青島市房地產市場分析報告

青島市房地產市場分析報告一、青島市的

地理環(huán)境和人口青島市地處山東半島南部，位于東經119°30′～121°00′、北緯35°35′～37°09′，東、南瀕臨黃海，東北與煙臺市毗鄰，西與濰坊市相連，西南與日照市接壤。青島市總面積為10654平方公里，其中市區(qū)〔市南、市北、四方、李滄、嶗山、城陽、黃島等七區(qū)〕為1102平方公里，所轄膠州、即墨、平度、膠南、萊西等五市為9552平方公里。青島地處北溫帶季風區(qū)域，屬溫帶季風氣候。市區(qū)由于海洋環(huán)境的直接調節(jié)，受來自洋面上的東南季風及海流、水團的影響，故又具有顯著的海洋性氣候特點?？諝鉂駶?，雨量充分，溫度適中，四季清楚。春季氣溫上升緩慢，較內陸遲1個月；夏季濕熱多雨，但無酷暑；秋季天高氣爽，降水少，蒸發(fā)強；冬季風大溫低，持續(xù)時間較長。據1898年以來百余年氣象資料查考，市區(qū)年平均氣溫℃，極端高氣溫℃〔2002年7月15日〕，極端低氣溫－℃〔1931年1月10日〕。全年8月份最熱，平均氣溫℃；1月份最冷，平均氣溫－℃。日最高氣溫高于30℃的日數，年平均為11.4天；日最低氣溫低于－5℃的日數，年平均為22天。降水量年平均為，春、夏、秋、冬四季雨量分別占全年降水量的17％、57％、21％、5％。年降水量最多為〔1911年〕，最少僅〔1981年〕，降水的年變率為62％。年平均降雪日數只有10天。年平均氣壓為1008.6毫巴。年平均風速為/秒，以南東風為主導風向。年平均相對濕度為73％，7月份最高，為89％；12月份最低，為68％。青島海霧多、頻，年平均濃霧51.3天、輕霧108.2天。2005年底，青島市‰‰‰。青島市登記暫住人口〔1個月以上者〕91.19萬人，其中市內四區(qū)25.39萬人。二、青島市居住格局及開展變化解放前夕，青島市的主要居住區(qū)大致分為以下三類：一類在觀海山、觀象山、青島山、信號山和小魚山等地區(qū)，這里多是別墅、洋樓和公寓區(qū)；第二類是德縣路、保定路以北至小港大港地區(qū)，主要是平民區(qū)，建筑較為簡陋，亦有“里院式〞的貨棧和公寓等建筑；第三類是東鎮(zhèn)、四方的居民居住區(qū)。自建國至改革開放時期，城市“帶狀〞布局得到有效調整，但改變甚微。九十年代青島市實施“跨越式〞大開展，在實施舊城保護性開發(fā)與改造的同時，市南區(qū)東部成為城市開展的新區(qū)和商務中心區(qū)，該區(qū)集中了大量的合資企業(yè)和外資企業(yè)，使這一地區(qū)的中介機構、效勞結構和各類設施快速開展，該區(qū)的購置力大大提高。經濟快速開展，外銷房、商品房大量地集中于市南區(qū)東部地區(qū)，嶗山區(qū)西部海爾路地段的高科技、國際會展中心和文化中心等行業(yè)和設施的集中將使該地段成為未來居住生活極具吸引力的地方。綜觀近年來青島房地產開展態(tài)勢，由于市區(qū)土地資源的稀缺性和城市半徑的不斷放大，市場競爭的劇烈程度日趨增強，必然促使開發(fā)商的外向突圍。規(guī)?；瘎酉蛉遮吤魑耙?guī)?；秶暤母拍钪鸩降玫搅耸袌龈逦膹娀＞幼∩畛墙蓟瘜⒊蔀榍鄭u樓市開展的又一新階段。大青島“品〞字形的開展戰(zhàn)略，正在努力縮小南北經濟差距的政策扶持，也為這種趨勢起到推波助瀾的作用。市郊城鎮(zhèn)在幾年“退二進三〞的城市經濟規(guī)劃引導下，利用青島制造業(yè)和重工業(yè)的生產基地紛紛遷離市區(qū)的開展契機，帶動當地經濟的升級改造，以此吸引了大量的居民在當地工作、生活和居住，為房地產的開展帶來直接的市場驅動力。