新機(jī)場(chǎng)項(xiàng)目產(chǎn)權(quán)住宅內(nèi)部認(rèn)籌方案

新機(jī)場(chǎng)項(xiàng)目產(chǎn)權(quán)住宅內(nèi)部認(rèn)籌

方案為了把機(jī)場(chǎng)指揮部向相關(guān)團(tuán)購(gòu)單位分配房源及各個(gè)團(tuán)購(gòu)單位收取首批購(gòu)買(mǎi)意向金工作組織地公平、公正、有序，切實(shí)把這件事情辦好，我公司確保提供準(zhǔn)確的房源總數(shù)、樓棟號(hào)，并特?cái)M制此內(nèi)部認(rèn)籌方案。一、房源梳理情況二、車(chē)位住房綁定銷售項(xiàng)目?jī)H擁有7000余個(gè)地下停車(chē)位，在產(chǎn)權(quán)住宅12780組住戶面前，車(chē)位數(shù)量明顯不足，且為了維護(hù)小區(qū)后期的居住環(huán)境，避免地上停車(chē)管理難的問(wèn)題，故優(yōu)先考慮各團(tuán)購(gòu)單位客戶，將有限的車(chē)位與產(chǎn)權(quán)房綁定銷售，前期報(bào)名購(gòu)買(mǎi)車(chē)位客戶享有相應(yīng)的優(yōu)惠政策。三、內(nèi)部認(rèn)籌程序（一）瑞豐和提供準(zhǔn)確的房源套數(shù)及樓棟號(hào)；（二）根據(jù)房源總套數(shù)，由機(jī)場(chǎng)指揮部向各個(gè)團(tuán)購(gòu)單位分配房源；（三）各團(tuán)購(gòu)單位拿到各自的房源后，登記購(gòu)買(mǎi)客戶信息，并收取首批購(gòu)買(mǎi)意向金12萬(wàn)元（包括10萬(wàn)元購(gòu)房意向金及2萬(wàn)元的購(gòu)車(chē)位意向金），分別開(kāi)出收據(jù)，將復(fù)印后的收據(jù)及購(gòu)買(mǎi)客戶信息交至長(zhǎng)水航城開(kāi)發(fā)建設(shè)有限公司；（四）我公司根據(jù)甲方提供的收據(jù)及購(gòu)買(mǎi)客戶信息建立臺(tái)賬；（五）待取得土地證、確定具體房源后，我公司通知各團(tuán)購(gòu)單位客戶前來(lái)選房，收取認(rèn)購(gòu)金。具體的購(gòu)房選房方案見(jiàn)附件。附件：新機(jī)場(chǎng)項(xiàng)目相關(guān)單位職工購(gòu)房選房方案為確保新機(jī)場(chǎng)項(xiàng)目相關(guān)單位購(gòu)房職工的選房和交款工作公開(kāi)、公平、公正有序地進(jìn)行，特?cái)M制此選房方案。一、選房交款基本情況（一）時(shí)間：（二）地點(diǎn)：（三）選房總原則：本著公開(kāi)、公平、公正的原則，各新機(jī)場(chǎng)相關(guān)單位職工客戶參加抽簽選房。選房事項(xiàng)：選房事項(xiàng)：＞房源均價(jià)按2780元/m?計(jì)算；＞房源總數(shù)套為，面積分m（套）;m（套）；m2（套）。＞交款辦法：現(xiàn)金一次性交款的按房款的80%支付，另20%的房款待交鑰匙時(shí)一次性交清；＞銀行按揭交款的按房款60%支付，另40%待簽訂購(gòu)房合同時(shí)辦理按揭貸款。二、選房程序（一）入場(chǎng)身份確認(rèn)1.地點(diǎn)：2.