物權(quán)法律制度課件1

第五章物權(quán)法案例分析(1)第五章物權(quán)法案例分析(1)1【案例5-1】甲將一輛汽車以15萬元賣給乙，乙付清全款，雙方約定七日后交付該車并辦理過戶手續(xù)。丙知道此交易后，向甲表示愿以18萬元購買，甲當(dāng)即答應(yīng)并與丙辦理了過戶手續(xù)。乙起訴甲、丙，要求判令汽車歸己所有，并賠償因不能及時(shí)使用汽車而發(fā)生的損失。請問：乙的訴訟主張能否得到法院的支持？為什么？【案例5-1】甲將一輛汽車以15萬元賣給乙，乙付清全款，雙2【參考答案】乙的訴訟主張不能得到法院的支持。《物權(quán)法》第23條規(guī)定，動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立和轉(zhuǎn)讓，自交付時(shí)發(fā)生效力，但法律另有規(guī)定的除外。第24條規(guī)定，船舶、航空器和機(jī)動(dòng)車等物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，未經(jīng)登記，不得對抗善意第三人。本題中甲乙之間的買賣因沒有完成交付，所有權(quán)沒有轉(zhuǎn)移。即使丙知道甲乙之間的交易，但甲對汽車享有完全的所有權(quán)，依然有權(quán)再次處分。甲將汽車交付給了丙，并辦理了過戶手續(xù)，該汽車的所有權(quán)歸丙，且只有甲應(yīng)當(dāng)對乙承擔(dān)違約責(zé)任，賠償其損失。（P306-307)【參考答案】乙的訴訟主張不能得到法院的支持?！段餀?quán)法》第233【案例5-2】東方公司欠長城公司貨款200萬元，長城公司與渤海公司簽訂了一份價(jià)款為150萬元的電腦買賣合同，合同簽訂后，渤海公司指示長城公司將該合同項(xiàng)下的電腦交付給東方公司。因東方公司屆期未清償所欠貨款，故長城公司將該批電腦扣留。請問：長城公司扣留東方公司的行為屬于物權(quán)法中的什么行為？長城公司的這一行為是否有效？【案例5-2】東方公司欠長城公司貨款200萬元，長城公司與渤4【參考答案】長城公司扣留東方公司的行為屬于物權(quán)法中的留置行為，該行為合法有效?！段餀?quán)法》第230條規(guī)定，債務(wù)人不履行到期債務(wù)，債權(quán)人可以留置已經(jīng)合法占有的債務(wù)人的動(dòng)產(chǎn)，并有權(quán)就該動(dòng)產(chǎn)優(yōu)先受償。前款規(guī)定的債權(quán)人為留置權(quán)人，占有的動(dòng)產(chǎn)為留置財(cái)產(chǎn)。因此，長城公司扣留東方公司的行為屬于物權(quán)法中的行使留置權(quán)的行為（或留置行為）。第231條規(guī)定，債權(quán)人留置的動(dòng)產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)與債權(quán)屬于同一法律關(guān)系，但企業(yè)之間留置的除外。由此看出，法律對企業(yè)之間的留置規(guī)定較為寬松，不要求留置的動(dòng)產(chǎn)和債權(quán)屬于同一法律關(guān)系。所以，長城公司的留置行為有效。(P325)【參考答案】長城公司扣留東方公司的行為屬于物權(quán)法中的留置行為5

【案例5-3】甲公司開發(fā)寫字樓一幢，于2008年5月5日將其中一層賣給乙公司，約定半年后交房，乙公司于2008年5月6日申請辦理了預(yù)告登記。2008年6月2日甲公司因資金周轉(zhuǎn)困難，在乙公司不知情的情況下，以該層樓向銀行抵押借款并登記?，F(xiàn)因甲公司不能清償欠款，銀行要求實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)。請問：（1）甲公司與銀行所簽抵押合同是否有效？為什么？（2）銀行對該層樓是否享有抵押權(quán)？為什么？【案例5-3】甲公司開發(fā)寫字樓一幢，于2008年5月56

