法學(xué)房地產(chǎn)權(quán)屬法律制度業(yè)主建筑物區(qū)分所有權(quán)課件

12/19/2022112/16/20221我國(guó)房地產(chǎn)權(quán)屬體系土地所有權(quán)土地使用權(quán)房屋所有權(quán)房地產(chǎn)抵押權(quán)國(guó)家土地所有權(quán)集體土地所有權(quán)建設(shè)用地使用權(quán)土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)宅基地使用權(quán)地役權(quán)國(guó)家房屋所有權(quán)集體房屋所有權(quán)私人房屋所有權(quán)業(yè)主建筑物區(qū)分所有權(quán)12/19/20222房地產(chǎn)法2010我國(guó)房地產(chǎn)權(quán)屬體系土地所有權(quán)土地使用權(quán)房屋所有權(quán)房地產(chǎn)抵押權(quán)第一節(jié)土地所有制度一、國(guó)家土地所有制度問題：1、什么樣的土地歸國(guó)家所有？12/19/20223房地產(chǎn)法2010第一節(jié)土地所有制度一、國(guó)家土地所有制度12/16/2022參考答案國(guó)有土地的范圍包括：1、城市市區(qū)的土地；2、法律規(guī)定屬于國(guó)有的農(nóng)村和城市郊區(qū)的土地；3、依法不屬于集體所有的森林、山嶺、草原、荒地、灘涂及其他土地；4、被征用的農(nóng)村和城市郊區(qū)的土地。12/19/20224房地產(chǎn)法2010參考答案國(guó)有土地的范圍包括：12/16/20224房地產(chǎn)法2注意：這里所講的城市，根據(jù)《中華人民共和國(guó)城市規(guī)劃法》第3條第1款的規(guī)定，是指“國(guó)家按行政建制設(shè)立的直轄市、市、鎮(zhèn)”。12/19/20225房地產(chǎn)法2010注意：12/16/20225房地產(chǎn)法20102、我國(guó)國(guó)家土地所有制度有哪些特點(diǎn)？國(guó)家統(tǒng)一所有；中央、地方各級(jí)政府分別行使權(quán)力，共享收益；在所有權(quán)保留的前提下，衍生出國(guó)有土地使用權(quán)。12/19/20226房地產(chǎn)法20102、我國(guó)國(guó)家土地所有制度有哪些特點(diǎn)？12/16/20226房二、集體土地所有制度問題：1、什么樣的土地歸集體所有？歷史探源：什么是集體？12/19/20227房地產(chǎn)法2010二、集體土地所有制度12/16/20227房地產(chǎn)法2010《物權(quán)法》第60條：對(duì)于集體所有的土地和森林、山嶺、草原、荒地、灘涂等，依照下列規(guī)定行使所有權(quán)：

（一）屬于村農(nóng)民集體所有的，由村集體經(jīng)濟(jì)組織或者村民委員會(huì)代表集體行使所有權(quán)；

（二）分別屬于村內(nèi)兩個(gè)以上農(nóng)民集體所有的，由村內(nèi)各該集體經(jīng)濟(jì)組織或者村民小組代表集體行使所有權(quán)；

（三）屬于鄉(xiāng)鎮(zhèn)農(nóng)民集體所有的，由鄉(xiāng)鎮(zhèn)集體經(jīng)濟(jì)組織代表集體行使所有權(quán)。12/19/20228房地產(chǎn)法2010《物權(quán)法》第60條：12/16/20228房地產(chǎn)法20102、我國(guó)集體土地所有制度有哪些特點(diǎn)？集體土地所有權(quán)具有獨(dú)立性；國(guó)家對(duì)集體所有的土地可以通過征收的方式取得所有權(quán)。12/19/20229房地產(chǎn)法20102、我國(guó)集體土地所有制度有哪些特點(diǎn)？12/16/20229房鄉(xiāng)鎮(zhèn)村建設(shè)用地，包括住宅建設(shè)、企業(yè)建設(shè)、公共設(shè)施和公益事業(yè)的建設(shè)用地，除了農(nóng)民原有的宅基地和村內(nèi)空閑用地建住宅的以外，要經(jīng)過縣或者縣級(jí)以上的人民政府批準(zhǔn)。12/19/202210房地產(chǎn)法2010鄉(xiāng)鎮(zhèn)村建設(shè)用地，包括住宅建設(shè)、企業(yè)建設(shè)、公共設(shè)施和公益事業(yè)的第二節(jié)土地使用制度一、土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)12/19/202211房地產(chǎn)法2010第二節(jié)土地使用制度一、土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)12/16/20221案例分析張某系某村集體組織成員，張某與其妻李某從村委分得口糧地2.5畝，雙方簽訂了30年的土地承包合同，但未辦理土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)證。后張某與李某隨子女到小城鎮(zhèn)生活（戶口仍為農(nóng)業(yè)戶口），遂將上述口糧地交給同村集體組織成員從某經(jīng)營(yíng)，雙方亦未簽訂合同。但村委在土地帳冊(cè)上將張某名下的上述土地調(diào)劃至從某名下，從某亦以自己的名義直接向村委直接繳納土地承包費(fèi)等費(fèi)用。一年后張某、李某返回該村委，并以其現(xiàn)無地耕種亦無穩(wěn)定職業(yè)和收入來源為由，要求收回交給從某代耕的土地。從某則以訴爭(zhēng)土地已轉(zhuǎn)讓給從某為由拒絕返還。另查，村委對(duì)張某與從某間是否系土地轉(zhuǎn)讓關(guān)系及其是否同意轉(zhuǎn)讓均未明確表態(tài)。12/19/202212房地產(chǎn)法2010案例分析張某系某村集體組織成員，張某與其妻李某從村委分得口糧幾個(gè)問題1、什么是土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)？2、土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)的期限是多久？3、土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)不登記就不生效嗎？4、土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)的流轉(zhuǎn)有何限制？5、征收承包地應(yīng)該如何補(bǔ)償？12/19/202213房地產(chǎn)法2010幾個(gè)問題1、什么是土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)？12/16/202213房1、什么是土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)？土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)人依法對(duì)其承包經(jīng)營(yíng)的耕地、林地、草地等享有占有、使用和收益的權(quán)利，有權(quán)從事種植業(yè)、林業(yè)、畜牧業(yè)等農(nóng)業(yè)生產(chǎn)。

12/19/202214房地產(chǎn)法20101、什么是土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)？12/16/202214房地產(chǎn)法22、土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)的期限是多久？耕地的承包期為三十年。草地的承包期為三十年至五十年。林地的承包期為三十年至七十年；特殊林木的林地承包期，經(jīng)國(guó)務(wù)院林業(yè)行政主管部門批準(zhǔn)可以延長(zhǎng)。

前款規(guī)定的承包期屆滿，由土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)人按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定繼續(xù)承包。12/19/202215房地產(chǎn)法20102、土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)的期限是多久？12/16/202215房地3、土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)不登記就不生效嗎？12/19/202216房地產(chǎn)法20103、土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)不登記就不生效嗎？12/16/202216土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)自土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)合同生效時(shí)設(shè)立。

縣級(jí)以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)向土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)人發(fā)放土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)證、林權(quán)證、草原使用權(quán)證，并登記造冊(cè)，確認(rèn)土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)。12/19/202217房地產(chǎn)法2010土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)自土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)合同生效時(shí)設(shè)立。12/16/4、土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)的流轉(zhuǎn)有何限制？土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)人依照農(nóng)村土地承包法的規(guī)定，有權(quán)將土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)采取轉(zhuǎn)包、互換、轉(zhuǎn)讓等方式流轉(zhuǎn)。流轉(zhuǎn)的期限不得超過承包期的剩余期限。未經(jīng)依法批準(zhǔn)，不得將承包地用于非農(nóng)建設(shè)。12/19/202218房地產(chǎn)法20104、土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)的流轉(zhuǎn)有何限制？12/16/202218房土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)人將土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)互換、轉(zhuǎn)讓，當(dāng)事人要求登記的，應(yīng)當(dāng)向縣級(jí)以上地方人民政府申請(qǐng)土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)變更登記；未經(jīng)登記，不得對(duì)抗善意第三人。12/19/202219房地產(chǎn)法2010土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)人將土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)互換、轉(zhuǎn)讓，當(dāng)事人要求登記的5、征收承包地應(yīng)該如何補(bǔ)償？為了公共利益的需要，依照法律規(guī)定的權(quán)限和程序可以征收集體所有的土地和單位、個(gè)人的房屋及其他不動(dòng)產(chǎn)。

