戶型圖內(nèi)部學(xué)習(xí)培訓(xùn)講義課件

河南興昌戶型知識(shí)內(nèi)部學(xué)習(xí)部門：河南興昌置業(yè)

市場(chǎng)營(yíng)銷部日期：2013年12月28日內(nèi)部資料，嚴(yán)禁傳播！河南興昌戶型知識(shí)內(nèi)部學(xué)習(xí)部門：河南興昌置業(yè)內(nèi)部資料，嚴(yán)禁傳戶型圖內(nèi)部學(xué)習(xí)培訓(xùn)講義優(yōu)勢(shì)：寬敞舒適，功能分區(qū)明確。劣勢(shì)：動(dòng)輒占上畝、幾畝地，土地資料利用率太低。沒有衛(wèi)生間概念。窗戶小小的，正午也有幾處黑角落。戶型簡(jiǎn)史早期民居特點(diǎn)優(yōu)勢(shì)：戶型簡(jiǎn)史早期民居特點(diǎn)戶型簡(jiǎn)史筒子樓優(yōu)缺點(diǎn)筒子樓：一般為20平方米以下的一居室結(jié)構(gòu)，沒有獨(dú)立的廁所、浴室、盥洗室或廚房。每層樓有公用廁所/盥洗室，有些還有公用廚房和浴室。優(yōu)勢(shì)：對(duì)于同樣的建筑面積，筒子樓建造廉價(jià)而且可居住人多。劣勢(shì)：面積狹窄，缺乏私人空間，樓道昏暗，而且外觀簡(jiǎn)陋。戶型簡(jiǎn)史筒子樓優(yōu)缺點(diǎn)筒子樓：

早期多層高層設(shè)計(jì)：實(shí)用至上，功能簡(jiǎn)單。

多層戶型向南，一梯四戶比較普遍；室內(nèi)功能區(qū)分不明顯，客飯廳合用。無凹槽。廳里實(shí)在太小，廚房更小；衛(wèi)生間也?。豢腿藖砹艘采献?，一家人的生活裸露無遺。

早期高層多半是每層8戶的“井”字型的設(shè)計(jì)。井字樓戶型簡(jiǎn)史早期多高層特點(diǎn)早期多層高層設(shè)計(jì)：實(shí)用至上，功能簡(jiǎn)單。井字樓戶型九十年代中后期：

功能完善居住開始舒適。多層從原來4－5戶到2戶，小高層高層從原來8－10戶發(fā)展到4－6戶；滿足每一戶的采光、通風(fēng)、觀景的需要。蝶式戶型：

這種設(shè)計(jì)不僅讓觀景面得到最充分的伸展，而且廚、衛(wèi)等用房集中，充分保證了客廳與臥室開闊的視野面，同時(shí)也便于電梯廳的采光通風(fēng)。戶型簡(jiǎn)史小高層、蝶式高層九十年代中后期：戶型簡(jiǎn)史小高層、蝶式高層當(dāng)前戶型：

住宅設(shè)計(jì)的差異化、個(gè)性化特征已越來越明顯。

入戶花園開始運(yùn)用。

戶型設(shè)計(jì)更講究觀景效果。如單體之間均開有凹槽，戶戶均能做到三面甚至四面觀景。

主臥設(shè)計(jì)采取大凸窗或270度弧形觀景窗，從而更具觀景效果。

“品字型”一梯三戶的設(shè)計(jì)方式，既兼顧到觀景效果和使用率，同時(shí)也考慮到戶戶之間的私密性采光通風(fēng)等效果。品字樓開天井戶型簡(jiǎn)史當(dāng)前戶型新元素當(dāng)前戶型：品字樓開天井戶型簡(jiǎn)史當(dāng)前戶型新元素小結(jié)發(fā)展趨勢(shì)：人均面積擴(kuò)大化；產(chǎn)品類型多元化；戶型設(shè)計(jì)精細(xì)化；附加值屬性增加化；物業(yè)戶型高端化；居住講究差異化，個(gè)性化；各種維度的需求越來越旺盛；發(fā)展變化核心所在：馬斯洛需求原理。特點(diǎn)及推動(dòng)核心小結(jié)發(fā)展趨勢(shì)：特點(diǎn)及推動(dòng)核心自我實(shí)現(xiàn)尊重需求社交需求安全需求生理需求產(chǎn)品力激發(fā)廣告力激發(fā)客戶關(guān)系經(jīng)營(yíng)力激發(fā)量化技巧小結(jié)執(zhí)行反饋戶型發(fā)展推動(dòng)力馬斯洛需求原理及其相關(guān)理論應(yīng)用自我實(shí)現(xiàn)尊重需求社交需求安全需求生理需求產(chǎn)品力激發(fā)廣告力激發(fā)客廳主臥廚房

