企業(yè)調(diào)查報(bào)告-范本

成都?？苿?chuàng)新投資中心（有限合伙）

投資調(diào)查報(bào)告受信人名稱：成都東方宏家私有限公司主辦調(diào)查人：程嫡聯(lián)系電話：61712248填報(bào)時(shí)間：2013年9月22日

2013年9月22日成都東方宏家私有限公司2013年9月22日（一）基本情況名稱成都東方宏家私有限公司成立時(shí)間2006.12.27注冊(cè)資本80萬(wàn)注冊(cè)地址成都市溫江區(qū)成都海峽兩岸科技產(chǎn)業(yè)開發(fā)園（永盛片區(qū)）經(jīng)營(yíng)范圍制造、銷售；木質(zhì)家具、竹藤家具、金屬家具及其他家具；貨物進(jìn)出口（法律、行政法規(guī)禁止的項(xiàng)目除外：法律法規(guī)限制項(xiàng)目將得到許可后方可經(jīng)營(yíng)）。行業(yè)家具人數(shù)200余人營(yíng)業(yè)執(zhí)照5101232801356是否年檢是法定代表人祝文建基本戶開戶行交通銀行成都溫江支行貸款卡卡號(hào)5101230000095642實(shí)際控制人祝文建從業(yè)年限22年企業(yè)是否有不良記錄否（二）財(cái)務(wù)報(bào)表（元）總資產(chǎn)總負(fù)債凈資產(chǎn)銷售收入利潤(rùn)總額資產(chǎn)負(fù)債率2013年8月2013年8月2013年8月末數(shù)據(jù)72056930.5630092730.0041964200.5645743920.004308729.9241.76%（三）股權(quán)情況主要股東注冊(cè)資本實(shí)收資本占比祝文建40萬(wàn)40萬(wàn)50%40萬(wàn)40萬(wàn)50%（四）融資申請(qǐng)融資方式委托貸款幣種人民幣金額300萬(wàn)元年投資回報(bào)率24%授信期限5個(gè)月?lián)７绞椒课蓓樜坏盅骸⒐蓹?quán)質(zhì)押、存貨質(zhì)押、個(gè)人無(wú)限連帶責(zé)任用途銀行還貸（五）調(diào)查評(píng)估標(biāo)準(zhǔn)（六）評(píng)估結(jié)論市場(chǎng)前景：好一般差好產(chǎn)供銷情況：好一般差好經(jīng)濟(jì)效益：好一般差好還款來(lái)源：充足一般小充足好信用狀況：好一般差好擔(dān)保能力：充足一般不充足申請(qǐng)日期：2013年9月22日單位：萬(wàn)元主辦調(diào)查人（簽字）：程嬌本人在此鄭重聲明：本人對(duì)授信業(yè)務(wù)所涉及的調(diào)查報(bào)告、資料的真實(shí)性、有效性、完整性和一致性負(fù)責(zé)。特此聲明。一、公司基本情況（一）公司概況基本情況名稱成都東方宏家私有限公司成立時(shí)間2006.12.27注冊(cè)資本人民幣捌拾萬(wàn)元注冊(cè)地址”溫江區(qū)成都海峽兩岸科k業(yè)開發(fā)園（永盛片經(jīng)營(yíng)范圍制造、銷售；木質(zhì)家具、竹藤家具、金屬家具及其他家具；貨物進(jìn)出口（法律、行政法規(guī)禁止的項(xiàng)目除外：法律法規(guī)限制項(xiàng)目將得到許可后方可經(jīng)營(yíng)）。行業(yè)家具基本戶開戶行交通銀行成都溫江支行是否年檢是公司是含有不良記錄否營(yíng)業(yè)執(zhí)照51012328013565101230000095642員M卜卜勺人數(shù)200余人法定代表人祝文建從業(yè)年限22年（二）公司主要經(jīng)營(yíng)范圍及生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)情況成都東方宏家私有限公司，注冊(cè)資本80萬(wàn)元，實(shí)收資本80萬(wàn)元，創(chuàng)建于1993年，前身是成都市武侯區(qū)永盛家具廠，一直從事設(shè)計(jì)開發(fā)、生產(chǎn)、銷售民用實(shí)木臥房、客廳、餐廳、書房、兒童家具，品牌名為注冊(cè)商標(biāo)“永盛木工坊”。