同時，市中心擁擠的居住環(huán)境現狀、“非典〞肆虐后所啟動的綠色健康理念、區(qū)間交通設施的改善和私家車的廣泛普及也為居住地域革命帶來不小的沖擊。再有，市郊房地產尚處于啟動階段，巨大的升值潛力也是吸納市場游資的最理想棲息地。首先，隨著2001年政府已作出了城市經濟開展重心西移的決定，在比擬長遠的未來〔5—8年〕城市開展的重點區(qū)域是青島西海岸。黃島區(qū)、青島經濟技術開發(fā)區(qū)和膠南市，城市重點根底設施工程、外資企業(yè)投資和市內企業(yè)外遷的區(qū)域都在該區(qū)，預期該區(qū)域亦將是吸引人口遷移和房地產開發(fā)的重點區(qū)域。其次，近年來即墨市不斷涌現出一些大手筆的樓盤。即墨市的城郊人口基數很大，經濟開展日趨活潑，自身的城市化進程也有較快開展，其綜合規(guī)?；拈_展，正是多種因素共同促成的。這其中，消費需求的裂變與細分，是重要的誘因之一。當前的房地產消費市場，住宅產品的“梯次〞消費需求形成了“住宅鏈〞，住宅產品要適應這種需求鏈，就要將具備明顯差異化的產品提升到同類別等級的規(guī)?；秶鷥?，以適應市場越來越挑剔的選擇。市郊樓盤由于土地廉價大都以規(guī)模化出現，“規(guī)模化范圍〞的開發(fā)方式勢必帶來經濟的規(guī)模效益，使開發(fā)商在相同價位為市場提供優(yōu)質高檔的居住環(huán)境成為可能。同時，低密度、低容積率的規(guī)劃模式，迎合了那些向往市郊居住生活方式的新潮居住者。開發(fā)商不管在建筑工程設計方面，還是內部戶型設計和裝潢都極其考究，展現工程的科學含量和居住的新概念。更為可喜的是，其已經逐漸重視對樓盤園林規(guī)劃的投入，多色系植被、小溪水景和人造丘坡的出現已經屢見不鮮，盡力強調房屋的高附加值和人文居住風氣。房地產市場的市郊規(guī)?；_展?jié)摿魅绾?，升變?yōu)榍鄭u城市開展和房地產拓展的主流，由度假、休閑的少數派居住定位轉變?yōu)槌鐾須w的群眾生活居所，真正實現西方興旺國家的市郊平民化生活方式，最根本的途徑就是需要政府和房地產商共同努力解決“工作、休閑、居住〞三度空間的本錢問題〔這里所說的本錢包括時間本錢和費用本錢〕，突破市郊樓盤所面臨的交通問題、生活設施配套和物業(yè)管理三大瓶頸。如北京的市郊通州就是因為開通了輕軌后而使房價從前幾年的2000多元／平方米猛升至近年的4000多元／平方米。只有這樣，才能實現多方共贏的理想局面。人們?yōu)榱嗽缛諏崿F“購房夢〞，無論是“被動郊區(qū)化〞還是“主動郊區(qū)化〞，青島西海岸和千年古城即墨，在自然條件與文化底蘊上，都占盡地利，推動郊區(qū)樓盤“規(guī)?；秶暤拈_發(fā)并不是某一個資本雄厚的開展商，也不是小開發(fā)商的聯盟拼盤，而是時代趨勢的正確選擇。三、2005青島市房地產市場現狀系列宏觀調控政策的出臺是2005年房地產市場的主要特征，在這些政策的影響下，2005年青島房地產市場也呈現出不同的變化：整個市場由前幾年的高速開展?jié)u趨平穩(wěn)和標準，投資性和投機性需求得到了抑制，供給結構趨于合理，房價增幅回歸理性，市場秩序走向標準，房地產調控政策初顯成效。從房地產一二三級市場來分析，2005年青島市房地產市場呈現以下七個方面的特點：〔一〕土地出讓創(chuàng)歷史新高，中低價位住房用地占主流2005年度，青島市招拍掛出讓面積為，比2004年提高85％；占出讓總面積的24.1％，比2004年提高11.7％；土地出讓總價款89億元，占出讓總價款的80.9％，比2004年提高45.3％，招拍掛出讓平均單價為1658.9元／平方米，比2004年同期的995.8元／平方米提高了66％。