生態(tài)農(nóng)業(yè)旅游基地項目商業(yè)計劃書

生態(tài)農(nóng)業(yè)旅游休閑基地項目商業(yè)計劃書二〇一六年五月目錄TOC\o"1-3"\h\u第一章企業(yè)介紹 1農(nóng)業(yè)公司 1第二章項目概述 3 3 3第三章項目背景及條件 5 5 6 8 10第四章項目規(guī)劃 12 12 12 13 14 15 15第五章營銷策略 32 32 32 33 33 34 34 35 35第六章組織機構(gòu)及定員 37 37 38第七章投資估算與效益分析 407.1估算依據(jù) 407.2估算范圍 407.3投資計劃 407.4資金籌措 42 42第八章財務(wù)與投資分析效益 44 44 44 45 45 46 46 48 49 49第九章風(fēng)險分析及規(guī)避 51 51 51 52 53 54 56第十章綜合效益分析 57 57 57 59 59第十一章結(jié)論及建議 60 60 60附表一：資產(chǎn)損益表 62附表二：資產(chǎn)負債表 63附表三：新增現(xiàn)金流量表 64附表四：成本費用表 65附表五：收入預(yù)測表 66第一章企業(yè)介紹農(nóng)業(yè)公司鄭州農(nóng)業(yè)（注冊資金1000萬），是專業(yè)從事現(xiàn)代農(nóng)業(yè)綜合開發(fā)、農(nóng)業(yè)觀光旅游開發(fā)的科技創(chuàng)新型企業(yè)，是鄭州農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化經(jīng)營的優(yōu)秀龍頭企業(yè)。公司秉承“以人為本，科技創(chuàng)新，持續(xù)發(fā)展，服務(wù)社會”的宗旨，擁有專業(yè)的技術(shù)人才和高效的管理團隊，在技術(shù)上采取專業(yè)化、標(biāo)準(zhǔn)化、精深化；在管理上推行科學(xué)化、規(guī)范化、程序化、制度化，始終堅持以“科學(xué)嚴謹、求實創(chuàng)新”的企業(yè)精神致力于現(xiàn)代觀光農(nóng)業(yè)的綜合開發(fā)。公司是鄭州市近年來從事農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化經(jīng)營的代表性企業(yè)，公司以建設(shè)、集成、研發(fā)、示范、基地、推廣、精深加工、冷鏈物流、銷售一體化的產(chǎn)業(yè)鏈為目標(biāo)，面對機遇與挑戰(zhàn)，公司以建設(shè)社會主義新農(nóng)村為戰(zhàn)略基點，大力實施“人才工程、營銷工程、品牌工程”，促進公司跨越式發(fā)展，創(chuàng)行業(yè)先鋒。公司建立現(xiàn)代觀光農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化經(jīng)營的科學(xué)管理體系，形成了持續(xù)長效發(fā)展的創(chuàng)新模式。加強優(yōu)化產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)，加快擴充和合理開發(fā)資源，提高企業(yè)的核心競爭力，創(chuàng)建成為全國一流的現(xiàn)代化農(nóng)業(yè)上市企業(yè)！公司還堅持科學(xué)發(fā)展觀，走多元化道路，對企業(yè)健康、快速、和諧發(fā)展而不懈努力。項目的建成將使都市郊區(qū)成為一年四季有花可賞、有果可摘的世外桃源，集都市休閑、鄉(xiāng)村旅游、觀光農(nóng)業(yè)、低碳養(yǎng)生為一體的特色現(xiàn)代新農(nóng)村。