2008年7月正式入住溫江海峽兩岸科技產(chǎn)業(yè)開發(fā)園永盛片區(qū)，占地面積41.8畝。公司是ISO9001:2000質(zhì)量認(rèn)證企業(yè)，四川省家具進(jìn)出口商會(huì)常務(wù)理事單位，成都市家具協(xié)會(huì)副會(huì)長(zhǎng)單位，成都市工商聯(lián)寧波商會(huì)常務(wù)副會(huì)長(zhǎng)單位，2010年成都市地方名優(yōu)產(chǎn)品企業(yè)，中國(guó)環(huán)保綠色產(chǎn)品認(rèn)證企業(yè)，成都市光彩事業(yè)促進(jìn)會(huì)理事單位。公司現(xiàn)有員工200余人，其中包括生產(chǎn)技術(shù)、服務(wù)員工160人，中級(jí)管理人員30人，高級(jí)技術(shù)人員10人，具有大專以上文化程度的55人。公司產(chǎn)品定位于中、高收入階層。現(xiàn)有三大款式系列產(chǎn)品，即“名仕”系列（中國(guó)富貴紅、原木本色兩個(gè)色系）采用俄羅斯進(jìn)口水曲柳；“尚品”系列采用美國(guó)進(jìn)口白橡木、烏金木，現(xiàn)已申請(qǐng)國(guó)家專利137項(xiàng)，已獲得40余項(xiàng)專利，2011年3月在國(guó)際家具展上獲得唯一的質(zhì)量環(huán)保金獎(jiǎng)，公司現(xiàn)已申請(qǐng)四川省名牌企業(yè)；2013年公司已研發(fā)出新產(chǎn)品“楠馨”系列，并參與了9月份在東莞的展會(huì)，目前已與5位經(jīng)銷商簽訂了特許經(jīng)銷協(xié)議。公司現(xiàn)在的銷售模式主要有三種：一是專賣店直銷，公司產(chǎn)品在成都太平園國(guó)際家居博覽中心、玉帶橋圣地亞陽(yáng)光館、富森美南門店擁有自己的直營(yíng)店；二是經(jīng)銷商銷售，公司現(xiàn)有40余家經(jīng)銷商，覆蓋全國(guó)市場(chǎng)；三是量身定制。（三）經(jīng)營(yíng)者素質(zhì)祝文建、男、1965年12月19日出生，浙江省寧?？h人，1989-1993年在江蘇省南京市創(chuàng)辦家具廠；1993-2006年在成都市武侯區(qū)創(chuàng)建經(jīng)營(yíng)“成都市永盛家具廠”，任四川省家具進(jìn)出口商會(huì)理事；2006年在成都市溫江區(qū)海峽兩岸科技產(chǎn)業(yè)開發(fā)園購(gòu)地新建廠房，將“成都市永盛家具廠”更名為“成都東方宏家私有限公司”?，F(xiàn)任成都東方宏家私有限公司法人代表、總經(jīng)理。黃雅云、女、1967年出生，浙江省寧?？h人，1985—1986寧波參加絲綢繡花工作1986-1991浙江省寧?？h從事服裝行業(yè)1991-1993江蘇南京參與祝文建家具工廠1993—至今成都市武侯區(qū)與祝文建共同創(chuàng)建經(jīng)營(yíng)“成都市永盛家具廠”現(xiàn)任成都東方宏家私有限公司副總經(jīng)理。（四）業(yè)務(wù)部風(fēng)險(xiǎn)提示及控制鑒于東方宏家私長(zhǎng)期我公司合作，建立了良好的信譽(yù)和合作基礎(chǔ)每次借款本金及利息都到按時(shí)歸還，本次在我公司申請(qǐng)融資金額300萬(wàn)元，時(shí)間5個(gè)月，年貸款利率24%放款方式分為二種：一是通過(guò)成都銀行進(jìn)行委貸200萬(wàn)元，反擔(dān)保為東方宏公司原材料和產(chǎn)成品進(jìn)行工商抵押登記，東方宏公司注冊(cè)資本80萬(wàn)元100%勺股權(quán)進(jìn)行質(zhì)押，實(shí)際控制人簽訂個(gè)人無(wú)限連帶責(zé)任擔(dān)保；二是通過(guò)以個(gè)人名義借款100萬(wàn)元，將東方宏公司房屋總評(píng)估價(jià)值為3000余萬(wàn)元工業(yè)房產(chǎn)給個(gè)人辦理第二順位抵押，第一順位抵押為建設(shè)銀行總共貸款金額為2499萬(wàn)元還有剩余價(jià)值。