參考合同房屋買(mǎi)賣(mài)協(xié)議(篇一)

[參考合同]房屋買(mǎi)賣(mài)協(xié)議(篇一)房屋買(mǎi)賣(mài)合同。

由于自身的需求，我們?cè)诤芏嗟牡胤蕉紩?huì)用到合同。如果我們要賣(mài)房子，準(zhǔn)備工作不如將售房合同撰寫(xiě)好，售房合同主要就是指一方轉(zhuǎn)移房屋所有權(quán)于另一方。簽合同有很多要注意的地方，不然容易讓自己吃虧。請(qǐng)問(wèn)你是在尋找售房合同的優(yōu)秀模板嗎？下面是由小編為大家進(jìn)行整理的“[參考合同]房屋買(mǎi)賣(mài)協(xié)議(篇一)〞，歡迎參考，希望對(duì)您有所助益！

甲方〔賣(mài)方〕：

乙方〔買(mǎi)方〕：

見(jiàn)證人：

甲乙雙方就房屋買(mǎi)賣(mài)事宜協(xié)商達(dá)成一致，訂立如下協(xié)議：

一、甲方將位于路號(hào)幢單元室，號(hào)儲(chǔ)備室發(fā)售給乙方。房權(quán)證第號(hào)，房屋建筑面積平方米，儲(chǔ)備室平方米。土地證為縣公路局大證。乙方已對(duì)此做了充沛了解，愿意購(gòu)置。

二、甲乙雙方議定上述房屋成交價(jià)格為人民幣萬(wàn)元，大寫(xiě)整。包括水、電、暖氣、有線電視和天然氣等從屬設(shè)施。

三、簽訂本協(xié)議時(shí)乙方交付甲方定金貳萬(wàn)元，結(jié)算時(shí)抵頂房款貳萬(wàn)元。四、20xx年2月底前乙方首付給甲方萬(wàn)元；殘余房款萬(wàn)元在20xx年5月份期間由乙方一次性交付甲方。

五、甲方保證上述房屋權(quán)屬分明，乙方自交清首付款之日起三個(gè)月內(nèi)辦理完畢房產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記過(guò)戶手續(xù)。甲乙雙方不得影響房屋過(guò)戶。上述房屋辦理過(guò)戶手續(xù)等所需全部費(fèi)用由乙方承當(dāng)。

六、甲方收到全部房款及甲乙雙方過(guò)戶完畢后，十五日內(nèi)將上述房屋及從屬設(shè)施正式移交給乙方，并結(jié)清其包括水、電、暖、氣等相關(guān)費(fèi)用。房屋交接以后所發(fā)生的一切費(fèi)用均由乙方承當(dāng)，其中水、電費(fèi)等由甲方在縣公路局墊付的，乙方按財(cái)

務(wù)證明每半年度一次交付甲方〔含假設(shè)乙方轉(zhuǎn)賣(mài)房屋后〕。

七、乙方應(yīng)嚴(yán)格遵守縣公路局的相關(guān)規(guī)定，服從統(tǒng)一管理。含假設(shè)乙方轉(zhuǎn)賣(mài)房屋以后。

八、合同簽訂后，甲乙雙方必須嚴(yán)格遵守。假設(shè)有違反約定，違約一方支付給另一方違約金貳萬(wàn)元。致使買(mǎi)賣(mài)不能成交的，甲乙雙方解除協(xié)議。

九、本協(xié)議一式三份，甲乙雙方各持一份，見(jiàn)證人一份。經(jīng)三方簽字后生效。見(jiàn)證人有權(quán)監(jiān)督執(zhí)行。

甲方：乙方：見(jiàn)證人：：：：身份證號(hào)碼：身份證號(hào)碼：身份證號(hào)碼：

年月日

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[精品]房屋買(mǎi)賣(mài)協(xié)議〔一篇〕

甲方：〔發(fā)售方〕____________身份證號(hào)碼：____________________________________

乙方：〔預(yù)購(gòu)方〕____________身份證號(hào)碼：____________________________________

出賣(mài)人〔甲方〕：_________〔下列簡(jiǎn)稱甲方〕身份證號(hào)碼：〔房屋共有產(chǎn)權(quán)人〕_________身份證號(hào)碼：〔房屋共有產(chǎn)權(quán)人〕_________________________________身份證號(hào)碼：〔房屋共有產(chǎn)權(quán)人〕_________________________________身份證號(hào)碼：以上_______人是本合同中所述房屋的共有產(chǎn)權(quán)人。

買(mǎi)受人〔乙方〕：________〔下列簡(jiǎn)稱乙方〕身份證號(hào)碼：〔乙方房屋共有產(chǎn)權(quán)人〕_________身份證號(hào)碼：____________________________________

根據(jù)?中華人民共和國(guó)經(jīng)濟(jì)合同法》、?中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，甲、乙雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的根底上，就乙方向甲方購(gòu)置房產(chǎn)簽訂本合同，以資共同信守執(zhí)行。

第一條、房屋的根本情況：

甲方房屋座落在____________，位于第___層，共___套，房屋門(mén)牌號(hào)為_(kāi)__________，房屋結(jié)構(gòu)為_(kāi)_______，建筑面積為_(kāi)_____平方米，房屋用途為_(kāi)______〔提供圖紙、資料〕；甲方并將與所出賣(mài)該房產(chǎn)的相關(guān)的土地使用權(quán)和公攤權(quán)益轉(zhuǎn)讓給乙方。乙方對(duì)甲方所要發(fā)售的房屋做了充沛了解，愿意購(gòu)置該房屋。

