德運達汽貿廣場可行性研究報告第五章

第五章工程建設方案5.1工程組成及場地規(guī)那么5.1.1工程組成本工程規(guī)劃控制用地300畝，整個工程將分為二期進行建設。其中，一期工程占地 136畝，二期工程占地164畝?！苍斠姳矶车逻\達汽貿廣場建筑物一覽表表二序號工程名稱結構形式、規(guī)格建筑面積占地面積1汽車展示銷售大廳3層框架結構，現代風格20000M26667M2第2品牌汽車4S店2層鋼架結構，現代風格20000M210000M23汽車維修中心1層鋼架結構，現代風格20000M220000M2期4綜合管理辦公樓20層框剪結構，現代風格20000M21000M25二手車銷售市場2層框架結構5000M22500M2工程6場地硬化、道路、綠化及配套50503M2小計85000M290670M27四星級商務酒店20層框剪結構，現代風格10000M2800M28汽車用品市場3層框架結構，現代風格10000M26667M2第9汽車配件市場3層框架結構20000M26667M2■二二10汽車組裝及改裝車間1層鋼架結構25000M25000M期11生活居住效勞區(qū)17層剪力墻結構格50000M22950M2工12多層停車庫房4層框架結構20000M25000M2程13場地硬化、道路、綠化及配套82246M2小計115000M2109330M2合計200000M2200000M2注：第一期工程占地136畝，位于場地的東南片，建設內容有展示中心、品牌汽車 4S店、二手車銷售市場以及有關根底設施和公建配套設施等。第二期工程占地164畝，西北圍繞第一期場地，建設內容主要有酒店及商務會議中心、汽車銷售店等。5．1．2工程場地規(guī)劃工程用地位山東省德州市新城區(qū)，長河大道與河東大道交匯路口西北側，總占地300畝，其中一期工程用地136畝，二期工程占地164畝。其中，一期用地布置為汽車展銷大廳、品牌車4S店，汽車維修中心等，二期用地形成內圈和外圈。內圈中布置集中汽車用品市場、汽車用品市場、汽車配件市場、汽車組裝和改裝車間，形成一個較為完整的展覽、銷售、服務功能區(qū)。外圈那么將酒四星級商務酒店、生活效勞區(qū)等，形成一個配套內圈中心區(qū)的外圈服務區(qū)域。在此次規(guī)劃設計中，各個功能分區(qū)之間及建筑物周邊及主要區(qū)內道路兩旁都布置了大面積的綠化，配合場地中的噴泉、戲水池、主題雕塑等景觀設計，既有效地劃分、又有機地串聯(lián)起主要的功能區(qū)，同時，也美化環(huán)境，充分表達經濟效益、社會效益、環(huán)境效益并重的生態(tài)化設計原那么，力圖成為市集汽車商貿、游憩、休閑為一體的新景點，提高該汽車城的綜合競爭力。交通方面，區(qū)域內部采用完全人、車分流的設計，由主路延伸出的支路將各組建筑相聯(lián)接。停車場分為三類：一是地面集中停車，分布大型公建附近，二是半地下集中停車，分布酒店下，滿足職工的需要，三是地面臨時停車，布置在每組建筑物入口處，方便到訪來客。人流系統(tǒng)與車流完全分開，與市政道路人行道相聯(lián)，有天橋與汽車配件及用品市場局部相銜接，方便到達各中心區(qū)域。其他的有貨流，主要考慮借助主路出入倉庫及物流中心。信息流，包括擬建寬帶網，形成市場內部及外部的現代通訊網絡。同時，形成一個顧客、銷售、效勞人員面對面交流的非正式和正式系統(tǒng)空間網絡。5．2地理位置本工程位于山東省德州市新城區(qū)，長河大道與河東大道交匯路口西北側，距德州市委、市政府1公里，距京滬高速德州出口，交通十分方便，地處規(guī)劃中的德州國際汽車城內中心位置。京滬、德石、濟邯三條鐵路在這里交匯，5條國道、14條省道在境內縱橫交錯。京福高速公路貫穿南北，濟聊、青銀高速公路穿境而過。從德州到濟南國際空港僅需一小時，到天津海港也只用兩個小時。5.3總圖布置5.3.1概況德運達汽貿廣場的規(guī)劃設計由清華大學建筑設計研究院和山東文孚建筑設計院聯(lián)合設計，工程規(guī)劃控制用地300畝，總建筑面積200000M22;占地面積200000M22，設計的原那么包括：〔1〕定位為魯西北、冀東南地區(qū)領先的，大規(guī)模、高檔次、可以提供汽車商貿、修配等多種功能的綜合汽貿廣場?！?