本次借款主要風(fēng)險(xiǎn)集中1、公司銷售經(jīng)營(yíng)上，公司近2年銷售收入增長(zhǎng)較慢，如果東方宏公司受到市場(chǎng)環(huán)境影響銷售情況不好，那么公司的銷售收入將不能支撐3000余萬(wàn)元的借款及利息，還款能力較差。2、2011年我公司剛與東方宏開始合作時(shí)該公司貸款合計(jì)為1600萬(wàn)元,公司銀行負(fù)債增加交大，增加資金主要用于固定資產(chǎn)投入和新產(chǎn)品的研發(fā)，固定資產(chǎn)投入在短時(shí)間內(nèi)不能創(chuàng)造出現(xiàn)金流而且新產(chǎn)品的研發(fā)需要投入大量資金，在研發(fā)出新產(chǎn)品后等待市場(chǎng)銷售的反饋，在短時(shí)間內(nèi)也是不能很好的產(chǎn)效益的，現(xiàn)在公司還是主要依賴于原有的產(chǎn)品和銷售市場(chǎng)，所以在短時(shí)間內(nèi)公司的資金壓力較大而且現(xiàn)金流比較緊張，如果東方宏公司銷售一旦下滑或者新產(chǎn)品銷售不理想，那么公司很有可能資金鏈會(huì)斷裂將不具備還款能了。風(fēng)險(xiǎn)分析及控制措施東方宏公司2006年成立公司成長(zhǎng)了7年，在市場(chǎng)和行業(yè)還是有了一定的知名度和品牌。鑒于公司在大量的投入資金證明該公司正在發(fā)展中沒(méi)有圈錢逃跑的嫌疑，而且我公司借款200萬(wàn)元上了銀行征信記錄如果出現(xiàn)逾期和不能歸還本金，那么東方宏公司的其余銀行借款也很難在維持了，為了200萬(wàn)元破壞在銀行的征信記錄，違約成本較高企業(yè)一般不會(huì)選擇違約即便是找外面資金拆借也會(huì)歸還銀行委貸資金，公司還用原材料和產(chǎn)成品進(jìn)行抵押如果出現(xiàn)風(fēng)險(xiǎn)，我公司還可將存貨和原材料進(jìn)行低價(jià)處理變現(xiàn)來(lái)歸還我公司借款。個(gè)人名義借款100萬(wàn)元反擔(dān)保為公司房產(chǎn)第二順位抵押到房管局備案登記，如果東方宏公司出現(xiàn)不能按時(shí)歸還本金及利息，那么個(gè)人有權(quán)向法院提起訴訟處輅其公司房產(chǎn)。結(jié)論：建議對(duì)東方宏家私放款合計(jì)300萬(wàn)元，期限5個(gè)月，年投資利率24%風(fēng)險(xiǎn)提示與控制二、資產(chǎn)及經(jīng)營(yíng)分析（一）資產(chǎn)負(fù)債情況1、固定資產(chǎn)：公司固定資產(chǎn)原值1918.55萬(wàn)元，其中廠房及綜合樓1400.35萬(wàn)元，機(jī)器設(shè)備204萬(wàn)元。2、無(wú)形資產(chǎn)：公司位于溫江永盛廠區(qū)占地41.8畝，原值668.25萬(wàn)元,該土地及地上建筑物評(píng)估價(jià)值3000萬(wàn)元，已在建行抵押貸款1900萬(wàn)元。3、銀行借款查詢企業(yè)征信報(bào)告，公司無(wú)不良貸款，目前在銀行借款2949萬(wàn)。貸款資金主要用途：450萬(wàn)用于流動(dòng)資金，1900萬(wàn)元用于輅換交行貸款，新產(chǎn)品開發(fā)，辦理房產(chǎn)土地證費(fèi)用，另599萬(wàn)元屬給銀行做的回報(bào)，以存單質(zhì)押貸款，此款用于流動(dòng)資金貸款。公司本次計(jì)劃借款300萬(wàn)元借款期限為6個(gè)月，用于銀行還貸。