奧園廣場商鋪租賃合同格式版本(冬菊0613)

45/46廣州番禺奧園廣場租賃合同LEASECONTRACT類別：冬菊合同編號：目錄定義出租商鋪租賃期限商鋪用途租金、費用及支付方式商鋪交付與驗收裝修期、免租期及商鋪開業(yè)商鋪裝修商鋪修繕轉(zhuǎn)租和續(xù)租保險物業(yè)管理經(jīng)營條款稅費商鋪交還雙方相互承諾和保證合同變更和解除甲方違約責任乙方違約責任不可抗力通知與送達保密法律適用合同效力附件一商鋪位置示意圖附件二物業(yè)服務細則附件三悅享卡合作協(xié)議及悅享卡商戶使用說明附件四奧園廣場會員卡使用細則附件五租賃物業(yè)移交確認書租賃合同本合同雙方當事人：出租方（甲方）：廣州奧園資產(chǎn)經(jīng)營管理有限公司住所：廣州番禺區(qū)橋南街福德路341號奧園廣場(塔三)四樓郵政編碼：511400法定代表人：王吉人職務：總經(jīng)理承租方（乙方）：尤文缺；身份證（號碼）H0016824401住所：廣州市荔灣區(qū)花地大道南海龍路3號38棟首層郵政編碼：／法定代表人：/職務：／本合同簽署前，雙方已就合同中涉及到的權(quán)利、義務、責任條款進行了充分地溝通和協(xié)商，并已明確了解雙方應承擔的責任及風險?，F(xiàn)根據(jù)國家有關(guān)法律、法規(guī)和廣州市有關(guān)規(guī)定，甲、乙雙方在自愿、平等、互利的基礎(chǔ)上，經(jīng)協(xié)商一致，就乙方向甲方租賃甲方投資建設的奧園·奧園廣場商鋪事宜訂立本租賃合同（以下簡稱“本合同”）。定義除另有說明外，下列用語在本合同及附件中使用時具有如下的含義：本合同：指甲方和乙方訂立的本合同，包括本合同主文、所有附件及雙方就修訂本合同而做出的任何書面補充協(xié)議。奧園?奧園廣場項目：指廣州奧譽房地產(chǎn)開發(fā)有限公司在廣州市番禺區(qū)開發(fā)建設的地產(chǎn)項目，四至分別為：東臨南城路，南臨福德路，西臨西麗路，北臨南華路。包括：情景商業(yè)街，大型商業(yè)購物中心，三幢公寓，地下停車場，共四個部分組成。奧園廣場：本合同條文所指的“奧園廣場”（在沒有特殊注明的情況下）是“奧園?奧園廣場”項目中一至五層的大型商業(yè)購物中心部分，總建筑面積約8.7萬平方米該商鋪：指甲方根據(jù)本合同的約定向乙方提供的出租場地。該租賃場地并非具備獨立的產(chǎn)權(quán)證明文件，僅由甲方參考乙方的需求及奧園廣場的各項特性而向乙方指定的特定面積和位置之場地。履約保證金：指乙方依據(jù)本合同向甲方交付的保證金，該保證金不是乙方預付的租金、管理費或推廣費，僅作為乙方履行本合同義務的保證。管理費：指奧園廣場物業(yè)和商業(yè)管理方為維護整個奧園廣場的正常運作，而對奧園廣場的公共區(qū)域執(zhí)行保安、清潔、維修、綠化等工作而發(fā)生的必要費用以及該公共區(qū)域本身的水、電、空調(diào)費（含店鋪內(nèi)空調(diào)費，已明確自付的除外）等費用。制度與規(guī)定：指甲方或甲方委托的商場物業(yè)和商業(yè)管理公司制定并通告乙方知曉的包括但不限于租戶手冊、管理規(guī)約等在內(nèi)的與奧園廣場（包括本合同項下商鋪）使用、運營、管理、服務、收費等相關(guān)的各項規(guī)章制度。乙方同意甲方及/或商場物業(yè)、商業(yè)管理方有權(quán)根據(jù)奧園廣場的實際管理需要對相關(guān)制度規(guī)定進行修訂，并以修訂后的奧園廣場制度規(guī)定為準。開業(yè)：指乙方按照其提交并經(jīng)甲方和/或相關(guān)政府管理部門同意的設計方案完成商鋪裝修和外觀展示，對租賃場地的經(jīng)營做好各項準備工作，并對外開門營業(yè)。乙方的開業(yè)日期遵守并服從甲方和/或奧園廣場的統(tǒng)一規(guī)定和安排。起租日：乙方開業(yè)之日或本合同約定的裝修期結(jié)束之次日（兩者取其早）。書面形式：指信件、信函電子郵件、短信及公告等可以有形表現(xiàn)所載內(nèi)容的形式。元：指人民幣元。月：指日歷月。出租商鋪甲方將位于廣州市番禺區(qū)橋南街福德路北側(cè)281、299、315號奧園廣場4樓416號02號商鋪（以下簡稱“該商鋪”）出租給乙方使用。該商鋪的具體位置在本合同附件一（商鋪位置示意圖）中以紅色予以標注，該紅色標注只作位置確定及方便鑒別之用。該商鋪的承租實際面積約為236平方米（自相鄰店鋪分隔墻中心線為界計算承租面積，該面積含店鋪內(nèi)建筑結(jié)構(gòu)柱體），承租建筑面積約為面積誤差：上列建筑面積與最終測量面積誤差若在±3%以內(nèi)，甲乙雙方對租金、管理費以及推廣費等計算誤差部分互不計價，超出±3%部分的面積依租賃單價計算增減相關(guān)的租金、管理費以及推廣費。面積異議：若甲乙雙方就上述承租面積發(fā)生異議，以具備政府相關(guān)部門許可資質(zhì)資格的測繪機構(gòu)的測量面積為準。甲乙雙方在本合同附件中最后確定的該商鋪建筑面積，在任何情況下作為雙方履行本合同及其他與租賃相關(guān)協(xié)議的唯一面積數(shù)據(jù)及計算基準，雙方不再就該商鋪實際交付的建筑面積、分攤面積及/或套內(nèi)建筑面積作任何調(diào)整。租賃期限租期：本合同的租期為60個月，自起租日開始計算。暫定為2016年8月5日起至2021年8月4日止，最終以合同第1.9條約定的時間為準，雙方于交付之日書面確認起租日期，并作為本合同附件附后，如有變更雙方另行以書面形式確認。續(xù)約：本合同在租期屆滿時自動終止。若乙方希望繼續(xù)承租，須在租期屆滿3個月前以書面形式向甲方申請。在本合同期滿前，甲乙雙方就承租條件達成一致時可另行簽訂書面合同續(xù)約。商鋪用途該商鋪只供乙方作冬菊（零售）品牌餐飲經(jīng)營之用，未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得將該商鋪用作任何其他用途或者改變經(jīng)確定的商號/名稱、品牌、類別、經(jīng)營項目。乙方將該商鋪用于本合同約定用途以外的其他用途的，須經(jīng)甲方書面同意，并按有關(guān)法律、法規(guī)規(guī)定辦理改變該商鋪用途的報批手續(xù)，甲方提供其法定義務范圍內(nèi)的協(xié)助，但所需費用均由乙方承擔。乙方在該商鋪內(nèi)進行經(jīng)營活動前，應向政府有關(guān)部門申請必要的執(zhí)照、批準證書或許可證等（如法律、法規(guī)要求），甲方可提供其法定義務范圍內(nèi)的協(xié)助，有關(guān)費用由乙方承擔。乙方應按照該等執(zhí)照、批準證書或許可證的規(guī)定進行經(jīng)營活動。乙方必須以正當手法從事經(jīng)營活動，不得做出對甲方或奧園廣場商場的商譽及名聲有不良影響的行為。乙方在該商鋪內(nèi)不得銷售假冒偽劣商品、違禁物品或進行其他違反法律、法規(guī)及規(guī)章的行為，乙方也不得允許、包庇、縱容顧客在營業(yè)區(qū)內(nèi)使用或食用違法違禁物品或從事違法活動，并保證甲方不因乙方在該商鋪內(nèi)銷售的商品或提供的服務而受到任何第三方的投訴或索賠，否則，由乙方自行承擔一切責任。在任何時候，乙方須保證該商鋪內(nèi)的任何商品均有合法使用冬菊（合法注冊）商標的權(quán)利且沒有侵犯任何第三方對于該商標的任何權(quán)利。租金、費用及支付方式5.1.租金5.1.1首個租賃年度自起租日開始起算，商鋪租金按該商鋪承租建筑面積計算，具體年度租金如下：每月每平方米99.2元，月租金總額為￥46822.4元（大寫：=46822\*CHINESENUM2肆萬陸仟捌佰貳拾貳元肆角）。5.1.2租金遞增：從第3年起在上年租金標準上每年遞增5%，具體租金如下：（首年租金自起租日起計算，具體以本合同第3.1條約定的時間為準）第1年租金：2016年8月5日至2017年8月4日，每月租金每平方米￥99.2元，月租金總額為￥46822.4元（大寫：=46822\*CHINESENUM2肆萬陸仟捌佰貳拾貳元肆角），年租金總額為￥468224元（大寫：=468224\*CHINESENUM2肆拾陸萬捌仟貳佰貳拾肆元）；第2年租金：2017年8月5日至2018年8月4日，每月租金每平方米￥99.2元，月租金總額為￥46822.4元（大寫：=46822\*CHINESENUM2肆萬陸仟捌佰貳拾貳元肆角），年租金總額為￥561868.8元（大寫：=561868\*CHINESENUM2伍拾陸萬壹仟捌佰陸拾捌元捌角）；第3年租金：2018年8月5日至2019年8月4日，每月租金每平方米￥104.2元，月租金總額為￥49182.4元（大寫：=49182\*CHINESENUM2肆萬玖仟壹佰捌拾貳元肆角），年租金總額為￥590188.8元（大寫：=590188\*CHINESENUM2伍拾玖萬零壹佰捌拾捌元捌角）；第4年租金：2019年8月5日至2020年8月4日，每月租金每平方米￥109.4元，月租金總額為￥51636.8元（大寫：=51636\*CHINESENUM2伍萬壹仟陸佰叁拾陸元捌角），年租金總額為￥619641.6元（大寫：=619641\*CHINESENUM2陸拾壹萬玖仟陸佰肆拾壹元陸角）；第5年租金：2020年8月5日至2021年8月4日，每月租金每平方米￥114.8元，月租金總額為￥54185.6元（大寫：=54185\*CHINESENUM2伍萬肆仟壹佰捌拾伍元陸角），年租金總額為￥650227.2元（大寫：=650227\*CHINESENUM2陸拾伍萬零貳佰貳拾柒元貳角）；5.1.3乙方應于合同簽訂之日繳納首季度租金外，每季度租金按以下約定按時支付。