2023年綜合體設(shè)計(jì)之辦公篇（三）

PAGEPAGE3綜合體設(shè)計(jì)之辦公篇〔三〕概念;;;;標(biāo)準(zhǔn)層寫(xiě)字樓的標(biāo)準(zhǔn)層我們就不細(xì)說(shuō)了，比方標(biāo)準(zhǔn)層的輪廓，核心筒的深度和輪廓。我們需要知道的是標(biāo)準(zhǔn)層的有效建筑面積，即標(biāo)準(zhǔn)層的建筑面積減去核心筒的面積。但標(biāo)準(zhǔn)樓層凈使用面積與有效建筑面積之差是減去公共走道和設(shè)備管井面積。那么這兩個(gè)方面對(duì)租客有什么影響呢比方租一整層，就要注意標(biāo)準(zhǔn)層的有效建筑面積。而如果只是租一層的辦公室，需要承當(dāng)走廊的共用面積，那么就要注意標(biāo)準(zhǔn)層的凈使用面積?；跇?biāo)準(zhǔn)層的有效建筑面積和標(biāo)準(zhǔn)層的凈使用面積，我們可以得到另外兩個(gè)數(shù)據(jù)：根本住房面積和二次住房面積(如圖)。但第二次得房率的參考意義并不大，真正有意義的應(yīng)該是參考根本得房率乘以第二次得房率得到的數(shù)值，即標(biāo)準(zhǔn)層凈使用面積與標(biāo)準(zhǔn)層建筑面積之比，我們稱之為凈得房率。凈得房率也是我們經(jīng)常使用的參考值。一般我們?cè)谧鲋笜?biāo)的時(shí)候，有可能會(huì)弄混根本得房率與凈得房率，實(shí)際上它們不能一概而論者認(rèn)為，由于公共走廊的不同，數(shù)字上有六七個(gè)點(diǎn)的不同。因此每個(gè)人都要弄清楚這些概念，千萬(wàn)不要混淆。辦公體形設(shè)計(jì)的相關(guān)概念就普及到這里，立即進(jìn)入規(guī)劃要點(diǎn)講解。上篇介紹商務(wù)體設(shè)計(jì)，其中組織設(shè)計(jì)一章提到商務(wù)體與辦公體的關(guān)系，辦公體局部規(guī)劃要點(diǎn)，大家可以復(fù)習(xí)一下。接下來(lái)我們就根據(jù)辦公體規(guī)劃，針對(duì)大廈中的裙樓合并和分拆兩種情況為大家補(bǔ)充一點(diǎn)。內(nèi)容總結(jié)

〔1〕綜合體設(shè)計(jì)之辦公篇〔三〕

概念

〔2〕我們需要知道的是標(biāo)準(zhǔn)層的有效建筑面積，即標(biāo)準(zhǔn)層的建筑面積減去核心筒的面積

〔3〕但標(biāo)準(zhǔn)樓層凈使用面積與有效建筑面積之差是減去公共走道和設(shè)備管井面積

〔4〕基于標(biāo)準(zhǔn)層的有效建筑面積和標(biāo)準(zhǔn)層的凈使用面積，我們可以得到另外兩個(gè)數(shù)據(jù)：根本住房面積和二次住房面積(如圖)

〔5〕上篇介紹商務(wù)體設(shè)計(jì)，其中組織設(shè)計(jì)一章提到商務(wù)體與辦公體的關(guān)系，辦公體局部規(guī)劃要點(diǎn)，大家可以復(fù)習(xí)一下

內(nèi)容總結(jié)

（1）綜合體設(shè)計(jì)之辦公篇〔三〕

概念

（2）綜合體設(shè)計(jì)之辦公篇〔三〕

概念

（3）但標(biāo)準(zhǔn)樓層凈使用面積與有效建筑面積之差是減去公共走道和設(shè)備管井