其中住宅用地〔普通商品住宅和限價普通商品住宅等其他住房〕招拍掛出讓土地平均單價為1583.5元／平方米，非住宅用地招拍掛出讓土地平均單價為1975.8元／平方米。中低價位普通商品房用地有較大的增加。2005年度市內四區(qū)房地產開發(fā)住宅供給方案總量233公頃，比2004年增長29％。其中，普通商品住房用地70公頃，經濟適用住房用地126公頃，商品房用地37公頃，上述三類住房用地量各占方案供地比例分別為30％、54.2％和15.8％，其中2005年經濟適用住房用地比2004年增長兩倍多?！捕呈袌龉┙o量擴大，開發(fā)投資額增加2005年，青島市房地產開發(fā)投資額220億元，比2004年增加35.22％。其中住宅建設投資160億元，同比增長22.1％；青島市各類商品房施工面積2300萬平方米，同比增長10.5％；其中商品住宅施工面積1800萬平方米，同比增加9.6％。商品房新開工面積1200萬平方米，比2004年增長22.8％。其中商品住宅新開工面積970萬平方米，同比增長22％；商品房竣工面積811萬平方米，比2004年增長13.1％，其中商品住宅竣工670萬平方米，同比增長18.6％。2005年度在建經濟適用住房240萬平方米，竣工72萬平方米，比2004年增長14.63％。市內四區(qū)商品房預售面積221.56萬平方米，同比增長15.82％，其中商品住宅批準預售面積178.81萬平方米，同比增長18.77％。市場供給量的大幅度增加，使市場供需結構趨于平衡。〔三〕供給結構趨向合理，普通住房比重加大2005年，市內四區(qū)銷售的商品住房戶型以120平方米／套以下的普通商品房成交套數最多，占總成交套數的93.55％，比2004年同期增加24.26％；其中80－100平方米／套占43.66％，同比增加10.45％；100－120平方米／套占23.95％，同比減少5.10％。商品住宅價位結構為：3000元／平方米以下〔經濟適用房〕，占總成交套數的11.47％；3000－4000元／平方米，占27.36％；4000－5000元／平方米占20.52％，5000－6000元／平方米占18.99％；6000元／平方米以上占21.66％。根本與2004年持平。2005年批準預售的商品住宅戶型結構以80－100平方米／套最多，占總批準預售面積的29.84％，其次為100－120平方米／套，占28.29％。普通住房已成為住房結構的主流戶型?！菜摹呈鄯績r格總體上漲，二手房價增幅較大2005年，青島市內四區(qū)商品房平均交易價格為5238元／平方米，較2004年同期上漲6.02％，其中商品住房平均交易價格為5201元／平方米，同比上漲8.73％。各區(qū)商品住宅銷售均價為：市南區(qū)7786元／平方米，同比上漲21.30％；市北區(qū)5950元／平方米，同比上漲21.26％；四方區(qū)4757元／平方米，同比上漲17.03％；李滄區(qū)3478元／平方米，同比上漲23.10％。市內四區(qū)2005年度二手房平均交易價格3992元／平方米，較2004年同期上漲11.51％。其中二手住房平均價格3947元／平方米，同比上漲10.25％。各區(qū)二手住房平均交易價格為：市南區(qū)4918元／平方米，同比上漲3.11％；市北區(qū)4036元／平方米，同比上漲13.01％；四方區(qū)3490元／平方米，同比上漲18.61％；李滄區(qū)3190元／平方米，同比上漲21.75％。由于二手房價漲幅較大，稅收負擔重，致使入市交易清淡，總成交量比2004年有較大的減少。