洗手間

陽臺(tái)客廳主臥廚房洗手間陽臺(tái)客廳客廳1、客廳

客廳在一套房子里面的重要性居于首位。1客廳的開間應(yīng)在3.8—5米之間，過大或過窄都與人們的家居生活規(guī)律有沖突。2通常情況下，進(jìn)深與開間之比不宜超過1.5，否則也將在因過于狹長(zhǎng)影響使用。開間和進(jìn)深1、客廳客廳在一套房子里面的重要性居于首位。開間和進(jìn)陽臺(tái)幾乎是一套房子里唯一可以與外界自然環(huán)境交流、對(duì)話的空間，是最開揚(yáng)、通暢的地方，我們認(rèn)為必須與客廳一脈相連。在客廳周圍開幾道門，每道門各自朝向何方，當(dāng)屬客廳設(shè)計(jì)中最難決定、需要反復(fù)研究認(rèn)真斟酌最費(fèi)心血的之處。搭配陽臺(tái)和門1、客廳陽臺(tái)幾乎是一套房子里唯一可以與外界自然環(huán)境交流、對(duì)話的空間，5客廳與餐廳的連接相關(guān)注意要點(diǎn)。6玄關(guān)在客廳里的出現(xiàn)時(shí)間較晚，功能分區(qū)等居住觀念而進(jìn)入普通人家的。搭配餐廳、玄關(guān)1、客廳5客廳與餐廳的連接相關(guān)注意要點(diǎn)。搭配餐廳、玄關(guān)1、客廳主臥主臥2、主臥

主臥的出現(xiàn)，極大地滿足了購(gòu)房者的心理需求：擁有自己的房產(chǎn)在很多人眼里還是事業(yè)成功的標(biāo)志之一，而獨(dú)立、舒適、寬逸、豪華、典雅、有個(gè)性品味的主臥正是業(yè)主尊貴身份的重要體現(xiàn)。

綜述2、主臥主臥的出現(xiàn)，極大地滿足了購(gòu)房者的心理需求：擁主臥設(shè)計(jì)的要點(diǎn)如下：

衛(wèi)生間：主臥衛(wèi)生間面積也應(yīng)比公共衛(wèi)生間大，功能也應(yīng)更完備。

窗戶：轉(zhuǎn)角窗（將垂直的面對(duì)景觀的兩堵墻都設(shè)計(jì)為透明玻璃窗）、弧形落地窗也已被大量運(yùn)用。

主臥衛(wèi)生間和窗戶2、主臥主臥設(shè)計(jì)的要點(diǎn)如下：主臥衛(wèi)生間和窗戶2、主臥主臥設(shè)計(jì)的要點(diǎn)如下：

位置：獨(dú)立性、私密性是主臥的主要要求，設(shè)置在最隱密的地方，盡量遠(yuǎn)離入戶門、遠(yuǎn)離客廳，主臥必須朝南或面對(duì)最佳景觀朝向。

面積：主臥面積當(dāng)然應(yīng)比其他房間大些，但舒適是有“度”的。

輔助功能：如在主臥中就可考慮設(shè)置獨(dú)立的衣帽間、獨(dú)立的梳妝間，可以考慮設(shè)置背景音樂系統(tǒng)等。位置、面積、輔助功能2、主臥主臥設(shè)計(jì)的要點(diǎn)如下：位置、面積、輔助功能2、主臥廚房廚房3、廚房在廚房規(guī)劃設(shè)計(jì)時(shí)必須從如下兩種基本原則中選取其中之一：1、廚房是家居生活中最主要的污染源，盡量避免拎著菜穿過客廳，也就是說廚房應(yīng)盡可能靠近進(jìn)戶門。2、廚房與衛(wèi)生間是住宅中的水管集中地，因此從施工成本、能源利用、熱水器安裝等問題考慮，廚房應(yīng)與一個(gè)衛(wèi)生間貼鄰而處。其他如廚房門直對(duì)客廳、衛(wèi)生間門開向廚房。特點(diǎn)和位置3、廚房在廚房規(guī)劃設(shè)計(jì)時(shí)必須從如下兩種基本原則中選取其中之一

3舒適度：目前多數(shù)廚房的面積在6—7平方米左右，烹調(diào)中煎、炸、煮、蒸、煲分工日益明細(xì)的今天，廚房的面積還將進(jìn)一步擴(kuò)大。

創(chuàng)新：早餐室的設(shè)計(jì)。

開放式：從抽排油煙機(jī)的技術(shù)角度來看，將廚房完全敞開一點(diǎn)問題沒有，而開放式廚房的好處不言自明。3、廚房舒適度和創(chuàng)新發(fā)展3舒適度：目前多數(shù)廚房的面積在6—7平方米左右，烹調(diào)洗手間洗手間4、洗手間洗手間到今天已經(jīng)經(jīng)過幾代發(fā)展，但受傳統(tǒng)文化根深蒂固的影響，目前的洗手間設(shè)計(jì)中仍存在諸多亟待解決的問題：洗手間搞得暗無天日，陰森潮濕?？臻g面積絕對(duì)不足。設(shè)備水平極低。標(biāo)準(zhǔn)化程度低。洗手間門朝向。洗手間要注意的問題4、洗手間洗手間到今天已經(jīng)經(jīng)過幾代發(fā)展，但受傳統(tǒng)文化重?cái)?shù)量不重質(zhì)量。重大戶型洗手間設(shè)計(jì)不重小戶型洗手間設(shè)計(jì)另外上推式窗戶是最適合洗手間的。主臥洗手間的面積應(yīng)大于公共洗手間。失敗案例4、洗手間洗手間要注意的問題重?cái)?shù)量不重質(zhì)量。失敗案例4、洗手間洗手間要注意的問題采光通風(fēng)特別重要。如能引入西曬更理想主臥洗手間三角形浴缸。座便器正對(duì)洗手間門的戶型，這是永遠(yuǎn)不能原諒的設(shè)計(jì)錯(cuò)誤。長(zhǎng)方形洗手間的寬度不能太窄。為安全起見，管道煤氣和燃?xì)鉄崴鲬?yīng)盡可能設(shè)計(jì)在洗手間之外。。失敗案例洗手間要注意的問題4、洗手間采光通風(fēng)特別重要。如能引入西曬更理想失敗案例洗手間要注意的問陽臺(tái)陽臺(tái)5、陽臺(tái)陽臺(tái)在一套住宅里應(yīng)該是最具浪漫情調(diào)的地方。

