安徽蕪湖名流印象項目推廣策略含平面課件

蕪湖.名流印象項目推廣策略蕪湖.名流印象項目推廣策略以城市之名蕪湖名流|城市區(qū)域綜合運營商蕪湖.名流印象項目推廣策略以城市之名蕪湖名流|城市區(qū)域綜合運營商目錄：我們面對怎樣的市場？剖析蕪湖市場，清楚我們所面對的客觀環(huán)境我們是誰？解讀產(chǎn)品，給予本案充分的認識和研究我們賣給誰？鎖定本案目標客戶群，進行準確的目標市場劃分和物業(yè)定位我們怎樣去做？從戰(zhàn)略和市場的高度，賦予本案獨特的個性氣質(zhì)我們?nèi)绾瓮苿?？以組合攻擊體系，確保市場和品牌雙贏目錄：我們面對怎樣的市場？城市掠影蕪湖市位于安徽省東南部，地處長江下游南岸，中心地理座標為東經(jīng)119度21分、北緯31度20分。南倚皖南山系，北望江淮平原，浩浩長江自城西南向東北緩緩流過，青弋江自東南向西北，穿城而過，匯入長江。蕪湖市，為安徽省省轄市，現(xiàn)下屬三縣（蕪湖、繁昌、南陵），四區(qū)（新蕪、馬塘、鏡湖、鳩江）。全市面積3317平方公里，其中市區(qū)面積230平方公里。全市人口223萬，其中市區(qū)人口70萬。 歷史悠久，古來即為兵家和商家必爭之地，是長江流域重要的商埠城市。近代蕪湖是全國四大米市之一，晚清時被辟為對外通商口岸，是長江下游地區(qū)近代工業(yè)的發(fā)祥地之一。 歷史上蕪湖的農(nóng)業(yè)、手工業(yè)、商業(yè)頗為發(fā)達。南唐時即“樓臺森列”，“煙火萬家”。從明代開始，逐漸成為長江下游地區(qū)的重要商埠。漿染等手工業(yè)已聞名遐邇，明代宋應(yīng)星所著《天工開物》中就有“織造尚淞江（上海），漿染尚蕪湖”之說，形成號稱“蕪湖巨店”的大型漿染工場。規(guī)劃蕪湖市域城鎮(zhèn)等級為：中心城市——次中心城市——重點中心鎮(zhèn)——一般鎮(zhèn)。其中，特大城市1座，中小城市3座，重點中心鎮(zhèn)8座，一般鎮(zhèn)10個。城市掠影蕪湖市位于安徽省東南部，地處長江下游南岸，中心地理座安徽蕪湖名流印象項目推廣策略含平面安徽蕪湖名流印象項目推廣策略含平面從整體房地產(chǎn)市場來看，蕪湖房地產(chǎn)開發(fā)投資逐年穩(wěn)步增長，從03年的24.76億到2006年59.34億，四年間上漲1.5倍，投資開發(fā)力度大。從房地產(chǎn)投資占整體投資開發(fā)情況來看，與房地產(chǎn)投資開發(fā)絕對值相比，房地產(chǎn)投資占固定資產(chǎn)投資的比例呈現(xiàn)平穩(wěn)上升態(tài)勢。2005年—2006年是蕪湖房地產(chǎn)市場高速發(fā)展時期，增長速度較快，而所占固定投資比例呈平穩(wěn)上升態(tài)勢，表明了蕪湖房地產(chǎn)業(yè)處于快速發(fā)展階段。從歷年蕪湖房地產(chǎn)開發(fā)投資情況來看：從歷年蕪湖房地產(chǎn)開發(fā)投資情況來看：商品房銷售情況商品房銷售情況安徽蕪湖名流印象項目推廣策略含平面04年以來，蕪湖市房地產(chǎn)銷售量增價升，呈現(xiàn)良好勢頭，銷售面積年增長率超過20%，銷售價格年增長率也接近15%以上.反映了在05、06年宏觀調(diào)控的背景下，由于有較穩(wěn)定的市場需求支撐，蕪湖房地產(chǎn)市場仍保持向上趨勢。從近年來蕪湖房地產(chǎn)銷售情況來看：04年以來，蕪湖市房地產(chǎn)銷售量增價升，呈現(xiàn)良好勢頭，銷售面積蕪湖房地產(chǎn)市場板塊分布開發(fā)區(qū)鏡湖區(qū)弋江區(qū)鳩江區(qū)區(qū)域鏡湖區(qū)弋江區(qū)鳩江區(qū)開發(fā)區(qū)在售樓盤數(shù)441447蕪湖房地產(chǎn)市場板塊分布開發(fā)區(qū)鏡湖區(qū)弋江區(qū)鳩江區(qū)區(qū)域鏡湖區(qū)弋板塊特征區(qū)域鏡湖區(qū)弋江區(qū)開發(fā)區(qū)鳩江區(qū)產(chǎn)品多層、小高層、高層多層、小高層、高層多層、小高層、高層、別墅--均價4300~5600元/m23200-4700元/m22800-3600元/m2--區(qū)域特征交通便捷、生活機能成熟、人氣旺盛生活機能成熟、商業(yè)配套成熟，新興居住區(qū)域，大盤云集交通便捷、產(chǎn)業(yè)支撐發(fā)達交通便捷、生活機能欠缺、人氣不足代表個案左岸生活、平湖秋月、融匯錦江、香格里拉、華亭陽光綠洲江城國際、長江長現(xiàn)代城、奧韻康城銀湖波爾卡國際花園、銀湖春天別墅、鳳鳴湖鳳凰城--發(fā)展趨勢地處市中心位置，憑借地理優(yōu)勢，發(fā)展較快，生活機能極為成熟，現(xiàn)已成為一大型居民聚居地，隨城市的發(fā)展，房價將逐步提高距市中心較近，商業(yè)居住環(huán)境成熟，商服配套設(shè)施完善，隨蕪湖現(xiàn)市政規(guī)劃的進行，區(qū)域前景有一定期待價值距市中心稍遠，商業(yè)居住環(huán)境發(fā)展成熟，商服配套相對完善，市場發(fā)展趨勢良好距市中心有一定距離，區(qū)域未來發(fā)展?jié)摿χ饕劳续F江開發(fā)區(qū)的發(fā)展板塊特征區(qū)域鏡湖區(qū)弋江區(qū)開發(fā)區(qū)鳩江區(qū)產(chǎn)品多層、小高層、高層多安徽蕪湖名流印象項目推廣策略含平面安徽蕪湖名流印象項目推廣策略含平面就區(qū)域之間整體比較而言鏡湖區(qū)由于是政府所在區(qū)域，同時原有商業(yè)、配套等設(shè)施基礎(chǔ)較好，具有明顯的優(yōu)勢就市場推案量來看在弋江區(qū)舊城改造力度加大后，成為繼鏡湖區(qū)之后又一個房產(chǎn)開發(fā)熱點區(qū)域，市場容量急劇增大，2007年市場推案量接近蕪湖總量的40%。相比較之下，開發(fā)區(qū)受土地供應(yīng)的制約，開案個數(shù)較少，約占蕪湖市場的10%。就客源的選擇性來看蕪湖中低收入階層及投資客源多選在價格相對較低的開發(fā)區(qū)置業(yè)。高收入階層如私營業(yè)主、公務(wù)員，以及外地客源多選擇在鏡湖區(qū)、弋江區(qū)置業(yè)。分析分析從產(chǎn)品來看鏡湖區(qū)以及弋江區(qū)一類、二類地段是蕪湖小高層、高層產(chǎn)品集中供應(yīng)地區(qū)，占據(jù)整個市場約65%左右的小高層、高層份額。同時，江東一類、二類地段小高層、高層產(chǎn)品2007年將集中放量，這將大大提升區(qū)域的整體競爭力，從而超越鏡湖區(qū)。開發(fā)區(qū)產(chǎn)品多以多層為主，少量小高層產(chǎn)品。就價格而言蕪湖市場中、高價位樓盤主要位于鏡湖區(qū)、弋江區(qū)一類、二類地段小高層、高層產(chǎn)品集中的區(qū)域，多數(shù)在4300-5400元/M2；而開發(fā)區(qū)、三山區(qū)則是蕪湖中、低價格個案集中的區(qū)域，在區(qū)域競爭力上，開發(fā)區(qū)則由于產(chǎn)業(yè)集中、樓盤規(guī)模大、距市區(qū)相對較近而遠勝三山區(qū)。從產(chǎn)品來看第三產(chǎn)業(yè)已經(jīng)成為鏡湖區(qū)的主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)，第三產(chǎn)業(yè)比重已達80%以上，商貿(mào)流通業(yè)發(fā)展已經(jīng)步入了快車道。本案的獨特性也勢必成為提升版塊價值的拐點之一蕪湖并不大，地域不大，置業(yè)人口也需要不斷挖掘，也必然加劇競爭，營銷模式的轉(zhuǎn)變、推廣方式的更新成為必然。許多樓盤的推廣已經(jīng)不是停留在“給鏡湖看”的層面上了，他們把目光投射到了市區(qū)、周邊地區(qū)甚至整個蕪湖等等。競爭的激烈化，加上本地目前的供求關(guān)系的限度必然導(dǎo)致銷售難度加大，項目的概念差異、規(guī)劃的功能差異、生活方式的心理差異成為突破口……第三產(chǎn)業(yè)已經(jīng)成為鏡湖區(qū)的主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)，第三產(chǎn)業(yè)比重已達80%以上S：區(qū)域遠景、經(jīng)濟重心、規(guī)劃優(yōu)勢、自有品牌W：原有市場的改造O：政府推動、自有商家穩(wěn)定、其他配套項目聯(lián)動T：各區(qū)域競爭、區(qū)域內(nèi)競爭發(fā)揮優(yōu)勢，抓住機會放大機會、規(guī)避劣勢發(fā)揮優(yōu)勢，細分市場規(guī)避劣勢，建立高度強調(diào)新都市生活方式，以吸引客群。放大都市綜合體特色，加強線下推廣。突出自有商家穩(wěn)定性，加強現(xiàn)場包裝。樹立蕪湖地標建筑群地位，炒作遠景。

