水上項(xiàng)目青洋湖游艇俱樂(lè)部可行性研究報(bào)告31343

核準(zhǔn)通過(guò)，歸檔資料。未經(jīng)允許，請(qǐng)勿外傳！核準(zhǔn)通過(guò)，歸檔資料。未經(jīng)允許，請(qǐng)勿外傳！【青洋湖游艇俱樂(lè)部】可行性研究報(bào)告2006年6月編制

目錄世界游艇市場(chǎng)概況我國(guó)游艇俱樂(lè)部現(xiàn)狀工程規(guī)劃投資估算工程風(fēng)險(xiǎn)組織機(jī)構(gòu)工程進(jìn)度平安措施環(huán)境保護(hù)經(jīng)濟(jì)和社會(huì)效益評(píng)估第十一章研究結(jié)論與建議

世界游艇市場(chǎng)概況1660年，英國(guó)查爾斯二世繼承王位時(shí)，人民呈獻(xiàn)一艘狩獵用船，名叫“YACHT〞，成為今日游艇的語(yǔ)源，在此之前，船只都因?qū)嵱眯远圃?，自YACHT誕生后，才開(kāi)始有了游樂(lè)用帆船，所以查爾斯成為公認(rèn)的游艇始祖。18世紀(jì)，英國(guó)及歐洲的王公富豪競(jìng)相以帆船來(lái)夸耀顯示自我，成為一種風(fēng)氣?，F(xiàn)在，我們狹義上的游艇多指的是配有馬達(dá)的現(xiàn)代游艇，世界游艇產(chǎn)業(yè)的產(chǎn)值每年已達(dá)400億到500億美元。游艇俱樂(lè)部興起于18世紀(jì)的英國(guó)，早期是為達(dá)官顯貴中的船舶愛(ài)好者提供的一個(gè)船只停泊、修繕、補(bǔ)給的小船塢。隨著工業(yè)文明的開(kāi)展，小船塢的規(guī)模不斷擴(kuò)大，逐漸地演變成一個(gè)社會(huì)上層人士的聚集地。原有的簡(jiǎn)單功能已經(jīng)不能滿足他們?nèi)找嬖鲩L(zhǎng)的娛樂(lè)、社交、商務(wù)等多方面的需要，于是，一個(gè)集餐飲、娛樂(lè)、住宿、商務(wù)、船只停泊、維修保養(yǎng)、補(bǔ)給、駕駛訓(xùn)練等多功能于一體的游艇俱樂(lè)部雛形應(yīng)運(yùn)而生。游艇俱樂(lè)部于二戰(zhàn)后在西方興旺國(guó)家蓬勃開(kāi)展起來(lái)。游艇在現(xiàn)代社會(huì)無(wú)論在東方西方，它的角色那么從單一的享樂(lè)場(chǎng)所開(kāi)展到多元化角色。在生意場(chǎng)上，它是另類的談判桌。對(duì)于成功的商人、政要，利用游艇的聚會(huì)，可能促成一單生意和化解矛盾。而對(duì)于文化人，游艇的隱秘性，那么給予了他們思考的空間。在中國(guó)人的眼里，游艇能顯示身份和實(shí)力。隨著游艇休閑的興起，我國(guó)各地也紛紛開(kāi)始重視和規(guī)劃游艇業(yè)，興建各類專用碼頭。來(lái)自美國(guó)加州的華裔市長(zhǎng)黃錦波為游艇經(jīng)濟(jì)搖旗吶喊：對(duì)于中國(guó)富裕階層來(lái)說(shuō)，游艇代表著一個(gè)與日常生活拉開(kāi)距離的空間，在不斷拷貝西方生活方式的選擇中，階層化的消費(fèi)正在成為現(xiàn)實(shí)和習(xí)慣，在名車、高爾夫之后，還有什么夢(mèng)想需要實(shí)現(xiàn)呢？游艇作為滿足人們精神需要或享受需要的高級(jí)消費(fèi)品，其需求隨著經(jīng)濟(jì)的開(kāi)展和購(gòu)置力的提高必然呈不斷上升的趨勢(shì)。國(guó)際游艇市場(chǎng)供應(yīng)向高速、豪華和大型化方向開(kāi)展，需求仍以中、低檔次居多。世界游艇工業(yè)的開(kāi)展歷程證明了這一點(diǎn)。自60年代西方游艇工業(yè)體系日臻完善，70年代亞太局部國(guó)家和地區(qū)的游艇進(jìn)入國(guó)際市場(chǎng)后，游艇工業(yè)根本呈不斷上升的趨勢(shì)。特別是在興旺國(guó)家和高收入的國(guó)家〔如石油輸出國(guó)〕游艇需求旺盛，游艇工業(yè)具有廣闊的開(kāi)展前景。據(jù)國(guó)際游艇設(shè)施委員會(huì)〔ICOMIA〕提供的數(shù)據(jù)說(shuō)明，目前世界旅游船艇年消費(fèi)額高達(dá)400億美元，如果加上相關(guān)的維修、管理、娛樂(lè)等費(fèi)用，全球每年的游艇經(jīng)濟(jì)收入超過(guò)500億美元。全球興旺國(guó)家每171人就擁有一條游艇，挪威、新西蘭等地人均擁有游艇高達(dá)8:1，美國(guó)為14:1，就是內(nèi)陸國(guó)家瑞士，人均游艇也到達(dá)69:1。世界游艇的需求結(jié)構(gòu)和供應(yīng)結(jié)構(gòu)在悄然變化。從需求結(jié)構(gòu)來(lái)看，一方面游艇消費(fèi)不斷向較高檔次游艇推進(jìn)，因?yàn)橛瓮駮r(shí)裝、汽車、高爾夫球等高檔消費(fèi)品一樣，隨著收入水平提高，消費(fèi)者會(huì)不斷更新?lián)Q代這些產(chǎn)品；另一方面，游艇消費(fèi)的絕對(duì)量仍是中、低檔次的游艇占絕大比例并且消費(fèi)量還在增加，因?yàn)橄M(fèi)者的范圍從白領(lǐng)階層到藍(lán)領(lǐng)階層，從年輕人到中年人在不斷擴(kuò)大，而能消費(fèi)得起高檔豪華游艇的貴族、巨富畢竟是少數(shù)。也就是說(shuō)，興旺國(guó)家的游艇是相當(dāng)普及，游艇消費(fèi)已較為普遍，隨著全球經(jīng)濟(jì)進(jìn)一步開(kāi)展，人們生活水平的不斷提高以及消費(fèi)觀念的改良，“游艇經(jīng)濟(jì)〞將會(huì)成為沿海國(guó)家的國(guó)民經(jīng)濟(jì)的主要亮點(diǎn)。第二章我國(guó)游艇俱樂(lè)部現(xiàn)狀近十幾年國(guó)內(nèi)經(jīng)濟(jì)發(fā)生翻天覆地的改變，人們生活水平也發(fā)生質(zhì)的改變，經(jīng)濟(jì)特區(qū)的經(jīng)濟(jì)開(kāi)展水平根本到達(dá)興旺國(guó)家的水平，沿海地區(qū)經(jīng)濟(jì)后來(lái)者居上，消費(fèi)觀念、生活方式也逐漸發(fā)生變化，追求閑情逸致的生活質(zhì)量。當(dāng)前，在中國(guó)人的眼里，游艇能顯示身份和實(shí)力，擁有私家游艇就是財(cái)富的象征，資料顯示，為了滿足“貴族〞階層的需求，目前全國(guó)各地成立了多個(gè)大大小小的游艇俱樂(lè)部，上規(guī)模、有檔次僅有6家左右，而且大多集中在東南部沿海和長(zhǎng)三角地區(qū)。游艇俱樂(lè)部一般采用會(huì)員制，收取會(huì)費(fèi)，向會(huì)員提供游艇租售、維修養(yǎng)護(hù)、駕駛培訓(xùn)、領(lǐng)航開(kāi)航及配套休閑娛樂(lè)等效勞。以華東地區(qū)目前頗有影響的太湖水星俱樂(lè)部為例，會(huì)員分為個(gè)人會(huì)員及公司會(huì)員兩種，交納年費(fèi)后就可享受俱樂(lè)部的全套效勞。會(huì)員也可購(gòu)置俱樂(lè)部游艇，并使用內(nèi)部泊位，由俱樂(lè)部專人負(fù)責(zé)保養(yǎng)，也可向俱樂(lè)部租賃游艇使用。隨著游艇休閑的興起，各地已紛紛開(kāi)始重視和規(guī)劃游艇業(yè)，興建各類專用碼頭。如：上海市按照規(guī)劃，將在黃浦江上建10座游艇碼頭，預(yù)計(jì)2007年之后，上海的游艇產(chǎn)業(yè)將逐步帶來(lái)每年200億元的銷售產(chǎn)值和2萬(wàn)多個(gè)就業(yè)時(shí)機(jī)。隨著中國(guó)國(guó)民經(jīng)濟(jì)的高速開(kāi)展，中國(guó)人的消費(fèi)能力、觀念、內(nèi)容和形式都在發(fā)生變化，對(duì)船艇的需求也將會(huì)越來(lái)越多，水上健身運(yùn)動(dòng)、水上高速客運(yùn)、水上休閑等將會(huì)越來(lái)越多地走進(jìn)人們的生活中，這些必然會(huì)促進(jìn)中國(guó)游艇代理業(yè)的開(kāi)展。根據(jù)以往消費(fèi)結(jié)構(gòu)與經(jīng)濟(jì)開(kāi)展水平適應(yīng)性，可以預(yù)測(cè)，廣東市場(chǎng)游艇需求的高潮將很快到來(lái)?！爸袊?guó)人游艇夢(mèng)已被點(diǎn)燃〞已成現(xiàn)實(shí)！國(guó)內(nèi)已建成運(yùn)營(yíng)的較大型游艇俱樂(lè)部：①、蘇州水星游艇俱樂(lè)部座落在蘇州太湖國(guó)家旅游度假區(qū)。這是一個(gè)中國(guó)具有國(guó)際水準(zhǔn)的水上豪華游艇俱樂(lè)部。它擁有自行生產(chǎn)世界著名品牌的游艇和一座144個(gè)泊位的一流碼頭。高級(jí)完善的配套效勞設(shè)施。熱情周到的效勞。處處洋溢著濃濃的西方情調(diào),給您一種全新休閑體驗(yàn)。