2005全年二手房共成交登記26271套，同比減少18.76％；成交面積195.74萬平方米，同比減少15.53％；成交金額59.46億元，同比減少12.73％。其中二手住房成交登記25462套，同比減少18.69％，成交面積162.90萬平方米，同比減少19.27％；成交金額49.85億元，同比減少13.13％?！参濉侈k公商業(yè)用房成交低迷，交易價格漲幅過高2005年，市內四區(qū)的辦公〔寫字樓〕、商業(yè)用房交易持續(xù)下降，全年成交總量298處，占商品房總成交量的2.20％；其中，辦公用房成交50處，成交面積0.51萬平方米，占總成交量的0.36％；商業(yè)用房成交248處，成交面積3.46萬平方米，占總成交量的2.45％。辦公用房成交均價6863元／平方米，比2004年同期上漲11.54％；商業(yè)用房成交均價7370元／平方米，上漲20.66％?！擦潮臼芯用駷橄M主流，外地人購房比例甚少2005年度，市內四區(qū)商品住房成交總套數中，本市居民購房占總量92.32％，比2004年同期減少1.4％，成交面積126.45萬平方米，占總量91.60％；成交金額64.56億元，占總量89.53％。外地人〔外地、境外〕來青購房者很少，2005年共成交1018套，占總成交量的7.69％，比2004年同期增加1.43％。其中，外地購房成交984套，占總成交量的7.43％；成交面積10.49萬平方米，占總成交量8.03％；成交金額6.50億元，占總量9.81％；境外購房成交34套，占總量0.26％；成交面積0.45萬平方米，占總量0.36％；成交金額0.40億元，占總量0.66％。需要說明的是，青島市內四區(qū)的外資企業(yè)很少，絕大局部分布在周邊三區(qū)和五個縣級市，其房屋交易數據不在本情況分析范圍內?！财摺场傲花曅抡嵤┯绊懥Υ笮抡昂蠼灰琢糠床蠲黠@2005年市區(qū)商品住房銷售總量與去年同期相比變化不大，但從6月1日青島市出臺房地產轉移環(huán)節(jié)稅收政策和普通住房標準確實定后，新政前后交易量反差十清楚顯。據統(tǒng)計，1－5月份市內四區(qū)商品住房交易7532套，6－12月份成交5716套，僅占前5個月總成交量的75.89％。其中6月份成交685套，與5月份環(huán)比－42.73％；7月份成交513套，環(huán)比－25.11％；8月份806套，環(huán)比57.12％；9月份成交1081套，環(huán)比34.12％；10月份成交814套，環(huán)比－24.70％；11月份成交661套，環(huán)比－18.80％；12月份成交1156套，環(huán)比74.89％。二手住房成交量明顯下降也是以6月新政為分水嶺。1－5月總成交量為14044套；6－12月成交量11418套，僅占前5個月總成交量的81.30％。其中6月份成交1410套，環(huán)比62.99％；7月份957套，環(huán)比－32.13％；8月份1301套，環(huán)比35.95％；9月份1650套，環(huán)比26.83％；10月份1769套，環(huán)比7.21％；11月份2241套，環(huán)比26.68％；12月份2090套，環(huán)比－6.74％。上述數據說明，六一新政實施房地產轉移環(huán)節(jié)的稅負增加，對投資性住房需求的增長已經發(fā)揮了制約作用。四、工程所在區(qū)域簡述〔一〕市南區(qū)：市南區(qū)是青島的行政和經濟中心，這里同樣是青島房地產的翹楚區(qū)域。最好的環(huán)境和最好的房子在這里找到了和諧和統(tǒng)一。