天之府時(shí)代豪廷項(xiàng)目預(yù)招商方案

1天之府時(shí)代豪廷項(xiàng)目預(yù)招商建議報(bào)告天之府項(xiàng)目預(yù)招商建議報(bào)告3.0CONTENTS提綱核心定位建議補(bǔ)充1建筑設(shè)計(jì)與商業(yè)討論4項(xiàng)目預(yù)招商建議22參考案例補(bǔ)充31.核心定位建議補(bǔ)充3前期分析及調(diào)研總結(jié)招商及商業(yè)發(fā)展項(xiàng)目定位功能建筑設(shè)計(jì)建議差異化元素與目標(biāo)群體天之府項(xiàng)目預(yù)招商建議報(bào)告3.04購(gòu)物中心,百貨與電影院非常接受；而且是周末休閑、消費(fèi)的首選電影院已成為配套設(shè)施，不是到達(dá)性消費(fèi)，但沒(méi)有電影院可能影響購(gòu)物中心要克服交通不便、價(jià)格高問(wèn)題購(gòu)物中心定位應(yīng)以“中端綜合性生活時(shí)尚”為主，同時(shí)要注重“購(gòu)物環(huán)境、景觀和人性化服務(wù)設(shè)施”除標(biāo)準(zhǔn)的主力店外，應(yīng)考慮書店、兒童游樂(lè)設(shè)施餐飲是主要消費(fèi)注意美食廣場(chǎng)，茶館及本地菜與外地菜系的搭配前期分析及調(diào)研總結(jié)

消費(fèi)者調(diào)研結(jié)論天之府項(xiàng)目預(yù)招商建議報(bào)告3.05大多品牌商家對(duì)入駐區(qū)域持觀望態(tài)度有興趣入駐項(xiàng)目的品牌面臨選擇太多，暫不明確表態(tài)新世界百貨不選擇單獨(dú)進(jìn)駐，只考慮整體運(yùn)營(yíng)快時(shí)尚品牌多數(shù)暫不考慮成都川菜品牌初步意愿不錯(cuò)，但沒(méi)有即時(shí)表態(tài)外地菜系意愿不高美食廣場(chǎng)都不愿進(jìn)駐前期分析及調(diào)研總結(jié)

商戶訪談結(jié)論天之府項(xiàng)目預(yù)招商建議報(bào)告3.0前期分析及調(diào)研總結(jié)

關(guān)于百貨的探討--建議放棄傳統(tǒng)百貨店6傳統(tǒng)百貨店的設(shè)置優(yōu)勢(shì)品牌號(hào)召力，減少招商風(fēng)險(xiǎn)；有可能吸引不愿開專賣店的品牌，如高檔化妝品，高檔服飾品牌；降低未來(lái)對(duì)于商場(chǎng)經(jīng)營(yíng)管理的難度和風(fēng)險(xiǎn)；部分業(yè)態(tài)的補(bǔ)充；劣勢(shì)面積至少約5萬(wàn)方以上，租期長(zhǎng),后期難調(diào)整;租金收益低;可能存在對(duì)購(gòu)物中心內(nèi)部商戶品牌競(jìng)爭(zhēng)本項(xiàng)目考慮因素百貨業(yè)態(tài)的存在對(duì)本項(xiàng)目商業(yè)品質(zhì)會(huì)有較大影響；影響購(gòu)物中心后期業(yè)態(tài)調(diào)整計(jì)劃影響購(gòu)物中心展示面形象天之府項(xiàng)目預(yù)招商建議報(bào)告3.0前期分析及調(diào)研總結(jié)

關(guān)于大型超市的探討—建議引入7大型超市的設(shè)置優(yōu)勢(shì)品種齊全，滿足顧客一次性購(gòu)物；作為購(gòu)物中心主力店，便于吸引人流；在價(jià)格、商品種類、質(zhì)量、服務(wù)及便利性等各方面滿足消費(fèi)者的需求劣勢(shì)產(chǎn)品種類齊全，但質(zhì)量關(guān)難以保證；零售商服務(wù)能力不足，服務(wù)不順暢，服務(wù)流程效率低下購(gòu)物環(huán)境一般，消費(fèi)舒適度不足本項(xiàng)目考慮因素與本項(xiàng)目的體量相對(duì)較符合，有空間實(shí)現(xiàn)，能滿足顧客一站式購(gòu)物的主題項(xiàng)目周邊市場(chǎng)缺乏大型生活類超市天之府項(xiàng)目預(yù)招商建議報(bào)告3.0前期分析及調(diào)研總結(jié)

關(guān)于電影院的探討—建議引入小規(guī)模影院8電影院的設(shè)置優(yōu)勢(shì)吸引人氣，提升商氣作為核心配套，利于品牌招租提高顧客購(gòu)物中心駐留時(shí)間利于購(gòu)物中心的商業(yè)規(guī)劃與客流組織提升購(gòu)物中心時(shí)尚性劣勢(shì)合約期較長(zhǎng)，一般為10-15年不利于后期業(yè)態(tài)調(diào)整較其他零售業(yè)態(tài)而言，租金水平較低?？埸c(diǎn)8-12%，保底租金35-60元/㎡（根據(jù)實(shí)際情況而定）影院押金較高，一般為100萬(wàn)元（根據(jù)實(shí)際情況而定）本項(xiàng)目考慮因素周邊區(qū)域影院業(yè)態(tài)缺乏，市場(chǎng)前景較好利于購(gòu)物中心業(yè)態(tài)的豐富，提升到達(dá)性消費(fèi)周邊消費(fèi)者影院訴求較成都客群低，建議控制影院規(guī)模天之府項(xiàng)目預(yù)招商建議報(bào)告3.01.核心定位建議補(bǔ)充9前期分析及調(diào)研總結(jié)招商及商業(yè)發(fā)展項(xiàng)目定位功能建筑設(shè)計(jì)建議差異化元素與目標(biāo)群體天之府項(xiàng)目預(yù)招商建議報(bào)告3.0項(xiàng)目核心定位建議