第二條、產(chǎn)權(quán)糾紛：

本合同中所述房屋為_(kāi)_______________________的家庭〔夫妻〕共同財(cái)產(chǎn)。房屋沒(méi)有產(chǎn)權(quán)糾紛，不存在房屋抵押，債權(quán)債務(wù)，以及其他權(quán)利瑕疵。無(wú)人租住、使用；無(wú)欠賬，如費(fèi)、水電費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)、垃圾清運(yùn)費(fèi)、入網(wǎng)費(fèi)、有線電視費(fèi)等。交易后如有上述未清事項(xiàng)，由甲方承當(dāng)，乙方不負(fù)任何責(zé)任。

第三條、上述房產(chǎn)的交易價(jià)格：

成交價(jià)格為：總價(jià)人民幣_(tái)__________元〔大寫(xiě)：____拾____萬(wàn)____仟____佰____拾____元整〕。

第四條、付款時(shí)間與方法：

甲乙雙方同意以銀行卡轉(zhuǎn)賬付款方式付款，并已在____年____月___日將首付款〔定金〕人民幣_(tái)___拾____萬(wàn)____仟____佰____拾____元整交付甲方，首付款付款當(dāng)時(shí)甲方開(kāi)出收款收條給乙方，并注明收款數(shù)額及款項(xiàng)用途。第二筆房款人民幣_(tái)___拾____萬(wàn)____仟____佰____拾____元整于____年____月___日交付房屋給乙方后當(dāng)日付給甲方，第____________筆〔尾款〕房款人民幣_(tái)___拾____萬(wàn)____仟____佰____拾____元整于甲方將本合同所述房屋中的全部戶口遷出并將此房房產(chǎn)證、土地證〔如有〕過(guò)戶到乙方的當(dāng)日付給甲方。

第五條、房屋交付：

甲乙雙方在本合同第四條中明確房屋交付時(shí)間，甲方并將此安置房屋相關(guān)的所有手續(xù)、款項(xiàng)等一切和該項(xiàng)售房有關(guān)的文件及票據(jù)交付乙方〔以各項(xiàng)文件及票據(jù)為證明〕；甲方于房屋交付使用時(shí)將交易的房產(chǎn)及其附帶鑰匙全部交付給乙方，至此該項(xiàng)房產(chǎn)及其附帶權(quán)益已全屬乙方享有。

乙方如在本房屋買(mǎi)賣(mài)合同成立后，無(wú)論辦理房屋產(chǎn)權(quán)證，土地證及其過(guò)戶手續(xù)與否，將此房出租，甲方不得以任何辦法方式阻撓。在辦理房屋產(chǎn)權(quán)證，土地證及其過(guò)戶手續(xù)時(shí)，甲方應(yīng)該提供一切與之有關(guān)的手續(xù)及資料〔原房屋產(chǎn)權(quán)人的產(chǎn)權(quán)證及國(guó)土證，原房屋產(chǎn)權(quán)人結(jié)婚證及復(fù)印件，原房屋產(chǎn)權(quán)人夫妻雙方身份證復(fù)印件，其他房屋共有人同意的書(shū)面意見(jiàn)等〕，不得用任何方式及任何理由拒絕阻撓。

第六條、甲方逾期交付房屋的違約責(zé)任：

除人力不可抗拒的自然災(zāi)害等特殊情況外，甲方如未按本合同第四條規(guī)定的期限將該房屋交給乙方使用，甲方按約定房屋交付之日第二天起至實(shí)際交房時(shí)間向乙方支付已支付房?jī)r(jià)款金額的____________%〔大寫(xiě)數(shù)字〕的違約金，合同繼續(xù)履行；逾期超過(guò)____________天〔大寫(xiě)數(shù)字〕，那么視為甲方不履行本合同，乙方有權(quán)終止合同，甲方應(yīng)將乙方累計(jì)已付款全額還與乙方，乙方有權(quán)要求甲方支付按照同期銀行貸款利率計(jì)算的利息款并查究甲方的違約責(zé)任。

如甲方成心隱瞞此房屋的原產(chǎn)權(quán)所屬人、房屋位置、質(zhì)量問(wèn)題，影響乙方的'居住及使用時(shí)，乙方有權(quán)要求退房，一切損失由甲方承當(dāng)，并有權(quán)要求甲方支付按照同期銀行貸款利率計(jì)算的利息款和查究違約責(zé)任。

第七條、關(guān)于產(chǎn)權(quán)登記的約定：

由于本房產(chǎn)屬安置房，當(dāng)產(chǎn)權(quán)能登記到甲方后，除人力不可抗拒的自然災(zāi)害等特殊情況外，甲方應(yīng)在60日內(nèi)完成登記，否那么視為違約。甲方完成登記后應(yīng)在15日內(nèi)主動(dòng)聯(lián)系乙方辦理過(guò)戶手續(xù)。如無(wú)法辦理房產(chǎn)手續(xù)甲方應(yīng)向乙方提供相關(guān)書(shū)面證明材料，如甲方有意隱瞞或單方面反悔要求終止合同，需向乙方賠付全額房款，并有權(quán)要求甲方支付按照同期銀行貸款利率計(jì)算的利息款和查究違約責(zé)任。

如果此項(xiàng)房產(chǎn)在____年____月___日前因國(guó)家對(duì)此房產(chǎn)的政策原因〔依國(guó)家下發(fā)的政策為準(zhǔn)，參考此小區(qū)其他同類房產(chǎn)〕而使甲方無(wú)法取得產(chǎn)權(quán)，乙方有權(quán)終止合同并要求甲方退已支付款，并要按照同期銀行貸款利率計(jì)算已支付款的利息款給乙方，不查究違約責(zé)任。

第八條、違約責(zé)任條款：

1、甲方不得擅自解除合同，假設(shè)甲方單方解除合同，乙方有權(quán)要求甲方繼續(xù)履行合同或要求甲方退還乙方已付房款，并有權(quán)要求甲方支付按照同期銀行貸款利率計(jì)算的利息款和查究違約責(zé)任。