〕充分表達以人為本的精神，強調生態(tài)保護，人文建筑環(huán)境的有機結合，強調人與自然的和諧共處，及可持續(xù)開展的設計概念?！?〕努力表達地方文化的傳統(tǒng)與內涵，探索時代性、地方性的結合，近期效益與遠期效益的結合，社會價值、環(huán)境等方面效益的結合。5.3.2擬建主要建筑概述〔1〕汽車展示銷售大廳汽車展示銷售大廳位于場地入口廣場處，建筑面積為 20000M22，層數為二層，占地面積6667M2。主要功能包括：汽車展示廳及配套、辦公、效勞用房，建筑風格為現代式，采用大面積的落地玻璃窗，使內部展廳采光良好，利于發(fā)揮各項功能。是新車展示、銷售一體的汽車展示大廳，清新高雅的裝飾，寬敞明亮的展車位，并配套有用戶接待區(qū)、用戶洽談區(qū)、用戶休息區(qū)等配套效勞設施，舒適的購車環(huán)境讓每一位顧客有一種賓至如歸的感覺。 主營各類乘用車、商務車?！?〕品牌汽車和4S店及汽車銷售店品牌汽車4S店及汽車銷售店的擬建筑面積為 20000M22，位于場地中央兩側；主要功能為銷售品牌及其他汽車。采用一店一棟的門面排列方式沿整體銷售一條街橫向展開， 方便顧客前往洽談生意。正面風格爭取既保持一致，又能表達各自品牌的文化、形象特色。汽配市場未來開展趨勢應該走“4S〞之路，即汽配市場、整車市場、維修市場整合在一起的汽車貿易園區(qū)模式?！?S〞模式優(yōu)勢在于：? “4S〞市場之間有很大的互補性。修理市場與配件市場互補：修理廠可以做到零庫存處理，配件商戶增加銷售額；修理市場與汽車市場互補：汽車商戶可以做到跟蹤效勞，修理廠可以做到快修保養(yǎng)；配件市場與汽車市場互補： 配件商戶可以做到低本錢維修， 汽車商戶可以做裝飾美容。?方便汽車用戶。買車、買件、修理三個市場都在一起，對消費者來講非常方便。?汽車用戶可以貨比三家，適合中國人購車的習慣。目前中國消費者的品牌認知度、忠誠度還不高，他們仍然習慣于汽車大市場的多品牌共存的形式，喜歡在眾多品牌中選擇，也方便了咨詢。綜合市場比專賣店投資本錢低，經營效益高，把省下的錢讓利給汽車用戶，形成了共贏的局面。符合世界購車潮流。歐盟做出決定開放汽車銷售形式，寶馬、群眾、奔馳等知名品牌都開始重新設計適應新環(huán)境的銷售形式。〔3〕配件及用品市場汽車配件及用品市場，距京滬高速德州出口，交通便捷，方便顧客光臨，建筑總面積有20000M22，主要采用連排式商業(yè)鋪面，層數為兩層，擬建成配件齊全，品種繁多，效勞周到的最大的汽車配件及用品市場之一。 汽車用品銷售中心是集汽車美容、汽車裝飾、汽車養(yǎng)護等汽車用品的超市型綜合購物廣場， 專業(yè)銷售汽車用品八大類，即化劑類、電子類、音響、墊類、貼膜、改裝、飾品、輔助等汽車用品，品種齊全，可批發(fā)，對表達汽車文化的汽車模型和汽車戶外用品也設置了專區(qū)。經營場所采用全采光設計，自動扶手電梯，恒溫中央空調。多樣的營銷模式、完善的配送體系、人性化的效勞舉措、宏大的媒體支持，是渝東鄂西地區(qū)最大，也是魯西北、冀東南地區(qū)規(guī)模最大、品種最完善、效勞最為優(yōu)良的汽車用品專類購物中心?！?〕酒店及商務會議中心酒店及商務會議中心擬建筑面積為 10000M,層數擬為20層，周圍綠樹環(huán)繞，環(huán)境幽靜而美麗，建筑風格采用現代風格，典雅大方，流線似的造型又使該酒店顯得活潑而有生機，裝修考究，每一個細節(jié)的設計都于汽車息息相關，充分表達出汽車文化的妙趣橫生和動感，與公園區(qū)中整體風格協(xié)調一致。因所處地理位置優(yōu)越，在給顧客帶來舒適的入住環(huán)境的同時帶來更多的商業(yè)時機?！?〕二手車銷售市場二手車銷售市場建筑面積 5000M22，一改常見的二手車市場露天模式，交易場所全部引入室內，采用排檔式的門面排列方式，集中式銷售，使顧客可以充分地貨比三家，擇優(yōu)而德運達汽貿廣場可行性報告購。同時將車輛檢測設備引進市場， 方便車輛檢測。這些舉措極大地提升了二手車交易市場的品牌形象，為廣闊消費者提供了較為優(yōu)良的購車環(huán)境，帶來二手車交易