SWOT分析S：區(qū)域遠景、經(jīng)濟重心、規(guī)劃優(yōu)勢、自有品牌W：原有市場的改造提案至此，項目的挑戰(zhàn)與機會并存，我們需要重新梳理蕪湖市場對居住的關(guān)注點，以便清晰認識項目的突破點。提案至此，鏡湖

有多少響亮的名字？僑鴻國際－鳳凰花園

左岸生活社區(qū)

融匯錦江

小九華商業(yè)街

僑鴻商城

世茂濱江花園

他們賣生活方式、賣建筑、賣風情……它們霸氣、他們洋氣、他們詩意……他們賣給生意人、公務(wù)員、職員、管理人、炒家鏡湖

有多少響亮的名字？僑鴻國際－鳳凰花園

物業(yè)名稱鳳凰花園物業(yè)地址中山北路與申元街交匯處投資商僑鴻國際集團建設(shè)年代2005年占地面積2.33萬㎡建筑面積9.2萬㎡物業(yè)形態(tài)高檔公寓樓盤賣點交通便捷、戶型面積多元化均價5031元/㎡（住宅）11528元/㎡（商業(yè)）主力房型多種戶型、以三房兩廳為主樓盤去化優(yōu)勢：項目東臨沃爾瑪超市、美食街和集高檔百貨、娛樂、健身、五星級酒店、寫字樓為一體的僑鴻國際商城，地理位置十分優(yōu)越、唯一，為蕪湖的CBD。目前入網(wǎng)銷售率94%

