寫字樓宏觀報(bào)告范文推薦5篇

寫字樓宏觀報(bào)告范文第一篇我國社會(huì)的發(fā)展和進(jìn)步速度很快，辦公樓設(shè)計(jì)在現(xiàn)階段發(fā)展也很快，每個(gè)城市里基本上都有標(biāo)志性的辦公樓，還有不計(jì)其數(shù)的中小辦公樓，這些辦公樓的建成筑就了城市的一道亮麗風(fēng)景線，更使城市的經(jīng)濟(jì)得到了良好的發(fā)展。但是國內(nèi)外很多專家都發(fā)現(xiàn)，有時(shí)候環(huán)境的壓抑可產(chǎn)生工作的壓力，如通風(fēng)不暢，采光不好，這樣容易降低工作效率，所以工作環(huán)境設(shè)計(jì)得好的話，可以把很多的問題調(diào)節(jié)了，這樣可以大大的提高人們的工作效率，所以如何把辦公樓設(shè)計(jì)的更好、更合理、更美觀，是當(dāng)今社會(huì)的熱點(diǎn)之一。辦公建筑作為城市建筑的一種主要類型，在城市的發(fā)展過程中起著不可磨滅的作用。不同時(shí)期、不同風(fēng)格的辦公建筑，沿著城市的干道向城市四周展開，從中我們也許可以尋找到城市發(fā)展的文脈和城市發(fā)展的軌跡。同時(shí)，在一定意義上，辦公建筑也成為管理者、規(guī)劃者素質(zhì)的綜合體現(xiàn)。直至今日，我國的經(jīng)濟(jì)形勢，在改革開放政策實(shí)施以來，人民的生活水平逐步提高，伴隨著政府體制改革，進(jìn)行辦公設(shè)計(jì)更新的途徑可能有多種多樣，目前主要的方式有固定空間多樣化類型和大空間靈活化類型。隨著改革開放的深入，我國人民的生活水平大大提高，需要解決的矛盾和問題不斷凸顯，要在進(jìn)步的前提下合理地解決問題，我所采用的底部框架，上部磚房的建筑結(jié)構(gòu)形式就是一個(gè)很好的例證。總之，都是為了適應(yīng)多功能現(xiàn)代化的需求，也就是適用社會(huì)發(fā)展的需求。寫字樓宏觀報(bào)告范文第二篇建筑結(jié)構(gòu)主要有框架結(jié)構(gòu)、剪力墻結(jié)構(gòu)、框架剪力墻結(jié)構(gòu)和筒體結(jié)構(gòu)?？蚣芙Y(jié)構(gòu)是指以鋼筋混凝土澆搗成承重梁柱，再用預(yù)制的加氣混凝土、膨脹珍珠巖、浮石、蛭石、陶爛等輕質(zhì)板材隔墻分戶裝配成而的住宅。適合大規(guī)模工業(yè)化施工，效率較高，工程質(zhì)量較好?？蚣芙Y(jié)構(gòu)由梁柱構(gòu)成，構(gòu)件截面較小，因此框架結(jié)構(gòu)的承載力和剛度都較低，它的受力特點(diǎn)類似于豎向懸臂剪切梁，樓層越高，水平位移越慢，高層框架在縱橫兩個(gè)方向都承受很大的.水平力，這時(shí)，現(xiàn)澆樓面也作為梁共同工作的，裝配整體式樓面的作用則不考慮，框架結(jié)構(gòu)的墻體是填充墻，起圍護(hù)和分隔作用，框架結(jié)構(gòu)的特點(diǎn)是能為建筑提供靈活的使用空間，但抗震性能差。剪力墻結(jié)構(gòu)是用鋼筋混凝土墻板來代替框架結(jié)構(gòu)中的梁柱，能承擔(dān)各類荷載引起的內(nèi)力，并能有效控制結(jié)構(gòu)的水平力。鋼筋混凝土墻板能承受豎向和水平力，它的剛度很大，空間整體性好，房間內(nèi)不外露梁、柱楞角，便于室內(nèi)布置，方便使用。剪力墻結(jié)構(gòu)形式是高層住宅采用最為廣泛的一種結(jié)構(gòu)形式?？蚣芗袅Y(jié)構(gòu)與框架結(jié)構(gòu)的主要區(qū)別就是多了剪力墻,框架結(jié)構(gòu)的豎向剛度不強(qiáng),高層或超高層的框架結(jié)構(gòu)建筑更是如此!