物業(yè)二次供水損失究竟該由誰(shuí)來(lái)承擔(dān)責(zé)任

本文格式為Word版，下載可任意編輯——物業(yè)二次供水損失究竟該由誰(shuí)來(lái)承擔(dān)責(zé)任筆者做物業(yè)管理已有15年之久了。和每一個(gè)物業(yè)經(jīng)理人一樣，每月最惦記的事就是某某地方水費(fèi)又虧損多少。每天吃飯、睡覺(jué)做夢(mèng)都怕發(fā)生的事，就是某某地方的水管爆裂?，F(xiàn)就福建龍巖漳平某小區(qū)的二次供水管理中半年虧損近10萬(wàn)元，卻無(wú)人買(mǎi)單的難堪現(xiàn)狀，與大家共同探究二次供水損失到底該由誰(shuí)買(mǎi)單。

根本處境

漳平某小區(qū)總管理面積近20萬(wàn)平方米，分四期開(kāi)發(fā)。前三期均為二次供水，第四期為后期開(kāi)發(fā)的，轉(zhuǎn)為自來(lái)水公司（以下簡(jiǎn)稱“水廠”）抄表到戶。也就是說(shuō)，一個(gè)工程有兩種管理方法。

每個(gè)月，最怕看到的就是這個(gè)報(bào)表。但還是務(wù)必看。這不，從去年四季度到今年一季度的水費(fèi)統(tǒng)計(jì)表，可以看出以下幾個(gè)問(wèn)題：

1、半年合計(jì)虧損94,939.2元。2022年10月虧損175.5元；2022年11月虧損1,240.6元；2022年12月虧損2,087.5元；2022年1月虧損2,611.8元；2022年2月虧損5,474.1元；2022年3月虧損83,349.7元。

2、一期1號(hào)樓的水管漏水最嚴(yán)重。該水管因地基沉降而漏水。假設(shè)不是2022年3月份發(fā)生1、2期總管爆裂后，可能還不輕易察覺(jué)，漏水最嚴(yán)重的是這條管道。

3、清洗耗水量大。半年清洗一次水池，耗水達(dá)1,536噸。

4、清洗人工本金極高。按籌劃分單元、分時(shí)間舉行清洗，總花時(shí)間是20天。每天6個(gè)單元，每天需要6個(gè)人。也就是說(shuō)，每半年清洗一次水池，該工程需要人工120個(gè)工時(shí)。每個(gè)工時(shí)按100元計(jì)算，總計(jì)人工費(fèi)12,000元。清洗時(shí)，包括刷子、拖把等用具本金尚沒(méi)有計(jì)算。

5、清洗檢查費(fèi)用高。清洗后，要水廠出具檢驗(yàn)合格的報(bào)告。每個(gè)水池還要交200元的檢驗(yàn)費(fèi)。共128個(gè)水池，總共要交25,600元。否那么，拿不到合格證。

6、日常修理養(yǎng)護(hù)本金高。半年來(lái)總花去的材料費(fèi)是4,329.6元，人工費(fèi)尚未計(jì)算在內(nèi)。

7、清洗消毒購(gòu)硫酸鋁花去1,143元。

8、派送5個(gè)員工去學(xué)習(xí)，領(lǐng)到上崗證。每個(gè)證是650元，共計(jì)3,250元，尚不計(jì)誤工和生活費(fèi)。該證有多大的用途也不知道。

綜合上述處境，該小區(qū)半年來(lái)在二次供水上支出的費(fèi)用為142,799.3元。實(shí)際支出應(yīng)在15萬(wàn)元以上。

責(zé)任歸誰(shuí)？各有說(shuō)法

當(dāng)管道爆裂時(shí)，第一時(shí)間是由物管公司出面，先墊資并加班加點(diǎn)舉行搶修，才能保證業(yè)主正常用水。當(dāng)然，物管公司不這樣做，吃虧的反正不是他人。由于業(yè)主就會(huì)以此為借口，來(lái)拒交物管費(fèi)。事后，物管公司找到相關(guān)單位去說(shuō)理，他們卻各執(zhí)一詞。