物業(yè)名稱鳳凰花園物業(yè)地址中山北路與申元街交匯處投資商

物業(yè)名稱左岸生活社區(qū)物業(yè)地址東郊路投資商偉星房地產(chǎn)公司建設(shè)年代2004年占地面積30萬㎡建筑面積70萬㎡物業(yè)形態(tài)小高層、高層樓盤賣點交通極為方便、區(qū)域內(nèi)人員素質(zhì)高均價5646元/㎡主力房型三房兩廳樓盤去化優(yōu)勢：毗鄰蕪湖的文教科技中心，有安徽師范大學(xué)和蕪湖一中等多家知名教育機構(gòu)，文化氛圍濃厚。周邊遍配套設(shè)施齊全，生活方便；可容納2萬人居住，是蕪湖市中心最大的人文生活國際化社區(qū)之一；最新開盤銷售率19％

物業(yè)名稱左岸生活社區(qū)物業(yè)地址東郊路投資商偉星房地產(chǎn)公司建設(shè)

投資商蕪湖融匯置業(yè)建設(shè)年代2005年占地面積18萬㎡建筑面積35萬㎡物業(yè)形態(tài)小高層、高層樓盤賣點交通便捷、環(huán)境優(yōu)美均價5139元/㎡主力房型兩房兩廳、三房兩廳70-140㎡樓盤去化優(yōu)勢：融匯錦江項目A、B區(qū)與C、D、E區(qū)分別位于康復(fù)路兩側(cè)；南面為青弋江，為項目提供了較強的景觀優(yōu)勢。目前銷售率5％。投資商蕪湖融匯置業(yè)建設(shè)年代2005年占地面積18萬㎡建筑面

投資商蕪湖金科房地產(chǎn)開發(fā)有限公司建設(shè)年代2007年占地面積16765㎡建筑面積23300㎡物業(yè)形態(tài)商業(yè)樓盤賣點商業(yè)街區(qū)、交通便捷均價36663元/㎡主力面積40-78㎡樓盤去化優(yōu)勢：小九華商業(yè)街位于北京東路和九華山中路交叉口，距離繁華的中山路步行街、美麗怡人的鏡湖公園和佛教文化勝地廣濟寺僅咫尺之遙，座擁市中心黃金地段，更是不可多得的風水寶坻該樓盤商業(yè)得房率96%投資商蕪湖金科房地產(chǎn)開發(fā)有限公司建設(shè)年代2007年占地面積

投資商蕪湖僑鴻國際實業(yè)有限公司建設(shè)年代2007年占地面積㎡建筑面積36668㎡物業(yè)形態(tài)商業(yè)樓盤賣點鴻國際商城包含我市唯一一座五星級酒店和唯一一幢國際甲級商務(wù)寫字樓，以及一個34,000平方米大型購物中心的僑鴻國際商城。均價7000元/㎡主力面積40-78㎡樓盤去化優(yōu)勢：其項目地處蕪湖心臟的核心地勢，與中山路步行街、省內(nèi)聞名的鳳凰美食街和全球最大的零售業(yè)沃爾瑪超市連成一條軸線，合力形成以僑鴻國際商城為核心的蕪湖新商業(yè)中心。北接銀湖南路，東靠中山北路，周邊公交線路30多條，便捷觸及城市各個角落。投資商蕪湖僑鴻國際實業(yè)有限公司建設(shè)年代2007年占地面積㎡

投資商蕪湖世茂房地產(chǎn)開發(fā)有限公司建設(shè)年代2007年占地面積186480㎡建筑面積565000㎡物業(yè)形態(tài)高層住宅樓盤賣點江景、五星級管理、開發(fā)商實力雄厚。均價7600元/㎡主力面積110㎡兩房136-201㎡三、四房樓盤去化優(yōu)勢：，融高層和超高層豪華江景住宅，文化藝術(shù)中心，商業(yè)集群和五星級豪華酒店等綜合物業(yè)形態(tài)于一體，擁有沿江2公里的超長水岸線，項目建成之后將擁有皖南地區(qū)乃至安徽省的第一高度建筑物，也必將成為本地區(qū)最具規(guī)模的濱江高檔豪宅社區(qū)。投資商蕪湖世茂房地產(chǎn)開發(fā)有限公司建設(shè)年代2007年占地面積蕪湖主流生活圈屬性定位城市主流生活圈傳播定位商家自住者投資者“名流印象”傳播概念演繹：蕪湖主流生活圈屬性定位城市主流生活圈傳播定位商家自住者投資者住宅俱樂部酒店購物寫字樓開始檢索……商務(wù)都市綜合體城市副中心定位三大要素：生活方式住宅俱樂部酒店購物寫字樓開始檢索……商務(wù)都市綜合體城市副中心拉德芳斯，一個浪漫國度的遠見。法國，巴黎，拉德方斯，HOPSCA的始創(chuàng)地。位于巴黎西北部，巴黎城市主軸線的西端。目前已建成商務(wù)區(qū)、公園區(qū)和住宅區(qū)，并建有歐洲最大的商業(yè)中心和公交換乘中心，法國最大的企業(yè)一半在這里。拉德芳斯，不僅已是巴黎的次中心區(qū)，更成為歐洲著名的現(xiàn)代城區(qū)代表，引領(lǐng)著巴黎新經(jīng)濟發(fā)展。LaDefense

拉德芳斯，一個浪漫國度的遠見。法國，巴黎，拉德方斯，HOPS曼哈頓，欲望都市的心臟。美國，紐約，曼哈頓，HOPSCA的典范。全世界的名利場、風月場、角斗場。那些如雷貫耳的大人物、那些眼花繚亂的秀場、那些不可一世的摩天樓群、自由女神、中央公園、華爾街、第5大道、一個充滿誘惑的欲望世界，不可否認的是，它被譽為HOPSCA形態(tài)的典范。

Manhattan曼哈頓，欲望都市的心臟。美國，紐約，曼哈頓，HOPSCA的典六本木，藝術(shù)化的立體都市。RoppongiHills日本，東京，六本木，HOPSCA全新聚落。它集住宅、商業(yè)大樓、購物中心、旅館、餐廳、游憩、文藝設(shè)施及新住宅群于一體，在設(shè)計上注重城市設(shè)計與項目設(shè)計相互結(jié)合，整體設(shè)計趣味化，具有豐富的內(nèi)涵。短短的時間內(nèi)從無到有昂然挺起，不僅攫取了來自全世界的關(guān)注，同時還吸引許多時代尖端人士競相在六本木留下造訪腳印。