為了解決這個(gè)問題故使用剪力墻?？蚣?剪力墻結(jié)構(gòu)，又稱為框剪結(jié)構(gòu)，它是框架結(jié)構(gòu)和剪力墻結(jié)構(gòu)兩種體系的結(jié)合，吸取了各自的長處，既能為建筑平面布置提供較大的使用空間，又具有良好的抗側(cè)力性能?？蚣艚Y(jié)構(gòu)中的剪力墻可以單獨(dú)設(shè)置，也可以利用電梯井、樓梯間、管道井等墻體。因此，這種結(jié)構(gòu)已被廣泛地應(yīng)用于各類房屋建筑。框剪結(jié)構(gòu)的變形是剪彎型。眾所周知，框架結(jié)構(gòu)的變形是剪切型，上部層間相對變形小，下部層間相對變形大。剪力墻結(jié)構(gòu)的變形為彎曲型，上部層間相對變形大，下部層間相對變形小。對于框剪結(jié)構(gòu)，由于兩種結(jié)構(gòu)協(xié)同工作變形協(xié)調(diào)，形成了彎剪變形，從而減小了結(jié)砍的層間相對位移比和頂點(diǎn)位移比，使結(jié)構(gòu)的側(cè)向剛度得到了提高。水平荷載主要由剪力墻來承受。從受力特點(diǎn)看，由于框剪結(jié)構(gòu)中的剪力墻側(cè)向剛度比框架的側(cè)向剛度大得多，在水平荷載作用下，一般情況下，約80%以上用剪力墻來承擔(dān)。因此，使框架結(jié)構(gòu)在水平荷載作用下所分配的樓層剪力，沿高度分布比較均勻，各層梁柱的彎矩比較接近，有利于減小梁柱規(guī)格，便于施工。筒體結(jié)構(gòu)由框架-剪力墻結(jié)構(gòu)與全剪力墻結(jié)構(gòu)綜合演變和發(fā)展而來。筒體結(jié)構(gòu)是將剪力墻或密柱框架集中到房屋的內(nèi)部和外圍而形成的空間封閉式的筒體。其特點(diǎn)是剪力墻集中而獲得較大的自由分割空間，多用于寫字樓建筑。本工程采用現(xiàn)澆鋼筋混凝土框架結(jié)構(gòu),樓板可采用現(xiàn)澆或預(yù)制鋼筋混凝土樓板,基礎(chǔ)采用柱下獨(dú)立基礎(chǔ)。寫字樓宏觀報(bào)告范文第三篇1.不悔夢歸處，只恨太匆匆。2.有些人錯(cuò)過了，永遠(yuǎn)無法在回到從前;有些人即使遇到了，永遠(yuǎn)都無法在一起，這些都是一種刻骨銘心的痛!3.每一個(gè)人都有青春，每一個(gè)青春都有一個(gè)故事，每個(gè)故事都有一個(gè)遺憾，每個(gè)遺憾都有它的青春美。4.方茴說：“可能人總有點(diǎn)什么事，是想忘也忘不了的?！?.方茴說：“那時(shí)候我們不說愛，愛是多么遙遠(yuǎn)、多么沉重的字眼啊。我們只說喜歡，就算喜歡也是偷偷摸摸的?！?.方茴說：“我覺得之所以說相見不如懷念，是因?yàn)橄嘁娭荒茏屓嗽诂F(xiàn)實(shí)面前無奈地哀悼傷痛，而懷念卻可以把已經(jīng)注定的謊言變成童話。”7.在村頭有一截巨大的雷擊木，直徑十幾米，此時(shí)主干上唯一的柳條已經(jīng)在朝霞中掩去了瑩光，變得普普通通了。8.這些孩子都很活潑與好動(dòng)，即便吃飯時(shí)也都不太老實(shí)，不少人抱著陶碗從自家出來，湊到了一起。9.石村周圍草木豐茂，猛獸眾多，可守著大山，村人的食物相對來說卻算不上豐盛，只是一些粗麥餅、野果以及孩子們碗中少量的肉食。本月部門外勤人員更換，為使新上崗人員快速進(jìn)入工作狀態(tài)，部門進(jìn)行了相關(guān)基礎(chǔ)營銷知識和技巧的培訓(xùn)。除進(jìn)行基礎(chǔ)知識講解外，部門同時(shí)安排外勤人員與經(jīng)驗(yàn)豐富的卸任外勤李風(fēng)同志進(jìn)行了卓有成效的深入交流。