投資性房地產(chǎn)培訓(xùn)課件

2022年12月24日1第七章投資性房地產(chǎn)(P116)2022年12月17日1第七章投資性房地產(chǎn)(P116)12022年12月24日2本章要點(diǎn)

1.投資性房地產(chǎn)的范圍2.采用公允價(jià)值模式進(jìn)行后續(xù)計(jì)量的投資性房地產(chǎn)的會(huì)計(jì)處理3.公允價(jià)值模式計(jì)量的房地產(chǎn)的轉(zhuǎn)換4.投資性房地產(chǎn)的處置及其會(huì)計(jì)處理2022年12月17日2本章要點(diǎn)

1.投資性房地產(chǎn)的范圍22022年12月24日3一、投資性房地產(chǎn)的范圍（116）

(一)投資性房地產(chǎn)的定義

投資性房地產(chǎn)，是指為賺取租金或資本增值，或兩者兼有而持有的房地產(chǎn)。投資性房地產(chǎn)應(yīng)當(dāng)能夠單獨(dú)計(jì)量和出售。

2022年12月17日3一、投資性房地產(chǎn)的范圍（116）

(32022年12月24日4

（二）投資性房地產(chǎn)的范圍(選擇題）(P117)

1、屬于投資性房地產(chǎn)的項(xiàng)目

（1）已出租的土地使用權(quán)（2）持有并準(zhǔn)備增值后轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)（3）已出租的建筑物

2022年12月17日4（二）投資性房地產(chǎn)的范圍42022年12月24日5【例題】下列項(xiàng)目中，屬于投資性房地產(chǎn)的有（）。

A.已出租的建筑物

B.已出租的土地使用權(quán)

C.持有并準(zhǔn)備增值后轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)

D.已出租的機(jī)器設(shè)備

E.持有并準(zhǔn)備增值后轉(zhuǎn)讓的建筑物

【答案】ABC

2022年12月17日5【例題】下列項(xiàng)目中，屬于投資性房地產(chǎn)52022年12月24日62.不屬于投資性房地產(chǎn)的項(xiàng)目（118）(1)自用房地產(chǎn)(2)作為存貨的房地產(chǎn)

2022年12月17日62.不屬于投資性房地產(chǎn)的項(xiàng)目（11862022年12月24日7(3)需要根據(jù)具體情況判斷是否屬于投資性房地產(chǎn)的項(xiàng)目?

1）一項(xiàng)房地產(chǎn)，部分用于賺取租金或資本增值，部分用于生產(chǎn)商品、提供勞務(wù)或經(jīng)營(yíng)管理用于賺取租金或資本增值的部分，如果能夠單獨(dú)計(jì)量和出售的，可以將該部分確認(rèn)為投資性房地產(chǎn)，不能夠單獨(dú)計(jì)量和出售的，不確認(rèn)為投資性房地產(chǎn)。

2022年12月17日7(3)需要根據(jù)具體情況判斷是72022年12月24日82）關(guān)聯(lián)企業(yè)之間租賃房地產(chǎn)出租方應(yīng)將出租的房地產(chǎn)確定為投資性房地產(chǎn)。編制合并報(bào)表時(shí)，應(yīng)將其作為企業(yè)集團(tuán)的自用房地產(chǎn)3）企業(yè)擁有并自行經(jīng)營(yíng)的旅館飯店，不屬于投資性房地產(chǎn)。若將其擁有的旅館飯店部分或全部出租，且出租的部分能夠單獨(dú)計(jì)量和出售的，出租的部分可確認(rèn)為投資性房地產(chǎn)。2022年12月17日82）關(guān)聯(lián)企業(yè)之間租賃房地產(chǎn)82022年12月24日9二、投資性房地產(chǎn)的初始計(jì)量(P119)

(一)外購(gòu)的投資性房地產(chǎn)(P119)

1、成本構(gòu)成(1)購(gòu)買價(jià)款(2)相關(guān)稅費(fèi)(3)可直接歸屬于該資產(chǎn)的其他支出

2022年12月17日9二、投資性房地產(chǎn)的初始計(jì)量(P1192022年12月24日10

用于出租的房地產(chǎn)的確認(rèn)時(shí)點(diǎn)通常是租賃期開(kāi)始日，但對(duì)企業(yè)持有以備經(jīng)營(yíng)出租的空置建筑物，董事會(huì)或類似機(jī)構(gòu)作出書(shū)面決議，明確表明將其用于經(jīng)營(yíng)出租且持有意圖短期內(nèi)不再發(fā)生變化的，即使尚未簽訂租賃協(xié)議，也應(yīng)視為投資性房地產(chǎn)。(P121)

“空置建筑物”是指企業(yè)新購(gòu)入、自行建造或開(kāi)發(fā)完工但尚未使用的建筑物，以及不再用于日常生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)且經(jīng)整理后達(dá)到可經(jīng)營(yíng)出租狀態(tài)的建筑物。2022年12月17日10用于出租的房地產(chǎn)的確認(rèn)時(shí)點(diǎn)通102022年12月24日112.會(huì)計(jì)處理(1)成本計(jì)量模式借：投資性房地產(chǎn)貸:銀行存款(2)公允價(jià)值計(jì)量模式借：投資性房地產(chǎn)―成本貸:銀行存款2022年12月17日112.會(huì)計(jì)處理112022年12月24日12(二)自行建造的投資性房地產(chǎn)（119）

1、成本構(gòu)成

(1)土地開(kāi)發(fā)費(fèi)(2)建造成本(3)安裝成本(4)資本化的借款利息(5)支付的其他費(fèi)用(6)分?jǐn)偟拈g接費(fèi)用建造過(guò)程中發(fā)生的非正常性損失，直接計(jì)入當(dāng)期損益，不計(jì)入建造成本。2022年12月17日12(二)自行建造的投資性房地產(chǎn)（11122022年12月24日132.會(huì)計(jì)處理借：投資性房地產(chǎn)(―成本)

貸:在建工程開(kāi)發(fā)成本2022年12月17日132.會(huì)計(jì)處理132022年12月24日14三.投資性房地產(chǎn)的后續(xù)計(jì)量（121）

（一）后續(xù)計(jì)量原則

1、通常應(yīng)當(dāng)采用成本模式

2、也可采用公允價(jià)值模式

同一企業(yè)只能采用一種模式對(duì)所有投資性房地產(chǎn)進(jìn)行后續(xù)計(jì)量，不得同時(shí)采用兩種計(jì)量模式。

2022年12月17日14三.投資性房地產(chǎn)的后續(xù)計(jì)量（121142022年12月24日15（二）采用成本模式進(jìn)行后續(xù)計(jì)量的投資性房地產(chǎn)(P121-了解)1.計(jì)提折舊或進(jìn)行攤銷借:其他業(yè)務(wù)成本貸:投資性房地產(chǎn)累計(jì)折舊（攤銷）2.確認(rèn)租金借:銀行存款(或其他應(yīng)收款)貸:其他業(yè)務(wù)收入

3.計(jì)提減值準(zhǔn)備

借:資產(chǎn)減值損失貸:投資性房地產(chǎn)減值準(zhǔn)備

2022年12月17日15（二）采用成本模式進(jìn)行后續(xù)計(jì)量的投152022年12月24日16（三）采用公允價(jià)值模式進(jìn)行后續(xù)計(jì)量的投資性房地產(chǎn)(P121)