征收集體所有的土地，應(yīng)當(dāng)依法足額支付土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)、地上附著物和青苗的補(bǔ)償費(fèi)等費(fèi)用，安排被征地農(nóng)民的社會(huì)保障費(fèi)用，保障被征地農(nóng)民的生活，維護(hù)被征地農(nóng)民的合法權(quán)益。12/19/202220房地產(chǎn)法20105、征收承包地應(yīng)該如何補(bǔ)償？12/16/202220房地產(chǎn)法二、建設(shè)用地使用權(quán)幾個(gè)問題：1、什么是建設(shè)用地使用權(quán)？2、建設(shè)用地使用權(quán)有哪些取得方式？3、取得建設(shè)用地使用權(quán)必須登記嗎？4、建設(shè)用地使用權(quán)的期限有多久？5、建設(shè)用地使用權(quán)流轉(zhuǎn)時(shí)有哪些限制？12/19/202221房地產(chǎn)法2010二、建設(shè)用地使用權(quán)12/16/202221房地產(chǎn)法20101、什么是建設(shè)用地使用權(quán)？建設(shè)用地使用權(quán)人有權(quán)對(duì)國(guó)家所有的土地占有、使用和收益，可以在該土地上建造建筑物、構(gòu)筑物及一些附屬設(shè)施。建設(shè)用地使用權(quán)可以在土地的地表、地上或者地下分別設(shè)立。12/19/202222房地產(chǎn)法20101、什么是建設(shè)用地使用權(quán)？12/16/202222房地產(chǎn)法22、建設(shè)用地使用權(quán)有哪些取得方式？設(shè)立建設(shè)用地使用權(quán)，可以采取出讓或者劃撥等方式。工業(yè)、商業(yè)、旅游、娛樂和商品住宅等經(jīng)營(yíng)性用地以及同一土地有兩個(gè)以上意向用地者的，應(yīng)當(dāng)采取招標(biāo)、拍賣等公開競(jìng)價(jià)的方式出讓。嚴(yán)格限制以劃撥方式設(shè)立建設(shè)用地使用權(quán)。采取劃撥方式的，應(yīng)當(dāng)遵守法律、行政法規(guī)關(guān)于土地用途的規(guī)定。12/19/202223房地產(chǎn)法20102、建設(shè)用地使用權(quán)有哪些取得方式？12/16/202223房3、取得建設(shè)用地使用權(quán)必須登記嗎？設(shè)立建設(shè)用地使用權(quán)的，應(yīng)當(dāng)向登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)建設(shè)用地使用權(quán)登記。建設(shè)用地使用權(quán)自登記時(shí)設(shè)立。登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)向建設(shè)用地使用權(quán)人發(fā)放建設(shè)用地使用權(quán)證書。12/19/202224房地產(chǎn)法20103、取得建設(shè)用地使用權(quán)必須登記嗎？12/16/202224房4、建設(shè)用地使用權(quán)的期限有多久？12/19/202225房地產(chǎn)法20104、建設(shè)用地使用權(quán)的期限有多久？12/16/202225房地5、建設(shè)用地使用權(quán)流轉(zhuǎn)時(shí)有哪些限制？建設(shè)用地使用權(quán)人應(yīng)當(dāng)合理利用土地，不得改變土地用途；需要改變土地用途的，應(yīng)當(dāng)依法經(jīng)有關(guān)行政主管部門批準(zhǔn)。建設(shè)用地使用權(quán)人應(yīng)當(dāng)依照法律規(guī)定以及合同約定支付出讓金等費(fèi)用。12/19/202226房地產(chǎn)法20105、建設(shè)用地使用權(quán)流轉(zhuǎn)時(shí)有哪些限制？12/16/202226關(guān)注小產(chǎn)權(quán)房農(nóng)民集體所有的土地的使用權(quán)不得出讓、轉(zhuǎn)讓或者出租用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)。12/19/202227房地產(chǎn)法2010關(guān)注小產(chǎn)權(quán)房12/16/202227房地產(chǎn)法2010三、宅基地使用權(quán)老王說法12/19/202228房地產(chǎn)法2010三、宅基地使用權(quán)12/16/202228房地產(chǎn)法20101、什么是宅基地使用權(quán)？宅基地使用權(quán)人依法對(duì)集體所有的土地享有占有和使用的權(quán)利，有權(quán)依法利用該土地建造住宅及其附屬設(shè)施。12/19/202229房地產(chǎn)法201012/16/202229房地產(chǎn)法2010宅基地的所有權(quán)屬于集體，使用權(quán)屬于房屋所有人，農(nóng)村村民的宅基地使用權(quán)是基于“村民”的特定身份取得，村民只有宅基地使用權(quán)，不能隨意對(duì)宅基地進(jìn)行處置。農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。農(nóng)村村民出賣、出租住房后，再申請(qǐng)宅基地的，不予批準(zhǔn)。12/19/202230房地產(chǎn)法2010宅基地的所有權(quán)屬于集體，使用權(quán)屬于房屋所有人，農(nóng)村村民的宅基四、地役權(quán)幾個(gè)問題1、什么是地役權(quán)？2、地役權(quán)如何設(shè)定？3、地役權(quán)必須登記嗎？12/19/202231房地產(chǎn)法2010四、地役權(quán)12/16/202231房地產(chǎn)法2010地役權(quán)是指因通行、取水、排水、鋪設(shè)管道等需要，通過簽訂合同，利用他人的不動(dòng)產(chǎn)，以提高自己不動(dòng)產(chǎn)效益的權(quán)利。如甲工廠原有東門可以出入，后想開西門，借用乙工廠的道路通行。甲工廠與乙工廠約定，甲工廠向乙工廠適當(dāng)支付使用費(fèi)，乙工廠允許甲工廠的人員通行。這時(shí)甲工廠即取得了“地役權(quán)”。12/19/202232房地產(chǎn)法2010地役權(quán)是指因通行、取水、排水、鋪設(shè)管道等需要，通過簽訂合同，設(shè)立地役權(quán)，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)采取書面形式訂立地役權(quán)合同。地役權(quán)自地役權(quán)合同生效時(shí)設(shè)立。當(dāng)事人要求登記的，可以向登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)地役權(quán)登記；未經(jīng)登記，不得對(duì)抗善意第三人。12/19/202233房地產(chǎn)法2010設(shè)立地役權(quán)，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)采取書面形式訂立地役權(quán)合同。12/1案例分析甲為了能在自己房中欣賞遠(yuǎn)處風(fēng)景，便與相鄰的乙約定：乙不在自己的土地上建造高層建筑，作為補(bǔ)償，甲一次性支付給乙4萬元。兩年后，甲將該房屋轉(zhuǎn)讓給丙，乙將該土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給丁。下列哪些判斷是錯(cuò)誤的？A．甲、乙之間的約定為有關(guān)相鄰關(guān)系的約定B．丙可禁止丁建高樓，且無須另對(duì)丁進(jìn)行補(bǔ)償C．若丁建高樓，丙只能要求甲承擔(dān)違約責(zé)任D．甲、乙之間約定因房屋和土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓而失去效力12/19/202234房地產(chǎn)法2010案例分析甲為了能在自己房中欣賞遠(yuǎn)處風(fēng)景，便與相鄰的乙約定：乙參考答案土地使用權(quán)人享有地役權(quán)或者負(fù)擔(dān)地役權(quán)的，轉(zhuǎn)讓土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)、宅基地使用權(quán)時(shí)，該土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)人、宅基地使用權(quán)人繼續(xù)享有或者負(fù)擔(dān)已設(shè)立的地役權(quán)。12/19/202235房地產(chǎn)法2010參考答案土地使用權(quán)人享有地役權(quán)或者負(fù)擔(dān)地役權(quán)的，轉(zhuǎn)讓土地承包第三節(jié)房地產(chǎn)相鄰關(guān)系幾個(gè)問題：1、什么是相鄰關(guān)系？2、相鄰關(guān)系的內(nèi)容主要有哪些？12/19/202236房地產(chǎn)法2010第三節(jié)房地產(chǎn)相鄰關(guān)系幾個(gè)問題：12/16/202236房地什么是相鄰關(guān)系相鄰關(guān)系，是指相互毗鄰的不動(dòng)產(chǎn)所有人或使用人之間在行使所有權(quán)或使用權(quán)時(shí)，因相互給予便利或者接受限制所發(fā)生的權(quán)利義務(wù)關(guān)系。（實(shí)際上，相鄰關(guān)系的本質(zhì)是對(duì)不動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)或使用權(quán)的一種限制）12/19/202237房地產(chǎn)法2010什么是相鄰關(guān)系相鄰關(guān)系，是指相互毗鄰的不動(dòng)產(chǎn)所有人或使用人之相鄰關(guān)系的內(nèi)容主要有哪些我國(guó)民事司法與執(zhí)法實(shí)踐中，經(jīng)常出現(xiàn)的相鄰權(quán)糾紛就多達(dá)十幾種，如土地糾紛、用水糾紛、排水糾紛、漏水糾紛、通行糾紛、污染糾紛、采光與通風(fēng)糾紛、眺望權(quán)糾紛、隱私權(quán)糾紛以及電信接收妨害糾紛、根枝越界糾紛等。12/19/202238房地產(chǎn)法2010相鄰關(guān)系的內(nèi)容主要有哪些我國(guó)民事司法與執(zhí)法實(shí)踐中，經(jīng)常出現(xiàn)的相關(guān)法律條文（物權(quán)法部分）第84條不動(dòng)產(chǎn)的相鄰權(quán)利人應(yīng)當(dāng)按照有利生產(chǎn)、方便生活、團(tuán)結(jié)互助、公平合理的原則，正確處理相鄰關(guān)系。第85條法律、法規(guī)對(duì)處理相鄰關(guān)系有規(guī)定的，依照其規(guī)定；法律、法規(guī)沒有規(guī)定的，可以按照當(dāng)?shù)亓?xí)慣。第86條不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利人應(yīng)當(dāng)為相鄰權(quán)利人用水、排水提供必要的便利。對(duì)自然流水的利用，應(yīng)當(dāng)在不動(dòng)產(chǎn)的相鄰權(quán)利人之間合理分配。對(duì)自然流水的排放，應(yīng)當(dāng)尊重自然流向。12/19/202239房地產(chǎn)法2010相關(guān)法律條文（物權(quán)法部分）第84條不動(dòng)產(chǎn)的相鄰權(quán)利人應(yīng)當(dāng)按第87條不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利人對(duì)相鄰權(quán)利人因通行等必須利用其土地的，應(yīng)當(dāng)提供必要的便利。第88條不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利人因建造、修繕建筑物以及鋪設(shè)電線、電纜、水管、暖氣和燃?xì)夤芫€等必須利用相鄰?fù)恋?、建筑物的，該土地、建筑物的?quán)利人應(yīng)當(dāng)提供必要的便利。第89條建造建筑物，不得違反國(guó)家有關(guān)工程建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)，妨礙相鄰建筑物的通風(fēng)、采光和日照。12/19/202240房地產(chǎn)法2010第87條不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利人對(duì)相鄰權(quán)利人因通行等必須利用其土地的，第90條不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利人不得違反國(guó)家規(guī)定棄置固體廢物，排放大氣污染物、水污染物、噪聲、光、電磁波輻射等有害物質(zhì)。第91條不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利人挖掘土地、建造建筑物、鋪設(shè)管線以及安裝設(shè)備等，不得危及相鄰不動(dòng)產(chǎn)的安全。第92條不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利人因用水、排水、通行、鋪設(shè)管線等利用相鄰不動(dòng)產(chǎn)的，應(yīng)當(dāng)盡量避免對(duì)相鄰的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利人造成損害；造成損害的，應(yīng)當(dāng)給予賠償。12/19/202241房地產(chǎn)法2010第90條不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利人不得違反國(guó)家規(guī)定棄置固體廢物，排放大氣第四節(jié)業(yè)主建筑物區(qū)分所有權(quán)幾個(gè)問題：1、什么是業(yè)主建筑物區(qū)分所有權(quán)？2、什么是業(yè)主？3、業(yè)主建筑物區(qū)分所有權(quán)的內(nèi)容是什么？12/19/202242房地產(chǎn)法2010第四節(jié)業(yè)主建筑物區(qū)分所有權(quán)幾個(gè)問題：12/16/20224什么是業(yè)主建筑物區(qū)分所有權(quán)所謂建筑物區(qū)分所有權(quán)，系指根據(jù)使用功能，將一棟建筑物于結(jié)構(gòu)上區(qū)分為由各個(gè)所有人獨(dú)自使用的專用部分和由多個(gè)所有人共同使用的共用部分，每一所有人享有的對(duì)其專有部分的專有權(quán)與對(duì)共用部分的共有權(quán)的結(jié)合。12/19/202243房地產(chǎn)法2010什么是業(yè)主建筑物區(qū)分所有權(quán)所謂建筑物區(qū)分所有權(quán)，系指根據(jù)使用業(yè)主對(duì)建筑物內(nèi)的住宅、經(jīng)營(yíng)性用房等專有部分享有所有權(quán)，對(duì)專有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的權(quán)利。業(yè)主對(duì)其建筑物專有部分享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。業(yè)主行使權(quán)利不得危及建筑物的安全，不得損害其他業(yè)主的合法權(quán)益。12/19/202244房地產(chǎn)法2010業(yè)主對(duì)建筑物內(nèi)的住宅、經(jīng)營(yíng)性用房等專有部分享有所有權(quán)，對(duì)專有業(yè)主對(duì)建筑物專有部分以外的共有部分，享有權(quán)利，承擔(dān)義務(wù)；不得以放棄權(quán)利不履行義務(wù)。（例如：公用分?jǐn)偅I(yè)主轉(zhuǎn)讓建筑物內(nèi)的住宅、經(jīng)營(yíng)性用房，其對(duì)共有部分享有的共有和共同管理的權(quán)利一并轉(zhuǎn)讓。12/19/202245房地產(chǎn)法2010業(yè)主對(duì)建筑物專有部分以外的共有部分，享有權(quán)利，承擔(dān)義務(wù)；不得什么是業(yè)主當(dāng)前業(yè)主的認(rèn)定，基本上是指產(chǎn)權(quán)證上的人，導(dǎo)致一些因夫妻關(guān)系、繼承遺產(chǎn)等取得產(chǎn)權(quán)的人，或者正在辦理產(chǎn)權(quán)的人，無法行使表決權(quán)，很大程度上影響了小區(qū)的管理。12/19/202246房地產(chǎn)法2010什么是業(yè)主當(dāng)前業(yè)主的認(rèn)定，基本上是指產(chǎn)權(quán)證上的人，導(dǎo)致一些因業(yè)主建筑物區(qū)分所有權(quán)的內(nèi)容建筑區(qū)劃內(nèi)，規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫應(yīng)當(dāng)首先滿足業(yè)主的需要。建筑區(qū)劃內(nèi)，規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫的歸屬，由當(dāng)事人通過出售、附贈(zèng)或者出租等方式約定。占用業(yè)主共有的道路或者其他場(chǎng)地用于停放汽車的車位，屬于業(yè)主共有。12/19/202247房地產(chǎn)法2010業(yè)主建筑物區(qū)分所有權(quán)的內(nèi)容12/16/202247房地產(chǎn)法2業(yè)主可以設(shè)立業(yè)主大會(huì)，選舉業(yè)主委員會(huì)。地方人民政府有關(guān)部門應(yīng)當(dāng)對(duì)設(shè)立業(yè)主大會(huì)和選舉業(yè)主委員會(huì)給予指導(dǎo)和協(xié)助。12/19/202248房地產(chǎn)法2010業(yè)主可以設(shè)立業(yè)主大會(huì)，選舉業(yè)主委員會(huì)。12/16/2022下列事項(xiàng)由業(yè)主共同決定：（一）制定和修改業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則；（二）制定和修改建筑物及其附屬設(shè)施的管理規(guī)約；（三）選舉業(yè)主委員會(huì)或者更換業(yè)主委員會(huì)成員；（四）選聘和解聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其他管理人；（五）籌集和使用建筑物及其附屬設(shè)施的維修資金；（六）改建、重建建筑物及其附屬設(shè)施；（七）有關(guān)共有和共同管理權(quán)利的其他重大事項(xiàng)。決定前款第五項(xiàng)和第六項(xiàng)規(guī)定的事項(xiàng)，應(yīng)當(dāng)經(jīng)專有部分占建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)三分之二以上的業(yè)主同意。決定前款其他事項(xiàng)，應(yīng)當(dāng)經(jīng)專有部分占建筑物總面積過半數(shù)的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)過半數(shù)的業(yè)主同意。12/19/202249房地產(chǎn)法2010下列事項(xiàng)由業(yè)主共同決定：12/16/202249房地產(chǎn)法2業(yè)主不得違反法律、法規(guī)以及管理規(guī)約，將住宅改變?yōu)榻?jīng)營(yíng)性用房。業(yè)主將住宅改變?yōu)榻?jīng)營(yíng)性用房的，除遵守法律、法規(guī)以及管理規(guī)約外，應(yīng)當(dāng)經(jīng)有利害關(guān)系的業(yè)主同意。業(yè)主大會(huì)或者業(yè)主委員會(huì)的決定，對(duì)業(yè)主具有約束力。業(yè)主大會(huì)或者業(yè)主委員會(huì)作出的決定侵害業(yè)主合法權(quán)益的，受侵害的業(yè)主可以請(qǐng)求人民法院予以撤銷。12/19/202250房地產(chǎn)法2010業(yè)主不得違反法律、法規(guī)以及管理規(guī)約，將住宅改變?yōu)榻?jīng)營(yíng)性用房。案例分析家住某小區(qū)7幢302室的王某在對(duì)新房進(jìn)行裝潢時(shí)，為了改善其客廳的采光條件，便在客廳朝南的外墻小陽臺(tái)旁又自行開設(shè)了一扇1.5米×1.2米的塑鋼窗戶。樓下住戶劉某見狀后，即以王某擅自在樓房外墻開設(shè)窗戶對(duì)其居住造成安全隱患為由，要求王某立即將開設(shè)的窗戶拆除并恢復(fù)原狀。在多次協(xié)調(diào)未果的情況下，劉某一紙?jiān)V狀將王某告上了法庭。在訴訟過程中，法院委托有資質(zhì)的房屋安全鑒定處對(duì)王某在外墻所開設(shè)的窗戶進(jìn)行鑒定，結(jié)論為：302室在外墻所開設(shè)的1.5米×1.2米的塑鋼窗戶未對(duì)整幢樓房的主體造成明顯的結(jié)構(gòu)性損壞，目前不影響居住和使用安全。12/19/202251房地產(chǎn)法2010案例分析家住某小區(qū)7幢302室的王某在對(duì)新房進(jìn)行裝潢時(shí)，為了法院認(rèn)定被告擅自在其居室外墻壁開設(shè)窗戶的行為，構(gòu)成對(duì)原告的侵權(quán)，遂判決被告拆除開設(shè)的窗戶并恢復(fù)原狀。12/19/202252房地產(chǎn)法2010法院認(rèn)定被告擅自在其居室外墻壁開設(shè)窗戶的行為，構(gòu)成對(duì)原告的侵本案中，被告在其居室的外墻壁開設(shè)窗戶的行為，從形式上看好象是被告在正常行使他的專有所有權(quán)，而且該窗戶的開設(shè)并未對(duì)原告的居住安全構(gòu)成妨礙，但正是由于被告是在屬于共有部分的其居室的外墻壁上擅自開設(shè)窗戶，既未經(jīng)城市規(guī)劃建設(shè)部門的批準(zhǔn)，又未征得其他共有人（原告）的書面同意，盡管該窗戶的開設(shè)未對(duì)整幢樓房的主體造成明顯的結(jié)構(gòu)性損壞且目前不影響居住和使用安全，但被告的行為仍構(gòu)成對(duì)原告及其他共有人共有權(quán)的侵害，故其依法應(yīng)承擔(dān)排除妨礙、恢復(fù)原狀的民事責(zé)任。12/19/202253房地產(chǎn)法2010本案中，被告在其居室的外墻壁開設(shè)窗戶的行為，從形式上看好象是案例分析甲、乙、丙、丁分別購(gòu)買了某住宅樓（共四層）的一至四層住宅，并各自辦理了房產(chǎn)證。下列哪些說法是正確的？A．甲、乙、丙、丁有權(quán)分享該住宅樓的外墻廣告收入B．一層住戶甲對(duì)三、四層間樓板不享有民事權(quán)利C．若甲出賣其住宅，乙、丙、丁享有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)D．如四層住戶丁欲在樓頂建一花圃，須得到甲、乙、丙同意12/19/202254房地產(chǎn)法2010案例分析甲、乙、丙、丁分別購(gòu)買了某住宅樓（共四層）的一至四層答：ＡＤ