【參考答案】1.甲與銀行之間的抵押合同有效。物權(quán)法第15條規(guī)定，當(dāng)事人之間訂立有關(guān)設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的合同，除法律另有規(guī)定或者合同另有約定外，自合同成立時(shí)生效；未辦理物權(quán)登記的，不影響合同效力。在本案例中，甲與銀行之間設(shè)立的抵押是不動(dòng)產(chǎn)抵押，一般情況下，抵押合同自簽訂之日起生效。據(jù)此首先可以判斷出甲與銀行之間的抵押合同已經(jīng)生效。（P306)【參考答案】7

2.銀行對該層樓不享有抵押權(quán)?！段餀?quán)法》第20條規(guī)定，當(dāng)事人簽訂買賣房屋或者其他不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的協(xié)議，為保障將來實(shí)現(xiàn)物權(quán)，按照約定可以向登記機(jī)構(gòu)申請預(yù)告登記。預(yù)告登記后，未經(jīng)預(yù)告登記的權(quán)利人同意，處分該不動(dòng)產(chǎn)的，不發(fā)生物權(quán)效力。預(yù)告登記后，債權(quán)消滅或者自能夠進(jìn)行不動(dòng)產(chǎn)登記之日起三個(gè)月內(nèi)未申請登記的，預(yù)告登記失效。本案中提到的標(biāo)的物在設(shè)定抵押之前已經(jīng)出售給了乙公司，并辦理了預(yù)告登記且沒有超出上述規(guī)定的3個(gè)月的期限。因此，在此期限內(nèi)甲公司無權(quán)處分該不動(dòng)產(chǎn)，即便是實(shí)際處分了，也不發(fā)生物權(quán)的效力。因此，銀行不能取得寫字樓的抵押權(quán)。（P306）2.銀行對該層樓不享有抵押權(quán)?！段餀?quán)法》第20條規(guī)定，當(dāng)8

【案例5-4】黃河公司以其房屋作抵押，先后向甲銀行借款100萬元，乙銀行借款300萬元，丙銀行借款500萬元，并依次辦理了抵押登記。后丙銀行與甲銀行商定交換各自抵押權(quán)的順位，并辦理了變更登記，但乙銀行并不知情。因黃河公司無力償還三家銀行的到期債務(wù)，銀行拍賣其房屋，僅得價(jià)款600萬元。請問：該價(jià)款如何在這三家銀行之間分配？為什么？【案例5-4】黃河公司以其房屋作抵押，先后向甲銀行借款109

【參考答案】《物權(quán)法》第194條規(guī)定，抵押權(quán)人可以放棄抵押權(quán)或者抵押權(quán)的順位。抵押權(quán)人與抵押人可以協(xié)議變更抵押權(quán)順位以及被擔(dān)保的債權(quán)數(shù)額等內(nèi)容，但抵押權(quán)的變更，未經(jīng)其他抵押權(quán)人書面同意，不得對其他抵押權(quán)人產(chǎn)生不利影響。（P321)本題中，甲銀行和丙銀行協(xié)議變更抵押權(quán)的順位，未經(jīng)抵押權(quán)人乙銀行的書面同意，不得對其產(chǎn)生不利影響。因此，雖然排在第一位的抵押權(quán)人丙銀行有500萬的債權(quán)，但是其中只有100萬可以先于乙銀行受償，否則就對乙銀行造成了不利影響，這是法律所不允許的。至于丙銀行的其余400萬債權(quán)，只有乙銀行受償300萬之后，才可以受償?！緟⒖即鸢浮俊段餀?quán)法》第194條規(guī)定，抵押權(quán)人可以放棄抵押10

