城市規(guī)劃第九章居住區(qū)規(guī)劃

第九章居住區(qū)規(guī)劃本章重點(diǎn)1.居住區(qū)的用地組成和鄰里單位理論中處理鄰里關(guān)系的6條原則？2.居住區(qū)規(guī)劃結(jié)構(gòu)的演變（居住小區(qū)；擴(kuò)大小區(qū)；居住綜合體；居住綜合區(qū)）？3.居住區(qū)規(guī)劃結(jié)構(gòu)的3種基本形式？4.住宅的類型及住宅建筑經(jīng)濟(jì)與用地經(jīng)濟(jì)的關(guān)系？5.住宅群體的空間構(gòu)圖手段？6.住宅群體的平面組合形式和空間組合方式？7.居住區(qū)公共設(shè)施的分類及其規(guī)劃布置的基本要求？8.居住區(qū)道路等級(jí)劃分及其規(guī)劃設(shè)計(jì)的基本要求1/11/20231第九章居住區(qū)規(guī)劃本章重點(diǎn)10.居住區(qū)綠地系統(tǒng)的組成？11.平均層數(shù)、住宅建筑凈密度、住宅建筑面積凈密度及住宅建筑面積毛密度？12.人口凈密度、人口毛密度和容積率？13.居住區(qū)總造價(jià)的構(gòu)成和居住區(qū)的定額指標(biāo)？14.城市舊居住區(qū)改建的幾種主要方式？1/11/20232第一節(jié)居住區(qū)規(guī)劃的任務(wù)與編制第二節(jié)居住區(qū)的組成、類型與規(guī)劃結(jié)構(gòu)第三節(jié)居住區(qū)的規(guī)劃設(shè)計(jì)第四節(jié)居住區(qū)規(guī)劃的技術(shù)經(jīng)濟(jì)分析第五節(jié)城市舊居住區(qū)的再開(kāi)發(fā)第六節(jié)居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)實(shí)例第九章居住區(qū)規(guī)劃1/11/20233居住區(qū)規(guī)劃的任務(wù)居住區(qū)規(guī)劃的任務(wù)簡(jiǎn)單地講，就是為居民經(jīng)濟(jì)合理地創(chuàng)造一個(gè)滿足日常物質(zhì)和文化生活需要的舒適、衛(wèi)生，安全、寧?kù)o和優(yōu)美的環(huán)境。居住區(qū)規(guī)劃的內(nèi)容第一節(jié)居住區(qū)規(guī)劃的任務(wù)與編制1/11/20234居住區(qū)規(guī)劃的編制內(nèi)容1.選擇、確定用地位置、范圍(包括改建范圍)；2.確定規(guī)模，即確定人口數(shù)量(或／及戶數(shù))和用地的大小；3.擬定居住建筑類型、數(shù)量、層數(shù)、布置方式；4.擬定公共服務(wù)設(shè)施(包括允許設(shè)置的生產(chǎn)性建筑)的內(nèi)容、規(guī)模、數(shù)量、標(biāo)準(zhǔn)、分布和布置方式；5.擬定各級(jí)道路的寬度、斷面形式、布置方式，對(duì)外出入口位置，泊車量和停泊方式；6.擬定綠地、活動(dòng)、休憩等室外場(chǎng)地的數(shù)量、分布和布置方式；7.擬定有關(guān)市政工程設(shè)施的規(guī)劃方案；8.擬定各項(xiàng)技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)和造價(jià)估算。第一節(jié)居住區(qū)規(guī)劃的任務(wù)與編制1/11/20235居住區(qū)的組成要素物質(zhì)要素——包括地形、地質(zhì)、水文、氣象、植被等自然要素和各類建筑物以及工程設(shè)施等人工要素；精神要素——包括社會(huì)制度、組織、道德、風(fēng)尚、風(fēng)俗習(xí)慣、宗教信仰、文化藝術(shù)修養(yǎng)等。居住區(qū)的組成內(nèi)容建筑工程——主要是居住建筑（住宅和單身宿舍），其次是公共建筑、生產(chǎn)性建筑、市政公用設(shè)施用房（泵站、調(diào)壓站、鍋爐房等）以及小品建筑；室外工程——包括地上和地下部分，其內(nèi)容有道路工程、綠化工程、管線工程（給水、排水、供電、煤氣、供暖等）以及擋土墻、護(hù)坡等。第二節(jié)居住區(qū)的組成、類型與規(guī)劃結(jié)構(gòu)1/11/20236居住區(qū)的用地組成住宅用地——指居住建筑基底占有的用地及其前后左右附近必要留出的一些空地，其中包括通向居住建筑入口的小路、宅旁綠地和雜務(wù)院等；公共服務(wù)設(shè)施用地——指居住區(qū)各類公共建筑和公用設(shè)施建筑物基底占有的用地及其周圍的專用地，包括專用地中的通路、場(chǎng)地和綠地等；道路用地——指居住區(qū)范圍內(nèi)的不屬于上兩項(xiàng)內(nèi)道路的路面以及小廣場(chǎng)、泊車場(chǎng)、回車場(chǎng)等；公共綠地——居住區(qū)公園、小游園、運(yùn)動(dòng)場(chǎng)、林蔭道、小塊綠地、成年人休息和兒童活動(dòng)場(chǎng)地等。此外，還可以有與居住區(qū)密切相關(guān)的居住區(qū)工業(yè)用地，指工廠建筑基底占地及其專用場(chǎng)地，其中包括專用地中的道路、場(chǎng)地及綠地等。

第二節(jié)居住區(qū)的組成、類型與規(guī)劃結(jié)構(gòu)1/11/20237居住區(qū)的環(huán)境組成內(nèi)部居住環(huán)境：住宅的內(nèi)部環(huán)境和住宅樓內(nèi)的公共部分內(nèi)部環(huán)境；外部生活環(huán)境1.空間環(huán)境：指各類空間環(huán)境的大小和質(zhì)量，如綠地的面積和綠化品種的質(zhì)量、兒童游戲和老年及成年人休息活動(dòng)的設(shè)施內(nèi)容和質(zhì)量，各類環(huán)境設(shè)施的配置水平等2.大氣環(huán)境：指空氣中有害氣體和有害物質(zhì)的濃度和騷擾性等；3.聲環(huán)境：指噪聲的強(qiáng)度；4.視覺(jué)環(huán)境：指住宅相互間的視線干擾程度以及居住區(qū)內(nèi)對(duì)架空線、曬衣架、室內(nèi)空調(diào)機(jī)位置、陽(yáng)臺(tái)等的處理、居住區(qū)的建筑空間質(zhì)量和整體色彩等；第二節(jié)居住區(qū)的組成、類型與規(guī)劃結(jié)構(gòu)1/11/20238居住區(qū)的環(huán)境組成外部生活環(huán)境5.生態(tài)環(huán)境：指綠地的數(shù)量與質(zhì)量、“綠色”建材的應(yīng)用、太陽(yáng)能的應(yīng)用等；6.小氣候環(huán)境：指居住區(qū)環(huán)境的氣溫、日照、防曬、防風(fēng)和通風(fēng)等狀況；7.鄰里和社會(huì)環(huán)境：指居住區(qū)環(huán)境內(nèi)的社會(huì)風(fēng)尚、治安、鄰里關(guān)系、居民的文化水平和修養(yǎng)等。