物管公司找到開(kāi)發(fā)創(chuàng)辦單位，報(bào)告了細(xì)致處境。當(dāng)時(shí)，一期1號(hào)樓的地板下面，全部被漏出來(lái)的水沖出一個(gè)大地窯。這也說(shuō)領(lǐng)略，是由于鋪設(shè)管道時(shí)，在回填管道的工序上，沒(méi)有按要求用30公分的沙石舉行回填，而是用泥土回填造成的地基沉降，使給水管的接頭脫接而漏水。

“全市的工地有哪個(gè)不是這樣的？物管公司不能只收錢(qián)，不修理嘛！我們做了，還要你們來(lái)修理嗎？更說(shuō)明你們檢查得不到位。自己去處理吧！”開(kāi)發(fā)商一位負(fù)責(zé)人說(shuō)。

到水廠去找說(shuō)法，水廠的回復(fù)是，這個(gè)工程的根本問(wèn)題在于一、二、三期沒(méi)有交付配套費(fèi)。按規(guī)定計(jì)算，理應(yīng)交420萬(wàn)。交了配套費(fèi),我們水廠就可以接收回來(lái)自己管理。假設(shè)你們?nèi)菰S交,我們還是可以接納的。

該小區(qū)現(xiàn)在的開(kāi)發(fā)商是其次任。之前的開(kāi)發(fā)商，在業(yè)主交房時(shí)收到了這筆錢(qián)，每套房收費(fèi)是3,500元?？稍谵D(zhuǎn)讓工程時(shí)，沒(méi)有提出來(lái)，而帶走了全部資金。要現(xiàn)在的開(kāi)發(fā)商出這400多萬(wàn)元，開(kāi)發(fā)商是斷定不容許出的。

找到創(chuàng)辦局，得到的回復(fù)是，二次供水這筆錢(qián)不是專(zhuān)項(xiàng)修理資金的工程，也就不是我們管理的范圍。至于開(kāi)發(fā)商的轉(zhuǎn)讓程序，不是我局管理的責(zé)任，所以我們不能輔助處理。

只要物管公司，都體驗(yàn)過(guò)類(lèi)似問(wèn)題。也造成了物管行業(yè)中，展現(xiàn)大量二次供水的沖突問(wèn)題，并引起社會(huì)猛烈反響。好多二次供水小區(qū)，總表和分表存在差額。隨著時(shí)間推移，差額越來(lái)越大。巨額水損長(zhǎng)期擱置，水廠還有高額的滯納金給物管公司。日積月累，嚴(yán)重造成大量小型物管公司無(wú)法買(mǎi)單。接著，就使老百姓屢屢面臨停水要挾。這樣惡性循環(huán)之后，物管公司只好退出管理工程。那么二次供水巨額水損修理保養(yǎng)的費(fèi)用，畢竟理應(yīng)由誰(shuí)來(lái)承受？都沒(méi)有一個(gè)合理的說(shuō)法。

找不到說(shuō)法后，物管公司組織了一次協(xié)商會(huì)議。加入人員有水廠、開(kāi)發(fā)商和創(chuàng)辦局的負(fù)責(zé)人，還有每單元的業(yè)主代表。他們的說(shuō)法更是各不一致。

多數(shù)人認(rèn)為，應(yīng)由物管公司和開(kāi)發(fā)商共同承受。物管公司和開(kāi)發(fā)商對(duì)小區(qū)供水設(shè)施有維護(hù)的責(zé)任。由于水管滲漏而造成的水損，理應(yīng)由他們來(lái)承受。也有的說(shuō)，按誰(shuí)使用誰(shuí)負(fù)責(zé)的原那么，理應(yīng)由業(yè)主承受。小區(qū)的用水既然要加壓，就存在一個(gè)本金問(wèn)題。既然屬于二次供水小區(qū)的用戶選擇了高層或地勢(shì)高的小區(qū)，那么就理應(yīng)承受這種本金。有個(gè)老師說(shuō)，水是自動(dòng)加壓，老百姓一次付費(fèi)。按《物業(yè)管理?xiàng)l例》規(guī)定：配套設(shè)施設(shè)備由水廠管理、政府監(jiān)管、物管公司輔助管理。