招商及商業(yè)發(fā)展–難題10周邊商業(yè)供應(yīng)量供過(guò)于求區(qū)域發(fā)展及商業(yè)氣氛對(duì)品牌商缺乏吸引差異化定位困難；定位/業(yè)態(tài)落地難度加大天之府項(xiàng)目預(yù)招商建議報(bào)告3.0項(xiàng)目核心定定位建議招商及商業(yè)業(yè)發(fā)展–難題11如何進(jìn)行招招商？核心競(jìng)爭(zhēng)力力如何發(fā)展展？難點(diǎn)1難點(diǎn)2天之府項(xiàng)項(xiàng)目預(yù)招商商建議報(bào)告告3.0項(xiàng)目核心定定位建議商業(yè)發(fā)展–啟示核心競(jìng)爭(zhēng)力力發(fā)展方向向?qū)I(yè)團(tuán)隊(duì)經(jīng)營(yíng)以營(yíng)運(yùn)溫德德姆精神經(jīng)營(yíng)人性化，溫溫馨化經(jīng)營(yíng)引進(jìn)溫德姆客源源引進(jìn)溫德姆服務(wù)務(wù)12天之府項(xiàng)項(xiàng)目預(yù)招商商建議報(bào)告告3.0項(xiàng)目核心定定位建議商業(yè)發(fā)展目目標(biāo)13利用項(xiàng)目核心競(jìng)爭(zhēng)力力；展現(xiàn)郫縣新新區(qū)地標(biāo)的的商業(yè)地位；與周邊項(xiàng)目目錯(cuò)位互補(bǔ)業(yè)態(tài)及品牌牌的特色性，購(gòu)物消費(fèi)需需求的完全滿足；購(gòu)物環(huán)境新穎休閑性，打造全新的消費(fèi)費(fèi)購(gòu)物物體驗(yàn)天之府府項(xiàng)項(xiàng)目預(yù)預(yù)招商商建議議報(bào)告告3.01.核心定定位建建議補(bǔ)補(bǔ)充14前期分分析及及調(diào)研研總結(jié)結(jié)招商及及商業(yè)業(yè)發(fā)展展項(xiàng)目目定定位位功功能能建筑筑設(shè)設(shè)計(jì)計(jì)建建議議差異異化化元元素素與與目目標(biāo)標(biāo)群群體體天之之府府項(xiàng)項(xiàng)目目預(yù)預(yù)招招商商建建議議報(bào)報(bào)告告3.0餐飲娛樂(lè)時(shí)尚購(gòu)物生活配套兒童教育打造以購(gòu)物、餐飲、娛樂(lè)、兒童教育、休閑健身配套為一體的時(shí)尚生活中心郫縣時(shí)尚商業(yè)旗艦無(wú)錫東家庭娛樂(lè)中心中端生活時(shí)尚購(gòu)物中心+社區(qū)休閑廣場(chǎng)時(shí)尚購(gòu)物社區(qū)休閑15項(xiàng)目目核核心心定定位位建建議議項(xiàng)目目定定位位&功能能天之之府府項(xiàng)項(xiàng)目目預(yù)預(yù)招招商商建建議議報(bào)報(bào)告告3.01.核心心定定位位建建議議補(bǔ)補(bǔ)充充16前期期分分析析及及調(diào)調(diào)研研總總結(jié)結(jié)招商商及及商商業(yè)業(yè)發(fā)發(fā)展展項(xiàng)目目定定位位功功能能差異異化化元元素素與與目目標(biāo)標(biāo)群群體體天之之府府項(xiàng)項(xiàng)目目預(yù)預(yù)招招商商建建議議報(bào)報(bào)告告3.0項(xiàng)目目核核心心定定位位建建議議目標(biāo)標(biāo)群群體體分分析析17第一群體：項(xiàng)目周邊樓盤住宅人群第二群體：老城區(qū)消費(fèi)客群及周邊產(chǎn)業(yè)人群第三群體：項(xiàng)目附近酒店住客和過(guò)往旅游者、與會(huì)者，以及短期來(lái)郫縣商務(wù)人士天之之府府項(xiàng)項(xiàng)目目預(yù)預(yù)招招商商建建議議報(bào)報(bào)告告3.0目標(biāo)標(biāo)群群體體消消費(fèi)費(fèi)建建議議背景:中等收入人群主力消費(fèi)年齡:25－40歲,家庭為主,單身為副人群屬性：直接消費(fèi)人群-

項(xiàng)目周邊住宅消費(fèi)人群；理想消費(fèi)人群-由項(xiàng)目本身吸引整個(gè)郫縣消費(fèi)客群及周

邊產(chǎn)業(yè)人群；未來(lái)參考消費(fèi)水平:一般零售類（服裝/飾品/化妝品）：200-400元/次休閑餐飲類消費(fèi)（咖啡、甜品及快餐等）：50-80元/次