甲、乙、丙、丁對(duì)于各自居住的房子享有獨(dú)立所有權(quán)，其客體是使用和構(gòu)造上均具有獨(dú)立性的部分，所以一層住戶肯定不對(duì)三、四層的樓板享有所有權(quán)，但享有共有權(quán)。Ｂ不對(duì)。整堵墻以及樓頂屬于甲、乙、丙、丁共同擁有的，所以墻的廣告收入四人分享，丁在樓頂建花圃必須要得到甲、乙、丙的同意，ＡＤ對(duì)。至于Ｃ于法于理無據(jù)。

12/19/202255房地產(chǎn)法2010答：ＡＤ

12/16/202255房地產(chǎn)法2010案例回顧甲、乙、丙依次比鄰而居。甲為修房向乙提出在其院內(nèi)堆放建材，乙不允。甲遂向丙提出在其院內(nèi)堆放，丙要求甲付費(fèi)200元，并提出不得超過20天，雙方簽訂了合同。修房過程中，甲搬運(yùn)建材須從乙家門前經(jīng)過，乙予以阻攔。乙是否有權(quán)阻攔甲經(jīng)其門前搬運(yùn)建材？乙是否有權(quán)拒絕甲在其院內(nèi)堆放建材？12/19/202256房地產(chǎn)法2010案例回顧甲、乙、丙依次比鄰而居。甲為修房向乙提出在其院內(nèi)堆放問題回顧開發(fā)商在商品房銷售合同中約定贈(zèng)送閣樓、樓頂（或者一樓）的花園給某一業(yè)主是否侵犯了其他業(yè)主的共有權(quán)？12/19/202257房地產(chǎn)法2010問題回顧開發(fā)商在商品房銷售合同中約定贈(zèng)送閣樓、樓頂（或者一樓12/19/202258房地產(chǎn)法201012/16/202258房地產(chǎn)法2010第五節(jié)房地產(chǎn)權(quán)屬登記制度幾個(gè)問題：1、什么是權(quán)屬登記？2、權(quán)屬登記的功能、模式、類型有哪些？3、權(quán)屬登記的效力如何？12/19/202259房地產(chǎn)法2010第五節(jié)房地產(chǎn)權(quán)屬登記制度幾個(gè)問題：12/16/202259什么是權(quán)屬登記房地產(chǎn)權(quán)屬登記，是指房地產(chǎn)管理部門對(duì)土地所有權(quán)、土地使用權(quán)、房屋所有權(quán)以及房地產(chǎn)他項(xiàng)權(quán)利（比如抵押權(quán)）進(jìn)行登記的行為。12/19/202260房地產(chǎn)法2010什么是權(quán)屬登記房地產(chǎn)權(quán)屬登記，是指房地產(chǎn)管理部門對(duì)土地所有權(quán)權(quán)屬登記的功能是什么三大功能公示功能確權(quán)功能管理功能12/19/202261房地產(chǎn)法2010權(quán)屬登記的功能是什么三大功能12/16/202261房地產(chǎn)法權(quán)屬登記的模式1、契據(jù)登記制度契據(jù)登記制度，也稱形式主義登記，是指不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的變動(dòng)，經(jīng)當(dāng)事人訂立契約即發(fā)生效力，但非經(jīng)登記，不得對(duì)抗第三人。2、權(quán)利登記制度權(quán)利登記制度，又稱實(shí)質(zhì)主義登記，是指不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)依法律行為的設(shè)立、轉(zhuǎn)移、變更和廢止等事項(xiàng)非經(jīng)登記不得生效的立法體制。12/19/202262房地產(chǎn)法2010權(quán)屬登記的模式1、契據(jù)登記制度12/16/202262房地產(chǎn)3、托倫斯登記制度托倫斯登記制度，又稱權(quán)利交付主義登記，是指經(jīng)實(shí)質(zhì)審查后用登記機(jī)關(guān)發(fā)放的權(quán)利證書確認(rèn)產(chǎn)權(quán)以便利不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)轉(zhuǎn)移的登記制度。（登記機(jī)關(guān)設(shè)置賠償基金而且不強(qiáng)制要求登記）

12/19/202263房地產(chǎn)法20103、托倫斯登記制度12/16/202263房地產(chǎn)法2010權(quán)屬登記的類型12/19/202264房地產(chǎn)法2010權(quán)屬登記的類型12/16/202264房地產(chǎn)法2010房地產(chǎn)登記之土地登記土地總登記初始登記其他登記注銷登記國(guó)有土地使用權(quán)集體土地所有權(quán)集體土地使用權(quán)其他權(quán)利（抵押權(quán)、地役權(quán)）更正登記異議登記預(yù)告登記查封登記變更登記權(quán)利人或者土地用途發(fā)生變化12/19/202265房地產(chǎn)法2010房地產(chǎn)登記之土地登記土地總登記初始登記其他登記注銷登記國(guó)有土土地總登記的作用在土地總登記中，由于大部分登記宗地都存在權(quán)屬?gòu)?fù)雜，歷史沿革無詳細(xì)記載，權(quán)屬轉(zhuǎn)移和變更資料不齊，檔案資料丟失等原因，權(quán)屬審核難度相當(dāng)大，難免會(huì)出現(xiàn)疏漏和錯(cuò)誤。而注銷登記和更正登記中原有的登記事項(xiàng)已改變，如權(quán)利人不主動(dòng)申請(qǐng)辦理，很可能在今后的工作中造成紕漏或引起不必要的麻煩或糾紛。因此，在這幾個(gè)環(huán)節(jié)進(jìn)行公告，既保證了社會(huì)公眾的知情權(quán)，又能通過收集利害關(guān)系人和知情人對(duì)公告的反饋，發(fā)現(xiàn)問題，糾正錯(cuò)誤，彌補(bǔ)登記機(jī)關(guān)工作的不足，從而使權(quán)利人的權(quán)利得到更好的保障，顯示了土地登記的公信力。12/19/202266房地產(chǎn)法2010土地總登記的作用在土地總登記中，由于大部分登記宗地都存在權(quán)屬房地產(chǎn)登記之房屋登記國(guó)有土地范圍內(nèi)的房屋登記集體土地范圍內(nèi)的房屋登記所有權(quán)登記（包含轉(zhuǎn)移、變更登記）抵押權(quán)登記預(yù)告登記地役權(quán)登記其他權(quán)利（更正、異議登記）適用于利用宅基地建造的村民住宅和利用集體建設(shè)用地建造的房屋12/19/202267房地產(chǎn)法2010房地產(chǎn)登記之房屋登記國(guó)有土地范圍集體土地范圍所有權(quán)登記（包含權(quán)屬登記的效力如何1、確權(quán)登記2、更正登記3、異議登記4、預(yù)告登記12/19/202268房地產(chǎn)法2010權(quán)屬登記的效力如何1、確權(quán)登記12/16/202268房地產(chǎn)確權(quán)登記不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但法律另有規(guī)定的除外。

依法屬于國(guó)家所有的自然資源，所有權(quán)可以不登記。（第9條）當(dāng)事人之間訂立有關(guān)設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的合同，除法律另有規(guī)定或者合同另有約定外，自合同成立時(shí)生效；未辦理物權(quán)登記的，不影響合同效力。（第15條）