俱樂(lè)部除了擁有數(shù)十種類型的豪華游艇、房艇外，還有許多專用設(shè)施，如：中西餐廳、酒吧、25米室內(nèi)室外的游泳池、沖浪池、桑拿、健身房、迷你超市、游藝室、兒童游藝設(shè)備、閱覽室、多功能廳、游艇及設(shè)備展示廳、草地排球、會(huì)員專用停車場(chǎng)、會(huì)員快艇駕駛培訓(xùn)中心、桌球房等。

俱樂(lè)部有豐富多彩的水上運(yùn)動(dòng)，如：滑水、滑水板、膝板、水上沖浪圈、釣魚(yú)、游泳等。這些瀟灑的動(dòng)力快艇，驚險(xiǎn)刺激的噴氣艇，悠閑平穩(wěn)的釣魚(yú)船，43-48英尺舒適豪華房艇，以及充滿童趣的水老鼠，有近百艘游艇任您選用，讓您回歸自然的渴望得到充分的滿足，伴您步入一個(gè)全新的休閑天地。②、深圳浪騎游艇俱樂(lè)部坐落在深圳東部海岸，占地、占海面積16萬(wàn)平方米，建筑物有會(huì)所大樓、全封閉的會(huì)員會(huì)所、274個(gè)游艇泊位、400個(gè)干船艙和游艇維修車間及設(shè)施等。會(huì)所大樓建筑面積13700平方米，內(nèi)設(shè)海圖室、購(gòu)物商場(chǎng)、會(huì)議室、豪華海景客房、中餐廳、西餐廳、酒吧、露天燒烤場(chǎng)、觀海臺(tái)和系統(tǒng)化海上模擬訓(xùn)練儀等設(shè)施。③、大梅沙國(guó)際游艇俱樂(lè)部總投資13.7億人民幣，規(guī)劃中俱樂(lè)部主會(huì)所占地20000平方米，建筑面積8000平方米，海域使用面積18萬(wàn)平方米，浮式游艇碼頭泊位260個(gè)，防波堤總長(zhǎng)1050米(含郵輪碼頭304④、北海國(guó)際游艇俱樂(lè)部〔正建設(shè)中〕，規(guī)劃面積10.7公頃〔包括海域和陸域〕，投資1.25億元興建。俱樂(lè)部由俱樂(lè)部會(huì)員大廈、琴狀多功能廳、月亮島、中心公園以及游艇停泊港池五局部組成，將在世界范圍內(nèi)招收會(huì)員，預(yù)計(jì)將擁有船艇250艘，其中大型豪華游艇20艘、中型豪華游艇40艘、小型豪華游艇60艘等。⑤、青島銀海游艇俱樂(lè)部擁有陸域面積75000平方米水域面積87000平方米，工程總投資三億元人民幣。俱樂(lè)部碼頭按照國(guó)際標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)，設(shè)有366個(gè)專業(yè)游艇泊位，全部碼頭設(shè)施采用國(guó)際第三代產(chǎn)品由西班牙AISTER公司制造安裝。目前一期130個(gè)泊位已經(jīng)于2005年6月底展現(xiàn)在世人面前。俱樂(lè)部碼頭設(shè)施齊全，擁有一流的充電、供水、加油、起吊、修船和干船塢；同時(shí)還設(shè)有帆船訓(xùn)練基地，帆船下水坡道，海上搜救直升飛機(jī)起降場(chǎng)等設(shè)施。陸域設(shè)有俱樂(lè)部會(huì)所、游艇駕駛培訓(xùn)學(xué)校、健身會(huì)館、不同風(fēng)格的俱樂(lè)部、賓館、歌廳、咖啡廳、酒吧、釣魚(yú)場(chǎng)、美容中心，辦公和運(yùn)發(fā)動(dòng)洋房等配套設(shè)施，為俱樂(lè)部會(huì)員及各國(guó)運(yùn)發(fā)動(dòng)提供一處配套設(shè)施齊全的專業(yè)化海上運(yùn)動(dòng)休閑效勞場(chǎng)所。⑥、廈門(mén)香山游艇俱樂(lè)部(建設(shè)中)總用海面積在以內(nèi)，其中填海局部約11萬(wàn)平方米、防坡堤和護(hù)岸用海面積7萬(wàn)平方米、高樁平臺(tái)約7萬(wàn)平方米。土地現(xiàn)狀為海域，土地用途為商業(yè)、辦公、俱樂(lè)部及其他。工程地上總建筑面積為18.9萬(wàn)平方米，其中俱樂(lè)部為83000平方米，商務(wù)辦公建筑面積為55000平方米，商業(yè)建筑面積18000平方米，游艇俱樂(lè)部17000平方米，游艇銷售訓(xùn)練中心及候船室建筑面積13000平方米，其他公共設(shè)施建筑面積3000平方米。東圍堰為曲線，擬規(guī)劃為海濱摩托艇活動(dòng)區(qū)。在香山腳下配套建設(shè)高層星級(jí)俱樂(lè)部和高端寫(xiě)字樓，200個(gè)會(huì)員別墅〔不占用建筑面積〕建在港池的內(nèi)圍堰上，系獨(dú)具特色的水上別墅。港池內(nèi)設(shè)有約450個(gè)游艇泊位。另外，沿環(huán)島路及東、南海岸線必須對(duì)公眾開(kāi)放，留出公共步行道，步行道寬為10-20米；沿環(huán)島路建筑分散布置，控制沿路建筑的長(zhǎng)度。該工程應(yīng)先完成游艇碼頭建設(shè)，再建設(shè)俱樂(lè)部、商務(wù)辦公、商業(yè)及其他配套設(shè)施。