六本木，藝術(shù)化的立體都市。RoppongiHills日本，本案拉德芳斯東京曼哈頓六本木法蘭克福巴黎紐約臺灣信義計劃區(qū)生活方式住宅俱樂部酒店購物寫字樓商務(wù)都市綜合體城市副中心本案拉德芳斯東京曼哈頓六本木法蘭克福巴黎紐約臺灣信義計劃區(qū)生象拉德芳斯之于巴黎，一條中軸線延伸出新城市中心；象曼哈頓之于紐約，匯聚城市名利社交之大成；象六本木之于東京，成為城市的生活向心力；我們也一樣，本案的復(fù)合性并非單純的地標建筑，而更應(yīng)該是為蕪湖新經(jīng)濟提供的高尚配套平臺，而本案也因此而成為蕪湖都市生活的頂點。而生活圈概念也與本案功能規(guī)劃完美結(jié)合，是其他普通住宅項目無法比擬的優(yōu)勢。蕪湖主流生活圈推廣定位HOTEL酒店OFFICE辦公ART藝術(shù)SHOPPING購物CLUB俱樂部APARTMENT住宅名流印象象拉德芳斯之于巴黎，一條中軸線延伸出新城市中心；蕪湖主流生活蕪湖.名流印象蕪湖主流生活圈案名蕪湖.名流印象蕪湖主流生活圈案名文案風格大開眼界蕪湖.名流印象——是體驗式商業(yè)是時尚新都會嘉年華是蕪湖娛樂經(jīng)濟航母是蕪湖商業(yè)模式的又一站

文案風格大開眼界中流砥柱蕪湖.名流印象——是八零年代生人新狂歡據(jù)點是未來快樂生活模式的集中營是文化商業(yè)和商業(yè)文化的全新模式是購物休閑餐飲娛樂旅游運動的主題公園中流砥柱名門盛宴在這條路上，一種嶄新的都市生活方式正勃然而興。蕪湖.名流印象，城市軸心之上，都薈地標之作，國際化、現(xiàn)代感、高品質(zhì)街區(qū)，在融入世界的潮流中，邀您見證，名流居住生活的誕生。名門盛宴高瞻遠矚以城市之名創(chuàng)造城市價值濃縮蕪湖商業(yè)精華，媲美上海新天地.打造資源密集的價值高地，抗跌增值NO。1高瞻遠矚1、我們的整體策略思路為：

策略思路品牌至勝，經(jīng)營為先光輝形象，一鳴驚人論壇公關(guān)，活動營銷人勢累積，迅速突圍1、我們的整體策略思路為：策品牌至勝，經(jīng)營為先光輝形象，一2、策略主題投石驚鳥點擊突圍

釋義：本項目無論是在規(guī)模還是在硬件上都具有較強的競爭優(yōu)勢，可利用的資源（地段、項目區(qū)位形象、規(guī)模、規(guī)劃設(shè)計等）較為豐富，并在此基礎(chǔ)上構(gòu)思有效的策略思路。

以項目的特質(zhì)來說，只要廣告包裝準確到位，便會有一種“驚鳥”的可能性存在，也就是使目標消費群內(nèi)心產(chǎn)生共鳴、震動，所以廣告策略的走勢一定是——利用有效時機，投石驚鳥，點擊突圍，快速收網(wǎng)。

2、策略主題投石驚鳥點擊突圍釋義：本項目無論是策略總覽布陣—有效方位點擊點陣—項目形象懸疑投石—現(xiàn)場優(yōu)勢造勢以突然性的形象及活動出街制造蕪湖樓市懸疑項目形象的高點建立，波段性市場攻擊利用現(xiàn)場優(yōu)勢，媒體整合策略出臺集中造勢驚鳥—媒體及活動攻勢通過媒體活動整合攻勢，制造火爆銷售收網(wǎng)—強媒體煽動系列以有效媒體與促銷、聯(lián)動活動全面收網(wǎng)策略總覽布陣—有效方位點擊點陣—項目形象懸疑投石—現(xiàn)場優(yōu)勢造策略步驟解析：第二波：布陣第一波：點陣第三波：投石市場攻擊運籌預(yù)熱階段局部范圍媒體定向封鎖項目形象懸疑期第四波：驚鳥第五波：收網(wǎng)市場攻擊鋪墊階段媒體形象造勢形象識別期市場攻擊引爆階段媒體整合封殺形象鮮明期市場攻擊爆破階段主賣點整合傳播形象鮮活期目標市場調(diào)和階段營銷策略攻擊形象穩(wěn)定期進度地面環(huán)境拆遷及施工狀態(tài)外部環(huán)境及包裝成型銷售現(xiàn)場內(nèi)部認購開盤開盤四周后策略步驟解析：第二波：布陣第一波：點陣第三波：投石市場攻媒體策略1、靜態(tài)宣傳方式

2、動態(tài)宣傳方式

工地現(xiàn)場形象包裝、城區(qū)及周邊城市內(nèi)外大型社會廣告牌、市區(qū)內(nèi)知名商業(yè)物業(yè)外賣場、車站亭廣告報紙電視廣告《大江晚報》相對適合硬性廣告，與《晨報》配合使用《現(xiàn)代快報》適合在項目需要集中轟炸時擴大訊息覆蓋率。其他報紙：《揚子晚報》、《南京日報》