時(shí)間：＞2011年月日上午8：30—10：00為m及m購(gòu)房面積客戶身份確認(rèn)時(shí)間；＞下午14:30—16:00為--m2購(gòu)房面積客戶身份確認(rèn)時(shí)間;入場(chǎng)人需攜帶購(gòu)房人身份證（原件）、購(gòu)房交款憑證進(jìn)行入場(chǎng)身份確認(rèn)（每套房?jī)H限一人入場(chǎng)），身份確認(rèn)后，發(fā)給身份確認(rèn)書(shū)一份（抽號(hào)人憑身份確認(rèn)書(shū)到指定區(qū)域完成選房的相關(guān)事宜）。入場(chǎng)后，按照順序就坐。（二）抽取順序號(hào)1.時(shí)間：＞上午10:00—12:00為川及川購(gòu)房面積客戶在指定區(qū)域選房；＞下午16:00—18:00為川購(gòu)房面積客戶在指定區(qū)域選房。選房地點(diǎn):＞上午：＞下午：順序號(hào)按照各區(qū)的人數(shù)配號(hào)，一人一號(hào)，由公證人員、省政協(xié)監(jiān)督人員公證、查驗(yàn)后，放入順序號(hào)箱中，即上午；下午（三）抽取順序號(hào)方式方式一:按照機(jī)場(chǎng)各相關(guān)單位提供的排名名單（排名名單由龍宇公司根據(jù)機(jī)場(chǎng)各相關(guān)單位交款人數(shù)，按照金額分類提供，機(jī)場(chǎng)各相關(guān)單位辦公廳綜合處排名）點(diǎn)名憑入場(chǎng)確認(rèn)書(shū)抽取選房順序號(hào)方式二:入場(chǎng)人員進(jìn)場(chǎng)后，按照坐位有序就坐，抽號(hào)開(kāi)始，由組織人員按照坐位從前到后憑入場(chǎng)確認(rèn)書(shū)，抽取選房順序號(hào)。抽號(hào)完成后，抽號(hào)人回原位就坐，等待抽取房號(hào)。房號(hào)是此次所建房子的房源（_套；m2—套；m2—套）房號(hào)由房地產(chǎn)公司印制、編號(hào)（編號(hào)須符合圖紙標(biāo)注的棟號(hào)、樓層號(hào)和房號(hào)，并且做到一一對(duì)應(yīng)）、加蓋公章、封塑。房號(hào)按照各區(qū)將所有房源，經(jīng)公證人員及省政協(xié)監(jiān)督人員公證、查驗(yàn)后，分別放入房號(hào)箱。由叫號(hào)人按照各區(qū)抽房順序號(hào)叫號(hào)，抽房人憑抽取的分組順序號(hào)，按照叫號(hào)順序依次抽取房號(hào)，工作人員同時(shí)收回順序號(hào)。抽號(hào)人抽取房號(hào)后回到原位就坐，全部抽號(hào)結(jié)束后，由公證人員進(jìn)行公證，剩余房號(hào)地產(chǎn)商收回。進(jìn)場(chǎng)順序號(hào)確認(rèn)單及房號(hào)確認(rèn)單進(jìn)場(chǎng)順序號(hào)確認(rèn)單編號(hào)：特別說(shuō)明：1、本進(jìn)場(chǎng)順序號(hào)只做進(jìn)場(chǎng)選房順序號(hào)及認(rèn)購(gòu)資格確認(rèn)；2、本確認(rèn)單一式兩份，抽取房號(hào)后請(qǐng)及時(shí)返回甲方；房號(hào)確認(rèn)單客戶姓名編號(hào)房號(hào)面積

