生效11.1合同生效條件11.1.1本合同自借款人和借款銀行雙方簽字（或蓋章）之日起生效。11.1.2本合同經(jīng)抵押登記機關(guān)登記后，正式生效。11.2合同生效日期11.2.1本合同生效日期為____年____月____日。12.其他約定12.1通知方式12.1.1本合同項下的通知，除非另有約定，均應以書面形式進行。12.1.2通知應以掛號信、特快專遞或?qū)Ｈ怂瓦_的方式發(fā)送至對方約定的地址。12.2合同附件借款申請書房屋產(chǎn)權(quán)證明抵押物評估報告其他雙方認為需要作為合同附件的文件。13.合同簽署13.1簽署日期13.1.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。13.2簽署地點13.2.1本合同簽署地點為____________________。14.合同附件清單14.1本合同附件清單如下：附件一：借款申請書附件二：房屋產(chǎn)權(quán)證明附件三：抵押物評估報告附件四：其他附件第二部分：第三方介入后的修正1.第三方定義1.1本合同所指的第三方，包括但不限于中介機構(gòu)、評估機構(gòu)、擔保機構(gòu)、律師事務所、審計機構(gòu)等，以及任何在合同履行過程中為合同各方提供專業(yè)服務的獨立第三方。2.第三方介入的必要性2.1.1合同約定；2.1.2法律法規(guī)要求；2.1.3雙方協(xié)商一致。3.第三方介入程序3.1第三方介入前，甲乙雙方應就第三方的選擇、職責、權(quán)限及費用等問題達成一致意見。3.2甲乙雙方應書面通知第三方介入的具體事宜，包括但不限于合同內(nèi)容、介入目的、介入時間等。4.第三方職責與權(quán)限4.1.1對抵押物進行評估；4.1.2對借款人的信用狀況進行調(diào)查；4.1.3對合同履行情況進行監(jiān)督；4.1.4提供法律、財務等專業(yè)咨詢；4.1.5其他甲乙雙方約定的職責。4.2.1要求甲乙雙方提供必要的資料和信息；4.2.2要求甲乙雙方按照約定支付相關(guān)費用；4.2.3在必要時，可向法院提起訴訟。5.第三方責任限額5.1第三方在履行職責過程中，因自身過錯導致甲乙雙方遭受損失的，應承擔相應的賠償責任。5.2.1第三方在合同中的具體約定；5.2.2法律法規(guī)的規(guī)定；5.2.3市場慣例。6.第三方與其他各方的劃分說明6.1第三方作為獨立第三方，其權(quán)利義務僅限于合同約定或法律法規(guī)規(guī)定，不涉及甲乙雙方的權(quán)利義務關(guān)系。6.2第三方在履行職責過程中，如需與甲乙雙方中的任何一方進行溝通或協(xié)商，應事先征得另一方的同意。6.3第三方在介入過程中，如發(fā)現(xiàn)甲乙雙方存在違約行為，應立即通知甲乙雙方，并按照合同約定或法律法規(guī)要求進行處理。7.第三方變更與替換7.1如需變更或替換第三方，甲乙雙方應協(xié)商一致，并書面通知另一方及第三方。7.2變更或替換第三方后，原合同條款中與第三方相關(guān)的條款自動失效，雙方應根據(jù)新第三方的情況重新協(xié)商并簽訂補充協(xié)議。8.第三方介入的費用承擔8.1第三方介入的費用由甲乙雙方按照合同約定或法律法規(guī)規(guī)定分攤。8.2如合同未約定費用分攤方式，則由甲乙雙方協(xié)商確定。9.第三方介入的終止9.1第三方介入結(jié)束后，甲乙雙方應按照合同約定或法律法規(guī)規(guī)定，對第三方的工作進行驗收。9.2如第三方工作未達到合同約定或法律法規(guī)要求，甲乙雙方有權(quán)要求第三方重新履行職責或承擔相應責任。9.3第三方介入終止后，甲乙雙方應按照合同約定或法律法規(guī)規(guī)定，對第三方的服務進行結(jié)算。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.借款申請書詳細要求：借款人填寫完整的借款申請書，包括借款金額、期限、用途等基本信息。附件說明：借款申請書是合同的重要組成部分，用于證明借款人的借款意愿和基本信息。2.房屋產(chǎn)權(quán)證明詳細要求：提供房屋的產(chǎn)權(quán)證復印件，證明房屋的產(chǎn)權(quán)歸屬。附件說明：房屋產(chǎn)權(quán)證明是抵押物合法性的重要證明，確保抵押物所有權(quán)清晰。3.