雙陽臺(tái)：目前在設(shè)計(jì)雙陽臺(tái)時(shí)，有兩種不同的思路。一種是強(qiáng)調(diào)通風(fēng)，將兩個(gè)陽臺(tái)分置于廳（客廳+餐廳）的兩端；另一種注重實(shí)用，將北向陽臺(tái)與廚房相連，便于置放待加工的蔬菜及其他小雜物。

功能和類別5、陽臺(tái)陽臺(tái)在一套住宅里應(yīng)該是最具浪漫情調(diào)的地方。功

內(nèi)陽臺(tái)：即將陽臺(tái)整體納入室內(nèi)，使其成為廳的自然延伸，因而也可看作是封閉式陽臺(tái)的一種升級(jí)。

景觀陽臺(tái)：陽臺(tái)是影響住宅建筑外立面觀感極為重要的因素，因而如何讓陽臺(tái)自身也成為一種景觀，是建筑設(shè)計(jì)必要的追求。

功能和類別5、陽臺(tái)功能和類別5、陽臺(tái)

觀景陽臺(tái)：海景、山景、湖景、江景河景、城市夜景及天際線背景、街景、公共公園、小區(qū)中心庭園……極大的激發(fā)買家的購(gòu)買熱情，增加樓盤的附加價(jià)值“觀景陽臺(tái)”應(yīng)運(yùn)而生。

特殊功能陽臺(tái)：設(shè)計(jì)師從安全角度、建筑外立面的干凈整潔、室內(nèi)空間的利用率及視覺清爽等角度出發(fā)，設(shè)置一個(gè)3、4平方米的小陽臺(tái)。功能和類別5、陽臺(tái)觀景陽臺(tái)：海景、山景、湖景、江景河景、城市夜景小結(jié)好戶型的四個(gè)特點(diǎn)動(dòng)靜分開主次分開干濕分開公私分開一套好的戶型，必須是每一個(gè)房間都間隔方正，如此不僅利于家具擺放提高實(shí)用面積，也符合中國(guó)人的消費(fèi)心理。一套好的戶型，必須做到以下幾個(gè)分開：小結(jié)好戶型的四個(gè)特點(diǎn)動(dòng)靜分開主次分開干濕分開公私分開戶型圖內(nèi)部學(xué)習(xí)培訓(xùn)講義和昌·中央城邦（洛陽）戶型分析天城一品戶型分析

梧桐里戶型分析

萬眾e家戶型分析和昌·中央城邦（洛陽）戶型分析天城一品戶型分析梧桐里戶型分和昌·中央城邦（洛陽）戶型分析和昌·中央城邦（洛陽）戶型分析和昌·中央城邦（洛陽）戶型戶型：兩室二廳85㎡所屬單元兩梯四戶優(yōu)勢(shì)：動(dòng)靜分離，布局合理。贈(zèng)送面積多。和昌·中央城邦（洛陽）戶型戶型：戶型：三室二廳100㎡所屬單元兩梯四戶優(yōu)勢(shì)：小三房南北通透。動(dòng)靜分離，主臥設(shè)計(jì)好。和昌·中央城邦（洛陽）戶型戶型：和昌·中央城邦（洛陽）戶型戶型：三室二廳125㎡所屬單元兩梯四戶優(yōu)勢(shì)：南北通透，雙陽臺(tái)，動(dòng)靜分離。和昌·中央城邦（洛陽）戶型戶型：和昌·中央城邦（洛陽）戶型戶型：四室二廳164㎡所屬單元兩梯三戶優(yōu)勢(shì)：南北通透，動(dòng)靜分離，主臥功能分區(qū)多，雙陽臺(tái)。和昌·中央城邦（洛陽）戶型戶型：和昌·中央城邦（洛陽）戶型天城一品戶型分析天城一品戶型分析競(jìng)品項(xiàng)目戶型—天城一品戶型：兩室二廳77㎡所屬單元兩梯四戶優(yōu)勢(shì)：廚房、衛(wèi)生間、餐廳、客廳設(shè)計(jì)比較合理，贈(zèng)送面積大。劣勢(shì)：主臥位置設(shè)計(jì)不合理，應(yīng)該朝南。主臥門正對(duì)衛(wèi)生間不合理。主臥緊挨餐廳、靠近大門，私密性差?？蛷d沒有設(shè)計(jì)陽臺(tái)。競(jìng)品項(xiàng)目戶型—天城一品戶型：競(jìng)品項(xiàng)目戶型—天城一品