總價(jià)單價(jià)一次性80%實(shí)付按揭60%實(shí)付已付金額溫馨提示：1、請(qǐng)客戶于月日進(jìn)行交款及簽訂協(xié)議；2、本房源確認(rèn)單一式兩份；交款、簽訂《購(gòu)房認(rèn)購(gòu)書(shū)》交款、簽訂《購(gòu)房認(rèn)購(gòu)書(shū)》（一）交款1、交款時(shí)間：2011年月日—日2、交款地點(diǎn)：3、交款方式：＞現(xiàn)金一次性交款的按房款的80%支付，另20%的房款待交鑰匙時(shí)一次性交清；＞銀行按揭交款的按房款60%支付另40%待簽訂購(gòu)房合同時(shí)一次性交清。以上兩種交款方式，均包括之前所交房款在內(nèi)。4、交款憑據(jù)：交款憑單、房號(hào)卡，購(gòu)房人身份證（原件）5、交款辦理：審核人員按照已交款的名單對(duì)姓名、身份證號(hào)碼、交款憑證及交款金額，對(duì)所認(rèn)購(gòu)的房屋面積進(jìn)行復(fù)核，復(fù)合完畢后交款人按照復(fù)核數(shù)交

款。（二）簽訂《房屋認(rèn)購(gòu)書(shū)》款。審核完畢后，開(kāi)具交款憑證，簽訂《房屋認(rèn)購(gòu)書(shū)》銀行交款簽訂房款協(xié)議（三）交款及簽協(xié)議流程：銀行交款簽訂房款協(xié)議身份核定：認(rèn)購(gòu)人需攜帶本人身份證，審核人員根據(jù)提供的名單對(duì)姓名、身份證號(hào)碼、交款憑證、所選中房號(hào)確認(rèn)單進(jìn)行復(fù)核。銀行交款：認(rèn)購(gòu)人抽取房號(hào)后到交款區(qū)憑《房號(hào)確認(rèn)單》交款。設(shè)現(xiàn)金處及刷卡處，現(xiàn)金收款后銀行開(kāi)出現(xiàn)金對(duì)帳單，POS機(jī)收款后開(kāi)出POS機(jī)小票。簽訂房款協(xié)議：根據(jù)認(rèn)購(gòu)人出示的《房號(hào)確認(rèn)單》及現(xiàn)金對(duì)帳單或POS機(jī)小票，確認(rèn)房號(hào)及認(rèn)購(gòu)人姓名與現(xiàn)金對(duì)帳單或POS機(jī)小票的姓名相符后，簽訂協(xié)議書(shū)，認(rèn)購(gòu)人現(xiàn)場(chǎng)簽字蓋章后，收回《房號(hào)確認(rèn)單》及《進(jìn)場(chǎng)順序號(hào)確認(rèn)單》。1簽訂協(xié)議書(shū)前，必須核定房號(hào)及現(xiàn)金對(duì)帳單或POS機(jī)小票，兩者缺一不可。2、核對(duì)姓名信息及現(xiàn)金對(duì)帳單或POS機(jī)小票上的金額。3、當(dāng)天只確定房號(hào)及面積，車(chē)位號(hào)選定的時(shí)間在簽正式合同時(shí)進(jìn)行，具體時(shí)間還要經(jīng)上級(jí)領(lǐng)導(dǎo)商議決定后通知。4、銀行還在商談中，到項(xiàng)目簽合同時(shí)會(huì)有多家銀行辦理貸款。5、住宅首付比例按銀行規(guī)定及國(guó)家政策執(zhí)行，不同銀行政策不同，因具體銀行未確認(rèn)，所以現(xiàn)階段還不能斷定。

6、認(rèn)購(gòu)房款簽訂協(xié)議書(shū)，出于認(rèn)購(gòu)人自愿行為，不予退款。7、協(xié)議書(shū)對(duì)應(yīng)認(rèn)購(gòu)資格，一式二份，一份由認(rèn)購(gòu)人自行保存，需與現(xiàn)金對(duì)帳單或POS機(jī)小票一并保存，做為今后選車(chē)位的憑證資料；另一份交由開(kāi)發(fā)商留底保存。物料清單序號(hào)名稱數(shù)量備注1進(jìn)場(chǎng)順序號(hào)確認(rèn)單2房號(hào)確認(rèn)單3認(rèn)購(gòu)協(xié)議4房卡對(duì)核對(duì)好房號(hào)4土地證復(fù)印件5土地證懸掛件6簽到表7選房流程板8搖號(hào)箱1正面標(biāo)識(shí)戶型面積以示區(qū)別9組合音響1套（外場(chǎng)）內(nèi)、外場(chǎng)無(wú)線麥各個(gè)10公告牌3套（6個(gè)）