抵押物評估報告詳細要求：由具有資質(zhì)的評估機構(gòu)出具的抵押物價值評估報告。附件說明：評估報告用于確定抵押物的價值，作為貸款額度確定的重要依據(jù)。4.借款人信用報告詳細要求：由中國人民銀行或相關(guān)信用機構(gòu)出具的借款人信用報告。附件說明：信用報告用于評估借款人的信用狀況，作為貸款審批的重要依據(jù)。5.借款人身份證明詳細要求：借款人的身份證、戶口簿等身份證明文件的復印件。附件說明：身份證明文件用于核實借款人的身份信息，確保合同主體真實。6.婚姻狀況證明詳細要求：已婚者提供結(jié)婚證復印件，未婚者提供未婚證明。附件說明：婚姻狀況證明用于了解借款人的家庭情況，可能影響貸款審批。7.收入證明詳細要求：借款人的工資單、勞動合同、收入證明等文件。附件說明：收入證明用于評估借款人的還款能力，確保借款人有足夠的還款來源。8.房屋租賃合同詳細要求：如房屋為租賃所得，提供房屋租賃合同復印件。附件說明：租賃合同用于證明房屋的租賃關(guān)系，確保抵押物合法使用。9.其他相關(guān)文件詳細要求：根據(jù)合同約定或法律法規(guī)要求，提供其他相關(guān)文件。附件說明：其他相關(guān)文件根據(jù)具體情況而定，用于補充合同內(nèi)容或滿足特定要求。說明二：違約行為及責任認定：1.借款人違約行為1.1未按合同約定償還貸款本息責任認定：借款人應支付未償還部分貸款金額的萬分之五的違約金，并承擔相應的法律責任。示例：借款人未按期償還貸款，逾期30天，應支付違約金。1.2擅自處置抵押物責任認定：借款人應立即停止擅自處置抵押物，并賠償借款銀行因此遭受的損失。示例：借款人未經(jīng)借款銀行同意，擅自將抵押房屋出租，應賠償借款銀行損失。1.3提供虛假信息責任認定：借款人應承擔相應的法律責任，包括但不限于賠償借款銀行因此遭受的損失。示例：借款人在申請貸款時提供虛假收入證明，應賠償借款銀行損失。2.銀行違約行為2.1未按合同約定發(fā)放貸款責任認定：銀行應向借款人支付未發(fā)放貸款金額的萬分之五的違約金，并承擔相應的法律責任。示例：銀行未按期發(fā)放貸款，逾期30天，應支付違約金。2.2未按合同約定調(diào)整利率責任認定：銀行應向借款人支付相當于改變利率部分貸款金額的萬分之五的違約金。示例：銀行未按約定調(diào)整貸款利率，借款人有權(quán)要求賠償。全文完。2025年度個人住房抵押借款合同范本（全新修訂版）2合同編號_________一、合同主體1.甲方（借款人）：名稱：_____________________地址：_____________________聯(lián)系人：_____________________聯(lián)系電話：_____________________2.乙方（貸款人）：名稱：_____________________地址：_____________________聯(lián)系人：_____________________聯(lián)系電話：_____________________3.其他相關(guān)方：名稱：_____________________地址：_____________________聯(lián)系人：_____________________聯(lián)系電話：_____________________二、合同前言2.1背景：隨著我國經(jīng)濟的快速發(fā)展，個人住房需求不斷增長。為了滿足廣大人民群眾的住房需求，甲方?jīng)Q定向乙方申請個人住房抵押借款。2.2目的：本合同旨在明確甲方與乙方之間關(guān)于個人住房抵押借款的權(quán)利、義務、履行方式、生效和終止等方面的約定，保障雙方的合法權(quán)益。三、定義與解釋3.1專業(yè)術(shù)語：1.抵押貸款：指甲方以其擁有的房產(chǎn)作為抵押物，向乙方申請的貸款。2.抵押物：指甲方提供的用于抵押的房產(chǎn)。3.借款人：指本合同中的甲方。4.貸款人：指本合同中的乙方。5.抵押權(quán)：指貸款人依法對抵押物享有的優(yōu)先受償權(quán)。3.2關(guān)鍵詞解釋：1.借款金額：指本合同約定的甲方從乙方處獲得的貸款總額。2.借款期限：指甲方從乙方處獲得貸款至還款完畢的時間期限。3.月還款額：指甲方每月應向乙方支付的貸款本息總額。4.抵押登記：指將抵押物登記在抵押權(quán)人名下的法律行為。四、權(quán)利與義務4.1甲方的權(quán)利和義務：1.