位分析報(bào)告戶型：兩室二廳89㎡所屬單元兩梯四戶優(yōu)勢(shì)：廚房、衛(wèi)生間、餐廳、客廳、陽臺(tái)設(shè)計(jì)比較合理，贈(zèng)送面積大。劣勢(shì)：主臥位置設(shè)計(jì)不合理，應(yīng)該朝南。主臥門正對(duì)衛(wèi)生間不好。主臥緊挨餐廳、靠近大門，私密性差。客廳電視墻一側(cè)開臥室門，私密性不好。動(dòng)靜不分。競(jìng)品項(xiàng)目戶型—天城一品戶型：競(jìng)品項(xiàng)目戶型—天城一品戶型：三室二廳129㎡所屬單元兩梯四戶優(yōu)勢(shì)：雙陽臺(tái)，南北通透，贈(zèng)送面積大。劣勢(shì)：走廊過于狹長(zhǎng)，浪費(fèi)面積大，戶型不方正。主臥大門緊挨客廳，私密性不夠。主臥大門直對(duì)入門大門，私密性不夠。競(jìng)品項(xiàng)目戶型—天城一品戶型：競(jìng)品項(xiàng)目戶型—天城一品戶型：三室二廳129㎡所屬單元兩梯四戶優(yōu)勢(shì)：整體戶型南北通透。主臥270度大飄窗是亮點(diǎn)。劣勢(shì)：走廊面積稍大，稍有浪費(fèi)。主臥沒有衛(wèi)生間，配備書房別扭。競(jìng)品項(xiàng)目戶型—天城一品戶型：競(jìng)品項(xiàng)目戶型—天城一品戶型：三室二廳133㎡所屬單元兩梯四戶優(yōu)勢(shì)：廚房、衛(wèi)生間、相對(duì)比較合理。南北通透，雙陽臺(tái)。劣勢(shì)：餐廳，客廳相鄰太近，中間沒有區(qū)隔，功能分區(qū)太不明顯。進(jìn)入走廊直對(duì)主臥大門，私密性太差。走廊太長(zhǎng)，浪費(fèi)面積。競(jìng)品項(xiàng)目戶型—天城一品戶型：競(jìng)品項(xiàng)目戶型—天城一品戶型：四室二廳143㎡所屬單元兩梯四戶優(yōu)勢(shì)：南北通透，贈(zèng)送面積大。劣勢(shì)：走廊過于狹長(zhǎng)。客用衛(wèi)生間門正對(duì)客廳，私密性不足。競(jìng)品項(xiàng)目戶型—天城一品戶型：梧桐里戶型分析梧桐里戶型分析競(jìng)品項(xiàng)目戶型—梧桐里戶型：三室二廳140㎡所屬單元兩梯四戶優(yōu)勢(shì)：戶型方正，南北通透。劣勢(shì)：臥室沒能集中，完全做到動(dòng)靜分離。入戶花園位置面積不能被很好利用，不容易被設(shè)計(jì)成一個(gè)房間?？蛷d沒有設(shè)計(jì)陽臺(tái)，活動(dòng)性受到限制。競(jìng)品項(xiàng)目戶型—梧桐里戶型：戶型：三室二廳120㎡所屬單元兩梯四戶優(yōu)勢(shì)：臥室朝南。劣勢(shì)：廚房大門正對(duì)客廳。臥室正對(duì)廁所門?？蛷d不在南邊，采光不好，通風(fēng)不好，和陽臺(tái)不連。沒有餐廳。競(jìng)品項(xiàng)目戶型—梧桐里戶型：競(jìng)品項(xiàng)目戶型—梧桐里戶型：三室二廳112㎡所屬單元兩梯四戶優(yōu)勢(shì)：戶型南北通透。劣勢(shì)：廚房距離大門太遠(yuǎn)?？蛷d有一部分變成過道，浪費(fèi)面積太大?？蛷d沒有設(shè)計(jì)陽臺(tái)，活動(dòng)性不好。競(jìng)品項(xiàng)目戶型—梧桐里戶型：競(jìng)品項(xiàng)目戶型—梧桐里戶型：二室二廳90㎡所屬單元兩梯四戶優(yōu)勢(shì)：主臥有一點(diǎn)私密性?？蛷d有陽臺(tái)劣勢(shì)：餐廳偏大，浪費(fèi)面積大廚房偏小。競(jìng)品項(xiàng)目戶型—梧桐里戶型：競(jìng)品項(xiàng)目戶型—梧桐里萬眾e家戶型分析萬眾e家戶型分析競(jìng)品項(xiàng)目戶型—萬眾e家戶型：二室二廳89㎡所屬單元兩梯四戶優(yōu)勢(shì)：布局十分緊湊合理動(dòng)靜分離；劣勢(shì)：衛(wèi)生間有點(diǎn)小。次臥有點(diǎn)狹長(zhǎng)。競(jìng)品項(xiàng)目戶型—萬眾e家戶型：戶型：三室二廳128㎡所屬單元兩梯四戶優(yōu)勢(shì)：廚房、衛(wèi)生間、餐廳、客廳設(shè)計(jì)相對(duì)比較合理。贈(zèng)送面積多。設(shè)有觀景陽臺(tái)。劣勢(shì)：書房正對(duì)衛(wèi)生間的門。戶型稍不方正。競(jìng)品項(xiàng)目戶型—萬眾e家戶型：競(jìng)品項(xiàng)目戶型—萬眾e家戶型：三室二廳119㎡所屬單元兩梯四戶優(yōu)勢(shì)：雙陽臺(tái)，南北通透。劣勢(shì)：衛(wèi)生間位置私密性稍有欠缺。戶型不夠方正。過道有點(diǎn)狹長(zhǎng)。主臥沒有衛(wèi)生間。競(jìng)品項(xiàng)目戶型—萬眾e家戶型：競(jìng)品項(xiàng)目戶型—萬眾e家戶型：三室二廳128㎡所屬單元兩梯四戶優(yōu)勢(shì)：南北通透，雙陽臺(tái)。劣勢(shì)：過道有點(diǎn)狹長(zhǎng)。主臥沒有衛(wèi)生間。戶型不方正。競(jìng)品項(xiàng)目戶型—萬眾e家戶型：競(jìng)品項(xiàng)目戶型—萬眾e家戶型：三室二廳121㎡所屬單元兩梯四戶優(yōu)勢(shì)：廚房、衛(wèi)生間、餐廳、客廳設(shè)計(jì)相對(duì)比較合理。南北通透，雙陽臺(tái)。劣勢(shì)：主臥沒有衛(wèi)生間。競(jìng)品項(xiàng)目戶型—萬眾e家戶型：競(jìng)品項(xiàng)目戶型—萬眾e家小結(jié)中央城邦：戶型方正，布局合理，具備本片區(qū)突破性戶型，戶型競(jìng)爭(zhēng)力強(qiáng)勁。天城一品：布局相對(duì)合理，戶型不夠方正，不過贈(zèng)送面積多，戶型有一定競(jìng)爭(zhēng)力。梧桐里：布局不合理，戶型設(shè)計(jì)問題較多，浪費(fèi)面積比較多，戶型競(jìng)爭(zhēng)力較弱。萬眾e家：戶型和中央城邦類似，有戶型點(diǎn)亮，部分戶型也有缺陷，整體競(jìng)爭(zhēng)力較強(qiáng)。小結(jié)中央城邦：國(guó)外戶型節(jié)選優(yōu)點(diǎn)：功能分區(qū)多；動(dòng)靜分離；主臥特別彰顯主人尊貴。國(guó)外戶型節(jié)選優(yōu)點(diǎn)：ThanksThanks演講完畢，謝謝觀看！演講完畢，謝謝觀看！河南興昌戶型知識(shí)內(nèi)部學(xué)習(xí)部門：河南興昌置業(yè)