制作30秒電視廣告片，在項目開盤前后及沖刺期廣告高投放階段，在當?shù)匦侣?、黃金節(jié)目檔中播出，作形象宣傳，宣傳覆蓋區(qū)域。全年在蕪湖或地方有線電視臺做專題欄目掛名.宣傳覆蓋區(qū)域電視廣告媒體廣告形式以電視游動字幕和形象廣告插播為主。媒體策略1、靜態(tài)宣傳方式2、動態(tài)宣傳方式工地現(xiàn)場項目現(xiàn)場營銷氛圍（一）包裝總綱項目包裝包括基礎(chǔ)系統(tǒng)、應(yīng)用系統(tǒng)兩大部分。對項目進行包裝的目的，使項目形成高品質(zhì)形象感，并給客戶部分未來經(jīng)營形象的感受，以支撐并提升項目的價格定位。

項目現(xiàn)場營銷氛圍（一）包裝總綱項目包裝包括基礎(chǔ)系統(tǒng)應(yīng)用系統(tǒng)A、營銷通路包裝

B、賣場形象包裝

C、宣傳形象包裝

D、促銷禮品

通路組織、地盤包裝。本項目現(xiàn)場最大的優(yōu)勢營造賣場氛圍。

售樓處導(dǎo)示系統(tǒng)、售樓處展板系列、虛擬示范單位、室內(nèi)導(dǎo)示系統(tǒng)、停車場辦公事務(wù)系統(tǒng)、看樓專車形象設(shè)計、宣傳物料樓書、VCD項目介紹碟、宣傳冊在展銷期間吸引看樓客戶對項目產(chǎn)生良好印象，通過小禮品敦促落定，回饋業(yè)主。應(yīng)用系統(tǒng)A、營銷通路包裝B、賣場形象包裝C、宣傳形象包裝畫面風格畫面風格安徽蕪湖名流印象項目推廣策略含平面安徽蕪湖名流印象項目推廣策略含平面安徽蕪湖名流印象項目推廣策略含平面安徽蕪湖名流印象項目推廣策略含平面安徽蕪湖名流印象項目推廣策略含平面安徽蕪湖名流印象項目推廣策略含平面安徽蕪湖名流印象項目推廣策略含平面安徽蕪湖名流印象項目推廣策略含平面安徽蕪湖名流印象項目推廣策略含平面安徽蕪湖名流印象項目推廣策略含平面安徽蕪湖名流印象項目推廣策略含平面安徽蕪湖名流印象項目推廣策略含平面標志建筑物建議標志建筑物建議系統(tǒng)導(dǎo)示設(shè)置建議系統(tǒng)導(dǎo)示設(shè)置建議商業(yè)公共廣場人文景物營造建議：