12/19/202269房地產(chǎn)法2010確權(quán)登記不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生更正登記與異議登記權(quán)利人、利害關(guān)系人認(rèn)為不動(dòng)產(chǎn)登記簿記載的事項(xiàng)錯(cuò)誤的，可以申請(qǐng)更正登記。不動(dòng)產(chǎn)登記簿記載的權(quán)利人書面同意更正或者有證據(jù)證明登記確有錯(cuò)誤的，登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)予以更正。

不動(dòng)產(chǎn)登記簿記載的權(quán)利人不同意更正的，利害關(guān)系人可以申請(qǐng)異議登記。登記機(jī)構(gòu)予以異議登記的，申請(qǐng)人在異議登記之日起十五日內(nèi)不起訴，異議登記失效。異議登記不當(dāng)，造成權(quán)利人損害的，權(quán)利人可以向申請(qǐng)人請(qǐng)求損害賠償。12/19/202270房地產(chǎn)法2010更正登記與異議登記權(quán)利人、利害關(guān)系人認(rèn)為不動(dòng)產(chǎn)登記簿記載的事預(yù)告登記12/19/202271房地產(chǎn)法2010預(yù)告登記12/16/202271房地產(chǎn)法2010當(dāng)事人簽訂買賣房屋或者其他不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的協(xié)議，為保障將來實(shí)現(xiàn)物權(quán)，按照約定可以向登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)預(yù)告登記。預(yù)告登記后，未經(jīng)預(yù)告登記的權(quán)利人同意，處分該不動(dòng)產(chǎn)的，不發(fā)生物權(quán)效力。

預(yù)告登記后，債權(quán)消滅或者自能夠進(jìn)行不動(dòng)產(chǎn)登記之日起三個(gè)月內(nèi)未申請(qǐng)登記的，預(yù)告登記失效。12/19/202272房地產(chǎn)法2010當(dāng)事人簽訂買賣房屋或者其他不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的協(xié)議，為保障將來實(shí)現(xiàn)物案例分析張某與竇某同是某公司職員。隨著感情加深，逐漸發(fā)展為戀愛關(guān)系。2008年張某出錢購(gòu)買了一套兩室一廳的商品房，考慮到即將與同居的竇某結(jié)婚，于是就在辦理產(chǎn)權(quán)過戶登記手續(xù)時(shí)，將竇某登記為所有權(quán)人。2009年竇某借口與張某性格不合，要求分手。張某要求竇某搬出并變更產(chǎn)權(quán)人。竇某主張產(chǎn)權(quán)證上登記的是她的名字，她是合法的房屋所有權(quán)人，要求張某離開。12/19/202273房地產(chǎn)法2010案例分析張某與竇某同是某公司職員。隨著感情加深，逐漸發(fā)展為戀案例分析王先生夫婦與其子王某共有一處房產(chǎn)。王某平素不務(wù)正業(yè)，因欠債太多，就打起了房產(chǎn)的壞主意。一日，王某花錢雇傭了兩個(gè)和父母年齡相仿、外貿(mào)相似的老人，冒充其父母，還帶上了父母的身份證，與假扮者一起到公證處辦理房產(chǎn)買賣委托公證手續(xù)。當(dāng)公證人員問起房屋事宜時(shí)，假扮者只是點(diǎn)頭示意，并不開口講話，一應(yīng)手續(xù)全部由王某親手操辦。得到“委托公證”后，王某即將房屋賣給了第三人，并在房產(chǎn)交易中心完成了房產(chǎn)過戶手續(xù)。獲得房款之后，除還清欠債外，王某在不長(zhǎng)時(shí)間內(nèi)就將余款揮霍一空。等王老夫婦發(fā)現(xiàn)真相時(shí)，為時(shí)已晚矣，兩位老人痛不欲生。12/19/202274房地產(chǎn)法2010案例分析王先生夫婦與其子王某共有一處房產(chǎn)。王某平素不務(wù)正業(yè)，案例分析12/19/202275房地產(chǎn)法2010案例分析12/16/202275房地產(chǎn)法201012/19/20227612/16/20221我國(guó)房地產(chǎn)權(quán)屬體系土地所有權(quán)土地使用權(quán)房屋所有權(quán)房地產(chǎn)抵押權(quán)國(guó)家土地所有權(quán)集體土地所有權(quán)建設(shè)用地使用權(quán)土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)宅基地使用權(quán)地役權(quán)國(guó)家房屋所有權(quán)集體房屋所有權(quán)私人房屋所有權(quán)業(yè)主建筑物區(qū)分所有權(quán)12/19/202277房地產(chǎn)法2010我國(guó)房地產(chǎn)權(quán)屬體系土地所有權(quán)土地使用權(quán)房屋所有權(quán)房地產(chǎn)抵押權(quán)第一節(jié)土地所有制度一、國(guó)家土地所有制度問題：1、什么樣的土地歸國(guó)家所有？12/19/202278房地產(chǎn)法2010第一節(jié)土地所有制度一、國(guó)家土地所有制度12/16/2022參考答案國(guó)有土地的范圍包括：1、城市市區(qū)的土地；2、法律規(guī)定屬于國(guó)有的農(nóng)村和城市郊區(qū)的土地；3、依法不屬于集體所有的森林、山嶺、草原、荒地、灘涂及其他土地；4、被征用的農(nóng)村和城市郊區(qū)的土地。12/19/202279房地產(chǎn)法2010參考答案國(guó)有土地的范圍包括：12/16/20224房地產(chǎn)法2注意：這里所講的城市，根據(jù)《中華人民共和國(guó)城市規(guī)劃法》第3條第1款的規(guī)定，是指“國(guó)家按行政建制設(shè)立的直轄市、市、鎮(zhèn)”。12/19/202280房地產(chǎn)法2010注意：12/16/20225房地產(chǎn)法20102、我國(guó)國(guó)家土地所有制度有哪些特點(diǎn)？國(guó)家統(tǒng)一所有；中央、地方各級(jí)政府分別行使權(quán)力，共享收益；在所有權(quán)保留的前提下，衍生出國(guó)有土地使用權(quán)。12/19/202281房地產(chǎn)法20102、我國(guó)國(guó)家土地所有制度有哪些特點(diǎn)？12/16/20226房二、集體土地所有制度問題：1、什么樣的土地歸集體所有？歷史探源：什么是集體？12/19/202282房地產(chǎn)法2010二、集體土地所有制度12/16/20227房地產(chǎn)法2010《物權(quán)法》第60條：對(duì)于集體所有的土地和森林、山嶺、草原、荒地、灘涂等，依照下列規(guī)定行使所有權(quán)：

（一）屬于村農(nóng)民集體所有的，由村集體經(jīng)濟(jì)組織或者村民委員會(huì)代表集體行使所有權(quán)；

（二）分別屬于村內(nèi)兩個(gè)以上農(nóng)民集體所有的，由村內(nèi)各該集體經(jīng)濟(jì)組織或者村民小組代表集體行使所有權(quán)；

（三）屬于鄉(xiāng)鎮(zhèn)農(nóng)民集體所有的，由鄉(xiāng)鎮(zhèn)集體經(jīng)濟(jì)組織代表集體行使所有權(quán)。12/19/202283房地產(chǎn)法2010《物權(quán)法》第60條：12/16/20228房地產(chǎn)法20102、我國(guó)集體土地所有制度有哪些特點(diǎn)？集體土地所有權(quán)具有獨(dú)立性；國(guó)家對(duì)集體所有的土地可以通過征收的方式取得所有權(quán)。12/19/202284房地產(chǎn)法20102、我國(guó)集體土地所有制度有哪些特點(diǎn)？12/16/20229房鄉(xiāng)鎮(zhèn)村建設(shè)用地，包括住宅建設(shè)、企業(yè)建設(shè)、公共設(shè)施和公益事業(yè)的建設(shè)用地，除了農(nóng)民原有的宅基地和村內(nèi)空閑用地建住宅的以外，要經(jīng)過縣或者縣級(jí)以上的人民政府批準(zhǔn)。12/19/202285房地產(chǎn)法2010鄉(xiāng)鎮(zhèn)村建設(shè)用地，包括住宅建設(shè)、企業(yè)建設(shè)、公共設(shè)施和公益事業(yè)的第二節(jié)土地使用制度一、土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)12/19/202286房地產(chǎn)法2010第二節(jié)土地使用制度一、土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)12/16/20221案例分析張某系某村集體組織成員，張某與其妻李某從村委分得口糧地2.5畝，雙方簽訂了30年的土地承包合同，但未辦理土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)證。后張某與李某隨子女到小城鎮(zhèn)生活（戶口仍為農(nóng)業(yè)戶口），遂將上述口糧地交給同村集體組織成員從某經(jīng)營(yíng)，雙方亦未簽訂合同。但村委在土地帳冊(cè)上將張某名下的上述土地調(diào)劃至從某名下，從某亦以自己的名義直接向村委直接繳納土地承包費(fèi)等費(fèi)用。一年后張某、李某返回該村委，并以其現(xiàn)無地耕種亦無穩(wěn)定職業(yè)和收入來源為由，要求收回交給從某代耕的土地。從某則以訴爭(zhēng)土地已轉(zhuǎn)讓給從某為由拒絕返還。另查，村委對(duì)張某與從某間是否系土地轉(zhuǎn)讓關(guān)系及其是否同意轉(zhuǎn)讓均未明確表態(tài)。12/19/202287房地產(chǎn)法2010案例分析張某系某村集體組織成員，張某與其妻李某從村委分得口糧幾個(gè)問題1、什么是土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)？2、土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)的期限是多久？3、土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)不登記就不生效嗎？4、土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)的流轉(zhuǎn)有何限制？5、征收承包地應(yīng)該如何補(bǔ)償？12/19/202288房地產(chǎn)法2010幾個(gè)問題1、什么是土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)？12/16/202213房1、什么是土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)？土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)人依法對(duì)其承包經(jīng)營(yíng)的耕地、林地、草地等享有占有、使用和收益的權(quán)利，有權(quán)從事種植業(yè)、林業(yè)、畜牧業(yè)等農(nóng)業(yè)生產(chǎn)。