第二節(jié)居住區(qū)的組成、類型與規(guī)劃結(jié)構(gòu)1/11/20239居住區(qū)的規(guī)模居住區(qū)規(guī)模包括人口和用地規(guī)模兩方面，一般以人口規(guī)模為標(biāo)志。影響居住區(qū)規(guī)模的因素如下：1.公共設(shè)施的經(jīng)濟(jì)性和合理的服務(wù)半徑2.城市道路交通方面的影響3.居民行政管理體制方面的影響4.住宅的層數(shù)對(duì)居住區(qū)的人口和用地規(guī)模都有很大的影響此外，自然地形條件和城市規(guī)模等因素對(duì)居住區(qū)的規(guī)模也有一定影響。綜上所述，居住區(qū)人口規(guī)模一般5萬(wàn)人為宜，用地規(guī)模50-100hm2為宜。第二節(jié)居住區(qū)的組成、類型與規(guī)劃結(jié)構(gòu)1/11/2023101.所謂合理的服務(wù)半徑，是指居民到達(dá)居住區(qū)級(jí)公共服務(wù)設(shè)施的放大步行距離，一般為800-1000m，在地形起伏的地區(qū)可適當(dāng)減少。合理的服務(wù)半徑是影響居住區(qū)用地規(guī)模的重要因素。2.城市干道所包圍的用地往往是決定居住區(qū)用地規(guī)模的一個(gè)重要條件。城市干道的合理間距一般應(yīng)在600-1000m之間，城市干道間用地一般在36—100hm2左右。3.在我國(guó)居住區(qū)的規(guī)劃和建設(shè)不僅只是為了解決人們住的問(wèn)題，而且還要滿足居民的物質(zhì)文化生活的需要，組織居民的生產(chǎn)(主要指居住區(qū)(街道)工業(yè))以及居民的社會(huì)活動(dòng)等。街道辦事處管轄的人口一般約5萬(wàn)人，少則3萬(wàn)人左右。1/11/202311居住區(qū)的類型按照建設(shè)條件不同：新建的居住區(qū)和城市舊居住區(qū)；按照所處位置不同：城市內(nèi)的居住區(qū)和獨(dú)立工礦企業(yè)的居住區(qū)；按照住宅層數(shù)不同：低層居住區(qū)、多層居住區(qū)、高層居住區(qū)、混合居住區(qū)；不同層數(shù)居住區(qū)是形成城市景觀的重要內(nèi)容。居住區(qū)的規(guī)劃結(jié)構(gòu)(歷史演變)20世紀(jì)30年代美國(guó)建筑師西薩·佩里的“鄰里單位”理論，首次提出以鄰里單位作為組成居住區(qū)的基本形式和構(gòu)成城市的細(xì)胞，從而改變?cè)芯幼^(qū)組織形式上的缺陷。西薩·佩里制定了鄰里關(guān)系的6條基本原則。第二節(jié)居住區(qū)的組成、類型與規(guī)劃結(jié)構(gòu)1/11/2023121.鄰里單位周圍為城市道路所包圍，城市道路不穿過(guò)鄰里單位內(nèi)部；2.鄰里單位內(nèi)部道路系統(tǒng)應(yīng)限制外部車輛穿越。一般應(yīng)采用盡端式，以保持內(nèi)部的安靜、安全和交通量少的居住氣氛；3.以小學(xué)的合理規(guī)模為基礎(chǔ)控制鄰里單位的人口規(guī)模，使小學(xué)生上學(xué)不必穿過(guò)城市道路，一般鄰里單位的規(guī)模約5000人左右，規(guī)模小的3000-4000人；4.鄰里單位的中心建筑是小學(xué)校，它與其他的鄰里服務(wù)設(shè)施一起布置在中心公共廣場(chǎng)或綠地上；5.鄰里單位占地約160英畝(合6.75hm2)，每英畝10戶，保證兒童上學(xué)距離不超過(guò)半英畝(0．8km)；6.鄰里單位內(nèi)的小學(xué)附近設(shè)有商店、教堂、圖書(shū)館和公共活動(dòng)中心。1/11/202313居住區(qū)的規(guī)劃結(jié)構(gòu)(歷史演變)鄰里單位——居住小區(qū)——擴(kuò)大小區(qū)——居住綜合體——居住綜合區(qū)居住小區(qū)：以城市道路或自然界線(如河流等)劃分，并不為城市交通干道所穿越的完整地段。擴(kuò)大小區(qū)：是在于道間的用地內(nèi)(一般約100-150hm2)不明確劃分居住小區(qū)的一種組織形式。公共服務(wù)設(shè)施(主要是商業(yè)服務(wù)設(shè)施)結(jié)合公交站點(diǎn)布置在擴(kuò)大小區(qū)邊緣，即相鄰的擴(kuò)大小區(qū)之間。居住綜合體：是指將居住建筑與為居民生活服務(wù)的公共服務(wù)設(shè)施組成一體的綜合大樓或建筑組合體。

居住綜合區(qū)：是指居住和工作環(huán)境布置在一起的一種居住組織形式，有居住與無(wú)害工業(yè)結(jié)合的綜合區(qū)，有居住與文化、商業(yè)服務(wù)、行政辦公等結(jié)合的綜合區(qū)。第二節(jié)居住區(qū)的組成、類型與規(guī)劃結(jié)構(gòu)1/11/202314居住區(qū)的規(guī)劃結(jié)構(gòu)(影響因素)第二節(jié)居住區(qū)的組成、類型與規(guī)劃結(jié)構(gòu)局居住區(qū)規(guī)劃結(jié)構(gòu)取決于居住區(qū)的功能要求，而功能要求必須滿足和符合居民生活需要，因此居民在居住區(qū)內(nèi)的活動(dòng)規(guī)律和特點(diǎn)是影響居住區(qū)規(guī)劃結(jié)構(gòu)的決定因素。1/11/202315居住區(qū)的規(guī)劃結(jié)構(gòu)(影響因素)居住區(qū)內(nèi)公共服務(wù)設(shè)施的布置方式和城市道路(包括公共交通的組織)是影響居住區(qū)規(guī)劃結(jié)構(gòu)的兩個(gè)重要方面，也是居住區(qū)規(guī)劃結(jié)構(gòu)需要解決的主要問(wèn)題。居民日常生活必需的公共服務(wù)設(shè)施應(yīng)盡量接近居民；小學(xué)生上學(xué)不應(yīng)跨越城市交通干道，以確保安全；以公共交通為主的上下班活動(dòng)，應(yīng)保證職工自居住地點(diǎn)至公交車站的距離不大于500m。此外，居民行政管理體制、城市規(guī)模、自然地形的特點(diǎn)和現(xiàn)狀條件等對(duì)居住區(qū)規(guī)劃結(jié)構(gòu)也有一定的影響。第二節(jié)居住區(qū)的組成、類型與規(guī)劃結(jié)構(gòu)1/11/202316居住區(qū)的規(guī)劃結(jié)構(gòu)(基本形式)1.以居住小區(qū)為規(guī)劃基本單位來(lái)組織居住區(qū)以居住小區(qū)為規(guī)劃基本單位組織居住區(qū)，不僅能保證居民生活的方便、安全和區(qū)內(nèi)的安靜，而且還有利于城市道路的分工和交通的組織，并減少城市道路密度。居住小區(qū)的規(guī)模一般以一個(gè)小學(xué)的最小規(guī)模為其人口規(guī)模的下限，而小區(qū)公共服務(wù)設(shè)施的最大服務(wù)半徑為其用地規(guī)模的上限。根據(jù)我國(guó)各地的調(diào)查，通常，居住小區(qū)的人口規(guī)模為5000-10000人，用地為10-20hm2。第二節(jié)居住區(qū)的組成、類型與規(guī)劃結(jié)構(gòu)1/11/202317以居住小區(qū)為基本單位居住區(qū)級(jí)公共服務(wù)設(shè)施居住小區(qū)級(jí)公共服務(wù)設(shè)施1/11/202318居住區(qū)的規(guī)劃結(jié)構(gòu)(基本形式)2.以居住組團(tuán)為基本單位組織居住區(qū)規(guī)劃結(jié)構(gòu)的方式為：居住區(qū)一住宅組團(tuán)，不劃分明確的小區(qū)用地范圍，居住區(qū)直接由若干住宅組團(tuán)組成，也可以說(shuō)是一種擴(kuò)大小區(qū)的形式。住宅組團(tuán)相當(dāng)于一個(gè)居民委員會(huì)的規(guī)模，一般300-800戶，1000-3000人。住宅組團(tuán)內(nèi)一般應(yīng)設(shè)有居委會(huì)辦公室、衛(wèi)生站、青少年和老年活動(dòng)室、服務(wù)站、小商店(或代銷店)、托兒所、兒童或成年人活動(dòng)休息場(chǎng)地、小塊公共綠地、停車場(chǎng)庫(kù)等，這些項(xiàng)目和內(nèi)容基本為本居委會(huì)居民服務(wù)。其他的一些基層公共服務(wù)設(shè)施則根據(jù)不同的特點(diǎn)按服務(wù)半徑在居住區(qū)范圍內(nèi)統(tǒng)一考慮，均衡靈活布置。第二節(jié)居住區(qū)的組成、類型與規(guī)劃結(jié)構(gòu)1/11/202319以居住組團(tuán)為基本單位居住區(qū)級(jí)公共服務(wù)設(shè)施居住組團(tuán)級(jí)公共服務(wù)設(shè)施1/11/202320居住區(qū)的規(guī)劃結(jié)構(gòu)(基本形式)3.以住宅組團(tuán)和居住小區(qū)為基本單位來(lái)組織居住區(qū)規(guī)劃結(jié)構(gòu)方式為：居住區(qū)一居住小區(qū)一住宅組團(tuán)，居住區(qū)由若干個(gè)居住小區(qū)組成，每個(gè)小區(qū)由2-3個(gè)住宅組團(tuán)組成。