所以最終受償順序如下：丙銀行的100萬債權(quán)——乙銀行的300萬債權(quán)——丙銀行的400萬債權(quán)——甲銀行的100萬債權(quán)。因?yàn)辄S河公司的房產(chǎn)只有600萬，所以最終實(shí)際上甲銀行的100萬債權(quán)無法得到清償。所以最終受償順序如下：丙銀行的100萬債權(quán)——乙銀行的3011【案例5-5】甲、乙外出游玩，向丙借相機(jī)一部，用畢甲將相機(jī)帶回家。丁到甲家見此相機(jī)，執(zhí)意要以3000元買下，甲見此價(jià)高于市價(jià)，便隱瞞實(shí)情表示同意并將相機(jī)交付與丁。不久，丁因手頭拮據(jù)又向乙以2000元兜售該相機(jī)。乙見此相機(jī)眼熟，便向丁詢問，丁如實(shí)相告，乙遂將之買下。請問：誰擁有該相機(jī)的所有權(quán)？【案例5-5】甲、乙外出游玩，向丙借相機(jī)一部，用畢甲將相機(jī)帶12【參考答案】乙擁有該相機(jī)的所有權(quán)?！段餀?quán)法》第106條規(guī)定，無處分權(quán)人將不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給受讓人的，所有權(quán)人有權(quán)追回；除法律另有規(guī)定外，符合下列情形的，受讓人取得該不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)的所有權(quán)：（一）受讓人受讓該不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)時(shí)是善意的；（二）以合理的價(jià)格轉(zhuǎn)讓；（三）轉(zhuǎn)讓的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)依照法律規(guī)定應(yīng)當(dāng)?shù)怯浀囊呀?jīng)登記，不需要登記的已經(jīng)交付給受讓人。（P308)【參考答案】乙擁有該相機(jī)的所有權(quán)?！段餀?quán)法》第106條規(guī)定，13本案中，甲將不屬于自己所有的相機(jī)賣給善意第三人丁且已經(jīng)交付，雖然甲是無權(quán)處分行為，但丁對該相機(jī)的取得符合善意取得的構(gòu)成要件，因此該相機(jī)的所有權(quán)人就是丁。丁再將相機(jī)賣給乙的行為，是對相機(jī)的有權(quán)處分，乙雖然詢問并得知了實(shí)際情況，但并不妨礙丁與乙買賣合同的有效成立，故乙取得該相機(jī)的所有權(quán)。

本案中，甲將不屬于自己所有的相機(jī)賣給善意第三人丁且已經(jīng)交14【案例5-6】甲有天然奇石一塊，不慎丟失。乙誤以為無主物撿回家，配以基座，陳列于客廳。乙的朋友丙十分喜歡，乙遂以之相贈(zèng)。后甲發(fā)現(xiàn)，向丙追索。請問：甲能否要求丙返還該塊奇石？為什么？