商業(yè)公共廣場人文景物營造建議：停車場配套：增設(shè)非營業(yè)性配套項目：在停車場廣場上增設(shè)駐留人氣的汽車電影院，增加項目吸引消費者眼球的的賣點。停車場配套：增設(shè)非營業(yè)性配套項目：在停車場廣場上增設(shè)駐留人氣謝謝謝謝蕪湖.名流印象項目推廣策略蕪湖.名流印象項目推廣策略以城市之名蕪湖名流|城市區(qū)域綜合運營商蕪湖.名流印象項目推廣策略以城市之名蕪湖名流|城市區(qū)域綜合運營商目錄：我們面對怎樣的市場？剖析蕪湖市場，清楚我們所面對的客觀環(huán)境我們是誰？解讀產(chǎn)品，給予本案充分的認識和研究我們賣給誰？鎖定本案目標客戶群，進行準確的目標市場劃分和物業(yè)定位我們怎樣去做？從戰(zhàn)略和市場的高度，賦予本案獨特的個性氣質(zhì)我們?nèi)绾瓮苿?？以組合攻擊體系，確保市場和品牌雙贏目錄：我們面對怎樣的市場？城市掠影蕪湖市位于安徽省東南部，地處長江下游南岸，中心地理座標為東經(jīng)119度21分、北緯31度20分。南倚皖南山系，北望江淮平原，浩浩長江自城西南向東北緩緩流過，青弋江自東南向西北，穿城而過，匯入長江。蕪湖市，為安徽省省轄市，現(xiàn)下屬三縣（蕪湖、繁昌、南陵），四區(qū)（新蕪、馬塘、鏡湖、鳩江）。全市面積3317平方公里，其中市區(qū)面積230平方公里。全市人口223萬，其中市區(qū)人口70萬。 歷史悠久，古來即為兵家和商家必爭之地，是長江流域重要的商埠城市。近代蕪湖是全國四大米市之一，晚清時被辟為對外通商口岸，是長江下游地區(qū)近代工業(yè)的發(fā)祥地之一。 歷史上蕪湖的農(nóng)業(yè)、手工業(yè)、商業(yè)頗為發(fā)達。南唐時即“樓臺森列”，“煙火萬家”。從明代開始，逐漸成為長江下游地區(qū)的重要商埠。漿染等手工業(yè)已聞名遐邇，明代宋應(yīng)星所著《天工開物》中就有“織造尚淞江（上海），漿染尚蕪湖”之說，形成號稱“蕪湖巨店”的大型漿染工場。規(guī)劃蕪湖市域城鎮(zhèn)等級為：中心城市——次中心城市——重點中心鎮(zhèn)——一般鎮(zhèn)。其中，特大城市1座，中小城市3座，重點中心鎮(zhèn)8座，一般鎮(zhèn)10個。城市掠影蕪湖市位于安徽省東南部，地處長江下游南岸，中心地理座安徽蕪湖名流印象項目推廣策略含平面安徽蕪湖名流印象項目推廣策略含平面從整體房地產(chǎn)市場來看，蕪湖房地產(chǎn)開發(fā)投資逐年穩(wěn)步增長，從03年的24.76億到2006年59.34億，四年間上漲1.5倍，投資開發(fā)力度大。從房地產(chǎn)投資占整體投資開發(fā)情況來看，與房地產(chǎn)投資開發(fā)絕對值相比，房地產(chǎn)投資占固定資產(chǎn)投資的比例呈現(xiàn)平穩(wěn)上升態(tài)勢。2005年—2006年是蕪湖房地產(chǎn)市場高速發(fā)展時期，增長速度較快，而所占固定投資比例呈平穩(wěn)上升態(tài)勢，表明了蕪湖房地產(chǎn)業(yè)處于快速發(fā)展階段。從歷年蕪湖房地產(chǎn)開發(fā)投資情況來看：從歷年蕪湖房地產(chǎn)開發(fā)投資情況來看：商品房銷售情況商品房銷售情況安徽蕪湖名流印象項目推廣策略含平面04年以來，蕪湖市房地產(chǎn)銷售量增價升，呈現(xiàn)良好勢頭，銷售面積年增長率超過20%，銷售價格年增長率也接近15%以上.反映了在05、06年宏觀調(diào)控的背景下，由于有較穩(wěn)定的市場需求支撐，蕪湖房地產(chǎn)市場仍保持向上趨勢。從近年來蕪湖房地產(chǎn)銷售情況來看：04年以來，蕪湖市房地產(chǎn)銷售量增價升，呈現(xiàn)良好勢頭，銷售面積蕪湖房地產(chǎn)市場板塊分布開發(fā)區(qū)鏡湖區(qū)弋江區(qū)鳩江區(qū)區(qū)域鏡湖區(qū)弋江區(qū)鳩江區(qū)開發(fā)區(qū)在售樓盤數(shù)441447蕪湖房地產(chǎn)市場板塊分布開發(fā)區(qū)鏡湖區(qū)弋江區(qū)鳩江區(qū)區(qū)域鏡湖區(qū)弋板塊特征區(qū)域鏡湖區(qū)弋江區(qū)開發(fā)區(qū)鳩江區(qū)產(chǎn)品多層、小高層、高層多層、小高層、高層多層、小高層、高層、別墅--均價4300~5600元/m23200-4700元/m22800-3600元/m2--區(qū)域特征交通便捷、生活機能成熟、人氣旺盛生活機能成熟、商業(yè)配套成熟，新興居住區(qū)域，大盤云集交通便捷、產(chǎn)業(yè)支撐發(fā)達交通便捷、生活機能欠缺、人氣不足代表個案左岸生活、平湖秋月、融匯錦江、香格里拉、華亭陽光綠洲江城國際、長江長現(xiàn)代城、奧韻康城銀湖波爾卡國際花園、銀湖春天別墅、鳳鳴湖鳳凰城--發(fā)展趨勢地處市中心位置，憑借地理優(yōu)勢，發(fā)展較快，生活機能極為成熟，現(xiàn)已成為一大型居民聚居地，隨城市的發(fā)展，房價將逐步提高距市中心較近，商業(yè)居住環(huán)境成熟，商服配套設(shè)施完善，隨蕪湖現(xiàn)市政規(guī)劃的進行，區(qū)域前景有一定期待價值距市中心稍遠，商業(yè)居住環(huán)境發(fā)展成熟，商服配套相對完善，市場發(fā)展趨勢良好距市中心有一定距離，區(qū)域未來發(fā)展?jié)摿χ饕劳续F江開發(fā)區(qū)的發(fā)展板塊特征區(qū)域鏡湖區(qū)弋江區(qū)開發(fā)區(qū)鳩江區(qū)產(chǎn)品多層、小高層、高層多安徽蕪湖名流印象項目推廣策略含平面安徽蕪湖名流印象項目推廣策略含平面就區(qū)域之間整體比較而言鏡湖區(qū)由于是政府所在區(qū)域，同時原有商業(yè)、配套等設(shè)施基礎(chǔ)較好，具有明顯的優(yōu)勢就市場推案量來看在弋江區(qū)舊城改造力度加大后，成為繼鏡湖區(qū)之后又一個房產(chǎn)開發(fā)熱點區(qū)域，市場容量急劇增大，2007年市場推案量接近蕪湖總量的40%。相比較之下，開發(fā)區(qū)受土地供應(yīng)的制約，開案個數(shù)較少，約占蕪湖市場的10%。就客源的選擇性來看蕪湖中低收入階層及投資客源多選在價格相對較低的開發(fā)區(qū)置業(yè)。高收入階層如私營業(yè)主、公務(wù)員，以及外地客源多選擇在鏡湖區(qū)、弋江區(qū)置業(yè)。分析分析從產(chǎn)品來看鏡湖區(qū)以及弋江區(qū)一類、二類地段是蕪湖小高層、高層產(chǎn)品集中供應(yīng)地區(qū)，占據(jù)整個市場約65%左右的小高層、高層份額。同時，江東一類、二類地段小高層、高層產(chǎn)品2007年將集中放量，這將大大提升區(qū)域的整體競爭力，從而超越鏡湖區(qū)。開發(fā)區(qū)產(chǎn)品多以多層為主，少量小高層產(chǎn)品。就價格而言蕪湖市場中、高價位樓盤主要位于鏡湖區(qū)、弋江區(qū)一類、二類地段小高層、高層產(chǎn)品集中的區(qū)域，多數(shù)在4300-5400元/M2；而開發(fā)區(qū)、三山區(qū)則是蕪湖中、低價格個案集中的區(qū)域，在區(qū)域競爭力上，開發(fā)區(qū)則由于產(chǎn)業(yè)集中、樓盤規(guī)模大、距市區(qū)相對較近而遠勝三山區(qū)。從產(chǎn)品來看第三產(chǎn)業(yè)已經(jīng)成為鏡湖區(qū)的主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)，第三產(chǎn)業(yè)比重已達80%以上，商貿(mào)流通業(yè)發(fā)展已經(jīng)步入了快車道。本案的獨特性也勢必成為提升版塊價值的拐點之一蕪湖并不大，地域不大，置業(yè)人口也需要不斷挖掘，也必然加劇競爭，營銷模式的轉(zhuǎn)變、推廣方式的更新成為必然。許多樓盤的推廣已經(jīng)不是停留在“給鏡湖看”的層面上了，他們把目光投射到了市區(qū)、周邊地區(qū)甚至整個蕪湖等等。競爭的激烈化，加上本地目前的供求關(guān)系的限度必然導(dǎo)致銷售難度加大，項目的概念差異、規(guī)劃的功能差異、生活方式的心理差異成為突破口……第三產(chǎn)業(yè)已經(jīng)成為鏡湖區(qū)的主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)，第三產(chǎn)業(yè)比重已達80%以上S：區(qū)域遠景、經(jīng)濟重心、規(guī)劃優(yōu)勢、自有品牌W：原有市場的改造O：政府推動、自有商家穩(wěn)定、其他配套項目聯(lián)動T：各區(qū)域競爭、區(qū)域內(nèi)競爭發(fā)揮優(yōu)勢，抓住機會放大機會、規(guī)避劣勢發(fā)揮優(yōu)勢，細分市場規(guī)避劣勢，建立高度強調(diào)新都市生活方式，以吸引客群。放大都市綜合體特色，加強線下推廣。突出自有商家穩(wěn)定性，加強現(xiàn)場包裝。樹立蕪湖地標建筑群地位，炒作遠景。