居住區(qū)結(jié)構(gòu)并非一成不變，隨著社會(huì)生產(chǎn)力發(fā)展、人民生活水平的提高，社會(huì)生活組織和生活方式的變化，公共服務(wù)設(shè)施的不斷完善和發(fā)展，居住區(qū)規(guī)劃結(jié)構(gòu)方式也會(huì)相應(yīng)變化。

第二節(jié)居住區(qū)的組成、類型與規(guī)劃結(jié)構(gòu)1/11/202321以居住組團(tuán)和居住小區(qū)為基本單位居住區(qū)級(jí)公共服務(wù)設(shè)施居住小區(qū)級(jí)公共服務(wù)設(shè)施居住組團(tuán)級(jí)公共服務(wù)設(shè)施1/11/202322上?？到⌒麓寰幼^(qū)：居住區(qū)-住宅組團(tuán)二級(jí)結(jié)構(gòu)國(guó)內(nèi)外居住區(qū)規(guī)劃結(jié)構(gòu)案例1/11/202323上海曲陽(yáng)新村居住區(qū)：居住區(qū)-居住小區(qū)-居住組團(tuán)三級(jí)結(jié)構(gòu)國(guó)內(nèi)外居住區(qū)規(guī)劃結(jié)構(gòu)案例1/11/202324天津王頂?shù)叹幼^(qū)設(shè)計(jì)競(jìng)賽方案：三級(jí)和二級(jí)混合結(jié)構(gòu)國(guó)內(nèi)外居住區(qū)規(guī)劃結(jié)構(gòu)案例1/11/202325北京五路居住區(qū)：居住區(qū)-居住小區(qū)二級(jí)結(jié)構(gòu)國(guó)內(nèi)外居住區(qū)規(guī)劃結(jié)構(gòu)案例1/11/202326深圳白沙嶺居住區(qū)：居住區(qū)-居住組團(tuán)二級(jí)結(jié)構(gòu)國(guó)內(nèi)外居住區(qū)規(guī)劃結(jié)構(gòu)案例1/11/202327立陶宛拉茲季那依居住區(qū)：人口4.5萬(wàn)，由4個(gè)居住小區(qū)組成國(guó)內(nèi)外居住區(qū)規(guī)劃結(jié)構(gòu)案例1/11/202328英國(guó)哈羅的一個(gè)居住區(qū)，由3個(gè)居住小區(qū)組成國(guó)內(nèi)外居住區(qū)規(guī)劃結(jié)構(gòu)案例1/11/202329莫斯科西南區(qū)居住區(qū)設(shè)計(jì)競(jìng)賽方案之一，人口2萬(wàn)，由17個(gè)居住組團(tuán)組成國(guó)內(nèi)外居住區(qū)規(guī)劃結(jié)構(gòu)案例1/11/202330日本大阪南港居住區(qū)，人口4萬(wàn)，由4個(gè)居住小區(qū)組成國(guó)內(nèi)外居住區(qū)規(guī)劃結(jié)構(gòu)案例1/11/202331居住區(qū)的規(guī)劃設(shè)計(jì)的基本原則居住區(qū)的規(guī)劃設(shè)計(jì)是為居民營(yíng)造“居住環(huán)境”，必須堅(jiān)持“以人為本”的基本原則，但由于社會(huì)需求的多元化和人們收入的差異以及文化程度和職業(yè)等的不同，對(duì)住房和環(huán)境的選擇也不盡相同。因此，居住區(qū)的規(guī)劃設(shè)計(jì)如何適應(yīng)不同層次居民的需要是十分現(xiàn)實(shí)而迫切的問(wèn)題。第三節(jié)居住區(qū)的規(guī)劃設(shè)計(jì)1/11/202332居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)的要點(diǎn)1.整體性——要運(yùn)用現(xiàn)代城市設(shè)計(jì)的思想與方法，對(duì)整體環(huán)境的空間輪廓、群體組合、單體造型、道路骨架、綠化種植、地面鋪砌、環(huán)境小品、整體色彩等一系列環(huán)境設(shè)計(jì)要素進(jìn)行整體構(gòu)思。2.經(jīng)濟(jì)性——要從節(jié)地、節(jié)能、節(jié)材和節(jié)省維護(hù)費(fèi)用等方面全面考慮，進(jìn)行居住區(qū)的規(guī)劃設(shè)計(jì)。3.科學(xué)性——要大力研究和應(yīng)用“四新”（新技術(shù)、新材料、新工藝和新產(chǎn)品），改善居住區(qū)功能，提高居住區(qū)質(zhì)量。第三節(jié)居住區(qū)的規(guī)劃設(shè)計(jì)1/11/202333居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)的要點(diǎn)4.生態(tài)性——要重視城市生態(tài)環(huán)境保護(hù)，創(chuàng)造水綠交融的居住區(qū)環(huán)境，廣泛采用“綠色”建材。5.地方性與時(shí)代性——所謂地方性，就是反映當(dāng)?shù)氐臍夂?、地理?xiàng)l件、居民的生活習(xí)慣、建筑材料和歷史文脈等因素；但這些因素有些是不斷變化的，例如，生活習(xí)慣和建筑材料等，一成不變的傳統(tǒng)是沒(méi)有生命力的，研究地方性的基礎(chǔ)上，還應(yīng)創(chuàng)新，強(qiáng)調(diào)時(shí)代性。6.超前性與靈活性——由于建筑物的生命周期較長(zhǎng)，少則幾十年，多則上百年，居住區(qū)更長(zhǎng)。因此，居住區(qū)的規(guī)劃設(shè)計(jì)要有超前意識(shí)，同時(shí)面對(duì)現(xiàn)實(shí)，立足長(zhǎng)遠(yuǎn)，規(guī)劃設(shè)計(jì)要有彈性，留有余地。第三節(jié)居住區(qū)的規(guī)劃設(shè)計(jì)1/11/202334居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)的基本要求1.使用要求：居民的使用要求是多方面的，要合理選擇住宅類型，合理確定確定公共服務(wù)設(shè)施的項(xiàng)目、規(guī)模及其分布方式，合理地組織居民室外活動(dòng)、休息場(chǎng)地、綠地和居住區(qū)的內(nèi)外交通等。2.衛(wèi)生要求：居住區(qū)要有良好的日照、通風(fēng)等條件，以及防止噪聲干擾和空氣污染等的措施。3.安全要求：要對(duì)建筑的防火、防震構(gòu)造、安全間距、安全疏散通道與場(chǎng)地、人防的地下構(gòu)筑物等作必要的安排，使居住區(qū)規(guī)劃能有利于防止災(zāi)害的發(fā)生或減少其危害程度。第三節(jié)居住區(qū)的規(guī)劃設(shè)計(jì)1/11/202335居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)的基本要求4.經(jīng)濟(jì)要求：居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)確定住宅的標(biāo)準(zhǔn)、公共建筑的規(guī)模、項(xiàng)目等均需考慮當(dāng)時(shí)當(dāng)?shù)氐慕ㄔO(shè)投資及居民的經(jīng)濟(jì)狀況，盡量降低居住區(qū)建筑的造價(jià)和節(jié)約城市用地。5.美觀要求：居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)要反映出生動(dòng)活潑、欣欣向榮的城市面貌，具有明朗、大方、整潔、優(yōu)美的居住環(huán)境，既要體現(xiàn)地方特色，又要體現(xiàn)時(shí)代精神。第三節(jié)居住區(qū)的規(guī)劃設(shè)計(jì)1/11/202336住宅及其用地的規(guī)劃布置住宅的類型1.以家庭為居住單位的建筑，一般稱為住宅。2.供單身人居住的建筑，如學(xué)校學(xué)生、工礦企業(yè)職工，一般稱為宿舍。第三節(jié)居住區(qū)的規(guī)劃設(shè)計(jì)1/11/202337編號(hào)住宅類型用地特點(diǎn)123獨(dú)院式并聯(lián)式聯(lián)排式每戶一般都有獨(dú)用院落，層數(shù)1－3層，占地較多456梯間式內(nèi)廊式外廊式一般都用于多層和高層，特別是梯間式用的較多7內(nèi)天井式是第4、5類型住宅的變化形式，由于增加了內(nèi)天井，住宅進(jìn)深加大，對(duì)節(jié)約用地有利，一般多見(jiàn)于層數(shù)較低的多層住宅8點(diǎn)式（塔式）是第4類型住宅獨(dú)立式單元的變化形成，適用于多層和高層住宅，由于體形短而活潑，進(jìn)深大，故具有布置靈活和能豐富群體空間組合的特點(diǎn)，但有些套型的日照條件可能較差9躍廊式是第5、6類型的變化形式，一般用于高層住宅住宅類型（一套為基本組成單位）低層住宅是1-3層的住宅；多層住宅是4-7層的住宅；而高層住宅是8層以上的住宅，其中：7-10層是小高層；11-30層是高層住宅；30層以上是超高層住宅。1/11/2023381.獨(dú)院式住宅：不與其它建筑相連，獨(dú)立建造，并有獨(dú)立院子的住宅，其優(yōu)點(diǎn)是：環(huán)境好、干擾少，平面組合靈活，朝向、通風(fēng)采光好，且有自己的獨(dú)立院落，可以組織家庭戶外活動(dòng)和綠化；缺點(diǎn)是：占地面積大，建筑外墻比較多，市政設(shè)施投資較高。