第二章項目概述項目名稱：“生態(tài)旅游農(nóng)業(yè)基地示范園”建設(shè)商業(yè)計劃書代寫公司：河南泰之峰企業(yè)管理咨詢項目總體規(guī)劃6年，分為六期，分別在全國6個省份每期建設(shè)一個生態(tài)農(nóng)業(yè)休閑旅游基地并配套相應(yīng)的直營實體店，實現(xiàn)產(chǎn)地自銷和實體店直銷的模式，旨在打造以河南特色農(nóng)產(chǎn)品為主的強勢品牌。基地建設(shè)基于物聯(lián)網(wǎng)技術(shù)的智能溫室連體大棚，開展菜、果、菌一體化栽培，形成1+N條物流循環(huán)產(chǎn)業(yè)鏈條：以設(shè)施園藝蔬菜產(chǎn)業(yè)與以新、奇、特生鮮蔬果為核心的生態(tài)鏈和以食用菌產(chǎn)業(yè)為重點的產(chǎn)業(yè)鏈，以休閑農(nóng)業(yè)觀光和新品種展示為協(xié)同，“農(nóng)”、“游”相依存的現(xiàn)代農(nóng)業(yè)生態(tài)旅游示范基地，建立良性可持續(xù)發(fā)展模式，發(fā)揮地域優(yōu)勢，拓展特色品牌，結(jié)合科技創(chuàng)新，為新農(nóng)村建設(shè)提供新型的示范園區(qū)。項目基地將物聯(lián)網(wǎng)技術(shù)和無線傳感器網(wǎng)絡(luò)技術(shù)相結(jié)合，建設(shè)集管、控、監(jiān)于一體的經(jīng)濟型智能溫室連體大棚，實現(xiàn)對連體大棚相關(guān)參數(shù)的檢測控制和管理，并就地顯示，通過無線自組網(wǎng)，實現(xiàn)對控制濕簾、風(fēng)機、噴淋滴灌、內(nèi)外遮陽、頂窗側(cè)窗及加溫補光燈裝置的集中智能控制，以及對溫室大棚內(nèi)環(huán)境的智能調(diào)節(jié)和預(yù)報警，從而實現(xiàn)對作物生長環(huán)境的智能化控制和作物的科學(xué)管理，實現(xiàn)資源的優(yōu)化配置，以達到作物穩(wěn)產(chǎn)、高產(chǎn)、高效的現(xiàn)代精細化農(nóng)業(yè)要求。第三章項目背景及條件自然資源歷史人文陽立縣有2200多年歷史，是歷代政治要區(qū)和軍事重鎮(zhèn)。在這片廣闊的地域上，有滎陽關(guān)、虎牢關(guān)等險關(guān)要隘和廣武山、鴻溝等名山溝川，歷史悠久、文化燦爛。公元前221年，秦始皇在滎陽設(shè)置三川郡；北魏時，在虎牢關(guān)設(shè)北豫州部，置滎陽郡。滎陽人杰地靈，歷史上涌現(xiàn)出很多歷史名人，戰(zhàn)國時發(fā)家人物申不害、唐朝文人鄭虔以及晚唐詩人李商隱、李白、韓愈、歐陽修、杜甫、王維、阮籍等文人墨客都留下了足跡。悠長的歷史使滎陽沉積了豐富的文化遺產(chǎn)，青苔的仰韶文化遺址、鄭國的京城遺址、飛龍頂、“天中三林”之一的洞林寺等，這些都是寶貴的旅游資源。民間歌舞“霸王鞭”獨特的民俗藝術(shù)歷史悠久，深受群眾歡迎。經(jīng)過30多年的改革開放，我國總體上已進入以工促農(nóng)、以城帶鄉(xiāng)的發(fā)展階段，工業(yè)反哺農(nóng)業(yè)、城市支持農(nóng)村的能力顯著增強，農(nóng)業(yè)和農(nóng)村發(fā)展面臨重要的歷史機遇。國家堅持把建設(shè)資源節(jié)約型、環(huán)境友好型社會作為加快轉(zhuǎn)變經(jīng)濟發(fā)展方式的重要著力點。