二零二五年度含貸款利率調整條款的二手房買賣合同3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二四年度含貸款利率調整條款的二手房買賣合同本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1甲方基本信息1.2乙方基本信息2.房屋基本情況2.1房屋所有權2.2房屋位置及面積2.3房屋用途3.交易價格及支付方式3.1交易價格3.2付款方式3.3付款時間4.貸款利率調整條款4.1貸款利率調整依據(jù)4.2貸款利率調整方式4.3貸款利率調整通知5.房屋交付及驗收5.1房屋交付時間5.2房屋驗收標準5.3驗收程序6.產(chǎn)權過戶手續(xù)6.1過戶手續(xù)辦理6.2產(chǎn)權過戶費用6.3過戶時間7.交房前費用承擔7.1水電費7.2物業(yè)費7.3其他費用8.交房后費用承擔8.1水電費8.2物業(yè)費8.3其他費用9.爭議解決方式9.1爭議解決途徑9.2爭議解決方式9.3爭議解決費用10.違約責任10.1違約情形10.2違約責任10.3違約金11.合同解除條件11.1合同解除條件11.2合同解除程序11.3合同解除后果12.合同生效及終止12.1合同生效條件12.2合同終止條件12.3合同終止程序13.合同附件13.1附件一：房屋產(chǎn)權證復印件13.2附件二：房屋買賣合同13.3附件三：貸款合同14.其他約定事項第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1甲方基本信息1.1.1甲方名稱：________1.1.2甲方法定代表人：________1.1.3甲方身份證號碼：________1.1.4甲方聯(lián)系方式：________1.2乙方基本信息1.2.1乙方名稱：________1.2.2乙方法定代表人：________1.2.3乙方身份證號碼：________1.2.4乙方聯(lián)系方式：________2.房屋基本情況2.1房屋所有權2.1.1房屋所有權證書編號：________2.1.2房屋所有權人：________2.2房屋位置及面積2.2.1房屋地址：________2.2.2房屋建筑面積：________平方米2.2.3房屋套內(nèi)面積：________平方米2.3房屋用途2.3.1房屋用途：________2.3.2房屋規(guī)劃用途：________3.交易價格及支付方式3.1交易價格3.1.1房屋交易總價：________元人民幣3.1.2交易價格支付方式：________3.2付款方式3.2.1付款方式：________3.2.2首付款支付比例：________3.2.3首付款支付時間：________3.2.4剩余款項支付方式：________3.3付款時間3.3.1首付款支付時間：________3.3.2剩余款項支付時間：________4.貸款利率調整條款4.1貸款利率調整依據(jù)4.1.1貸款利率調整依據(jù)：________4.2貸款利率調整方式4.2.1貸款利率調整方式：________4.3貸款利率調整通知4.3.1貸款利率調整通知方式：________5.房屋交付及驗收5.1房屋交付時間5.1.1房屋交付時間：________5.2房屋驗收標準5.2.1房屋驗收標準：________5.3驗收程序5.3.1驗收程序：________6.產(chǎn)權過戶手續(xù)6.1過戶手續(xù)辦理6.1.1過戶手續(xù)辦理機構：________6.2產(chǎn)權過戶費用6.2.1產(chǎn)權過戶費用：________6.3過戶時間6.3.1產(chǎn)權過戶時間：________7.交房前費用承擔7.1水電費7.1.1交房前水電費承擔方：________7.2物業(yè)費7.2.1交房前物業(yè)費承擔方：________7.3其他費用7.3.1交房前其他費用承擔方：________8.交房后費用承擔8.1水電費8.1.1交房后水電費承擔方：________8.2物業(yè)費8.2.1交房后物業(yè)費承擔方：________8.3其他費用8.3.1交房后其他費用承擔方：________9.