2、乙方根據(jù)本合同規(guī)定向甲方提出辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)，甲方超過(guò)_叁拾_天不協(xié)助乙方辦理手續(xù)，視為甲方違約，乙方有權(quán)要求甲方履行合同。并協(xié)商解決過(guò)戶問(wèn)題和查究違約責(zé)任。

3、本合同約定價(jià)款為一口價(jià)，日后房屋是否升值貶值與甲方無(wú)關(guān)不得以任何理由追加房款，否那么乙方有權(quán)退房并要求退款和查究違約責(zé)任。

4、當(dāng)房屋因城市規(guī)劃再次面臨拆遷安置時(shí)，拆遷補(bǔ)償款歸乙方所有。

5、當(dāng)出現(xiàn)因繼承、贈(zèng)與或其他波及房屋產(chǎn)權(quán)所有人變化時(shí)，新的產(chǎn)權(quán)所有人承當(dāng)甲方全部責(zé)任。

6、本合同簽訂后，如一方違反本合同條款，違約方應(yīng)向?qū)Ψ街Ц禵___________萬(wàn)元的違約金。

7、乙方如不能按規(guī)定支付房款，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付____________元罰金，逾期____________日即為違約；

8、甲方如不能按規(guī)定交付房產(chǎn)，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付____________元罰金，逾期____________日即為違約；

9、甲乙雙方成心拖延辦理過(guò)戶，每逾期一日，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц禵___________元罰金，逾期____________日即為違約。

第九條、本合同主體

1、甲方是____________共____________人，委托代理人為_(kāi)________即甲方代表人。甲方及甲方代表人保證發(fā)售本房屋，簽定本合同的時(shí)候經(jīng)本房屋所有房屋共有產(chǎn)權(quán)人同意。

2、乙方是____________，代表人是____________。

第十條、其他

但本合同不經(jīng)過(guò)任何法律公證具有同等的法律效力。本合同在雙方簽字之日〔____________年____________月____________日〕起生效。本合同中空格局部填寫(xiě)的文字與印刷文字具有同等法律效力。

第十一條、生效條件

本合同需由甲方，乙方，見(jiàn)證方____________方共同簽字前方能生效。本合同一式____________份，一份____________張。甲方產(chǎn)權(quán)人及甲方委托代理人共持一份，乙方一份，見(jiàn)證方〔中間人〕____________一份，留存?zhèn)洳椤?/p>

第十二條、本合同發(fā)生爭(zhēng)議的解決方式：

雙方本著友好協(xié)商，公平合理的原那么簽定本合同，簽定本合同后，雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守執(zhí)行，不得以任何理由反悔。在履約過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，雙方可通過(guò)協(xié)商解決。協(xié)商不成的，雙方同意按下列方式解決糾紛。

1、提交___仲裁委員會(huì)仲裁。

2、任何一方均可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。

第十____________條、本合同未盡事宜，甲乙雙方可另行約定，其補(bǔ)充約定由甲方，乙方，見(jiàn)證方____________方共同協(xié)商解決，與本合同同具法律效力。

甲方〔簽章〕：____________乙方〔簽章〕：____________

身份證號(hào)碼：________________身份證號(hào)碼：________________

：________________________：________________________

____________年____________月____________日____________年____________月____________日

見(jiàn)證方〔中間人〕：_______身份證號(hào)碼：

日期：____________年____________月____________日

見(jiàn)證方〔中間人〕：_______身份證號(hào)碼：

日期：____________年____________月____________日

[范文收藏]房屋買(mǎi)賣(mài)協(xié)議篇一

現(xiàn)如今，我們?cè)诤芏鄨?chǎng)合下都會(huì)使用到合同這個(gè)東西。在房子交易過(guò)程中，肯定是要簽訂售房合同的，售房合同書(shū)面形式的根本類型，內(nèi)容一般包括房屋買(mǎi)賣(mài)合同的根本條款，如房屋位置、建筑面積等。簽訂售房合同，必須要將合同條款看分明。值得收藏的售房合同范本有哪些呢？下面是由小編為大家整理的“[范文收藏]房屋買(mǎi)賣(mài)協(xié)議篇一〞，僅供您參考。

出賣(mài)人：___________________________________________________________

【法定代表人】【負(fù)責(zé)人】：__________________國(guó)籍：________________

【身份證】【護(hù)照】【營(yíng)業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào)】【】：_______________________

出生日期：_________年______月______日，性別：______________________

【法定代理人】【委托代理人】：_________________國(guó)籍：______________

【身份證】【護(hù)照】【】：_________________________________________

共有權(quán)人：_________________________________________________________

【法定代表人】【負(fù)責(zé)人】：__________________國(guó)籍：________________

【身份證】【護(hù)照】【營(yíng)業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào)】【】：_______________________

出生日期：_________年______月______日，性別：______________________

【法定代理人】【委托代理人】：_________________國(guó)籍：______________

【身份證】【護(hù)照】【營(yíng)業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào)】【】：_______________________

買(mǎi)受人：___________________________________________________________

【法定代表人】【負(fù)責(zé)人】：__________________國(guó)籍：_________________

【身份證】【護(hù)照】【營(yíng)業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào)】【】：_______________________

出生日期：_________年______月______日，性別：______________________

【法定代理人】【委托代理人】：_________________國(guó)籍：______________

【身份證】【護(hù)照】【】：_________________________________________

根據(jù)?中華人民共和國(guó)合同法》、?中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》、?北京市城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理方法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，出賣(mài)人和買(mǎi)受人在平等、自愿、公平、協(xié)商一致的根底上就存量房屋買(mǎi)賣(mài)事宜達(dá)成如下協(xié)議：