工程建成后，將成為國(guó)內(nèi)目前最大的游艇碼頭及廈門(mén)市首個(gè)集休閑、健身、旅游、辦公、購(gòu)物為一體的高檔綜合旅游景區(qū)。工程的工程造價(jià)預(yù)計(jì)超過(guò)人民幣15億元。其中，工程填海、圍堰、防波堤、高樁平臺(tái)等根底工程的造價(jià)經(jīng)國(guó)家海洋局第三研究所概算為人民幣5.7億元，上部工程〔不含二次裝修〕造價(jià)概算約為人民幣7億元。預(yù)計(jì)工程總投資約為3億美金。⑦、北京長(zhǎng)城游艇俱樂(lè)部建有浮動(dòng)的碼頭6條，游艇泊位320個(gè)；浮動(dòng)碼頭規(guī)格分為大型和中型游艇；提供包括出航效勞〔配置船長(zhǎng)、船員、陪護(hù)人員效勞〕、救援效勞、駁船效勞、大風(fēng)防范效勞、出航氣象資料效勞、平安與氣象警戒效勞；以及摩托艇、潛水服、救生裝置等。⑧、南京銀河游艇俱樂(lè)部集餐飲、休閑娛樂(lè)、游艇綜合效勞于一體，其主體建筑長(zhǎng)80m寬12m，有效建筑使用面積2400m2⑨、國(guó)內(nèi)著名的游艇俱樂(lè)部還有：大連星海灣游艇俱樂(lè)部、北戴河游艇俱樂(lè)部、上海東晶灣游艇俱樂(lè)部、杭州運(yùn)河游艇俱樂(lè)部、廣州萊茵游艇俱樂(lè)部等等，由于游艇俱樂(lè)部集合了城市形象、旅游觀光、休閑度假的功能，各地政府大力扶持，截止2005年中國(guó)政府批準(zhǔn)的游艇俱樂(lè)部已有二十幾家。2006年申報(bào)游艇俱樂(lè)部性質(zhì)的工程將會(huì)突破100家。第三章工程規(guī)劃〔俱樂(lè)部、培訓(xùn)中心及VIP會(huì)所〕一、工程名稱：名稱：青洋湖游艇俱樂(lè)部二、投資范圍：俱樂(lè)部、會(huì)所、洋房、各類游艇、碼頭泊位及配套設(shè)施出售、出租及水上運(yùn)動(dòng)娛樂(lè)。三、工程位置本工程位于湖南省長(zhǎng)沙市黃材鎮(zhèn)青洋湖四、投資者根本情況五、總體規(guī)劃1、地塊歷史及現(xiàn)狀：

青洋湖，位于黃材鎮(zhèn)以西3.5公里的寨子山口。設(shè)計(jì)灌溉面積35.9萬(wàn)畝，是一座以灌溉為主，防洪、發(fā)電為輔，兼養(yǎng)殖、提供工業(yè)和居民用水的綜合用途水庫(kù)。1958年4月，成立黃材水庫(kù)工程指揮部，5月開(kāi)工興建樞紐工程，1961年5月9日上午，國(guó)家主席劉少奇和夫人王光美，視察水庫(kù)工地，再三強(qiáng)調(diào)要保證工程質(zhì)量，注意施工平安，修好這個(gè)偉大工程，為人民造福。1965年5月，水庫(kù)樞紐工程竣工。1959年，渠道配套工程開(kāi)工，1970年全部竣工。主壩為心墻土壩，高，長(zhǎng)，底寬，頂寬6米，為我國(guó)三大土壩工程之一。大壩橫跨寨子山，烈馬山，聚集流域面積達(dá)235平方公里，設(shè)計(jì)庫(kù)容1.5億立方米，造成了“高峽出平湖〞的人間奇景。臨堤遠(yuǎn)眺，青山倒映，碧波千頃，湖天一色；登上游艇，那么濺水成霧，擊旅飛魚(yú)，歡情快意，環(huán)湖萬(wàn)畝林場(chǎng)，郁郁匆匆，幽靜中散落著幾處民居，工程完全處于原生態(tài)環(huán)境。2、總體規(guī)劃原那么：青洋湖游艇俱樂(lè)部是一個(gè)綜合性游艇及配套效勞工程，分俱樂(lè)部〔海景洋房A座〕、VIP會(huì)所、游艇培訓(xùn)中心〔海景洋房B座〕等3個(gè)建設(shè)主題板塊。3、建設(shè)規(guī)模：本游艇俱樂(lè)部有5.3平方公里面積的水域，設(shè)計(jì)可容納船長(zhǎng)20-36英尺的游艇100艘，船長(zhǎng)36-50英尺的游艇30艘，船長(zhǎng)50-72英尺的游船5艘，工作艇15艘以及碼頭水、電、油等配套供應(yīng)設(shè)施和維護(hù)設(shè)施。1)該游艇俱樂(lè)部工程符合當(dāng)?shù)卣囊?guī)劃和開(kāi)展方向，是寧鄉(xiāng)縣重點(diǎn)招商引資工程。2〕主要建筑物為入口廣場(chǎng)〔停車場(chǎng)〕、大壩觀光長(zhǎng)廊、游艇俱樂(lè)部〔海景洋房A座〕、俱樂(lè)部游艇碼頭、VIP會(huì)所〔翠竹灣別墅區(qū)〕、VIP游艇碼頭、VIP星光大道〔青銅器文化長(zhǎng)廊〕、游艇培訓(xùn)中心〔海景洋房B座〕、商業(yè)街、游艇展覽中心等配套建筑物。3〕入門(mén)廣場(chǎng)設(shè)有大型停車場(chǎng)合理解決較大的車流和人流集散問(wèn)題；公共建筑和VIP會(huì)員會(huì)所相對(duì)別離，入口處有電瓶車效勞，人、車、物相對(duì)分流設(shè)計(jì)，盡量減少人車相互干擾，充分考慮配套公建及商業(yè)環(huán)境和交通的影響。4〕泊船位集中布置在俱樂(lè)部、會(huì)所、培訓(xùn)中心3處，放便管理，并充分考慮盡可能減少波浪對(duì)泊位的沖擊。