市場(chǎng)營(yíng)銷部日期：2013年12月28日內(nèi)部資料，嚴(yán)禁傳播！河南興昌戶型知識(shí)內(nèi)部學(xué)習(xí)部門：河南興昌置業(yè)內(nèi)部資料，嚴(yán)禁傳戶型圖內(nèi)部學(xué)習(xí)培訓(xùn)講義優(yōu)勢(shì)：寬敞舒適，功能分區(qū)明確。劣勢(shì)：動(dòng)輒占上畝、幾畝地，土地資料利用率太低。沒有衛(wèi)生間概念。窗戶小小的，正午也有幾處黑角落。戶型簡(jiǎn)史早期民居特點(diǎn)優(yōu)勢(shì)：戶型簡(jiǎn)史早期民居特點(diǎn)戶型簡(jiǎn)史筒子樓優(yōu)缺點(diǎn)筒子樓：一般為20平方米以下的一居室結(jié)構(gòu)，沒有獨(dú)立的廁所、浴室、盥洗室或廚房。每層樓有公用廁所/盥洗室，有些還有公用廚房和浴室。優(yōu)勢(shì)：對(duì)于同樣的建筑面積，筒子樓建造廉價(jià)而且可居住人多。劣勢(shì)：面積狹窄，缺乏私人空間，樓道昏暗，而且外觀簡(jiǎn)陋。戶型簡(jiǎn)史筒子樓優(yōu)缺點(diǎn)筒子樓：

早期多層高層設(shè)計(jì)：實(shí)用至上，功能簡(jiǎn)單。

多層戶型向南，一梯四戶比較普遍；室內(nèi)功能區(qū)分不明顯，客飯廳合用。無凹槽。廳里實(shí)在太小，廚房更??；衛(wèi)生間也??；客人來了要往床上坐，一家人的生活裸露無遺。

早期高層多半是每層8戶的“井”字型的設(shè)計(jì)。井字樓戶型簡(jiǎn)史早期多高層特點(diǎn)早期多層高層設(shè)計(jì)：實(shí)用至上，功能簡(jiǎn)單。井字樓戶型九十年代中后期：

功能完善居住開始舒適。多層從原來4－5戶到2戶，小高層高層從原來8－10戶發(fā)展到4－6戶；滿足每一戶的采光、通風(fēng)、觀景的需要。蝶式戶型：

這種設(shè)計(jì)不僅讓觀景面得到最充分的伸展，而且廚、衛(wèi)等用房集中，充分保證了客廳與臥室開闊的視野面，同時(shí)也便于電梯廳的采光通風(fēng)。戶型簡(jiǎn)史小高層、蝶式高層九十年代中后期：戶型簡(jiǎn)史小高層、蝶式高層當(dāng)前戶型：