12/19/202289房地產(chǎn)法20101、什么是土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)？12/16/202214房地產(chǎn)法22、土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)的期限是多久？耕地的承包期為三十年。草地的承包期為三十年至五十年。林地的承包期為三十年至七十年；特殊林木的林地承包期，經(jīng)國(guó)務(wù)院林業(yè)行政主管部門批準(zhǔn)可以延長(zhǎng)。

前款規(guī)定的承包期屆滿，由土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)人按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定繼續(xù)承包。12/19/202290房地產(chǎn)法20102、土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)的期限是多久？12/16/202215房地3、土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)不登記就不生效嗎？12/19/202291房地產(chǎn)法20103、土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)不登記就不生效嗎？12/16/202216土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)自土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)合同生效時(shí)設(shè)立。

縣級(jí)以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)向土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)人發(fā)放土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)證、林權(quán)證、草原使用權(quán)證，并登記造冊(cè)，確認(rèn)土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)。12/19/202292房地產(chǎn)法2010土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)自土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)合同生效時(shí)設(shè)立。12/16/4、土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)的流轉(zhuǎn)有何限制？土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)人依照農(nóng)村土地承包法的規(guī)定，有權(quán)將土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)采取轉(zhuǎn)包、互換、轉(zhuǎn)讓等方式流轉(zhuǎn)。流轉(zhuǎn)的期限不得超過承包期的剩余期限。未經(jīng)依法批準(zhǔn)，不得將承包地用于非農(nóng)建設(shè)。12/19/202293房地產(chǎn)法20104、土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)的流轉(zhuǎn)有何限制？12/16/202218房土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)人將土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)互換、轉(zhuǎn)讓，當(dāng)事人要求登記的，應(yīng)當(dāng)向縣級(jí)以上地方人民政府申請(qǐng)土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)變更登記；未經(jīng)登記，不得對(duì)抗善意第三人。12/19/202294房地產(chǎn)法2010土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)人將土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)互換、轉(zhuǎn)讓，當(dāng)事人要求登記的5、征收承包地應(yīng)該如何補(bǔ)償？為了公共利益的需要，依照法律規(guī)定的權(quán)限和程序可以征收集體所有的土地和單位、個(gè)人的房屋及其他不動(dòng)產(chǎn)。