（重點(diǎn)掌握）

1.不計(jì)提折舊或進(jìn)行攤銷

2.資產(chǎn)負(fù)債表日按公允價(jià)值調(diào)整公允價(jià)值與原賬面價(jià)值之間的差額計(jì)入當(dāng)期損益（公允價(jià)值變動(dòng)損益）。

借：投資性房地產(chǎn)——公允價(jià)值變動(dòng)貸：公允價(jià)值變動(dòng)損益

或作相反分錄。2022年12月17日16（三）采用公允價(jià)值模式進(jìn)行后續(xù)計(jì)量162022年12月24日17

【例】甲企業(yè)為從事房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)開(kāi)發(fā)的企業(yè)。20×7年8月，甲公司與乙公司簽訂租賃協(xié)議，約定將甲公司開(kāi)發(fā)的一棟精裝修的寫(xiě)字樓于開(kāi)發(fā)完成的同時(shí)開(kāi)始租賃給乙公司使用，租賃期為l0年。當(dāng)年lO月1日，該寫(xiě)字樓開(kāi)發(fā)完成并開(kāi)始起租，寫(xiě)字樓的造價(jià)為50000000元。20×7年l2月31日，該寫(xiě)字樓的公允價(jià)值為52000000元。2022年12月17日17【例】甲企業(yè)為從事房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)172022年12月24日18（1）20×7年10月1日，甲公司開(kāi)發(fā)完成寫(xiě)字樓并出租

借：投資性房地產(chǎn)——成本50000000

貸：開(kāi)發(fā)成本50000000

（2）20×7年12月31日，以公允價(jià)值為基礎(chǔ)調(diào)整其賬面價(jià)值，公允價(jià)值與原賬面價(jià)值之間的差額計(jì)入當(dāng)期損益

借：投資性房地產(chǎn)——公允價(jià)值變動(dòng)2000000

貸：公允價(jià)值變動(dòng)損益2000000

2022年12月17日18（1）20×7年10月1日，甲公司182022年12月24日19（3）20×8年l2月31日，該寫(xiě)字樓的公允價(jià)值為51000000元,公允價(jià)值又發(fā)生變動(dòng)

借：公允價(jià)值變動(dòng)損益1000000

貸：投資性房地產(chǎn)——公允價(jià)值變動(dòng)

1000000

2022年12月17日19（3）20×8年l2月31日，該寫(xiě)192022年12月24日20（四）投資性房地產(chǎn)后續(xù)計(jì)量模式的變更（122）

1.以成本模式轉(zhuǎn)為公允價(jià)值模式的，應(yīng)當(dāng)作為會(huì)計(jì)政策變更處理，將計(jì)量模式變更時(shí)公允價(jià)值與賬面價(jià)值的差額，調(diào)整期初留存收益。

2.已采用公允價(jià)值模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)，不得從公允價(jià)值模式轉(zhuǎn)為成本模式。

2022年12月17日20（四）投資性房地產(chǎn)后續(xù)計(jì)量模式的變202022年12月24日21【例題】關(guān)于投資性房地產(chǎn)后續(xù)計(jì)量模式的轉(zhuǎn)換，下列說(shuō)法中正確的是（）。

A.成本模式轉(zhuǎn)為公允價(jià)值模式的，應(yīng)當(dāng)作為會(huì)計(jì)估計(jì)變更

B.已采用公允價(jià)值模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)，不得從公允價(jià)值模式轉(zhuǎn)為成本模式

C.已采用成本模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)，不得從成本模式轉(zhuǎn)為公允價(jià)值模式

D.企業(yè)對(duì)投資性房地產(chǎn)的計(jì)量模式可以隨意變更

【答案】B

2022年12月17日21【例題】關(guān)于投資性房地產(chǎn)后續(xù)計(jì)量模212022年12月24日22四．房地產(chǎn)的轉(zhuǎn)換（123）

（一）房地產(chǎn)的轉(zhuǎn)換形式

房地產(chǎn)的轉(zhuǎn)換，實(shí)質(zhì)上是因房地產(chǎn)用途發(fā)生改變而對(duì)房地產(chǎn)進(jìn)行的重新分類。1.投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)為非投資性房地產(chǎn)2.非投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)為投資性房地產(chǎn)

2022年12月17日22四．房地產(chǎn)的轉(zhuǎn)換（123）

（一）222022年12月24日23（二）房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換的會(huì)計(jì)處理(P123)1.成本模式下的轉(zhuǎn)換

轉(zhuǎn)換后的入賬價(jià)值→轉(zhuǎn)換前的賬面價(jià)值（1）非投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為投資性房地產(chǎn)2022年12月17日23（二）房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換的會(huì)計(jì)處理(P12232022年12月24日24①將作為存貨的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為投資性房地產(chǎn)

借：投資性房地產(chǎn)（存貨在轉(zhuǎn)換日的賬面價(jià)值）存貨跌價(jià)準(zhǔn)備（已計(jì)提的跌價(jià)準(zhǔn)備）

貸：開(kāi)發(fā)產(chǎn)品（賬面余額）2022年12月17日24①將作為存貨的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為投資性房242022年12月24日25②自用房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為投資性房地產(chǎn)

2022年12月17日25②自用房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為投資性房地產(chǎn)

252022年12月24日26借：投資性房地產(chǎn)累計(jì)折舊或累計(jì)攤銷固定資產(chǎn)減值準(zhǔn)備或無(wú)形資產(chǎn)減值準(zhǔn)備貸：固定資產(chǎn)或無(wú)形資產(chǎn)投資性房地產(chǎn)累計(jì)折舊（攤銷）投資性房地產(chǎn)減值準(zhǔn)備2022年12月17日26借：投資性房地產(chǎn)262022年12月24日27【例】甲企業(yè)擁有一棟辦公樓，用于本企業(yè)總部辦公。20×7年3月10日，甲企業(yè)與乙企業(yè)簽訂了經(jīng)營(yíng)租賃協(xié)議，將這棟辦公樓整體出租給乙企業(yè)使用，租賃期開(kāi)始日為20×7年4月15日，為期5年。20×7年4月15日，這棟辦公樓的賬面余額50000000元。已計(jì)提折舊3000000元。

借：投資性房地產(chǎn)50000000

累計(jì)折舊3000000

貸：固定資產(chǎn)50000000

投資性房地產(chǎn)累計(jì)折舊（攤銷）

3000000

2022年12月17日27【例】甲企業(yè)擁有一棟辦公樓，用于本272022年12月24日28（2）將投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)為自用

2022年12月17日28（2）將投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)為自用282022年12月24日29借：固定資產(chǎn)投資性房地產(chǎn)累計(jì)折舊投資性房地產(chǎn)減值準(zhǔn)備貸：投資性房地產(chǎn)累計(jì)折舊固定資產(chǎn)減值準(zhǔn)備2022年12月17日29借：固定資產(chǎn)292022年12月24日302.公允價(jià)值模式下的轉(zhuǎn)換(重點(diǎn)掌握）

（1）投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為自用房地產(chǎn)①以其轉(zhuǎn)換當(dāng)日的公允價(jià)值作為自用房地產(chǎn)的入賬價(jià)值②公允價(jià)值與原賬面價(jià)值的差額計(jì)入當(dāng)期損益（公允價(jià)值變動(dòng)損益）。