深入貫徹節(jié)約資源和保護環(huán)境基本國策，節(jié)約能源，降低溫室氣體排放強度，發(fā)展循環(huán)經(jīng)濟，推廣低碳技術(shù)，積極應(yīng)對全球氣候變化，促進經(jīng)濟社會發(fā)展與人口資源環(huán)境相協(xié)調(diào)，走可持續(xù)發(fā)展之路。農(nóng)業(yè)是國民經(jīng)濟的基礎(chǔ)，中國作為一個農(nóng)業(yè)大國，農(nóng)業(yè)不興，無從談百業(yè)之興，農(nóng)民不富，難保國泰民安。2016年是我國十三五規(guī)劃的開局之年，也是全面建設(shè)小康社會的攻堅之年，繼續(xù)發(fā)揮農(nóng)業(yè)在國民經(jīng)濟中的基礎(chǔ)作用，完善現(xiàn)代農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)體系，發(fā)展高產(chǎn)、優(yōu)質(zhì)、高效、生態(tài)、安全農(nóng)業(yè)，加強生態(tài)村鎮(zhèn)、美麗鄉(xiāng)村創(chuàng)建和農(nóng)村傳統(tǒng)文化保護，發(fā)展休閑農(nóng)業(yè)，改善農(nóng)村人居環(huán)境，將創(chuàng)新、協(xié)調(diào)、綠色、開放、共享發(fā)展新理念貫穿始終，以建設(shè)農(nóng)業(yè)現(xiàn)代化和全面建成小康社會為主題，逐步從依靠行政力量推動農(nóng)業(yè)發(fā)展的政策慣性中走出來，更多依靠市場力量，增強農(nóng)業(yè)自身發(fā)展活力。由“生產(chǎn)導(dǎo)向”向“消費導(dǎo)向”轉(zhuǎn)變，加快推進農(nóng)牧結(jié)合，促進一二三次產(chǎn)業(yè)融合發(fā)展。我國圍繞建設(shè)現(xiàn)代農(nóng)業(yè)，加快轉(zhuǎn)變農(nóng)業(yè)發(fā)展方式，提升農(nóng)產(chǎn)品質(zhì)量和食品安全水平，強化農(nóng)業(yè)科技創(chuàng)新驅(qū)動作用，強化農(nóng)業(yè)社會化服務(wù)，加強農(nóng)業(yè)生態(tài)治理等各項農(nóng)業(yè)政策，加大三農(nóng)的支持力度等有關(guān)農(nóng)業(yè)的各個環(huán)節(jié)在用地、財政、金融等扶持政策，稅收優(yōu)惠政策等各方面均有支持。為促進生態(tài)旅游農(nóng)業(yè)的發(fā)展，增加農(nóng)民收入，帶動地區(qū)經(jīng)濟發(fā)展，政府對生態(tài)旅游農(nóng)業(yè)給予了很大的優(yōu)惠政策，特別是在塑料溫棚方面有很高的獎勵政策，為基地發(fā)展提供了強有力的鎮(zhèn)定劑?；亟ㄔO(shè)立足資源優(yōu)勢，以市場需求為導(dǎo)向，大力發(fā)展特色種養(yǎng)業(yè)、農(nóng)產(chǎn)品加工業(yè)、農(nóng)村服務(wù)業(yè)，推進農(nóng)村一二三產(chǎn)業(yè)融合發(fā)展。延長農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)鏈、提高農(nóng)業(yè)附加值；開發(fā)農(nóng)業(yè)多種功能，挖掘鄉(xiāng)村生態(tài)休閑、旅游觀光、文化教育價值。將滎陽市具有歷史、地域、民族特點的特色景觀旅游村鎮(zhèn)，打造形式多樣、特色鮮明的鄉(xiāng)村旅游休閑產(chǎn)品。