2.并聯(lián)式住宅：由兩戶住宅并靠拼聯(lián)而成，每戶形成三面臨空的獨(dú)用庭院，既有獨(dú)院式住宅的優(yōu)點(diǎn)，又能夠節(jié)省用地。二、三層并聯(lián)式住宅一般每個(gè)單元樓上樓下歸一戶使用，但也有樓上樓下分戶居住的，其前后小院可分戶專用。獨(dú)院式住宅并聯(lián)式住宅1/11/2023393.聯(lián)排式住宅：一般由3個(gè)以上獨(dú)戶居住的單元拼聯(lián)組成，各戶在房前房后有專用的院子，供戶外活動(dòng)及家務(wù)操作之用，其日照及通風(fēng)條件都比較好，組合方式變化很多，有拼聯(lián)成排的，也有拼聯(lián)成團(tuán)的，既有獨(dú)院式住宅的優(yōu)點(diǎn)，又能夠節(jié)省用地。4.梯間式住宅：每個(gè)單元以樓梯間為中心布置住戶的住宅，住戶由樓梯平臺(tái)直接進(jìn)入分戶門，住宅平面布置緊湊，住宅內(nèi)公共交通面積少，戶間干擾不大，相對(duì)比較安靜，也能適用于多種氣候條件。但多戶時(shí)由于難以保證每戶均有良好的通風(fēng)和朝向，所以此種類型每梯服務(wù)的戶數(shù)受限制。聯(lián)排式住宅梯間式住宅1/11/2023405.內(nèi)廊式住宅：中間有一條公共走廊，住宅布置在走廊兩側(cè)，各戶毗鄰排列，在多層、高層住宅、大專院校的學(xué)生宿舍、工廠的集體宿舍和旅館、酒店、醫(yī)院建筑中采用。其優(yōu)點(diǎn)是：外墻完整，容易做出規(guī)整簡(jiǎn)明的結(jié)構(gòu)布局，抗震性能好；其樓梯服務(wù)戶數(shù)較多，用地較節(jié)?。唤ㄔO(shè)成本較低，銷售價(jià)格也比較便宜。缺點(diǎn)是：各戶只有一個(gè)朝向，而且由于兩排房屋并列相對(duì)，無(wú)法開(kāi)門開(kāi)窗產(chǎn)生穿堂風(fēng)，采光和通風(fēng)都大大低于外廊式住宅；由于走廊內(nèi)沒(méi)有自然光照明，因此過(guò)于黑暗；同時(shí)各戶之間共用走廊，戶間干擾比外廊式住宅要增加一倍。6.外廊式住宅：在房間的一側(cè)設(shè)有公共走廊，走廊的一端通向樓梯和電梯，在連排式低層住宅，多層、高層的板式住宅和“Y”型、工字型的點(diǎn)式住宅中普遍采用。其優(yōu)點(diǎn)是：分戶明確，每間或每套住房自公共走廊有一個(gè)出入口，每戶均可獲得較好的朝向，采光通風(fēng)好。缺點(diǎn)是：外廊作為公共交通走道，所占的面積較大，建筑造價(jià)較高；同時(shí)，每戶的門對(duì)著公共走廊，相互干擾較大。

1/11/202341內(nèi)廊式住宅-內(nèi)廊1/11/202342外廊式住宅-外廊1/11/2023437.內(nèi)天井式住宅：借助內(nèi)天井解決部分房間的直接采光通風(fēng)問(wèn)題的住宅，內(nèi)天井的井壁實(shí)際是內(nèi)向的外墻。利用天井解決采光、通風(fēng)問(wèn)題，并能加大建筑的進(jìn)深，節(jié)約用地。天井可以設(shè)置在單元的中間，也可以設(shè)置在單元與單元之間或?qū)⑻炀當(dāng)U大成院。一般把小于3乘3米的天井稱為小天井，小天井可解決1-2戶次要房間的采光通風(fēng)問(wèn)題；而大于3乘3米的天井稱作大天井，它可以解決多戶次要房間的采光和通風(fēng)問(wèn)題。8.塔式住宅：是由一個(gè)單元獨(dú)立修建的，具有與多層獨(dú)立單元式住宅相似的優(yōu)點(diǎn)。但由于設(shè)置了電梯，服務(wù)戶數(shù)比較多，提高了經(jīng)濟(jì)性。南方地區(qū)夏季炎熱，往往采用十字、井字形平面，以其凹口解決通風(fēng)問(wèn)題；北方則更強(qiáng)調(diào)日照，要求每戶都有較好的朝向。