SWOT分析S：區(qū)域遠景、經(jīng)濟重心、規(guī)劃優(yōu)勢、自有品牌W：原有市場的改造提案至此，項目的挑戰(zhàn)與機會并存，我們需要重新梳理蕪湖市場對居住的關(guān)注點，以便清晰認識項目的突破點。提案至此，鏡湖

有多少響亮的名字？僑鴻國際－鳳凰花園

左岸生活社區(qū)

融匯錦江

小九華商業(yè)街

僑鴻商城

世茂濱江花園

他們賣生活方式、賣建筑、賣風情……它們霸氣、他們洋氣、他們詩意……他們賣給生意人、公務(wù)員、職員、管理人、炒家鏡湖

有多少響亮的名字？僑鴻國際－鳳凰花園

物業(yè)名稱鳳凰花園物業(yè)地址中山北路與申元街交匯處投資商僑鴻國際集團建設(shè)年代2005年占地面積2.33萬㎡建筑面積9.2萬㎡物業(yè)形態(tài)高檔公寓樓盤賣點交通便捷、戶型面積多元化均價5031元/㎡（住宅）11528元/㎡（商業(yè)）主力房型多種戶型、以三房兩廳為主樓盤去化優(yōu)勢：項目東臨沃爾瑪超市、美食街和集高檔百貨、娛樂、健身、五星級酒店、寫字樓為一體的僑鴻國際商城，地理位置十分優(yōu)越、唯一，為蕪湖的CBD。目前入網(wǎng)銷售率94%

物業(yè)名稱鳳凰花園物業(yè)地址中山北路與申元街交匯處投資商

物業(yè)名稱左岸生活社區(qū)物業(yè)地址東郊路投資商偉星房地產(chǎn)公司建設(shè)年代2004年占地面積30萬㎡建筑面積70萬㎡物業(yè)形態(tài)小高層、高層樓盤賣點交通極為方便、區(qū)域內(nèi)人員素質(zhì)高均價5646元/㎡主力房型三房兩廳樓盤去化優(yōu)勢：毗鄰蕪湖的文教科技中心，有安徽師范大學(xué)和蕪湖一中等多家知名教育機構(gòu)，文化氛圍濃厚。周邊遍配套設(shè)施齊全，生活方便；可容納2萬人居住，是蕪湖市中心最大的人文生活國際化社區(qū)之一；最新開盤銷售率19％

物業(yè)名稱左岸生活社區(qū)物業(yè)地址東郊路投資商偉星房地產(chǎn)公司建設(shè)

投資商蕪湖融匯置業(yè)建設(shè)年代2005年占地面積18萬㎡建筑面積35萬㎡物業(yè)形態(tài)小高層、高層樓盤賣點交通便捷、環(huán)境優(yōu)美均價5139元/㎡主力房型兩房兩廳、三房兩廳70-140㎡樓盤去化優(yōu)勢：融匯錦江項目A、B區(qū)與C、D、E區(qū)分別位于康復(fù)路兩側(cè)；南面為青弋江，為項目提供了較強的景觀優(yōu)勢。目前銷售率5％。投資商蕪湖融匯置業(yè)建設(shè)年代2005年占地面積18萬㎡建筑面

投資商蕪湖金科房地產(chǎn)開發(fā)有限公司建設(shè)年代2007年占地面積16765㎡建筑面積23300㎡物業(yè)形態(tài)商業(yè)樓盤賣點商業(yè)街區(qū)、交通便捷均價36663元/㎡主力面積40-78㎡樓盤去化優(yōu)勢：小九華商業(yè)街位于北京東路和九華山中路交叉口，距離繁華的中山路步行街、美麗怡人的鏡湖公園和佛教文化勝地廣濟寺僅咫尺之遙，座擁市中心黃金地段，更是不可多得的風水寶坻該樓盤商業(yè)得房率96%投資商蕪湖金科房地產(chǎn)開發(fā)有限公司建設(shè)年代2007年占地面積

投資商蕪湖僑鴻國際實業(yè)有限公司建設(shè)年代2007年占地面積㎡建筑面積36668㎡物業(yè)形態(tài)商業(yè)樓盤賣點鴻國際商城包含我市唯一一座五星級酒店和唯一一幢國際甲級商務(wù)寫字樓，以及一個34,000平方米大型購物中心的僑鴻國際商城。均價7000元/㎡主力面積40-78㎡樓盤去化優(yōu)勢：其項目地處蕪湖心臟的核心地勢，與中山路步行街、省內(nèi)聞名的鳳凰美食街和全球最大的零售業(yè)沃爾瑪超市連成一條軸線，合力形成以僑鴻國際商城為核心的蕪湖新商業(yè)中心。北接銀湖南路，東靠中山北路，周邊公交線路30多條，便捷觸及城市各個角落。投資商蕪湖僑鴻國際實業(yè)有限公司建設(shè)年代2007年占地面積㎡