5.1.4上述租金并不包括乙方需交付之推廣費、管理費、因乙方經(jīng)營活動而產(chǎn)生的政府稅費及其他所有費用（如水、電、燃氣、電話費等）。5.1.5起租日以甲乙雙方于暫定交付日當日書面確認的日期為準。5.1.6除首季度基本租金于簽訂租賃合同之日支付外，其余每季度基本租金須于上一季度的最后一個自然月第25日前支付下季度租金；如該日為中華人民共和國法定節(jié)假日，則支付日期順延至節(jié)后第一個工作日。5.1.7首季度基本租金按整季度（3個月）繳交，實際以乙方在該季度實際租賃的天數(shù)（自起租日起至該季度最后一個月底）乘以日基本租金額所計算出的得數(shù)為準，日基本租金額為商鋪承租面積乘以該月租金單價除以30天（以該月實際天數(shù)為準）的得數(shù)。乙方首季度基本租金多繳納的部分（如有），則用作抵扣其余季度基本租金之用。5.1.8最后一個季度的基本租金以乙方在該季度實際租賃的天數(shù)乘以日基本租金額所計算出的得數(shù)，日基本租金額為商鋪承租面積乘以該月租金單價除以30天的得數(shù)，如合同提前終止，則最后一個月的日基本租金額的計算基數(shù)根據(jù)第5.1.2條所指確定的數(shù)額做出相應調(diào)整。5.1.9上述租金并不包括乙方須交付之管理費、因乙方經(jīng)營活動而產(chǎn)生的政府稅費及其他所有費用（如水、電、燃氣、電話費等）。5.2.履約保證金5.2.1乙方應向甲方交納相當于2個月的基本租金、營業(yè)期的2個月的管理費及推廣費做為履約保證金，該履約保證金不是乙方預付的租金、管理費及推廣費，僅是乙方履行本合同約定義務的保證。5.2.2租金保證金為￥93644.8元（大寫：=93644\*CHINESENUM2玖萬叁仟陸佰肆拾肆元捌角），管理費保證金為￥37760元（大寫：=37760\*CHINESENUM2叁萬柒仟柒佰陸拾元），推廣費保證金為￥4720元（大寫：=4720\*CHINESENUM2肆仟柒佰貳拾元），共計履約保證金為￥136124.8元（大寫：=136124\*CHINESENUM2壹拾叁萬陸仟壹佰貳拾肆元捌角），由乙方于簽署本合同當日向甲方一次性交納。5.2.3該商鋪的面積最終確定后，甲乙雙方應計算履約保證金的實際數(shù)額；如乙方已經(jīng)交納的履約保證金多于該實際數(shù)額，該多余部分自動折抵乙方應繳納的其余月份基本租金，如乙方已經(jīng)交納的履約保證金少于該實際數(shù)額，乙方應在5日內(nèi)向甲方補足該不足部分，每逾期一日，應按逾期交付金額的0.3%（千分之三）支付違約金。5.2.4合同期間，如果乙方有違反或不履行本合同約定之行為，或給甲方造成損失或者損害，在甲方發(fā)出要求乙方糾正該等行為并賠償甲方損失的書面通知后7天內(nèi)，乙方拒不糾正該等行為并賠償甲方損失的，甲方有權(quán)直接從乙方向其交納的履約保證金中抵扣（不影響甲方對乙方該等行為可行使的任何其他權(quán)利或補救方法），以補償甲方因乙方該等行為而造成的損失或者損害，但甲方應在抵扣行為發(fā)生后3日內(nèi)書面告知乙方。5.2.5乙方應在收到前款所述書面抵扣通知的10個工作日內(nèi)把被甲方扣除部分的履約保證金重新補足并存放于甲方，否則，甲方有權(quán)解除合同，收回該商鋪，剩余的履約保證金作為違約金賠償給甲方，甲方損失超過剩余履約保證金的，仍有權(quán)追索。5.2.6若本合同履行過程中，乙方存在任何違約行為，則甲方有權(quán)沒收履約保證金。本合同履行期屆滿，如乙方未出現(xiàn)任何違約行為，乙方將商鋪交還給甲方一個月內(nèi)，甲方將無息向乙方退還履約保證金。5.3.管理費5.3.1乙方應交納的管理費按該商鋪承租建筑面積計算每月每平方米￥40元，月管理費總額為18880元（大寫：=18880\*CHINESENUM2壹萬捌仟捌佰捌拾元）。5.3.2除首季度基本管理費于簽訂租賃合同之日支付外，其余每季度基本管理費須于上一季度的最后一個自然月第25日前支付下季度管理費；如該日為中華人民共和國法定節(jié)假日，則支付日期順延至節(jié)后第一個工作日。5.3.3首季度基本管理費按整季度（3個月）繳交，實際以乙方在該季度實際租賃的天數(shù)（自起租日起至該季度最后一個月底）乘以日基本管理費額所計算出的得數(shù)為準，日基本管理費額為商鋪承租面積乘以該月管理費單價除以30天的得數(shù)。乙方首季度基本管理費多繳納的部分（如有），則用作抵扣其余季度基本管理費之用。5.3.4最后一個季度的基本管理費以乙方在該季度實際租賃的天數(shù)乘以日基本管理費額所計算出的得數(shù)，日基本管理費額為商鋪承租面積乘以該月管理費單價除以30天的得數(shù)，如合同提前終止，則最后一個月的日基本管理費額的計算基數(shù)根據(jù)第5.3.1條所指確定的數(shù)額做出相應調(diào)整。5.3.5空調(diào)的正常供應時間為全年每天上午10：00時起至晚上10：00時止。5.3.6如遇管理費調(diào)整（如物業(yè)管理費、水電費、空調(diào)費等），則乙方須按照甲方或甲方委托的物業(yè)管理公司書面通知的時間及標準交費。5.3.7本條約定之管理費由甲方或其指定的物業(yè)管理公司統(tǒng)一收取，如乙方與甲方或其指定的物業(yè)公司簽訂之物業(yè)管理服務細則（詳見附件二）的約定與本合同約定不一致的，以該物業(yè)服務細則為準。5.4.推廣費5.4.1甲方將不時為奧園廣場商場進行商業(yè)推廣活動，乙方同意接受甲方的推廣活動并承諾為此向甲方按月支付推廣費。5.4.2乙方應交納的推廣費按該商鋪承租建筑面積計算每月每平方米5元，合計每月2360元（大寫=2360\*CHINESENUM2貳仟叁佰陸拾元）。5.4.3除首季度基本推廣費于簽訂租賃合同之日支付外，其余每季度基本推廣費須于上一季度的最后一個自然月第25日前支付下季度推廣費；如該日為中華人民共和國法定節(jié)假日，則支付日期順延至節(jié)后第一個工作日。5.4.4首季度基本推廣費按整季度（3個月）繳交，實際以乙方在該季度實際租賃的天數(shù)（自起租日起至該季度最后一個月底）乘以日基本推廣費額所計算出的得數(shù)為準，日基本推廣費額為商鋪承租面積乘以該月推廣費單價除以30天的得數(shù)。乙方首季度基本推廣費多繳納的部分（如有），則用作抵扣其余季度基本推廣費之用。5.4.5最后一個季度的基本推廣費以乙方在該季度實際租賃的天數(shù)乘以日基本推廣費額所計算出的得數(shù)，日基本推廣費額為商鋪承租面積乘以該月推廣費單價除以30天的得數(shù)，如合同提前終止，則最后一個月的日基本推廣費額的計算基數(shù)根據(jù)第5.4.2條所指確定的數(shù)額做出相應調(diào)整。5.4.6合同期間，如乙方在奧園廣場商場內(nèi)、租賃區(qū)域外組織商業(yè)推廣活動，事先必須征得甲方的書面同意，并向甲方支付必要的費用，具體收費標準屆時協(xié)商確定。5.5.其他費用5.5.1乙方須自行負擔與該商鋪使用有關(guān)的電話費、水費、電費、燃氣費、水電線損耗分攤及其他費用，具體費用金額以甲方或商場商業(yè)、物業(yè)管理公司出具的公共事業(yè)收費單列載數(shù)據(jù)為依據(jù)。若相關(guān)公共事業(yè)費用需要先付再用的，應由乙方自行全額預繳。上述費用的繳納及結(jié)算由乙方在另行簽署的物業(yè)服務管理細則（附件五）中約定。5.5.2乙方須按該商鋪獨立記錄表所示，或按甲方或商場商業(yè)、物業(yè)管理公司向乙方提供的繳費通知單，在收到該等記錄表或賬單后7天內(nèi)支付所有因使用該商鋪而產(chǎn)生的水、電、燃氣、電話費用及其他費用。5.5.3因法律法規(guī)或政府政策等規(guī)定的改變而導致能源費用、稅費、工商管理費用等乙方經(jīng)營（使用租賃場地的）費用的增加或調(diào)整，甲方或商場商業(yè)、物業(yè)管理公司將向乙方公示相關(guān)的收費文件（辦法）及交付時間和標準，乙方應自收到該公示后按該文件在指定期限內(nèi)向甲方或指定的相關(guān)部門繳納。5.5.4乙方依據(jù)本合同應支付的租金、管理費、推廣費及其他費用可以以銀行轉(zhuǎn)賬方式分別存入甲方指定的賬戶（但應向甲方提交相關(guān)轉(zhuǎn)賬憑據(jù)，以便甲方核實），或?qū)⒅彼椭良追椒ǘㄗ∷蚣追綍嫱ㄖ钠渌刂?，甲方核實收妥乙方交納款項后，應向乙方出具發(fā)票。各種費用發(fā)票或收據(jù)對應由收款方分別開具，推廣費及其他費用的發(fā)票由奧園廣場商業(yè)管理公司出具，具體開票人由甲方另行公示通知。甲方指定的商場商業(yè)、物業(yè)管理公司收費項目及收費賬戶如有變更，詳見物業(yè)管理服務細則。