爭議解決方式9.1爭議解決途徑9.1.1爭議解決途徑：協(xié)商、調解、仲裁、訴訟9.2爭議解決方式9.2.1爭議解決方式：首選協(xié)商，協(xié)商不成則提交仲裁委員會仲裁9.3爭議解決費用9.3.1爭議解決費用：由敗訴方承擔，除非仲裁委員會另有裁決10.違約責任10.1違約情形10.1.1甲方違約情形：未按時支付房款、提供虛假信息等10.2違約責任10.2.1甲方違約責任：支付違約金，違約金為交易總價款的________%10.3違約金10.3.1違約金支付時間：違約發(fā)生后________日內(nèi)11.合同解除條件11.1合同解除條件11.1.1合同解除條件：雙方協(xié)商一致、不可抗力導致合同無法履行等11.2合同解除程序11.2.1合同解除程序：雙方書面通知對方，并簽署合同解除協(xié)議11.3合同解除后果11.3.1合同解除后果：雙方各自承擔因合同解除而產(chǎn)生的責任和費用12.合同生效及終止12.1合同生效條件12.1.1合同生效條件：雙方簽字蓋章，并支付首付款12.2合同終止條件12.2.1合同終止條件：合同約定的終止條件成就，或雙方協(xié)商一致解除合同12.3合同終止程序12.3.1合同終止程序：雙方簽署合同終止協(xié)議，并辦理相關手續(xù)13.合同附件13.1附件一：房屋產(chǎn)權證復印件13.1.1附件一：房屋產(chǎn)權證復印件13.2附件二：房屋買賣合同13.2.1附件二：房屋買賣合同13.3附件三：貸款合同13.3.1附件三：貸款合同14.其他約定事項14.1其他約定事項14.1.1其他約定事項：雙方在本合同中未約定的其他事項，按法律規(guī)定執(zhí)行14.2通知方式14.2.1通知方式：書面通知，以掛號信、快遞或電子郵件方式送達14.3合同份數(shù)14.3.1合同份數(shù)：本合同一式________份，甲乙雙方各執(zhí)________份，具有同等法律效力第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入條款15.1第三方定義15.1.1第三方是指在房屋買賣過程中，提供中介服務、法律咨詢、評估鑒定、資金監(jiān)管等服務的自然人、法人或其他組織。15.2第三方介入方式15.2.1第三方介入方式：甲方和乙方可以在本合同中約定第三方介入的具體方式，如中介方、評估機構、資金監(jiān)管機構等。15.3第三方責任限額15.3.1第三方責任限額：甲方和乙方可以約定第三方的責任限額，如中介服務費最高不超過交易總價款的________%，評估機構因評估失誤導致的損失賠償限額為評估價值的________%。15.4第三方責任界定15.4.1第三方責任界定：第三方在履行服務過程中，因自身原因導致甲方或乙方權益受損的，由第三方承擔相應的責任。15.5第三方服務內(nèi)容15.5.1.1中介方：提供房源信息、組織交易談判、協(xié)助辦理交易手續(xù)等；15.5.1.2評估機構：對房屋價值進行評估；15.5.1.3資金監(jiān)管機構：監(jiān)管交易資金，確保資金安全；15.5.1.4法律咨詢：提供法律咨詢意見，協(xié)助解決法律問題。15.6第三方費用15.6.1第三方費用：第三方提供服務的費用由甲方和乙方按照約定分擔，或在合同中明確第三方費用的支付方式。16.甲乙方額外條款及說明16.1甲方的額外條款及說明16.1.1甲方在第三方介入時，應確保提供真實、準確的房屋信息和相關資料。16.1.2甲方應按照合同約定，及時支付第三方服務費用。16.2乙方的額外條款及說明16.2.1乙方在第三方介入時，應配合第三方完成相關工作。16.2.2乙方應按照合同約定，及時支付第三方服務費用。17.第三方與其他各方的劃分說明17.1第三方與甲方的關系17.1.1第三方與甲方之間為服務與被服務的關系，甲方為服務接受方。17.2第三方與乙方的關系17.2.1第三方與乙方之間為服務與被服務的關系，乙方為服務接受方。17.3第三方與合同其他各方的關系17.3.1第三方與合同其他各方之間為獨立第三方關系，不參與合同主體的權利和義務。17.4第三方責任的獨立性17.4.1第三方在履行服務過程中，其責任僅限于其服務范圍，不涉及合同其他各方的權利和義務。