有位律師說(shuō)，《物業(yè)管理?xiàng)l例》第四十五條規(guī)定：物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，供水、供電、供氣、供熱、通訊、有線電視等單位應(yīng)當(dāng)向最終用戶收取有關(guān)費(fèi)用。此外，第五十二條規(guī)定，供水、供電、供氣、供熱、通訊、有線電視等單位，應(yīng)當(dāng)依法承受物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)相關(guān)管線和設(shè)施設(shè)備修理、養(yǎng)護(hù)的責(zé)任。這足以說(shuō)明是由水廠收費(fèi)到最終端用戶，并對(duì)小區(qū)管線負(fù)有修理養(yǎng)護(hù)的責(zé)任。

結(jié)果，這位律師提出以下幾點(diǎn)觀法：

1、規(guī)劃建房時(shí)，應(yīng)有出臺(tái)電網(wǎng)、水網(wǎng)創(chuàng)辦的國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)。盡快建立全國(guó)統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)，并健全監(jiān)管與處治機(jī)制。

2、監(jiān)視驗(yàn)收時(shí)，政府有關(guān)部門(mén)應(yīng)負(fù)責(zé)。不合格的，不準(zhǔn)予以驗(yàn)收。

3、政府驗(yàn)收以后，應(yīng)交給有關(guān)水、電公司。不要等問(wèn)題出來(lái)，再來(lái)難為居民。

4、水、電公司是特殊“公司”，居民沒(méi)法選擇，就像道路創(chuàng)辦一樣，只有政府能管。

5、水、電公司不是批發(fā)單位，更不是水霸、電霸。遇到這樣的事情，理應(yīng)主動(dòng)出來(lái)為企業(yè)、為百姓排憂解難。只有他們才有政府發(fā)的許可證和資質(zhì)證，責(zé)任不在物管公司。

6、物管公司實(shí)質(zhì)上只是一個(gè)負(fù)有監(jiān)管責(zé)任的單位?？稍趯?shí)際操作時(shí)，他們擔(dān)當(dāng)起了主要責(zé)任人。可這種責(zé)任到頭來(lái)，還是累死不討好。大家都對(duì)物管公司懷著恨意。結(jié)果，是虧了錢(qián)，累死了人，還找來(lái)罵名，真是有些冤枉。居民選擇物管公司對(duì)比難，也沒(méi)精力?？扇w單位和業(yè)主要理解、合作他們的工作。反過(guò)來(lái)說(shuō)，假設(shè)沒(méi)有物管公司，責(zé)任是誰(shuí)來(lái)負(fù)呢？

7、供水公司不擁有二次供水設(shè)施的產(chǎn)權(quán)，不對(duì)二次供水的水質(zhì)負(fù)責(zé)。嚴(yán)格來(lái)說(shuō)，真正擁有二次供水設(shè)施產(chǎn)權(quán)的是業(yè)主。但用戶由于組織、技術(shù)等方面的理由，鮮明無(wú)法維護(hù)水質(zhì)。這樣管理、清洗任務(wù)就落到了物管公司身上。但物管公司也大吐苦水，他們并無(wú)清洗資質(zhì)。有的由于惡性循環(huán)，導(dǎo)致物管公司的物管費(fèi)都收不上來(lái)，無(wú)錢(qián)清洗。

8、衛(wèi)生局負(fù)責(zé)二次供水的衛(wèi)生監(jiān)視管理工作。然而，對(duì)于未按規(guī)定舉行水池清洗的供水單位，卻并未設(shè)置相應(yīng)的行政處置。衛(wèi)生部門(mén)只能責(zé)令其立刻整改。

9、水、電是老百姓的大事，更加是二次供水，還帶有安好責(zé)任。物管公司沒(méi)有管理資質(zhì)，政府也不會(huì)給他們發(fā)放這種資質(zhì)證書(shū)，政府應(yīng)有相應(yīng)專(zhuān)業(yè)部門(mén)管理。