住宅設(shè)計(jì)的差異化、個(gè)性化特征已越來越明顯。

入戶花園開始運(yùn)用。

戶型設(shè)計(jì)更講究觀景效果。如單體之間均開有凹槽，戶戶均能做到三面甚至四面觀景。

主臥設(shè)計(jì)采取大凸窗或270度弧形觀景窗，從而更具觀景效果。

“品字型”一梯三戶的設(shè)計(jì)方式，既兼顧到觀景效果和使用率，同時(shí)也考慮到戶戶之間的私密性采光通風(fēng)等效果。品字樓開天井戶型簡(jiǎn)史當(dāng)前戶型新元素當(dāng)前戶型：品字樓開天井戶型簡(jiǎn)史當(dāng)前戶型新元素小結(jié)發(fā)展趨勢(shì)：人均面積擴(kuò)大化；產(chǎn)品類型多元化；戶型設(shè)計(jì)精細(xì)化；附加值屬性增加化；物業(yè)戶型高端化；居住講究差異化，個(gè)性化；各種維度的需求越來越旺盛；發(fā)展變化核心所在：馬斯洛需求原理。特點(diǎn)及推動(dòng)核心小結(jié)發(fā)展趨勢(shì)：特點(diǎn)及推動(dòng)核心自我實(shí)現(xiàn)尊重需求社交需求安全需求生理需求產(chǎn)品力激發(fā)廣告力激發(fā)客戶關(guān)系經(jīng)營(yíng)力激發(fā)量化技巧小結(jié)執(zhí)行反饋戶型發(fā)展推動(dòng)力馬斯洛需求原理及其相關(guān)理論應(yīng)用自我實(shí)現(xiàn)尊重需求社交需求安全需求生理需求產(chǎn)品力激發(fā)廣告力激發(fā)客廳主臥廚房

洗手間

陽臺(tái)客廳主臥廚房洗手間陽臺(tái)客廳客廳1、客廳

客廳在一套房子里面的重要性居于首位。1客廳的開間應(yīng)在3.8—5米之間，過大或過窄都與人們的家居生活規(guī)律有沖突。2通常情況下，進(jìn)深與開間之比不宜超過1.5，否則也將在因過于狹長(zhǎng)影響使用。開間和進(jìn)深1、客廳客廳在一套房子里面的重要性居于首位。開間和進(jìn)陽臺(tái)幾乎是一套房子里唯一可以與外界自然環(huán)境交流、對(duì)話的空間，是最開揚(yáng)、通暢的地方，我們認(rèn)為必須與客廳一脈相連。在客廳周圍開幾道門，每道門各自朝向何方，當(dāng)屬客廳設(shè)計(jì)中最難決定、需要反復(fù)研究認(rèn)真斟酌最費(fèi)心血的之處。搭配陽臺(tái)和門1、客廳陽臺(tái)幾乎是一套房子里唯一可以與外界自然環(huán)境交流、對(duì)話的空間，5客廳與餐廳的連接相關(guān)注意要點(diǎn)。6玄關(guān)在客廳里的出現(xiàn)時(shí)間較晚，功能分區(qū)等居住觀念而進(jìn)入普通人家的。搭配餐廳、玄關(guān)1、客廳5客廳與餐廳的連接相關(guān)注意要點(diǎn)。搭配餐廳、玄關(guān)1、客廳主臥主臥2、主臥

主臥的出現(xiàn)，極大地滿足了購(gòu)房者的心理需求：擁有自己的房產(chǎn)在很多人眼里還是事業(yè)成功的標(biāo)志之一，而獨(dú)立、舒適、寬逸、豪華、典雅、有個(gè)性品味的主臥正是業(yè)主尊貴身份的重要體現(xiàn)。

綜述2、主臥主臥的出現(xiàn)，極大地滿足了購(gòu)房者的心理需求：擁主臥設(shè)計(jì)的要點(diǎn)如下：

衛(wèi)生間：主臥衛(wèi)生間面積也應(yīng)比公共衛(wèi)生間大，功能也應(yīng)更完備。

窗戶：轉(zhuǎn)角窗（將垂直的面對(duì)景觀的兩堵墻都設(shè)計(jì)為透明玻璃窗）、弧形落地窗也已被大量運(yùn)用。

主臥衛(wèi)生間和窗戶2、主臥主臥設(shè)計(jì)的要點(diǎn)如下：主臥衛(wèi)生間和窗戶2、主臥主臥設(shè)計(jì)的要點(diǎn)如下：

位置：獨(dú)立性、私密性是主臥的主要要求，設(shè)置在最隱密的地方，盡量遠(yuǎn)離入戶門、遠(yuǎn)離客廳，主臥必須朝南或面對(duì)最佳景觀朝向。