2022年12月17日302.公允價(jià)值模式下的轉(zhuǎn)換(重點(diǎn)掌握302022年12月24日31借：固定資產(chǎn)或無(wú)形資產(chǎn)（轉(zhuǎn)換當(dāng)日的公允價(jià)值）貸：投資性房地產(chǎn)――成本投資性房地產(chǎn)――公允價(jià)值變動(dòng)（或借記）

公允價(jià)值變動(dòng)損益（或借記）

2022年12月17日31借：固定資產(chǎn)或無(wú)形資產(chǎn)（轉(zhuǎn)換當(dāng)日的312022年12月24日32【例】20×8年10月15日，甲企業(yè)因租賃期滿，將出租的寫(xiě)字樓收回，準(zhǔn)備作為辦公樓用于本企業(yè)的行政管理。20×8年12月1日，該寫(xiě)字樓正式開(kāi)始自用，相應(yīng)由投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為自用房地產(chǎn)，當(dāng)日的公允價(jià)值為48000000元。該項(xiàng)房地產(chǎn)在轉(zhuǎn)換前采用公允價(jià)值模式計(jì)量，原賬面價(jià)值為47500000元，其中，成本為45000000元，公允價(jià)值變動(dòng)為增值2500000元。

借：固定資產(chǎn)48000000

貸：投資性房地產(chǎn)——成本45000000

——公允價(jià)值變動(dòng)2500000

公允價(jià)值變動(dòng)損益500000

2022年12月17日32【例】20×8年10月15日，甲企322022年12月24日33（2）自用房地產(chǎn)或存貨轉(zhuǎn)換為采用公允價(jià)值模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)

2022年12月17日33（2）自用房地產(chǎn)或存貨轉(zhuǎn)換為采用公332022年12月24日34①轉(zhuǎn)換當(dāng)日的公允價(jià)值小于原賬面價(jià)值的，其差額計(jì)入當(dāng)期損益

借：投資性房地產(chǎn)―成本（轉(zhuǎn)換當(dāng)日的公允價(jià)值）累計(jì)折舊或累計(jì)攤銷固定資產(chǎn)減值準(zhǔn)備、無(wú)形資產(chǎn)減值準(zhǔn)備或存貨跌價(jià)準(zhǔn)備

公允價(jià)值變動(dòng)損益貸：固定資產(chǎn)、無(wú)形資產(chǎn)或開(kāi)發(fā)產(chǎn)品2022年12月17日34①轉(zhuǎn)換當(dāng)日的公允價(jià)值小于原賬面價(jià)值342022年12月24日35【例】20×7年12月，甲企業(yè)與乙企業(yè)簽訂了租賃協(xié)議，將其原辦公樓租賃給乙企業(yè)使用，租賃期開(kāi)始日為20×8年1月1日，租賃期限為3年。假設(shè)20×8年1月1日，該辦公樓的公允價(jià)值為36000000元，其原價(jià)為50000000元，已提折舊13000000元。

借：投資性房地產(chǎn)——成本36000000

公允價(jià)值變動(dòng)損益1000000

累計(jì)折舊13000000

貸：固定資產(chǎn)50000000

2022年12月17日35【例】20×7年12月，甲企業(yè)與乙352022年12月24日36②轉(zhuǎn)換當(dāng)日的公允價(jià)值大于原賬面價(jià)值的，其差額計(jì)入所有者權(quán)益【特別注意】借：投資性房地產(chǎn)―成本（轉(zhuǎn)換當(dāng)日的公允價(jià)值）累計(jì)折舊或累計(jì)攤銷固定資產(chǎn)減值準(zhǔn)備、無(wú)形資產(chǎn)減值準(zhǔn)備或存貨跌價(jià)準(zhǔn)備貸：固定資產(chǎn)、無(wú)形資產(chǎn)或開(kāi)發(fā)產(chǎn)品其他綜合收益[處置投資性房地產(chǎn)時(shí)，將“其他綜合收益”轉(zhuǎn)入處置當(dāng)期損益]。2022年12月17日36②轉(zhuǎn)換當(dāng)日的公允價(jià)值大于原362022年12月24日372022年12月17日37372022年12月24日38五、投資性房地產(chǎn)的處置（127）（一）成本模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)

1.收到款項(xiàng)借：銀行存款（實(shí)際收到的金額）貸：其他業(yè)務(wù)收入2.結(jié)轉(zhuǎn)成本借：其他業(yè)務(wù)成本投資性房地產(chǎn)累計(jì)折舊（攤銷）投資性房地產(chǎn)減值準(zhǔn)備貸：投資性房地產(chǎn)2022年12月17日38五、投資性房地產(chǎn)的處置（127）382022年12月24日39（二）公允價(jià)值模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)

借：銀行存款借：其他業(yè)務(wù)成本（最初的成本）借：其他綜合收益公允價(jià)值變動(dòng)損益（或貸）貸：投資性房地產(chǎn)——成本

——公允價(jià)值變動(dòng)（或借）貸：其他業(yè)務(wù)收入（出售取得的款項(xiàng)）2022年12月17日39（二）公允價(jià)值模式計(jì)量的投資性房地39注意：1、處置損益的計(jì)算

收到的款項(xiàng)-處置時(shí)的賬面價(jià)值（即上期末的公允價(jià)值）+轉(zhuǎn)換時(shí)計(jì)入其他綜合收益的金額2、對(duì)當(dāng)期損益的影響除處置損益外，還要考慮租金收入2022年12月24日40注意：1、處置損益的計(jì)算2022年12月17日40402022年12月24日41【例題】乙房地產(chǎn)公司于2007年1月1日將一幢商品房對(duì)外出租并采用公允價(jià)值模式計(jì)量，租期為3年，每年12月31日收取租金100萬(wàn)元，出租時(shí)，該幢商品房的成本為2000萬(wàn)元，公允價(jià)值為2200萬(wàn)元，2007年12月31日，該幢商品房的公允價(jià)值為2150萬(wàn)元，2008年12月31日，該幢商品房的公允價(jià)值為2120萬(wàn)元，2009年12月31日，該幢商品房的公允價(jià)值為2050萬(wàn)元，2010年1月5日將該幢商品房對(duì)外出售，收到2080萬(wàn)元存入銀行。

2022年12月17日41【例題】乙房地產(chǎn)公司于2007年1412022年12月24日42

（1）2007年1月1日

借：投資性房地產(chǎn)—成本2200

貸：開(kāi)發(fā)產(chǎn)品2000

其他綜合收益200

（2）2007年12月31日

借：銀行存款100

貸：其他業(yè)務(wù)收入100

借：公允價(jià)值變動(dòng)損益50

貸：投資性房地產(chǎn)—公允價(jià)值變動(dòng)50

2022年12月17日42（1）2007年1月1日

借422022年12月24日43（3）2008年12月31日

借：銀行存款100

貸：其他業(yè)務(wù)收入100

借：公允價(jià)值變動(dòng)損益30

貸：投資性房地產(chǎn)—公允價(jià)值變動(dòng)30

2022年12月17日43（3）2008年12月31日

432022年12月24日44（4）2009年12月31日

借：銀行存款100

貸：其他業(yè)務(wù)收入100

借：公允價(jià)值變動(dòng)損益70

貸：投資性房地產(chǎn)—公允價(jià)值變動(dòng)

