大學城項目整合傳播企劃見解課件

◎宮和·大學城項目·整合傳播·企劃見解◎[1977廣告行-201107]◎宮和·大學城項目·整合傳播·企劃見解◎1從甫志高的叛變開始……從甫志高的叛變開始……2大學城項目整合傳播企劃見解31965·虎溪·陳家橋

……

2011·大學城1965·虎溪·陳家橋

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2011·大學城4老廠區(qū)：電機廠、傳動軸廠、六二軍工所（五零七庫）新學區(qū)：八中、電子工程校、重大、重醫(yī)、重師、川美從“廠區(qū)”到“學區(qū)”老廠區(qū)：電機廠、傳動軸廠、六二軍工所（五零七庫）新學區(qū)：八中5從“石板路”到“輕軌·高速”“青木關老路”“三百梯”-----快速公交、雙碑隧道、輕軌7號線從“石板路”到“輕軌·高速”“青木關老路”“三百梯”----6從“兵營排屋”到“富力·龍湖”老街、排屋、95年集資房----別墅、洋房、多層、高層從“兵營排屋”到“富力·龍湖”老街、排屋、95年集資房---7這個時代這個時代8大學城項目整合傳播企劃見解9大學城項目整合傳播企劃見解10龍湖富力金融街宮和適用房30-65㎡34-101㎡（少量105/129㎡）30-100㎡㎡5000/㎡4800/㎡（MINI：5600/㎡）4000-5000/㎡2480/㎡（建面）精裝精裝精裝待定清水大學城項目整合傳播企劃見解11大學城項目整合傳播企劃見解12前狼后虎的時代品牌優(yōu)勢？產品差異？資源環(huán)境？學區(qū)概念？還是價格？前狼后虎的時代品牌優(yōu)勢？13賣給誰？怎么賣歸根到底賣給誰？怎么賣歸根到底14這群人這群人15第一類客群（本土自住兼投資）拆遷戶：安置費、老街拆遷戶農民：占地賠償款、周邊農民換房客：本土追求高品質生活子女：打工子女、為父母養(yǎng)老不僅買一個居住空間更視作：置的一份產業(yè)第一類客群（本土自住兼投資）拆遷戶：安置費、老街拆遷戶不僅買16小商戶：大學城配套產業(yè)小老板文具·五金·超市餐飲·美發(fā)·服裝·KTV陪讀父母：八中、電子校的陪讀產業(yè)區(qū)員工：周邊產業(yè)園區(qū)職工第二類客群（外區(qū)自住兼投資）游離型客戶，階段居住價格、地段、保值、增值小商戶：大學城配套產業(yè)小老板第二類客群（外區(qū)自住兼投資）游離17產業(yè)區(qū)與大學城教職工·有資金實力主城投資客：泛主城區(qū)域內投資客本土投資客：本土生意人，公務員第三類客群（外區(qū)自住兼投資）精打細算、增值力回報率、未來盈利方式產業(yè)區(qū)與大學城教職工·有資金實力第三類客群（外區(qū)自住兼投資）18人群共性：雙向限需求普適性居住、增值性產業(yè)決定本項目：雙向功能屬性人群共性：雙向限需求普適性居住、增值性產業(yè)決定本項目：雙向功19這座城這座城20大學城與城中心的交集大學城與城中心的交集21大學城項目整合傳播企劃見解22雙向區(qū)域屬性學院價值與都會價值的交集雙向區(qū)域屬性學院價值與都會價值的交集23雙向功能屬性

雙向區(qū)域屬性本項目的核心差異化那么，我們是雙向功能屬性

雙向區(qū)域屬性本項目的核心差異化那么，我們是24宮和·雙時區(qū)案名建議學院時區(qū)與中心時區(qū)人文時區(qū)與都會時區(qū)未來時區(qū)與現(xiàn)在時區(qū)居住時區(qū)與投資時區(qū)宮和·雙時區(qū)案名建議學院時區(qū)與中心時區(qū)25從區(qū)域競爭上