正餐類消費(fèi)（特色餐飲/大型餐飲）：100-300元/次

娛樂(lè)類消費(fèi)：100-200元/次18天之之府府項(xiàng)項(xiàng)目目預(yù)預(yù)招招商商建建議議報(bào)報(bào)告告3.0業(yè)態(tài)態(tài)組組合合構(gòu)構(gòu)想想業(yè)態(tài)態(tài)組組合合零售售餐飲飲娛樂(lè)樂(lè)兒童童年輕輕客層層；；區(qū)域域家庭庭消消費(fèi)費(fèi)；；區(qū)域域人人群群；旅游游客層層區(qū)域域家家庭庭住宅人群；旅游客層；年輕客層；區(qū)域家庭消費(fèi)費(fèi)；旅游客層區(qū)域家庭消費(fèi)費(fèi)；主要客群群業(yè)態(tài)種類類快速時(shí)尚家庭生活相關(guān)關(guān)時(shí)尚精品輕餐、簡(jiǎn)餐餐特色餐飲休閑餐飲風(fēng)情餐飲飲影院動(dòng)感運(yùn)動(dòng)動(dòng)文化生活活休閑體驗(yàn)驗(yàn)保證吸引引消費(fèi)客客群延長(zhǎng)消費(fèi)費(fèi)時(shí)間結(jié)合文化化娛樂(lè)主主題互動(dòng)活動(dòng)動(dòng),娛樂(lè)兒童教育育增強(qiáng)吸引引19天之府項(xiàng)項(xiàng)目預(yù)預(yù)招商建建議報(bào)告告3.0項(xiàng)目核心心定位建建議項(xiàng)目差異異化元素素20提供優(yōu)質(zhì)質(zhì)營(yíng)運(yùn)及及完善的的客戶服服務(wù)主要目標(biāo)標(biāo)群體新新家庭及及兒童注重社社區(qū)性性需求求的書書店善用五五樓天天臺(tái)、、提供供免費(fèi)費(fèi)運(yùn)動(dòng)動(dòng)場(chǎng)所所/設(shè)施聚集區(qū)區(qū)域內(nèi)市民民市場(chǎng)培培育期期加大大餐飲飲業(yè)態(tài)態(tài)比例例(30%-35%)電影院院面積積縮小小/只作為為配套套性消消費(fèi)考慮善善用酒酒店的的游泳泳池開開放于于家庭庭/兒童使使用天之府府項(xiàng)項(xiàng)目預(yù)預(yù)招商商建議議報(bào)告告3.02.項(xiàng)目預(yù)預(yù)招商商建議議21招商商策策略略建建議議業(yè)態(tài)態(tài)組組合合深深化化建建議議樓層層業(yè)業(yè)態(tài)態(tài)布布局局與與品品牌牌建建議議建筑筑設(shè)設(shè)計(jì)計(jì)建建議議租金金建建議議,租金金收收入入預(yù)預(yù)測(cè)測(cè)天之之府府項(xiàng)項(xiàng)目目預(yù)預(yù)招招商商建建議議報(bào)報(bào)告告3.0項(xiàng)目目核核心心定定位位建建議議招商商–啟示示22招商商啟啟示示招商商方方向向招商商時(shí)時(shí)機(jī)機(jī)與與優(yōu)優(yōu)惠惠多考考慮慮社社區(qū)區(qū)家家庭庭兒兒童童以數(shù)數(shù)個(gè)個(gè)快快時(shí)時(shí)尚尚為為項(xiàng)項(xiàng)目目定定義義重點(diǎn)點(diǎn)餐餐飲飲、、兒兒童童、、社社區(qū)區(qū)設(shè)設(shè)施施招商商策策略略盡早早啟啟動(dòng)動(dòng)招招商商加大大招招商商優(yōu)優(yōu)惠惠結(jié)合合政政府府政政策策招招商商天之之府府項(xiàng)項(xiàng)目目預(yù)預(yù)招招商商建建議議報(bào)報(bào)告告3.0項(xiàng)目目核核心心定定位位建建議議招商商策略略23招商商前前期期招商商后后期期引入入一一至至二二個(gè)個(gè)快快時(shí)時(shí)尚尚品品牌牌一個(gè)個(gè)兒兒童童教教育育活活動(dòng)動(dòng)品品牌牌一個(gè)個(gè)家家居居生生活活品品牌牌宣傳傳星星級(jí)級(jí)酒酒店店配配套套，，自自主主經(jīng)經(jīng)營(yíng)營(yíng)招商商階階段段集中中招招納納周周邊邊項(xiàng)項(xiàng)目目品品牌牌商商戶戶提供供店店鋪鋪設(shè)設(shè)計(jì)計(jì)等等資資源源配配套套天之之府府項(xiàng)項(xiàng)目目預(yù)預(yù)招招商商建建議議報(bào)報(bào)告告3.0全力力引引進(jìn)進(jìn)2.項(xiàng)目目預(yù)預(yù)招招商商建建議議24招商商策策略略建建議議業(yè)態(tài)態(tài)組組合合深深化化建建議議樓層層業(yè)業(yè)態(tài)態(tài)布布局局與與品品牌牌建建議議建筑筑設(shè)設(shè)計(jì)計(jì)建建議議租金金建建議議,租金金收收入入預(yù)預(yù)測(cè)測(cè)天之之府府項(xiàng)項(xiàng)目目預(yù)預(yù)招招商商建建議議報(bào)報(bào)告告3.0以快快時(shí)時(shí)尚尚品品牌牌帶帶動(dòng)動(dòng)消消費(fèi)費(fèi)營(yíng)造造小小資資生生活活的的商商業(yè)業(yè)氛氛圍圍精品品零零售售零售售業(yè)業(yè)態(tài)態(tài)建建議議業(yè)態(tài)態(tài)組組合合策策略略以快快時(shí)時(shí)尚尚品品牌牌引領(lǐng)領(lǐng)區(qū)區(qū)域域消費(fèi)費(fèi)營(yíng)造造小小資資家家庭庭生生活活氛氛圍圍自主主經(jīng)經(jīng)營(yíng)營(yíng)高高質(zhì)質(zhì)美美食食廣廣場(chǎng)場(chǎng)體驗(yàn)驗(yàn)多多選選擇擇、、多多菜菜系系特特色色餐餐飲飲

購(gòu)物中心餐飲娛樂(lè)時(shí)代豪廷服裝零售時(shí)尚生活服裝裝零零售售餐飲娛娛樂(lè)專注服服務(wù)年年輕家家庭兒童活活動(dòng)、、教育育場(chǎng)所所免費(fèi)運(yùn)運(yùn)動(dòng)、、社區(qū)區(qū)健身身休閑閑設(shè)施施生活時(shí)時(shí)尚25天之府府項(xiàng)項(xiàng)目預(yù)預(yù)招商商建議議報(bào)告告3.0零售業(yè)業(yè)態(tài)建建議業(yè)態(tài)配配比建建議(地上四四層)功能業(yè)態(tài)建議主力品牌使用面積(平方米)業(yè)態(tài)/比例(平方米)服裝快時(shí)尚,

集合店Novo,Zara,GAP國(guó)內(nèi)香港潮牌Belle,Tagline,Sofit，Hotwind,Eland,Giordano5450其他精品服飾、配飾2930精品零售潮流通訊、影音AppleReseller，聯(lián)想體驗(yàn)館，3C4U340家電順電1290精品家居艾美家，恒美家紡1290兒童零售Helloketty專賣店等680服務(wù)銀行,美發(fā)纖體

一佳造型，椰島美發(fā)，艾莎貝爾,工商銀行610小型超市300餐飲書吧西西弗書吧420737525%主力餐飲自營(yíng)美食廣場(chǎng)2260品牌餐飲良木緣，小天鵝，爵士牛排2330品牌快餐麥當(dāng)勞,

永和，順旺基，鄉(xiāng)村基920茶館尚品茶樓745休閑餐飲DQ、浮力森林，面包新語(yǔ)等700娛樂(lè)電影院UME，UA，紅地毯4000950030%KTV月亮村3450健身氧吧，瑜伽館740兒童娛樂(lè),

教育小鬼當(dāng)家，喜羊羊游樂(lè)131026天之府府項(xiàng)項(xiàng)目預(yù)預(yù)招商商建議議報(bào)告告3.0零售業(yè)業(yè)態(tài)建建議業(yè)態(tài)樓樓層分分布(地上四層層)樓層建議主力品牌業(yè)態(tài)分布建議L4天臺(tái)社區(qū)活力社區(qū)活力廣場(chǎng)：免費(fèi)室外運(yùn)動(dòng)、社區(qū)休閑設(shè)施等L4美食天地餐飲自營(yíng)美食廣場(chǎng)、川菜館、碎碟、小天鵝美食廣場(chǎng),露天餐飲,KTV,

茶樓，健身休閑尚品茶樓娛樂(lè)、健身KTV、瑜伽館、氧吧、健身房L3炫彩生活餐飲爵士牛排、真功夫電影院，兒童娛樂(lè)零售，餐飲，美容美發(fā)影院UME、紅地毯、UA兒童娛樂(lè)反斗城，小鬼當(dāng)家，孩子王，馬博士零售HOLA，兒童零售服務(wù)一佳造型、椰島美發(fā)L2潮流前沿零售Hotwind、Eland、ONLY、拉夏貝爾,