然而地段不可復制，各路地產諸侯的爭相擁入早已讓市南區(qū)尤其是沿海地段有了寸土寸金的身價，這一特殊區(qū)域的房產也被人們冠以“三高〞的稱謂。所謂“三高〞，即高層建筑、高品質和高價房產。前者是因為土地資源稀缺的現實，后兩者那么分別表達了消費需求、開發(fā)商的責任感和該區(qū)域地產的綜合價值。我司認為，2006年，市南區(qū)東部沿海區(qū)域的房地產將繼續(xù)表達出上述三個特征，成為市南區(qū)乃至整個青島樓市的亮點。反觀一直被寄予厚望的市南西部地產，龍江說，因為拆遷等經營行為的不確定性，2006年西部的地產形勢仍會撲朔迷離，當然隨著青啤貴州路工程等樓盤的竣工并運營，以及海底隧道開工等利好的出現，人們還是在這里找到了一些西部復興的希望。在價格上，龍江認為，市南區(qū)地產價格將會呈現兩極分化的走勢，東部沿海區(qū)域將繼續(xù)價格高漲的局面，天價的概念在這里將會到達2萬元／平方米的新標桿；而西部區(qū)域，價格將保持相對穩(wěn)定。地段熱點東部沿海：今年市南區(qū)的開發(fā)亮點還是集中在東部沿海一片，這里的幾個工程讓人不能不關注。湛山賓館改造工程、東海路9號、二療附近工程，在西起延安三路東至南京路形成一塊熱度極高的開發(fā)地帶。據我司目前所掌握的情況，從這幾個工程的開發(fā)方案中，我們依舊可以歸納出“三高〞的特點。東海路9號是兩個50層的高樓，其他兩個工程都宣稱要打造青島地標級高層，幾個工程的開發(fā)商都功力深厚，這無疑提升了人們對東部地產品質的期待。高價位也是難免的，我司認為，幾個高樓的平均單價水平應該可以接近或突破2萬元／平方米。中山路附近及前海一線西段：在魯邦、魯能等公司的苦心經營下，中山路西北側已經形成了一片初具規(guī)模的新社區(qū)，今年中山路附近的新地產開發(fā)工程已經有局部報知名份，如中山置業(yè)的青島新樂園應該能讓人們對該區(qū)域地產有新的認識。另外一個重點就是團島區(qū)域，青啤地產貴州路工程能否借隧道的利好，拉動整個西部商業(yè)氣氛的提升并引來市民新的購房居住需求，值得人們關注?！捕硩魃絽^(qū)市區(qū)有市區(qū)的便利，郊區(qū)有郊區(qū)的精彩，青島樓市一盤棋，近郊三區(qū)地產這兩年的表現告訴人們，他們正在迎頭趕上。2006年，嶗山區(qū)、城陽區(qū)、黃島區(qū)三個地產板塊仍將用新盤讓購房者過把癮。從目前掌握的情況看，大盤迭出是這一區(qū)域今年最突出的特色。嶗山區(qū)：“高精尖〞地產實踐者我司認為，2006年，嶗山區(qū)樓市開展將更具脈絡性，海爾路周邊是中高檔住宅區(qū)及寫字樓集中區(qū)域。香港東路將繼續(xù)成為高檔樓盤的試驗田。除個別樓盤外，前者的市場價格表現將趨于穩(wěn)定，而后者將繼續(xù)提升整體價格水平，并且這股樓盤高檔化的旋風將繼續(xù)東延，涉及沙子口小板塊甚至更東一些區(qū)域。由于兩個大型舊村改造的落實，2006年，嶗山區(qū)樓盤開發(fā)量將輕松突破100萬平方米。地段熱點海爾路兩側：這是青島又一個高層商住地產的集中地。在海爾路，現在有四五個大型酒店正在開工，兩個以上的大型購物中心也已經開始營建。由于有了“國際總部區(qū)〞的規(guī)劃理想，這里寄托了不少人的厚望。沿海一帶：最引人注目的無疑是麥島改造工程和三姜一灣的改造工程。兩者一東一西，將會讓香港東路的高檔住宅社區(qū)印象更加完美，同時也會極大提升整個嶗山區(qū)的人氣。下面資料為贈送的地產廣告語不需要的下載后可以編輯刪除就可以，謝謝選擇，祝您工作順利，生活愉快！地產廣告語1、讓世界向往的故土