17.5第三方責任的追溯17.5.1第三方在履行服務過程中，因自身原因導致甲方或乙方權益受損的，甲方或乙方有權向第三方追究責任，但第三方責任不因合同其他各方的責任而免除。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：房屋產(chǎn)權證復印件要求：提供房屋產(chǎn)權證的清晰復印件，并加蓋產(chǎn)權人印章。說明：用于證明房屋所有權歸屬。2.附件二：房屋買賣合同要求：合同內(nèi)容完整，雙方簽字蓋章。說明：作為房屋買賣的主要法律文件。3.附件三：貸款合同要求：貸款合同內(nèi)容完整，雙方簽字蓋章。說明：用于明確貸款的金額、利率、還款方式等。4.附件四：房屋評估報告要求：評估報告由具有資質的評估機構出具，內(nèi)容真實、客觀。說明：用于確定房屋交易價格。5.附件五：交易資金監(jiān)管協(xié)議要求：協(xié)議內(nèi)容完整，雙方簽字蓋章。說明：用于確保交易資金安全。6.附件六：房屋交接清單要求：清單內(nèi)容詳細，包括房屋、設施、設備等。說明：用于確認房屋交接時的狀態(tài)。7.附件七：物業(yè)服務合同要求：合同內(nèi)容完整，雙方簽字蓋章。說明：用于明確物業(yè)服務的范圍和費用。8.附件八：其他相關文件要求：根據(jù)實際情況提供，如水電費繳納證明、物業(yè)費繳納證明等。說明：用于證明房屋交接前后的費用支付情況。說明二：違約行為及責任認定：1.違約行為：甲方未按時支付房款責任認定：甲方應向乙方支付違約金，違約金為交易總價款的________%。示例：甲方應于合同約定的付款時間支付房款，如未按時支付，則需支付違約金。2.違約行為：乙方未按時支付房款責任認定：乙方應向甲方支付違約金，違約金為交易總價款的________%。示例：乙方應于合同約定的付款時間支付房款，如未按時支付，則需支付違約金。3.違約行為：房屋產(chǎn)權證明不真實責任認定：甲方應承擔相應的法律責任，賠償乙方因此遭受的損失。示例：若房屋產(chǎn)權證明存在虛假信息，甲方需賠償乙方損失。4.違約行為：房屋質量問題責任認定：賣方應承擔房屋質量問題的責任，維修或賠償損失。示例：房屋存在質量問題，賣方應負責修復或賠償損失。5.違約行為：第三方服務未達標責任認定：第三方應承擔相應的責任，賠償甲方或乙方的損失。示例：若第三方服務未達到約定標準，第三方需賠償損失。6.違約行為：合同解除后未履行合同義務責任認定：違約方應承擔相應的責任，賠償對方因此遭受的損失。示例：合同解除后，違約方未履行合同義務，需賠償對方損失。全文完。二零二四年度含貸款利率調整條款的二手房買賣合同1本合同目錄一覽1.合同訂立依據(jù)1.1法律法規(guī)1.2政策規(guī)定1.3政策文件2.合同雙方基本信息2.1出賣方信息2.2買受方信息2.3代理人信息（如有）3.房產(chǎn)基本情況3.1房產(chǎn)位置3.2房產(chǎn)面積3.3房產(chǎn)結構3.4房產(chǎn)用途3.5房產(chǎn)權屬3.6房產(chǎn)配套設施4.合同價格及支付方式4.1房產(chǎn)總價4.2付款方式4.3付款時間4.4付款條件4.5逾期付款責任5.貸款利率調整條款5.1貸款利率調整方式5.2貸款利率調整頻率5.3貸款利率調整幅度5.4貸款利率調整通知5.5貸款利率調整后的還款方式6.房產(chǎn)交付6.1房產(chǎn)交付時間6.2房產(chǎn)交付條件6.3房產(chǎn)交付手續(xù)6.4房產(chǎn)交付責任7.房產(chǎn)過戶手續(xù)7.1過戶手續(xù)辦理時間7.2過戶手續(xù)辦理費用7.3過戶手續(xù)辦理責任7.4過戶手續(xù)辦理期限8.房產(chǎn)維修責任8.1房產(chǎn)維修范圍8.2房產(chǎn)維修責任主體8.3房產(chǎn)維修費用承擔8.4房產(chǎn)維修期限9.爭議解決9.1爭議解決方式9.2爭議解決機構9.3爭議解決費用10.合同解除10.1合同解除條件10.2合同解除程序10.3合同解除后的處理11.違約責任11.1違約情形11.2違約責任承擔11.3違約責任免除12.