甲方收取租金、管理費、水電費、推廣費的銀行賬號如下：開戶銀行：中國建設銀行廣州南沙欖核支行銀行地址：收款人名稱：廣州奧園資產(chǎn)經(jīng)營管理有限公司人民幣銀行賬號：44001390042052500090港幣銀行賬號：/美元銀行賬號：/5.5.5合同有效期內(nèi)，乙方不得以任何理由要求甲方從其向甲方繳納的履約保證金或合同約定的其他保證金、押金中，抵扣其必須向甲方繳納的租金和其他款項。5.5.6乙方不得因甲方有不能完成或拖延完成修理、或不能及時提供服務設施等任何其在本合同中應承擔的義務，而減少或停止支付租金或其他根據(jù)本合同須支付的費用。5.5.7甲方接受乙方的租金，不得被視作甲方放棄其向乙方追究乙方違反、不遵守、不履行本合同項下乙方須遵守及履行的任何協(xié)議、條文、規(guī)定及條件的權(quán)利。商鋪交付與驗收該商鋪的交付日期為2016年8月5日（暫定交付日），具體交付日期由甲方書面通知為準。乙方應當按照甲方書面通知的日期如約接受商鋪交付。若通知沒有特殊載明，則交付地點為奧園廣場項目現(xiàn)場。甲方應當按照本合同之約定，向乙方交付本合同項下租賃場地。甲乙雙方交付/接收該商鋪時，應當簽署一份交接憑據(jù)作為本合同附件五：《租賃物業(yè)移交確認書》，交接憑據(jù)應當載明交接日期及該商鋪之狀況；交接憑據(jù)一旦簽署，則甲乙雙方的交付/接收義務立即完成。前款所述的交接憑據(jù)簽署之日期為商鋪交付日。甲方應于該商鋪交付時向乙方提供《租戶手冊》和《管理公約》，說明乙方承租該商鋪建筑物的狀況，包括空調(diào)、照明、用電、消防等使用注意事項。若乙方原因，乙方?jīng)]有在通知載明的交付日期一周內(nèi)與甲方辦理該商鋪的驗收、交接手續(xù)，則乙方應被視為在通知載明的交付日辦理了該商鋪的驗收、交接手續(xù)，通知載明的交付日期視為交付日，甲方有權(quán)要求乙方該日起計算或支付在正常交付情況下乙方應當支付的費用，如租金、管理費、推廣費等。若乙方原因，乙方超過通知載明的交付日一個月后仍未辦理驗收、交接手續(xù)，則甲方有權(quán)單方終止本合同，沒收履約保證金，并有權(quán)追索因乙方的該等行為所造成的一切損失。甲方遲延交付的責任見本合同第十八條中的規(guī)定。裝修期、免租期與商鋪開業(yè)裝修期7.1.1在該商鋪交付乙方后，乙方享有提供60天的裝修免租期，從實際交付該商鋪之當日起算，即自2016年8月5日（暫定）起至2016年10月3日（暫定）為止。7.1.2裝修期內(nèi)，乙方無需交付基本租金，但仍需承擔本合同約定的管理費50%（裝修期內(nèi)不使用空調(diào)）、推廣費以及裝修和/或經(jīng)營活動而產(chǎn)生的政府稅費及其他費用（如水、電、燃氣、電話費等）。7.1.3乙方需在該商鋪交付日向甲方或商場商業(yè)、物業(yè)管理公司支付裝修保證金、水電預付金和裝修垃圾運輸費等，裝修保證金按該商鋪承租面積計，單價：/元/平方米，合計20000元（大寫=20000\*CHINESENUM2貳萬元）；水電保證金按該商鋪承租面積50元/平方米，合計23600元（大寫=23600\*CHINESENUM2貳萬叁仟陸佰元）；裝修垃圾運輸費按該商鋪承租面積計，單價：10元/平方米，合計4720元（大寫=4720\*CHINESENUM2肆仟柒佰貳拾元）。本條所列的相關(guān)保證金和費用，以乙方另行簽訂的附件二：《物業(yè)服務細則》中約定為準。7.1.4如乙方?jīng)]有違反本合同及有關(guān)商場裝修的規(guī)定，于裝修期屆滿，且消防部門驗收合格后1個月內(nèi)，應向乙方無息返還前款所述的裝修保證金。7.1.5如因乙方原因，自該商鋪交付之次日起30天內(nèi)仍未開始進行裝修工程，甲方有權(quán)收回出租商鋪，解除本合同并追究乙方的違約責任，履約保證金作為違約金賠償給甲方，甲方損失超過履約保證金的，甲方仍有權(quán)追索。7.2開業(yè)乙方開業(yè)時間暫定為裝修期結(jié)束之次日。7.2.2在裝修期結(jié)束前，如乙方己經(jīng)完成了開業(yè)準備，具備開業(yè)條件的，乙方可以向甲方提出書面申請，甲方認為乙方的開業(yè)符合項目的整體運營安排的，可以同意乙方提前開業(yè)。未經(jīng)甲方同意，乙方在暫定開業(yè)日前不得擅自營業(yè)。7.2.3若非甲方原因，乙方于裝修期屆滿后第一個月內(nèi)未能完成裝修并開業(yè)，乙方可向甲方提出書面申請經(jīng)甲方書面確認后繼續(xù)裝修，但須從起租日按本合同約定向甲方支付基本租金、管理費、推廣費及其他實際發(fā)生的費用。7.2.4若非甲方原因，乙方于裝修期屆滿后第二個月內(nèi)未能完成裝修并開業(yè)，乙方可向甲方提出申請經(jīng)甲方書面確認后繼續(xù)裝修，但須從起租日按本合同約定向甲方支付基本租金、管理費、推廣費及其他實際發(fā)生的費用，除此之外，甲方還有權(quán)于裝修期屆滿后第二個月起每日向乙方收取當月基本租金的4%作為違約金，直至乙方完成裝修并開業(yè)。7.2.5若非甲方原因，于裝修期屆滿后第二個月后仍未能完成裝修并開業(yè)，則甲方有權(quán)收回該商鋪，解除本合同并追究乙方的違約責任，乙方須對此給甲方造成的損失承擔包括但不限于被扣除履約保證金在內(nèi)的責任，且無權(quán)要求甲方因解除合同賠償任何裝修費用，或就商鋪內(nèi)的裝修、設施向甲方提出任何要求、主張、補償或索賠。合同解除后，甲方因清理乙方的裝修而支付的費用亦由乙方承擔。7.3免租期7.3.1甲方為乙方提供/天的免租期，自起租日開始起算，暫定為：/年/月/日至/年/月/日。免租期內(nèi)，因乙方原因未裝修或未完成裝修而導致解除租賃合同的，則甲方有權(quán)撤銷免租期，并有權(quán)追償乙方在該期間的租金、管理費、推廣費等相應的費用，甲方在扣除履約保證金后尚不足以支付上述費用的，乙方應在甲方通知后7日內(nèi)予以補交，逾期的，甲方有權(quán)按照應付款的每日3‰（千分之三）向乙方追償違約金。7.3.2免租期內(nèi)，乙方無需交付基本租金，但需承擔管理費、推廣費的全額以及因裝修和經(jīng)營活動而產(chǎn)生的政府稅費及其他費用（如水、電、燃氣、電話費等）。7.3.3免租期內(nèi)，乙方除免交基本租金外，本合同及附件規(guī)定的其他義務均不免除。商鋪裝修乙方自費對該商鋪進行內(nèi)部裝修、分隔、修建、安裝設備或改建，且必須：該商鋪內(nèi)之建筑、裝修及有關(guān)機電工程，所有室內(nèi)設計圖、平面間隔、機械及電力需求，以及各裝修物料之挑選，應符合國家相關(guān)產(chǎn)品質(zhì)量安全規(guī)范，并事先報甲方會審（甲方應于收到乙方提交的會審材料14日內(nèi)出具書面會審意見，逾期未答復者，視為甲方同意乙方的意見）；獲得必要的政府有關(guān)部門的批準、執(zhí)照或許可證；保證該等內(nèi)部裝修、分隔、修建、安裝設備或改進，不得影響整個奧園廣場商場結(jié)構(gòu)安全及其他租戶的正常經(jīng)營活動，不得破壞原建筑結(jié)構(gòu)、外觀和使用功能，不得損毀公共設施、設備；即使乙方對該商鋪進行內(nèi)部裝修、分隔、修建、安裝設備或改建向甲方提交相關(guān)的申請書，但不免除乙方向政府有關(guān)部門提交審批的義務，乙方仍須按法律法規(guī)規(guī)定的手續(xù)向政府有關(guān)部門報批，并支付一切為符合本條規(guī)定而引起的費用，且乙方須獨自承擔因政府有關(guān)部門拒絕、修改乙方裝修工程申請文件或因此而引起的延遲及損失的后果；乙方如對該商鋪進行機電系統(tǒng)、消防系統(tǒng)或其他影響或可能影響奧園廣場商場整體機電系統(tǒng)的工程，必須聘用甲方書面指定的施工單位名單中的一家，并承擔由此而引起的一切費用。除前述工程以外，乙方有權(quán)自行聘請符合資質(zhì)的施工單位根據(jù)本合同的有關(guān)規(guī)定對該商鋪進行裝修，并承擔由此而引起的一切費用；乙方的經(jīng)政府相關(guān)部門（如有前置審批手續(xù)）和甲方書面審批同意的施工方案、圖紙，應向甲方書面?zhèn)浒?，方能進行施工；乙方的施工人員必須持有國家許可的技術(shù)資格證方能上崗作業(yè)，乙方對其施工人員或其他的指派人員的行為，承擔連帶責任。甲方應向乙方說明該商鋪的裝修標準，并向乙方提供《租戶裝修指南》，乙方需按照甲方提供的《租戶裝修指南》進行裝修，并簽訂相關(guān)承諾協(xié)議，以確保裝修安全。在沒有獲得甲方或商場商業(yè)、物業(yè)管理公司的書面認可或同意前，乙方在裝修時，不得開展以下工作：在該商鋪或奧園廣場商場任何部分搭建、安裝、拆除或改裝任何固件、分隔物、建筑和設施；改裝、增加或允許他人改裝、增加電氣設施、燃氣設施、空調(diào)設備、下水管道、消防/火警監(jiān)測或保安系統(tǒng)；安裝或允許他人安裝任何需要附加電氣/燃氣、市電布線/管道、或不通過分表計量的電/燃氣、或其重量超過了地面設計載重的設備、機器；在該商鋪及商場公共部分的門窗、天花板、墻面、橫梁、地板、結(jié)構(gòu)件、衛(wèi)生設施、空調(diào)設備、消防/火警監(jiān)測設備上裝釘、插入或允許他人裝釘、插入任何釘子、螺絲釘、金屬鉤、托架或類似物件；損壞、損傷、鉆入、劃傷、毀損或允許他人損壞、損傷、鉆入、劃傷、毀損上述物品的表面；鋪設或使用任何可能損壞或穿透地板的覆蓋物。