借款明細(xì)如下：往來(lái)銀行實(shí)際借款擔(dān)保物擔(dān)保公司借、還款時(shí)間交行溫江支行300土地、｝國(guó)、綜合樓成都市溫江區(qū)三聯(lián)擔(dān)保有限借款日間2012.09.25還款時(shí)間2013.09.23中信銀行溫江支行150存貨借款日間2013.3.27還款時(shí)間2013.9.27建行溫江支行800土地、廠房、綜合樓抵押借款日間2013.03.19還款時(shí)間2014.03.18建行溫江支行400土地、廠房、綜合樓抵押借款日間2013.03.27還款時(shí)間2014.03.26建行溫江支行700土地、廠房、綜合樓抵押借款日間2013.05.10還款時(shí)間2014.05.09建行溫江支行100存單質(zhì)押抵押借款日間2013.04.02還款時(shí)間2014.04.01建行溫江支行100存單質(zhì)押抵押借款日間2013.04.08還款時(shí)間2014.04.07建行溫江支行100存單質(zhì)押抵押借款日間2013.04.10還款時(shí)間2014.04.09建行溫江支行99存單質(zhì)押抵押借款日間2013.04.17還款時(shí)間2014.04.16建行溫江支行200存單質(zhì)押抵押借款日間2013.05.15還款時(shí)間2014.05.14合計(jì)2949查詢祝文建個(gè)人信用報(bào)告，其無(wú)個(gè)人貸款，無(wú)逾期記錄，發(fā)放的信用卡最大額度為4萬(wàn)元，目前已用額度1110元。查詢黃雅云個(gè)人信用報(bào)告，目前存在銀行貸款2筆，余額共計(jì)95.44萬(wàn)元，其中住房貸款1筆，貸款總額83萬(wàn)元，2029年5月31日到期，截止8月31日余額70.99萬(wàn)元；經(jīng)營(yíng)性貸款1筆，貸款總額25萬(wàn)元，2016年7月24日到期，截止8月15日余額24.45萬(wàn)元。黃雅云有一次貸款逾期，最長(zhǎng)逾期1個(gè)月；有2次信用卡逾期，最高逾期金額598元，最長(zhǎng)逾期1個(gè)月。目前發(fā)放的信用卡總額為15萬(wàn)元，已用額度2.3萬(wàn)元。通過(guò)對(duì)公司及個(gè)人的征信記錄查詢，公司征信記錄良好，與我公司合作以來(lái)未出現(xiàn)故意逾期的情況；個(gè)人目前有95萬(wàn)元的貸款，同時(shí)貸款有一次逾期。（二）經(jīng)營(yíng)情況公司生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)以實(shí)木家具為主，產(chǎn)品定位于中、高收入階層。產(chǎn)品的定位確定了木材的材質(zhì)，現(xiàn)公司主要木材為白橡木，紅橡木、楠木，6月公司紅橡的采購(gòu)價(jià)在3600元/M3,白橡的采購(gòu)價(jià)為4700元/M3。木材的采購(gòu)及貨款的支付直接由總經(jīng)理負(fù)責(zé)，木材主要是從貿(mào)易商處采購(gòu)。本次調(diào)查收集了公司近期的電費(fèi)計(jì)算清單，該公司5-7月份電費(fèi)月均支出2.9萬(wàn)元，經(jīng)實(shí)地調(diào)查，公司車間各崗位人員均在，生產(chǎn)在正常運(yùn)行。同時(shí)也實(shí)地查看了公司的存貨，公司存貨分為原材料、半成品、產(chǎn)成品，原材料主要是白橡木、紅橡木，木材采購(gòu)后存放在車間開料組，無(wú)專職庫(kù)房管理人員保管，由開料組人員直接領(lǐng)取，未填制出入庫(kù)單；半成品主要是已斷料、打磨、塑形、烘干的一些木材，該半成品存放于各工序之中；產(chǎn)成品打包存放于產(chǎn)成品倉(cāng)庫(kù)，無(wú)產(chǎn)品入庫(kù)單，其出庫(kù)也僅有送貨單。經(jīng)與財(cái)務(wù)溝通，原材料、半成品、產(chǎn)成品的庫(kù)存金額較大，但資金占用比例為3:3:3,原因是實(shí)木家具生產(chǎn)周期較長(zhǎng)，快則1個(gè)多月，慢則2-3個(gè)月，每一種產(chǎn)成品需備貨10套，半成品備貨幾套。公司銷售模式分為直銷、經(jīng)銷，目前在成都有3家直營(yíng)店，分別是太平園家私、南門富森美、玉帶橋卡地亞家居，在全國(guó)有45家經(jīng)銷商。