加大對鄉(xiāng)村旅游休閑基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的投入，增強線上線下營銷能力，提高管理水平和服務(wù)質(zhì)量。除政策優(yōu)勢外，公司擁有雄厚的技術(shù)力量具備科學(xué)技術(shù)和設(shè)施兩大有利條件：科學(xué)技術(shù)條件：公司擁有強大的技術(shù)支撐和依托力量，并計劃與各大高校、科研單位和相關(guān)專家等進行合作，將互聯(lián)網(wǎng)、云計算等現(xiàn)代化技術(shù)應(yīng)用于設(shè)施園藝，打造高科技的現(xiàn)代化農(nóng)業(yè)園區(qū)。設(shè)施條件：目前國際和國內(nèi)設(shè)施園藝發(fā)展十分迅速，機械化技術(shù)和作物培育技術(shù)等都已經(jīng)非常完善，基地可以整套的進行購置安裝和使用。（一）消費需求1.都市鄉(xiāng)村旅游需求的精致化。隨著教育、科技的發(fā)展，旅游者的消費層次不斷提高，一般觀光滿足不了其需要，這就要求在旅游規(guī)劃中做旅游產(chǎn)品深加工，增加生態(tài)文化含量，設(shè)計出內(nèi)涵豐富、外觀新穎、反映時代潮流和地區(qū)特色文化的旅游項目。目前，知識性生態(tài)旅游產(chǎn)品和項目已成為時尚。2、旅游形式的兩極化。郊區(qū)農(nóng)業(yè)園區(qū)滿足了城市居民從“建筑森林”逃向“綠色森林”的愿望，旅游形式出現(xiàn)動、靜兩極分化。動的方面向參與型、娛樂型發(fā)展；靜的方面講究崇尚自然，返璞歸真，游客對生態(tài)旅游、文化旅游越來越青睞。3.傳統(tǒng)農(nóng)業(yè)的產(chǎn)業(yè)化融合化。21世紀農(nóng)業(yè)不再以生產(chǎn)農(nóng)作物滿足人們的飲食需求為主要目的，而是將整個農(nóng)業(yè)生產(chǎn)的環(huán)境、過程與產(chǎn)物調(diào)整為以滿足人們的休閑需求為主，這使得其營運的目標(biāo)、價值、收益乃至形態(tài)，均有別于傳統(tǒng)的農(nóng)業(yè)生產(chǎn)，而被視為農(nóng)業(yè)初級產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型為三級服務(wù)產(chǎn)業(yè)，融合一、二、三產(chǎn)業(yè)，實現(xiàn)可持續(xù)發(fā)展。（二）市場分析隨著現(xiàn)代人們生活水平的提高，人們不再只滿足物質(zhì)水平的提升，生活在城市的居民更加注重精神的享受和情緒的釋放，人們渴望回到鄉(xiāng)村感受淳樸的自然野趣，暫時躲避大城市的繁雜和緊張，農(nóng)業(yè)生態(tài)園的興起滿足了人們的需求，適應(yīng)了社會的發(fā)展，農(nóng)業(yè)生態(tài)園的發(fā)展有效的促進了產(chǎn)業(yè)機構(gòu)的調(diào)整，促進了現(xiàn)代農(nóng)業(yè)的發(fā)展。統(tǒng)籌城鄉(xiāng)經(jīng)濟社會的和諧發(fā)展，合理的規(guī)劃使農(nóng)業(yè)園區(qū)具有科技示范性、效益示范性、引導(dǎo)農(nóng)產(chǎn)品生產(chǎn)的方向，通過農(nóng)業(yè)園的輻射帶動效應(yīng)，有效的促進了農(nóng)業(yè)和農(nóng)民的增收。