【案例5-6】甲有天然奇石一塊，不慎丟失。乙誤以為無主物撿15【參考答案】《物權(quán)法》第106條規(guī)定：“無處分權(quán)人將不動(dòng)產(chǎn)或則動(dòng)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給受讓人時(shí)，所有權(quán)人有權(quán)追回；除法律另有規(guī)定外，符合下列情形的，受讓人取得該不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)的所有權(quán)：（一）受讓人受讓該不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)時(shí)是善意的；（二）以合理的價(jià)格轉(zhuǎn)讓；（三）轉(zhuǎn)讓的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)依照法律規(guī)定應(yīng)當(dāng)?shù)怯浀囊呀?jīng)登記，不需要登記的已經(jīng)交付給受讓人。受讓人依照前款規(guī)定取得不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)的所有權(quán)的，原所有人有權(quán)向無處分權(quán)人請求賠償損失。當(dāng)事人善意取得其他物權(quán)的，參照前兩款規(guī)定”《物權(quán)法》第109條規(guī)定：“拾得遺失物，應(yīng)當(dāng)返還權(quán)利人。拾得人應(yīng)當(dāng)及時(shí)通知權(quán)利人領(lǐng)取，或者送交公安機(jī)關(guān)等有關(guān)部門?！薄緟⒖即鸢浮俊段餀?quán)法》第106條規(guī)定：“無處分權(quán)人將不動(dòng)產(chǎn)或16《民通意見》第86條規(guī)定：“非產(chǎn)權(quán)人在使用他人的財(cái)產(chǎn)上增添附屬物，財(cái)產(chǎn)所有人同意增添，并就財(cái)產(chǎn)返還時(shí)附屬物如何歸屬又約定的，按約定辦理。沒有約定又協(xié)商不成，能夠拆除的，可以責(zé)令拆除；不能拆除的，也可以折價(jià)歸財(cái)產(chǎn)所有人；造成財(cái)產(chǎn)所有人損失的，應(yīng)當(dāng)負(fù)賠償責(zé)任?！北景钢?，奇石為甲的遺失物，乙將奇石配以基座行為屬于添附行為，新物應(yīng)歸原物所有人甲所有，但甲應(yīng)付給乙相應(yīng)的補(bǔ)償。丙是通過接受贈(zèng)與這種無償方式取得奇石，因此不能適用善意取得制度，不可取得奇石所有權(quán)?！睹裢ㄒ庖姟返?6條規(guī)定：“非產(chǎn)權(quán)人在使用他人的財(cái)產(chǎn)上增添附17【案例5-7】甲為了能在自己的房子里欣賞遠(yuǎn)處的風(fēng)景。便與相鄰的乙約定：乙不在自己的土地上從事高層建筑；作為補(bǔ)償，甲每年支付給乙4000元。兩年后，乙將該土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給丙。丙在該土地上建了一座高樓，與甲發(fā)生了糾紛。請問：甲對本案所涉的土地是否繼續(xù)享有地役權(quán)？【案例5-7】甲為了能在自己的房子里欣賞遠(yuǎn)處的風(fēng)景。便與相鄰18【參考答案】甲不能對該地塊繼續(xù)享有地役權(quán)。所謂的地役權(quán)，是指為增加自己土地上的利益而利用他人土地的權(quán)利。享有地役權(quán)的土地為需役地，供他人土地利用的土地是供役地?！段餀?quán)法》第156條規(guī)定：“地役權(quán)人有權(quán)按照合法約定，利用他人的不動(dòng)產(chǎn)，以提高自己的不動(dòng)產(chǎn)的效益。前款所稱他人的不動(dòng)產(chǎn)為供役地，自己的不動(dòng)產(chǎn)為需役地?！薄段餀?quán)法》第157條規(guī)定：“設(shè)立地役權(quán)，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)采取書面形式訂立合同，”《物權(quán)法》第158條規(guī)定：“地役權(quán)自地役權(quán)合同生效時(shí)設(shè)立。當(dāng)事人要求登記的，可以向登記機(jī)關(guān)申請地役權(quán)登記；未登記的，不得對抗善意第三人?！薄緟⒖即鸢浮考撞荒軐υ摰貕K繼續(xù)享有地役權(quán)。所謂的地役權(quán)，是指19本案中，甲與乙簽訂了地役權(quán)合同，該合同雖然沒有辦理登記，卻是有效地，地役權(quán)也成立。即甲對乙的土地享有地役權(quán)。但是由于該地役權(quán)合同沒有辦理登記，不得對抗第三人。所以，當(dāng)乙的土地轉(zhuǎn)讓給了丙之后，甲對該地塊就不再享有地役權(quán)了。本案中，甲與乙簽訂了地役權(quán)合同，該合同雖然沒有辦理登記，卻是20【案例5-8】鄭某開辦公司資金不足，其父將3間祖屋以25萬元賣給即將回國定居的郭某，但其父還未來得及辦理過戶手續(xù)即去世。鄭某不知其父賣房一事，繼承了這筆房款及房屋，并辦理了登記手續(xù)。隨后，鄭某以3間祖屋作抵押向陳某借款10萬元，將房產(chǎn)證交給了陳某，但沒有辦理抵押登記。請問：（1）鄭某的父親與郭某之間的房屋買賣合同是否有效？為什么？（2）鄭某是否享有本案所涉房屋的所有權(quán)？為什么？（3）陳某對房屋是否享有抵押權(quán)？為什么？（4）郭某能否取得該房屋的所有權(quán)？為什么？