BasicHouse國(guó)內(nèi)一線品牌潮流服飾,

鞋,餐飲，數(shù)碼餐飲麥當(dāng)勞，浮力森林，面包新語(yǔ)家電順電L1國(guó)際時(shí)尚零售Zara、GAP、BelleMap、Sofit、Tagline、Watson、周大福、AppleReseller

快時(shí)尚服飾,

品牌快餐,銀行,影音店,

金飾店服務(wù)銀行餐飲麥當(dāng)勞、本地特色餐飲27天之府項(xiàng)項(xiàng)目預(yù)預(yù)招商建建議報(bào)告告3.0零售業(yè)態(tài)態(tài)建議樓層分布布–一樓28天之府項(xiàng)項(xiàng)目預(yù)預(yù)招商建建議報(bào)告告3.0

業(yè)態(tài)細(xì)分業(yè)態(tài)建議面積㎡零售時(shí)尚類服飾2620潮流零售770快時(shí)尚（1+2）600AppleReseller220時(shí)尚配飾520餐飲美食街840休閑餐飲440麥當(dāng)勞600服務(wù)銀行280小超市300茶藝館/ATM45合計(jì)7235零售業(yè)態(tài)態(tài)建議樓層分布布–一樓

業(yè)態(tài)細(xì)分業(yè)態(tài)建議面積㎡零售時(shí)尚類服飾2620潮流零售770快時(shí)尚（1+2）600AppleReseller220時(shí)尚配飾520餐飲美食街840休閑餐飲440麥當(dāng)勞600服務(wù)銀行280小超市300茶藝館/ATM45合計(jì)723529天之府項(xiàng)項(xiàng)目預(yù)預(yù)招商建建議報(bào)告告3.0零售業(yè)態(tài)態(tài)建議樓層分布布–二樓30天之府項(xiàng)項(xiàng)目預(yù)預(yù)招商建建議報(bào)告告3.0

業(yè)態(tài)細(xì)分業(yè)態(tài)建議面積㎡零售潮流服飾2830潮流零售400快時(shí)尚（1+2）770運(yùn)動(dòng)服飾集合店690家電區(qū)1290潮流通訊影音120餐飲休閑餐飲200麥當(dāng)勞320合計(jì)6620零售業(yè)態(tài)態(tài)建議樓層分布布–二樓31天之府項(xiàng)項(xiàng)目預(yù)預(yù)招商建建議報(bào)告告3.0

業(yè)態(tài)細(xì)分業(yè)態(tài)建議面積㎡零售潮流服飾2830潮流零售400快時(shí)尚（1+2）770運(yùn)動(dòng)服飾集合店690家電區(qū)1290潮流通訊影音120餐飲休閑餐飲200麥當(dāng)勞320合計(jì)6620運(yùn)動(dòng)服飾集合店運(yùn)動(dòng)服飾集合店零售業(yè)態(tài)態(tài)建議樓層分布布–三樓32天之府項(xiàng)項(xiàng)目預(yù)預(yù)招商建建議報(bào)告告3.0

業(yè)態(tài)細(xì)分業(yè)態(tài)建議面積㎡零售潮流零售550兒童零售680家居生活1290餐飲品牌餐飲1490書吧420休閑餐飲60服務(wù)美發(fā)纖體330兒童教育320娛樂(lè)兒童娛樂(lè)990電影院4000合計(jì)10130零售業(yè)態(tài)態(tài)建議樓層分布布–三樓33天之府項(xiàng)項(xiàng)目預(yù)預(yù)招商建建議報(bào)告告3.0

業(yè)態(tài)細(xì)分業(yè)態(tài)建議面積㎡零售潮流零售550兒童零售680家居生活1290餐飲品牌餐飲1490書吧420休閑餐飲60服務(wù)美發(fā)纖體330兒童教育320娛樂(lè)兒童娛樂(lè)990電影院4000合計(jì)10130零售業(yè)態(tài)態(tài)建議樓層分布布–四樓34天之府項(xiàng)項(xiàng)目預(yù)預(yù)招商建建議報(bào)告告3.0

業(yè)態(tài)細(xì)分業(yè)態(tài)建議面積㎡餐飲美食廣場(chǎng)2260茶館700服務(wù)健身740娛樂(lè)KTV3450合計(jì)7150零售業(yè)態(tài)態(tài)建議樓層分布布–四樓35天之府項(xiàng)項(xiàng)目預(yù)預(yù)招商建建議報(bào)告告3.0

業(yè)態(tài)細(xì)分業(yè)態(tài)建議面積㎡餐飲美食廣場(chǎng)2260服務(wù)健身740茶館700娛樂(lè)KTV3450合計(jì)7150特色差異化的定位；受眾面較廣，能夠幫助項(xiàng)目在開業(yè)初期快速吸引人氣。建議位置：四樓天臺(tái)活力社社區(qū)區(qū)廣場(chǎng)場(chǎng)零售業(yè)態(tài)態(tài)建議樓層分布布–四樓天臺(tái)36天之府項(xiàng)項(xiàng)目預(yù)預(yù)招商建建議報(bào)告告3.02.項(xiàng)目預(yù)招招商建議議37招商策略略建議業(yè)態(tài)組合合深化建建議樓層業(yè)態(tài)態(tài)布局與與品牌建建議建筑設(shè)計(jì)計(jì)建議租金建議議,租金收入入預(yù)測(cè)天之府項(xiàng)項(xiàng)目預(yù)預(yù)招商建建議報(bào)告告3.0建筑設(shè)計(jì)計(jì)與業(yè)態(tài)態(tài)落位建建議381F:麥當(dāng)勞Drive-in動(dòng)線與影院院垂直電電梯人流流動(dòng)線可可能互相相干擾，建議麥麥當(dāng)勞Drive-in入口加大大，道閘系統(tǒng)統(tǒng)放進(jìn)內(nèi)內(nèi)側(cè)一部部分，進(jìn)進(jìn)深加長(zhǎng)長(zhǎng)（營(yíng)造造出緩沖沖帶作用用，放兩兩個(gè)車輛輛足夠）），為影影城的人人流動(dòng)線線預(yù)留。。目前狀狀況遇到到購(gòu)餐車車輛排隊(duì)隊(duì)等候，，將導(dǎo)致致堵車；1F：南北市市政道路路建議改改為步行行街，以以增加西西側(cè)商鋪鋪的吸引引力；天之府項(xiàng)項(xiàng)目預(yù)預(yù)招商建建議報(bào)告告3.0建筑設(shè)計(jì)計(jì)與業(yè)態(tài)態(tài)落位建建議391F：面對(duì)大大門入口口處中島島，建議議放置休休閑餐飲飲以增加加親切感感，同時(shí)時(shí)又可保保障中島島商鋪的的通透性性、可視視性；2F：西側(cè)空空間建議議放入中型型精品家家電；南北大大道建議議安置一一些休閑閑設(shè)施或或小型餐餐飲，以以便為西西側(cè)帶來(lái)來(lái)客流；；各樓層餐飲區(qū)應(yīng)注意安裝油煙煙凈化裝置，垃圾清運(yùn)運(yùn)及卸貨區(qū)的的建立；茶館、書吧業(yè)業(yè)態(tài)的洗洗手間考考慮自建建；兩個(gè)塔樓的的連廊底底面清洗洗問(wèn)題，，塔樓塔塔尖部分分的清洗洗問(wèn)題。天之府項(xiàng)項(xiàng)目預(yù)預(yù)招商建建議報(bào)告告3.040建筑設(shè)計(jì)計(jì)建議—外立面天之府項(xiàng)項(xiàng)目預(yù)預(yù)招商建建議報(bào)告告3.041建筑設(shè)計(jì)計(jì)建議—中庭空間間天之府項(xiàng)項(xiàng)目預(yù)預(yù)招商建建議報(bào)告告3.0建筑設(shè)計(jì)，將購(gòu)物與休閑完全融合在一起。特色天頂、大尺度走道、咖啡中島……像“街”