并在培訓(xùn)中心處規(guī)劃設(shè)計(jì)了可存放100條小艇的游艇干倉(cāng)，為普通會(huì)員提供停泊、修理、管理效勞。5〕充分完善會(huì)議、商業(yè)、運(yùn)動(dòng)、效勞等配套設(shè)施，實(shí)現(xiàn)會(huì)議、度假、購(gòu)物、休閑一體化效勞。4、總體規(guī)劃布置：1〕在原有林場(chǎng)地塊上建設(shè)俱樂(lè)部〔海景洋房A座〕，從金龜島到寄養(yǎng)庫(kù)的水域設(shè)計(jì)成俱樂(lè)部游艇區(qū)，建設(shè)有水上房船區(qū)、游艇泊位區(qū)、公共游船碼頭區(qū)。2〕在翠竹灣周遍建設(shè)VIP會(huì)所，翠竹灣水域建設(shè)獨(dú)立游艇碼頭泊位，將現(xiàn)有的小路拓寬成星光大道，大道兩旁每隔100米設(shè)計(jì)有一尊大型青銅器仿制品布置，以增加會(huì)所區(qū)的地域文化氣氛。3〕在會(huì)員會(huì)所的布置方面，在規(guī)劃設(shè)計(jì)中，將突出每幢會(huì)所依山傍水的特點(diǎn)，把會(huì)所、碼頭、游艇、湖景有機(jī)的結(jié)合，作到一幢會(huì)所一處風(fēng)景的油彩畫(huà)效果，充分利用濱湖地勢(shì)，以到達(dá)會(huì)員會(huì)所區(qū)的最優(yōu)化設(shè)計(jì)。4〕在游艇培訓(xùn)中心板塊的設(shè)計(jì)中,結(jié)合現(xiàn)階段國(guó)內(nèi)游艇俱樂(lè)部的開(kāi)展形式和借鑒國(guó)際游艇俱樂(lè)部的先進(jìn)經(jīng)驗(yàn)及本地區(qū)的遠(yuǎn)景開(kāi)展目標(biāo)，主要建筑為聯(lián)體洋房〔海景洋房B座〕，配套設(shè)計(jì)有游艇展覽中心、游艇碼頭、商業(yè)街等，既強(qiáng)調(diào)普通會(huì)員的尊貴地位又滿足社會(huì)不同層次對(duì)游艇游樂(lè)的需要。5〕交通組織：入門(mén)廣場(chǎng)設(shè)有停車場(chǎng)，俱樂(lè)部景區(qū)內(nèi)設(shè)有電瓶車效勞，有效減少大俱樂(lè)部區(qū)車流量；通往會(huì)所區(qū)的星光大道，只對(duì)VIP會(huì)員開(kāi)放，限定車流量和車行速度，盡可能減少對(duì)VIP會(huì)所幽靜生活的影響。將公共對(duì)外開(kāi)放建筑集中放置在半邊溪一端，并設(shè)停車場(chǎng)，有效的減少外部人流，車流對(duì)俱樂(lè)部和VIP會(huì)所區(qū)的影響。5、景觀設(shè)計(jì)：總平面布局利用獨(dú)特的地理優(yōu)勢(shì)，把通向俱樂(lè)部的原有水庫(kù)大壩，設(shè)計(jì)成全木制觀光長(zhǎng)廊〔風(fēng)雨橋造型〕；在通往VIP會(huì)所的星光大道兩側(cè)擺放青銅器，形成青銅器文化長(zhǎng)廊；泰禹海景洋房A座、B座的外觀突出西洋風(fēng)格；3個(gè)游艇泊位區(qū)各有特點(diǎn)：俱樂(lè)部游艇區(qū)突出房船和游船；VIP會(huì)所區(qū)突出豪華游艇、私家碼頭概念；培訓(xùn)中心游艇區(qū)突出維護(hù)、展示、存放小游艇的特點(diǎn)。6、消防設(shè)計(jì)：總平面布局中，考慮到建筑多為多層建筑。消防車道均不小于4米。洋房設(shè)計(jì)滿足消防樓梯和間距的要求。商場(chǎng)及各公共效勞設(shè)施用房，均符合消防標(biāo)準(zhǔn)的要求。六、功能設(shè)施及配套規(guī)劃海景洋房A座擁有300間東南亞裝飾風(fēng)格的標(biāo)準(zhǔn)房間和套房，大多數(shù)房間可鳥(niǎo)瞰青洋湖及周遍景觀。經(jīng)過(guò)了精心布局的俱樂(lè)部房間內(nèi)，從小巧的紙巾盒到別致的裝飾畫(huà)，每一個(gè)細(xì)節(jié)都演繹著俱樂(lè)部的文化主題。俱樂(lè)部提供了各種溫馨的個(gè)性化效勞，每天進(jìn)行的客房清潔、洗衣、送餐等效勞，不僅照顧所有的生活細(xì)節(jié)，而且24小時(shí)響應(yīng)賓客的所有要求；同時(shí)客房?jī)?nèi)的寬帶上網(wǎng)設(shè)備，讓您的商務(wù)之旅更沉著。海景洋房A座擁有渤海廳、黃海廳、東海廳和南海廳四個(gè)多功能會(huì)議廳，配備電腦，多媒體投影儀等先進(jìn)設(shè)備，適合新聞發(fā)布、公司董事會(huì)、學(xué)術(shù)研討、產(chǎn)品推介展覽、時(shí)裝展示、周年慶典和婚宴等各種規(guī)模的會(huì)展。一流的設(shè)施設(shè)備，“會(huì)議專職秘書(shū)〞為您度身設(shè)計(jì)的個(gè)性化會(huì)議方案，關(guān)注每一個(gè)細(xì)節(jié)的專業(yè)效勞，將令各種類型的會(huì)議及宴會(huì)圓滿、成功。