【案例5-8】鄭某開辦公司資金不足，其父將3間祖屋以25萬元21【參考答案】（1）鄭某的父親與郭某之間的房屋買賣合同有效?！段餀?quán)法》第9條規(guī)定，不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但法律另有規(guī)定的除外?！段餀?quán)法》第15條規(guī)定，當(dāng)事人之間訂立有關(guān)設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的合同，除法律另有規(guī)定或者合同另有約定外，自合同成立時(shí)生效；未辦理物權(quán)登記的，不影響合同效力。本案中，鄭某的父親和郭某之間雖然沒有辦理房屋過戶登記手續(xù)，但并不影響房屋買賣合同的效力，他們之間的房屋買賣合同是有效的。（P306)【參考答案】（1）鄭某的父親與郭某之間的房屋買賣合同有效。22（2）鄭某享有本案所涉房屋的所有權(quán)?！段餀?quán)法》第29條規(guī)定，因繼承或者受遺贈(zèng)取得物權(quán)的，自繼承或者受遺贈(zèng)開始時(shí)發(fā)生效力。鄭某的父親與郭某未辦理房屋過戶登記手續(xù)，房屋仍然屬于鄭某父親所有。鄭某自其父親死亡時(shí)，可以在繼承開始時(shí)取得該房屋的所有權(quán)。(P306)（2）鄭某享有本案所涉房屋的所有權(quán)?！段餀?quán)法》第29條規(guī)定，23（3）陳某對房屋不享有抵押權(quán)?！段餀?quán)法》187條規(guī)定，以建筑物抵押的，應(yīng)當(dāng)辦理抵押登記。抵押權(quán)自登記時(shí)設(shè)立。因?yàn)猷嵞澈完惸持g的抵押未辦理抵押登記，因此抵押權(quán)不成立，陳某對房屋不享有抵押權(quán)。(P320)（3）陳某對房屋不享有抵押權(quán)?！段餀?quán)法》187條規(guī)定，以24（4）由于鄭某的父親和郭某之間的房屋買賣合同是有效的，因此郭某雖未取得房屋的所有權(quán)，但享有合同債權(quán)。鄭某繼承了其父的房屋后，實(shí)際取代了其父在房屋買賣合同中當(dāng)事人的地位，依據(jù)《合同法》相關(guān)規(guī)定，鄭某有義務(wù)協(xié)助郭某辦理房屋過戶手續(xù)。所以，郭某能夠取得該房屋的所有權(quán)。(P334)（4）由于鄭某的父親和郭某之間的房屋買賣合同是有效的，因此25第五章物權(quán)法案例分析(1)第五章物權(quán)法案例分析(1)26【案例5-1】甲將一輛汽車以15萬元賣給乙，乙付清全款，雙方約定七日后交付該車并辦理過戶手續(xù)。丙知道此交易后，向甲表示愿以18萬元購買，甲當(dāng)即答應(yīng)并與丙辦理了過戶手續(xù)。乙起訴甲、丙，要求判令汽車歸己所有，并賠償因不能及時(shí)使用汽車而發(fā)生的損失。請問：乙的訴訟主張能否得到法院的支持？為什么？【案例5-1】甲將一輛汽車以15萬元賣給乙，乙付清全款，雙27【參考答案】乙的訴訟主張不能得到法院的支持?！段餀?quán)法》第23條規(guī)定，動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立和轉(zhuǎn)讓，自交付時(shí)發(fā)生效力，但法律另有規(guī)定的除外。第24條規(guī)定，船舶、航空器和機(jī)動(dòng)車等物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，未經(jīng)登記，不得對抗善意第三人。本題中甲乙之間的買賣因沒有完成交付，所有權(quán)沒有轉(zhuǎn)移。即使丙知道甲乙之間的交易，但甲對汽車享有完全的所有權(quán)，依然有權(quán)再次處分。甲將汽車交付給了丙，并辦理了過戶手續(xù)，該汽車的所有權(quán)歸丙，且只有甲應(yīng)當(dāng)對乙承擔(dān)違約責(zé)任，賠償其損失。（P306-307)【參考答案】乙的訴訟主張不能得到法院的支持?！段餀?quán)法》第2328【案例5-2】東方公司欠長城公司貨款200萬元，長城公司與渤海公司簽訂了一份價(jià)款為150萬元的電腦買賣合同，合同簽訂后，渤海公司指示長城公司將該合同項(xiàng)下的電腦交付給東方公司。因東方公司屆期未清償所欠貨款，故長城公司將該批電腦扣留。請問：長城公司扣留東方公司的行為屬于物權(quán)法中的什么行為？長城公司的這一行為是否有效？【案例5-2】東方公司欠長城公司貨款200萬元，長城公司與渤29【參考答案】長城公司扣留東方公司的行為屬于物權(quán)法中的留置行為，該行為合法有效?！段餀?quán)法》第230條規(guī)定，債務(wù)人不履行到期債務(wù)，債權(quán)人可以留置已經(jīng)合法占有的債務(wù)人的動(dòng)產(chǎn)，并有權(quán)就該動(dòng)產(chǎn)優(yōu)先受償。前款規(guī)定的債權(quán)人為留置權(quán)人，占有的動(dòng)產(chǎn)為留置財(cái)產(chǎn)。因此，長城公司扣留東方公司的行為屬于物權(quán)法中的行使留置權(quán)的行為（或留置行為）。第231條規(guī)定，債權(quán)人留置的動(dòng)產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)與債權(quán)屬于同一法律關(guān)系，但企業(yè)之間留置的除外。由此看出，法律對企業(yè)之間的留置規(guī)定較為寬松，不要求留置的動(dòng)產(chǎn)和債權(quán)屬于同一法律關(guān)系。所以，長城公司的留置行為有效。(P325)【參考答案】長城公司扣留東方公司的行為屬于物權(quán)法中的留置行為30