又是商場(chǎng)建筑設(shè)計(jì)計(jì)建議—開放式式設(shè)計(jì)計(jì)42天之府府項(xiàng)項(xiàng)目預(yù)預(yù)招商商建議議報(bào)告告3.0各類品牌有別于傳統(tǒng)裝修個(gè)性化及潮流化建筑設(shè)設(shè)計(jì)建建議—店鋪裝裝修43天之府府項(xiàng)項(xiàng)目預(yù)預(yù)招商商建議議報(bào)告告3.044節(jié)能、、環(huán)保保、低低碳的“可持續(xù)續(xù)”生活理理念……建筑設(shè)設(shè)計(jì)建建議—屋頂綠綠化天之府府項(xiàng)項(xiàng)目預(yù)預(yù)招商商建議議報(bào)告告3.0建筑設(shè)設(shè)計(jì)建建議—綠色景景觀45天之府府項(xiàng)項(xiàng)目預(yù)預(yù)招商商建議議報(bào)告告3.02.項(xiàng)目預(yù)預(yù)招商商建議議46招商策策略建建議業(yè)態(tài)組組合深深化建建議樓層業(yè)業(yè)態(tài)布布局與與品牌牌建議議建筑設(shè)設(shè)計(jì)建建議租金建建議,租金收收入預(yù)預(yù)測(cè)天之之府府項(xiàng)項(xiàng)目目預(yù)預(yù)招招商商建建議議報(bào)報(bào)告告3.0郫縣縣租租金金水水平平參參考考47所屬商圈街道名稱租金水平（元/㎡/月）主要經(jīng)營(yíng)業(yè)態(tài)商業(yè)形態(tài)老城區(qū)商圈南大街160-310以服飾、鞋類、箱包、化妝品為主底商?hào)|大街110-240服飾、皮具箱包、鞋底商西大街85-190休閑服飾、餐飲底商北大街90-160通訊、電器、服飾類底商王府商業(yè)街100-130餐飲、家居、超市底商星光大道150-210品牌服飾、鞋類、餐飲、書店底商一環(huán)路附近80-170餐飲、家居、藥店底商新城區(qū)商圈一里街100-170服裝、家居生活類底商?hào)|大街90-180服裝、飾品、生活類底商望東路85-190休閑服飾、餐飲底商望叢東路90-160服飾、超市底商望叢中路70-130餐飲、家居、超市底商恒創(chuàng)太平洋購(gòu)物中心1F:110-1502F:90-1103F:70-904F:50-755F:35-50服飾、超市、家電、家居、影院、KTV等購(gòu)物中心天之之府府項(xiàng)項(xiàng)目目預(yù)預(yù)招招商商建建議議報(bào)報(bào)告告3.0租金金定定價(jià)價(jià)初初步步方方案案48時(shí)代豪廷商鋪?zhàn)饨鸾ㄗh樓層建筑面積租金范圍（元/月.㎡）首年平均租金遞增第一輪調(diào)整，第4年開始遞增第二輪調(diào)整，第9年開始遞增F1125341001603%F21253480-1109001002%1203%F31603450-85650752%903%F41603435-60350402%503%F5

天之之府府項(xiàng)項(xiàng)目目預(yù)預(yù)招招商商建建議議報(bào)報(bào)告告3.0租金金10年收收入入初初步步預(yù)預(yù)測(cè)測(cè)49天之之府府項(xiàng)項(xiàng)目目預(yù)預(yù)招招商商建建議議報(bào)報(bào)告告3.02013.1.22時(shí)代豪廷商鋪?zhàn)饨鹗杖霚y(cè)算(十年）單位:萬(wàn)元樓層可租建面

2015201620172018201920202021202220232024

F112534平均租金12012012014014014014014016016021,087遞增0%0%5%0%2%2%2%2%0%3%有效租金120.00120.00126.00140.00142.80142.80142.80142.80160.00164.80招商優(yōu)惠

租金收入1804.901804.901895.142105.712147.832147.832147.832147.832406.532478.72F212534平均租金90909010010010010010012012015,433遞增0%0%5%0%2%2%2%2%0%3%有效租金90.0090.0094.50100.00102.00102.00102.00102.00120.00123.60招商優(yōu)惠

租金收入1353.671353.671421.361504.081534.161534.161534.161534.161804.901859.04F316034平均租金6565657575757575909014,661遞增0%0%5%0%2%2%2%2%0%3%有效租金65.0065.0068.2575.0076.5076.5076.5076.5090.0092.70招商優(yōu)惠

租金收入1250.651250.651313.181443.061471.921471.921471.921471.921731.671783.62F416034平均租金353535404040404050507,917遞增0%0%5%0%2%2%2%2%0%3%有效租金35.0035.0036.7540.0040.8040.8040.8040.8050.0051.50招商優(yōu)惠

租金收入673.43673.43707.10769.63785.02785.02785.02785.02962.04990.90F50平均租金0.000.000.000.000.000.000.000.000.000.00-遞增0%0%5%0%2%2%2%2%0%3%有效租金0.000.000.000.000.000.000.000.000.000.00招商優(yōu)惠