內(nèi)天井式住宅

塔式住宅

1/11/2023449.躍廊式住宅

：由通廊（內(nèi)廊或外廊）進(jìn)入各戶分戶門，每戶再由戶內(nèi)梯進(jìn)入另一層，每戶占有上下二層以上的空間的住宅。這種類型由于隔層設(shè)通廊，從而節(jié)省了公共交通面積，增加了每梯服務(wù)戶數(shù)，戶間干擾少，每戶可能爭(zhēng)取占有兩個(gè)朝向。此種類型適用于大、中套型，目前在高層住宅中應(yīng)用較多。1/11/202345住宅及其用地的規(guī)劃布置住宅建筑經(jīng)濟(jì)與用地經(jīng)濟(jì)的關(guān)系1.住宅層數(shù)低層住宅造價(jià)較低，多層住宅次之，高層住宅造價(jià)最高；但低層住宅占地較大，多層住宅次之，高層住宅較小。一般來(lái)講，住宅層數(shù)在3-5層時(shí)，每提高一層，可相應(yīng)增加建筑面積1000m2左右，6層以上效果會(huì)顯著下降。一般來(lái)講，高層住宅的造價(jià)與5層相比肯定要高得多，且層數(shù)越高一般造價(jià)也越大。這主要是由于結(jié)構(gòu)形式的改變、電梯的增加以及供水加壓設(shè)備、防火設(shè)施、建材費(fèi)用和施工成本高等原因。自20世紀(jì)50-60年代以來(lái)，國(guó)內(nèi)外很多專家的經(jīng)驗(yàn)認(rèn)為，6層住宅無(wú)論從建筑造價(jià)和節(jié)約用地來(lái)看都是比較經(jīng)濟(jì)的，故得到廣泛采用。第三節(jié)居住區(qū)的規(guī)劃設(shè)計(jì)1/11/202346住宅及其用地的規(guī)劃布置住宅建筑經(jīng)濟(jì)與用地經(jīng)濟(jì)的關(guān)系2.進(jìn)深住宅進(jìn)深加大，外墻相應(yīng)縮短。對(duì)于在采暖地區(qū)外墻需要加厚的情況下，經(jīng)濟(jì)效果更好。加大進(jìn)深也有利節(jié)約用地。3.長(zhǎng)度住宅長(zhǎng)度直接影響建筑造價(jià)，因?yàn)樽≌瑔卧唇釉介L(zhǎng)，山墻也就越省。根據(jù)分析，四單元長(zhǎng)住宅比二單元長(zhǎng)住宅每平方米居住面積造價(jià)省2.5％～3％，采暖費(fèi)省l0％一2l％。但住宅長(zhǎng)度不宜過(guò)長(zhǎng)，過(guò)長(zhǎng)就需要增加伸縮縫和防火墻等，而且也不利于通風(fēng)和抗震。第三節(jié)居住區(qū)的規(guī)劃設(shè)計(jì)1/11/202347住宅及其用地的規(guī)劃布置住宅建筑經(jīng)濟(jì)與用地經(jīng)濟(jì)的關(guān)系4.層高上下兩層樓面或樓面與地面之間的垂直距離，也就是一層房屋的高度。住宅層高的合理確定不僅影響建筑造價(jià)，也直接和節(jié)約用地有關(guān)，據(jù)計(jì)算，層高每降低l0cm，能降低造價(jià)1％，節(jié)約用地2％。一般而言，合理的提高住宅層數(shù)是提高住宅建筑面積密度和節(jié)約用地的最主要和組基本的手段和途徑。

第三節(jié)居住區(qū)的規(guī)劃設(shè)計(jì)1/11/202348住宅及其用地的規(guī)劃布置住宅類型的選擇1.住宅標(biāo)準(zhǔn)：面積和質(zhì)量，根據(jù)居住對(duì)象和市場(chǎng)需求確定；2.套型和套型比套型——每套住房的面積大小和居室、廳以及衛(wèi)生間的數(shù)量，例如，一室一廳，兩室一廳一衛(wèi)，三室兩廳一衛(wèi)等。套型比——各種套型的建造比例，根據(jù)當(dāng)?shù)厝丝诮Y(jié)構(gòu)和市場(chǎng)需求確定。3.建筑層數(shù)和比例：綜合考慮用地和建筑成本、施工條件、材料供應(yīng)、市政工程設(shè)施、居民生活水平、居民方便程度等確定；4.自然氣候和居民生活習(xí)慣：例如，南方通風(fēng)要求，北方保暖要求；5.結(jié)合地形，節(jié)約用地：不占或少占農(nóng)地，上山住宅考慮坡度和朝向；6.城市建筑面貌：江景住宅、山地住宅、海濱住宅等各具特色第三節(jié)居住區(qū)的規(guī)劃設(shè)計(jì)1/11/202349住宅及其用地的規(guī)劃布置住宅的規(guī)劃布置——住宅群體的組合1.住宅群體的平面布置行列布置——住宅建筑按一定朝向和合理間距成排布置，能使絕大多數(shù)居室獲得良好的日照和通風(fēng)，但如果處理不好，會(huì)造成單調(diào)、呆板的感覺(jué)，容易產(chǎn)生穿越交通的干擾。為了避免以上缺點(diǎn)，在規(guī)劃布置時(shí)常采用山墻錯(cuò)落、單元錯(cuò)開(kāi)拼接以及用矮墻分隔等手法。

周邊布置——建筑沿街坊或院落周邊布置，形成較封閉的院落空間，便于組織公共綠化休息園地，對(duì)于寒冷及多風(fēng)沙地區(qū)，可阻擋風(fēng)沙及減少院內(nèi)積雪，同時(shí)還有利于節(jié)約用地，提高居住建筑面積密度。但是會(huì)有一部分住宅朝向較差，很難適應(yīng)濕熱地區(qū)，有的還采用轉(zhuǎn)角建筑單元，使結(jié)構(gòu)、施工較為復(fù)雜，不利于抗震，造價(jià)也會(huì)增加，對(duì)于地形起伏較大的地區(qū)，還會(huì)造成較大的土石方工程。第三節(jié)居住區(qū)的規(guī)劃設(shè)計(jì)1/11/202350住宅群體的行列布置1/11/202351住宅群體的行列布置1/11/202352住宅群體的周邊布置1/11/202353住宅群體的周邊布置1/11/202354住宅群體的周邊布置1/11/202355住宅及其用地的規(guī)劃布置住宅的規(guī)劃布置——住宅群體的平面布置1.住宅群體的平面布置混合布置——是行列布置和周邊布置的結(jié)合形式，最常見(jiàn)的往往以行列式為主以少量住宅或公共建筑沿道路或院落周邊布置，以形成半開(kāi)敞式院落。自由式布置——建筑結(jié)合地形、在照顧日照，通風(fēng)等要求的前提下，成組自由靈活地布置。當(dāng)然，上述4種主要布置形式并不能涵蓋住宅群體平面組合的所有形式，在規(guī)劃設(shè)計(jì)時(shí)，要根據(jù)具體情況，因地制宜的創(chuàng)造不同的布置形式。