會(huì)議設(shè)施包括：電腦/多媒體投影儀/幻燈機(jī)/3M膠片投影儀/錄像機(jī)

會(huì)議效勞工程：錄音/快速?gòu)?fù)印/制作橫幅、會(huì)標(biāo)、背景板和指示牌/提供鮮花、果盤(pán)和茶點(diǎn)/攝像/攝影/展覽布置

商務(wù)中心提供便捷的訂票和旅游代理等商務(wù)效勞

提供半天及全天會(huì)議廳包價(jià)海景洋房A座的餐飲設(shè)施齊全，設(shè)有中、西餐廳、宴會(huì)廳和各類大小餐廳12間，裝修典雅尊貴，富有濃郁的東南亞風(fēng)格。位于俱樂(lè)部二樓的海景西餐廳，寬敞明亮，充滿異域情調(diào)，廳外綠樹(shù)環(huán)繞，景色優(yōu)美，讓您心曠神怡。您盡可在這種輕松高雅的氣氛中盡享琳瑯滿目的珍饈美點(diǎn),行云流水般的現(xiàn)場(chǎng)鋼琴獨(dú)奏更伴您一段悠然時(shí)光。

以湘菜式為主，會(huì)聚南北風(fēng)味的海景中餐廳擁有一批金牌廚師和“湖南名菜〞，例如極富盛名的“海景一品堡〞、“金榜題名〞經(jīng)典正宗的“剁椒魚(yú)頭〞、“寧鄉(xiāng)口味蛇〞等，都給來(lái)過(guò)這里的客人留下了深刻的印象。海景洋房A座擁有舒適豪華客房〔豪華海景套房、高級(jí)行政套房、海景蜜月套房、豪華海景房〕等；共有185間房間詳細(xì)情況:房型牌價(jià)普通園景房RMB208.pearlresort/07yd.htm"普通海景房RMB288豪華園景房RMB298豪華海景房RMB388高級(jí)行政套房RMB720海景蜜月套房RMB820豪華海景套房RMB980海景房船RMB1180可同時(shí)為1000人提供效勞。VIP會(huì)所配有專車行駛的星光大道、專用游艇泊位和停車場(chǎng)，充分表達(dá)VIP會(huì)員的價(jià)值和環(huán)境的私密性。游艇培訓(xùn)中心擁有中小型游艇泊位、干船艙、維修車間、水上運(yùn)動(dòng)培訓(xùn)場(chǎng)地、職工洋房、海景洋房、游艇展覽中心。房型牌價(jià)園景會(huì)所RMB1980海景會(huì)所RMB2980園景洋房RMB158海景洋房RMB25820-36英尺游艇RMB300〔小時(shí)〕36-50英尺游艇RMB700〔小時(shí)〕50-72英尺游船RMB500〔小時(shí)〕青洋湖游艇俱樂(lè)部總平圖VIP會(huì)所總平圖游艇碼頭海景洋房A座七、消費(fèi)群定位：該工程位于寧鄉(xiāng)縣境內(nèi)，隸屬長(zhǎng)沙，地處湘中東北部、湖南“五區(qū)一廊〞金三角地帶，是長(zhǎng)沙通往湘中、湘北之要沖，總面積2906平方公里，人口130萬(wàn)，屬亞熱帶季風(fēng)性濕潤(rùn)氣候，年平均氣溫，平均相對(duì)濕度81%，平均日照時(shí)數(shù)達(dá)1739.2小時(shí)。寧鄉(xiāng)是已故國(guó)家主席劉少奇同志故土，山川秀美，人文薈萃，名勝古跡廣布境內(nèi)，其中劉少奇同志故居，溈山密印寺、灰湯溫泉國(guó)際旅游度假區(qū)等均為盛名遠(yuǎn)播的旅游勝地。本工程消費(fèi)群定位為：1〕以長(zhǎng)沙、株州、湘潭市的外籍人士和港澳臺(tái)商為主；2〕博覽會(huì)期間的外賓；3〕追求游艇時(shí)尚生活的國(guó)內(nèi)的成功人士；4〕商務(wù)會(huì)議的與會(huì)者；5〕體驗(yàn)游艇生活的白領(lǐng)。八、消費(fèi)動(dòng)機(jī)重新體會(huì)生命的意義，為繁忙的生活增添更豐富的色彩。九、主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)根據(jù)規(guī)劃設(shè)計(jì)要點(diǎn)的要求和對(duì)市場(chǎng)的調(diào)查與分析，擬建青洋湖游艇俱樂(lè)部及配套設(shè)施。工程主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)〔一〕工程單位數(shù)量工程單位數(shù)量陸地總面積平方米487000水域面積平方公里5．3總建筑面積平方米112000海景洋房A座平方米21000泊位總面積平方米2635海景洋房B座平方米13500容積率0．23VIP會(huì)所平方米52500建筑密度12%附屬配套平方米16600陸地綠化率61%商業(yè)休閑區(qū)平方米8400分工程主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)〔二〕工程數(shù)量單位海景洋房A座185間VIP會(huì)所175幢海景洋房B座300間海景房船30艘36英尺泊位100個(gè)60英尺泊位30個(gè)72英尺泊位5個(gè)20-36干倉(cāng)泊位100個(gè)停車位600個(gè)工程主要財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)結(jié)果指標(biāo)匯總表指標(biāo)評(píng)價(jià)結(jié)果工程總投資〔萬(wàn)元〕29455〔不含征地費(fèi)〕工程總銷售收入〔萬(wàn)元〕36536〔俱樂(lè)部、會(huì)所、洋房銷售收入〕工程銷售繳稅總額〔萬(wàn)元〕1955工程年經(jīng)營(yíng)收入總額〔萬(wàn)元〕2855工程年經(jīng)營(yíng)繳稅總額〔萬(wàn)元〕558工程年經(jīng)營(yíng)利潤(rùn)總額〔萬(wàn)元〕2297年投資利潤(rùn)率25%回報(bào)期4年十、主要板塊功能水上碼頭泊位：?？坑瓮?，主要面向會(huì)員提供租賃效勞；游艇俱樂(lè)部〔海景洋房A座〕：五星級(jí)標(biāo)準(zhǔn)，集合商務(wù)中心、餐飲、娛樂(lè)、會(huì)務(wù)功能；VIP會(huì)所：只提供應(yīng)VIP會(huì)員度假使用，每幢會(huì)員會(huì)所配有專職保姆、管家、廚師等效勞；培訓(xùn)中心〔海景洋房B座〕：面向社會(huì)開(kāi)放式效勞，會(huì)員購(gòu)置后，可以委托俱樂(lè)部管理出租，配套有完整的游艇培訓(xùn)、娛樂(lè)、存放、上下水效勞、維修、銷售等效勞。第四章投資估算一、工程總投資〔29455萬(wàn)元，征地費(fèi)用另算〕工程投入按陸地局部和水上局部計(jì)算：1、陸地投入〔28110萬(wàn)元〕〔1〕總建筑面積：112000平方米，按每平方米2300元核算，投入需要25760萬(wàn)元〔2〕綠化和景觀設(shè)計(jì)面積：112000*61%，按每平方米300元核算，投入需要2050萬(wàn)元〔3〕停車場(chǎng)和輔助設(shè)施：300萬(wàn)元2、泊位投入〔445萬(wàn)元〕〔1〕定位樁需要250根，按每根本錢(qián)加施工費(fèi)2000元核算，投入需要50萬(wàn)元〔2〕碼頭泊位135個(gè)5760英尺，施工面積2635平方米，按每平方米1500元核算，投入需要395萬(wàn)元3、房船投入〔900萬(wàn)元〕無(wú)動(dòng)力房船20艘固定在俱樂(lè)部游艇碼頭25萬(wàn)90*2HP動(dòng)力房船10艘40萬(wàn)二、工程物業(yè)銷售收入36536〔萬(wàn)元〕游艇俱樂(lè)部的經(jīng)營(yíng)模式很多，結(jié)合香港深灣游艇俱樂(lè)部和新西蘭奧克蘭碼頭地產(chǎn)的經(jīng)驗(yàn)，該工程的經(jīng)營(yíng)思路是：“短期銷售持平和長(zhǎng)期效勞增值〞。