除非甲方事先書面同意且廣州市消防部門指定安裝消防鐵門，乙方不得使用密封式鐵門，不得改裝消防出口現(xiàn)有之門鎖、門閂及裝配。甲方有權(quán)就乙方對該商鋪的裝修、分隔、修建、安裝設備或改建行為進行管理，包括對乙方施工人員的進出、材料運輸、施工時間、施工安全等事宜進行合理管理，以保障商場整體的運作安全及順暢，避免因乙方的行為給奧園廣場商場其他商鋪的使用人、業(yè)主、租戶造成滋擾。乙方應服從甲方或商場商業(yè)、物業(yè)管理公司的規(guī)范及管理。在裝修期內(nèi)，甲方應乙方的事先書面要求，為乙方在該商鋪內(nèi)的裝修提供臨時用水及用電，但乙方應承擔由此而引起的一切費用。乙方裝修過程中如對商場的公用設施、設備或第三人財產(chǎn)、人身造成損害的，乙方應負責賠償一切損失。乙方必須自行承擔費用按照政府有關(guān)部門的要求，在合同期內(nèi)的任何時間拆除該商鋪內(nèi)任何乙方建造的不合規(guī)格的結(jié)構(gòu)物、建筑物、分隔物及其他改建物，無論該等結(jié)構(gòu)物、建筑物、分隔物及其他改建物建立時是否得到或未得到甲方的同意，甲方對乙方因此蒙受的損失概不負責。如乙方對該商鋪做出任何修建，或安裝任何附屬物、裝置、附加物，即使該等裝修、改建或安裝已得到甲方的同意，甲方仍可要求乙方在合同終止（或解除）交還該商鋪時，復原、移去或拆走該等改建、附屬物、裝置及附加物或其任何部分，且乙方應承擔因此而產(chǎn)生的一切費用。合同期限內(nèi)，甲方確因合理原因而需對該商鋪進行改建、擴建或裝修的，應提前30天獲得乙方書面同意，并報請政府有關(guān)部門批準后可進行。商鋪修繕甲方按照合同約定向乙方交付商鋪，并就奧園廣場公共區(qū)域的設施、設備在法律規(guī)定的期限內(nèi)承擔維修保養(yǎng)責任。乙方投資更新、改造或添置的設施設備，由乙方自行負責維修保養(yǎng)。合同期間，乙方對商鋪修繕應當遵守商場的相關(guān)管理及作業(yè)規(guī)定。在該商鋪使用過程中，該商鋪及內(nèi)部設施出現(xiàn)或發(fā)生妨礙安全、正常使用的損壞或故障時，乙方應及時通知甲方，并采取有效措施防止損失擴大。屬于甲方維修保養(yǎng)責任范圍內(nèi)的，甲方應予以維修，但甲方不因?qū)υ摲课菁捌湎嚓P(guān)設施設備和能源供應系統(tǒng)進行維修而向乙方作出任何形式的賠償或補償。甲方對該房屋的維修責任范圍僅限于該房屋的結(jié)構(gòu)部分、交付時甲方提供的設備設施及奧園廣場的公共部位/區(qū)域（本合同另有約定的除外）。乙方裝修或增設的設施設備由乙方自行維修。租賃期內(nèi)，乙方應正常使用并愛護該商鋪內(nèi)部的各項設施，包括但不限于地板、墻面、所有店面、門窗、電氣設施、燃氣設施、給排水設施、消防設施、空調(diào)設施、線纜和管道等，并確保其處于正常租用的使用狀態(tài)。因乙方使用不當或不合理使用，致使該商鋪及其內(nèi)部的設施出現(xiàn)損壞或發(fā)生故障，乙方應負責及時維修或賠償。乙方拒不維修或賠償?shù)模追娇山?jīng)公證機關(guān)公證后代為維修，維修費用及由此產(chǎn)生的所有費用（含公證、交通等費用）由乙方承擔。甲方及商場商業(yè)、物業(yè)管理公司在日常檢查時，發(fā)現(xiàn)乙方有對上列設施使用不當，未盡愛護義務或不符合商場管理有關(guān)規(guī)定的，有權(quán)要求乙方限期整改，逾期不履行的，甲方將按乙方當月日租金收取乙方違約金，直至乙方整改完畢。租賃期間，甲方或商場商業(yè)、物業(yè)管理公司應盡力確保該商鋪屋頂、墻壁、主要供水管道以及動力電纜處于符合國家安全規(guī)范狀態(tài)。如乙方發(fā)現(xiàn)上述隱蔽工程存在安全隱患或損壞，應及時通知甲方或商場商業(yè)、物業(yè)管理公司人員進行檢修，并采取有效措施防止損失的產(chǎn)生。租賃期間，甲方應自行或敦促商場物業(yè)管理公司盡最大努力保證奧園廣場商場中的電梯、消防/火警監(jiān)測系統(tǒng)、空調(diào)系統(tǒng)及其他各種設施處于良好的正常工作狀態(tài)。租賃期間，甲方及商場商業(yè)、物業(yè)管理公司有權(quán)進入該商鋪視察該商鋪的維修狀態(tài)，檢查該商鋪內(nèi)的電氣、燃氣、給排水等設備的運作情況，進行必要的修繕和保養(yǎng)工作，但甲方進行維修保養(yǎng)工作前，應事先書面通知乙方以選擇合適的時間，并避免因此而影響乙方的正常經(jīng)營活動。合同期間，遇到火災等緊急事態(tài)時，甲方或其授權(quán)代表可在無通知的情況下強行進入該商鋪，且甲方不需賠償因強行進入該商鋪而給乙方造成的損壞，甲方有重大過失的除外。無論乙方是否購買相應的保險，亦無論是否因乙方的疏忽，或因乙方不能控制的原因而導致該商鋪的窗戶或玻璃破裂、毀壞，乙方必須向甲方或商場商業(yè)、物業(yè)管理公司支付或償還因甲方或甲方委托的物業(yè)管理公司更換該商鋪所有破損的窗戶和玻璃而引起的一切費用。乙方對下列行為和事件引起的損失和損害，必須進行賠償。該等賠償包括但不限于任何修理、維修費用，以及任何其他人士因下述情形向甲方索賠或主張其權(quán)益而導致甲方支出的任何款項，和甲方或甲方委托的物業(yè)管理公司因向乙方索賠所發(fā)生的一切開支和費用（包括律師費用）：因該商鋪內(nèi)任何電器裝置、電器用品、電線等的故障、失修、危險而導致甲方、商場商業(yè)、物業(yè)管理公司及任何其他人或任何物品的損害；因乙方原因而導致該商鋪水管通道、廁所、器具堵塞、損壞或停止運作而造成甲方、商場商業(yè)、物業(yè)管理公司及任何其他人或任何物品的損失；因乙方原因而導致火、煙霧、氣味、煙塵（周邊商家或住戶投訴整改的）在該商鋪內(nèi)擴散，或任何來源的水（包括風暴或雨水）在該商鋪或其任何部分泄漏或滿泄而造成甲方、甲方委托的物業(yè)管理公司及任何其他人或任何物品的損害。轉(zhuǎn)租和續(xù)租除非本合同另有約定，乙方保證不閑置商鋪的全部或部分。未經(jīng)甲方書面同意，乙方不能轉(zhuǎn)租、委任或特許第三方經(jīng)營和管理該商鋪。經(jīng)甲方書面同意轉(zhuǎn)租的，轉(zhuǎn)租面積不得超過乙方承租總建筑面積的10%，且轉(zhuǎn)租合同終止期不得超過本合同的終止期，乙方應保證其受轉(zhuǎn)租人所經(jīng)營范圍或業(yè)態(tài)不得與商鋪所在的商場范圍內(nèi)主力店的經(jīng)營范圍或業(yè)態(tài)構(gòu)成相同或類似，受轉(zhuǎn)租人不將轉(zhuǎn)租商鋪再行轉(zhuǎn)租，否則視為乙方根本違約，甲方有權(quán)追究乙方的違約責任直至提前解除合同。轉(zhuǎn)租期間，乙方除可享有并承擔轉(zhuǎn)租合同規(guī)定的權(quán)利和義務外，還應繼續(xù)履行本合同規(guī)定的義務。轉(zhuǎn)租期間，本合同發(fā)生變更、解除或終止時，轉(zhuǎn)租合同也應隨之相應變更、解除或終止。發(fā)生下述各項行為及事件時，乙方應及時書面通知甲方，否則，視為乙方違反本合同對轉(zhuǎn)租的約定：10.4.1乙方為公司，而公司發(fā)生收購、重組、合并、清算；10.4.2乙方的名稱發(fā)生變更；10.4.3法定繼承事實發(fā)生，致使該商鋪的使用人發(fā)生變更。本合同有效期限屆滿，乙方需繼續(xù)租用該商鋪的，應于有效期屆滿之日前3個月向甲方提出書面續(xù)租要求，乙方未能在前述時間內(nèi)向甲方提出續(xù)租要求，視為乙方放棄續(xù)租權(quán)。甲、乙雙方就續(xù)租達成協(xié)議的，應重新訂立合同。若乙方未在本合同規(guī)定的時限內(nèi)提出對該商鋪續(xù)租，則甲方有權(quán)攜同該商鋪未來的任何租戶或有關(guān)人士在租賃期結(jié)束前或提前結(jié)束前的3個月內(nèi)的所有合理時間內(nèi)，預先通知乙方后視察該商鋪，但甲方的該等行為不得干擾乙方的正常經(jīng)營活動。保險乙方應當在商鋪交付完成以前或最遲不超過商鋪交付完成之日自費為該商鋪在裝修期間可能遇到的風險購買保險，該等保險的險種至少應包括裝修工程一切險和公眾責任（第三者責任）險，保險責任期間為開始裝修之日起至乙方正式營業(yè)后兩個月止。乙方應當于開業(yè)前的15日自費為該商鋪可能遇到的風險購買保險，該等保險的責任期間從乙方開業(yè)日起至本合同所述的租期屆滿之日止，該等險種至少應包括財產(chǎn)一切險及第三者責任險。乙方所購買的第三者責任險不應少于100萬元，且應以甲方為共同受益人。如乙方拒絕或違約購買相關(guān)保險的，乙方及其人員（包括雇用的施工人員）的相關(guān)事故所造成之損失，由乙方負責連帶賠償責任。