第一條房屋根本情況

(一)出賣(mài)人所售房屋(下列簡(jiǎn)稱該房屋)為【樓房】【平房】，坐落為：________【區(qū)(縣)】__________________________【小區(qū)(街道)】________【幢】【座】【號(hào)(樓)】_________單元_________號(hào)(室)。該房屋所在樓棟建筑總層數(shù)為：_______層，其中地上________層，地下_________層。該房屋所在樓層為_(kāi)________層，建筑面積共___________平方米。

(二)該房屋規(guī)劃設(shè)計(jì)用途為【住宅】【公寓】【別墅】【辦公】【商業(yè)】【工業(yè)】【】：__________________。

該房屋從屬設(shè)施設(shè)備、裝飾裝修、相關(guān)物品清單等具體情況見(jiàn)附件一。

第二條房屋權(quán)屬情況(一)該房屋所有權(quán)證證號(hào)為：________________________，共有權(quán)證證號(hào)為：_______________________，填發(fā)單位為：________________________。

房屋共有權(quán)人對(duì)發(fā)售該房屋的意見(jiàn)見(jiàn)附件二。

(二)土地使用狀況該房屋占用的國(guó)有土地使用權(quán)以【出讓】【劃撥】【】方式獲得。土地使用權(quán)證號(hào)為：________________________，填發(fā)單位為：_________________________。

(三)該房屋性質(zhì)為以下選項(xiàng)中第_______種情形：

1、商品房;2、已購(gòu)公有住房(假設(shè)為中央在京單位已購(gòu)公有住房，?中央在京單位已購(gòu)公房上市發(fā)售登記表》表號(hào)：________________________);3、向社會(huì)公開(kāi)銷(xiāo)售的經(jīng)濟(jì)適用住房;4、按經(jīng)濟(jì)適用住房管理的房屋(危改回遷房、安居房、康居房、綠化隔離地區(qū)農(nóng)民回遷房等房屋);5、其他房屋。

(四)該房屋的抵押情況為：___________。

1、該房屋未設(shè)定抵押;2、該房屋已經(jīng)設(shè)定抵押，抵押權(quán)人為：_____________________________，抵押登記日期為：_________年______月______日，他項(xiàng)權(quán)利證證號(hào)為：___________________。

該房屋已經(jīng)設(shè)定抵押的，出賣(mài)人應(yīng)于_________年______月______日前辦理抵押注銷(xiāo)手續(xù)。

(五)該房屋的租賃情況為：___________。

1、出賣(mài)人未將該房屋出租。

2、出賣(mài)人已將該房屋出租，【買(mǎi)受人為該房屋承租人】【承租人已放棄優(yōu)先購(gòu)置權(quán)】。

關(guān)于房屋權(quán)屬情況的表明及房屋抵押和租賃情況的具體約定見(jiàn)附件三。

第三條出賣(mài)人與買(mǎi)受人通過(guò)以下第____、____、____種方式達(dá)成交易(可多項(xiàng)選擇)。

1、出賣(mài)人和買(mǎi)受人通過(guò)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)居間介紹成交(房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)名稱：__________________________，備案證明編號(hào)：___________________________，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)執(zhí)業(yè)人員姓名：________________，資格證書(shū)編號(hào)：________________________);2、出賣(mài)人委托代理發(fā)售房屋的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)與買(mǎi)受人達(dá)成交易(房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)名稱：________________________，備案證明編號(hào)：___________________________，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)執(zhí)業(yè)人員姓名：________________，資格證書(shū)編號(hào)：____________________);

3、出賣(mài)人與買(mǎi)受人委托代理購(gòu)置房屋的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)達(dá)成交易(房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)名稱：________________________，備案證明編號(hào)：___________________________，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)執(zhí)業(yè)人員姓名：________________，資格證書(shū)編號(hào)：____________________)。

?房屋發(fā)售委托協(xié)議》、?房屋購(gòu)置委托協(xié)議》見(jiàn)附件四。

第四條成交價(jià)格、付款方式及資金劃轉(zhuǎn)方式

(一)經(jīng)買(mǎi)賣(mài)雙方協(xié)商一致，該房屋成交價(jià)格為：人民幣_(tái)__________元(小寫(xiě))，________________________________元整(大寫(xiě))。買(mǎi)受人可以在簽訂本合同的同時(shí)支付定金人民幣_(tái)__________元(小寫(xiě))，________________________________元整(大寫(xiě)，不高于成交價(jià)格的20%)。

該房屋從屬設(shè)施設(shè)備、裝飾裝修等的有關(guān)價(jià)格另有約定的，具體約定見(jiàn)附件一。

(二)買(mǎi)受人采取以下第____________種方式付款，具體付款方式及期限的約定見(jiàn)附件五。

1、自行交割，買(mǎi)賣(mài)雙方簽訂的?存量房交易結(jié)算資金自行劃轉(zhuǎn)聲明》見(jiàn)附件六。

2、通過(guò)存量房交易結(jié)算資金專用存款賬戶劃轉(zhuǎn)，買(mǎi)賣(mài)雙方簽訂的?存量房交易結(jié)算資金劃轉(zhuǎn)協(xié)議》見(jiàn)附件六。

(1)買(mǎi)受人支付定金的方式為【直接支付給出賣(mài)人】【存入專用賬戶劃轉(zhuǎn)】。

(2)買(mǎi)受人應(yīng)將房?jī)r(jià)款存入雙方共同委托的___________________________(備案的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)或交易保證機(jī)構(gòu))在___________________________銀行設(shè)立的存量房交易結(jié)算資金專用存款賬戶(下列簡(jiǎn)稱"專用賬戶",定金約定直接支付給出賣(mài)人的除外)，賬號(hào)為_(kāi)__________________________。買(mǎi)受人取得房屋所有權(quán)證書(shū)后，出賣(mài)人持房屋權(quán)屬登記部門(mén)出具的?轉(zhuǎn)移登記辦結(jié)單》到備案的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)或交易保證機(jī)構(gòu)按照?存量房交易結(jié)算資金劃轉(zhuǎn)協(xié)議》的約定辦理資金劃轉(zhuǎn)手續(xù)。