第三節(jié)居住區(qū)的規(guī)劃設(shè)計(jì)1/11/202356住宅群體的混合布置1/11/202357住宅群體的自由式布置1/11/202358住宅群體的自由式布置1/11/202359住宅群體的自由式布置1/11/202360住宅群體的自由式布置1/11/202361住宅及其用地的規(guī)劃布置住宅的規(guī)劃布置——住宅群體的組合2.住宅群體的組合方式成組團(tuán)組合方式——住宅群體由一定規(guī)模和數(shù)量的住宅(或結(jié)合公共建筑)組合成組或成團(tuán)，作為居住區(qū)或居住小區(qū)基本組合單元，有規(guī)律發(fā)展使用。組團(tuán)的規(guī)模主要受建筑層數(shù)、公共建筑配置、自然地形和現(xiàn)狀等條件的影響而定。一般為1000-2000人，較大的可達(dá)3000人。成街坊組合方式——住宅群體中住宅(或結(jié)合公共建筑)沿街組成段或者以街坊為整體的組合方式。成街組合一般用于城市和居住區(qū)主要道路沿線的帶形地段規(guī)劃；成坊組合一般用于規(guī)模不太大的街坊或保留房屋較多的舊居住地段的改建。第三節(jié)居住區(qū)的規(guī)劃設(shè)計(jì)1/11/202362住宅群體的成組團(tuán)組合方式北京垂楊柳居住區(qū)北區(qū)住宅群1/11/202363住宅群體的成組團(tuán)組合方式上海錦苑居住小區(qū)1/11/202364住宅群體的成組團(tuán)組合方式天津市川府新村1/11/202365住宅群體的成組團(tuán)組合方式莫斯科西南區(qū)居住區(qū)1/11/202366住宅群體的成組團(tuán)組合方式——組團(tuán)之間的分隔方式成組成團(tuán)的組合方式功能分區(qū)明確，組團(tuán)用地有明確范圍，組團(tuán)之間可用綠地、道路、公共建筑或自然地形進(jìn)行分隔。

1/11/202367住宅群體的成街成坊組合方式——成街布置上海閔行東風(fēng)新村居住小區(qū)1/11/202368住宅群體的成街成坊組合方式——成街布置德國(guó)端希居住小區(qū)1/11/202369住宅群體的成街成坊組合方式——成坊布置北京百萬(wàn)莊居住小區(qū)1/11/202370住宅群體的成街成坊組合方式——成坊布置廣州東湖新村1/11/202371住宅及其用地的規(guī)劃布置住宅的規(guī)劃布置——住宅群體的組合2.住宅群體的組合方式整體式組合方式——住宅群體采取將住宅(或結(jié)合公共建筑)用連廊、高架平臺(tái)等連成一體的布置方式。住宅群體成組成團(tuán)和成街成坊的組合方式并不是絕對(duì)的，往往這兩種方式相互結(jié)合使用；在考慮成組成團(tuán)的組合方式時(shí)．也要考慮成街的要求，而在考慮成街成坊的組合方式時(shí)，也要注意成組的要求。第三節(jié)居住區(qū)的規(guī)劃設(shè)計(jì)1/11/202372住宅群體的整體式組合方式深圳濱河居住小區(qū)1/11/202373住宅群體的整體式組合方式英國(guó)倫敦巴爾干居住小區(qū)1/11/202374住宅及其用地的規(guī)劃布置住宅的規(guī)劃布置——住宅群體的空間組合3.住宅群體的空間組合住宅群體的空間組合就是運(yùn)用建筑空間構(gòu)圖的規(guī)律以及建筑空間構(gòu)圖的手段將住宅、公共建筑、綠化種植、道路和建筑小品等有機(jī)地組成完整統(tǒng)一的建筑群體。住宅群體的空間構(gòu)圖手段主要有：

（1）對(duì)比（2）韻律和節(jié)奏

（3）比例和尺寸（4）色彩（5）綠化（6）道路（7）建筑小品第三節(jié)居住區(qū)的規(guī)劃設(shè)計(jì)1/11/202375住宅群體的空間構(gòu)圖手段——對(duì)比所謂對(duì)比就是指同一性質(zhì)物質(zhì)的懸殊差別。例如大與小、簡(jiǎn)單與復(fù)雜、高與低、長(zhǎng)與短、橫與豎、虛與實(shí)，色彩的冷與暖、明與暗等的對(duì)比。通過(guò)對(duì)比，可以達(dá)到突出主體建筑或使建筑群體空間富于變化，從而打破單調(diào)、沉悶和呆板的感覺(jué)。

天津經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)4號(hào)路居住區(qū)瑞士日內(nèi)瓦力尼爾高層住宅群長(zhǎng)短對(duì)比1/11/202376住宅群體的空間構(gòu)圖手段——對(duì)比高低對(duì)比上海西藏北路建筑群1/11/202377英國(guó)倫敦羅海姆頓居住小區(qū)高低對(duì)比住宅群體的空間構(gòu)圖手段——對(duì)比1/11/202378簡(jiǎn)單與復(fù)雜對(duì)比住宅群體的空間構(gòu)圖手段——對(duì)比1/11/202379住宅群體的空間構(gòu)圖手段——韻律與節(jié)奏所謂韻律就是指同一形體的有規(guī)律的重復(fù)和交替使用所產(chǎn)生的空間效果，有如節(jié)奏、韻律。產(chǎn)生韻律和節(jié)奏的構(gòu)圖手法常用于沿街或沿河線狀布置的建筑群的空間組合。常州東風(fēng)北路居住區(qū)——有規(guī)律的重復(fù)布置北京夕照寺小區(qū)——有規(guī)律的重復(fù)布置上海石化總廠居住區(qū)——沿公路一長(zhǎng)一短交替布置上海曹楊一村——住宅與道路不平行布置1/11/202380住宅群體的空間構(gòu)圖手段——比例與尺度比例和尺度：在建筑構(gòu)圖范疇內(nèi)，比例的含義是指建筑物的整體或局部在其長(zhǎng)、寬、高的尺寸、體量間的關(guān)系以及建筑的整體與局部、局部與局部、整體與周圍環(huán)境之間尺寸、體量的關(guān)系。而尺度的概念則與建筑物的性質(zhì)、使用對(duì)象密切相關(guān)。一般認(rèn)為建筑高度與院落進(jìn)深的比例在1：3左右為宜，建筑高度與道路寬度的比例在1：3左右為宜，避免產(chǎn)生過(guò)于空曠或過(guò)于壓抑和沉悶的感覺(jué)。下圖道路與建筑的比例和尺度適當(dāng)，從而讓人能夠以較好的視線欣賞建筑群體，在空間感覺(jué)上比較空曠。上海閔行一號(hào)路上海張廟路1/11/202381住宅群體的空間構(gòu)圖手段——色彩與綠化色彩：色彩對(duì)于建筑起著表現(xiàn)形體生動(dòng)美觀的作用。住宅群體的色彩要整體考慮，色調(diào)應(yīng)力求統(tǒng)一協(xié)調(diào)；對(duì)建筑的局部如陽(yáng)臺(tái)、欄桿等的色彩可作重點(diǎn)處理，以達(dá)到統(tǒng)一中有變化。建筑物色彩往往與建筑材料密切相關(guān)，因此如何充分利用建筑材料的固有色澤，使建筑的色彩(特別是外部色彩)保持持久穩(wěn)定，同時(shí)減少經(jīng)常性維護(hù)費(fèi)用，對(duì)于大部分住宅建筑十分重要。綠化：綠化是人們生活中不可缺少的內(nèi)容，也是組織建筑群體的重要物質(zhì)要素之一。綠化在建筑群體的空間組合中起著聯(lián)系、分隔、襯托、補(bǔ)充和重點(diǎn)美化等作用，通過(guò)運(yùn)用各種樹(shù)木、花卉、草地的形態(tài)和色彩與建筑、道路等有機(jī)的結(jié)合，組成生動(dòng)活潑的建筑群空間。1/11/202382住宅群體的空間構(gòu)圖手段——道路與建筑小品建筑小品：建筑小品的內(nèi)容較多，范圍較廣，它對(duì)于美化城市面貌有較大的作用，而且所花的投資也有限。在大量性住宅群體的空間組合中一般常用的有圍墻、花架、室外座椅等，而在地形起伏的地區(qū)則還包括擋土墻、臺(tái)階等的細(xì)部處理。道路：道路的線型對(duì)建筑群體的空間組合也起著重要的作用。直線型道路如兩側(cè)建筑有規(guī)律地布置，往往給人以強(qiáng)烈的節(jié)奏感。而曲線型的道路則隨著人們視點(diǎn)的不斷變換沿街景色也隨之不斷變化。在道路和建筑的相互關(guān)系上，應(yīng)處理好直線型道路的盡端和曲線形道路的轉(zhuǎn)折處。1/11/202383住宅及其用地的規(guī)劃布置住宅的規(guī)劃布置——住宅群體的組合與日照、通風(fēng)和噪音防治4.爭(zhēng)取日照和防止日曬的規(guī)劃設(shè)計(jì)措施不同組合方式，利用地形、綠化等手段，山地還可以利用南向坡地縮小日照間距。第三節(jié)居住區(qū)的規(guī)劃設(shè)計(jì)上海蕃瓜弄住宅群1/11/202384住宅錯(cuò)落布置，可利用山墻間隙提高日照水平利用點(diǎn)狀住宅以增加日照效果，可適當(dāng)縮小間距1/11/2023851/11/202386住宅及其用地的規(guī)劃布置住宅的規(guī)劃布置——住宅群體的組合與日照、通風(fēng)和噪音防治5.住宅群體提高自然通風(fēng)和防風(fēng)效果的規(guī)劃設(shè)計(jì)措施規(guī)劃布局：居住區(qū)的位置應(yīng)選擇良好的地形和環(huán)境。要避免因地形等條件造成的空氣滯留或風(fēng)速過(guò)大。在居住區(qū)內(nèi)部，可通過(guò)道路、綠地、河湖水面等空間，將風(fēng)引入，并使其與夏季的主導(dǎo)風(fēng)向相一致；建筑組合：采取合適的組合方式，提高通風(fēng)效果；利用綠化：成片成叢的綠化布置可以阻擋或引導(dǎo)氣流，改變建筑組群氣流流動(dòng)的狀況。