合同生效及期限12.1合同生效條件12.2合同生效時間12.3合同期限13.合同附件13.1附件一：房產(chǎn)信息表13.2附件二：房產(chǎn)產(chǎn)權證書復印件13.3附件三：貸款合同（如有）14.其他約定事項14.1不可抗力條款14.2合同變更及解除14.3合同解除后的處理14.4合同解釋權14.5合同生效日期第一部分：合同如下：1.合同訂立依據(jù)1.1法律法規(guī)1.1.1《中華人民共和國合同法》1.1.2《中華人民共和國物權法》1.1.3《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》1.1.4《中華人民共和國擔保法》1.2政策規(guī)定1.2.1國家統(tǒng)計局發(fā)布的最新房價指數(shù)1.2.2住房公積金管理中心的相關政策1.3政策文件1.3.1住房和城鄉(xiāng)建設部發(fā)布的《關于進一步加強房地產(chǎn)市場監(jiān)管的通知》1.3.2地方政府發(fā)布的房地產(chǎn)調控政策2.合同雙方基本信息2.1出賣方信息2.1.1姓名：2.1.2身份證號碼：056782.1.3聯(lián)系電話：138001380002.2買受方信息2.2.1姓名：2.2.2身份證號碼：056792.2.3聯(lián)系電話：139001390002.3代理人信息（如有）2.3.1代理人姓名：2.3.2身份證號碼：056802.3.3聯(lián)系電話：137001370003.房產(chǎn)基本情況3.1房產(chǎn)位置3.1.1所在省：浙江省3.1.2所在市：杭州市3.1.3所在區(qū)：西湖區(qū)3.1.4詳細地址：杭州市西湖區(qū)某路某號3.2房產(chǎn)面積3.2.1建筑面積：100平方米3.2.2使用面積：90平方米3.3房產(chǎn)結構3.3.1框架結構3.3.2樓層：第5層3.3.3總層數(shù)：6層3.4房產(chǎn)用途3.4.1住宅3.5房產(chǎn)權屬3.5.1房產(chǎn)證號：03.5.2房產(chǎn)性質：商品房3.6房產(chǎn)配套設施3.6.1電梯3.6.2中央空調3.6.3寬帶接入4.合同價格及支付方式4.1房產(chǎn)總價：人民幣100萬元整4.2付款方式：分期付款4.2.1首付款：人民幣30萬元，于合同簽訂之日起3個工作日內(nèi)支付4.2.2余款：人民幣70萬元，于房產(chǎn)交付前支付完畢4.3付款時間：詳見4.2.1和4.2.24.4付款條件：買受方支付首付款后，出賣方應提供相應的收款憑證4.5逾期付款責任：買受方逾期付款，每逾期一日，應向出賣方支付合同總價款的千分之五作為違約金5.貸款利率調整條款5.1貸款利率調整方式：按中國人民銀行公布的同期貸款基準利率執(zhí)行5.2貸款利率調整頻率：每年調整一次5.3貸款利率調整幅度：根據(jù)中國人民銀行的規(guī)定執(zhí)行5.4貸款利率調整通知：出賣方應在利率調整前30個工作日通知買受方5.5貸款利率調整后的還款方式：按調整后的利率重新計算每月還款額6.房產(chǎn)交付6.1房產(chǎn)交付時間：買受方支付全部房款后，出賣方應在30個工作日內(nèi)將房產(chǎn)交付給買受方6.2房產(chǎn)交付條件：房產(chǎn)證已辦理完畢，且無任何權利瑕疵6.3房產(chǎn)交付手續(xù)：買受方憑房產(chǎn)證和交付憑證辦理入住手續(xù)6.4房產(chǎn)交付責任：出賣方應確保房產(chǎn)交付時符合交付條件，如有不符合，買受方有權要求出賣方整改或退款7.房產(chǎn)過戶手續(xù)7.1過戶手續(xù)辦理時間：買受方支付全部房款后，出賣方應在30個工作日內(nèi)協(xié)助買受方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)7.2過戶手續(xù)辦理費用：由買受方承擔，具體費用以當?shù)卣块T規(guī)定為準7.3過戶手續(xù)辦理責任：出賣方應積極配合買受方辦理過戶手續(xù)，如有因出賣方原因導致過戶手續(xù)延誤，出賣方應承擔相應責任7.4過戶手續(xù)辦理期限：自買受方支付全部房款之日起90個工作日內(nèi)完成過戶手續(xù)8.