10、這次的責(zé)任，理應(yīng)是由于開(kāi)發(fā)創(chuàng)辦單位在施工質(zhì)量展現(xiàn)問(wèn)題和沒(méi)有與水廠協(xié)調(diào)好水表出戶兩大問(wèn)題而引起。很明顯大額水損費(fèi)用理應(yīng)是由誰(shuí)來(lái)買(mǎi)單。當(dāng)然我不能抉擇。

篇2：物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備（供電、供水、燃?xì)?、采暖）等維護(hù)管理責(zé)任

近日，一網(wǎng)友在物業(yè)論壇發(fā)布一案例，大意是：工程物業(yè)發(fā)生客訴，業(yè)主節(jié)后回家后，察覺(jué)室內(nèi)無(wú)電，經(jīng)排查，察覺(jué)公區(qū)的電表箱分戶操縱開(kāi)關(guān)被關(guān)閉而中斷供電，導(dǎo)致室內(nèi)冰箱存儲(chǔ)食物腐壞、室內(nèi)水族箱內(nèi)參觀魚(yú)死亡。業(yè)主給供電公司撥打過(guò)投訴電話，供電公司稱，此設(shè)施由物業(yè)管理，責(zé)任應(yīng)由物業(yè)承受。小哥根據(jù)《北京市居住小區(qū)物業(yè)管理企業(yè)與各專(zhuān)業(yè)管理部門(mén)職責(zé)分工的規(guī)定》，將小區(qū)物業(yè)管理企業(yè)與供電、供水、燃?xì)?、采暖等事業(yè)單位的分工舉行了整理。目前，各地已經(jīng)在進(jìn)一步完善物業(yè)共用設(shè)施的維護(hù)管理責(zé)任和范圍，概括到所在地的應(yīng)用需查詢當(dāng)?shù)赜嘘P(guān)法規(guī)、政策的規(guī)定。

一、供電設(shè)施維護(hù)管理責(zé)任

（一）使用架空線路供電的，高層樓以樓內(nèi)配電箱為界，多層樓以樓外墻為界。界限以內(nèi)（不包括配電箱和計(jì)費(fèi)電度表）至用戶的供電線路及設(shè)備，由物業(yè)管理企業(yè)負(fù)責(zé)維護(hù)、管理；

（二）使用地下埋設(shè)線路供電的，以電纜進(jìn)線兀接箱為界。界限以內(nèi)（不包括兀接箱和計(jì)費(fèi)電度表）至用戶的供電線路及設(shè)備，由物業(yè)管理企業(yè)負(fù)責(zé)維護(hù)、管理；

（三）上述畛域以外供電線路及設(shè)備由供電部門(mén)與創(chuàng)辦單位協(xié)商落實(shí)維護(hù)管理職責(zé)。

二、供水設(shè)施維護(hù)管理責(zé)任

（一）高層樓以樓內(nèi)供水泵房總計(jì)費(fèi)水表為界，多層樓以樓外自來(lái)水表并為界。界限以外（含計(jì)費(fèi)水表）的供水管線及設(shè)備，由供水部門(mén)負(fù)責(zé)維護(hù)、管理；界限以內(nèi)（含水表井）至用戶的供水管線及設(shè)備由物業(yè)管理企業(yè)負(fù)責(zé)維護(hù)、管理。

（二）居住小區(qū)內(nèi)道路和市政排水設(shè)施的管理職責(zé)，以３．５米路寬為界。凡道路寬度在３．５米（含３．５米）以上的；其道路和埋設(shè)在道路下的市政排水設(shè)施，由市政工程管理部門(mén)負(fù)責(zé)維護(hù)、管理；道路寬度在３．５米以下的，由物業(yè)管理企業(yè)負(fù)責(zé)維護(hù)、管理。

（三）居住小區(qū)內(nèi)各種地下設(shè)施檢查井井蓋的維護(hù)，管理，由地下設(shè)施檢查井的產(chǎn)權(quán)單位負(fù)責(zé)。有關(guān)產(chǎn)權(quán)單位也可囑托物業(yè)管理企業(yè)維護(hù)、管理。