第三節(jié)居住區(qū)的規(guī)劃設(shè)計(jì)1/11/2023871/11/2023881/11/202389建筑鄰近利用綠化導(dǎo)風(fēng)，改變氣流的流向1/11/202390成片的綠樹(shù)地帶，與附近的建筑地段之間，因兩者升降溫速度不一，可出現(xiàn)差不多1m／s的局地風(fēng)或林源風(fēng)。1/11/202391成片的綠化可以調(diào)節(jié)風(fēng)速范圍，或利用林帶來(lái)阻擋強(qiáng)風(fēng)的吹襲等。1/11/202392住宅及其用地的規(guī)劃布置住宅的規(guī)劃布置——住宅群體的組合與日照、通風(fēng)和噪音防治6.住宅群體噪聲防治的規(guī)劃設(shè)計(jì)措施合理布局：合理布局綠帶和居住區(qū)內(nèi)外交通；利用綠化：綠化具有良好的反射和吸收聲音的作用，在居住區(qū)或道路上充分利用綠化材料來(lái)阻隔，可以收到良好的功效；利用地形：降低噪音；利用人工壁壘：一般采用吸聲或隔聲效果較好的材料來(lái)做隔聲障壁，第三節(jié)居住區(qū)的規(guī)劃設(shè)計(jì)1/11/2023931/11/2023941/11/2023951/11/2023961/11/2023971/11/202398住宅及其用地的規(guī)劃布置住宅的規(guī)劃布置——住宅群體的組合與節(jié)約用地6.住宅群體組合與節(jié)約用地第三節(jié)居住區(qū)的規(guī)劃設(shè)計(jì)利用南北向住宅沿街山墻一側(cè)的用地布置低層公共服務(wù)設(shè)施；在住宅間距內(nèi)插建低層公共建筑；少量采用г型、∏型、E型、梳型住宅。——住宅與公共建筑組合1/11/2023991/11/20231001/11/20231011/11/2023102住宅及其用地的規(guī)劃布置住宅的規(guī)劃布置——住宅群體的組合與節(jié)約用地6.住宅群體組合與節(jié)約用地第三節(jié)居住區(qū)的規(guī)劃設(shè)計(jì)——空間的借用如住宅北臨或西臨道路、綠地、河流等空間，可以適當(dāng)提高層數(shù)，以達(dá)到在不增加用地和在不影響使用倩況下，提高建筑面積密度，但要注意與群體的統(tǒng)一協(xié)調(diào)?！倭孔≌瑬|西向布置少量住宅東西向布置有利于組織院落，布置室外活動(dòng)場(chǎng)地和小塊綠地。東西向布置的住宅類型應(yīng)與南北向住宅有所區(qū)別。在南方地區(qū)應(yīng)考慮防止西曬，一般以外廊式為主。1/11/20231031/11/20231041/11/2023105住宅及其用地的規(guī)劃布置住宅的規(guī)劃布置——住宅群體的組合與節(jié)約用地6.住宅群體組合與節(jié)約用地第三節(jié)居住區(qū)的規(guī)劃設(shè)計(jì)——高低層住宅混合布置高層往宅與多層住宅混臺(tái)布置，不僅是提高律筑面積密度的途徑之一，而且對(duì)于豐富群體面貌有顯著的效果。1/11/20231061/11/20231071/11/2023108居住區(qū)公共服務(wù)設(shè)施及其用地的布置居住區(qū)公共服務(wù)設(shè)施的分類（使用性質(zhì)劃分）第三節(jié)居住區(qū)的規(guī)劃設(shè)計(jì)1/11/2023109居住區(qū)公共服務(wù)設(shè)施及其用地的布置居住區(qū)公共服務(wù)設(shè)施規(guī)劃布置的基本要求居住區(qū)公共服務(wù)設(shè)施要按照分級(jí)（根據(jù)居民使用頻繁程度）、對(duì)口（指人口規(guī)模）、配套（成套配置）和集中與分散相結(jié)合的原則進(jìn)行布置。1.各級(jí)公共服務(wù)設(shè)施要有合理的服務(wù)半徑，方便居民使用；居住區(qū)級(jí)800-1000m；居住小區(qū)級(jí)400-500m；居住組團(tuán)級(jí)150-200m2.應(yīng)設(shè)置在交通比較方便和人流比較集中的地段，并考慮上下班走向；3.獨(dú)立工礦區(qū)和市郊區(qū)，既要考慮附近和農(nóng)村地區(qū)使用方便，又要保證居住區(qū)內(nèi)部的安寧；4.各級(jí)公共服務(wù)中心宜與相應(yīng)的公共綠地相鄰布置，或靠近河湖水面等一些能較好體現(xiàn)城市建筑面貌的地段。第三節(jié)居住區(qū)的規(guī)劃設(shè)計(jì)1/11/2023110居住區(qū)公共服務(wù)設(shè)施及其用地的布置居住區(qū)公共服務(wù)設(shè)施的分級(jí)布置（分二級(jí)或三級(jí)）第三節(jié)居住區(qū)的規(guī)劃設(shè)計(jì)1/11/20231111/11/20231121/11/2023113居住區(qū)公共服務(wù)設(shè)施及其用地的布置居住區(qū)級(jí)公共服務(wù)設(shè)施的規(guī)劃布置（居住區(qū)文化商業(yè)服務(wù)中心的布置方式）1.沿街線狀布置不宜布置在交通過(guò)于繁忙的交通干線上，交通量不大，可兩側(cè)布置，交通量較多時(shí)，可單側(cè)布置，減少人流和車流的干擾；吸引大量人流公共服務(wù)設(shè)施不宜布置在交通量大的交叉口；吸引大量人流公共服務(wù)設(shè)施要保證足夠的人行道寬度和車輛存放場(chǎng)地；車行道與人行道最好由綠化隔開(kāi)，宜采用步行街形式，保證居民安全。2.獨(dú)立地段成片集中布置根據(jù)各類服務(wù)設(shè)施功能要求和行業(yè)特點(diǎn)成組結(jié)合，分塊布置，既考慮沿街里面要求，又注意內(nèi)部空間組合及合理組織人流和貨流路線。第三節(jié)居住區(qū)的規(guī)劃設(shè)計(jì)1/11/20231141/11/20231151/11/2023116居住區(qū)公共服務(wù)設(shè)施及其用地的布置居住區(qū)級(jí)公共服務(wù)設(shè)施的規(guī)劃布置（居住區(qū)文化商業(yè)服務(wù)中心的布置方式）3.