投資商蕪湖世茂房地產(chǎn)開發(fā)有限公司建設(shè)年代2007年占地面積186480㎡建筑面積565000㎡物業(yè)形態(tài)高層住宅樓盤賣點江景、五星級管理、開發(fā)商實力雄厚。均價7600元/㎡主力面積110㎡兩房136-201㎡三、四房樓盤去化優(yōu)勢：，融高層和超高層豪華江景住宅，文化藝術(shù)中心，商業(yè)集群和五星級豪華酒店等綜合物業(yè)形態(tài)于一體，擁有沿江2公里的超長水岸線，項目建成之后將擁有皖南地區(qū)乃至安徽省的第一高度建筑物，也必將成為本地區(qū)最具規(guī)模的濱江高檔豪宅社區(qū)。投資商蕪湖世茂房地產(chǎn)開發(fā)有限公司建設(shè)年代2007年占地面積蕪湖主流生活圈屬性定位城市主流生活圈傳播定位商家自住者投資者“名流印象”傳播概念演繹：蕪湖主流生活圈屬性定位城市主流生活圈傳播定位商家自住者投資者住宅俱樂部酒店購物寫字樓開始檢索……商務(wù)都市綜合體城市副中心定位三大要素：生活方式住宅俱樂部酒店購物寫字樓開始檢索……商務(wù)都市綜合體城市副中心拉德芳斯，一個浪漫國度的遠見。法國，巴黎，拉德方斯，HOPSCA的始創(chuàng)地。位于巴黎西北部，巴黎城市主軸線的西端。目前已建成商務(wù)區(qū)、公園區(qū)和住宅區(qū)，并建有歐洲最大的商業(yè)中心和公交換乘中心，法國最大的企業(yè)一半在這里。拉德芳斯，不僅已是巴黎的次中心區(qū)，更成為歐洲著名的現(xiàn)代城區(qū)代表，引領(lǐng)著巴黎新經(jīng)濟發(fā)展。LaDefense

拉德芳斯，一個浪漫國度的遠見。法國，巴黎，拉德方斯，HOPS曼哈頓，欲望都市的心臟。美國，紐約，曼哈頓，HOPSCA的典范。全世界的名利場、風月場、角斗場。那些如雷貫耳的大人物、那些眼花繚亂的秀場、那些不可一世的摩天樓群、自由女神、中央公園、華爾街、第5大道、一個充滿誘惑的欲望世界，不可否認的是，它被譽為HOPSCA形態(tài)的典范。

Manhattan曼哈頓，欲望都市的心臟。美國，紐約，曼哈頓，HOPSCA的典六本木，藝術(shù)化的立體都市。RoppongiHills日本，東京，六本木，HOPSCA全新聚落。它集住宅、商業(yè)大樓、購物中心、旅館、餐廳、游憩、文藝設(shè)施及新住宅群于一體，在設(shè)計上注重城市設(shè)計與項目設(shè)計相互結(jié)合，整體設(shè)計趣味化，具有豐富的內(nèi)涵。短短的時間內(nèi)從無到有昂然挺起，不僅攫取了來自全世界的關(guān)注，同時還吸引許多時代尖端人士競相在六本木留下造訪腳印。

六本木，藝術(shù)化的立體都市。RoppongiHills日本，本案拉德芳斯東京曼哈頓六本木法蘭克福巴黎紐約臺灣信義計劃區(qū)生活方式住宅俱樂部酒店購物寫字樓商務(wù)都市綜合體城市副中心本案拉德芳斯東京曼哈頓六本木法蘭克福巴黎紐約臺灣信義計劃區(qū)生象拉德芳斯之于巴黎，一條中軸線延伸出新城市中心；象曼哈頓之于紐約，匯聚城市名利社交之大成；象六本木之于東京，成為城市的生活向心力；我們也一樣，本案的復(fù)合性并非單純的地標建筑，而更應(yīng)該是為蕪湖新經(jīng)濟提供的高尚配套平臺，而本案也因此而成為蕪湖都市生活的頂點。而生活圈概念也與本案功能規(guī)劃完美結(jié)合，是其他普通住宅項目無法比擬的優(yōu)勢。蕪湖主流生活圈推廣定位HOTEL酒店OFFICE辦公ART藝術(shù)SHOPPING購物CLUB俱樂部APARTMENT住宅名流印象象拉德芳斯之于巴黎，一條中軸線延伸出新城市中心；蕪湖主流生活蕪湖.名流印象蕪湖主流生活圈案名蕪湖.名流印象蕪湖主流生活圈案名文案風格大開眼界蕪湖.名流印象——是體驗式商業(yè)是時尚新都會嘉年華是蕪湖娛樂經(jīng)濟航母是蕪湖商業(yè)模式的又一站

文案風格大開眼界中流砥柱蕪湖.名流印象——是八零年代生人新狂歡據(jù)點是未來快樂生活模式的集中營是文化商業(yè)和商業(yè)文化的全新模式是購物休閑餐飲娛樂旅游運動的主題公園中流砥柱名門盛宴在這條路上，一種嶄新的都市生活方式正勃然而興。蕪湖.名流印象，城市軸心之上，都薈地標之作，國際化、現(xiàn)代感、高品質(zhì)街區(qū)，在融入世界的潮流中，邀您見證，名流居住生活的誕生。名門盛宴高瞻遠矚以城市之名創(chuàng)造城市價值濃縮蕪湖商業(yè)精華，媲美上海新天地.打造資源密集的價值高地，抗跌增值NO。1高瞻遠矚1、我們的整體策略思路為：

策略思路品牌至勝，經(jīng)營為先光輝形象，一鳴驚人論壇公關(guān)，活動營銷人勢累積，迅速突圍1、我們的整體策略思路為：策品牌至勝，經(jīng)營為先光輝形象，一2、策略主題投石驚鳥點擊突圍

釋義：本項目無論是在規(guī)模還是在硬件上都具有較強的競爭優(yōu)勢，可利用的資源（地段、項目區(qū)位形象、規(guī)模、規(guī)劃設(shè)計等）較為豐富，并在此基礎(chǔ)上構(gòu)思有效的策略思路。

以項目的特質(zhì)來說，只要廣告包裝準確到位，便會有一種“驚鳥”的可能性存在，也就是