在此基礎(chǔ)上，外勤人員第一次外出工作由業(yè)務(wù)管理部經(jīng)理帶隊(duì)，將理論與實(shí)際工作密切結(jié)合，使新上崗人員對營銷外勤工作有了直觀的了解與潛移默化的親身實(shí)踐。本月外勤工作主要以新上崗人員熟悉市場環(huán)境為主，以大廈為中心，共對大廈周圍的14家寫字樓進(jìn)行了詳細(xì)走訪了解，除中信大廈(莊家金融對面，金世界D座)處于內(nèi)部裝修、信息不詳外，其它寫字樓相關(guān)信息收集比較全面，以下為相關(guān)情況匯總：一、走訪寫字樓列表(見附表)。二、調(diào)研寫字樓列表分析：1、租金：大部分高檔寫字樓的租金價(jià)位集中在2元至元/天/平方米不等，極少數(shù)高檔寫字樓如萬象天成，租金價(jià)位可達(dá)3元/天/平方米以上。中檔寫字樓租金價(jià)位多集中在在2元/天/平方米左右，而低檔寫字樓租金在元/㎡/天左右徘徊?；泊舜握{(diào)研，保藝大廈的租金逐年遞增5%在石家莊寫字樓行業(yè)比較少見，租金逐年遞增可以避免臨時(shí)調(diào)整租金價(jià)格的阻力，而且租期一般較長，能夠很好保持客戶的穩(wěn)定性。這種做法，可以在大廈適當(dāng)嘗試，特別是引進(jìn)長期租駐的大客。2、物業(yè)費(fèi)：從此次調(diào)研的情況來看，各寫字樓物業(yè)費(fèi)單獨(dú)收的占大多數(shù)，這與外請物業(yè)及售出代租有直接關(guān)系。往往寫字樓建成后，物業(yè)管理托管，特別是售出的寫字樓，因?yàn)闃I(yè)主與物業(yè)并不是一個(gè)整體，物業(yè)費(fèi)與租金統(tǒng)一收取的難1.“噢，居然有土龍肉，給我一塊！”2.老人們都笑了，自巨石上起身。而那些身材健壯如虎的成年人則是一陣笑罵，數(shù)落著自己的孩子，拎著骨棒與闊劍也快步向自家中走去。3.石村不是很大，男女老少加起來能有三百多人，屋子都是巨石砌成的，簡樸而自然。4.在村頭有一截巨大的雷擊木，直徑十幾米，此時(shí)主干上唯一的柳條已經(jīng)在朝霞中掩去了瑩光，變得普普通通了。5.這些孩子都很活潑與好動(dòng)，即便吃飯時(shí)也都不太老實(shí)，不少人抱著陶碗從自家出來，湊到了一起。6.石村周圍草木豐茂，猛獸眾多，可守著大山，村人的食物相對來說卻算不上豐盛，只是一些粗麥餅、野果以及孩子們碗中少量的肉食。1.不悔夢歸處，只恨太匆匆。2.有些人錯(cuò)過了，永遠(yuǎn)無法在回到從前;有些人即使遇到了，永遠(yuǎn)都無法在一起，這些都是一種刻骨銘心的痛!3.每一個(gè)人都有青春，每一個(gè)青春都有一個(gè)故事，每個(gè)故事都有一個(gè)遺憾，每個(gè)遺憾都有它的青春美。4.方茴說：“可能人總有點(diǎn)什么事，是想忘也忘不了的?！?.方茴說：“那時(shí)候我們不說愛，愛是多么遙遠(yuǎn)、多么沉重的字眼啊。我們只說喜歡，就算喜歡也是偷偷摸摸的?！?.方茴說：“我覺得之所以說相見不如懷念，是因?yàn)橄嘁娭荒茏屓嗽诂F(xiàn)實(shí)面前無奈地哀悼傷痛，而懷念卻可以把已經(jīng)注定的謊言變成童話?！?.在村頭有一截巨大的雷擊木，直徑十幾米，此時(shí)主干上唯一的柳條已經(jīng)在朝霞中掩去了瑩光，變得普普通通了。8.這些孩子都很活潑與好動(dòng)，即便吃飯時(shí)也都不太老實(shí)，不少人抱著陶碗從自家出來，湊到了一起。9.石村周圍草木豐茂，猛獸眾多，可守著大山，村人的食物相對來說卻算不上豐盛，只是一些粗麥餅、野果以及孩子們碗中少量的肉食。