(三)關(guān)于貸款的約定買(mǎi)受人向【_____________________銀行】【公積金管理中心】申辦抵押貸款，買(mǎi)受人因自身原因未獲得銀行或公積金管理中心批準(zhǔn)的，雙方同意按照第______種方式解決：

(1)買(mǎi)受人自行籌齊殘余房?jī)r(jià)款，以現(xiàn)金形式支付給出賣(mài)人;

(2)買(mǎi)受人繼續(xù)申請(qǐng)其他銀行貸款，至貸款批準(zhǔn)，其間已發(fā)生的及要產(chǎn)生的各項(xiàng)費(fèi)用由買(mǎi)受人自行負(fù)擔(dān);

(3)本合同終止，買(mǎi)受人支付的定金和房?jī)r(jià)款應(yīng)如數(shù)返還，雙方互不承當(dāng)違約責(zé)任，在申辦貸款過(guò)程中發(fā)生的各項(xiàng)費(fèi)用由買(mǎi)受人承當(dāng)。

第五條房屋產(chǎn)權(quán)及具體狀況的承諾

出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)保證該房屋沒(méi)有產(chǎn)權(quán)糾紛，因出賣(mài)人原因造成該房屋不能辦理產(chǎn)權(quán)登記或發(fā)生債權(quán)債務(wù)糾紛的，由出賣(mài)人承當(dāng)相應(yīng)責(zé)任。

出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)保證已如實(shí)陳說(shuō)該房屋權(quán)屬狀況、從屬設(shè)施設(shè)備、裝飾裝修情況和相關(guān)關(guān)系，附件一所列的該房屋從屬設(shè)施設(shè)備及其裝飾裝修隨同該房屋一并轉(zhuǎn)讓給買(mǎi)受人，買(mǎi)受人對(duì)出賣(mài)人發(fā)售的該房屋具體狀況充沛了解，自愿買(mǎi)受該房屋。

出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)保證自本合同簽訂之日起至該房屋驗(yàn)收交接完成，對(duì)已納入附件一的各項(xiàng)房屋從屬設(shè)施設(shè)備及其裝飾裝修保持良好的狀況。

在房屋交付日以前發(fā)生的【物業(yè)管理費(fèi)】【供暖】【水】【電】【燃?xì)狻俊居芯€電視】【電信】【】：___________________________費(fèi)用由出賣(mài)人承當(dāng)，交付日以后(含當(dāng)日)發(fā)生的費(fèi)用由買(mǎi)受人承當(dāng)。出賣(mài)人同意其繳納的該房屋專項(xiàng)維修資金(公共維修基金)的賬面余額轉(zhuǎn)移至買(mǎi)受人名下。

第六條房屋的交付

出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)在_________年______月______日前將該房屋交付給買(mǎi)受人。該房屋交付時(shí)，應(yīng)當(dāng)履行以下第____、____、____、____、____、____項(xiàng)手續(xù)：

1、出賣(mài)人與買(mǎi)受人共同對(duì)該房屋從屬設(shè)施設(shè)備、裝飾裝修、相關(guān)物品清單等具體情況進(jìn)行驗(yàn)收，記錄水、電、氣表的讀數(shù)，并交接該附件一中所列物品;

2、買(mǎi)賣(mài)雙方在房屋從屬設(shè)施設(shè)備、裝飾裝修、相關(guān)物品清單上簽字;

3、移交該房屋房門(mén)鑰匙;

4、_____________________________________________________;

5、______________________________________________________;

6、_____________________________________________________。

第七條違約責(zé)任

(一)逾期交房責(zé)任除不可抗力外，出賣(mài)人未按照第六條約定的期限和條件將該房屋交付買(mǎi)受人的，按照以下第______種方式處理。

1、按照逾期時(shí)間，分別處理((1)和(2)不作累加)。

(1)逾期在______日之內(nèi)，自第六條約定的交付期限屆滿之次日起至實(shí)際交付之日止，出賣(mài)人按日計(jì)算向買(mǎi)受人支付已交付房?jī)r(jià)款萬(wàn)分之______的違約金，并于該房屋實(shí)際交付之日起______日內(nèi)向買(mǎi)受人支付違約金，合同繼續(xù)履行;

(2)逾期超過(guò)______日(該日期應(yīng)當(dāng)與第(1)項(xiàng)中的日期相同)后，買(mǎi)受人有權(quán)退房。買(mǎi)受人退房的，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)自退房通知送達(dá)之日起_____日內(nèi)退還全部已付款，并按照買(mǎi)受人全部已付款的_____%向買(mǎi)受人支付違約金。

2、_____________________________________________________。

(二)逾期付款責(zé)任

買(mǎi)受人未按照附件五約定的時(shí)間付款的，按照以下第______種方式處理。

1、按照逾期時(shí)間，分別處理。((1)和(2)不作累加)

(1)逾期在______日之內(nèi)，自約定的應(yīng)付款期限屆滿之次日起至實(shí)際支付應(yīng)付款之日止，買(mǎi)受人按日計(jì)算向出賣(mài)人支付逾期應(yīng)付款萬(wàn)分之______的違約金，并于實(shí)際支付應(yīng)付款之日起______日內(nèi)向出賣(mài)人支付違約金，合同繼續(xù)履行;