甲方有權(quán)按照本合同約定向乙方申請個人住房抵押借款。2.甲方應按照本合同約定向乙方支付借款本息。3.甲方應保證抵押物的真實、合法、有效。4.甲方應按時辦理抵押登記手續(xù)。5.甲方應按照乙方要求提供相關(guān)資料。4.2乙方的權(quán)利和義務：1.乙方有權(quán)按照本合同約定向甲方發(fā)放貸款。2.乙方有權(quán)對甲方提供的抵押物進行審查。3.乙方有權(quán)要求甲方按時還款。4.乙方有權(quán)依法行使抵押權(quán)。5.乙方應按照本合同約定向甲方提供貸款。五、履行條款5.1合同履行時間：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，借款期限為______年。5.2合同履行地點：本合同履行地點為____________________。5.3合同履行方式：1.甲方應按月向乙方支付借款本息。2.甲方應按照乙方要求辦理抵押登記手續(xù)。3.甲方應按照乙方要求提供相關(guān)資料。六、合同的生效和終止6.1生效條件：本合同經(jīng)雙方簽字（或蓋章）后生效。6.2終止條件：1.借款期限屆滿，甲方全部償還借款本息。2.乙方依法行使抵押權(quán)，實現(xiàn)抵押物的價值。3.雙方協(xié)商一致，終止本合同。6.3終止程序：1.本合同終止前，雙方應就終止事宜進行協(xié)商。2.協(xié)商一致后，雙方應簽訂終止協(xié)議。6.4終止后果：1.本合同終止后，甲方應將抵押物歸還乙方。2.本合同終止后，雙方應相互返還已收到的款項。3.本合同終止后，雙方不再承擔本合同約定的權(quán)利和義務。七、費用與支付7.1費用構(gòu)成：1.借款利息：根據(jù)雙方約定的利率計算，按月支付。2.抵押登記費：甲方因辦理抵押登記而產(chǎn)生的費用。3.保險費：甲方為抵押物購買的保險費用。4.其他費用：包括但不限于評估費、公證費等。7.2支付方式：1.甲方應通過銀行轉(zhuǎn)賬方式向乙方支付各項費用。2.乙方收到甲方支付的費用后，應及時出具相應憑證。7.3支付時間：1.借款利息：甲方應于每月的______日前支付當月利息。2.抵押登記費、保險費等：甲方應在辦理相關(guān)手續(xù)前支付。7.4支付條款：1.甲方應確保支付款項的準確性和及時性。2.乙方有權(quán)要求甲方提供支付憑證。3.若甲方未按時支付費用，乙方有權(quán)采取相應措施。八、違約責任8.1甲方違約：1.甲方未按時支付借款本息，應向乙方支付______的違約金。2.甲方未按時支付其他費用，應向乙方支付______的違約金。3.甲方提供虛假信息或隱瞞重要事實，乙方有權(quán)解除合同并要求賠償。8.2乙方違約：1.乙方未按時發(fā)放貸款，應向甲方支付______的違約金。2.乙方泄露甲方個人信息，應承擔相應的法律責任。3.乙方未履行合同約定的其他義務，應承擔相應的法律責任。8.3賠償金額和方式：1.違約金按實際損失計算，雙方協(xié)商確定。2.賠償方式包括但不限于貨幣賠償、財產(chǎn)賠償?shù)?。九、保密條款9.1保密內(nèi)容：1.雙方在本合同履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密。2.本合同內(nèi)容及其變更、補充事宜。9.2保密期限：自本合同簽訂之日起______年內(nèi)。9.3保密履行方式：1.雙方應采取一切必要措施，確保保密內(nèi)容的保密性。2.未經(jīng)對方同意，不得向任何第三方泄露保密內(nèi)容。十、不可抗力10.1不可抗力定義：指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況。10.2不可抗力事件：1.自然災害：如地震、洪水、臺風等。2.社會事件：如戰(zhàn)爭、罷工、政府行為等。10.3不可抗力發(fā)生時的責任和義務：1.雙方應及時通知對方不可抗力事件的發(fā)生。2.不可抗力事件發(fā)生后，雙方應協(xié)商解決合同履行問題。3.不可抗力事件導致合同無法履行時，雙方可根據(jù)實際情況部分或全部免除責任。10.4不可抗力實例：1.自然災害：地震、洪水、臺風等。2.社會事件：戰(zhàn)爭、罷工、政府行為等。十一、爭議解決11.1協(xié)商解決：雙方應友好協(xié)商解決合同履行過程中發(fā)生的爭議。11.2調(diào)解：雙方可自愿選擇調(diào)解機構(gòu)進行調(diào)解。