面積：主臥面積當(dāng)然應(yīng)比其他房間大些，但舒適是有“度”的。

輔助功能：如在主臥中就可考慮設(shè)置獨(dú)立的衣帽間、獨(dú)立的梳妝間，可以考慮設(shè)置背景音樂系統(tǒng)等。位置、面積、輔助功能2、主臥主臥設(shè)計(jì)的要點(diǎn)如下：位置、面積、輔助功能2、主臥廚房廚房3、廚房在廚房規(guī)劃設(shè)計(jì)時(shí)必須從如下兩種基本原則中選取其中之一：1、廚房是家居生活中最主要的污染源，盡量避免拎著菜穿過客廳，也就是說廚房應(yīng)盡可能靠近進(jìn)戶門。2、廚房與衛(wèi)生間是住宅中的水管集中地，因此從施工成本、能源利用、熱水器安裝等問題考慮，廚房應(yīng)與一個(gè)衛(wèi)生間貼鄰而處。其他如廚房門直對(duì)客廳、衛(wèi)生間門開向廚房。特點(diǎn)和位置3、廚房在廚房規(guī)劃設(shè)計(jì)時(shí)必須從如下兩種基本原則中選取其中之一

3舒適度：目前多數(shù)廚房的面積在6—7平方米左右，烹調(diào)中煎、炸、煮、蒸、煲分工日益明細(xì)的今天，廚房的面積還將進(jìn)一步擴(kuò)大。

創(chuàng)新：早餐室的設(shè)計(jì)。

開放式：從抽排油煙機(jī)的技術(shù)角度來看，將廚房完全敞開一點(diǎn)問題沒有，而開放式廚房的好處不言自明。3、廚房舒適度和創(chuàng)新發(fā)展3舒適度：目前多數(shù)廚房的面積在6—7平方米左右，烹調(diào)洗手間洗手間4、洗手間洗手間到今天已經(jīng)經(jīng)過幾代發(fā)展，但受傳統(tǒng)文化根深蒂固的影響，目前的洗手間設(shè)計(jì)中仍存在諸多亟待解決的問題：洗手間搞得暗無天日，陰森潮濕?？臻g面積絕對(duì)不足。設(shè)備水平極低。標(biāo)準(zhǔn)化程度低。洗手間門朝向。洗手間要注意的問題4、洗手間洗手間到今天已經(jīng)經(jīng)過幾代發(fā)展，但受傳統(tǒng)文化重?cái)?shù)量不重質(zhì)量。重大戶型洗手間設(shè)計(jì)不重小戶型洗手間設(shè)計(jì)另外上推式窗戶是最適合洗手間的。主臥洗手間的面積應(yīng)大于公共洗手間。失敗案例4、洗手間洗手間要注意的問題重?cái)?shù)量不重質(zhì)量。失敗案例4、洗手間洗手間要注意的問題采光通風(fēng)特別重要。如能引入西曬更理想主臥洗手間三角形浴缸。座便器正對(duì)洗手間門的戶型，這是永遠(yuǎn)不能原諒的設(shè)計(jì)錯(cuò)誤。長(zhǎng)方形洗手間的寬度不能太窄。為安全起見，管道煤氣和燃?xì)鉄崴鲬?yīng)盡可能設(shè)計(jì)在洗手間之外。。失敗案例洗手間要注意的問題4、洗手間采光通風(fēng)特別重要。如能引入西曬更理想失敗案例洗手間要注意的問陽臺(tái)陽臺(tái)5、陽臺(tái)陽臺(tái)在一套住宅里應(yīng)該是最具浪漫情調(diào)的地方。

雙陽臺(tái)：目前在設(shè)計(jì)雙陽臺(tái)時(shí)，有兩種不同的思路。一種是強(qiáng)調(diào)通風(fēng)，將兩個(gè)陽臺(tái)分置于廳（客廳+餐廳）的兩端；另一種注重實(shí)用，將北向陽臺(tái)與廚房相連，便于置放待加工的蔬菜及其他小雜物。

功能和類別5、陽臺(tái)陽臺(tái)在一套住宅里應(yīng)該是最具浪漫情調(diào)的地方。功

內(nèi)陽臺(tái)：即將陽臺(tái)整體納入室內(nèi)，使其成為廳的自然延伸，因而也可看作是封閉式陽臺(tái)的一種升級(jí)。

景觀陽臺(tái)：陽臺(tái)是影響住宅建筑外立面觀感極為重要的因素，因而如何讓陽臺(tái)自身也成為一種景觀，是建筑設(shè)計(jì)必要的追求。

功能和類別5、陽臺(tái)功能和類別5、陽臺(tái)

觀景陽臺(tái)：海景、山景、湖景、江景河景、城市夜景及天際線背景、街景、公共公園、小區(qū)中心庭園……極大的激發(fā)買家的購(gòu)買熱情，增加樓盤的附加價(jià)值“觀景陽臺(tái)”應(yīng)運(yùn)而生。

特殊功能陽臺(tái)：設(shè)計(jì)師從安全角度、建筑外立面的干凈整潔、室內(nèi)空間的利用率及視覺清爽等角度出發(fā)，設(shè)置一個(gè)3、4平方米的小陽臺(tái)。功能和類別5、陽臺(tái)觀景陽臺(tái)：海景、山景、湖景、江景河景、城市夜景小結(jié)好戶型的四個(gè)特點(diǎn)動(dòng)靜分開主次分開干濕分開公私分開一套好的戶型，必須是每一個(gè)房間都間隔方正，如此不僅利于家具擺放提高實(shí)用面積，也符合中國(guó)人的消費(fèi)心理。一套好的戶型，必須做到以下幾個(gè)分開：小結(jié)好戶型的四個(gè)特點(diǎn)動(dòng)靜分開主次分開干濕分開公私分開戶型圖內(nèi)部學(xué)習(xí)培訓(xùn)講義和昌·中央城邦（洛陽）戶型分析天城一品戶型分析