【案例5-3】甲公司開發(fā)寫字樓一幢，于2008年5月5日將其中一層賣給乙公司，約定半年后交房，乙公司于2008年5月6日申請辦理了預(yù)告登記。2008年6月2日甲公司因資金周轉(zhuǎn)困難，在乙公司不知情的情況下，以該層樓向銀行抵押借款并登記?，F(xiàn)因甲公司不能清償欠款，銀行要求實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)。請問：（1）甲公司與銀行所簽抵押合同是否有效？為什么？（2）銀行對該層樓是否享有抵押權(quán)？為什么？【案例5-3】甲公司開發(fā)寫字樓一幢，于2008年5月531

【參考答案】1.甲與銀行之間的抵押合同有效。物權(quán)法第15條規(guī)定，當(dāng)事人之間訂立有關(guān)設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的合同，除法律另有規(guī)定或者合同另有約定外，自合同成立時(shí)生效；未辦理物權(quán)登記的，不影響合同效力。在本案例中，甲與銀行之間設(shè)立的抵押是不動(dòng)產(chǎn)抵押，一般情況下，抵押合同自簽訂之日起生效。據(jù)此首先可以判斷出甲與銀行之間的抵押合同已經(jīng)生效。（P306)【參考答案】32

2.銀行對該層樓不享有抵押權(quán)?！段餀?quán)法》第20條規(guī)定，當(dāng)事人簽訂買賣房屋或者其他不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的協(xié)議，為保障將來實(shí)現(xiàn)物權(quán)，按照約定可以向登記機(jī)構(gòu)申請預(yù)告登記。預(yù)告登記后，未經(jīng)預(yù)告登記的權(quán)利人同意，處分該不動(dòng)產(chǎn)的，不發(fā)生物權(quán)效力。預(yù)告登記后，債權(quán)消滅或者自能夠進(jìn)行不動(dòng)產(chǎn)登記之日起三個(gè)月內(nèi)未申請登記的，預(yù)告登記失效。本案中提到的標(biāo)的物在設(shè)定抵押之前已經(jīng)出售給了乙公司，并辦理了預(yù)告登記且沒有超出上述規(guī)定的3個(gè)月的期限。因此，在此期限內(nèi)甲公司無權(quán)處分該不動(dòng)產(chǎn)，即便是實(shí)際處分了，也不發(fā)生物權(quán)的效力。因此，銀行不能取得寫字樓的抵押權(quán)。（P306）2.銀行對該層樓不享有抵押權(quán)?！段餀?quán)法》第20條規(guī)定，當(dāng)33

【案例5-4】黃河公司以其房屋作抵押，先后向甲銀行借款100萬元，乙銀行借款300萬元，丙銀行借款500萬元，并依次辦理了抵押登記。后丙銀行與甲銀行商定交換各自抵押權(quán)的順位，并辦理了變更登記，但乙銀行并不知情。因黃河公司無力償還三家銀行的到期債務(wù)，銀行拍賣其房屋，僅得價(jià)款600萬元。請問：該價(jià)款如何在這三家銀行之間分配？為什么？【案例5-4】黃河公司以其房屋作抵押，先后向甲銀行借款1034