(2)逾期超過(guò)____日(該日期應(yīng)當(dāng)與第(1)項(xiàng)中的日期相同)后，出賣(mài)人有權(quán)解除合同。出賣(mài)人解除合同的，買(mǎi)受人應(yīng)當(dāng)自解除合同通知送達(dá)之日起____日內(nèi)按照累計(jì)的逾期應(yīng)付款的______%向出賣(mài)人支付違約金，并由出賣(mài)人退還買(mǎi)受人全部已付款。

2、_____________________________________________________。

第八條出賣(mài)人將該房屋出賣(mài)給第三人，導(dǎo)致買(mǎi)受人不能取得房屋所有權(quán)證的，買(mǎi)受人有權(quán)退房，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)自退房通知送達(dá)之日起_____日內(nèi)退還買(mǎi)受人全部已付款，按照__________利率付給利息，并按買(mǎi)受人累計(jì)已付房?jī)r(jià)款的一倍支付違約金。

第九條稅、費(fèi)相關(guān)規(guī)定

本合同履行過(guò)程中，買(mǎi)賣(mài)雙方應(yīng)按照國(guó)家及北京市的相關(guān)規(guī)定繳納各項(xiàng)稅、費(fèi)，買(mǎi)賣(mài)雙方承當(dāng)稅費(fèi)的具體約定見(jiàn)附件七。因一方不按法律、法規(guī)規(guī)定繳納相關(guān)稅費(fèi)導(dǎo)致交易不能繼續(xù)進(jìn)行的，其應(yīng)當(dāng)向?qū)Ψ街Ц断喈?dāng)于房?jī)r(jià)款_________%的違約金。

本合同履行過(guò)程中因政策原因須繳納新的稅費(fèi)的，由政策規(guī)定的繳納方繳納;政策中未明確繳納方的，由【出賣(mài)人】【買(mǎi)受人】繳納。

第十條權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記

(一)當(dāng)事人雙方同意，自本合同簽訂之日起________日內(nèi)，雙方共同向房屋權(quán)屬登記部門(mén)申請(qǐng)辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。

(二)買(mǎi)受人未能在房屋交付之日起________日內(nèi)取得房屋所有權(quán)證書(shū)的，雙方同意按照以下方式處理。

1、如因出賣(mài)人的責(zé)任，買(mǎi)受人有權(quán)退房。買(mǎi)受人退房的，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)自退房通知送達(dá)之日起________日內(nèi)退還買(mǎi)受人全部已付款，并按照____________利率付給利息。買(mǎi)受人不退房的，自買(mǎi)受人應(yīng)當(dāng)取得房屋所有權(quán)證書(shū)的期限屆滿之次日起至實(shí)際取得房屋所有權(quán)證書(shū)之日止，出賣(mài)人按日計(jì)算向買(mǎi)受人支付全部已付款萬(wàn)分之_______的違約金，并于買(mǎi)受人實(shí)際取得房屋所有權(quán)證書(shū)之日起_______日內(nèi)向買(mǎi)受人支付。

2、_______________________________________________________________。

(三)出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)在該房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移之日起_______日內(nèi)，向房屋所在地的戶籍管理機(jī)關(guān)辦理原有戶口遷出手續(xù)。如因出賣(mài)人自身原因未如期將與本房屋相關(guān)的戶口遷出的，應(yīng)當(dāng)向買(mǎi)受人支付______________元的違約金;逾期超過(guò)_______日未遷出的，自逾期超過(guò)_______日起，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)按日計(jì)算向買(mǎi)受人支付全部已付款萬(wàn)分之_____的違約金。

__________________________________________________________________。

第十一條不可抗力

因不可抗力不能按照約定履行本合同的，根據(jù)不可抗力的影響，局部或全部免除責(zé)任，但因不可抗力不能按照約定履行合同的一方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)及時(shí)告知另一方當(dāng)事人，并自不可抗力事件結(jié)束之日起_______日內(nèi)向另一方當(dāng)事人提供證明。

上述房屋風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任自該房屋【所有權(quán)轉(zhuǎn)移】【轉(zhuǎn)移占有】之日起轉(zhuǎn)移給買(mǎi)受人。

第十二條爭(zhēng)議解決方式

本合同項(xiàng)下發(fā)生的爭(zhēng)議，由雙方協(xié)商解決;協(xié)商不成的，按照以下第______種方式解決。

(一)依法向房屋所在地人民法院起訴;

(二)提交________________________仲裁委員會(huì)仲裁。

第十三條本合同自雙方簽字(蓋章)之日起生效。雙方可以根據(jù)具體情況對(duì)本合同中未約定、約定不明或不適用的內(nèi)容簽訂書(shū)面補(bǔ)充協(xié)議進(jìn)行變更或補(bǔ)充。對(duì)本合同的解除，應(yīng)當(dāng)采用書(shū)面形式。本合同附件及補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。

第十四條本合同及附件共_______頁(yè)，一式_______份，具有同等法律效力，其中出賣(mài)人_______份，買(mǎi)受人_______份，房屋權(quán)屬登記部門(mén)一份，_______份。