梧桐里戶型分析

萬眾e家戶型分析和昌·中央城邦（洛陽）戶型分析天城一品戶型分析梧桐里戶型分和昌·中央城邦（洛陽）戶型分析和昌·中央城邦（洛陽）戶型分析和昌·中央城邦（洛陽）戶型戶型：兩室二廳85㎡所屬單元兩梯四戶優(yōu)勢(shì)：動(dòng)靜分離，布局合理。贈(zèng)送面積多。和昌·中央城邦（洛陽）戶型戶型：戶型：三室二廳100㎡所屬單元兩梯四戶優(yōu)勢(shì)：小三房南北通透。動(dòng)靜分離，主臥設(shè)計(jì)好。和昌·中央城邦（洛陽）戶型戶型：和昌·中央城邦（洛陽）戶型戶型：三室二廳125㎡所屬單元兩梯四戶優(yōu)勢(shì)：南北通透，雙陽臺(tái)，動(dòng)靜分離。和昌·中央城邦（洛陽）戶型戶型：和昌·中央城邦（洛陽）戶型戶型：四室二廳164㎡所屬單元兩梯三戶優(yōu)勢(shì)：南北通透，動(dòng)靜分離，主臥功能分區(qū)多，雙陽臺(tái)。和昌·中央城邦（洛陽）戶型戶型：和昌·中央城邦（洛陽）戶型天城一品戶型分析天城一品戶型分析競(jìng)品項(xiàng)目戶型—天城一品戶型：兩室二廳77㎡所屬單元兩梯四戶優(yōu)勢(shì)：廚房、衛(wèi)生間、餐廳、客廳設(shè)計(jì)比較合理，贈(zèng)送面積大。劣勢(shì)：主臥位置設(shè)計(jì)不合理，應(yīng)該朝南。主臥門正對(duì)衛(wèi)生間不合理。主臥緊挨餐廳、靠近大門，私密性差?？蛷d沒有設(shè)計(jì)陽臺(tái)。競(jìng)品項(xiàng)目戶型—天城一品戶型：競(jìng)品項(xiàng)目戶型—天城一品

位分析報(bào)告戶型：兩室二廳89㎡所屬單元兩梯四戶優(yōu)勢(shì)：廚房、衛(wèi)生間、餐廳、客廳、陽臺(tái)設(shè)計(jì)比較合理，贈(zèng)送面積大。劣勢(shì)：主臥位置設(shè)計(jì)不合理，應(yīng)該朝南。主臥門正對(duì)衛(wèi)生間不好。主臥緊挨餐廳、靠近大門，私密性差?？蛷d電視墻一側(cè)開臥室門，私密性不好。動(dòng)靜不分。競(jìng)品項(xiàng)目戶型—天城一品戶型：競(jìng)品項(xiàng)目戶型—天城一品戶型：三室二廳129㎡所屬單元兩梯四戶優(yōu)勢(shì)：雙陽臺(tái)，南北通透，贈(zèng)送面積大。劣勢(shì)：走廊過于狹長(zhǎng)，浪費(fèi)面積大，戶型不方正。主臥大門緊挨客廳，私密性不夠。主臥大門直對(duì)入門大門，私密性不夠。競(jìng)品項(xiàng)目戶型—天城一品戶型：競(jìng)品項(xiàng)目戶型—天城一品戶型：三室二廳129㎡所屬單元兩梯四戶優(yōu)勢(shì)：整體戶型南北通透。主臥270度大飄窗是亮點(diǎn)。劣勢(shì)：走廊面積稍大，稍有浪費(fèi)。主臥沒有衛(wèi)生間，配備書房別扭。競(jìng)品項(xiàng)目戶型—天城一品戶型：競(jìng)品項(xiàng)目戶型—天城一品戶型：三室二廳133㎡所屬單元兩梯四戶優(yōu)勢(shì)：廚房、衛(wèi)生間、相對(duì)比較合理。南北通透，雙陽臺(tái)。劣勢(shì)：餐廳，客廳相鄰太近，中間沒有區(qū)隔，功能分區(qū)太不明顯。進(jìn)入走廊直對(duì)主臥大門，私密性太差。走廊太長(zhǎng)，浪費(fèi)面積。競(jìng)品項(xiàng)目戶型—天城一品戶型：競(jìng)品項(xiàng)目戶型—天城一品戶型：四室二廳143㎡所屬單元兩梯四戶優(yōu)勢(shì)：南北通透，贈(zèng)送面積大。劣勢(shì)：走廊過于狹長(zhǎng)。客用衛(wèi)生間門正對(duì)客廳，私密性不足。競(jìng)品項(xiàng)目戶型—天城一品戶型：梧桐里戶型分析梧桐里戶型分析競(jìng)品項(xiàng)目戶型