三、采暖設(shè)施維護(hù)管理責(zé)任

（一）采用鍋爐供熱的，其供熱設(shè)備、設(shè)施，及供熱管線均由物業(yè)管理企業(yè)負(fù)責(zé)維護(hù)、管理，或由其囑托專(zhuān)業(yè)供暖公司維護(hù)、管理。

（二）采用集中供熱的，其供熱管線及供熱設(shè)備、設(shè)施，均由集中供熱部門(mén)負(fù)責(zé)維護(hù)、管理。集中供熱部門(mén)可將居住區(qū)內(nèi)供熱交換站及二次供熱管線、用戶室內(nèi)散熱設(shè)備等，囑托物業(yè)管理企業(yè)維護(hù)、管理。

四、燃?xì)獾仍O(shè)施維護(hù)管理責(zé)任

居住小區(qū)內(nèi)供氣（包括煤氣、天燃?xì)猓?、電話、路燈及相關(guān)設(shè)備、設(shè)施、管線等，均分別由供氣企業(yè)、電信和路燈管理部門(mén)各自負(fù)責(zé)維護(hù)、管理。

五、環(huán)境衛(wèi)生維護(hù)管理責(zé)任

（一）清掃保潔。通行公共汽車(chē)的道路，由所在地環(huán)衛(wèi)部門(mén)負(fù)責(zé)；其他道路、住宅樓房周邊及綠地內(nèi)、樓內(nèi)公共部位等，由物業(yè)管理企業(yè)負(fù)責(zé)；

（二）垃圾清運(yùn)。將垃圾由垃圾樓（站）運(yùn)至垃圾轉(zhuǎn)運(yùn)站或垃圾消納場(chǎng)，由所在地環(huán)衛(wèi)部門(mén)負(fù)責(zé)；將垃圾由住宅樓運(yùn)至垃圾樓（站），由物業(yè)管理企業(yè)負(fù)責(zé)；

（三）公共廁所的清淘和維護(hù)。公共廁所的產(chǎn)權(quán)屬于環(huán)衛(wèi)部門(mén)的，由環(huán)衛(wèi)部門(mén)負(fù)責(zé)；未辦理產(chǎn)權(quán)移交的，由物業(yè)管理企業(yè)負(fù)責(zé)，或由其囑托環(huán)衛(wèi)部門(mén)負(fù)責(zé)。

六、綠化維護(hù)管理責(zé)任

居住小區(qū)內(nèi)綠化的規(guī)劃設(shè)計(jì)、創(chuàng)辦施工、施工質(zhì)量監(jiān)視和竣工驗(yàn)收，由園林綠化部門(mén)負(fù)責(zé)；樹(shù)木、花草、綠地等的日常養(yǎng)護(hù)和管理，可由園林綠化部門(mén)囑托物業(yè)管理企業(yè)負(fù)責(zé)，物業(yè)管理企業(yè)采納囑托的，應(yīng)當(dāng)采納園林綠化部門(mén)的業(yè)務(wù)指導(dǎo)。

七、交通安好管理責(zé)任

居住小區(qū)規(guī)劃紅線內(nèi)的機(jī)動(dòng)車(chē)停車(chē)場(chǎng)（庫(kù)）、非機(jī)動(dòng)車(chē)存車(chē)處等交通設(shè)施，均由物業(yè)管理企業(yè)負(fù)責(zé)維護(hù)、管理；發(fā)生交通事故或察覺(jué)交通違章，報(bào)請(qǐng)公安交通管理部門(mén)處理；設(shè)立收費(fèi)停車(chē)場(chǎng)，由公安交通管理部門(mén)審核批準(zhǔn)。

八、消防安好管理責(zé)任

（一）供水管網(wǎng)及管網(wǎng)上設(shè)置的地下式消防井、消火栓等消防設(shè)施，由供水部門(mén)負(fù)責(zé)維護(hù)、管理，公安消防部門(mén)負(fù)責(zé)監(jiān)視檢查；