游艇俱樂(lè)部會(huì)員卡分級(jí)消費(fèi)：分級(jí)消費(fèi)內(nèi)容數(shù)量消費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)〔萬(wàn)元〕VIP會(huì)員會(huì)所+60英尺泊位+36英尺以上豪華游艇30326〔一次性〕金卡會(huì)員俱樂(lè)部套房+36英尺泊位+20-36英尺25156〔一次性〕銀卡會(huì)員洋房+36英尺泊位+20-36英尺50116〔一次性〕高級(jí)會(huì)員俱樂(lè)部套房或俱樂(lè)部?jī)?nèi)休閑娛樂(lè)消費(fèi)100年消費(fèi)10萬(wàn)元以上普通會(huì)員洋房或俱樂(lè)部?jī)?nèi)休閑娛樂(lè)消費(fèi)400年消費(fèi)5-10萬(wàn)元注：VIP會(huì)所的銷售價(jià)格：4000元/平方米；俱樂(lè)部套房的銷售價(jià)格：3500元/平方米；洋房的銷售價(jià)格：3000元/平方米；游艇泊位的銷售價(jià)格：1000元/英尺；36英尺以上豪華游艇銷售價(jià)格：200萬(wàn)元/艘；20-36英尺豪華游艇銷售價(jià)格：100萬(wàn)元/艘；VIP會(huì)所的銷售總收入：175*300平方米*4000元/平方米=21000萬(wàn)元俱樂(lè)部套房的銷售總收入：185*150平方米*3500元/平方米=9710萬(wàn)元洋房的銷售總收入：300*45平方米*3000元/平方米=4050萬(wàn)元泊位的銷售總收入：5760英尺*1000元/英尺=576萬(wàn)元房船的銷售總收入〔1200萬(wàn)元〕無(wú)動(dòng)力房船20艘*35萬(wàn)=700萬(wàn)90*2HP動(dòng)力房船10艘50萬(wàn)=500萬(wàn)這些價(jià)格在全國(guó)同類產(chǎn)品中算是低的，比擬容易在短期內(nèi)實(shí)現(xiàn)回籠資金36536萬(wàn)元，納稅總額1955萬(wàn)元〔外商企業(yè)享受國(guó)家3減2免優(yōu)惠政策，只收營(yíng)業(yè)稅5%，城市維護(hù)建設(shè)稅〔7%〕〕。鉆石卡、金卡、銀卡銷售，可以把局部會(huì)所、俱樂(lè)部套房、洋房、泊位變現(xiàn)，來(lái)沖兌工程的局部投入；在經(jīng)營(yíng)上該工程向業(yè)主提供分時(shí)度假、長(zhǎng)期包租、買VIP會(huì)所、俱樂(lè)部套房送泊位、送游艇等多種形式的合作效勞。2、長(zhǎng)期效勞增值就是經(jīng)營(yíng)游艇俱樂(lè)部的收入，這個(gè)收入包括：泊位租賃或銷售，會(huì)籍銷售，游艇代理銷售，游艇的租賃，游艇的培訓(xùn)，俱樂(lè)部和VIP會(huì)員會(huì)所的效勞和保存房地產(chǎn)的升值收入等是長(zhǎng)期穩(wěn)定增長(zhǎng)的。該工程全部建成后平均每年的收入估計(jì)如下：VIP會(huì)所租賃：175*300平方米*40%，按每平米年平均租金400元計(jì)算，收入840萬(wàn)俱樂(lè)部套房租賃：185*150平方米*40%，按每平米年平均租金350元計(jì)算，收入388萬(wàn)VIP會(huì)所租賃：300*45平方米*40%，按每平米年平均租金300元計(jì)算，收入162萬(wàn)泊位租賃：5760英尺泊位，按每英尺泊位平均年租金200元計(jì)算，收入115萬(wàn)會(huì)籍銷售：3萬(wàn)/人，按每年100人計(jì)算，收入300萬(wàn)游艇代理：平均1萬(wàn)/艘，按每年50艘計(jì)算，收入50萬(wàn)游艇租賃：400萬(wàn)游艇培訓(xùn)：100萬(wàn)俱樂(lè)部和VIP會(huì)員會(huì)所效勞500萬(wàn)特別是泊位的需求是逐年成倍增長(zhǎng)的；例如，蘇州水星游艇俱樂(lè)部2005年144個(gè)泊位已經(jīng)全部租賃完畢，深圳浪騎游艇俱樂(lè)部2005年比2004年泊位需求增加了2倍；俱樂(lè)部和VIP會(huì)員會(huì)所的效勞是休閑消費(fèi)的熱點(diǎn)，該工程在經(jīng)營(yíng)上會(huì)面向社會(huì)效勞，把該工程的俱樂(lè)部辦成高檔的商務(wù)中心，把VIP會(huì)員會(huì)所辦成高檔的私密休閑度假區(qū)。三、游艇俱樂(lè)部年經(jīng)營(yíng)收入總額〔2855萬(wàn)元〕四、游艇俱樂(lè)部年經(jīng)營(yíng)收入納稅總額〔558萬(wàn)元〕稅目稅率稅額〔萬(wàn)元〕企業(yè)所得稅應(yīng)稅所得率15%405營(yíng)業(yè)稅營(yíng)業(yè)稅〔5%〕143城市維護(hù)建設(shè)稅城市維護(hù)建設(shè)稅〔7%〕10合計(jì)/558五、年投資收益率：25%六、回報(bào)期4年第五章工程風(fēng)險(xiǎn)任何工程投資都存在著風(fēng)險(xiǎn)性，游艇俱樂(lè)部也不例外。S〔優(yōu)勢(shì)分析〕：建成后規(guī)模將是中國(guó)中部最大的游艇俱樂(lè)部；投資商具有深遠(yuǎn)的政府背景和成功企業(yè)的豐富資源；該工程有非常好的市場(chǎng)成長(zhǎng)優(yōu)勢(shì)；游艇與地產(chǎn)業(yè)相結(jié)合，是國(guó)外游艇俱樂(lè)部的一種成功開(kāi)展模式；該工程處于庫(kù)區(qū)，無(wú)風(fēng)浪，水上活動(dòng)常年可以開(kāi)展，休閑度假可經(jīng)營(yíng)天數(shù)長(zhǎng)，資源稀缺；該工程有非常好的消費(fèi)環(huán)境，周邊有灰湯溫泉、密印寺，旅游景點(diǎn)云集，商務(wù)活動(dòng)頻繁，休閑度假者源源不斷。W〔劣勢(shì)分析〕：整套工程投資規(guī)模大、產(chǎn)品多樣性。游艇娛樂(lè)工程需要更多的海洋技術(shù)性成份，客戶消費(fèi)習(xí)慣需要培養(yǎng)?，F(xiàn)有國(guó)內(nèi)游艇配套效勞、管理幾乎空白?？朔觿?shì)方法：整套工程投資分兩期，并做好充足的前期工程論證和試運(yùn)行工作游艇娛樂(lè)工程提供教練和培訓(xùn)效勞。逐步完善艇配套效勞，引進(jìn)國(guó)外先進(jìn)管理公司和培訓(xùn)理念，培養(yǎng)具有創(chuàng)新意識(shí)的管理團(tuán)隊(duì)。O〔時(shí)機(jī)分析〕：本工程將給長(zhǎng)沙帶來(lái)標(biāo)志性形象，擴(kuò)大長(zhǎng)沙的國(guó)內(nèi)外知名度和提高城市檔次；應(yīng)是政府大力扶持的工程；帶來(lái)地產(chǎn)業(yè)消費(fèi)的新概念，填補(bǔ)長(zhǎng)沙本地游艇消費(fèi)的空白；營(yíng)造生活環(huán)境和商務(wù)環(huán)境，吸引強(qiáng)大企業(yè)投資，拉動(dòng)本地區(qū)整體經(jīng)濟(jì)；T〔威脅分析〕：建設(shè)和經(jīng)營(yíng)周期長(zhǎng)，對(duì)工程管理要求高；游艇屬于高檔休閑消費(fèi)，目標(biāo)客戶群自然是金字塔尖端的消費(fèi)群，層面相比狹窄，市場(chǎng)營(yíng)銷的難度大；目前國(guó)內(nèi)游艇消費(fèi)還處于初級(jí)階段，工程開(kāi)展對(duì)政策的依賴性大，市場(chǎng)的需求還有待培養(yǎng)。第六章組織機(jī)構(gòu)〔核心業(yè)務(wù)部門(mén)〕1、管理部功能：提供吃、住、行、娛等效勞，到達(dá)星級(jí)俱樂(lè)部標(biāo)準(zhǔn)，并提供大型會(huì)務(wù)效勞2、游艇部功能：提供游艇銷售、游艇出租、泊位出租、碼頭管理、船舶維護(hù)、駕駛培訓(xùn)3、市場(chǎng)部功能：開(kāi)辟會(huì)員市場(chǎng)，游艇俱樂(lè)部的宣傳籌劃4、客戶效勞部功能：定期組織客戶活動(dòng)，處理客戶投訴，管理游艇俱樂(lè)部網(wǎng)站，編制會(huì)刊第七章工程進(jìn)度本工程投資巨額，建設(shè)規(guī)模龐大，配套多，進(jìn)度設(shè)計(jì)原那么：論證、申報(bào)、籌備階段科學(xué)論證，周密實(shí)施；投資建設(shè)階段，分3步操作，邊建設(shè)，邊培訓(xùn)，邊經(jīng)營(yíng)，邊開(kāi)展，最大限度利用好各種資源，使該工程做的好，叫的響，為長(zhǎng)沙地區(qū)休閑市場(chǎng)樹(shù)立一塊品牌。