征收集體所有的土地，應(yīng)當(dāng)依法足額支付土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)、地上附著物和青苗的補(bǔ)償費(fèi)等費(fèi)用，安排被征地農(nóng)民的社會(huì)保障費(fèi)用，保障被征地農(nóng)民的生活，維護(hù)被征地農(nóng)民的合法權(quán)益。12/19/202295房地產(chǎn)法20105、征收承包地應(yīng)該如何補(bǔ)償？12/16/202220房地產(chǎn)法二、建設(shè)用地使用權(quán)幾個(gè)問題：1、什么是建設(shè)用地使用權(quán)？2、建設(shè)用地使用權(quán)有哪些取得方式？3、取得建設(shè)用地使用權(quán)必須登記嗎？4、建設(shè)用地使用權(quán)的期限有多久？5、建設(shè)用地使用權(quán)流轉(zhuǎn)時(shí)有哪些限制？12/19/202296房地產(chǎn)法2010二、建設(shè)用地使用權(quán)12/16/202221房地產(chǎn)法20101、什么是建設(shè)用地使用權(quán)？建設(shè)用地使用權(quán)人有權(quán)對(duì)國(guó)家所有的土地占有、使用和收益，可以在該土地上建造建筑物、構(gòu)筑物及一些附屬設(shè)施。建設(shè)用地使用權(quán)可以在土地的地表、地上或者地下分別設(shè)立。12/19/202297房地產(chǎn)法20101、什么是建設(shè)用地使用權(quán)？12/16/202222房地產(chǎn)法22、建設(shè)用地使用權(quán)有哪些取得方式？設(shè)立建設(shè)用地使用權(quán)，可以采取出讓或者劃撥等方式。工業(yè)、商業(yè)、旅游、娛樂和商品住宅等經(jīng)營(yíng)性用地以及同一土地有兩個(gè)以上意向用地者的，應(yīng)當(dāng)采取招標(biāo)、拍賣等公開競(jìng)價(jià)的方式出讓。嚴(yán)格限制以劃撥方式設(shè)立建設(shè)用地使用權(quán)。采取劃撥方式的，應(yīng)當(dāng)遵守法律、行政法規(guī)關(guān)于土地用途的規(guī)定。12/19/202298房地產(chǎn)法20102、建設(shè)用地使用權(quán)有哪些取得方式？12/16/202223房3、取得建設(shè)用地使用權(quán)必須登記嗎？設(shè)立建設(shè)用地使用權(quán)的，應(yīng)當(dāng)向登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)建設(shè)用地使用權(quán)登記。建設(shè)用地使用權(quán)自登記時(shí)設(shè)立。登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)向建設(shè)用地使用權(quán)人發(fā)放建設(shè)用地使用權(quán)證書。12/19/202299房地產(chǎn)法20103、取得建設(shè)用地使用權(quán)必須登記嗎？12/16/202224房4、建設(shè)用地使用權(quán)的期限有多久？12/19/2022100房地產(chǎn)法20104、建設(shè)用地使用權(quán)的期限有多久？12/16/202225房地5、建設(shè)用地使用權(quán)流轉(zhuǎn)時(shí)有哪些限制？建設(shè)用地使用權(quán)人應(yīng)當(dāng)合理利用土地，不得改變土地用途；需要改變土地用途的，應(yīng)當(dāng)依法經(jīng)有關(guān)行政主管部門批準(zhǔn)。建設(shè)用地使用權(quán)人應(yīng)當(dāng)依照法律規(guī)定以及合同約定支付出讓金等費(fèi)用。12/19/2022101房地產(chǎn)法20105、建設(shè)用地使用權(quán)流轉(zhuǎn)時(shí)有哪些限制？12/16/202226關(guān)注小產(chǎn)權(quán)房農(nóng)民集體所有的土地的使用權(quán)不得出讓、轉(zhuǎn)讓或者出租用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)。12/19/2022102房地產(chǎn)法2010關(guān)注小產(chǎn)權(quán)房12/16/202227房地產(chǎn)法2010三、宅基地使用權(quán)老王說法12/19/2022103房地產(chǎn)法2010三、宅基地使用權(quán)12/16/202228房地產(chǎn)法20101、什么是宅基地使用權(quán)？宅基地使用權(quán)人依法對(duì)集體所有的土地享有占有和使用的權(quán)利，有權(quán)依法利用該土地建造住宅及其附屬設(shè)施。12/19/2022104房地產(chǎn)法201012/16/202229房地產(chǎn)法2010宅基地的所有權(quán)屬于集體，使用權(quán)屬于房屋所有人，農(nóng)村村民的宅基地使用權(quán)是基于“村民”的特定身份取得，村民只有宅基地使用權(quán)，不能隨意對(duì)宅基地進(jìn)行處置。農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。農(nóng)村村民出賣、出租住房后，再申請(qǐng)宅基地的，不予批準(zhǔn)。12/19/2022105房地產(chǎn)法2010宅基地的所有權(quán)屬于集體，使用權(quán)屬于房屋所有人，農(nóng)村村民的宅基四、地役權(quán)幾個(gè)問題1、什么是地役權(quán)？2、地役權(quán)如何設(shè)定？3、地役權(quán)必須登記嗎？12/19/2022106房地產(chǎn)法2010四、地役權(quán)12/16/202231房地產(chǎn)法2010地役權(quán)是指因通行、取水、排水、鋪設(shè)管道等需要，通過簽訂合同，利用他人的不動(dòng)產(chǎn)，以提高自己不動(dòng)產(chǎn)效益的權(quán)利。如甲工廠原有東門可以出入，后想開西門，借用乙工廠的道路通行。甲工廠與乙工廠約定，甲工廠向乙工廠適當(dāng)支付使用費(fèi)，乙工廠允許甲工廠的人員通行。這時(shí)甲工廠即取得了“地役權(quán)”。12/19/2022107房地產(chǎn)法2010地役權(quán)是指因通行、取水、排水、鋪設(shè)管道等需要，通過簽訂合同，設(shè)立地役權(quán)，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)采取書面形式訂立地役權(quán)合同。地役權(quán)自地役權(quán)合同生效時(shí)設(shè)立。當(dāng)事人要求登記的，可以向登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)地役權(quán)登記；未經(jīng)登記，不得對(duì)抗善意第三人。12/19/2022108房地產(chǎn)法2010設(shè)立地役權(quán)，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)采取書面形式訂立地役權(quán)合同。12/1案例分析甲為了能在自己房中欣賞遠(yuǎn)處風(fēng)景，便與相鄰的乙約定：乙不在自己的土地上建造高層建筑，作為補(bǔ)償，甲一次性支付給乙4萬元。兩年后，甲將該房屋轉(zhuǎn)讓給丙，乙將該土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給丁。下列哪些判斷是錯(cuò)誤的？A．甲、乙之間的約定為有關(guān)相鄰關(guān)系的約定B．丙可禁止丁建高樓，且無須另對(duì)丁進(jìn)行補(bǔ)償C．若丁建高樓，丙只能要求甲承擔(dān)違約責(zé)任D．甲、乙之間約定因房屋和土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓而失去效力12/19/2022109房地產(chǎn)法2010案例分析甲為了能在自己房中欣賞遠(yuǎn)處風(fēng)景，便與相鄰的乙約定：乙參考答案土地使用權(quán)人享有地役權(quán)或者負(fù)擔(dān)地役權(quán)的，轉(zhuǎn)讓土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)、宅基地使用權(quán)時(shí)，該土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)人、宅基地使用權(quán)人繼續(xù)享有或者負(fù)擔(dān)已設(shè)立的地役權(quán)。12/19/2022110房地產(chǎn)法2010參考答案土地使用權(quán)人享有地役權(quán)或者負(fù)擔(dān)地役權(quán)的，轉(zhuǎn)讓土地承包第三節(jié)房地產(chǎn)相鄰關(guān)系幾個(gè)問題：1、什么是相鄰關(guān)系？2、相鄰關(guān)系的內(nèi)容主要有哪些？12/19/2022111房地產(chǎn)法2010第三節(jié)房地產(chǎn)相鄰關(guān)系幾個(gè)問題：12/16/202236房地什么是相鄰關(guān)系相鄰關(guān)系，是指相互毗鄰的不動(dòng)產(chǎn)所有人或使用人之間在行使所有權(quán)或使用權(quán)時(shí)，因相互給予便利或者接受限制所發(fā)生的權(quán)利義務(wù)關(guān)系。（實(shí)際上，相鄰關(guān)系的本質(zhì)是對(duì)不動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)或使用權(quán)的一種限制）12/19/2022112房地產(chǎn)法2010什么是相鄰關(guān)系相鄰關(guān)系，是指相互毗鄰的不動(dòng)產(chǎn)所有人或使用人之相鄰關(guān)系的內(nèi)容主要有哪些我國(guó)民事司法與執(zhí)法實(shí)踐中，經(jīng)常出現(xiàn)的相鄰權(quán)糾紛就多達(dá)十幾種，如土地糾紛、用水糾紛、排水糾紛、漏水糾紛、通行糾紛、污染糾紛、采光與通風(fēng)糾紛、眺望權(quán)糾紛、隱私權(quán)糾紛以及電信接收妨害糾紛、根枝越界糾紛等。12/19/2022113房地產(chǎn)法2010相鄰關(guān)系的內(nèi)容主要有哪些我國(guó)民事司法與執(zhí)法實(shí)踐中，經(jīng)常出現(xiàn)的相關(guān)法律條文（物權(quán)法部分）第84條不動(dòng)產(chǎn)的相鄰權(quán)利人應(yīng)當(dāng)按照有利生產(chǎn)、方便生活、團(tuán)結(jié)互助、公平合理的原則，正確處理相鄰關(guān)系。第85條法律、法規(guī)對(duì)處理相鄰關(guān)系有規(guī)定的，依照其規(guī)定；法律、法規(guī)沒有規(guī)定的，可以按照當(dāng)?shù)亓?xí)慣。第86條不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利人應(yīng)當(dāng)為相鄰權(quán)利人用水、排水提供必要的便利。對(duì)自然流水的利用，應(yīng)當(dāng)在不動(dòng)產(chǎn)的相鄰權(quán)利人之間合理分配。對(duì)自然流水的排放，應(yīng)當(dāng)尊重自然流向。