（二）高、低壓消防供水系統(tǒng)，包括泵房、管道、室內(nèi)消防栓以及防火門(mén)、消防電梯、簡(jiǎn)捷滅火器材、消防通道等，由物業(yè)管理企業(yè)負(fù)責(zé)修理、管理，并采納公安消防部門(mén)的監(jiān)視檢查。

篇3：如何做好既有建筑的變頻供水降耗提升

既有建筑能耗中供水變頻泵的能耗巨大，經(jīng)過(guò)測(cè)算察覺(jué)其能耗普遍是工頻泵有水塔供水的210﹪以上，有的甚至達(dá)成760﹪以上，每噸水消耗電能需要7.5～10千瓦時(shí)，展現(xiàn)電費(fèi)比水費(fèi)還多的“倒掛”現(xiàn)象，變頻的“節(jié)能效應(yīng)”完全得不到發(fā)揮。為此本文開(kāi)發(fā)出變頻水泵的“蓄電池”式功能提升思路。

中國(guó)工程院院長(zhǎng)徐匡迪于2022年1月曾重點(diǎn)提到終端節(jié)能的重要意義：“用煤發(fā)電，5份的能量，通過(guò)轉(zhuǎn)換、運(yùn)輸，到用戶那里，只剩下1份。儉約一度電，等于節(jié)省了5份能量。終端節(jié)能，更加重要?！?/p>

減低能耗、崇尚節(jié)能是走向低碳經(jīng)濟(jì)的第一步。目前我國(guó)建筑能耗約占全社會(huì)終端能耗總量的27.5％，隨著城鎮(zhèn)化進(jìn)程的加快，建筑能耗還會(huì)日益增長(zhǎng)。建筑能耗指建筑使用能耗，其中以建筑采溫和空調(diào)能耗為主，但在高層建筑中變頻供水能耗也占不小的比例，本文主要闡述既有建筑變頻供水能耗的評(píng)估和提升。

建筑變頻供水系統(tǒng)的由來(lái)

建筑供水方式大致經(jīng)過(guò)這樣幾個(gè)階段：

1、工頻泵加水塔供水

工頻泵加高位水塔供水是最初的供水方式，最為常見(jiàn)也最穩(wěn)當(dāng)，至今還用，優(yōu)點(diǎn)是無(wú)節(jié)流損耗，供水效率高。缺點(diǎn)是用水舒適性差、水質(zhì)會(huì)再次受污染，有時(shí)會(huì)影響建筑美觀。

2、工頻泵無(wú)水塔恒壓供水

隨著對(duì)用水舒適性的要求提高，展現(xiàn)了工頻泵無(wú)水塔供水方式。它使用范圍不廣，主要有兩種類(lèi)型設(shè)備。一種是工頻泵恒壓供水，采用流量調(diào)理閥調(diào)理用水量，達(dá)成恒壓，但有大量的能量損耗在節(jié)流閥上，能耗較大。另一種是工頻氣壓罐供水設(shè)備，設(shè)定水壓的上限和下限，能耗得到大大地改善，但水壓不穩(wěn)定，影響用水舒適性，還有更為嚴(yán)重的缺陷是水泵工頻啟停頻繁，產(chǎn)生有害的水錘效應(yīng)，影響電器設(shè)備的壽命。

3、變頻泵恒壓供水

為了減低能耗和保障用水舒適性，自動(dòng)化程度較高的變頻恒壓供水設(shè)備應(yīng)運(yùn)而生，隨著電機(jī)變頻調(diào)速技術(shù)的成熟以及制造本金的降低，變頻恒壓供水設(shè)備在高層建筑供水中使用越來(lái)越廣泛，它具有諸多優(yōu)點(diǎn)，更加是水壓恒定、軟啟軟停為人們所愛(ài)好。