公司的銷售市場(chǎng)主要是全國(guó)的一級(jí)城市，從銷售模式比較，直營(yíng)店的銷售收入占公司整體收入的40%經(jīng)銷商的收入占60%公司應(yīng)收賬款為經(jīng)銷商鋪貨款，貨款的回收是經(jīng)銷商在下次購(gòu)貨時(shí)支付上次購(gòu)貨款，支付的間隔期主要根據(jù)經(jīng)銷商銷售情況而定，可能幾天回款，也可能一個(gè)多月后回款。2013年公司開發(fā)的新產(chǎn)品“楠馨”系列已與5位經(jīng)銷商簽訂了特許加盟協(xié)議，協(xié)議約定年銷售額640萬(wàn)元。查詢?cè)摴?013年1月至2013年7月18日的個(gè)人卡銀行流水，根據(jù)銀行流水登記內(nèi)容判斷其經(jīng)營(yíng)資金流入1315萬(wàn)元，其他流入709萬(wàn)元。此項(xiàng)說(shuō)明，其資金流較為緊張。通過(guò)實(shí)地調(diào)查及相關(guān)資料的分析，該公司生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)正常，但其內(nèi)部管理較差，財(cái)務(wù)報(bào)表不能真實(shí)反映公司經(jīng)營(yíng)情況，物資流轉(zhuǎn)無(wú)交接資料，資金收支無(wú)票據(jù)支撐。由于公司在購(gòu)買土地、修建廠房時(shí)使用了銀行短期借款，同時(shí)該公司在進(jìn)行生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)的擴(kuò)大、新產(chǎn)品的開發(fā)，其流動(dòng)資金緊張。三、擔(dān)保及還款來(lái)源分析本次借款的擔(dān)保：1、公司房屋建筑物的順位抵押給程嬌（委貸銀行不能辦理順位抵押，故只能抵押給程嬌）。公司土地及建筑物原值2068萬(wàn)元，市場(chǎng)評(píng)估價(jià)值3000萬(wàn)元，建行溫江支行按70%丁折后向其提供貸款1900萬(wàn)元；2、公司原材料及產(chǎn)成品的質(zhì)押，截止8月31日公司原材料（現(xiàn)用木材）價(jià)值214萬(wàn)元，按60%丁折為129萬(wàn)元；產(chǎn)成品價(jià)值755萬(wàn)元，按30%丁折為226萬(wàn)元，兩類存貨打折后價(jià)值共計(jì)355.5萬(wàn)元；3、股東祝文建及黃雅云簽訂無(wú)限連帶責(zé)任擔(dān)保。4、公司股東100%殳權(quán)質(zhì)押。公司的還款來(lái)源主要為經(jīng)營(yíng)收入四、風(fēng)險(xiǎn)及防范措施存在的風(fēng)險(xiǎn)：1、公司房產(chǎn)已在銀行抵押貸款，殘余價(jià)值剩余很小，終極風(fēng)險(xiǎn)不可控。2、存貨質(zhì)押實(shí)質(zhì)上是信用貸款，原材料的流動(dòng)性較大，而產(chǎn)成品的變現(xiàn)受其售價(jià)的影響變現(xiàn)能力較慢。3、股東本身存在房貸及經(jīng)營(yíng)貸款近100萬(wàn)元，其個(gè)人資產(chǎn)不能支撐其個(gè)人負(fù)債。4、還款來(lái)源不能保證，公司目前進(jìn)行新產(chǎn)品的開發(fā)、推擴(kuò)，流動(dòng)資金較為緊張，有到期不能按時(shí)還本的風(fēng)險(xiǎn)。風(fēng)險(xiǎn)防范措施：對(duì)存貨質(zhì)押、股權(quán)抵押辦理強(qiáng)制執(zhí)行公證。每月實(shí)地查看公司生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)情況，存貨的庫(kù)存情況，企業(yè)資金使用情況，如果出現(xiàn)逾期，我們將采取以下措施：1、催收公司按時(shí)間要求進(jìn)行還款；2、如不能按時(shí)還款，處理該公司存貨及股權(quán)。五、風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任本調(diào)查報(bào)告已揭示該項(xiàng)目存在的風(fēng)險(xiǎn)，同時(shí)提出了風(fēng)險(xiǎn)防范措施，