出賣(mài)人(簽章)：買(mǎi)受人(簽章)：

【法定代表人】：【法定代表人】：

【委托代理人】(簽章)：【委托代理人】(簽章)：

簽訂時(shí)間：_____年____月____日簽訂時(shí)間：_____年_____月____日

簽訂地點(diǎn)：簽訂地點(diǎn)：

附件一房屋從屬設(shè)施設(shè)備、裝飾裝修、相關(guān)物品清單等具體情況

(一)房屋從屬設(shè)施設(shè)備：

1、供水：【自來(lái)水】【礦泉水】【熱水】【中水】【】：________________

2、供電：【220v】【380v】【可負(fù)荷_________kw】【】：_______________

3、供燃?xì)猓骸咎烊細(xì)狻俊久簹狻俊尽浚篲_______________________________

4、外供暖氣：【汽暖】【水暖】【供暖周期】【】：____________________

5、自備采暖：【電暖】【燃?xì)獠膳俊救济翰膳俊尽浚篲_______________

6、空調(diào)：【中央空調(diào)】【自裝柜機(jī)_______臺(tái)】【自裝掛機(jī)_______臺(tái)】【】：

_________________

7、電視饋線：【無(wú)線】【有線(數(shù)字、模擬)】【】：____________________

8、：【外線號(hào)碼_________________】【內(nèi)線號(hào)碼____________________】

【】：_________________

9、互聯(lián)網(wǎng)接入方式：【撥號(hào)】【寬帶】【adsl】【】：____________________

10、其他：

(二)房屋家具、電器、用品情況1、雙人床：

2、單人床：

3、床頭柜：

4、梳妝臺(tái)：

5、衣柜：6、書(shū)柜：7、寫(xiě)字臺(tái)：

8、沙發(fā)：9、茶幾：10、椅子：11、餐桌：12、電視柜：

13、電視：14、冰箱：15、洗衣機(jī)：

16、熱水器：

17、空調(diào)：18、燃?xì)庠睿?/p>

19、排油煙機(jī)：

20、飲水機(jī)：21、機(jī)：22、吸塵器：23、其他：

(三)房屋配套物品

1、【房屋鑰匙】【單元門(mén)鑰匙(或磁卡)】【信箱鑰匙】【水門(mén)鑰匙】【電門(mén)鑰匙】【暖門(mén)鑰匙】【燃?xì)忾T(mén)鑰匙】【】【】;

2、【?住宅使用表明書(shū)》及?住宅質(zhì)量保證書(shū)》】、【?家裝裝修施工合同》及裝修材料的發(fā)票】;

3、【水ic卡】【電ic卡】【氣ic卡】;

4、【有線電視交費(fèi)憑證】【交費(fèi)憑證】【adsl(上網(wǎng))交費(fèi)憑證】;5、。

(四)裝修裝飾情況

(五)關(guān)于該房屋從屬設(shè)施設(shè)備、裝飾裝修等的有關(guān)價(jià)格的具體約定

(六)該房屋所在樓棟【已完成節(jié)能改造】【未進(jìn)行節(jié)能改造】【】

附件二房屋共有權(quán)人對(duì)發(fā)售該房屋的意見(jiàn)

附件三房屋權(quán)屬情況的表明及房屋抵押和租賃情況的約定

附件四?房屋發(fā)售委托協(xié)議》、?房屋購(gòu)置委托協(xié)議》

附件五付款方式及期限的具體約定

附件六?存量房交易結(jié)算資金劃轉(zhuǎn)協(xié)議》或?存量房交易結(jié)算資金自行劃轉(zhuǎn)聲明》

附件七買(mǎi)賣(mài)雙方承當(dāng)稅費(fèi)的具體約定

1、出賣(mài)人承當(dāng)?shù)亩愘M(fèi)為：【所得稅】【營(yíng)業(yè)稅】【教育費(fèi)附加】【城建稅】【土地

增值稅】【印花稅】【綜合地價(jià)款】【】。

2、買(mǎi)受人承當(dāng)?shù)亩愘M(fèi)為：【契稅】【印花稅】【土地出讓金或土地收益】【】。

附件八補(bǔ)充協(xié)議及其他約定

[參考]房屋買(mǎi)賣(mài)協(xié)議范本

合同是當(dāng)事人之間依法簽訂的協(xié)議，受法律的愛(ài)護(hù)。如果我們要賣(mài)房子，準(zhǔn)備工作不如將售房合同撰寫(xiě)好，售房合同需要列明房屋位置、建筑面積、價(jià)款及其支付期限、交房期限、質(zhì)量規(guī)范、產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記等條款。在簽訂售房合同之前，要記得仔細(xì)閱讀合同中的內(nèi)容。一份售房合同應(yīng)該包含哪些內(nèi)容呢？下面是小編幫大家整理的?[參考]房屋買(mǎi)賣(mài)協(xié)議范本》，僅供參考，但愿對(duì)您帶來(lái)幫忙。

首先，簽訂合同前，要嚴(yán)格審查售房的主體資格。房屋買(mǎi)賣(mài)糾紛有很大一局部是由于對(duì)售房者的資格或者資信情況不了解而產(chǎn)生的。要防止和減少糾紛的發(fā)生，在簽訂正式房屋買(mǎi)賣(mài)合同前，包括簽訂意向書(shū)或繳納定金時(shí)，要先審查開(kāi)展商的“五證〞，即?國(guó)有土地使用證》、?建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、?建設(shè)項(xiàng)目規(guī)劃許可證》、?建設(shè)項(xiàng)目施工許可證》和?商品房屋預(yù)售許可證》，特別是?國(guó)有土地使用證》和?商品房屋預(yù)售許可證》這兩證，要認(rèn)真查看其中批準(zhǔn)銷(xiāo)售的面積、地點(diǎn)、工程名稱、銷(xiāo)售內(nèi)容等，避免開(kāi)發(fā)商將批準(zhǔn)銷(xiāo)售范圍之外的房屋對(duì)外發(fā)售。因此，在簽訂認(rèn)購(gòu)協(xié)議繳納定金時(shí)，要先了解主合同無(wú)法簽訂時(shí)，定金是否能夠返還;買(mǎi)受人在簽訂認(rèn)購(gòu)書(shū)，被收取數(shù)萬(wàn)元的定金后，開(kāi)發(fā)商是否會(huì)有“潛規(guī)那么〞拋出不合理交易條件，脅迫買(mǎi)受人簽訂違心合同。