智能溫室和溫室大棚的建設(shè)有利于新品種的引進和農(nóng)業(yè)技術(shù)的創(chuàng)新，農(nóng)業(yè)與旅游的有效結(jié)合不僅發(fā)揮了農(nóng)業(yè)生態(tài)觀光園的觀賞性、參與性以及知識性，而且促進了高科技在農(nóng)業(yè)上的運用。農(nóng)業(yè)景觀特色化、旅游優(yōu)質(zhì)化、產(chǎn)品層次化、主題鮮明化以及品牌化的效應(yīng)的樹立，吸收傳統(tǒng)農(nóng)業(yè)的精華并利用現(xiàn)代農(nóng)業(yè)科技的元素，發(fā)展具有特色的農(nóng)業(yè)生態(tài)觀光園。項目建設(shè)旨在形成一個集果蔬種植、采摘、休閑垂釣、生活體驗、果蔬配送、餐飲接待、農(nóng)產(chǎn)品展覽等功能于一體的綜合經(jīng)濟運行體，目標(biāo)定位生態(tài)農(nóng)業(yè)園，依托大城市，輻射周邊城市，為附近農(nóng)業(yè)發(fā)展起到推動示范作用。項目基地建設(shè)突出人與自然、人與文化的互動式體驗，以全新的景觀營造理念，創(chuàng)造面向未來的新旅游模式。別具匠心的農(nóng)莊規(guī)劃，別出心裁的休閑旅游體驗，自然與人類的巧妙結(jié)合，演繹成現(xiàn)代都市的一首田園牧歌。旅游區(qū)與依托城市之間的關(guān)系主要是指兩者之間的距離及依托城市本身的重要性。經(jīng)濟發(fā)達，消費水平高的城市與地區(qū)，主要偏重旅游區(qū)旅游資源的類型、品味、功能特征，區(qū)位是旅游區(qū)開發(fā)的先決條件，并且直接影響著旅游區(qū)的投資規(guī)模、開發(fā)導(dǎo)向、經(jīng)濟效益和成本回收率等。發(fā)達城市人口密度高，對生態(tài)農(nóng)業(yè)旅游需求旺盛，有主干道從旅游區(qū)通過，區(qū)域內(nèi)交通網(wǎng)絡(luò)四通八達，擁有充足的客源市場和便捷的交通條件。項目選區(qū)首選依托鄭州市的滎陽市，依托本地資源優(yōu)勢、技術(shù)優(yōu)勢和城市未來前景開創(chuàng)一條具有河南特色的嶄新的生態(tài)農(nóng)業(yè)之路和商業(yè)模式。隨后在西安、湖北、海南、四川、上海等地復(fù)制推廣，選區(qū)主要特點分析：（1）資源優(yōu)良、區(qū)位條件和區(qū)域經(jīng)濟基礎(chǔ)好。我國的滬、寧、杭地區(qū)和北京市及其郊區(qū)為最為典型。其次是西安、鄭州、廣州及珠江三角洲地區(qū)。（2）資源品位高、區(qū)位條件及經(jīng)濟背景較差。這種類型在我國占有很大比例，典型的如海南地區(qū)，其特點是依托城市基礎(chǔ)稍微差或距依托城市較遠，其經(jīng)濟條件不夠優(yōu)越，交通業(yè)欠發(fā)達。經(jīng)濟起步晚，資源最新開發(fā)，經(jīng)濟、社會、交通、基礎(chǔ)設(shè)施等都處于快速發(fā)展甚至是跨越式發(fā)展的進程中，隨著我國全面小康社會的深入發(fā)展，該地區(qū)擁有著極大的發(fā)展空間。（3）資源品味差、區(qū)位與經(jīng)濟條件好。這類地區(qū)有湖北武漢、四川成都等地。武漢和成都本身的旅游資源較少，鄰近的周邊地區(qū)資源類型單調(diào)，檔次不高，而一些著名的風(fēng)景區(qū)又距這些城市較遠。但是交通方便，航空、水運、公路發(fā)達，方便游客的輸入和輸出。第四章項目規(guī)劃規(guī)劃河南是中華民族的發(fā)祥地之一，也是中國姓氏的重要發(fā)源地，擁有著光輝燦爛的文化歷史和悠久深厚的農(nóng)業(yè)文明。河南地處中原，自然稟賦獨特，尤其是各種特色農(nóng)產(chǎn)品資源得天獨厚，天然環(huán)保，具備良好的食用、保健以及醫(yī)用價值。