既有建筑變頻供水的能耗評(píng)估

變頻供水的優(yōu)點(diǎn)經(jīng)過(guò)使用檢驗(yàn)，唯有“節(jié)能效應(yīng)”得不到表達(dá)。為此2022年在修訂《中國(guó)節(jié)能技術(shù)政策大綱》征求觀法稿中概括地提出“對(duì)風(fēng)機(jī)、泵、壓縮機(jī)舉行系統(tǒng)節(jié)能改造，提高用能效率?！焙髞?lái)在公布稿中提到“研究分析既有建筑現(xiàn)狀，建立既有建筑節(jié)能改造評(píng)估體系”，可以理解既有建筑變頻供水能耗評(píng)估和提升也包含其中。

參照對(duì)象和評(píng)估指標(biāo)

對(duì)一個(gè)系統(tǒng)舉行評(píng)估時(shí)，首先需確定與之相對(duì)比的參照對(duì)象和評(píng)估指標(biāo)。變頻供水方式是從工頻無(wú)水塔供水提升而來(lái)的，理應(yīng)與之對(duì)比，但與之相比具有明顯的節(jié)能效應(yīng)，對(duì)比也就失去了意義。為此選定工頻有水塔供水方式為參照對(duì)象，從舒適性、用水安好性和能耗（主要是能耗指標(biāo)）三個(gè)指標(biāo)舉行評(píng)估，評(píng)估結(jié)論都是與工頻有水塔供水方式相比而言的。

評(píng)估結(jié)果

舒適性和安好性都十足優(yōu)越于工頻有水塔供水，這是由于變頻調(diào)速技術(shù)成熟而帶來(lái)的效果。

能耗指標(biāo)那么很糟糕，同時(shí)還展現(xiàn)大量負(fù)面影響：設(shè)備磨損大、噪音大、機(jī)械壽命低。我們從供水系統(tǒng)配置和流量設(shè)計(jì)兩個(gè)方面抽取了16套具有代表性的設(shè)備機(jī)組舉行評(píng)估，察覺(jué)能耗普遍是工頻供水的210﹪以上，有的地方甚至達(dá)成760﹪以上，每噸水消耗電能需要7.5～10千瓦時(shí)，展現(xiàn)電費(fèi)比水費(fèi)還多的“倒掛”現(xiàn)象，供水能耗竟然占一個(gè)家庭總電能耗的20﹪以上。不僅如此，供水機(jī)組不停地運(yùn)轉(zhuǎn)，沒(méi)有睡眠狀態(tài)，必然產(chǎn)生磨損快、噪音大、機(jī)械壽命低等后果。有一個(gè)小區(qū)3套變頻供水機(jī)組共9臺(tái)供水主泵，2年內(nèi)大修了4臺(tái)；還有一座大樓，6年內(nèi)供水泵全部更換，而工頻有水塔供水泵那么運(yùn)行了10年還保持性能良好。由此得出變頻供水的電能濫用切實(shí)應(yīng)引起重視。

供水系統(tǒng)能耗規(guī)律：在評(píng)估過(guò)程中我們察覺(jué)配置齊全（有小泵、氣壓罐）的能耗相對(duì)較低，設(shè)計(jì)額定供水量與大樓實(shí)際用水量比值小的能耗也較低。但是令人可惜的是，配置齊全的只占37﹪，而設(shè)計(jì)額定供水量那么全部遠(yuǎn)遠(yuǎn)大于大樓實(shí)際用水量，是它的幾十倍，導(dǎo)致供水流量與用水流量平衡困難，由于供水系統(tǒng)“恒壓”的需要，供水機(jī)組大片面時(shí)間運(yùn)行在“不平衡”狀態(tài)中。按供水機(jī)組設(shè)計(jì)思路，當(dāng)用水量大時(shí)，機(jī)組多泵并聯(lián)運(yùn)行供水，以平衡用水量的變化，而實(shí)際使用中，始終只有一臺(tái)泵在運(yùn)行，其他泵由“流量備用”變成了“設(shè)備備用”，更說(shuō)明存在大量的節(jié)流損耗，這就是系統(tǒng)供水效率低下的根本理由。因此對(duì)變頻供水的提升關(guān)鍵是減低節(jié)流損耗，做到流量平衡，為此可以從“配置”和“流量”兩個(gè)方面考慮對(duì)變頻供水系統(tǒng)舉行提升。