70

2022年12月17日44（4）2009年12月31日

442022年12月24日45（5）2010年1月5日

借：銀行存款2080

借：其他業(yè)務(wù)成本2000

借：其他綜合收益200

借：投資性房地產(chǎn)——公允價(jià)值變動(dòng)150

貸：投資性房地產(chǎn)——成本2200

貸：公允價(jià)值變動(dòng)損益150

貸：其他業(yè)務(wù)收入2080

2022年12月17日45（5）2010年1月5日

借：銀452022年12月24日46

【2012年B】20×6年6月30日，甲公司與乙公司簽訂租賃合同，合同規(guī)定甲公司將一棟自用辦公樓出租給乙公司，租賃期為1年，年租金為200萬(wàn)元。當(dāng)日，出租辦公樓的公允價(jià)值為8000萬(wàn)元，大于其賬面價(jià)值5500萬(wàn)元。20×6年12月31日，該辦公樓的公允價(jià)值為9000萬(wàn)元。20×7年6月30日，甲公司收回租賃期屆滿的辦公樓并對(duì)外出售，取得價(jià)款9500萬(wàn)元。甲公司采用公允價(jià)值模式對(duì)投資性房地產(chǎn)進(jìn)行后續(xù)計(jì)量，不考慮其他因素。上述交易或事項(xiàng)對(duì)甲公司20×7年度損益的影響金額是（）。A.500萬(wàn)元B.6000萬(wàn)元C.6100萬(wàn)元D.7000萬(wàn)元【答案】C【解析】上述交易或事項(xiàng)對(duì)甲公司20×7年度損益的影響金額＝（9500－9000）（出售損益）＋5500（資本公積轉(zhuǎn)入損益的金額）＋200/2（半年的租金收入）＝6100（萬(wàn)元）2022年12月17日46【2012年B】20×6年6月3462022年12月24日47【2011年】甲公司20×1年至20×4年發(fā)生以下交易或事項(xiàng)：

20×1年12月31日購(gòu)入一棟辦公樓，實(shí)際取得成本為3000萬(wàn)元。該辦公樓預(yù)計(jì)使用年限為20年，預(yù)計(jì)凈殘值為零，采用年限平均法計(jì)提折舊。因公司遷址，20×4年6月30日甲公司與乙公司簽訂租賃協(xié)議。該協(xié)議約定：甲公司將上述辦公樓租賃給乙公司，租賃期開(kāi)始日為協(xié)議簽訂曰，租期2年，年租金l50萬(wàn)元，每半年支付一次。租賃協(xié)議簽訂日該辦公樓的公允價(jià)值為2800萬(wàn)元。

甲公司對(duì)投資性房地產(chǎn)采用公允價(jià)值模式進(jìn)行后續(xù)計(jì)量。20×4年12月31日，該辦公樓的公允價(jià)值為2200萬(wàn)元。

要求：根據(jù)上述資料，不考慮其他因素，回答下列第1小題至第2小題。

2022年12月17日47【2011年】甲公司20×1472022年12月24日481、下列各項(xiàng)關(guān)于甲公司上述交易或事項(xiàng)會(huì)計(jì)處理的表述中，正確的是(

)

A．出租辦公樓應(yīng)于20×4年計(jì)提折舊150萬(wàn)元

B．出租辦公樓應(yīng)于租賃期開(kāi)始日確認(rèn)其他綜合收益l75萬(wàn)元

C．出租辦公樓應(yīng)于租賃期開(kāi)始日按其原價(jià)3000萬(wàn)元確認(rèn)為投資性房地產(chǎn)

D．出租辦公樓20×4年取得的75萬(wàn)元租金應(yīng)沖減投資性房地產(chǎn)的賬面價(jià)值

2022年12月17日481、下列各項(xiàng)關(guān)于甲公司上述482022年12月24日49【答案】B

【解析】20×4年應(yīng)計(jì)提的折舊

=3000/20×6/12=75（萬(wàn)元），選項(xiàng)A錯(cuò)誤；辦公樓出租前的賬面價(jià)值

=3000-3000/20×2.5=2625（萬(wàn)元），出租日轉(zhuǎn)換為以公允價(jià)值模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)，租賃期開(kāi)始日按當(dāng)日的公允價(jià)值確認(rèn)為投資性房地產(chǎn)，選項(xiàng)C錯(cuò)誤；應(yīng)確認(rèn)的其他綜合收益=2800-2625=175（萬(wàn)元），選項(xiàng)B正確；出租辦公樓取得的租金收入應(yīng)當(dāng)作為其他業(yè)務(wù)收入，選項(xiàng)D不正確。

2022年12月17日49【答案】B

【解析】20×4年應(yīng)計(jì)492022年12月24日502、上述交易或事項(xiàng)對(duì)甲公司20X4年度營(yíng)業(yè)利潤(rùn)的影響金額是(

)。

A．0

B．-75萬(wàn)元

C．-600萬(wàn)元

D．-675萬(wàn)元

【答案】：C

【解析】：上述交易對(duì)20×4年度營(yíng)業(yè)利潤(rùn)的影響=-75+150/2+（2200-2800）=-600（萬(wàn)元）。

2022年12月17日502、上述交易或事項(xiàng)對(duì)甲公司20X4502022年12月24日51【例題】（2009年）20×7年2月5日，甲公司資產(chǎn)管理部門(mén)建議管理層將一閑置辦公樓用于出租。20×7年2月10日，董事會(huì)批準(zhǔn)關(guān)于出租辦公樓的方案并明確出租辦公樓和意圖在短期內(nèi)不會(huì)發(fā)生變化。當(dāng)日，辦公樓的成本為3200萬(wàn)元，已計(jì)提折舊為2100萬(wàn)元，未計(jì)提減值準(zhǔn)備，公允價(jià)值為2400萬(wàn)元，甲公司采用公允價(jià)值模式對(duì)投資性房地產(chǎn)進(jìn)行后續(xù)計(jì)量。

20×7年2月20日，甲公司與承租方簽訂辦公樓租賃合同，租賃期為自20×7年3月1日起2年，年租金為360萬(wàn)元。辦公樓20×7年12月31日的公允價(jià)值為2600萬(wàn)元，20×8年12月31日的公允價(jià)值為2640萬(wàn)元。

20×9年3月1日，甲公司收回租賃期屆滿的辦公樓并對(duì)外出售，取得價(jià)款2800萬(wàn)元。要求：根據(jù)上述資料，不考慮其他因素，回答下列第1題至2題。2022年12月17日51【例題】（2009年）20×512022年12月24日521．甲公司將自用房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為投資性房地產(chǎn)的時(shí)點(diǎn)是（）。

A.20×7年2月5日

B.20×7年2月10日

C.20×7年2月20日

D.20×7年3月1日

【答案】B

【解析】自用房地產(chǎn)轉(zhuǎn)為投資性房地產(chǎn)的時(shí)點(diǎn)應(yīng)該是董事會(huì)批準(zhǔn)相關(guān)的議案時(shí)。2022年12月17日521．甲公司將自用房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為投資性522022年12月24日53