在甲方提出要求時，乙方應向甲方提供和出示前述保險保單及最后一次支付保險費的收據(jù)，以及保險公司發(fā)出該等保單是全數(shù)繳足的及在各方面均有效及存在的證明。乙方不得做出任何行為、事件，導致奧園廣場商場或該商鋪以外的其他任何部分的保險無效；乙方亦不得做出或容許乙方所雇傭的相關(guān)人員和承包商做出任何行為、事件，致使奧園廣場商場或該商鋪以外的其他任何部分的保險風險增加。否則，相關(guān)事故所造成的損失，由乙方與乙方的相關(guān)人員和承包商承擔連帶賠償責任。若第11.5條所述保險風險增加，并導致保險費增加，甲方有權(quán)在不影響其任何其他權(quán)利和補救的前提下，要求乙方立即補足因此而增加的保險費，而不論該等保險的投保人是甲方、甲方委托的物業(yè)管理公司或其他第三者。如因乙方原因，發(fā)生涉及甲方損失的保險事故，乙方從保險公司獲得的賠款應當首先用于賠償甲方的損失。物業(yè)管理乙方同意并接受下述安排：甲方委托指定商場商業(yè)、物業(yè)管理公司負責包括奧園廣場商場在內(nèi)的全部物業(yè)管理事項。甲方及商場商業(yè)、物業(yè)管理公司保留不時制訂、引進、修改、廢除任何其認為經(jīng)營和維持奧園廣場商場作為一流購物商場必要的一切規(guī)章制度的權(quán)利。該等規(guī)章制度由甲方或商場商業(yè)、物業(yè)管理公司向乙方做出書面通知后即生效，但該等規(guī)章制度不得專門針對乙方做出，并因此而侵害乙方的合法權(quán)益。上述規(guī)章制度作為本合同的補充，在任何方面均不得減損本合同的效力。如果上述規(guī)章制度和本合同發(fā)生歧義，須以本合同的條文為準。乙方須遵守甲方指定的商場商業(yè)、物業(yè)管理公司依據(jù)本合同不時采用的規(guī)章、制度、規(guī)定（以下簡稱“管理規(guī)定”）；該等管理規(guī)定在該商鋪所在建筑物之醒目位置公示后立即生效。甲方可將本合同書載明之權(quán)利或其一部分授予甲方指定的商場商業(yè)、物業(yè)管理公司行使。商場商業(yè)、物業(yè)管理公司于行使權(quán)利時需知會乙方其行為代表甲方。不論甲方指定的商場商業(yè)、物業(yè)管理公司是否有專門規(guī)定，甲、乙雙方現(xiàn)就下列事項特別約定如下，且甲方的相關(guān)權(quán)利商場商業(yè)、物業(yè)管理公司均具有同等權(quán)利：在獲得甲方同意的前提下，乙方有權(quán)以甲方指定的統(tǒng)一格式，在奧園廣場商場的指示牌（如有）上展示乙方的名稱。乙方有權(quán)自費在該商鋪入口處或其門上，安置經(jīng)甲方批準設計的店鋪招牌。在獲得甲方書面同意之前，乙方不得以任何目的使用奧園廣場商場的名號及標志或該名號及標志的圖片、聲明及畫像。乙方須把該商鋪的普通垃圾、廢物，以甲方或商場商業(yè)、物業(yè)管理公司指定的廢物箱盛載，在指定的地點倒卸。乙方的廢舊報紙、紙箱（皮）、木箱、潲水（餐飲）以及其他特定行業(yè)的商業(yè)垃圾應由甲方或商場商業(yè)、物業(yè)管理公司指定人員統(tǒng)一收取或處理，乙方不得隨意聘用其他人員收取或處理。乙方如需聘請專門的清潔公司進行該商鋪的清潔工作，應聘請甲方或商場商業(yè)、物業(yè)管理公司考評的清潔公司，且有關(guān)費用由乙方自行承擔。乙方不得在奧園廣場商場任何進出口、樓梯、平臺、通道、大堂或其他公共地方鋪設、安裝、豎立、附加任何電線、電纜或其他物件，亦不得將貨品或其他任何東西擺設或堆放在該商鋪之外。甲方及商場商業(yè)、物業(yè)管理公司有權(quán)在沒有發(fā)出通知的情形下，以其認為妥當?shù)霓k法，清理及處置乙方在該商場公共區(qū)域內(nèi)留下或未處理好的任何裝箱、紙盒、垃圾或其他任何種類或性質(zhì)的障礙物，因此而引起的一切費用由乙方負責，且甲方及商場商業(yè)、物業(yè)管理公司無須向乙方或任何其他人士承擔任何責任。乙方必須向甲方賠償因其執(zhí)行本條規(guī)定而引起的所有損失、開支或費用。乙方應采取必要的有效措施防止該商鋪免受臺風、暴雨或類似事件的破壞，除甲方書面同意外，乙方應保持該商鋪的外窗始終處于關(guān)閉狀態(tài)。未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得在奧園廣場商場屋頂、天花板、墻壁等地方安裝任何天線、接收器、管道、附屬物、遮陽物、涼蓬或其他任何類型、性質(zhì)的安裝物和附屬物。乙方不得破壞、損毀或涂污奧園廣場商場結(jié)構(gòu)的任何部分，或奧園廣場商場的公共地方、樓梯、電梯、自動樓梯的任何裝飾外貌，包括奧園廣場商場內(nèi)的任何樹木、植物及灌木。甲方有權(quán)在不影響乙方正常營業(yè)的前提下，在奧園廣場商場任何部分安裝或固定甲方認為適合的機器、設備、標記、廣告架及其它設施并有權(quán)維修、拆除、更換該等設備和設施。甲方應盡量減少干擾乙方。除非獲得甲方事先書面同意，乙方不得對該商鋪、窗框、玻璃外墻、玻璃或墻壁的內(nèi)面或外面涂漆、噴漆、使用或黏貼任何東西、物件或懸掛霓虹燈廣告。乙方應以甲方滿意的風格和方式布置該商鋪店面玻璃及陳列櫥窗，在收到甲方對其展示提出反對意見的書面通知后，立即改變或更換有關(guān)擺設。除非乙方向甲方申請并獲得甲方事先書面同意外，在合同期內(nèi)，乙方不得以固定物料或不透明物品遮擋該商鋪的櫥窗以及面對外街、走廊、行人通道或入口大堂的櫥窗玻璃。乙方必須使用甲方或物業(yè)公司指定的貨物裝卸區(qū)、出入口處及貨物電梯，并在甲方和物業(yè)公司規(guī)定的時間內(nèi)裝卸貨物。乙方需遵守甲方或物業(yè)公司制定的，有關(guān)專用停車場、車輛進出通道或用來裝貨、卸貨的場地的使用規(guī)定。乙方在任何情形下，不得以客戶電梯或電動樓梯作運貨用途。乙方不得在奧園廣場商場的任何電梯內(nèi)放置任何重量超過該電梯的最大載重的物件。乙方應在奧園廣場商場規(guī)定的正常營業(yè)時間內(nèi)進行商業(yè)活動，奧園廣場商場的正常營業(yè)時間為每天10：00時至22：00時。乙方應自行承擔費用，在奧園廣場商場正常營業(yè)時間內(nèi)，使該商鋪營業(yè)標志、店面和窗戶保持照明；為達到理想的視覺效果，乙方應允許甲方控制該商鋪的營業(yè)標志、店面及窗戶電路。乙方不得在該商鋪或奧園廣場商場內(nèi)進行任何拍賣或類似的促銷活動，經(jīng)甲方書面同意的除外。乙方不得在該商鋪或奧園廣場商場內(nèi)利用不道德或不合法的商業(yè)手法進行商業(yè)活動。乙方不得在奧園廣場商場的公共區(qū)域內(nèi)進行任何兜售、招徠行為；亦不得分發(fā)各種宣傳性的小冊子及廣告資料，甲方同意者除外，不得進行阻礙到公共通道的經(jīng)營行為。除根據(jù)本合同約定的用途使用該商鋪而生產(chǎn)、制造或加工物品外，乙方不得在該商鋪進行生產(chǎn)、制造或加工任何其他貨物或商品。乙方在任何時候不得在該商鋪內(nèi)放置或貯存任何武器、彈藥、火藥、硝石、煤油或其他可引起爆炸、燃燒的物品或危險貨物。乙方不得在該商鋪內(nèi)產(chǎn)生、向外滲透、泄漏或容許在該商鋪內(nèi)產(chǎn)生、向外滲透、泄漏有毒及有害的氣體或氣味。除本合同約定乙方可在該商鋪內(nèi)經(jīng)營餐飲行業(yè)外，乙方不得在該商鋪內(nèi)預備食物或飲食，亦不得使用器具烹煮或加熱任何食物。乙方不得在該商鋪飼養(yǎng)任何動物、寵物，本合同另有規(guī)定的除外。乙方須自費采取所有甲方要求的步驟及預防措施，以防止白蟻、老鼠、蟑螂或其他害蟲、寄生蟲在該商鋪內(nèi)滋生。乙方不得在該商鋪內(nèi)居住或容許他人居住。正常營業(yè)時間內(nèi)，不論甲方在該商場內(nèi)設置保安人員或安裝電子防盜系統(tǒng)與否，甲方對該商鋪及其內(nèi)部財物不負任何安保及保管責任。非營業(yè)時間內(nèi)，如因甲方過錯致使乙方遭受損失，甲方應予以賠償。甲方須盡力保持或合理地責成物業(yè)公司保持該商場的屋頂、主要結(jié)構(gòu)、墻壁、水管通道及電纜電線在良好的使用狀態(tài)。甲方須盡力保持或合理地責成物業(yè)公司保持該商場的公共地方清潔及妥當?shù)臓顟B(tài)。甲方須盡力保持或合理地責成物業(yè)公司保持該商場內(nèi)任何電梯、自動樓梯、消防及保安設備、空調(diào)設施及其他設備在妥當及可運作的狀態(tài)。甲方應責成物業(yè)公司在正常營業(yè)時間內(nèi)向該商鋪提供空調(diào)服務。若乙方要求甲方在前述時間外提供額外空調(diào)服務，須預先向甲方或物業(yè)公司申請并繳付相應的收費。甲方在收到乙方需要在額外空調(diào)服務的合理通知后，應責成物業(yè)公司向乙方提供該等空調(diào)服務。經(jīng)營條款甲方為了完善商場經(jīng)營管理，對商場進行統(tǒng)一的POS機聯(lián)網(wǎng)管理，乙方同意使用甲方指定的收銀系統(tǒng)與POS系統(tǒng)作為商鋪內(nèi)一切收銀消費行為的唯一途徑，不自行設置任何其他收銀和POS設備。甲乙雙方就具體使用收銀、POS系統(tǒng)簽訂相關(guān)協(xié)議。