項目以鄭州為依托，圍繞都市現(xiàn)代農(nóng)業(yè)和生態(tài)循環(huán)農(nóng)業(yè)，以高新技術(shù)的裝備和現(xiàn)代企業(yè)管理的理念打造一個產(chǎn)加銷，（即生產(chǎn)、加工和銷售一體化的無縫銜接的現(xiàn)代商業(yè)運營模式）；貿(mào)工農(nóng)，（即以“河南特色農(nóng)產(chǎn)品”為商業(yè)品牌，以本公司的專營超市銷售為引導(dǎo)，引領(lǐng)園區(qū)加工業(yè)和農(nóng)業(yè)的發(fā)展）；旅游休閑體驗等三大核心功能的現(xiàn)代都市生態(tài)農(nóng)業(yè)基地，把基地打造成原生態(tài)與現(xiàn)代農(nóng)業(yè)相結(jié)合、自然風(fēng)景與人文景觀相結(jié)合、歷史與現(xiàn)代相結(jié)合的省內(nèi)一流、國內(nèi)馳名的現(xiàn)代都市生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光園區(qū)，并復(fù)制該模式向上海、西安、湖北、海南、上海等地區(qū)推廣。生態(tài)農(nóng)業(yè)基地設(shè)計開發(fā)是以生態(tài)理念為基礎(chǔ),以市場為導(dǎo)向,運用生態(tài)學(xué)、生態(tài)經(jīng)濟學(xué)原理和系統(tǒng)工程方法,以科學(xué)技術(shù)作支撐,以生態(tài)理念為最終核心目標(biāo),發(fā)展高效、低耗、無污染無公害的生態(tài)農(nóng)業(yè)基地，堅持走可持續(xù)發(fā)展的道路，發(fā)展成統(tǒng)一規(guī)劃的集生產(chǎn)、觀光、休閑、娛樂為一體的有組織的生態(tài)農(nóng)業(yè)基地,實現(xiàn)當(dāng)?shù)厣鐣б妗⒔?jīng)濟效益、生態(tài)效益的有機統(tǒng)一。發(fā)展定位：建成集農(nóng)業(yè)自主創(chuàng)新、集成示范、推廣應(yīng)用、生態(tài)保護、休閑娛樂于一體的綜合性基地，具有代表性強、產(chǎn)業(yè)鏈完整、生態(tài)循環(huán)為特性，“基地+專家（農(nóng)技員）+企業(yè)（規(guī)模經(jīng)營組織）+農(nóng)民”模式的發(fā)展機制。形象定位：中原農(nóng)業(yè)大觀園、現(xiàn)代都市農(nóng)業(yè)生態(tài)文化休閑園。發(fā)展理念以生態(tài)為基礎(chǔ)、以文化為靈魂、以科技為手段，打造“三生一體”，可持續(xù)發(fā)展的新型現(xiàn)代休閑農(nóng)業(yè)園。一是，經(jīng)濟功能。發(fā)展生態(tài)農(nóng)莊要為人們生產(chǎn)和提供更多更優(yōu)的農(nóng)產(chǎn)品，同時，帶動一方農(nóng)民共同致富，經(jīng)營主體要集產(chǎn)供銷、貿(mào)工農(nóng)于一體，實現(xiàn)與市場的有效對接，抵御市場風(fēng)險，提高生產(chǎn)者（加盟業(yè)戶）和經(jīng)營主體的經(jīng)濟收入。二是，生態(tài)功能。生態(tài)農(nóng)莊應(yīng)以生態(tài)環(huán)境建設(shè)為基礎(chǔ)，堅持綠化生態(tài)環(huán)境與生產(chǎn)綠色食品相結(jié)合。