龍湖：學院別墅區(qū)

富力：濱湖生態(tài)區(qū)

適用房：繁華老城區(qū)從區(qū)域競爭上

龍湖：學院別墅區(qū)

富力：濱湖生態(tài)區(qū)

適用房：26大學城·雙時生活特區(qū)區(qū)域定位建議大學城·雙時生活特區(qū)區(qū)域定位建議27純居住屬性無法定義本案

純投資屬性也無法定義本案從產品屬性上純居住屬性無法定義本案

純投資屬性也無法定義本案從產品屬性上28大學城·30-100㎡增值不動產屬性定位建議居住與投資屬性之上的，產業(yè)屬性生活價值增值、投資價值增值大學城·30-100㎡增值不動產屬性定位建議居住與投資屬性之29價值體系一覽案名：宮和·雙時區(qū)屬性定位：大學城·30-100㎡增值不動產區(qū)域定位：大學城·雙時生活特區(qū)價值體系一覽案名：宮和·雙時區(qū)30大學城項目整合傳播企劃見解31大學城項目整合傳播企劃見解32大學城項目整合傳播企劃見解33大學城項目整合傳播企劃見解34新的一頁，雙時區(qū)已經為您展開

在你熟悉的陳家橋，一種高品質的新生活來臨新的一頁，雙時區(qū)已經為您展開

在你熟悉的陳家橋，一種高品質35大學城項目整合傳播企劃見解36大學城項目整合傳播企劃見解37大學城項目整合傳播企劃見解38大學城項目整合傳播企劃見解39大學城項目整合傳播企劃見解40大學城項目整合傳播企劃見解41大學城項目整合傳播企劃見解42大學城項目整合傳播企劃見解43大學城項目整合傳播企劃見解44大學城項目整合傳播企劃見解45線上軟文炒作雙時區(qū)生活·論劍大學城線上軟文炒作雙時區(qū)生活·論劍大學城46大學城項目整合傳播企劃見解47大學城項目整合傳播企劃見解48大學城項目整合傳播企劃見解49大學城項目整合傳播企劃見解50大學城項目整合傳播企劃見解51大學城項目整合傳播企劃見解52大學城項目整合傳播企劃見解53大學城項目整合傳播企劃見解54利誘：狠抓投資客利誘：狠抓投資客55大學城項目整合傳播企劃見解56眼球：投資客請注意眼球：投資客請注意57大學城項目整合傳播企劃見解58大學城項目整合傳播企劃見解59大學城項目整合傳播企劃見解60大學城項目整合傳播企劃見解61大學城項目整合傳播企劃見解62大學城項目整合傳播企劃見解63引導：他們都賺了引導：他們都賺了64不是沒錢買

而是買來干什么不是沒錢買

而是買來干什么65雙時區(qū)·系列理財專題炒作案例引導雙時區(qū)·系列理財專題炒作案例引導66家庭旅館學區(qū)，旅游區(qū)家庭旅館學區(qū)，旅游區(qū)67大學城項目整合傳播企劃見解68學校分房自己住

再賣一套來出租老師：莫讓閑錢只等閑學校分房自己住

再賣一套來出租老師：莫讓閑錢只等閑69大學城項目整合傳播企劃見解70入學買一套，畢業(yè)翻一翻陪讀苦心入學買一套，畢業(yè)翻一翻陪讀苦心71大學城項目整合傳播企劃見解72關鍵點關鍵點73大學城項目整合傳播企劃見解74大學城項目整合傳播企劃見解75大學城項目整合傳播企劃見解76大學城項目整合傳播企劃見解77大學城項目整合傳播企劃見解78大學城項目整合傳播企劃見解79大學城項目整合傳播企劃見解80更具張力的視覺嘗試更具張力的視覺嘗試81大學城項目整合傳播企劃見解82大學城項目整合傳播企劃見解83大學城項目整合傳播企劃見解84大學城項目整合傳播企劃見解85大學城項目整合傳播企劃見解86大學城項目整合傳播企劃見解87大學城項目整合傳播企劃見解88大學城項目整合傳播企劃見解89大學城項目整合傳播企劃見解90大學城項目整合傳播企劃見解91大學城項目整合傳播企劃見解92大學城項目整合傳播企劃見解93大學城項目整合傳播企劃見解94大學城項目整合傳播企劃見解95大學城項目整合傳播企劃見解96大學城項目整合傳播企劃見解97大學城項目整合傳播企劃見解98大學城項目整合傳播企劃見解99大學城項目整合傳播企劃見解100大學城項目整合傳播企劃見解101大學城項目整合傳播企劃見解102大學城項目整合傳播企劃見解103大學城項目整合傳播企劃見解104THEEND