乙方應將每日營業(yè)數(shù)據(jù)于當日24點前準確錄入甲方指定的統(tǒng)一收銀系統(tǒng)，確保營業(yè)數(shù)據(jù)的準確性。甲方有權(quán)對奧園廣場商場進行統(tǒng)一的物業(yè)管理和經(jīng)營管理。甲方擁有奧園廣場商場公共部位的所有權(quán)、使用權(quán)、經(jīng)營權(quán)及管理權(quán)，包括但不限于奧園廣場商場的機房、設備間、地下室、墻面、地面、門窗、樓梯、電梯、消防設施、消防及運貨專用通道、各類公用設備及設施等。甲方有權(quán)讓任何人或任何組織根據(jù)甲方認為合適的條件，在奧園廣場商場的公共區(qū)域及其任何部位舉行活動、展覽或商品展銷。甲方有權(quán)在廣場公共區(qū)域的任何地點懸掛、張貼以及擺放“奧園廣場”商場標志或相關(guān)宣傳品。甲方擁有對“奧園廣場”商場名稱及其標志的所有權(quán)，甲方有權(quán)在任何時間改變、替換或取消該名稱及標志的權(quán)利，而無需給予乙方任何補償，但甲方應提前15日通知乙方。對該商鋪于合同期間的經(jīng)營銷售數(shù)據(jù)，乙方同意向甲方公開，并允許甲方定期到該商鋪調(diào)取有關(guān)數(shù)據(jù)，包括但不限于進入及查看銷售系統(tǒng)，復制數(shù)據(jù)，核對銷售金額、發(fā)票金額；乙方及乙方工作人員予以配合，并確認甲方所調(diào)取的數(shù)據(jù)真實有效，而不論本合同解除或終止與否。甲方有權(quán)對該商鋪所在建筑物的中庭、屋頂、車庫、廣場、通訊網(wǎng)絡使用和獲取收益。甲方為統(tǒng)一宣傳奧園廣場商場，在對外宣傳品或任何廣告中有使用乙方所經(jīng)營品牌商標或標志的權(quán)利，而不需支付任何費用，但應提前通知乙方。若乙方需要在奧園廣場商場公共部位懸掛、張貼或擺放其經(jīng)營品牌的廣告，應征得甲方的同意并按甲方要求支付費用，政府部門依法征收的廣告管理或許可證費用應由乙方負責繳納。乙方應保證該廣告不侵犯任何人的著作權(quán)、商標權(quán)、專利權(quán)等知識產(chǎn)權(quán)，否則，由此產(chǎn)生的責任或賠償由乙方承擔。甲方有權(quán)在奧園廣場商場公共區(qū)域內(nèi)安裝擴音系統(tǒng)以播放、轉(zhuǎn)播和廣播等，甲方有權(quán)許可他人播音、轉(zhuǎn)播或廣播音樂及公告等。乙方同意使用甲方發(fā)行的奧園廣場“悅享卡”并由甲方負責選擇悅享卡客戶，乙方愿意悅享卡客戶在乙方商鋪或網(wǎng)點所在商場消費時使用悅享卡結(jié)算。乙方對甲方發(fā)行“悅享卡”的效力予以承認，并遵守甲方就此制定的操作規(guī)則，具體詳見附件四《悅享卡合作協(xié)議》。乙方同意使用甲方發(fā)行的奧園廣場會員卡，并由甲方負責選擇會員卡客戶。乙方同意持會員卡的客戶在乙方商鋪或網(wǎng)點所在商場消費時使用會員卡結(jié)算，并在結(jié)算時給予持卡客戶同等優(yōu)惠基礎(chǔ)上可再享受鉆石卡8.8折、金卡9折、銀卡9.5折優(yōu)惠。乙方對甲方發(fā)行奧園廣場會員卡的效力予以承認，并遵守甲方就此制定的操作規(guī)則，具體詳見附件四《奧園廣場會員卡使用細則》。乙方自行負責經(jīng)營所需許可證件的辦理。本合同簽訂時或后30日內(nèi)，乙方應向甲方提供相關(guān)證件原件供甲方查驗并留存加蓋乙方公章的復印件供甲方存檔。相關(guān)資料如有變更或終止，乙方應在該變更或終止后10日內(nèi)書面通知甲方。該相關(guān)證件包括以下：營業(yè)執(zhí)照副本組織機構(gòu)代碼證稅務登記證副本法人代表身份證明（持牌人身份證明）印鑒卡品牌代理特許經(jīng)營授權(quán)證明其他乙方應依法辦理有關(guān)登記注冊手續(xù)，其往來的所有發(fā)票應依法取得，乙方應自備銷售及顧客所需之發(fā)票。乙方應服從甲方對奧園廣場商場營業(yè)時間的安排，不得于正常營業(yè)時間內(nèi)無故停止營業(yè)、撤離派駐人員或商品，乙方并應配合甲方對整個奧園廣場商場進行的推廣活動的時間安排。營業(yè)時間內(nèi)，乙方及陳列櫥窗應按甲方的規(guī)定保持燈光明亮，燈光照度不低于每平方米400LUX（四百勒克斯）。乙方如有特殊要求，必須事先獲得甲方書面同意方可調(diào)整店鋪照明亮度。乙方提供的商品或服務必須實行明碼標價，商品或服務價格的制定及商品標識不得違反中華人民共和國、廣東省以及廣州市的有關(guān)法律、法規(guī)及規(guī)章的規(guī)定。如因乙方的商品質(zhì)量或服務質(zhì)量引起消費者直接向甲方提出修理、更換、退貨或其他正當合理的要求時，甲方有權(quán)視具體情況，直接做出修理、更換、退貨或其他合理的決定，有關(guān)費用由乙方承擔。乙方應確保該商鋪內(nèi)商品的貨源充足，避免發(fā)生商品脫銷的現(xiàn)象。乙方不得聘用甲方辭退或者從甲方辭職的員工。因乙方的行為所產(chǎn)生的一切責任（包括但不限于乙方所發(fā)生的預售消費卡售后責任、因乙方原因所產(chǎn)生的任何勞動糾紛的責任等）均由乙方負擔。稅費合同簽訂有關(guān)的稅費等將由甲方和乙方各自按政府有關(guān)規(guī)定負擔，如果法律、法規(guī)沒有規(guī)定負擔方法的，則由雙方各半負擔。除法律規(guī)定或經(jīng)雙方協(xié)議由甲方代扣代繳的以外，乙方須自行向政府有關(guān)部門支付因租賃及經(jīng)營該商鋪而產(chǎn)生的一切政府稅費。各方因簽署本合同而發(fā)生的律師費和公證費，由雙方各自負擔。商鋪交還交還日期及適用范圍15.1.1乙方應當于本合同約定的租期結(jié)束之日起不超過5日內(nèi)交還該商鋪。15.1.2除租賃期限屆滿合同正常終止外，如甲方或乙方依據(jù)本合同或法律、法規(guī)的規(guī)定單方面解除合同，或因不可抗力或意外事件等其他原因致使本合同提前終止的，則乙方應當在合同提前解除或終止之日起不超過3日內(nèi)向甲方交還該商鋪。交還狀況及裝修和附屬設施/設備的歸屬15.2.1合同結(jié)束（不論基于何種原因），甲方有權(quán)要求乙方按下述方式交還商鋪：乙方自費將商鋪內(nèi)的所有物品搬離該商鋪，并負責拆除商鋪之裝修，將商鋪恢復至毛坯狀態(tài)（正常使用導致的磨損除外），且甲方不對乙方作任何補償（包括裝修補償），如因乙方原因?qū)е潞?或附屬設施、設備遭到損壞，乙方應當賠償甲方由此導致的損失。15.2.2如果該商鋪交還時或應當交還時之狀況不符合前項規(guī)定，甲方有權(quán)要求乙方采取一切措施或自行采取措施，使得該商鋪之狀況符合前項規(guī)定，由此而產(chǎn)生的一切費用和開支包括但不限于公證費、律師費、裝修清理費、人工費等由乙方負擔，前述費用和開支甲方有權(quán)直接從履約保證金中扣除，保證金不足扣除的，甲方仍有權(quán)追償。交還通知、查驗及接收合同結(jié)束（不論基于何種原因），各方均應提前3日通知對方交還/收回該商鋪的具體日期，甲方應當按照該等通知查驗及接收該商鋪。甲方應當依照通常合理的標準及第15.2條之規(guī)定查驗該商鋪。在符合第15.2條之規(guī)定的情形下，甲乙雙方應當簽署一份交還憑據(jù)，交還憑據(jù)一經(jīng)簽署，乙方交還該商鋪的義務立即完成。如雙方簽署了交還憑據(jù)或雖未簽署交還憑據(jù)，但乙方已實際撤離該商鋪后，乙方在該商鋪內(nèi)遺留的任何裝飾裝修，設施設備、貨物等動產(chǎn)均視為乙方放棄了所有權(quán)及一切權(quán)利，甲方有權(quán)自行予以處置（包括作為無主物或垃圾予以處理等），而無需給予乙方任何補償。如果乙方未依照第15.1條的規(guī)定交還該商鋪，則乙方同意甲方在公證機關(guān)的公證下或律師事務所見證下選擇采用下述方法之一收回商鋪，因此而產(chǎn)生的費用包括但不限于公證費、律師費、裝修清理費、人工費等均由乙方負擔：該商鋪內(nèi)的一切動產(chǎn)搬離該商鋪，該商鋪之裝修、所有附屬設施/設備及貨物等動產(chǎn)均視為乙方放棄了所有權(quán)及一切權(quán)利，甲方有權(quán)自行予以處置（包括作為無主物或垃圾予以處理等），而無須給予乙方任何補償。將該商鋪內(nèi)的一切動產(chǎn)搬離該商鋪，并將該商鋪內(nèi)的一切裝修、附屬設備/設施拆除。乙方逾期交還商鋪如果乙方未按照第15.2條之規(guī)定交還該商鋪，則甲方或商場商業(yè)、物業(yè)管理公司有權(quán)采取對該商鋪停止水、電等能源供應、阻止乙方繼續(xù)開業(yè)經(jīng)營等強制措施，同時甲方有權(quán)在公證機關(guān)的公證下或律師事務所見證下將該商鋪內(nèi)的一切動產(chǎn)搬離該商鋪，并將該商鋪內(nèi)的一切裝修、附屬設施、設備拆除，并收回商鋪，因此而產(chǎn)生的費用包括但不限于公證費、律師費、人員費、裝修清理費、打包費等由乙方負擔。