注重種養(yǎng)項目的生產(chǎn)經(jīng)營與生態(tài)環(huán)境的協(xié)調(diào)、互補，凈化水質(zhì)、土壤、空氣，突出潔、凈、綠的特點。同時，通過建生態(tài)公益林、休閑農(nóng)區(qū)和綠色食品生產(chǎn)基地，濃化農(nóng)業(yè)生產(chǎn)過程中的天然色彩，創(chuàng)造青山綠水、花果飄香的環(huán)境，建設(shè)天然的田野花園和綠色屏障。三是，娛悅功能。通過生態(tài)農(nóng)莊旅游開發(fā)，以清新的田園風(fēng)光、純樸的山村風(fēng)情，為城鄉(xiāng)居民和游客提供潔凈、優(yōu)美、自然的休閑度假場所，提供鄉(xiāng)土特色的農(nóng)業(yè)休閑度假服務(wù)，讓游客親近農(nóng)業(yè)、親近自然，體驗吃農(nóng)家飯、住農(nóng)家院、做農(nóng)家活、看農(nóng)家景的山居生活，從而娛悅于人，陶冶情操。四是，文化功能。通過建設(shè)現(xiàn)代農(nóng)業(yè)觀光園和現(xiàn)代農(nóng)業(yè)科技示范園，結(jié)合地方農(nóng)耕文化的開發(fā)，集教育、科技示范于一體，滿足人們了解農(nóng)業(yè)、學(xué)農(nóng)、愛農(nóng)的需要，給人們提供精神享受，豐富和增強現(xiàn)代農(nóng)業(yè)的文化內(nèi)涵和教育功能。項目共建6個基地，項目投資大，每個基地分布于不同的地區(qū)，擁有獨立的市場和形態(tài)。因此進行逐一開發(fā)，分批進行。項目擬每年1個基地項目建設(shè)落成并投入使用，以“基地先行，實體店緊隨”的項目開發(fā)機制安排總體項目進度。實現(xiàn)“基地+實體店”的完整運營后，開始進入下一個“基地+實體店”子項目建設(shè)。生態(tài)農(nóng)業(yè)基地是一個以生態(tài)開發(fā)為宗旨，集科研、種植、養(yǎng)殖、旅游休閑以及新能源示范應(yīng)用為一體的綠色生態(tài)園，突出體現(xiàn)綠色低碳、節(jié)能環(huán)保概念；生態(tài)園聘請農(nóng)業(yè)專家、新能源領(lǐng)域?qū)＜覟榧夹g(shù)指導(dǎo)，集果蔬、畜禽的種、養(yǎng)殖與銷售，都市旅游觀光休閑，以及太陽能清潔能源示范應(yīng)用于一體，總面積為1000畝?；匾员就粱_發(fā)和特色化開發(fā)為主，推進鄉(xiāng)村旅游產(chǎn)業(yè)鏈本地化和鄉(xiāng)村旅游經(jīng)營者共生化，逐步培育和發(fā)展中高端鄉(xiāng)村旅游市場，重點發(fā)展家庭旅游、特色餐飲、農(nóng)園觀光，果蔬采摘、休閑娛樂、民俗節(jié)慶等六大鄉(xiāng)村旅游產(chǎn)品系列。三大核心功能區(qū)一、溫室大棚種植區(qū)項目建設(shè)40萬㎡智能溫室大棚，占項目總面積的60%。種植區(qū)采用國產(chǎn)連棟大棚的設(shè)計結(jié)構(gòu)和栽培措施，種植以特優(yōu)蔬菜、新奇特水果、營養(yǎng)食用菌為主的地面與地上相結(jié)合，形成基于菜/果—菌的循環(huán)農(nóng)業(yè)模式。建設(shè)物聯(lián)網(wǎng)智能溫室連體大棚，開展蔬菜、水果與食用菌一體化栽培，形成1+N條物流循環(huán)產(chǎn)業(yè)鏈條：是以食用菌產(chǎn)業(yè)為核心，將農(nóng)作物秸稈作為食用菌培養(yǎng)基的原料，制作食用菌。