租金收入0.000.000.000.000.000.000.000.000.000.00合計(jì)57136

5082.655082.655336.785822.485938.935938.935938.935938.936905.147112.2959,097.723.參考考案案例例50上海海浦浦東東嘉嘉里里城城天之之府府項(xiàng)項(xiàng)目目預(yù)預(yù)招招商商建建議議報(bào)報(bào)告告3.051天之之府府項(xiàng)項(xiàng)目目預(yù)預(yù)招招商商建建議議報(bào)報(bào)告告3.0地理理位位置置52小陸家嘴正大廣場(chǎng)國(guó)金中心總商業(yè)體量：327,000sqm八佰伴區(qū)域八佰伴華潤(rùn)時(shí)代廣場(chǎng)新梅聯(lián)合廣場(chǎng)上海灣總商業(yè)體量：240,000sqm世紀(jì)大道世紀(jì)大都會(huì)96廣場(chǎng)總商業(yè)體量：217,000sqm聯(lián)洋區(qū)域證大大拇指廣場(chǎng)聯(lián)洋廣場(chǎng)總商業(yè)體量：129,000sqm嘉里花木浦東嘉里城天之之府府項(xiàng)項(xiàng)目目預(yù)預(yù)招招商商建建議議報(bào)報(bào)告告3.0商業(yè)業(yè)指指標(biāo)標(biāo)及及業(yè)業(yè)態(tài)態(tài)比比例例商業(yè)業(yè)全全部部分分布布在在裙裙房房中中；；樓樓層層主主要要位位于于B1-2F；商業(yè)業(yè)總總建筑筑面面積積約約為為4萬(wàn)㎡53天之之府府項(xiàng)項(xiàng)目目預(yù)預(yù)招招商商建建議議報(bào)報(bào)告告3.0項(xiàng)目目特特色色分分析析配套套齊齊全全：：項(xiàng)項(xiàng)目目由由31層五五星星級(jí)級(jí)酒酒店店、、39層寫寫字字樓樓、、26層的的公公寓寓式式酒酒店店、、4萬(wàn)平平方方米米商商場(chǎng)場(chǎng)和和上上海海新新國(guó)國(guó)際際博博覽覽中中心心的的入入口口大大廳廳組組成成；；交通通便便利利：：地地處處軌軌道道7號(hào)線線花花木木路路站站口口，，多多條條公公交交線線路路到到達(dá)達(dá)；；區(qū)域域消消費(fèi)費(fèi)需需求求旺旺盛盛：：位位于于浦浦東東花花木木核核心心地地段段，，消消費(fèi)費(fèi)者者來(lái)來(lái)源源廣廣泛泛；；餐飲飲比比例例較較大大，，利利于于積積聚聚人人氣氣。。54天之之府府項(xiàng)項(xiàng)目目預(yù)預(yù)招招商商建建議議報(bào)報(bào)告告3.0入駐駐主主要要品品牌牌55天之之府府項(xiàng)項(xiàng)目目預(yù)預(yù)招招商商建建議議報(bào)報(bào)告告3.0平面面分分布布圖圖/B156天之之府府項(xiàng)項(xiàng)目目預(yù)預(yù)招招商商建建議議報(bào)報(bào)告告3.0品牌牌落落位位表表/B1ProjectNameRetailFloorCategoryUnitNumberRetailerName上海浦東嘉里城B1餐飲B112aBerryBear貝瑞熊酸奶冰激淋上海浦東嘉里城B1時(shí)裝及配飾B114Candie's上海浦東嘉里城B1生活B1-K2eco&more上海浦東嘉里城B1時(shí)裝及配飾B120aHIPANDA上海浦東嘉里城B1生活L118I-family上海浦東嘉里城B1餐飲B111KUSH上海浦東嘉里城B1生活B1-K1LaWoo樂(lè)物上海浦東嘉里城B1兒童及玩具B136Mothercare上海浦東嘉里城B1超級(jí)市場(chǎng)B108Ole'上海浦東嘉里城B1餐飲KerryHotelTheMEET聚上海浦東嘉里城B1生活B123B樂(lè)陶工坊上海浦東嘉里城B1生活B127九福坊上海浦東嘉里城B1生活B135A佰草集上海浦東嘉里城B1餐飲B105a友樂(lè)達(dá)臺(tái)北精致面館上海浦東嘉里城B1餐飲B124味千拉面上海浦東嘉里城B1餐飲B105b和民上海浦東嘉里城B1生活B116基本生活上海浦東嘉里城B1生活B112c天福茗茶57天之之府府項(xiàng)項(xiàng)目目預(yù)預(yù)招招商商建建議議報(bào)報(bào)告告3.0品牌落位位表/B1ProjectNameRetailFloorCategoryUnitNumberRetailerName上海浦東嘉里城B1生活B181宅の人上海浦東嘉里城B1餐飲B125b寶珠奶酪上海浦東嘉里城B1個(gè)人護(hù)理及美容B132屈臣氏上海浦東嘉里城B1時(shí)裝及配飾B118巴黎三城上海浦東嘉里城B1生活B120a德國(guó)米技生活體驗(yàn)館上海浦東嘉里城B1餐飲B112b快樂(lè)檸檬上海浦東嘉里城B1服務(wù)B128惠普印像玩家影像中心上海浦東嘉里城B1餐飲B126摩提工房上海浦東嘉里城B1餐飲B103斗香園上海浦東嘉里城B1餐飲L113有心上海點(diǎn)心上海浦東嘉里城B1生活B117樸坊上海浦東嘉里城B1生活B135b歐開蒂上海浦東嘉里城B1餐飲B106沁泰上海浦東嘉里城B1時(shí)裝及配飾B115熱風(fēng)上海浦東嘉里城B1生活B131愛(ài)麗思?xì)W亞瑪上海浦東嘉里城B1生活B120b瑪麗法寶上海浦東嘉里城B1生活B129b瑞萊上海浦東嘉里城B1個(gè)人護(hù)理及美容B130b維衡生58天之府項(xiàng)項(xiàng)目預(yù)預(yù)招商建建議報(bào)告告3.0品牌落位位表/B1ProjectNameRetailFloorCategoryUnitNumberRetailerName上海浦東嘉里城B1餐飲B113芭斯羅繽上海浦東嘉里城B1個(gè)人護(hù)理及美容L103b藥妝空間上海浦東嘉里城B1餐飲B126西樹泡芙上海浦東嘉里城B1生活B119設(shè)鄉(xiāng)味上海浦東嘉里城B1餐飲B125a豪品德式咖喱香腸店上海浦東嘉里城B1餐飲B109a賽百味上海浦東嘉里城B1餐飲B109b越味風(fēng)上海浦東嘉里城B1餐飲B104釜山料理上海浦東嘉里城B1時(shí)裝及配飾B123A阿努比斯銀飾上海浦東嘉里城B1生活B121雷諾瓦上海浦東嘉里城B1生活B101-B102順電?