11.3仲裁或訴訟：協(xié)商和調(diào)解無效時，雙方可依法向仲裁機構(gòu)申請仲裁或向人民法院提起訴訟。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定：1.未經(jīng)對方同意，任何一方不得將本合同轉(zhuǎn)讓給第三方。2.經(jīng)雙方同意，乙方可將本合同轉(zhuǎn)讓給其關(guān)聯(lián)公司。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形：1.本合同項下的權(quán)利和義務不得轉(zhuǎn)讓。2.本合同項下的保密條款不得轉(zhuǎn)讓。十三、權(quán)利的保留13.1權(quán)力保留：1.本合同簽訂后，除非雙方另有約定，否則任何一方不得單方面變更或解除合同。2.乙方保留在必要時對借款用途進行審查的權(quán)利。13.2特殊權(quán)力保留：1.乙方保留在甲方違約時，依法采取必要措施保護自身權(quán)益的權(quán)利。2.乙方保留在不可抗力事件發(fā)生時，根據(jù)實際情況調(diào)整合同條款的權(quán)利。十四、合同的修改和補充14.1修改和補充程序：1.任何對本合同的修改和補充，均應以書面形式進行。2.修改和補充的內(nèi)容應經(jīng)雙方簽字（或蓋章）后生效。14.2修改和補充效力：1.修改和補充的內(nèi)容與本合同具有同等法律效力。2.修改和補充的內(nèi)容不得違反法律、法規(guī)的強制性規(guī)定。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項：1.雙方應相互提供必要的信息和資料，確保合同履行。2.雙方應就合同履行過程中出現(xiàn)的問題進行溝通和協(xié)商。15.2協(xié)作與配合方式：1.雙方應通過書面或口頭形式進行溝通。2.雙方應按照約定的方式和時間履行協(xié)作義務。十六、其他條款16.1法律適用：本合同適用中華人民共和國法律。16.2合同的完整性和獨立性：本合同構(gòu)成雙方之間關(guān)于個人住房抵押借款的完整協(xié)議，任何與本合同內(nèi)容相抵觸的口頭或書面協(xié)議均無效。16.3增減條款：1.本合同任何條款的增減，均應以書面形式進行。2.增減條款與本合同具有同等法律效力。十七、簽字、日期、蓋章甲方（借款人）：（簽字或蓋章）日期：____年____月____日乙方（貸款人）：（簽字或蓋章）日期：____年____月____日甲方（借款人）：（簽字或蓋章）日期：____年____月____日乙方（貸款人）：（簽字或蓋章）日期：____年____月____日附件及其他說明解釋一、附件列表：1.房產(chǎn)評估報告2.房產(chǎn)抵押登記證明3.保險合同及保險單4.借款人身份證明5.借款人收入證明6.借款人信用報告7.合同修改和補充文件8.其他雙方約定的附件二、違約行為及認定：1.甲方違約：未按時支付借款本息提供虛假信息或隱瞞重要事實未按時支付其他費用未按時辦理抵押登記手續(xù)2.乙方違約：未按時發(fā)放貸款泄露甲方個人信息未履行合同約定的其他義務違約行為的認定依據(jù)合同條款和相關(guān)法律法規(guī)。三、法律名詞及解釋：1.抵押貸款：指借款人以房產(chǎn)作為抵押物，向貸款人申請的貸款。2.抵押物：指借款人提供的用于抵押的房產(chǎn)。3.抵押權(quán)：指貸款人依法對抵押物享有的優(yōu)先受償權(quán)。4.不可抗力：指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況。5.違約金：指合同當事人一方違約時，根據(jù)合同約定或法律規(guī)定，應向?qū)Ψ街Ц兜囊欢〝?shù)額的金錢。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方未按時支付借款本息。解決辦法：乙方應催告甲方，并給予一定的寬限期。如甲方仍不支付，乙方有權(quán)依法行使抵押權(quán)。2.問題：乙方未按時發(fā)放貸款。解決辦法：甲方有權(quán)要求乙方承擔違約責任，并要求支付違約金。3.問題：抵押物價值下降。解決辦法：雙方應協(xié)商調(diào)整抵押物價值，必要時可重新評估抵押物價值。4.問題：不可抗力事件導致合同無法履行。解決辦法：雙方應