2．甲公司20×9年度因出售辦公樓而應(yīng)確認(rèn)的損益金額是（）。A.160萬(wàn)元

B.400萬(wàn)元

C.1460萬(wàn)元

D.1700萬(wàn)元

【答案】C

【解析】因出售辦公樓而應(yīng)確認(rèn)損益的金額=2800-2640+[2400-（3200-2100）]=1460（萬(wàn)元）2022年12月17日532．甲公司20×9年度因出售辦53激勵(lì)學(xué)生學(xué)習(xí)的名言格言220、每一個(gè)成功者都有一個(gè)開(kāi)始。勇于開(kāi)始，才能找到成功的路。221、世界會(huì)向那些有目標(biāo)和遠(yuǎn)見(jiàn)的人讓路（馮兩努——香港著名推銷商）

222、絆腳石乃是進(jìn)身之階。223、銷售世界上第一號(hào)的產(chǎn)品——不是汽車，而是自己。在你成功地把自己推銷給別人之前，你必須百分之百的把自己推銷給自己。224、即使爬到最高的山上，一次也只能腳踏實(shí)地地邁一步。225、積極思考造成積極人生，消極思考造成消極人生。226、人之所以有一張嘴，而有兩只耳朵，原因是聽(tīng)的要比說(shuō)的多一倍。227、別想一下造出大海，必須先由小河川開(kāi)始。228、有事者，事竟成；破釜沉舟，百二秦關(guān)終歸楚；苦心人，天不負(fù)；臥薪嘗膽，三千越甲可吞吳。

229、以誠(chéng)感人者，人亦誠(chéng)而應(yīng)。

230、積極的人在每一次憂患中都看到一個(gè)機(jī)會(huì)，而消極的人則在每個(gè)機(jī)會(huì)都看到某種憂患。231、出門(mén)走好路，出口說(shuō)好話，出手做好事。232、旁觀者的姓名永遠(yuǎn)爬不到比賽的計(jì)分板上。

233、怠惰是貧窮的制造廠。234、莫找借口失敗，只找理由成功。（不為失敗找理由，要為成功找方法）235、如果我們想要更多的玫瑰花，就必須種植更多的玫瑰樹(shù)。236、偉人之所以偉大，是因?yàn)樗c別人共處逆境時(shí)，別人失去了信心，他卻下決心實(shí)現(xiàn)自己的目標(biāo)。237、世上沒(méi)有絕望的處境，只有對(duì)處境絕望的人。238、回避現(xiàn)實(shí)的人，未來(lái)將更不理想。239、當(dāng)你感到悲哀痛苦時(shí)，最好是去學(xué)些什么東西。學(xué)習(xí)會(huì)使你永遠(yuǎn)立于不敗之地。240、偉人所達(dá)到并保持著的高處，并不是一飛就到的，而是他們?cè)谕閭兌妓臅r(shí)候，一步步艱辛地向上爬241、世界上那些最容易的事情中，拖延時(shí)間最不費(fèi)力。242、堅(jiān)韌是成功的一大要素，只要在門(mén)上敲得夠久、夠大聲，終會(huì)把人喚醒的。

243、人之所以能，是相信能。244、沒(méi)有口水與汗水，就沒(méi)有成功的淚水。245、一個(gè)有信念者所開(kāi)發(fā)出的力量，大于99個(gè)只有興趣者。

246、環(huán)境不會(huì)改變，解決之道在于改變自己。247、兩粒種子，一片森林。248、每一發(fā)奮努力的背后，必有加倍的賞賜。249、如果你希望成功，以恒心為良友，以經(jīng)驗(yàn)為參謀，以小心為兄弟，以希望為哨兵。250、大多數(shù)人想要改造這個(gè)世界，但卻罕有人想改造自己。激勵(lì)學(xué)生學(xué)習(xí)的名言格言542022年12月24日55第七章投資性房地產(chǎn)(P116)2022年12月17日1第七章投資性房地產(chǎn)(P116)552022年12月24日56本章要點(diǎn)

1.投資性房地產(chǎn)的范圍2.采用公允價(jià)值模式進(jìn)行后續(xù)計(jì)量的投資性房地產(chǎn)的會(huì)計(jì)處理3.公允價(jià)值模式計(jì)量的房地產(chǎn)的轉(zhuǎn)換4.投資性房地產(chǎn)的處置及其會(huì)計(jì)處理2022年12月17日2本章要點(diǎn)

1.投資性房地產(chǎn)的范圍562022年12月24日57一、投資性房地產(chǎn)的范圍（116）

(一)投資性房地產(chǎn)的定義

投資性房地產(chǎn)，是指為賺取租金或資本增值，或兩者兼有而持有的房地產(chǎn)。投資性房地產(chǎn)應(yīng)當(dāng)能夠單獨(dú)計(jì)量和出售。

2022年12月17日3一、投資性房地產(chǎn)的范圍（116）

(572022年12月24日58

（二）投資性房地產(chǎn)的范圍(選擇題）(P117)

1、屬于投資性房地產(chǎn)的項(xiàng)目

（1）已出租的土地使用權(quán)（2）持有并準(zhǔn)備增值后轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)（3）已出租的建筑物

2022年12月17日4（二）投資性房地產(chǎn)的范圍582022年12月24日59【例題】下列項(xiàng)目中，屬于投資性房地產(chǎn)的有（）。

A.已出租的建筑物

B.已出租的土地使用權(quán)

C.持有并準(zhǔn)備增值后轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)

D.已出租的機(jī)器設(shè)備

E.持有并準(zhǔn)備增值后轉(zhuǎn)讓的建筑物

【答案】ABC

2022年12月17日5【例題】下列項(xiàng)目中，屬于投資性房地產(chǎn)592022年12月24日602.不屬于投資性房地產(chǎn)的項(xiàng)目（118）(1)自用房地產(chǎn)(2)作為存貨的房地產(chǎn)

2022年12月17日62.不屬于投資性房地產(chǎn)的項(xiàng)目（118602022年12月24日61(3)需要根據(jù)具體情況判斷是否屬于投資性房地產(chǎn)的項(xiàng)目?

1）一項(xiàng)房地產(chǎn)，部分用于賺取租金或資本增值，部分用于生產(chǎn)商品、提供勞務(wù)或經(jīng)營(yíng)管理用于賺取租金或資本增值的部分，如果能夠單獨(dú)計(jì)量和出售的，可以將該部分確認(rèn)為投資性房地產(chǎn)，不能夠單獨(dú)計(jì)量和出售的，不確認(rèn)為投資性房地產(chǎn)。

2022年12月17日7(3)需要根據(jù)具體情況判斷是612022年12月24日622）關(guān)聯(lián)企業(yè)之間租賃房地產(chǎn)出租方應(yīng)將出租的房地產(chǎn)確定為投資性房地產(chǎn)。編制合并報(bào)表時(shí)，應(yīng)將其作為企業(yè)集團(tuán)的自用房地產(chǎn)3）企業(yè)擁有并自行經(jīng)營(yíng)的旅館飯店，不屬于投資性房地產(chǎn)。若將其擁有的旅館飯店部分或全部出租，且出租的部分能夠單獨(dú)計(jì)量和出售的，出租的部分可確認(rèn)為投資性房地產(chǎn)。2022年12月17日82）關(guān)聯(lián)企業(yè)之間租賃房地產(chǎn)622022年12月24日63二、投資性房地產(chǎn)的初始計(jì)量(P119)

(一)外購(gòu)的投資性房地產(chǎn)(P119)