度較大。各寫字樓物業(yè)費(fèi)定位比較懸殊，從元/月/平方米到10元/月/平方米不等，多數(shù)在5元/月/平方米以下。部分寫字樓如祥源大廈、匯文酒店、萬象天成、盈伴大廈、軍創(chuàng)國際等由自有物業(yè)管理，其它屬于物業(yè)托管形式。受托的物業(yè)公司中，恒輝物業(yè)兼有中介功能，代業(yè)主出租房屋，成交后一次性抽取房東首月房租的50%作為中介費(fèi)。3、水電費(fèi)：因?yàn)閷懽謽怯秒妼儆谏虡I(yè)用電，多數(shù)寫字樓電費(fèi)均在1元/度以上，其中女人世界電費(fèi)最高，元/度。包括女人世界在內(nèi)，元/度以上的被調(diào)研，有8家。其他5家寫字樓除盈伴大廈電費(fèi)低于1元/度之外，皆處于1元/度至元/度之間。根據(jù)調(diào)查的情況看，所有大廈電費(fèi)都是單獨(dú)計(jì)量收取。水費(fèi)與電費(fèi)則有所不同，有一半以上受調(diào)研的寫字樓，水費(fèi)是包含在物業(yè)費(fèi)中的，單獨(dú)收取的一般在5元/噸以上，各寫字樓水費(fèi)差別不大。4、停車：通過走訪了解到，“停車難”是各寫字樓普遍存在的問題，因?yàn)榭蛻艏熬用癖Ｓ熊囕v的不斷增加，整個(gè)城市的停車場也亟待擴(kuò)容。從調(diào)研的各寫字樓情況來看，極少存在免費(fèi)停車，甚至出現(xiàn)了有限車位先到先停的現(xiàn)象。其中除佳泰大廈和盈伴大廈不提供車位、維多利亞和女人世界情況尚待了解外，其它9家大廈，有7家大廈物業(yè)對租戶辦理包月停車業(yè)務(wù)，使長期租駐的客戶不受臨時(shí)停車的影響，一定程度提高了客戶的穩(wěn)定性。為在激烈的市場競爭中保證大廈客戶的穩(wěn)定，希望對目前公司執(zhí)行的不辦理包月停車的做法能夠有所改善，減少因停車問題所引發(fā)的客戶不滿，提高顧客滿意率，提高經(jīng)營穩(wěn)定性。寫字樓宏觀報(bào)告范文第四篇天津市南開區(qū)鞍山西道電子產(chǎn)品銷售商圈中端寫字樓出租及經(jīng)營情況調(diào)研報(bào)告委托人：天津市建設(shè)發(fā)展總公司物業(yè)管理處受托人：姜躍王鑫報(bào)告人：姜躍王鑫一．鞍山西道周邊地域基本情況與概述南開區(qū)鞍山西道電子產(chǎn)品銷售商圈是依托于南開區(qū)科技產(chǎn)業(yè)園區(qū)自1998年前后開始發(fā)展的在本市乃至我國北方同類市場中較為成熟的電子產(chǎn)品批發(fā)零售集散地，該區(qū)域集中了全市絕大多數(shù)以計(jì)算機(jī)整機(jī)(散件)硬件、計(jì)算機(jī)軟件開發(fā)及銷售、計(jì)算機(jī)周邊電子產(chǎn)品、日用電子產(chǎn)品等多種類為經(jīng)營內(nèi)容的眾多中小企業(yè)。在天津市委、南開區(qū)委的多個(gè)行政部門的重視下所規(guī)劃的南開區(qū)科技產(chǎn)業(yè)園，擁有獨(dú)立的工商行政管理所、國家(地方)稅務(wù)所等行政機(jī)關(guān)，園區(qū)內(nèi)特有的多種優(yōu)惠和扶助政策更加吸引了科技類中小企業(yè)的投資，并使之迅速發(fā)展。二．金輝大廈基本介紹建于1996年的金輝大廈，位于航海道與三潭路交口緊鄰鞍山西道并座落于南開區(qū)科技產(chǎn)業(yè)園區(qū)核心，定位中檔寫字樓，主要面向中小型科技公司，自有產(chǎn)權(quán)層)，客用電梯2部，首層大廳寬敞明亮，整廈24小時(shí)專人值守巡查，后院機(jī)動(dòng)車車位42個(gè)，前院機(jī)動(dòng)車車位16個(gè)，獨(dú)立的院內(nèi)免費(fèi)自行車停車棚，樓內(nèi)及前后院設(shè)有監(jiān)控設(shè)備?