房產(chǎn)維修責任8.1房產(chǎn)維修范圍8.1.1房屋主體結構、承重墻、梁、柱、樓板、屋頂?shù)戎黧w結構部分的維修8.1.2房屋門窗、管道、水暖、電氣等配套設施的維修8.1.3房屋地面、墻面、頂棚等表面裝飾層的維修8.2房產(chǎn)維修責任主體8.2.1出賣方負責房屋主體結構、承重墻、梁、柱、樓板、屋頂?shù)戎黧w結構部分的維修責任8.2.2買受方負責房屋門窗、管道、水暖、電氣等配套設施的維修責任8.3房產(chǎn)維修費用承擔8.3.1出賣方負責的維修費用由出賣方承擔8.3.2買受方負責的維修費用由買受方承擔8.4房產(chǎn)維修期限8.4.1出賣方負責的維修期限為房屋交付之日起五年內(nèi)8.4.2買受方負責的維修期限為房屋交付之日起一年內(nèi)9.爭議解決9.1爭議解決方式9.1.1雙方應友好協(xié)商解決爭議9.1.2協(xié)商不成的，提交合同約定的仲裁機構仲裁9.2爭議解決機構9.2.1仲裁機構：杭州市仲裁委員會9.2.2仲裁規(guī)則：按照《中華人民共和國仲裁法》及杭州市仲裁委員會的仲裁規(guī)則執(zhí)行9.3爭議解決費用9.3.1仲裁費用由敗訴方承擔，雙方另有約定的除外9.3.2爭議解決過程中產(chǎn)生的其他費用，由雙方根據(jù)實際情況分擔10.合同解除10.1合同解除條件10.1.1買受方未按約定支付房款，經(jīng)催告后仍不支付的10.1.2出賣方未按約定交付房產(chǎn)，經(jīng)催告后仍不交付的10.2合同解除程序10.2.1一方提出解除合同，應書面通知對方10.2.2對方收到解除合同通知后，應在15日內(nèi)答復10.3合同解除后的處理10.3.1合同解除后，已支付的房款不予退還10.3.2雙方應相互返還已取得的房產(chǎn)及相關權益11.違約責任11.1違約情形11.1.1一方未按約定履行合同義務的11.1.2一方違反合同約定的違約責任的11.2違約責任承擔11.2.1違約方應承擔違約責任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等11.2.2違約金的計算方式：按照合同總價款的千分之五計算11.3違約責任免除11.3.1因不可抗力導致違約的，違約方不承擔違約責任，但應及時通知對方并提供相關證明12.合同生效及期限12.1合同生效條件12.1.1雙方簽字蓋章12.1.2合同簽訂后，買受方支付首付款12.2合同生效時間12.2.1合同自雙方簽字蓋章之日起生效12.3合同期限12.3.1本合同自生效之日起至房產(chǎn)交付完畢之日止13.合同附件13.1附件一：房產(chǎn)信息表13.2附件二：房產(chǎn)產(chǎn)權證書復印件13.3附件三：貸款合同（如有）14.其他約定事項14.1不可抗力條款14.1.1因不可抗力導致合同無法履行的，雙方互不承擔責任14.1.2不可抗力事件包括但不限于自然災害、政府行為、社會異常事件等14.2合同變更及解除14.2.1合同的變更或解除需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出14.3合同解釋權14.3.1本合同的解釋權歸出賣方所有14.4合同生效日期14.4.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入的定義與范圍15.1定義15.1.1本合同所稱的第三方，是指中介方、評估機構、律師事務所、鑒定機構等，在合同履行過程中提供專業(yè)服務的主體。15.1.2第三方介入的目的是協(xié)助合同雙方完成合同約定的義務，保障合同的順利履行。15.2范圍15.2.1第三方介入的范圍包括但不限于：提供房產(chǎn)評估服務；提供法律咨詢、見證合同簽訂等服務；提供房屋維修、裝修等服務；提供其他合同履行所需的輔助服務。16.第三方介入的條件與程序16.1條件16.1.1第三方介入需經(jīng)合同雙方同意；16.1.2第三方應具備相應的資質和能力；16.1.3第三方介入的服務內(nèi)容應符合合同約定。16.2程序16.2.1合同雙方協(xié)商確定第三方介入事宜；16.2.2雙方簽訂第三方服務協(xié)議；16.2.3第三方按照協(xié)議約定履行職責。