【參考答案】《物權(quán)法》第194條規(guī)定，抵押權(quán)人可以放棄抵押權(quán)或者抵押權(quán)的順位。抵押權(quán)人與抵押人可以協(xié)議變更抵押權(quán)順位以及被擔(dān)保的債權(quán)數(shù)額等內(nèi)容，但抵押權(quán)的變更，未經(jīng)其他抵押權(quán)人書面同意，不得對其他抵押權(quán)人產(chǎn)生不利影響。（P321)本題中，甲銀行和丙銀行協(xié)議變更抵押權(quán)的順位，未經(jīng)抵押權(quán)人乙銀行的書面同意，不得對其產(chǎn)生不利影響。因此，雖然排在第一位的抵押權(quán)人丙銀行有500萬的債權(quán)，但是其中只有100萬可以先于乙銀行受償，否則就對乙銀行造成了不利影響，這是法律所不允許的。至于丙銀行的其余400萬債權(quán)，只有乙銀行受償300萬之后，才可以受償?！緟⒖即鸢浮俊段餀?quán)法》第194條規(guī)定，抵押權(quán)人可以放棄抵押35

所以最終受償順序如下：丙銀行的100萬債權(quán)——乙銀行的300萬債權(quán)——丙銀行的400萬債權(quán)——甲銀行的100萬債權(quán)。因?yàn)辄S河公司的房產(chǎn)只有600萬，所以最終實(shí)際上甲銀行的100萬債權(quán)無法得到清償。所以最終受償順序如下：丙銀行的100萬債權(quán)——乙銀行的3036【案例5-5】甲、乙外出游玩，向丙借相機(jī)一部，用畢甲將相機(jī)帶回家。丁到甲家見此相機(jī)，執(zhí)意要以3000元買下，甲見此價(jià)高于市價(jià)，便隱瞞實(shí)情表示同意并將相機(jī)交付與丁。不久，丁因手頭拮據(jù)又向乙以2000元兜售該相機(jī)。乙見此相機(jī)眼熟，便向丁詢問，丁如實(shí)相告，乙遂將之買下。請問：誰擁有該相機(jī)的所有權(quán)？【案例5-5】甲、乙外出游玩，向丙借相機(jī)一部，用畢甲將相機(jī)帶37【參考答案】乙擁有該相機(jī)的所有權(quán)?！段餀?quán)法》第106條規(guī)定，無處分權(quán)人將不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給受讓人的，所有權(quán)人有權(quán)追回；除法律另有規(guī)定外，符合下列情形的，受讓人取得該不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)的所有權(quán)：（一）受讓人受讓該不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)時(shí)是善意的；（二）以合理的價(jià)格轉(zhuǎn)讓；（三）轉(zhuǎn)讓的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)依照法律規(guī)定應(yīng)當(dāng)?shù)怯浀囊呀?jīng)登記，不需要登記的已經(jīng)交付給受讓人。（P308)【參考答案】乙擁有該相機(jī)的所有權(quán)。《物權(quán)法》第106條規(guī)定，38本案中，甲將不屬于自己所有的相機(jī)賣給善意第三人丁且已經(jīng)交付，雖然甲是無權(quán)處分行為，但丁對該相機(jī)的取得符合善意取得的構(gòu)成要件，因此該相機(jī)的所有權(quán)人就是丁。丁再將相機(jī)賣給乙的行為，是對相機(jī)的有權(quán)處分，乙雖然詢問并得知了實(shí)際情況，但并不妨礙丁與乙買賣合同的有效成立，故乙取得該相機(jī)的所有權(quán)。

本案中，甲將不屬于自己所有的相機(jī)賣給善意第三人丁且已經(jīng)交39【案例5-6】甲有天然奇石一塊，不慎丟失。乙誤以為無主物撿回家，配以基座，陳列于客廳。乙的朋友丙十分喜歡，乙遂以之相贈(zèng)。后甲發(fā)現(xiàn)，向丙追索。請問：甲能否要求丙返還該塊奇石？為什么？