1、成本構(gòu)成(1)購(gòu)買價(jià)款(2)相關(guān)稅費(fèi)(3)可直接歸屬于該資產(chǎn)的其他支出

2022年12月17日9二、投資性房地產(chǎn)的初始計(jì)量(P11632022年12月24日64

用于出租的房地產(chǎn)的確認(rèn)時(shí)點(diǎn)通常是租賃期開(kāi)始日，但對(duì)企業(yè)持有以備經(jīng)營(yíng)出租的空置建筑物，董事會(huì)或類似機(jī)構(gòu)作出書(shū)面決議，明確表明將其用于經(jīng)營(yíng)出租且持有意圖短期內(nèi)不再發(fā)生變化的，即使尚未簽訂租賃協(xié)議，也應(yīng)視為投資性房地產(chǎn)。(P121)

“空置建筑物”是指企業(yè)新購(gòu)入、自行建造或開(kāi)發(fā)完工但尚未使用的建筑物，以及不再用于日常生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)且經(jīng)整理后達(dá)到可經(jīng)營(yíng)出租狀態(tài)的建筑物。2022年12月17日10用于出租的房地產(chǎn)的確認(rèn)時(shí)點(diǎn)通642022年12月24日652.會(huì)計(jì)處理(1)成本計(jì)量模式借：投資性房地產(chǎn)貸:銀行存款(2)公允價(jià)值計(jì)量模式借：投資性房地產(chǎn)―成本貸:銀行存款2022年12月17日112.會(huì)計(jì)處理652022年12月24日66(二)自行建造的投資性房地產(chǎn)（119）

1、成本構(gòu)成

(1)土地開(kāi)發(fā)費(fèi)(2)建造成本(3)安裝成本(4)資本化的借款利息(5)支付的其他費(fèi)用(6)分?jǐn)偟拈g接費(fèi)用建造過(guò)程中發(fā)生的非正常性損失，直接計(jì)入當(dāng)期損益，不計(jì)入建造成本。2022年12月17日12(二)自行建造的投資性房地產(chǎn)（11662022年12月24日672.會(huì)計(jì)處理借：投資性房地產(chǎn)(―成本)

貸:在建工程開(kāi)發(fā)成本2022年12月17日132.會(huì)計(jì)處理672022年12月24日68三.投資性房地產(chǎn)的后續(xù)計(jì)量（121）

（一）后續(xù)計(jì)量原則

1、通常應(yīng)當(dāng)采用成本模式

2、也可采用公允價(jià)值模式

同一企業(yè)只能采用一種模式對(duì)所有投資性房地產(chǎn)進(jìn)行后續(xù)計(jì)量，不得同時(shí)采用兩種計(jì)量模式。

2022年12月17日14三.投資性房地產(chǎn)的后續(xù)計(jì)量（121682022年12月24日69（二）采用成本模式進(jìn)行后續(xù)計(jì)量的投資性房地產(chǎn)(P121-了解)1.計(jì)提折舊或進(jìn)行攤銷借:其他業(yè)務(wù)成本貸:投資性房地產(chǎn)累計(jì)折舊（攤銷）2.確認(rèn)租金借:銀行存款(或其他應(yīng)收款)貸:其他業(yè)務(wù)收入

3.計(jì)提減值準(zhǔn)備

借:資產(chǎn)減值損失貸:投資性房地產(chǎn)減值準(zhǔn)備

2022年12月17日15（二）采用成本模式進(jìn)行后續(xù)計(jì)量的投692022年12月24日70（三）采用公允價(jià)值模式進(jìn)行后續(xù)計(jì)量的投資性房地產(chǎn)(P121)

（重點(diǎn)掌握）

1.不計(jì)提折舊或進(jìn)行攤銷

2.資產(chǎn)負(fù)債表日按公允價(jià)值調(diào)整公允價(jià)值與原賬面價(jià)值之間的差額計(jì)入當(dāng)期損益（公允價(jià)值變動(dòng)損益）。

借：投資性房地產(chǎn)——公允價(jià)值變動(dòng)貸：公允價(jià)值變動(dòng)損益

或作相反分錄。2022年12月17日16（三）采用公允價(jià)值模式進(jìn)行后續(xù)計(jì)量702022年12月24日71

【例】甲企業(yè)為從事房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)開(kāi)發(fā)的企業(yè)。20×7年8月，甲公司與乙公司簽訂租賃協(xié)議，約定將甲公司開(kāi)發(fā)的一棟精裝修的寫(xiě)字樓于開(kāi)發(fā)完成的同時(shí)開(kāi)始租賃給乙公司使用，租賃期為l0年。當(dāng)年lO月1日，該寫(xiě)字樓開(kāi)發(fā)完成并開(kāi)始起租，寫(xiě)字樓的造價(jià)為50000000元。20×7年l2月31日，該寫(xiě)字樓的公允價(jià)值為52000000元。2022年12月17日17【例】甲企業(yè)為從事房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)712022年12月24日72（1）20×7年10月1日，甲公司開(kāi)發(fā)完成寫(xiě)字樓并出租

借：投資性房地產(chǎn)——成本50000000

貸：開(kāi)發(fā)成本50000000

（2）20×7年12月31日，以公允價(jià)值為基礎(chǔ)調(diào)整其賬面價(jià)值，公允價(jià)值與原賬面價(jià)值之間的差額計(jì)入當(dāng)期損益

借：投資性房地產(chǎn)——公允價(jià)值變動(dòng)2000000

貸：公允價(jià)值變動(dòng)損益2000000

2022年12月17日18（1）20×7年10月1日，甲公司722022年12月24日73（3）20×8年l2月31日，該寫(xiě)字樓的公允價(jià)值為51000000元,公允價(jià)值又發(fā)生變動(dòng)

借：公允價(jià)值變動(dòng)損益1000000

貸：投資性房地產(chǎn)——公允價(jià)值變動(dòng)

1000000

2022年12月17日19（3）20×8年l2月31日，該寫(xiě)732022年12月24日74（四）投資性房地產(chǎn)后續(xù)計(jì)量模式的變更（122）

1.以成本模式轉(zhuǎn)為公允價(jià)值模式的，應(yīng)當(dāng)作為會(huì)計(jì)政策變更處理，將計(jì)量模式變更時(shí)公允價(jià)值與賬面價(jià)值的差額，調(diào)整期初留存收益。

2.已采用公允價(jià)值模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)，不得從公允價(jià)值模式轉(zhuǎn)為成本模式。

2022年12月17日20（四）投資性房地產(chǎn)后續(xù)計(jì)量模式的變742022年12月24日75【例題】關(guān)于投資性房地產(chǎn)后續(xù)計(jì)量模式的轉(zhuǎn)換，下列說(shuō)法中正確的是（）。

A.成本模式轉(zhuǎn)為公允價(jià)值模式的，應(yīng)當(dāng)作為會(huì)計(jì)估計(jì)變更

B.已采用公允價(jià)值模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)，不得從公允價(jià)值模式轉(zhuǎn)為成本模式

C.已采用成本模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)，不得從成本模式轉(zhuǎn)為公允價(jià)值模式

D.企業(yè)對(duì)投資性房地產(chǎn)的計(jì)量模式可以隨意變更

【答案】B

2022年12月17日21【例題】關(guān)于投資性房地產(chǎn)后續(xù)計(jì)量模752022年12月24日76四．房地產(chǎn)的轉(zhuǎn)換（123）