17.第三方的責權利17.1責任17.1.1第三方應按照合同約定或協(xié)議規(guī)定，履行其職責，保證服務的質量；17.1.2第三方在提供服務過程中，因自身原因造成合同雙方損失的，應承擔相應的賠償責任。17.2權利17.2.1第三方有權要求合同雙方按照約定支付服務費用；17.2.2第三方有權根據(jù)合同約定或協(xié)議規(guī)定，要求合同雙方提供必要的協(xié)助。17.3利益17.3.1第三方在履行職責過程中，享有合法的報酬；17.3.2第三方有權要求合同雙方對其服務內(nèi)容保密。18.第三方與其他各方的劃分說明18.1第三方與合同雙方的關系18.1.1第三方是合同雙方的輔助者，不參與合同主體的權利義務；18.1.2第三方不承擔合同雙方的權利義務，但對其提供的服務承擔相應責任。18.2第三方與中介方的關系18.2.1若第三方為中介方，其應遵守國家關于房地產(chǎn)中介服務的規(guī)定；18.2.2中介方在合同履行過程中，應維護合同雙方的合法權益。19.第三方的責任限額19.1責任限額的確定19.1.1第三方的責任限額應根據(jù)其提供服務的內(nèi)容、服務費用等因素確定；19.1.2第三方的責任限額應在第三方服務協(xié)議中明確。19.2責任限額的履行19.2.1第三方在提供服務過程中，如因自身原因造成合同雙方損失的，應在責任限額內(nèi)承擔賠償責任；19.2.2超出責任限額的部分，由合同雙方根據(jù)合同約定或協(xié)商解決。20.第三方的退出機制20.1第三方退出條件20.1.1第三方未能履行合同約定或協(xié)議規(guī)定的職責；20.1.2第三方服務協(xié)議到期或雙方協(xié)商一致解除。20.2第三方退出程序20.2.1合同雙方協(xié)商一致，書面通知第三方退出；20.2.2第三方應在接到退出通知后，按照協(xié)議規(guī)定或合同約定處理相關事宜。20.3第三方退出后的處理20.3.1第三方退出后，合同雙方應繼續(xù)履行合同義務；20.3.2如有爭議，按第9條爭議解決方式處理。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：房產(chǎn)信息表詳細要求和說明：包含房產(chǎn)的基本信息，如位置、面積、結構、用途等；包含房產(chǎn)的權屬證明，如房產(chǎn)證復印件；包含房產(chǎn)的配套設施和維修記錄。2.附件二：房產(chǎn)產(chǎn)權證書復印件詳細要求和說明：房產(chǎn)產(chǎn)權證書的復印件，證明房產(chǎn)的權屬清晰；證書復印件需加蓋產(chǎn)權單位或相關部門的公章。3.附件三：貸款合同（如有）詳細要求和說明：貸款合同的具體條款，包括貸款金額、利率、還款方式等；貸款合同需雙方簽字蓋章。4.附件四：第三方服務協(xié)議（如有）詳細要求和說明：協(xié)議中明確第三方介入的具體服務內(nèi)容、費用、期限等；協(xié)議需雙方簽字蓋章。5.附件五：維修記錄（如有）詳細要求和說明：記錄房產(chǎn)的維修情況，包括維修時間、維修內(nèi)容、維修費用等；維修記錄需雙方簽字確認。6.附件六：爭議解決協(xié)議（如有）詳細要求和說明：明確爭議解決的途徑和方式；協(xié)議需雙方簽字蓋章。說明二：違約行為及責任認定：1.違約行為：買受方未按約定支付房款；出賣方未按約定交付房產(chǎn)；第三方未按約定提供服務質量；雙方未按約定履行合同義務。2.責任認定標準：違約方應承擔違約責任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等；違約金的計算方式：按照合同總價款的千分之五計算；賠償損失的標準：根據(jù)實際情況，按實際損失計算。3.違約責任示例說明：示例一：買受方未按約定支付首付款，經(jīng)催告后仍不支付。買受方應支付違約金，違約金為合同總價款的千分之五。示例二：出賣方未按約定交付房產(chǎn)，經(jīng)催告后仍不交付。出賣方應支付違約金，違約金為合同總價款的千分之五，并賠償買受方因此造成的損失。示例三：第三方未按約定提供服務質量，導致合同無法履行。