THANKSTHEEND

THANKS105◎宮和·大學城項目·整合傳播·企劃見解◎[1977廣告行-201107]◎宮和·大學城項目·整合傳播·企劃見解◎106從甫志高的叛變開始……從甫志高的叛變開始……107大學城項目整合傳播企劃見解1081965·虎溪·陳家橋

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2011·大學城1965·虎溪·陳家橋

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2011·大學城109老廠區(qū)：電機廠、傳動軸廠、六二軍工所（五零七庫）新學區(qū)：八中、電子工程校、重大、重醫(yī)、重師、川美從“廠區(qū)”到“學區(qū)”老廠區(qū)：電機廠、傳動軸廠、六二軍工所（五零七庫）新學區(qū)：八中110從“石板路”到“輕軌·高速”“青木關老路”“三百梯”-----快速公交、雙碑隧道、輕軌7號線從“石板路”到“輕軌·高速”“青木關老路”“三百梯”----111從“兵營排屋”到“富力·龍湖”老街、排屋、95年集資房----別墅、洋房、多層、高層從“兵營排屋”到“富力·龍湖”老街、排屋、95年集資房---112這個時代這個時代113大學城項目整合傳播企劃見解114大學城項目整合傳播企劃見解115龍湖富力金融街宮和適用房30-65㎡34-101㎡（少量105/129㎡）30-100㎡㎡5000/㎡4800/㎡（MINI：5600/㎡）4000-5000/㎡2480/㎡（建面）精裝精裝精裝待定清水大學城項目整合傳播企劃見解116大學城項目整合傳播企劃見解117前狼后虎的時代品牌優(yōu)勢？產品差異？資源環(huán)境？學區(qū)概念？還是價格？前狼后虎的時代品牌優(yōu)勢？118賣給誰？怎么賣歸根到底賣給誰？怎么賣歸根到底119這群人這群人120第一類客群（本土自住兼投資）拆遷戶：安置費、老街拆遷戶農民：占地賠償款、周邊農民換房客：本土追求高品質生活子女：打工子女、為父母養(yǎng)老不僅買一個居住空間更視作：置的一份產業(yè)第一類客群（本土自住兼投資）拆遷戶：安置費、老街拆遷戶不僅買121小商戶：大學城配套產業(yè)小老板文具·五金·超市餐飲·美發(fā)·服裝·KTV陪讀父母：八中、電子校的陪讀產業(yè)區(qū)員工：周邊產業(yè)園區(qū)職工第二類客群（外區(qū)自住兼投資）游離型客戶，階段居住價格、地段、保值、增值小商戶：大學城配套產業(yè)小老板第二類客群（外區(qū)自住兼投資）游離122產業(yè)區(qū)與大學城教職工·有資金實力主城投資客：泛主城區(qū)域內投資客本土投資客：本土生意人，公務員第三類客群（外區(qū)自住兼投資）精打細算、增值力回報率、未來盈利方式產業(yè)區(qū)與大學城教職工·有資金實力第三類客群（外區(qū)自住兼投資）123人群共性：雙向限需求普適性居住、增值性產業(yè)決定本項目：雙向功能屬性人群共性：雙向限需求普適性居住、增值性產業(yè)決定本項目：雙向功124這座城這座城125大學城與城中心的交集大學城與城中心的交集126大學城項目整合傳播企劃見解127雙向區(qū)域屬性學院價值與都會價值的交集雙向區(qū)域屬性學院價值與都會價值的交集128雙向功能屬性