（一）房地產(chǎn)的轉(zhuǎn)換形式

房地產(chǎn)的轉(zhuǎn)換，實(shí)質(zhì)上是因房地產(chǎn)用途發(fā)生改變而對(duì)房地產(chǎn)進(jìn)行的重新分類。1.投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)為非投資性房地產(chǎn)2.非投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)為投資性房地產(chǎn)

2022年12月17日22四．房地產(chǎn)的轉(zhuǎn)換（123）

（一）762022年12月24日77（二）房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換的會(huì)計(jì)處理(P123)1.成本模式下的轉(zhuǎn)換

轉(zhuǎn)換后的入賬價(jià)值→轉(zhuǎn)換前的賬面價(jià)值（1）非投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為投資性房地產(chǎn)2022年12月17日23（二）房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換的會(huì)計(jì)處理(P12772022年12月24日78①將作為存貨的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為投資性房地產(chǎn)

借：投資性房地產(chǎn)（存貨在轉(zhuǎn)換日的賬面價(jià)值）存貨跌價(jià)準(zhǔn)備（已計(jì)提的跌價(jià)準(zhǔn)備）

貸：開(kāi)發(fā)產(chǎn)品（賬面余額）2022年12月17日24①將作為存貨的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為投資性房782022年12月24日79②自用房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為投資性房地產(chǎn)

2022年12月17日25②自用房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為投資性房地產(chǎn)

792022年12月24日80借：投資性房地產(chǎn)累計(jì)折舊或累計(jì)攤銷固定資產(chǎn)減值準(zhǔn)備或無(wú)形資產(chǎn)減值準(zhǔn)備貸：固定資產(chǎn)或無(wú)形資產(chǎn)投資性房地產(chǎn)累計(jì)折舊（攤銷）投資性房地產(chǎn)減值準(zhǔn)備2022年12月17日26借：投資性房地產(chǎn)802022年12月24日81【例】甲企業(yè)擁有一棟辦公樓，用于本企業(yè)總部辦公。20×7年3月10日，甲企業(yè)與乙企業(yè)簽訂了經(jīng)營(yíng)租賃協(xié)議，將這棟辦公樓整體出租給乙企業(yè)使用，租賃期開(kāi)始日為20×7年4月15日，為期5年。20×7年4月15日，這棟辦公樓的賬面余額50000000元。已計(jì)提折舊3000000元。

借：投資性房地產(chǎn)50000000

累計(jì)折舊3000000

貸：固定資產(chǎn)50000000

投資性房地產(chǎn)累計(jì)折舊（攤銷）

3000000

2022年12月17日27【例】甲企業(yè)擁有一棟辦公樓，用于本812022年12月24日82（2）將投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)為自用

2022年12月17日28（2）將投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)為自用822022年12月24日83借：固定資產(chǎn)投資性房地產(chǎn)累計(jì)折舊投資性房地產(chǎn)減值準(zhǔn)備貸：投資性房地產(chǎn)累計(jì)折舊固定資產(chǎn)減值準(zhǔn)備2022年12月17日29借：固定資產(chǎn)832022年12月24日842.公允價(jià)值模式下的轉(zhuǎn)換(重點(diǎn)掌握）

（1）投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為自用房地產(chǎn)①以其轉(zhuǎn)換當(dāng)日的公允價(jià)值作為自用房地產(chǎn)的入賬價(jià)值②公允價(jià)值與原賬面價(jià)值的差額計(jì)入當(dāng)期損益（公允價(jià)值變動(dòng)損益）。

2022年12月17日302.公允價(jià)值模式下的轉(zhuǎn)換(重點(diǎn)掌握842022年12月24日85借：固定資產(chǎn)或無(wú)形資產(chǎn)（轉(zhuǎn)換當(dāng)日的公允價(jià)值）貸：投資性房地產(chǎn)――成本投資性房地產(chǎn)――公允價(jià)值變動(dòng)（或借記）

公允價(jià)值變動(dòng)損益（或借記）

2022年12月17日31借：固定資產(chǎn)或無(wú)形資產(chǎn)（轉(zhuǎn)換當(dāng)日的852022年12月24日86【例】20×8年10月15日，甲企業(yè)因租賃期滿，將出租的寫(xiě)字樓收回，準(zhǔn)備作為辦公樓用于本企業(yè)的行政管理。20×8年12月1日，該寫(xiě)字樓正式開(kāi)始自用，相應(yīng)由投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為自用房地產(chǎn)，當(dāng)日的公允價(jià)值為48000000元。該項(xiàng)房地產(chǎn)在轉(zhuǎn)換前采用公允價(jià)值模式計(jì)量，原賬面價(jià)值為47500000元，其中，成本為45000000元，公允價(jià)值變動(dòng)為增值2500000元。

借：固定資產(chǎn)48000000

貸：投資性房地產(chǎn)——成本45000000

——公允價(jià)值變動(dòng)2500000

公允價(jià)值變動(dòng)損益500000

2022年12月17日32【例】20×8年10月15日，甲企862022年12月24日87（2）自用房地產(chǎn)或存貨轉(zhuǎn)換為采用公允價(jià)值模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)

2022年12月17日33（2）自用房地產(chǎn)或存貨轉(zhuǎn)換為采用公872022年12月24日88①轉(zhuǎn)換當(dāng)日的公允價(jià)值小于原賬面價(jià)值的，其差額計(jì)入當(dāng)期損益

借：投資性房地產(chǎn)―成本（轉(zhuǎn)換當(dāng)日的公允價(jià)值）累計(jì)折舊或累計(jì)攤銷固定資產(chǎn)減值準(zhǔn)備、無(wú)形資產(chǎn)減值準(zhǔn)備或存貨跌價(jià)準(zhǔn)備

公允價(jià)值變動(dòng)損益貸：固定資產(chǎn)、無(wú)形資產(chǎn)或開(kāi)發(fā)產(chǎn)品2022年12月17日34①轉(zhuǎn)換當(dāng)日的公允價(jià)值小于原賬面價(jià)值882022年12月24日89【例】20×7年12月，甲企業(yè)與乙企業(yè)簽訂了租賃協(xié)議，將其原辦公樓租賃給乙企業(yè)使用，租賃期開(kāi)始日為20×8年1月1日，租賃期限為3年。假設(shè)20×8年1月1日，該辦公樓的公允價(jià)值為36000000元，其原價(jià)為50000000元，已提折舊13000000元。

借：投資性房地產(chǎn)——成本36000000

公允價(jià)值變動(dòng)損益1000000

累計(jì)折舊13000000

貸：固定資產(chǎn)50000000

2022年12月17日35【例】20×7年12月，甲企業(yè)與乙892022年12月24日90②轉(zhuǎn)換當(dāng)日的公允價(jià)值大于原賬面價(jià)值的，其差額計(jì)入所有者權(quán)益【特別注意】借：投資性房地產(chǎn)―成本（轉(zhuǎn)換當(dāng)日的公允價(jià)值）累計(jì)折舊或累計(jì)攤銷固定資產(chǎn)減值準(zhǔn)備、無(wú)形資產(chǎn)減值準(zhǔn)備或存貨跌價(jià)準(zhǔn)備貸：固定資產(chǎn)、無(wú)形資產(chǎn)或開(kāi)發(fā)產(chǎn)品其他綜合收益[處置投資性房地產(chǎn)時(shí)，將“其他綜合收益”轉(zhuǎn)入處置當(dāng)期損益]。2022年12月17日36②轉(zhuǎn)換當(dāng)日的公允價(jià)值大于原902022年12月24日912022年12月17日37912022年12月24日92五、投資性房地產(chǎn)的處置（127）（一）成本模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)