脈上海浦東嘉里城B1餐飲B110食之秘上海浦東嘉里城B1個(gè)人護(hù)理及美容B130a鷗美藥妝59天之府項(xiàng)項(xiàng)目預(yù)預(yù)招商建建議報(bào)告告3.0平面分布布圖/L160天之府項(xiàng)項(xiàng)目預(yù)預(yù)招商建建議報(bào)告告3.0品牌落位表表/L1ProjectNameRetailFloorCategoryUnitNumberRetailerName上海浦東嘉里城L1時(shí)裝及配飾L130BIRKENSTOCK上海浦東嘉里城L1時(shí)裝及配飾L104CKUnderwear上海浦東嘉里城L1時(shí)裝及配飾L136Cuffz上海浦東嘉里城L1時(shí)裝及配飾L105-L108GAP上海浦東嘉里城L1時(shí)裝及配飾L101,L201H&M上海浦東嘉里城L1兒童及玩具L217I-baby上海浦東嘉里城L1時(shí)裝及配飾L183Mojabang上海浦東嘉里城L1時(shí)裝及配飾L139bMotivi上海浦東嘉里城L1時(shí)裝及配飾L182PH7上海浦東嘉里城L1個(gè)人護(hù)理及美容L120SkinCity5.5上海浦東嘉里城L1時(shí)裝及配飾L139ctest-tube上海浦東嘉里城L1餐飲KerryHotelTheBrew釀上海浦東嘉里城L1餐飲KerryHotelTheCOOK?廚上海浦東嘉里城L1個(gè)人護(hù)理及美容L123麗妍雅集上海浦東嘉里城L1時(shí)裝及配飾L127亮視點(diǎn)上海浦東嘉里城L1休閑L128傲勝上海浦東嘉里城L1超級(jí)市場(chǎng)L109全家上海浦東嘉里城L1時(shí)裝及配飾L102c卡西歐上海浦東嘉里城L1時(shí)裝及配飾L125a厲寧定制男裝61天之府項(xiàng)項(xiàng)目預(yù)招商商建議報(bào)告告3.0品牌落位表表/L1ProjectNameRetailFloorCategoryUnitNumberRetailerName上海浦東嘉里城L1個(gè)人護(hù)理及美容L129雙妹上海浦東嘉里城L1餐飲L115大茴香?粉上海浦東嘉里城L1個(gè)人護(hù)理及美容L119悠庭保健會(huì)所上海浦東嘉里城L1餐飲L102b新元素上海浦東嘉里城L1餐飲L126新旺茶餐廳上海浦東嘉里城L1餐飲L110+L111星巴克上海浦東嘉里城L1個(gè)人護(hù)理及美容L117梵珀巴黎法式發(fā)藝上海浦東嘉里城L1服務(wù)L103a匯豐銀行上海浦東嘉里城L1時(shí)裝及配飾L102a愛(ài)柔仕上海浦東嘉里城L1餐飲L116紐約客比薩上海浦東嘉里城L1生活L121縵狄·雅藍(lán)上海浦東嘉里城L1時(shí)裝及配飾L138-L139羅燕上海浦東嘉里城L1餐飲L133b美仕唐納滋上海浦東嘉里城L1生活L122茜茜上海浦東嘉里城L1生活L125B茶米家上海浦東嘉里城L1餐飲L131藍(lán)蛙上海浦東嘉里城L1時(shí)裝及配飾L135迪娃上海浦東嘉里城L1餐飲L133a酷圣石冰激凌上海浦東嘉里城L1餐飲L112面包新語(yǔ)上海浦東嘉里城L1餐飲L132香啡繽上海浦東嘉里城L1餐飲L137香溢培客62天之府項(xiàng)項(xiàng)目預(yù)招商商建議報(bào)告告3.0平面分布圖圖/L263天之府項(xiàng)項(xiàng)目預(yù)招商商建議報(bào)告告3.0品牌落位表表/L2ProjectNameRetailFloorCategoryUnitNumberRetailerName上海浦東嘉里城L2兒童及玩具L210AdidasKids上海浦東嘉里城L2生活L209aCOCO-MAT上海浦東嘉里城L2時(shí)裝及配飾L219bFeineCashmere上海浦東嘉里城L2兒童及玩具L209blollipop棒棒糖嬰幼兒精品店上海浦東嘉里城L2時(shí)裝及配飾L204MasakiMatsuka上海浦東嘉里城L2生活L221MOLESKINE上海浦東嘉里城L2兒童及玩具L216bThePinkCanopy上海浦東嘉里城L2餐飲L225上海小南國(guó)上海浦東嘉里城L2個(gè)人護(hù)理及美容L226東田造型上海浦東嘉里城L2兒童及玩具L218樂(lè)久久上海浦東嘉里城L2餐飲L215俏江南上海浦東嘉里城L2兒童及玩具L211出奇得上海浦東嘉里城L2生活L206+L207和佰家居上海浦東嘉里城L2餐飲L213太平洋咖啡上海浦東嘉里城L2時(shí)裝及配飾L203意大利假期上海浦東嘉里城L2休閑L222新秀麗上海浦東嘉里城L2時(shí)裝及配飾L230無(wú)印良品上海浦東嘉里城L2兒童及玩具L212智樂(lè)上海浦東嘉里城L2時(shí)裝及配飾L220樓蘭64天之府項(xiàng)項(xiàng)目預(yù)招商商建議報(bào)告告3.0品牌落位表表/L2ProjectNameRetailFloorCategoryUnitNumberRetailerName上海浦東嘉里城L2生活方式L208現(xiàn)代書店上海浦東嘉里城L2個(gè)人護(hù)理及美容L223琉璃時(shí)光上海浦東嘉里城L2餐飲KerryHotel百花亭上海浦東嘉里城L2餐飲L232美式奶牛餐廳上海浦東嘉里城L2時(shí)裝及配飾L202蔻夏爾上海浦東嘉里城L2餐飲L216a融合馬來(lái)西亞餐廳上海浦東嘉里城L2餐飲L231詩(shī)碧閣西餐廳上海浦東嘉里城L2餐飲L234赤坂亭上海浦東嘉里城L2餐飲L219a逸谷65天之府項(xiàng)項(xiàng)目預(yù)招商商建議報(bào)告告3.0商業(yè)設(shè)計(jì)亮亮點(diǎn)66鋸齒狀層層退界面面，利于外擺位的設(shè)設(shè)置和店鋪昭示性性裙房邊緣的的挑檐設(shè)計(jì)形成風(fēng)雨廊廊1F面向庭院““內(nèi)退”，營(yíng)造外擺位空間間天之府項(xiàng)項(xiàng)目預(yù)招商商建議報(bào)告告3.0優(yōu)勢(shì)借鑒67項(xiàng)目定位：：處于非傳統(tǒng)統(tǒng)的商業(yè)中中心，離開開最近的商商業(yè)中心（（證大大拇拇指廣場(chǎng)））并不是很很遠(yuǎn)，面臨臨直接競(jìng)爭(zhēng)爭(zhēng)關(guān)系，而而嘉里中心心充分做到到了與既有有商業(yè)項(xiàng)目目的良好錯(cuò)位。并且充分發(fā)揮項(xiàng)目自身優(yōu)優(yōu)質(zhì)的地理位置優(yōu)優(yōu)勢(shì)，利用周邊一一切有利因因素，發(fā)揮揮項(xiàng)目的功功能性及特特色性。