12/19/2022114房地產(chǎn)法2010相關(guān)法律條文（物權(quán)法部分）第84條不動(dòng)產(chǎn)的相鄰權(quán)利人應(yīng)當(dāng)按第87條不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利人對(duì)相鄰權(quán)利人因通行等必須利用其土地的，應(yīng)當(dāng)提供必要的便利。第88條不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利人因建造、修繕建筑物以及鋪設(shè)電線、電纜、水管、暖氣和燃?xì)夤芫€等必須利用相鄰?fù)恋亍⒔ㄖ锏?，該土地、建筑物的?quán)利人應(yīng)當(dāng)提供必要的便利。第89條建造建筑物，不得違反國(guó)家有關(guān)工程建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)，妨礙相鄰建筑物的通風(fēng)、采光和日照。12/19/2022115房地產(chǎn)法2010第87條不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利人對(duì)相鄰權(quán)利人因通行等必須利用其土地的，第90條不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利人不得違反國(guó)家規(guī)定棄置固體廢物，排放大氣污染物、水污染物、噪聲、光、電磁波輻射等有害物質(zhì)。第91條不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利人挖掘土地、建造建筑物、鋪設(shè)管線以及安裝設(shè)備等，不得危及相鄰不動(dòng)產(chǎn)的安全。第92條不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利人因用水、排水、通行、鋪設(shè)管線等利用相鄰不動(dòng)產(chǎn)的，應(yīng)當(dāng)盡量避免對(duì)相鄰的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利人造成損害；造成損害的，應(yīng)當(dāng)給予賠償。12/19/2022116房地產(chǎn)法2010第90條不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利人不得違反國(guó)家規(guī)定棄置固體廢物，排放大氣第四節(jié)業(yè)主建筑物區(qū)分所有權(quán)幾個(gè)問題：1、什么是業(yè)主建筑物區(qū)分所有權(quán)？2、什么是業(yè)主？3、業(yè)主建筑物區(qū)分所有權(quán)的內(nèi)容是什么？12/19/2022117房地產(chǎn)法2010第四節(jié)業(yè)主建筑物區(qū)分所有權(quán)幾個(gè)問題：12/16/20224什么是業(yè)主建筑物區(qū)分所有權(quán)所謂建筑物區(qū)分所有權(quán)，系指根據(jù)使用功能，將一棟建筑物于結(jié)構(gòu)上區(qū)分為由各個(gè)所有人獨(dú)自使用的專用部分和由多個(gè)所有人共同使用的共用部分，每一所有人享有的對(duì)其專有部分的專有權(quán)與對(duì)共用部分的共有權(quán)的結(jié)合。12/19/2022118房地產(chǎn)法2010什么是業(yè)主建筑物區(qū)分所有權(quán)所謂建筑物區(qū)分所有權(quán)，系指根據(jù)使用業(yè)主對(duì)建筑物內(nèi)的住宅、經(jīng)營(yíng)性用房等專有部分享有所有權(quán)，對(duì)專有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的權(quán)利。業(yè)主對(duì)其建筑物專有部分享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。業(yè)主行使權(quán)利不得危及建筑物的安全，不得損害其他業(yè)主的合法權(quán)益。12/19/2022119房地產(chǎn)法2010業(yè)主對(duì)建筑物內(nèi)的住宅、經(jīng)營(yíng)性用房等專有部分享有所有權(quán)，對(duì)專有業(yè)主對(duì)建筑物專有部分以外的共有部分，享有權(quán)利，承擔(dān)義務(wù)；不得以放棄權(quán)利不履行義務(wù)。（例如：公用分?jǐn)偅I(yè)主轉(zhuǎn)讓建筑物內(nèi)的住宅、經(jīng)營(yíng)性用房，其對(duì)共有部分享有的共有和共同管理的權(quán)利一并轉(zhuǎn)讓。12/19/2022120房地產(chǎn)法2010業(yè)主對(duì)建筑物專有部分以外的共有部分，享有權(quán)利，承擔(dān)義務(wù)；不得什么是業(yè)主當(dāng)前業(yè)主的認(rèn)定，基本上是指產(chǎn)權(quán)證上的人，導(dǎo)致一些因夫妻關(guān)系、繼承遺產(chǎn)等取得產(chǎn)權(quán)的人，或者正在辦理產(chǎn)權(quán)的人，無法行使表決權(quán)，很大程度上影響了小區(qū)的管理。12/19/2022121房地產(chǎn)法2010什么是業(yè)主當(dāng)前業(yè)主的認(rèn)定，基本上是指產(chǎn)權(quán)證上的人，導(dǎo)致一些因業(yè)主建筑物區(qū)分所有權(quán)的內(nèi)容建筑區(qū)劃內(nèi)，規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫應(yīng)當(dāng)首先滿足業(yè)主的需要。建筑區(qū)劃內(nèi)，規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫的歸屬，由當(dāng)事人通過出售、附贈(zèng)或者出租等方式約定。占用業(yè)主共有的道路或者其他場(chǎng)地用于停放汽車的車位，屬于業(yè)主共有。12/19/2022122房地產(chǎn)法2010業(yè)主建筑物區(qū)分所有權(quán)的內(nèi)容12/16/202247房地產(chǎn)法2業(yè)主可以設(shè)立業(yè)主大會(huì)，選舉業(yè)主委員會(huì)。地方人民政府有關(guān)部門應(yīng)當(dāng)對(duì)設(shè)立業(yè)主大會(huì)和選舉業(yè)主委員會(huì)給予指導(dǎo)和協(xié)助。12/19/2022123房地產(chǎn)法2010業(yè)主可以設(shè)立業(yè)主大會(huì)，選舉業(yè)主委員會(huì)。12/16/2022下列事項(xiàng)由業(yè)主共同決定：（一）制定和修改業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則；（二）制定和修改建筑物及其附屬設(shè)施的管理規(guī)約；（三）選舉業(yè)主委員會(huì)或者更換業(yè)主委員會(huì)成員；（四）選聘和解聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其他管理人；（五）籌集和使用建筑物及其附屬設(shè)施的維修資金；（六）改建、重建建筑物及其附屬設(shè)施；（七）有關(guān)共有和共同管理權(quán)利的其他重大事項(xiàng)。決定前款第五項(xiàng)和第六項(xiàng)規(guī)定的事項(xiàng)，應(yīng)當(dāng)經(jīng)專有部分占建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)三分之二以上的業(yè)主同意。決定前款其他事項(xiàng)，應(yīng)當(dāng)經(jīng)專有部分占建筑物總面積過半數(shù)的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)過半數(shù)的業(yè)主同意。12/19/2022124房地產(chǎn)法2010下列事項(xiàng)由業(yè)主共同決定：12/16/202249房地產(chǎn)法2業(yè)主不得違反法律、法規(guī)以及管理規(guī)約，將住宅改變?yōu)榻?jīng)營(yíng)性用房。業(yè)主將住宅改變?yōu)榻?jīng)營(yíng)性用房的，除遵守法律、法規(guī)以及管理規(guī)約外，應(yīng)當(dāng)經(jīng)有利害關(guān)系的業(yè)主同意。業(yè)主大會(huì)或者業(yè)主委員會(huì)的決定，對(duì)業(yè)主具有約束力。業(yè)主大會(huì)或者業(yè)主委員會(huì)作出的決定侵害業(yè)主合法權(quán)益的，受侵害的業(yè)主可以請(qǐng)求人民法院予以撤銷。12/19/2022125房地產(chǎn)法2010業(yè)主不得違反法律、法規(guī)以及管理規(guī)約，將住宅改變?yōu)榻?jīng)營(yíng)性用房。案例分析家住某小區(qū)7幢302室的王某在對(duì)新房進(jìn)行裝潢時(shí)，為了改善其客廳的采光條件，便在客廳朝南的外墻小陽臺(tái)旁又自行開設(shè)了一扇1.5米×1.2米的塑鋼窗戶。樓下住戶劉某見狀后，即以王某擅自在樓房外墻開設(shè)窗戶對(duì)其居住造成安全隱患為由，要求王某立即將開設(shè)的窗戶拆除并恢復(fù)原狀。在多次協(xié)調(diào)未果的情況下，劉某一紙?jiān)V狀將王某告上了法庭。在訴訟過程中，法院委托有資質(zhì)的房屋安全鑒定處對(duì)王某在外墻所開設(shè)的窗戶進(jìn)行鑒定，結(jié)論為：302室在外墻所開設(shè)的1.5米×1.2米的塑鋼窗戶未對(duì)整幢樓房的主體造成明顯的結(jié)構(gòu)性損壞，目前不影響居住和使用安全。12/19/2022126房地產(chǎn)法2010案例分析家住某小區(qū)7幢302室的王某在對(duì)新房進(jìn)行裝潢時(shí)，為了法院認(rèn)定被告擅自在其居室外墻壁開設(shè)窗戶的行為，構(gòu)成對(duì)原告的侵權(quán)，遂判決被告拆除開設(shè)的窗戶并恢復(fù)原狀。12/19/2022127房地產(chǎn)法2010法院認(rèn)定被告擅自在其居室外墻壁開設(shè)窗戶的行為，構(gòu)成對(duì)原告的侵本案中，被告在其居室的外墻壁開設(shè)窗戶的行為，從形式上看好象是被告在正常行使他的專有所有權(quán)，而且該窗戶的開設(shè)并未對(duì)原告的居住安全構(gòu)成妨礙，但正是由于被告是在屬于共有部分的其居室的外墻壁上擅自開設(shè)窗戶，既未經(jīng)城市規(guī)劃建設(shè)部門的批準(zhǔn)，又未征得其他共有人（原告）的書面同意，盡管該窗戶的開設(shè)未對(duì)整幢樓房的主體造成明顯的結(jié)構(gòu)性損壞且目前不影響居住和使用安全，但被告的行為仍構(gòu)成對(duì)原告及其他共有人共有權(quán)的侵害，故其依法應(yīng)承擔(dān)排除妨礙、恢復(fù)原狀的民事責(zé)任。12/19/2022128房地產(chǎn)法2010本案中，被告在其居室的外墻壁開設(shè)窗戶的行為，從形式上看好象是案例分析甲、乙、丙、丁分別購(gòu)買了某住宅樓（共四層）的一至四層住宅，并各自辦理了房產(chǎn)證。下列哪些說法是正確的？A．甲、乙、丙、丁有權(quán)分享該住宅樓的外墻廣告收入B．一層住戶甲對(duì)三、四層間樓板不享有民事權(quán)利C．若甲出賣其住宅，乙、丙、丁享有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)D．如四層住戶丁欲在樓頂建一花圃，須得到甲、乙、丙同意12/19/2022129房地產(chǎn)法2010案例分析甲、乙、丙、丁分別購(gòu)買了某住宅樓（共四層）的一至四層答：ＡＤ