1.收到款項(xiàng)借：銀行存款（實(shí)際收到的金額）貸：其他業(yè)務(wù)收入2.結(jié)轉(zhuǎn)成本借：其他業(yè)務(wù)成本投資性房地產(chǎn)累計(jì)折舊（攤銷）投資性房地產(chǎn)減值準(zhǔn)備貸：投資性房地產(chǎn)2022年12月17日38五、投資性房地產(chǎn)的處置（127）922022年12月24日93（二）公允價(jià)值模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)

借：銀行存款借：其他業(yè)務(wù)成本（最初的成本）借：其他綜合收益公允價(jià)值變動(dòng)損益（或貸）貸：投資性房地產(chǎn)——成本

——公允價(jià)值變動(dòng)（或借）貸：其他業(yè)務(wù)收入（出售取得的款項(xiàng)）2022年12月17日39（二）公允價(jià)值模式計(jì)量的投資性房地93注意：1、處置損益的計(jì)算

收到的款項(xiàng)-處置時(shí)的賬面價(jià)值（即上期末的公允價(jià)值）+轉(zhuǎn)換時(shí)計(jì)入其他綜合收益的金額2、對(duì)當(dāng)期損益的影響除處置損益外，還要考慮租金收入2022年12月24日94注意：1、處置損益的計(jì)算2022年12月17日40942022年12月24日95【例題】乙房地產(chǎn)公司于2007年1月1日將一幢商品房對(duì)外出租并采用公允價(jià)值模式計(jì)量，租期為3年，每年12月31日收取租金100萬(wàn)元，出租時(shí)，該幢商品房的成本為2000萬(wàn)元，公允價(jià)值為2200萬(wàn)元，2007年12月31日，該幢商品房的公允價(jià)值為2150萬(wàn)元，2008年12月31日，該幢商品房的公允價(jià)值為2120萬(wàn)元，2009年12月31日，該幢商品房的公允價(jià)值為2050萬(wàn)元，2010年1月5日將該幢商品房對(duì)外出售，收到2080萬(wàn)元存入銀行。

2022年12月17日41【例題】乙房地產(chǎn)公司于2007年1952022年12月24日96

（1）2007年1月1日

借：投資性房地產(chǎn)—成本2200

貸：開(kāi)發(fā)產(chǎn)品2000

其他綜合收益200

（2）2007年12月31日

借：銀行存款100

貸：其他業(yè)務(wù)收入100

借：公允價(jià)值變動(dòng)損益50

貸：投資性房地產(chǎn)—公允價(jià)值變動(dòng)50

2022年12月17日42（1）2007年1月1日

借962022年12月24日97（3）2008年12月31日

借：銀行存款100

貸：其他業(yè)務(wù)收入100

借：公允價(jià)值變動(dòng)損益30

貸：投資性房地產(chǎn)—公允價(jià)值變動(dòng)30

2022年12月17日43（3）2008年12月31日

972022年12月24日98（4）2009年12月31日

借：銀行存款100

貸：其他業(yè)務(wù)收入100

借：公允價(jià)值變動(dòng)損益70

貸：投資性房地產(chǎn)—公允價(jià)值變動(dòng)

70

2022年12月17日44（4）2009年12月31日

982022年12月24日99（5）2010年1月5日

借：銀行存款2080

借：其他業(yè)務(wù)成本2000

借：其他綜合收益200

借：投資性房地產(chǎn)——公允價(jià)值變動(dòng)150

貸：投資性房地產(chǎn)——成本2200

貸：公允價(jià)值變動(dòng)損益150

貸：其他業(yè)務(wù)收入2080

2022年12月17日45（5）2010年1月5日

借：銀992022年12月24日100

【2012年B】20×6年6月30日，甲公司與乙公司簽訂租賃合同，合同規(guī)定甲公司將一棟自用辦公樓出租給乙公司，租賃期為1年，年租金為200萬(wàn)元。當(dāng)日，出租辦公樓的公允價(jià)值為8000萬(wàn)元，大于其賬面價(jià)值5500萬(wàn)元。20×6年12月31日，該辦公樓的公允價(jià)值為9000萬(wàn)元。20×7年6月30日，甲公司收回租賃期屆滿的辦公樓并對(duì)外出售，取得價(jià)款9500萬(wàn)元。甲公司采用公允價(jià)值模式對(duì)投資性房地產(chǎn)進(jìn)行后續(xù)計(jì)量，不考慮其他因素。上述交易或事項(xiàng)對(duì)甲公司20×7年度損益的影響金額是（）。A.500萬(wàn)元B.6000萬(wàn)元C.6100萬(wàn)元D.7000萬(wàn)元【答案】C【解析】上述交易或事項(xiàng)對(duì)甲公司20×7年度損益的影響金額＝（9500－9000）（出售損益）＋5500（資本公積轉(zhuǎn)入損益的金額）＋200/2（半年的租金收入）＝6100（萬(wàn)元）2022年12月17日46【2012年B】20×6年6月31002022年12月24日101【2011年】甲公司20×1年至20×4年發(fā)生以下交易或事項(xiàng)：

20×1年12月31日購(gòu)入一棟辦公樓，實(shí)際取得成本為3000萬(wàn)元。該辦公樓預(yù)計(jì)使用年限為20年，預(yù)計(jì)凈殘值為零，采用年限平均法計(jì)提折舊。因公司遷址，20×4年6月30日甲公司與乙公司簽訂租賃協(xié)議。該協(xié)議約定：甲公司將上述辦公樓租賃給乙公司，租賃期開(kāi)始日為協(xié)議簽訂曰，租期2年，年租金l50萬(wàn)元，每半年支付一次。租賃協(xié)議簽訂日該辦公樓的公允價(jià)值為2800萬(wàn)元。

甲公司對(duì)投資性房地產(chǎn)采用公允價(jià)值模式進(jìn)行后續(xù)計(jì)量。20×4年12月31日，該辦公樓的公允價(jià)值為2200萬(wàn)元。

要求：根據(jù)上述資料，不考慮其他因素，回答下列第1小題至第2小題。

2022年12月17日47【2011年】甲公司20×11012022年12月24日1021、下列各項(xiàng)關(guān)于甲公司上述交易或事項(xiàng)會(huì)計(jì)處理的表述中，正確的是(

)

A．出租辦公樓應(yīng)于20×4年計(jì)提折舊150萬(wàn)元

B．出租辦公樓應(yīng)于租賃期開(kāi)始日確認(rèn)其他綜合收益l75萬(wàn)元

C．出租辦公樓應(yīng)于租賃期開(kāi)始日按其原價(jià)3000萬(wàn)元確認(rèn)為投資性房地產(chǎn)

D．出租辦公樓20×4年取得的75萬(wàn)元租金應(yīng)沖減投資性房地產(chǎn)的賬面價(jià)值

2022年12月17日481、下列各項(xiàng)關(guān)于甲公司上述1022022年12月24日103【答案】B

【解析】20×4年應(yīng)計(jì)提的折舊

=3000/20×6/1