雙向區(qū)域屬性本項目的核心差異化那么，我們是雙向功能屬性

雙向區(qū)域屬性本項目的核心差異化那么，我們是129宮和·雙時區(qū)案名建議學院時區(qū)與中心時區(qū)人文時區(qū)與都會時區(qū)未來時區(qū)與現(xiàn)在時區(qū)居住時區(qū)與投資時區(qū)宮和·雙時區(qū)案名建議學院時區(qū)與中心時區(qū)130從區(qū)域競爭上

龍湖：學院別墅區(qū)

富力：濱湖生態(tài)區(qū)

適用房：繁華老城區(qū)從區(qū)域競爭上

龍湖：學院別墅區(qū)

富力：濱湖生態(tài)區(qū)

適用房：131大學城·雙時生活特區(qū)區(qū)域定位建議大學城·雙時生活特區(qū)區(qū)域定位建議132純居住屬性無法定義本案

純投資屬性也無法定義本案從產品屬性上純居住屬性無法定義本案

純投資屬性也無法定義本案從產品屬性上133大學城·30-100㎡增值不動產屬性定位建議居住與投資屬性之上的，產業(yè)屬性生活價值增值、投資價值增值大學城·30-100㎡增值不動產屬性定位建議居住與投資屬性之134價值體系一覽案名：宮和·雙時區(qū)屬性定位：大學城·30-100㎡增值不動產區(qū)域定位：大學城·雙時生活特區(qū)價值體系一覽案名：宮和·雙時區(qū)135大學城項目整合傳播企劃見解136大學城項目整合傳播企劃見解137大學城項目整合傳播企劃見解138大學城項目整合傳播企劃見解139新的一頁，雙時區(qū)已經為您展開

在你熟悉的陳家橋，一種高品質的新生活來臨新的一頁，雙時區(qū)已經為您展開

在你熟悉的陳家橋，一種高品質140大學城項目整合傳播企劃見解141大學城項目整合傳播企劃見解142大學城項目整合傳播企劃見解143大學城項目整合傳播企劃見解144大學城項目整合傳播企劃見解145大學城項目整合傳播企劃見解146大學城項目整合傳播企劃見解147大學城項目整合傳播企劃見解148大學城項目整合傳播企劃見解149大學城項目整合傳播企劃見解150線上軟文炒作雙時區(qū)生活·論劍大學城線上軟文炒作雙時區(qū)生活·論劍大學城151大學城項目整合傳播企劃見解152大學城項目整合傳播企劃見解153大學城項目整合傳播企劃見解154大學城項目整合傳播企劃見解155大學城項目整合傳播企劃見解156大學城項目整合傳播企劃見解157大學城項目整合傳播企劃見解158大學城項目整合傳播企劃見解159利誘：狠抓投資客利誘：狠抓投資客160大學城項目整合傳播企劃見解161眼球：投資客請注意眼球：投資客請注意162大學城項目整合傳播企劃見解163大學城項目整合傳播企劃見解164大學城項目整合傳播企劃見解165大學城項目整合傳播企劃見解166大學城項目整合傳播企劃見解167大學城項目整合傳播企劃見解168引導：他們都賺了引導：他們都賺了169不是沒錢買

而是買來干什么不是沒錢買

而是買來干什么170雙時區(qū)·系列理財專題炒作案例引導雙時區(qū)·系列理財專題炒作案例引導171家庭旅館學區(qū)，旅游區(qū)家庭旅館學區(qū)，旅游區(qū)172大學城項目整合傳播企劃見解173學校分房自己住

再賣一套來出租老師：莫讓閑錢只等閑學校分房自己住

再賣一套來出租老師：莫讓閑錢只等閑174大學城項目整合傳播企劃見解