乙方逾期交還商鋪，除應當自甲方發(fā)出交還通知之日起依照合同最后一個月的基本租金標準交付逾期期間的該商鋪使用費、物業(yè)管理費等各項費用外，每日還應按照最后一個月的每日基本租金的1.5倍向甲方交付違約金，直至乙方交還該商鋪或甲方按照第15.5.1條之規(guī)定收回該商鋪。乙方撤場的全過程須按照商場相關(guān)的管理規(guī)定及甲方圍蔽標準對該商鋪進行圍蔽，盡最大努力減少撤場對商場的影響。乙方應在搬離場地的3日前通知甲方，經(jīng)甲方同意后方能開始撤場作業(yè)；未通知甲方或未經(jīng)甲方同意，乙方擅自撤場視為破壞商場秩序，甲方或商場商業(yè)、物業(yè)管理公司有權(quán)對該商鋪采取控制人員進出、阻止乙方繼續(xù)開業(yè)經(jīng)營等強制措施，相關(guān)責任由乙方自行承擔。除前述約定外，乙方應于租賃期限屆滿或本合同因任何原因終止之日起30日內(nèi)，辦妥以該商鋪為注冊地址或營業(yè)地址進行工商登記的注銷或變更手續(xù)。否則每逾期一日，乙方應按當時基本租金的兩倍向甲方支付違約金，直至相關(guān)手續(xù)辦理完畢之日止。雙方相互承諾和保證甲乙雙方相互聲明、承諾并保證如下：有權(quán)簽署本合同并有能力履行其于本合同項下的義務；將簽署一切必須的文件并采取一切所需的行動以使本合同規(guī)定的條款順利履行。除本合同另有規(guī)定外，本合同的簽署及履行不會導致違反、取消或終止任何協(xié)議、承諾或其它正式文件的任何條款和條件，或構(gòu)成任何協(xié)議、承諾或者其它正式文件下的違約事項；亦不會違反任何法院的判決、裁定，或任何管理機關(guān)、政府組織的規(guī)定、決定。甲方向乙方聲明、承諾并保證如下：在乙方按照本合同規(guī)定交納租金及遵守和履行所有本合同項下的承諾、規(guī)定的前提下，乙方有權(quán)在租賃期內(nèi)使用及享用該商鋪，而不受到甲方或其代表的不合法的干擾。甲方對該商鋪享有完全的出租及收取租金的權(quán)利，在租賃期間，乙方對運營該商鋪享有完全收益之權(quán)利，如遇有法院扣押、處分或強制執(zhí)行，甲方應負責排除并決不影響乙方依約使用該商鋪的權(quán)利（但法院的該等行為系由乙方原因造成的除外）。按時向政府有關(guān)部門支付所有根據(jù)法律、法規(guī)規(guī)定就該商鋪租賃而須甲方支付的稅項。將盡最大努力及采取一切合理的措施保障乙方經(jīng)營活動的順利進行。乙方向甲方聲明、承諾并保證如下：若乙方在該商鋪進行任何活動、事情或其他作為或不作為違反或觸犯中國有關(guān)法律、法規(guī)及政府有關(guān)部門下達的指令而對甲方造成任何損失，乙方應向甲方負賠償及其他法律責任。盡最大努力及采取合法、合理的方式進行經(jīng)營活動，對該商鋪內(nèi)的財物和人員的管理和安全負全責。并盡全力維護奧園廣場商場作為一流購物及娛樂中心的信譽和聲譽。若收到政府有關(guān)部門就該商鋪發(fā)出的任何通知或法院送達的傳票，在48小時內(nèi)書面方式通知甲方。合同變更和解除合同期限內(nèi)，除本合同另有規(guī)定，如出現(xiàn)下述情況，雙方可變更本合同：甲方或乙方因有特殊原因，經(jīng)雙方協(xié)商一致，同意變更合同的。出現(xiàn)非甲方能及的情況，使該商鋪設施正常運行、或水、電、燃氣等正常供應中斷，且中斷期一次超過30天，乙方認為嚴重影響正常使用商鋪的。在租賃期間，司法、行政機關(guān)依法限制該商鋪房地產(chǎn)權(quán)利，導致乙方無法經(jīng)營且超過30天的。因不可抗力或意外事件，致使該商鋪及其附屬設施損壞，使本合同不能繼續(xù)履行的。變更本合同的，要求變更合同的一方應主動向另一方提出。因變更本合同，使一方遭到損失的，有過錯的一方應賠償另一方的損失。合同期限內(nèi)，除本合同另有規(guī)定外，如出現(xiàn)下述情況，可解除本合同：甲方或乙方因有特殊原因，經(jīng)雙方協(xié)商一致，同意解除合同的。出現(xiàn)非甲方能及的情況，使該商鋪設施正常運行、或水、電、燃氣等正常供應中斷，且中斷期一次超過60天，乙方認為嚴重影響正常使用商鋪的，乙方有權(quán)單方解除合同。乙方違反本合同及其補充條款的約定，且經(jīng)甲方提出后的30天內(nèi)，乙方未予糾正的，甲方有權(quán)提出解除合同。乙方提供的商品連續(xù)三個月在同類商品中銷售排名或單位面積回報排名后/名的，甲方有權(quán)單方終止合同，或?qū)贤幸曳降慕?jīng)營位置等內(nèi)容進行調(diào)整，接到甲方解除合同通知后，乙方應按甲方及合同約定的期限及方式撤場、交還商鋪，甲方將扣除乙方欠付的所有費用后的履約保證金余額（如有）向乙方無息退還。因合同提前終止所產(chǎn)生的包括但不限于裝飾裝修等損失由乙方自行承擔。在租賃期間，政府決定征用該商鋪所在土地而需拆除該商鋪的。在租賃期間，司法、行政機關(guān)依法限制該商鋪房地產(chǎn)權(quán)利，導致乙方無法經(jīng)營且超過60天的，乙方有權(quán)單方解除合同。因不可抗力或意外事件，使本合同無法履行的。一方愿意按合同約定承擔違約責任，要求中途解除合同的，應當提前壹個月通知對方。解除本合同的，有權(quán)解除合同的一方應主動向另一方提出。因解除本合同，使一方遭到損失的，有過錯的一方應賠償另一方的損失。甲方違約責任甲方保證商場在法律上可用作商業(yè)用途，甲方為商場的合法經(jīng)營管理者；商場在本合同簽訂前未被政府命令拆遷、征用或者拆除，且未設立抵押，未被法院或政府機關(guān)查封，未與他人發(fā)生產(chǎn)權(quán)爭議；商場鋪位在權(quán)屬上沒有權(quán)利上的瑕疵，如因此導致乙方無法開展經(jīng)營活動，甲方應承擔乙方所有損失的賠償責任。在合同期限內(nèi)，甲方在最終確定的交付日期90天后仍無法交付商鋪的，每逾期一日則應按首月月基本租金的0.3%（千分之三）向乙方支付違約金。合同期限內(nèi)，甲方不及時履行本合同約定的維修、養(yǎng)護責任，致使該商鋪發(fā)生損壞，造成乙方財產(chǎn)損失或人身傷害的，甲方應承擔賠償責任。在合同期內(nèi)，甲方有下列行為之一的，乙方有權(quán)單方面解除本合同，由此而造成乙方損失的，甲方應予以賠償，但甲方應向乙方承擔的違約責任及由此產(chǎn)生的損失賠償責任包括但不限于賠償金、補償金或違約金等各項合計總額最高不超過首個租賃年度6個月的租金總額（簡稱“甲方應承擔的賠償責任”，下同）：未按本合同確定的時間交付該商鋪供乙方使用，經(jīng)乙方同意延期后仍未交付超過90日的。違反本合同的約定，使乙方根本不能按其用途繼續(xù)使用該商鋪的。違反本合同及其補充條款的約定，不承擔維修責任，致使乙方根本不能繼續(xù)租用的。未經(jīng)乙方同意及有關(guān)部門批準，將該商鋪進行改建、擴建或裝修的。甲方破產(chǎn)或進行清算程序（因重組或合并原因進行清算者除外）。由于甲方原因，致使該商鋪因法庭強制執(zhí)行而被查封，導致乙方根本不能對外營業(yè)的。乙方依據(jù)第18.4條單方終止合同的，應當書面通知甲方，要求甲方返還履約保證金，退還多收的預交款項（如有）并賠償損失，并在3日內(nèi)遷離該商鋪。乙方一次或多次原諒、寬恕甲方違反或不履行任何其在本合同項下的任何義務，不得構(gòu)成乙方放棄追究對甲方任何日后持續(xù)違反或不履行義務的依據(jù)，亦不得在任何方面減損或影響乙方追究甲方任何日后持續(xù)違反或不履行的義務的權(quán)利，除非乙方以書面方式作如此表示。乙方對甲方做出的任何同意，只構(gòu)成乙方對某一特別事件的同意，并不構(gòu)成放棄追究或豁免本合同任何條款的執(zhí)行，亦不得理解為乙方在日后同類型事件中放棄須獲得其特別同意的要求，除非乙方以書面作如此表示。乙方違約責任在合同期限內(nèi)，乙方逾期交付租金和/或管理費和/或推廣費的，每逾期一日，應按逾期交付金額的0.3%（千分之三）支付違約金。甲方有權(quán)選擇采取制止乙方轉(zhuǎn)移財產(chǎn)、暫停水、電、空調(diào)供應等催繳措施，直至乙方付清租金，或按第19.5條約定解除本合同。在合同期限內(nèi)，乙方逾期交付水、電、燃氣、空調(diào)及其他費用，每逾期一天，應按上述費用的0.3%（千分之三）支付違約金。逾期達14天以上的，甲方有權(quán)委托商場商業(yè)、物業(yè)管理公司采取停止供應或使用水、電、燃氣、空調(diào)或其他設施的措施，因此造成的一切后果由乙方自行承擔。合同期限內(nèi)，乙方非因法律、法規(guī)及本合同規(guī)定的情況，中途退租的，應當提前3個月通知甲方，甲方有權(quán)沒收乙方交納的履約保證金作為補償。未提前3個月通知的，除上述賠償外，乙方須額外支付解除合同前最后一個月的雙倍租金作為補償。若上述補償不足賠償甲方損失的，乙方還應負責足額賠償。合同期限內(nèi)，乙方不及時履行本合同約定的維修、養(yǎng)護、看護等責任，致使該商鋪發(fā)生損壞，或造成甲方財產(chǎn)損失或第三人人身傷害的，乙方應承擔賠償責任。