甲、乙、丙、丁對(duì)于各自居住的房子享有獨(dú)立所有權(quán)，其客體是使用和構(gòu)造上均具有獨(dú)立性的部分，所以一層住戶肯定不對(duì)三、四層的樓板享有所有權(quán)，但享有共有權(quán)。Ｂ不對(duì)。整堵墻以及樓頂屬于甲、乙、丙、丁共同擁有的，所以墻的廣告收入四人分享，丁在樓頂建花圃必須要得到甲、乙、丙的同意，ＡＤ對(duì)。至于Ｃ于法于理無據(jù)。

12/19/2022130房地產(chǎn)法2010答：ＡＤ

12/16/202255房地產(chǎn)法2010案例回顧甲、乙、丙依次比鄰而居。甲為修房向乙提出在其院內(nèi)堆放建材，乙不允。甲遂向丙提出在其院內(nèi)堆放，丙要求甲付費(fèi)200元，并提出不得超過20天，雙方簽訂了合同。修房過程中，甲搬運(yùn)建材須從乙家門前經(jīng)過，乙予以阻攔。乙是否有權(quán)阻攔甲經(jīng)其門前搬運(yùn)建材？乙是否有權(quán)拒絕甲在其院內(nèi)堆放建材？12/19/2022131房地產(chǎn)法2010案例回顧甲、乙、丙依次比鄰而居。甲為修房向乙提出在其院內(nèi)堆放問題回顧開發(fā)商在商品房銷售合同中約定贈(zèng)送閣樓、樓頂（或者一樓）的花園給某一業(yè)主是否侵犯了其他業(yè)主的共有權(quán)？12/19/2022132房地產(chǎn)法2010問題回顧開發(fā)商在商品房銷售合同中約定贈(zèng)送閣樓、樓頂（或者一樓12/19/2022133房地產(chǎn)法201012/16/202258房地產(chǎn)法2010第五節(jié)房地產(chǎn)權(quán)屬登記制度幾個(gè)問題：1、什么是權(quán)屬登記？2、權(quán)屬登記的功能、模式、類型有哪些？3、權(quán)屬登記的效力如何？12/19/2022134房地產(chǎn)法2010第五節(jié)房地產(chǎn)權(quán)屬登記制度幾個(gè)問題：12/16/202259什么是權(quán)屬登記房地產(chǎn)權(quán)屬登記，是指房地產(chǎn)管理部門對(duì)土地所有權(quán)、土地使用權(quán)、房屋所有權(quán)以及房地產(chǎn)他項(xiàng)權(quán)利（比如抵押權(quán)）進(jìn)行登記的行為。12/19/2022135房地產(chǎn)法2010什么是權(quán)屬登記房地產(chǎn)權(quán)屬登記，是指房地產(chǎn)管理部門對(duì)土地所有權(quán)權(quán)屬登記的功能是什么三大功能公示功能確權(quán)功能管理功能12/19/2022136房地產(chǎn)法2010權(quán)屬登記的功能是什么三大功能12/16/202261房地產(chǎn)法權(quán)屬登記的模式1、契據(jù)登記制度契據(jù)登記制度，也稱形式主義登記，是指不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的變動(dòng)，經(jīng)當(dāng)事人訂立契約即發(fā)