建筑變頻供水系統(tǒng)的提升

在提升前有以下兩個(gè)問(wèn)題需要搞清，以利于指導(dǎo)提升方法和節(jié)能效果評(píng)估。

變頻供水節(jié)能效應(yīng)問(wèn)題。變頻供水與工頻有水塔供水相比，畢竟有沒(méi)有節(jié)能效應(yīng)呢？我們應(yīng)率先從理論上搞清，不然節(jié)能提升也是行不通的。兩種供水方式電機(jī)運(yùn)行的時(shí)間和功率都不同，變頻供水運(yùn)行時(shí)間長(zhǎng)，功率隨時(shí)在變化；工頻供水時(shí)間短，功率恒定。但水最終是供應(yīng)用戶的，無(wú)論何種供水方式，最終用水分布規(guī)律是一致的，因此可以從系統(tǒng)所做的“有用功”上舉行比較。筆者做了一個(gè)模型舉行分析，推算出變頻供水有用功是工頻有水塔供水的65﹪左右，意味著假設(shè)兩種供水方式供水效率一致的話，變頻供水的總功可節(jié)省35﹪左右，即所說(shuō)的“節(jié)能效應(yīng)”。進(jìn)一步分析系統(tǒng)效率，察覺(jué)變頻供水系統(tǒng)效率總是低于工頻供水，隨著系統(tǒng)效率的減低直接影響到節(jié)能效果，當(dāng)減低到65﹪時(shí)，兩者能耗相等，假設(shè)進(jìn)一步減低，那么能耗就會(huì)大于工頻有水塔供水。

因此可以認(rèn)為變頻供水具有節(jié)能效應(yīng)的空間，隨著系統(tǒng)效率的減低，節(jié)能空間被縮小，甚至變得更為耗能。提高系統(tǒng)效率的關(guān)鍵是減低節(jié)流損耗，完善設(shè)備配置和流量設(shè)計(jì)合理性。

變頻供水不妥的提升方法。目前有種提升方法不從變頻供水的運(yùn)行機(jī)理啟程，沒(méi)有分析耗能大的理由，提升時(shí)完全否決了變頻技術(shù)的節(jié)能效應(yīng)，于是乎就廢棄了變頻操縱，利用現(xiàn)成的氣壓罐改成了前面所說(shuō)的工頻氣壓罐設(shè)備供水方式，這不是一個(gè)上策的提升方法，會(huì)帶來(lái)工頻供水的大量弊端。

從配置齊全方面考慮提升，由于投入大，再那么假設(shè)流量設(shè)計(jì)不合理的話也難以表達(dá)節(jié)能效應(yīng)，因此提升時(shí)重點(diǎn)從“流量”著手。大家都知道變頻空調(diào)具有明顯的節(jié)能效應(yīng)，理由是它能夠做到“流量平衡”，在空間確定的處境下，“制冷量”是由空調(diào)器抉擇的，輸送出的冷量都能被空間所采納。而變頻供水的流量是由用戶用水量抉擇的，從零到最大值，變化很強(qiáng)烈，供水量和用水量很難做到平衡，雖然考慮到了配置小流量泵和氣壓罐，但只能做到改善，不能做到保證流量平衡。

于是我們想到了在供水系統(tǒng)內(nèi)建立“蓄電池”式功能的提升思路--把多余的“供水量”存放在某個(gè)地方，當(dāng)供水機(jī)組睡眠的時(shí)候再取用，最正確的地方當(dāng)然是低位氣壓罐內(nèi)，但它能存放的量太少，按照夢(mèng)想氣體狀態(tài)方程式，氣壓罐需做到容積2立方米以上才能表達(dá)效果，而我們常見(jiàn)的只有0.36立方米，因此存放在氣壓罐內(nèi)的方法行不通。存放在高位小水箱內(nèi)簡(jiǎn)樸可行，此時(shí)的小水箱猶如充當(dāng)了“蓄電池”的功能，當(dāng)系統(tǒng)