在合同期內(nèi)，乙方有下列行為之一的，甲方有權(quán)單方面終止本合同，并依照本合同約定收回該商鋪，由此而造成甲方損失的，乙方應予以賠償：未經(jīng)甲方書面同意，擅自將該商鋪轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)借他人或調(diào)換使用。未經(jīng)甲方書面同意，擅自拆改變動商鋪結(jié)構(gòu)，或損壞商鋪，且經(jīng)甲方書面通知，在限定時間內(nèi)仍未糾正、并修復的。擅自改變本合同規(guī)定的租賃用途，或利用該商鋪進行違法違章活動的。乙方違反本合同及其補充條款的規(guī)定，不承擔維修責任或支付維修費用，致使商鋪或設備嚴重損壞的。拖欠支付租金、管理費及其他費用達到30日。乙方破產(chǎn)或進行清算程序（因重組或合并原因進行清算者除外）。由于乙方原因，致使該商鋪因法庭強制執(zhí)行而被查封。乙方中斷、停止經(jīng)營連續(xù)15日以上的。法律、法規(guī)或本合同其他條款允許甲方單方提前終止合同的其他情況。甲方依據(jù)第19.5條單方終止合同的，乙方應當在接到甲方通知后3日內(nèi)遷離并按本合同約定交回該商鋪；履約保證金作為違約金賠償給甲方，不予退還乙方；若履約保證金不足賠償甲方損失的，乙方還應負責賠償。甲方依照本合同規(guī)定向乙方發(fā)出的解除合同通知，表明甲方行使本合同賦予其提前收回該商鋪的權(quán)利，并構(gòu)成甲方對該項權(quán)利已全面及充分的行使，甲方無須以實際進入該商鋪的行為作為行使該項權(quán)利的標志。甲方根據(jù)本合同，要求或收取違約金，并不損害及影響甲方行使任何本合同賦予的其他權(quán)利和補救的權(quán)利（包括追繳乙方所欠租金等費用、解除合同、收回該商鋪的等權(quán)利）。甲方因向乙方催付租金或其他費用而引起的損失，及甲方因行使本合同項下其他任何權(quán)利而引起的所有費用、開支包括但不限于律師費、仲裁費、訴訟費、公證費、公告費、保全費、保全擔保費、執(zhí)行費、差旅費、評估費、裝修清理費等，均由乙方承擔，甲方有權(quán)向乙方追討該等費用、開支。甲方一次或多次原諒、寬恕乙方違反或不履行任何其在本合同項下的任何義務，不得構(gòu)成甲方放棄追究對乙方任何日后持續(xù)違反或不履行義務的依據(jù)，亦不得在任何方面減損或影響甲方追究乙方任何日后持續(xù)違反或不履行的義務的權(quán)利，除非甲方以書面方式作如此表示。甲方對乙方做出的任何同意，只構(gòu)成甲方對某一特別事件的同意，并不構(gòu)成放棄追究或豁免本合同任何條款的執(zhí)行，亦不得理解為甲方在日后同類型事件中放棄須獲得其特別同意的要求，除非甲方以書面作如此表示。不可抗力“不可抗力”是指本合同雙方不能合理控制、不可預見、亦無法避免的事件，該事件妨礙、影響或延誤任何一方根據(jù)本合同履行其全部或部分義務。該事件包括但不限于地震、臺風、洪水、火災或其他天災、戰(zhàn)爭或任何其他類似事件。如發(fā)生不可抗力事件，遭受該事件的一方應立即用可能的最快捷的方式通知對方該事件的性質(zhì)、發(fā)生日期、預計持續(xù)時間等有關(guān)的細節(jié)，以及該事件阻礙通知方履行其于本合同項下義務的程度。在不可抗力事件持續(xù)期間，遭受不可抗力事件的一方應定期及時地告知對方不可抗力事件的現(xiàn)狀，如不可抗力事件結(jié)束，應立即以書面形式通知對方。遭受不可抗力事件的一方可暫行中止履行本合同項下的義務直至不可抗力事件的影響消除為止，并且無需為此而承擔違約責任；但應盡最大努力克服該事件，減輕其負面的影響。遭受不可抗力的一方應當向?qū)Ψ教峁┦录l(fā)生地區(qū)的公證機構(gòu)（或其他適當機構(gòu)）出具的證實不可抗力事件的合法證明，如其不能提供該等證明，對方可根據(jù)本合同的規(guī)定要求其承擔違約責任。通知與送達任何與本合同有關(guān)的由本合同雙方當事人發(fā)出的任何文件、通知及其他通訊往來，如采取書面形式，必須送達至下述地址或雙方書面通知的其他地址。若一方變更地址、電話或傳真號碼，應即時以書面形式通知對方，否則，合同中的地址、電話及傳真號碼、E-mail將被視為有效，任何一方按合同中的地址、電話及傳真號碼或E-mail發(fā)送的文件或傳真視為履行了傳遞文件的通知義務。如因合同中確定的地址錯誤或地址變更沒有書面通知造成送達不能的，由有通知義務的一方自行承擔一切損失和責任。甲方：廣州奧園資產(chǎn)經(jīng)營管理有限公司地址：廣州市番禺區(qū)市橋橋南街福德路341號（塔三）四樓電話真：郵編：聯(lián)系人：王吉人 乙方：尤文缺(身份證號碼：H0016824401)地址：廣州市荔灣區(qū)花地大道南海龍路3號38棟首層電話真：/郵編：/聯(lián)系人：尤文缺任何文件、通知或其他通訊往來，如以掛號郵寄的方式，在寄出后第3個工作日將被視為已送達，郵政局出具的掛號投送收據(jù)，將作為有效證明；如以手遞的方式，則于對方簽收時視作已送達，收條將作為有效證明。甲方在乙方租賃商鋪門口或其他醒目位置張貼的與日常奧園廣場商場管理有關(guān)的通知或文件，即視為已合理通知乙方。甲乙雙方之間的書面函件，如任何一方在其中提出具體要求或建議且要求在收到函件后指定期限內(nèi)（不得少15日）回函的，則另一方有責任于指定期限內(nèi)回函。保密雙方保證不向任何第三方披露或泄露任何從另一方處獲得的信息或其他因簽署、履行本協(xié)議而為其所知曉的信息，包括但不限于乙方的營業(yè)額、雙方的賬戶或其他財務數(shù)據(jù)、本合同（附件）及補充條款項下條款和租金等。如果一方因另一方未經(jīng)授權(quán)披露或泄露該等信息而遭致任何費用或損害，披露方應承擔全部賠償責任。法律適用雙方在履行本合同過程中發(fā)生爭議，應協(xié)商解決。協(xié)商不成時，依法向中國廣州仲裁委員會提起仲裁。本合同的訂立、效力、解釋、履行及其爭議的解決，均應適用中華人民共和國的法律及受其管轄。合同效力本合同構(gòu)成甲方和乙方就有關(guān)本合同所涉事項的全部協(xié)議，并且取代有關(guān)本合同的所載的各事項先前的所有口頭及書面協(xié)議。本合同附件所列明的內(nèi)容為本合同雙方就本合同有關(guān)條款內(nèi)容所作之補充、修正、解釋及說明，為本合同雙方所確認及同意，亦為本合同的組成部分。本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。自本合同生效之日起至本合同終止或解除之日，為合同期限。本合同正本一式八份，甲方執(zhí)四份，乙方執(zhí)兩份，合同登記備案機關(guān)執(zhí)兩份，各份均具同等法律效力。如果在本合同登記備案時，商鋪或商場所在地的房屋租賃主管機關(guān)要求雙方使用其所制定的標準租賃合同文本，則本合同應作為該標準租賃合同的補充合同或補充條款附于其后。在本合同和該標準合同不一致時，以本合同為準。本合同條款的標題僅為方便參閱而設，不得用于解釋合同條款。本合同以中文書寫，如其他文字文本與中文文本不符，以中文文本為準。本合同簽署前，甲方已就合同中免除或減輕甲方責任、特別是限制乙方權(quán)利或加重乙方義務的條款向乙方作了風險提示，乙方已知悉并予以認可。（以下無正文）甲方（簽章）：乙方（簽章）：法定代表人：法定代表人：聯(lián)系電話：聯(lián)系電話：委托代理人（簽章）：委托代理人（簽章）：年月日年月日附件一：附件二：奧園廣場（購物中心）物業(yè)服務細則甲方：廣州奧園資產(chǎn)經(jīng)營管理有限公司乙方：尤文缺(身份證號碼：H0016824401)甲、乙雙方根據(jù)《中華人民共和國合同法》和相關(guān)法律法規(guī)之規(guī)定，本著平等互利、誠實信用的原則，就乙方承租商鋪的物業(yè)管理服務事宜，經(jīng)友好協(xié)商一致，達成本細則，以茲共同信守。商鋪概況物業(yè)類型：商業(yè)商鋪名稱：奧園廣場購物中心（下稱“本購物中心”）,總建筑面積約81511㎡。坐落位置：廣州番禺區(qū)橋南街福德路281號本購物中心公用設備設施：供配電、后備發(fā)電機、給排水、消防系統(tǒng)、電梯、中央空調(diào)系統(tǒng)等。乙方承租的商鋪為本購物中心4層416號02商鋪（以下簡稱“該商鋪”）,該商鋪的建筑面積為平方米（詳見商鋪位置示意圖，為暫定的計收管理服務費面積，若甲乙方約定的計租面積有變，則按照甲方與乙方最終確定的計租面積為準。乙方承租的商鋪用于經(jīng)營（服裝、鞋子、箱包類□餐飲類□生活超市類□電器（含數(shù)碼）銷售類□娛樂、休閑場所類□培訓類其他）行業(yè)。第二條物業(yè)管理服務期限2.1物業(yè)管理服務的期限自廣州奧譽房地產(chǎn)開發(fā)有限公司或甲方交付該商鋪給乙方之日起至甲方與乙方的租賃合同租賃期滿之日止，即2016年8月5日至2021年8月4日止（以雙方最終確認交付日為準）。自裝修期起即計收物業(yè)服務費、水電費等相關(guān)費用，如甲方提前與乙方依法解除或終止《租賃合同》，則本細則也自動終止。2.2如乙方承租商鋪有免租期，在免租期內(nèi)，乙方仍須繳納管理服務費，即按該商鋪承租建筑面積計算每月每平方米￥40元。第三條管理服務費及其他費