2、某沿河樓盤：生活，在水岸停泊

3、一江春水一種人生

4、某錢塘江邊樓盤：面對潮流經典依舊

5、海景房：站在家里，海是美景；站在海上，家是美景

6、以山水為賣點的樓盤：山水是真正的不動產

7、某城區(qū)的山腰上的樓盤：凌駕尊貴俯瞰繁華

8、某地勢較高的樓盤：高人，只住有高度的房子

9、某學區(qū)房：不要讓孩子輸在起跑線上

10、尾盤：最后，最珍貴

11、回家就是度假的生活

12、生命就該浪費在美好的事情上

我們造城——

2、我的工作就是享受生活——

3、我家的客廳，就是我的生活名片——

4、在自己的陽臺看上海的未來——

5、公園不在我家里我家住在公園里——

6、這里的花園沒有四季——

7、***，裝飾城市的風景——

8、***，我把天空搬回家——

9、房在林中，人在樹下——

10、生活，就是居住在別人的愛慕里——

11、到〖星河灣〗看看好房子的標準——

12、好生活在〖珠江〗——

13、愛家的男人住〖百合〗

城市岸泊：城市的岸泊，生活的小鎮(zhèn)

生活之美不缺少，在于發(fā)現

情趣不在于奢華，在于精彩

生活有了美感才值得思考……

玫瑰莊園：山地生態(tài)，健康人生

卓越地段，超大社區(qū)

一種完整且完善的環(huán)境，像原生一樣和諧

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比華利山莊：海岸生活——引領世界的生活方式

海岸生活——22公里的奢華

海岸生活——高尚人生的序曲

海岸生活——人與自然的融合

蘋果二十二院街：人文自然現代

鋪的蔓伸

榮和山水美地：讓世界向往的故土

香港時代：時代精英開拓未來

領銜建筑，彰顯尊貴

綠地崴廉公寓：金橋40萬平方米德國音樂藝術生活

匯都國際：昆明都心，城市引擎

財富之都風情之都夢幻之都文化之都商貿之都

西部首座巨型商業(yè)之城

顛峰商圈的原動力，締造西部財富新領地

新江灣城：綠色生態(tài)港國際智慧城

新江灣城，一座承載上海新夢想的城區(qū)

上海城投，全心以赴

建設知識型，生態(tài)型花園城區(qū)

風和日麗：入住準現樓，升值在望

灣區(qū)大戶，空中花園

大格局下的西海岸

市中心：市中心少數人的專屬

顛峰珍貴市中心的稀世名宅

正中心城市顛峰領地

顛峰勾勒稀世名宅

繁華不落幕的居家風景

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陽光國際公寓：陽光金橋來自紐約的生活藍本

鐘宅灣：海峽西岸生態(tài)人居休閑商務區(qū)

會聚國際財富與人居夢想的絕版寶地

二十一世紀是城市的世紀，二十一世紀也是海洋的世紀

誰控制了海洋，誰就控制了一切

站在藍色海岸的前沿，開啟一個新的地產時代

東南門戶海灣之心

海峽西岸生態(tài)人居休閑商務區(qū)

讓所有財富的目光聚集鐘宅灣，這里每一天都在創(chuàng)造歷史

上海A座〔科維大廈〕：創(chuàng)富人生的黃金眼

掘金上海！創(chuàng)富人生！

遠東大廈：花小公司的錢，做大公司的事

未來城：無可挑戰(zhàn)的優(yōu)勢無可限量的空間

綠地集團：居住問題的答疑者，舒適生活的提案人

茶馬驛棧：精明置業(yè)時機享受附加值財富最大化

雪山下的世外桃源茶馬古道上千年清泉之鄉(xiāng)