，F(xiàn)空置標(biāo)準(zhǔn)房間對外出租價(jià)格為南朝向(陽面北房)17000元/費(fèi)用另付。三．周邊寫字樓分布及概況1.興科大廈興科大廈座落于三潭路與鞍山西道交口，整體6層局部7層，樓內(nèi)進(jìn)駐企業(yè)與我廈基本一致，多為中小型科技公司。據(jù)走訪了解，興科大廈與和其緊鄰的賽博數(shù)碼廣場同隸屬于原興業(yè)里大隊(duì)村屬企業(yè)，建于2000年左右，賽博是我市繼訊怡電子中心(已于2003年倒閉，現(xiàn)為二手電子品淘寶城)之后最早的大型電子產(chǎn)品零售市場之一，也是我市現(xiàn)在最著名的電腦城。據(jù)走訪了解，該大廈底商黃金部位分別租給了中國聯(lián)通營業(yè)廳、中國電信營業(yè)廳、戴爾計(jì)算機(jī)等大型企業(yè)，而且其余所有底商和2層全部，整體出租給國美電器，可見其地理位置之優(yōu)越。該大廈3層以上寫字間面積(使用)自20平米至40余平米不等，無空房，按套內(nèi)面積計(jì)算租金，每平米每月40元，不區(qū)分朝向(相當(dāng)于我大廈年租金12500元)，單付采暖費(fèi)，電費(fèi)元每千瓦時(shí)，院內(nèi)停車位25個(gè)左右，據(jù)觀察無管理人員，具體的車位費(fèi)用在詢問時(shí)租房人員以無空房為由未作解釋。2.天鐵大廈天鐵大廈座落于白堤路南開大學(xué)西門殼牌加油站西側(cè)，據(jù)調(diào)研，該大廈為10層建筑，分為A、B兩區(qū)，其中A區(qū)全部是產(chǎn)權(quán)單位，B區(qū)南北朝向，單部電梯，樓內(nèi)單位有三分之一左右與我廈類似，為科技類中小型企業(yè)，因毗鄰天南大教育區(qū)域，三分之一左右為教育、圖書批發(fā)類企業(yè)，另有化工、財(cái)務(wù)等其他類型企業(yè)。該大廈隸屬于國有企業(yè)，地處南開科技園區(qū)中部位置，依托天津大學(xué)、南開大學(xué)兩所國家級重點(diǎn)高等院校，又與科園大廈相鄰。該大廈無停車位，外檐較為完善，樓內(nèi)整潔，但光線偏暗。據(jù)調(diào)查了解，該大廈房間面積大部分為使用面積31平米，按整間出租，無空房，平均月租金1000—1080元不等(相當(dāng)于我大廈年租金陽面，區(qū)分朝向，單付采暖費(fèi)，電費(fèi)元每千瓦時(shí)，因無停車位所以也不牽扯停車費(fèi)用問題。3.其他大廈簡介(1)風(fēng)荷東園臨街公建，座落于白堤路家樂福北側(cè)，東西朝向，全部為私人產(chǎn)權(quán)對外出租，10層建筑，底商及2層為肯德基、新中國文具店、好利來蛋糕店、永真眼睛等知名連鎖企業(yè)，3層以上為寫字樓，因其私人產(chǎn)權(quán)性質(zhì)和套內(nèi)面積較大(單套房間100平米以上)，租金水平較低，為每平米每月30元左右不等，與我大廈無可比性。(2)天津電子科技中心大廈(頤高數(shù)碼5層及以上)、百腦匯大廈、時(shí)代科貿(mào)廣場，因其定位于知名大中型企業(yè)，房屋租金較高，與我大廈可比性不高。(3)馨名園、馨達(dá)園也是中小型科技類企業(yè)匯集之地，因?yàn)槎紝偎饺水a(chǎn)權(quán)，房屋性質(zhì)多為民建，對比寫字樓其房屋租金相當(dāng)?shù)土伦饨?000元的水平可以租到建筑面積90平米以上的房屋，與我大廈無可比性。四．調(diào)研