業(yè)態(tài)組合：：由于受限于于體量因素素，嘉里里中心不一一味追求業(yè)業(yè)態(tài)的豐富富以及而是是真正從消消費(fèi)者的消消費(fèi)心理角角度來(lái)看，，希望來(lái)嘉嘉里中心消消費(fèi)的消費(fèi)費(fèi)群的消費(fèi)費(fèi)需求。比比如購(gòu)物類類元素的考考慮，不強(qiáng)強(qiáng)調(diào)某一類類別的豐富富性，而是是從購(gòu)物本身考慮，來(lái)滿滿足周邊消消費(fèi)者對(duì)于購(gòu)物的的需求。品牌選擇：：由于對(duì)于業(yè)業(yè)態(tài)組合的的特別要求求，在品牌牌選擇方面面，尤其重要。在招商過(guò)程中中，經(jīng)過(guò)多多次的推敲敲以及論證證，保證品品牌的特色色（新鮮、、有活力、、有特色的的），而且且很多單一品牌的的消費(fèi)能滿滿足的消費(fèi)費(fèi)人群的豐豐富性，就是從品品牌本身來(lái)來(lái)看，不拘拘泥于某一一類特種消消費(fèi)人群。。建筑特色：：通過(guò)一些特特有的建筑筑空間，比比如建筑圍合的“內(nèi)庭”，，目前成為為項(xiàng)目最有有人氣，也也是最吸引引人的地方方之一，喧喧囂中的安安靜是該內(nèi)內(nèi)庭的最大大的優(yōu)勢(shì)。。建筑尺度度以及內(nèi)裝裝修風(fēng)格，，充分體現(xiàn)現(xiàn)了商業(yè)的的品質(zhì)，呼呼應(yīng)到綜合體定位位的完整性性。酒店的裝修修氣質(zhì)沿用用到商業(yè)，使得內(nèi)部部的商業(yè)能能很好的體體現(xiàn)“溫馨”、、“高雅””的味道。天之府項(xiàng)項(xiàng)目預(yù)招商商建議報(bào)告告3.0優(yōu)勢(shì)借鑒68針對(duì)對(duì)案例例的分析，，我司認(rèn)為為本項(xiàng)目商商業(yè)部分在在未來(lái)處置置方面，可可以有很多多值得借鑒鑒：項(xiàng)目定位：：同樣處于非非傳統(tǒng)的商商業(yè)中心，，而離開最最近的商業(yè)業(yè)中心并不不是很遠(yuǎn)，，本項(xiàng)目也也同樣需要要充分發(fā)揮揮與商業(yè)中中心“不遠(yuǎn)但是有有一定距離離”的優(yōu)勢(shì)勢(shì)，交通的可達(dá)性是最好的優(yōu)優(yōu)勢(shì)，將目標(biāo)消費(fèi)群群體的消費(fèi)費(fèi)心理能導(dǎo)導(dǎo)向到項(xiàng)目目，是商業(yè)成成功的根本本原因。業(yè)態(tài)組合：：在業(yè)態(tài)方方面同樣的可以以考慮具有吸吸引同一類類消費(fèi)人群群的業(yè)態(tài)。品牌選擇：：品牌方面希希望通過(guò)品牌自有的的特色來(lái)滿足消費(fèi)費(fèi)人群的消消費(fèi)需求，，而把這一一點(diǎn)做到與與傳統(tǒng)商場(chǎng)場(chǎng)（武廣等等）有非常常大的區(qū)別別的地方，，所以從這這一點(diǎn)來(lái)看看，就品牌牌而言，我我們可以有有武廣一樣樣的品牌，，當(dāng)然也可可以有一些些武廣沒(méi)有有的品牌，，如果大家家有，我們們的優(yōu)勢(shì)在在于方便及休閑閑的消費(fèi)心心態(tài)，而如果沒(méi)沒(méi)有，就可可以突出品牌組合自自身的吸引引力。建筑特色：：在與大商場(chǎng)場(chǎng)如何錯(cuò)位位競(jìng)爭(zhēng)方面面，建筑是是一個(gè)較為為直觀并且且可以達(dá)到到的因素。。建筑的特色色性，能很很大程度上上決定項(xiàng)目目本身的特特色性，而面臨目前前武廣乃至至整個(gè)武漢漢相對(duì)傳統(tǒng)統(tǒng)的建筑形形態(tài)，本項(xiàng)項(xiàng)目未來(lái)商商業(yè)建筑特特色可以充充分發(fā)揮獨(dú)獨(dú)有的特色色性，將自自然而然的的與武廣等等傳統(tǒng)商圈圈形成有效效的區(qū)隔。。天之府項(xiàng)項(xiàng)目預(yù)招商商建議報(bào)告告3.069ThisdocumentispreparedbySavillsforinformationonly.Whilstreasonablecarehasbeenexercisedinpreparingthisdocument,itissubjecttochangeandtheseparticularsdonotconstitute,notconstitutepartof,anofferorcontract;interestedpartiesshouldnotrelyonthestatementsorrepresentationsasfactbutmustsatisfythemselvesbyinspectionorotherwiseastotheaccuracy.Nopersonintheemploymentoftheagentortheagent’sprincipalhasanyauthoritytomakeanyrepresentationsorwarrantieswhatsoeverinrelationtotheseparticularsandSavillscannotbeheldresponsibleforanyliabilitywhatsoeverorforanylosshoweverarisingfrominrelianceuponthewholeoranypartofthecontentsofthisdocument.thispublicationmaynotbereproducedinanyformorinanymanner,inpartorasawholewithoutwrittenpermissionofSavills.?Savills2011“項(xiàng)目目預(yù)預(yù)招招商商建建議議報(bào)報(bào)告告”天之之府府成成都都郫郫縣縣時(shí)時(shí)代代豪豪廷廷商商業(yè)業(yè)廣廣場(chǎng)場(chǎng)Preparedpercontractrequirement天之之府府項(xiàng)項(xiàng)目目預(yù)預(yù)招招商商建建議議報(bào)報(bào)告告3.09、靜夜四無(wú)無(wú)鄰，荒居居舊業(yè)貧。。。12月-2212月-22Friday,December23,202210、雨中黃葉葉樹，燈下下白頭人。。。13:22:3113:22:3113:2212/23/20221:22:31PM11、以我獨(dú)獨(dú)沈久，，愧君相相見(jiàn)頻。。。12月-2213:22:311