金地格林春岸：城市精英的夢想家園

繁華與寧靜共存，闊綽身份不顯自露

建筑覆蓋率僅20%，令視野更為廣闊

占據最正確景觀位置，用高度提煉生活

完美演繹自然精髓，譜寫古城新篇章

創(chuàng)新房型推陳出新，闊氣空間彰顯非凡

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金地格林小城：心沒有界限，身沒有界限

春光永駐童話之城

我的家，我的天下

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比天空更寬廣的是人的思想

創(chuàng)新遠見生活

嘉德中央公園：一群絕不妥協的居住理想家完成一座改變你對住宅想象的超越作品

極至的資源整合豐富住家的生活內涵

苛求的建造細節(jié)提升住家的生活品質

地段優(yōu)勢，就是永恒價值優(yōu)勢

設計優(yōu)勢，就是生活質量優(yōu)勢

景觀優(yōu)勢，就是生命健康優(yōu)勢

管理優(yōu)勢，就是生活品味優(yōu)勢

空中華爾茲：自然而來的氣質，華爾茲的生活等級享受，沒有不可逾越的極限

所謂完美的習慣，是舒適空間的心情定格！

臨江花園：經典生活品質

風景中的舞臺

美林別墅：源歐美經典純自然空間

住原味別墅賞園林藝術

淡雅怡景溫馨自然

錢江時代：核心時代，核心生活

核心位置創(chuàng)意空間優(yōu)雅規(guī)劃人文景觀財富未來

城市精神，自然風景，滲透私人空間

泰達時尚廣場：是球場更是劇場

城市經濟活力源

時尚天津水舞中國

未來都會休閑之居

創(chuàng)意時尚天天嘉年華

健康快樂新境界

商旅新天地締造好生意

城市運營戰(zhàn)略聯盟，參與協作，多方共贏

華龍碧水豪園：浪漫一次，相守一生

東方萊茵：品鑒品位宜家宜人

建筑一道貴族色彩

品鑒一方美學空間

品位一份怡然自得

蕩漾一股生命活力

坐擁一處旺地靜宅

體會一種尊崇感受

常青花園〔新康苑〕：新康苑生活感受凌駕常規(guī)

大非凡生活領域成功人士的生活禮遇

擁有與自己身份地位相等的花園社區(qū)

在屬于自己的宴會餐廳里會賓邀朋

只與自己品味愛好相同的成功人士為鄰

孩子的起步就與優(yōu)越同步

酒店式物管禮遇

擁有[一屋兩公園前后是氧吧]的美極環(huán)境

水木清華：住在你心里

福星惠譽〔金色華府〕：金色華府，市府街才智名門——釋放生命的金色魅力

真正了解一個人，要看他的朋友，看他的對手。

真正了解一種生活，也當如此。

核心地段〔區(qū)位是一面鏡子，照見家的質素〕

隱逸空間〔環(huán)境是一面鏡子，照見家的質素〕

超大規(guī)?！颤c亮與過往不同的“大〞生活〕

成熟配套〔周邊一切是鏡子，照見家的質素〕

精品建筑〔外攬?zhí)煜?，內宜室家?/p>

均好戶型〔每天每秒都被釋放到四壁之外〕

大唐新都：原創(chuàng)生活，非?？臻g

住宅不是炫耀的標簽，生活是用來享受的。

人信.千年美麗：森庭畫意.千年美麗

寧靜是一種內在的力量

生活是與自然的戀愛

在自然中體驗自由的生存

建筑讓人迷戀的核心是思想

華智.翡翠星空：創(chuàng)意生活由此進

時代美博城：繁華領地時尚生活

浪漫無極限

陽光海岸：美景與生活的邂逅

帶著些許閑散情緒，安享私藏一片湖的幸福

夢幻湖畔溫柔橫亙在回歸前方這是你的見.心的家

景江華庭：靜享都市繁華新銳生活核心

海虹.景：城市在變世界觀也要變

海虹.景國際社區(qū)

一個改變你世界觀的城市文化住宅

海虹.景區(qū)位世界觀

一塊好地不僅要放到空間中更要放到時間中去評價

海虹.景美景世界觀

先成為園林鑒賞家才能鑒賞城市

海虹.景享受世界觀

放手生活是享受的開始

海虹.景生活世界觀

洞悉時尚潮流才能洞悉生活的變化

海虹.景空間世界觀

空間隨意識而變空間是流動變化的

碧水晴天：生活就是……尋開心

駕奴.橋的前途路的前程城市的前景

守望.江的神奇灘的神話岸邊的神韻

品嘗.園的風景家的風采眼前的風情

沐浴.屋的明亮窗的明凈心底的明朗

閩東電力集團.楚都地產：璀璨，用誠信打造

輝煌，用實力說話

領跑，用行動證明

昆明走廊：昆明走廊，一場與眾不同的城市詭計游戲，全情體驗行走的變幻情趣.