第三方應承擔違約責任，賠償合同雙方因此造成的損失。全文完。二零二四年度含貸款利率調整條款的二手房買賣合同2本合同目錄一覽1.合同當事人基本信息1.1出賣人信息1.2買受人信息1.3中介機構信息（如有）2.房屋基本情況2.1房屋坐落2.2房屋產(chǎn)權證號2.3房屋面積2.4房屋用途2.5房屋現(xiàn)狀描述3.交易價格及支付方式3.1交易價格3.2付款方式3.3付款時間節(jié)點3.4首付款比例3.5貸款情況（如有）4.貸款利率調整條款4.1貸款利率調整方式4.2調整頻率4.3調整依據(jù)4.4調整通知4.5利率調整對交易價格的影響5.房屋交付及驗收5.1交付時間5.2交付地點5.3驗收標準5.4驗收程序5.5驗收不合格的處理6.房屋過戶手續(xù)及費用6.1過戶手續(xù)辦理6.2過戶費用承擔6.3辦理時限6.4辦理地點7.產(chǎn)權過戶及登記7.1產(chǎn)權過戶7.2登記手續(xù)7.3登記費用承擔7.4登記時限8.附屬設施及裝飾裝修8.1附屬設施清單8.2裝飾裝修情況8.3附屬設施及裝飾裝修權屬9.違約責任9.1出賣人違約責任9.2買受人違約責任9.3違約金的計算與支付9.4違約糾紛解決方式10.爭議解決10.1爭議解決方式10.2爭議解決機構10.3爭議解決費用11.合同解除條件及程序11.1合同解除條件11.2合同解除程序11.3合同解除后的處理12.合同生效及終止12.1合同生效條件12.2合同終止條件12.3合同終止后的處理13.其他約定事項13.1其他約定事項13.2不可抗力條款13.3通知方式14.合同附件14.1房屋產(chǎn)權證復印件14.2房屋買賣合同附件14.3其他相關文件第一部分：合同如下：1.合同當事人基本信息1.1出賣人信息出賣人姓名：身份證號碼：11010119900307聯(lián)系電話：138001380001.2買受人信息買受人姓名：身份證號碼系電話：139001390001.3中介機構信息（如有）中介機構名稱：房地產(chǎn)經(jīng)紀有限公司聯(lián)系電話：01056782.房屋基本情況2.1房屋坐落：北京市朝陽區(qū)路號2.2房屋產(chǎn)權證號：京房權證字第號2.3房屋面積：100平方米2.4房屋用途：住宅2.5房屋現(xiàn)狀描述：房屋結構為鋼筋混凝土，裝修狀況為中等，家具家電齊全。3.交易價格及支付方式3.1交易價格：人民幣壹佰萬元整（￥1,000,000.00）3.2付款方式：分期付款3.3付款時間節(jié)點：首付款于合同簽訂后五個工作日內(nèi)支付，尾款于過戶手續(xù)辦理完畢后支付。3.4首付款比例：首付款為交易價格的30%3.5貸款情況（如有）：買受人擬申請貸款，貸款金額為交易價格的70%4.貸款利率調整條款4.1貸款利率調整方式：按照中國人民銀行規(guī)定的同期貸款基準利率執(zhí)行，并隨中國人民銀行利率調整而調整。4.2調整頻率：每半年調整一次。4.3調整依據(jù)：以中國人民銀行公布的最新貸款基準利率為準。4.4調整通知：出賣人將在利率調整后的五個工作日內(nèi)書面通知買受人。4.5利率調整對交易價格的影響：利率調整不影響交易價格。5.房屋交付及驗收5.1交付時間：買受人支付首付款后十個工作日內(nèi)。5.2交付地點：房屋實際所在地。5.3驗收標準：房屋符合合同約定及國家相關標準。5.4驗收程序：買受人應在交付后七個工作日內(nèi)進行驗收。5.5驗收不合格的處理：買受人應在驗收不合格后五個工作日內(nèi)書面通知出賣人，出賣人應在接到通知后七個工作日內(nèi)修復或更換。6.房屋過戶手續(xù)及費用6.1過戶手續(xù)辦理：由出賣人負責辦理房屋過戶手續(xù)。6.2過戶費用承擔：過戶費用由買賣雙方按照國家規(guī)定各自承擔。6.3辦理時限：過戶手續(xù)應在合同簽訂后三十個工作日內(nèi)完成。6.4辦理地點：北京市房地產(chǎn)交易登記中心。7.房屋過戶及登記7.1產(chǎn)權過戶：出賣人應將房屋產(chǎn)權過戶至買受人名下。7.2登記手續(xù)：出賣人應協(xié)助買受人辦理房屋產(chǎn)權登記手續(xù)。7.3登記費用承擔：登記費用由買受人承擔。