初步方案如下：2006年6月工程報(bào)批；2006年7月完成工程設(shè)計(jì)；2006年8月-12月前期籌備工作；2007年1月-2007年5月完成40%俱樂(lè)部、30幢VIP會(huì)所、洋房B座和20%的泊位〔容納28艘游艇〕建設(shè)工程。2007年6月青洋湖游艇俱樂(lè)部試運(yùn)營(yíng)期主要工作：A、組織俱樂(lè)部、VIP會(huì)所、洋房銷售；B、引進(jìn)游艇俱樂(lè)部管理團(tuán)隊(duì)；C、購(gòu)置50英尺高檔游艇1艘、28英尺豪華游艇1艘、房船1艘、韓國(guó)工作艇2艘、水上摩托艇8臺(tái)，讓意向客戶免費(fèi)感受；D、員工培訓(xùn)、完善組織機(jī)構(gòu)和管理制度等等。2007年7月—2007年12月全面投資建設(shè)二期主要工作：碼頭泊位建設(shè)、俱樂(lè)部〔泰禹洋房A座〕、VIP會(huì)所建設(shè)，游艇代理、碼頭設(shè)施建設(shè)及配套環(huán)境綠化等。2008年1月1日進(jìn)入游艇俱樂(lè)部正常經(jīng)營(yíng)管理期主要工作：碼頭泊位擴(kuò)建管理、會(huì)員開(kāi)展、游艇駕駛培訓(xùn)、高端商務(wù)活動(dòng)組織等。第八章平安措施1、危害因素和危害程度分析在游艇俱樂(lè)部的建設(shè)過(guò)程中，生產(chǎn)、經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所的建筑物、構(gòu)筑物講究布局合理，鞏固可靠，符合防火、抗震、采光照明、通風(fēng)調(diào)溫、降噪等平安衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)，通道和緊急疏散出口必須保持暢通。在游艇俱樂(lè)部的經(jīng)營(yíng)過(guò)程中，堅(jiān)決禁止在生產(chǎn)、倉(cāng)儲(chǔ)場(chǎng)所內(nèi)混設(shè)宿舍。電氣設(shè)備和電氣線路，嚴(yán)格按電氣平安標(biāo)準(zhǔn)對(duì)間距、屏護(hù)、絕緣、平安電壓、保護(hù)接地、保護(hù)接零、漏電保護(hù)、電氣防爆、臨時(shí)用電等的平安防護(hù)要求。2、平安措施方案針對(duì)不同危險(xiǎn)性因素的場(chǎng)所、范圍和危害程度，該工程提出相應(yīng)的平安措施方案，主要有：〔1〕有與游艇俱樂(lè)部規(guī)模相適應(yīng)的組織機(jī)構(gòu)、管理人員、值勤人員；〔2〕有固定的辦公場(chǎng)所和經(jīng)營(yíng)設(shè)施；〔3〕有業(yè)務(wù)章程和管理制度；(4)依照有關(guān)法律、法規(guī)和交通部有關(guān)港口平安作業(yè)的規(guī)定，加強(qiáng)碼頭泊位的平安生產(chǎn)管理，完善平安生產(chǎn)條件，建立健全平安生產(chǎn)責(zé)任制等規(guī)章制度，確保平安生產(chǎn)。制定本工程的危險(xiǎn)事故應(yīng)急預(yù)案、重大生產(chǎn)平安事故的人員緊急疏散和救援預(yù)案以及預(yù)防自然災(zāi)害預(yù)案，并保障組織實(shí)施。第九章環(huán)境保護(hù)本工程嚴(yán)格按?環(huán)境保護(hù)法?的有關(guān)要求執(zhí)行，船舶按規(guī)定配備相應(yīng)的防污染措施，采用國(guó)外先進(jìn)的防污設(shè)備和器材。其中，60英尺以上的游艇以防止油污為標(biāo)準(zhǔn)，每船要有詳盡的油類記錄、防止船上油污應(yīng)急措施，設(shè)置油水別離器、殘油艙；總長(zhǎng)36英尺或以上的游艇張貼垃圾公告牌等；游艇泊位、碼頭都設(shè)置與生活污水產(chǎn)生量相適應(yīng)的處理裝置或者貯存容器。游艇的污染物排放都嚴(yán)格按照國(guó)家的要求進(jìn)行。本工程按國(guó)家規(guī)定將污染物、廢棄物和壓載水、船舶垃圾及其他有害物質(zhì)均做相應(yīng)的排棄排污處理。本工程爭(zhēng)創(chuàng)人居環(huán)境新優(yōu)勢(shì)。把環(huán)境指標(biāo)置于與經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)同等重要的位置，走高科技、高產(chǎn)出、低消耗、低排放的道路。讓會(huì)員和游客對(duì)休閑度假環(huán)境感覺(jué)最滿意，是該工程的第一追求。第十章經(jīng)濟(jì)和社會(huì)效益評(píng)估一、經(jīng)濟(jì)效益：該俱樂(lè)部工程彌補(bǔ)了長(zhǎng)沙缺少“水上娛樂(lè)休閑〞的功能，隨著俱樂(lè)部游艇工程的運(yùn)營(yíng)，大大增加休閑度假的樂(lè)趣。主要表現(xiàn)在：銷售期可上繳稅金1955萬(wàn)元，在進(jìn)入穩(wěn)定運(yùn)營(yíng)期后，每年繳稅558萬(wàn)元。二、社會(huì)效益：A、增加就業(yè)時(shí)機(jī)的邊際效益本工程的實(shí)施，在一定程度上提供了就業(yè)的時(shí)機(jī)，根據(jù)本工程的建設(shè)規(guī)模和使用功能，參照長(zhǎng)沙第三產(chǎn)業(yè)的開(kāi)展情況，可以增加300個(gè)就業(yè)時(shí)機(jī)，每個(gè)就業(yè)時(shí)機(jī)按5000元/年的邊際效益計(jì)算。B、促進(jìn)休閑業(yè)的開(kāi)展，增加社會(huì)效益該工程的實(shí)施，將會(huì)給長(zhǎng)沙市民提供一個(gè)全新的休閑景點(diǎn)，根據(jù)長(zhǎng)沙近幾年休閑度假業(yè)的開(kāi)展，本工程每年將會(huì)吸引不少的客人，按30000人次計(jì)算，以每人次給本地區(qū)帶來(lái)的社會(huì)產(chǎn)值按500元效益測(cè)算。C、其它效益本工程的實(shí)施建設(shè)將提高長(zhǎng)沙國(guó)際品位，進(jìn)一步改善了投資環(huán)境，從而吸引了更多的外商特別是跨國(guó)集團(tuán)公司來(lái)長(zhǎng)沙投資，這是難以用貨幣價(jià)值來(lái)衡量的。第十一章研究結(jié)論與建議根據(jù)長(zhǎng)沙市開(kāi)展的速度和目前長(zhǎng)沙、株州、湘潭區(qū)域內(nèi)的社會(huì)經(jīng)濟(jì)、文化、環(huán)境和綜合實(shí)力，已經(jīng)進(jìn)入了一個(gè)新的城市開(kāi)展階段。無(wú)論從近期需要和長(zhǎng)遠(yuǎn)開(kāi)展要求來(lái)看，建設(shè)一處高檔次的游艇俱樂(lè)部是適時(shí)和必要的。本工程建設(shè)不僅會(huì)明顯起到美化風(fēng)景的作用，而且在提高長(zhǎng)沙城市品位，促進(jìn)各項(xiàng)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)、加強(qiáng)引資力度、擴(kuò)大對(duì)外開(kāi)放等，都將有明顯的效益。建議各主管部門(mén)以特事特辦的步伐予以審核并大力指導(dǎo)為盼！游艇推薦快艇房船50英尺游艇28英尺游艇摩托艇工作艇ganemploymenttribunalclaimEmploymenttribunalssortoutdisagreementsbetweenemployersandemployees.Youmayneedtomakeaclaimtoanemploymenttribunalif:youdon'tagreewiththedisciplinaryactionyouremployerhastakenagainstyouyouremployerdismissesyouandyouthinkthatyouhavebeendismissedunfairly.Formoreinformationaboutdismissalandunfairdismissal,see