沿街和成片集中相結(jié)合的布置方式上述三種布置形式各有特點(diǎn)，沿街帶狀布置有助于改善城市面貌，沿街住宅底層商店還能節(jié)省土地，但經(jīng)營(yíng)管理不如成片集中布置方便；成片集中布置在改變城市面貌上不如沿街帶狀布置，且可能用地多些，但獨(dú)立建造，方便居民使用和經(jīng)營(yíng)管理，在城市交通繁忙情況下，易于組成完整的步行文化商業(yè)區(qū)。二者相結(jié)合布置，則可能吸收各自的優(yōu)點(diǎn)。第三節(jié)居住區(qū)的規(guī)劃設(shè)計(jì)1/11/20231171/11/2023118居住區(qū)公共服務(wù)設(shè)施及其用地的布置居住小區(qū)級(jí)公共服務(wù)設(shè)施的規(guī)劃布置（中小學(xué)的規(guī)劃布置）中小學(xué)的布置一般應(yīng)設(shè)在居住區(qū)或小區(qū)的邊緣，沿次要道路比較僻靜的地段，不宜在交通頻繁的城市干道或鐵路干線附近布置，以免噪聲干擾；但同時(shí)也應(yīng)注意學(xué)校本身對(duì)居民的干擾，應(yīng)與住宅保持一定的距離，可與其他一些不怕吵鬧的公共服務(wù)設(shè)施相鄰布置。此外，中小學(xué)都有較大的體育活動(dòng)場(chǎng)地和室內(nèi)健身用房，如能在雙休日和夜間向本區(qū)居民開(kāi)放，則在規(guī)劃設(shè)計(jì)時(shí)要考慮方便使用與管理。一般小學(xué)服務(wù)半徑是500m左右，中學(xué)服務(wù)半徑是1000m左右。第三節(jié)居住區(qū)的規(guī)劃設(shè)計(jì)1/11/2023119居住區(qū)公共服務(wù)設(shè)施及其用地的布置居住組團(tuán)級(jí)公共服務(wù)設(shè)施的規(guī)劃布置（幼托和小商店的規(guī)劃布置）1.幼托的規(guī)劃布置幼托是居住組團(tuán)級(jí)公共服務(wù)設(shè)施中占地最大的項(xiàng)目，其最好布置在環(huán)境安靜和接送方便的單獨(dú)地段上，要有良好的朝向。幼托應(yīng)獨(dú)立設(shè)置，如用地特別緊張必需設(shè)在住宅底層時(shí)，須將幼托入口與住宅入口分開(kāi)。另外，在建筑單體設(shè)計(jì)上還要采取相應(yīng)揩施，如隔音、加設(shè)雨篷等，以盡量減少上層住戶和幼托之間的相互干擾。幼托可分開(kāi)或聯(lián)合設(shè)置，一般以聯(lián)合設(shè)置為好，有利于節(jié)約用地。有的由于管理體制上的問(wèn)題而將幼托分開(kāi)設(shè)置。第三節(jié)居住區(qū)的規(guī)劃設(shè)計(jì)1/11/2023120居住區(qū)公共服務(wù)設(shè)施及其用地的布置居住組團(tuán)級(jí)公共服務(wù)設(shè)施的規(guī)劃布置（幼托和小商店的規(guī)劃布置）2.小商店的規(guī)劃布置小商店的特點(diǎn)是面積小，品種多，布點(diǎn)靈活，面廣，服務(wù)時(shí)間長(zhǎng)，深受群眾歡迎。在舊市區(qū)，小商店比較普遍，一般設(shè)在路口，服務(wù)半徑100-150m，使用方便。小商店還可以和居住組團(tuán)級(jí)其他設(shè)施聯(lián)合布置。第三節(jié)居住區(qū)的規(guī)劃設(shè)計(jì)1/11/2023121居住區(qū)（街道）工業(yè)的規(guī)劃布置居住區(qū)工業(yè)的性質(zhì)和內(nèi)容居住區(qū)工業(yè)應(yīng)是無(wú)污染，無(wú)噪聲，占地較小，運(yùn)輸量不大的無(wú)害工業(yè)，一般以為人民生活服務(wù)的項(xiàng)目為主，參加居住區(qū)工業(yè)生產(chǎn)的人員，以在本居住區(qū)的居民為宜。居住區(qū)工業(yè)的分布方式分散與集中相結(jié)合，無(wú)需固定設(shè)備的工業(yè)，如編織草包、刺繡等，可分散生產(chǎn)，需要固定設(shè)備的工業(yè)，或加工過(guò)程有若干連續(xù)的工序組成的，則應(yīng)集中生產(chǎn)。居住區(qū)工業(yè)一般分為街道和居民委員會(huì)二級(jí)分布，大一些的居住區(qū)工業(yè)由街道統(tǒng)一直接管理，小一些的加工工業(yè)由1-2個(gè)居委會(huì)設(shè)一個(gè)。第三節(jié)居住區(qū)的規(guī)劃設(shè)計(jì)1/11/20231221/11/20231231/11/2023124居住區(qū)道路和交通的規(guī)劃布置居住區(qū)道路的分級(jí)（一般三級(jí)或四級(jí)）第一級(jí)居住區(qū)級(jí)道路：是居住區(qū)的主要道路，用以解決居住區(qū)內(nèi)外交通的聯(lián)系，道路紅線寬度一般為20-30m。車行道寬度不應(yīng)小于9m，如需通行公共交通時(shí)，應(yīng)增至10-14m，人行道寬度為2～4m不等；第二級(jí)居住小區(qū)級(jí)道路：是居住區(qū)的次要道路，用以解決居住區(qū)內(nèi)部的交通聯(lián)系。道路紅線寬度一般10-14m，車行道寬度6-8m，人行道寬1.5-2m；第三級(jí)住宅組團(tuán)級(jí)道路：是居住區(qū)內(nèi)的支路，用以解決住宅組群的內(nèi)外交通聯(lián)系，車行道寬度一般為4-6m；第四級(jí)宅間小路：通向各戶或各單元門前的小路，一般寬度不小于2.6m。此外，居住區(qū)內(nèi)還可有專供步行的林蔭步道，其寬度根據(jù)規(guī)劃設(shè)計(jì)要求而定。第三節(jié)居住區(qū)的規(guī)劃設(shè)計(jì)1/11/2023125居住區(qū)道路和交通的規(guī)劃布置居住區(qū)道路的規(guī)劃設(shè)計(jì)要求1.居住區(qū)內(nèi)都道路主要為本居住區(qū)服務(wù)，不應(yīng)有過(guò)多的車道出口通向城市交通干道，保證居住區(qū)居民生活安全；2.道路走向要便于職工上下班，盡量減少反向交遁，保證住宅與最近的公共交通站的最大距離不超過(guò)500m；3