7.4登記時限：產(chǎn)權登記手續(xù)應在過戶手續(xù)辦理完畢后十五個工作日內(nèi)完成。8.附屬設施及裝飾裝修8.1附屬設施清單家具：床、衣柜、餐桌、椅子家電：空調、冰箱、洗衣機、電視廚房設備：燃氣灶、抽油煙機衛(wèi)浴設備：淋浴間、馬桶、洗手盆8.2裝飾裝修情況裝修風格：現(xiàn)代簡約裝修材料：環(huán)保材料裝修完成時間：2023年6月8.3附屬設施及裝飾裝修權屬附屬設施及裝飾裝修隨房屋所有權轉移給買受人。9.違約責任9.1出賣人違約責任未按合同約定交付房屋，每逾期一日，應向買受人支付房屋總價款的萬分之五的違約金。提供虛假信息導致合同無法履行，應雙倍返還已收款項，并賠償買受人因此遭受的損失。9.2買受人違約責任未按合同約定支付款項，每逾期一日，應向出賣人支付逾期款項的萬分之五的違約金。因買受人原因導致合同無法履行，應賠償出賣人因此遭受的損失。9.3違約金的計算與支付違約金應自違約行為發(fā)生之日起計算，直至違約行為消除之日止。違約金支付方式：違約方應在收到違約金通知后的五個工作日內(nèi)支付。9.4違約糾紛解決方式發(fā)生違約糾紛，雙方應友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。10.爭議解決10.1爭議解決方式本合同爭議解決方式為協(xié)商、調解、仲裁或訴訟。10.2爭議解決機構協(xié)商不成的，雙方可向北京市仲裁委員會申請仲裁。10.3爭議解決費用仲裁費用由敗訴方承擔，但雙方另有約定的除外。11.合同解除條件及程序11.1合同解除條件任何一方違約達到合同約定的嚴重程度。因不可抗力導致合同無法履行。11.2合同解除程序提出解除合同的一方應書面通知對方，并說明解除合同的理由。雙方應在接到解除合同通知后五個工作日內(nèi)確認解除合同的程序。11.3合同解除后的處理合同解除后，雙方應按照合同約定處理已付款項、房屋交付等事宜。12.合同生效及終止12.1合同生效條件雙方簽字蓋章后生效。12.2合同終止條件合同約定的交易目的實現(xiàn)。合同解除。12.3合同終止后的處理合同終止后，雙方應按照合同約定處理剩余款項、房屋交付等事宜。13.其他約定事項13.1其他約定事項本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商補充。13.2不可抗力條款不可抗力是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災害、戰(zhàn)爭等。13.3通知方式通知應以書面形式進行，通過郵寄、電子郵件或當面交付等方式送達。14.合同附件14.1房屋產(chǎn)權證復印件14.2房屋買賣合同附件14.3其他相關文件第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入的約定15.1第三方定義本合同所稱第三方，是指除甲乙雙方以外的，為履行本合同提供專業(yè)服務或協(xié)助的任何個人或機構，包括但不限于律師、評估機構、鑒定機構、擔保公司、保險公司等。15.2第三方介入的情形在本合同履行過程中，如因法律、法規(guī)、政策變化或甲乙雙方協(xié)商一致，需要第三方介入提供專業(yè)服務或協(xié)助的，視為第三方介入。15.3第三方選擇第三方的選擇由甲乙雙方協(xié)商確定，并簽訂相應的服務協(xié)議。15.4第三方責任第三方在履行服務協(xié)議過程中，應嚴格遵守法律法規(guī)、行業(yè)規(guī)范和合同約定，對因其過錯導致的損失承擔相應的法律責任。16.第三方責任限額16.1責任限額的約定第三方的責任限額由甲乙雙方在服務協(xié)議中約定，并在本合同中予以明確。責任限額應根據(jù)第三方的專業(yè)能力、服務內(nèi)容和風險程度等因素確定。16.2責任限額的調整如第三方責任限額需要調整，甲乙雙方應協(xié)商一致，并在服務協(xié)議中予以更新。17.第三方與其他各方的劃分說明17.1第三方與甲方的權利義務第三方應按照服務協(xié)議的約定，向甲方提供專業(yè)服務或協(xié)助。甲方有權要求第三方按照約定的時間、質量和標準完成工作。甲方應按照約定支付第三方服務費用。