Dismissal.Youcanmakeaclaimtoanemploymenttribunal,evenifyouhaven't

appealed

againstthedisciplinaryactionyouremployerhastakenagainstyou.However,ifyouwinyourcase,thetribunalmayreduceanycompensationawardedtoyouasaresultofyourfailuretoappeal.Rememberthatinmostcasesyoumustmakeanapplicationtoanemploymenttribunalwithinthreemonthsofthedatewhentheeventyouarecomplainingabouthappened.Ifyourapplicationisreceivedafterthistimelimit,thetribunalwillnotusuallyacceptit.Ifyouareworriedabouthowthetimelimitsapplytoyou,takeadvicefromoneoftheorganisationslistedunder

Furtherhelp.Employmenttribunalsarelessformalthansomeothercourts,butitisstillalegalprocessandyouwillneedtogiveevidenceunderanoathoraffirmation.Mostpeoplefindmakingaclaimtoanemploymenttribunalchallenging.Ifyouarethinkingaboutmakingaclaimtoanemploymenttribunal,youshouldgethelpstraightawayfromoneoftheorganisationslistedunder

Furtherhelp.Ifyouarebeingrepresentedbyasolicitoratthetribunal,theymayaskyoutosignanagreementwhereyoupaytheirfeeoutofyourcompensationifyouwinthecase.Thisisknownasa

damages-basedagreement.InEnglandandWales,yoursolicitorcan'tchargeyoumorethan35%ofyourcompensation

ifyouwinthecase.Ifyouarethinkingaboutsigningupfor

adamages-basedagreement,youshouldmakesureyou'reclearaboutthetermsoftheagreement.Itmightbebesttogetadvicefromanexperiencedadviser,forexample,ataCitizensAdviceBureau.

TofindyournearestCAB,includingthosethatgiveadvicebye-mail,clickon

nearestCAB.Formoreinformationaboutmakingaclaimtoanemploymenttribunal,see

Employmenttribunals.The(lackof)airupthereWatchmCaymanIslands-basedWebb,theheadofFifa'santi-racismtaskforce,isinLondonfortheFootballAssociation's150thanniversarycelebrationsandwillattendCity'sPremierLeaguematchatChelseaonSunday."IamgoingtobeatthematchtomorrowandIhaveaskedtomeetYayaToure,"hetoldBBCSport."Formeit'sabouthowhefeltandIwouldliketospeaktohimfirsttofindoutwhathisexperiencewas."Uefahas

openeddisciplinaryproceedingsagainstCSKA

forthe"racistbehaviouroftheirfans"during

City's2-1win.MichelPlatini,presidentofEuropeanfootball'sgoverningbody,hasalsoorderedanimmediateinvestigationintothereferee'sactions.CSKAsaidtheywere"surprisedanddisappointed"byToure'scomplaint.InastatementtheRussiansideadded:"WefoundnoracistinsultsfromfansofCSKA."Agehasreachedtheendofthebeginningofaword.Maybeguiltyinhisseemstopassingalotofdifferentlifebecametheappearanceofthesameday;Maybebackinthepast,tooneselftheparanoidweirdbeliefdisillusionment,thesedays,mymindhasbeenverymessy,inmymindconstantly.Alwaysfeeloneselfshouldgotodosomething,orwritesomething.Twentyyearsoflifetrajectorydeeplyshallow,suddenlyfeelsomething,doit.一字開(kāi)頭的年齡已經(jīng)到了尾聲?；蛟S是愧疚于自己似乎把轉(zhuǎn)瞬即逝的很多個(gè)不同的日子過(guò)成了同一天的樣子；或許是追溯過(guò)去，對(duì)自己那些近乎偏執(zhí)的怪異信念的醒悟，這些天以來(lái)，思緒一直很凌亂，在腦海中不斷糾纏。總覺(jué)得自己自己似乎應(yīng)該去做點(diǎn)什么，或者寫(xiě)點(diǎn)什么。二十年的人生軌跡深深淺淺，突然就感覺(jué)到有些事情，非做不可了。Theendofourlife,andcanmeetmanythingsreallydo?而窮盡我們的一生，又能遇到多少事情是真正地非做不可？Duringmychildhood,thinkluckymoneyandnewclothesarenecessaryforNewYear,butastheadvanceoftheage,willbemoreandmorefoundthatthosethingsareoptional;Juniorhighschool,thoughttohaveacrushonjustmeansthattherealgrowth,butoverthepastthreeyearslater,hiswritingofalumniinpeace,suddenlyfoundthatisn'treallygrowup,itseemsisnotsoimportant;Theninhighschool,thinkdon'twanttogiveventtooutyourinnervoicecanbeinthehighschoolchildrenofthefeelingsinaperiod,butwaseventuallyinfarctionwhengraduationpartyinthethroat,lateragainstoodonthepitchhehassweatprofusely,lookedathisthrownabasketballhoops,suddenlyfoundhimselfhasalreadycan'trememberhisappearance.童年時(shí)，覺(jué)得壓歲錢(qián)和新衣服是過(guò)年必備，但是隨著年齡的推進(jìn)，會(huì)越來(lái)越發(fā)現(xiàn)，那些東西根本就可有可無(wú)；初中時(shí)，以為要有一場(chǎng)暗戀才意味著真正的成長(zhǎng)，但三年過(guò)去后，自己心平氣和的寫(xiě)同學(xué)錄的時(shí)候，突然就發(fā)現(xiàn)是不是真正的成長(zhǎng)了，好似并沒(méi)有那么重要了；然后到了高中，覺(jué)得非要吐露出自己的心聲才能為高中生涯里的懵懂情愫劃上一個(gè)句點(diǎn)，但畢業(yè)晚會(huì)的時(shí)候最終還是被堵塞在了咽喉，后來(lái)再次站在他曾經(jīng)揮汗如雨的球場(chǎng)，看著他投過(guò)籃球的球框時(shí)，突然間發(fā)現(xiàn)自己已經(jīng)想不起他的容顏。Originally,thisworld,canproduceachemicalreactiontoanevent,inadditiontoresolutely,havetodo,andtime.原來(lái)，這個(gè)世界上，對(duì)某個(gè)事件能產(chǎn)生化學(xué)反響的，除了非做不可的堅(jiān)決，還有，時(shí)間。Aperson'stime,yourideasarealwaysspecialtoclear.Want,want,lineisclear,asifnothingcouldshakehis.Alsoonceseemedtobedeterminedtodosomething,butmoreoftenishebackedoutatlast.Dislikehiscowardice,finallyfoundthattherearealotoflove,therearealotofmiss,likeshadowreallyhavebeendoomed.Thosewhodo,justgreenyearsoneselfgiveoneselfanarminjection,orisaself-righteousspiritual.一個(gè)人的時(shí)候，自己的想法總是特別地清晰。想要的，不想要的，界限明確，好似沒(méi)有什么可以撼動(dòng)自己。也曾經(jīng)好似已經(jīng)下定了決心去做某件事，但更多的時(shí)候是最后又打起了退堂鼓。嫌惡過(guò)自己的怯懦，最終卻發(fā)現(xiàn)有很多緣分，有很多錯(cuò)過(guò)，好似冥冥之中真的已經(jīng)注定。那些曾經(jīng)所謂的非做不可，只是青蔥年華里自己給自己注射的一支強(qiáng)心劑，或者說(shuō)，是自以為是的精神寄托罷了。Atthemoment,theskyisdark,theairisfreshfactorafterjustrained.Suddenlythoughtofblueplaidshirt;Thosewerebrokenintovariousshapesofstationery;Fromthecorneratthebeginningofdeepfriendship;Havedeclaredtheendoftheencounterthathaven'tstartplanning...Thoseyears,thosedaysofdo,finally,likeyouth,willendinourlife.此刻，天空是陰暗的，空氣里有著剛下過(guò)雨之后的清新因子。突然想到那件藍(lán)格子襯衫；那些被折成各種各樣形狀的信紙；那段從街角深巷伊始的友誼；還有那場(chǎng)還沒(méi)有開(kāi)始就宣告了終結(jié)的邂逅方案……那些年那些天的非做不可，終于和青春一樣，都將在我們的人生中謝幕。Baumgartnerthedisappointingnews:Missionaborted.rplaysanimportantroleinthismission.Startingattheground,conditionsh