2004.場景.商業(yè)地產

西南商圈.重獲新生，王者復活

2004.劇情.昆明走廊

昆明走廊的實體不是一個建筑，而是一個場所。

2004.主角.城市FI客

概念商街，體驗生活進行中

2004.精彩.正式開始

樂得家.金瀚家園：水邊的香格里拉

生活的真諦源于自然，

自然的奧意在于和諧，

和諧的精髓表達完美。

江畔語林：距璀璨不遠，離自然更近

在這里，學習過悠然人生

非凡禮遇，成就居者高人一等的氣質

金地香蜜山：山在這里，我在這里

城市山居生活再升級

白描香蜜山

山林生活的升級演繹

真正的健康住宅

長在山上的房子

城市中的山地建筑

堅持簡約的后現代美學

原生態(tài)私家山野公園

四季清楚的山中歲月

健康、趣味、質樸、自然是最好的設計師

風、光、水、石、云五大庭院藝術

空間是用來收藏自然的

山中的有氧運動

網球也是一種生活方式

健康成為一種習慣

山是一件運動裝備

上海五角世貿商城：百舸爭流，誰能競風流

卓越來自您搶先一步！乘天時，順勢而起。成功來自您搶占高位！據地利，如虎添翼

理想來自您精心創(chuàng)造！通人知，傾情打造。

維多利亞公寓：城南三環(huán)之內/最后，最珍貴

精粹城南里的優(yōu)裕生活

花園里的洋樓，演繹英倫貴派風格

國際與外鄉(xiāng)頂尖建筑團體

全球景觀設計權威/美國易道，全景營造

讓每扇窗，向著風景深呼吸

金色嘉苑：水光山色中的幸福家園

有保證的幸福生活

上風上水，幸福生活幅員

盡善盡美配套，演繹幸福生活

365天美景生活，幸福生活時時刻刻

特別的愛獻給特別的你

找到都市的幸福時光

嘉德現代城：豪華尊貴的盛會名流云集的家園

景江苑：開啟全景生活展現全新人生

恒海國際高爾夫別墅：在這里，掀開淀山湖，恒海方案歷史一頁

世紀金融大廈：璀璨閃爍

冉冉升起我不能視而不見

清怡花苑：風生，水起，潮涌

欣賞，無邊境

天境.山因勢而動

山青，塔長，鐘鳴

藝境.藝因琢而精

心境.心因靜而遠

心靜，致遠，淡泊，明智

筑境.筑因妙而傳

創(chuàng)造，無止境

上品.巨洋豪園：陸家嘴，頂極地標，至上口味

上品稀缺，升值，唯一

新海派主義建筑集群

無限陽光雙景生態(tài)自然居停

舒適源于對居住尺度的把握

星星港灣：星星港灣，看見非一般的夢想

星星港灣，大學城后花園

重組，文化濃郁之美

東部生活的坐標

星星港灣的星空下，微笑的你，發(fā)現新生活已經來臨

居住，是氣質的一種表達

BLOCK，圍合式空間，標識居住者的領域感和歸屬感

核心區(qū)域，處處折射品質生活

生活美學，一次滿足你的夢想

一個正在實現中的夢想

天寓：拋開一切繁文縟節(jié)，一切約定俗成，復原自然，真實的居住理想。

設計改變生活

設計思想——簡潔、自由、大氣

建筑——凝固的音樂

景觀——回歸自然

生命的真諦

品質生活——上帝在細節(jié)中

室內空間簡歷姓名：簡歷模板://性別：男出生日期：1989年2月年齡：37歲戶口所在地：上海政治面貌：黨員畢業(yè)生院校：專業(yè)：地址：電話：E-mail：___·教育背景·_______________________________________________________________1983/08--1988/06華東理工大學生產過程自動化學士___·個人能力·_______________________________________________________________這里展示自己有什么的特長及能力___·專業(yè)課程·_______________________________________________________________?課程名稱(只寫一些核心的)?：簡短介紹?課程名稱?：簡短介紹___·培訓經歷·_______________________________________________________________2002/06--2002/10某培訓機構計算機系統(tǒng)和維護上海市勞動局頒發(fā)的初級證書1998/06--1998/08某建筑工程學校建筑電氣及定額預算上海建筑工程學校頒發(fā)___·實習經歷·_______________________________________________________________2021年5月——現在某〔上海〕XX職位【公司簡單描述】屬外資制造加工企業(yè),職工1000人，