其次，在辦理房屋權(quán)屬證書(shū)的問(wèn)題上，依據(jù)國(guó)務(wù)院?城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》第33條的規(guī)定，預(yù)售商品房的購(gòu)置人應(yīng)當(dāng)自商品房交付使用之日起90日內(nèi)，辦理土地使用權(quán)變更和房屋所有權(quán)登記手續(xù);現(xiàn)售商品房的購(gòu)置人應(yīng)當(dāng)自銷(xiāo)售合同簽訂之日起90日內(nèi)，辦理土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)的登記手續(xù)。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)協(xié)助商品房購(gòu)置人辦理土地使用權(quán)變更和房屋所有權(quán)登記手續(xù)，并提供必要的證明文件。在出賣(mài)人不按時(shí)提供產(chǎn)權(quán)證書(shū)，或者不提供相應(yīng)的證明文件的情況下，買(mǎi)受人房屋的產(chǎn)權(quán)證書(shū)就無(wú)法辦理。所以，在買(mǎi)受人與出賣(mài)人兩者之間互有協(xié)助履行之義務(wù)。因此，在尊重雙方當(dāng)事人意思自治的根底上，買(mǎi)受人要要求出賣(mài)人承當(dāng)相應(yīng)的義務(wù)。買(mǎi)受人可以要求出賣(mài)人簽訂協(xié)議，嚴(yán)格依據(jù)合同的約定，按照雙方約定的辦證種類進(jìn)行辦證;在雙方?jīng)]有進(jìn)行約定的情況下，應(yīng)該由相關(guān)的房地產(chǎn)主管部門(mén)決定房屋的辦證種類。

最后，當(dāng)事人對(duì)稅費(fèi)的支付有明確約定的，應(yīng)遵守約定;當(dāng)事人對(duì)稅費(fèi)的支付沒(méi)有約定或約定不明的，應(yīng)根據(jù)國(guó)家稅費(fèi)法規(guī)確定承當(dāng)主體。假設(shè)雙方當(dāng)事人對(duì)稅費(fèi)的支付做出約定后，又因宏觀政策調(diào)控而發(fā)生稅費(fèi)增減的，除當(dāng)事人協(xié)商一致外，增減局部仍應(yīng)按國(guó)家稅費(fèi)法規(guī)確定承當(dāng)主體。雙方不能達(dá)成一致意見(jiàn)的，人民法院不宜直接對(duì)合同予以適當(dāng)調(diào)整或判決解除合同，雙方仍應(yīng)履行合同義務(wù)。

總之，房屋買(mǎi)賣(mài)并不是像一般的`商品買(mǎi)賣(mài)那樣簡(jiǎn)單，它是一個(gè)系統(tǒng)項(xiàng)目。在買(mǎi)賣(mài)房屋過(guò)程中，不僅波及到合同的合理確定，要對(duì)合同條款仔細(xì)研究琢磨，更重要的是要站在把握全局的高度上，了解交易雙方買(mǎi)賣(mài)的動(dòng)機(jī)和實(shí)力，了解相關(guān)的法律條款，防止在法律已經(jīng)明確的問(wèn)題上犯常規(guī)性的錯(cuò)誤。

[參考]房屋買(mǎi)賣(mài)合同(篇七)

在這個(gè)快節(jié)奏的今天，合同變得更加愈發(fā)重要了。為了賣(mài)房子的過(guò)程順利，一定要把準(zhǔn)備工作做好，比方備好售房合同，售房合同即房屋買(mǎi)賣(mài)合同，是一方轉(zhuǎn)移房屋所有權(quán)于另一方，另一方支付價(jià)款的合同。在我們簽署售房合同時(shí)，一定要先看看合同的內(nèi)容。則，售房合同有哪些可參考的格式呢？下面是小編幫大家整理的?[參考]房屋買(mǎi)賣(mài)合同(篇七)》，歡迎參考，希望對(duì)您有所助益！

甲方：(賣(mài)方)身份證號(hào)碼:

乙方：(買(mǎi)方)身份證號(hào)碼：

根據(jù)?中華人民共和國(guó)合同法》以及其它有關(guān)法律法規(guī)之規(guī)定，甲、乙雙方在平等、自愿的根底上，經(jīng)充沛協(xié)商，一致同意，就買(mǎi)賣(mài)房屋達(dá)成下列條件：

一、買(mǎi)賣(mài)房屋根本情況：

1、房屋坐落:

2、房屋結(jié)構(gòu)：磚混結(jié)構(gòu)二樓一底。

3、房屋面積：共計(jì)200平方米。

4、房產(chǎn)證號(hào)：暫無(wú)。

二、房屋總售價(jià)：大寫(xiě)人民幣(￥元)。

三、付款方式及期限：

本合同簽定之日，乙方第一次付給甲方購(gòu)房定金人民幣陸萬(wàn)元整(￥xx元);

第二次付款：在20xx年5月20日前，乙方將購(gòu)房款人民幣壹拾萬(wàn)元整(￥xx元)付給甲方。

第三次付款：在辦理乙方名下的相關(guān)手續(xù)后，乙方再將購(gòu)房款人民幣壹拾萬(wàn)元整(￥xx元)付清給甲方。

四、甲乙雙方責(zé)任：

1、甲方保證本房屋在合同簽**前產(chǎn)權(quán)清晰無(wú)異議，絕無(wú)買(mǎi)賣(mài)、抵押、典當(dāng)?shù)扰c他人糾紛之事，否那么產(chǎn)生一切后果由甲方承當(dāng)法律責(zé)任和經(jīng)濟(jì)損損失。

2、甲方在本合同簽定收購(gòu)房款后，不得因市場(chǎng)漲價(jià)或政策原因等為理由，收回或反悔不發(fā)售此房屋，如甲方違約，應(yīng)賠償雙倍已付的購(gòu)房款給乙方;乙方在本合同簽定后假設(shè)中途違約，甲方有權(quán)沒(méi)收乙方已付的購(gòu)房款。

五、雙方約定其他事項(xiàng)：

1、本合同假