【案例5-6】甲有天然奇石一塊，不慎丟失。乙誤以為無主物撿40【參考答案】《物權(quán)法》第106條規(guī)定：“無處分權(quán)人將不動(dòng)產(chǎn)或則動(dòng)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給受讓人時(shí)，所有權(quán)人有權(quán)追回；除法律另有規(guī)定外，符合下列情形的，受讓人取得該不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)的所有權(quán)：（一）受讓人受讓該不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)時(shí)是善意的；（二）以合理的價(jià)格轉(zhuǎn)讓；（三）轉(zhuǎn)讓的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)依照法律規(guī)定應(yīng)當(dāng)?shù)怯浀囊呀?jīng)登記，不需要登記的已經(jīng)交付給受讓人。受讓人依照前款規(guī)定取得不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)的所有權(quán)的，原所有人有權(quán)向無處分權(quán)人請求賠償損失。當(dāng)事人善意取得其他物權(quán)的，參照前兩款規(guī)定”《物權(quán)法》第109條規(guī)定：“拾得遺失物，應(yīng)當(dāng)返還權(quán)利人。拾得人應(yīng)當(dāng)及時(shí)通知權(quán)利人領(lǐng)取，或者送交公安機(jī)關(guān)等有關(guān)部門?！薄緟⒖即鸢浮俊段餀?quán)法》第106條規(guī)定：“無處分權(quán)人將不動(dòng)產(chǎn)或41《民通意見》第86條規(guī)定：“非產(chǎn)權(quán)人在使用他人的財(cái)產(chǎn)上增添附屬物，財(cái)產(chǎn)所有人同意增添，并就財(cái)產(chǎn)返還時(shí)附屬物如何歸屬又約定的，按約定辦理。沒有約定又協(xié)商不成，能夠拆除的，可以責(zé)令拆除；不能拆除的，也可以折價(jià)歸財(cái)產(chǎn)所有人；造成財(cái)產(chǎn)所有人損失的，應(yīng)當(dāng)負(fù)賠償責(zé)任?！北景钢校媸癁榧椎倪z失物，乙將奇石配以基座行為屬于添附行為，新物應(yīng)歸原物所有人甲所有，但甲應(yīng)付給乙相應(yīng)的補(bǔ)償。丙是通過接受贈(zèng)與這種無償方式取得奇石，因此不能適用善意取得制度，不可取得奇石所有權(quán)。《民通意見》第86條規(guī)定：“非產(chǎn)權(quán)人在使用他人的財(cái)產(chǎn)上增添附42【案例5-7】甲為了能在自己的房子里欣賞遠(yuǎn)處的風(fēng)景。便與相鄰的乙約定：乙不在自己的土地上從事高層建筑；作為補(bǔ)償，甲每年支付給乙4000元。兩年后，乙將該土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給丙。丙在該土地上建了一座高樓，與甲發(fā)生了糾紛。請問：甲對本案所涉的土地是否繼續(xù)享有地役權(quán)？【案例5-7】甲為了能在自己的房子里欣賞遠(yuǎn)處的風(fēng)景。便與相鄰43【參考答案】甲不能對該地塊繼續(xù)享有地役權(quán)。所謂的地役權(quán)，是指為增加自己土地上的利益而利用他人土地的權(quán)利。享有地役權(quán)的土地為需役地，供他人土地利用的土地是供役地。《物權(quán)法》第156條規(guī)定：“地役權(quán)人有權(quán)按照合法約定，利用他人的不動(dòng)產(chǎn)，以提高自己的不動(dòng)產(chǎn)的效益。前款所稱他人的不動(dòng)產(chǎn)為供役地，自己的不動(dòng)產(chǎn)為需役地。”《物權(quán)法》第157條規(guī)定：“設(shè)立地役權(quán)，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)采取書面形式訂立合同，”《物權(quán)法》第158條規(guī)定：“地役權(quán)自地役權(quán)合同生效時(shí)設(shè)立。當(dāng)事人要求登記的，可以向登記機(jī)關(guān)申請地役權(quán)登記；未登記的，不得對抗善意第三人?！薄緟⒖即鸢浮考撞荒軐υ摰貕K繼續(xù)享有地役權(quán)。所謂的地役權(quán)，是指44本案中，甲與乙簽訂了地役權(quán)合同，該合同雖然沒有辦理登記，卻是有效地，地役權(quán)也成立。即甲對乙的土地享有地役權(quán)。但是由于該地役權(quán)合同沒有辦理登記，不得對抗第三人。所以，當(dāng)乙的土地轉(zhuǎn)讓給了丙之后，甲對該地塊就不再享有地役權(quán)了。