食用菌生產(chǎn)的廢菌料又作為生物有機肥的原料，合成有機肥供應(yīng)植物生產(chǎn)；是以設(shè)施蔬菜產(chǎn)業(yè)為重點，將人畜糞便和廢菌料發(fā)酵支撐有機肥，將養(yǎng)殖業(yè)和種植業(yè)產(chǎn)生的廢棄物轉(zhuǎn)變成可以循環(huán)利用的資源，供應(yīng)蔬菜產(chǎn)業(yè)發(fā)展的需要，為無公害設(shè)施蔬菜生產(chǎn)提供有利條件。智能溫室連體設(shè)計保證食用菌栽培需要的水分、溫度、空氣等環(huán)境因素的可控性，互不連通的單間菌房設(shè)計，能夠迅速且柔性化地對各培養(yǎng)室進行環(huán)境因子的調(diào)控，人工實時監(jiān)控食用菌長勢。蔬菜與菌類在生態(tài)適應(yīng)補償機制的調(diào)控下，通過趨同適應(yīng)實現(xiàn)了協(xié)調(diào)共生。食用菌生長釋放的CO2可以補充冬春輪作期間蔬菜生長所需CO2的不足，植物光合作用釋放的O2又為食用菌的菌絲體和子實體所吸收利用。溫室大棚內(nèi)設(shè)有溫室栽培裝置，包括栽種槽、供水系統(tǒng)、溫控系統(tǒng)、輔助照明系統(tǒng)及濕度控制系統(tǒng)；栽種槽設(shè)于窗底或做成隔屏狀，供栽種植物；供水系統(tǒng)自動適時適量供給水分；溫控系統(tǒng)包括排風(fēng)扇、熱風(fēng)扇、溫度感應(yīng)器及恒溫系統(tǒng)控制箱，以適時調(diào)節(jié)溫度；輔助照明系統(tǒng)包含植物燈及反射鏡，裝于栽種槽周邊，于無日光時提供照明，使植物進行光合作用，并經(jīng)光線的折射作用而呈現(xiàn)出美麗景觀；濕度控制系統(tǒng)配合排風(fēng)扇而調(diào)節(jié)濕度及降低室內(nèi)溫度。（1）蔬菜種植區(qū)蔬菜種植實行統(tǒng)一規(guī)劃，連片種植，將統(tǒng)一種規(guī)格、品類的蔬果進行集中種植，溫室內(nèi)種植蔬果包含八大類，近300個品種,搭配花卉、設(shè)施園藝和創(chuàng)意農(nóng)業(yè)，建設(shè)一座農(nóng)業(yè)科普大觀園。葉菜類包括白菜類、甘藍類、綠葉菜類的各種蔬菜。茄果類包括番茄、茄子、甜椒、辣椒等。屬于同一種規(guī)格，色鮮，果實圓整，光潔。瓜類包括黃瓜、

瓠瓜、越瓜、絲瓜、苦瓜、冬瓜、毛節(jié)瓜、南瓜、佛手瓜等根菜類包括蘿卜、胡蘿卜、大頭菜、蕪菁、蕪菁甘藍等薯芋類包括馬鈴薯、薯蕷、芋、姜、豆薯蔥蒜類大蔥、分蔥、四季蔥、韭菜、大蒜、洋蔥等豆類豇豆、菜豆、豌豆、蠶豆、刀豆、毛豆、扁豆等多年生類包括竹筍、黃花菜、蘆筍等（2）食用菌種植區(qū)通過建立溫室大棚進行人工溫濕度控制，模擬野生環(huán)境所需要的營養(yǎng)基質(zhì)，一年四季都有新鮮的食用菌生產(chǎn)。菌類主要包含人們喜愛的松菇、草菇、平菇、香菇、金針菇、杏鮑菇、木耳等食用菌類。除了種植食用菌外，還儲存品牌酒。（3）分布式光伏發(fā)電食用菌生長喜陰耐濕，需要遮擋陽光，而太陽能光伏發(fā)電則需要陽光照射。項目采用新型的現(xiàn)代農(nóng)業(yè)設(shè)施大棚——光伏食用菌大棚巧妙的將二者對光的需求完美融合，棚頂光伏發(fā)電，棚下種菇，實現(xiàn)二者對光照需求的完美互補。同時，因為光伏食用菌大棚可以在棚頂滿鋪光伏組件，發(fā)電效率高于其他類型的光伏大棚，在不改變土地性質(zhì)的同時提高了土地的綜合收益和利用率，極大地促進了光伏產(chǎn)業(yè)的發(fā)展。光伏發(fā)電作為清潔能源，有利于低碳、循環(huán)農(nóng)業(yè)的發(fā)展，光伏發(fā)電除去滿足基地照明、動力需要外，多余電力并入國家電網(wǎng)，項目周邊提供電力資源，既可節(jié)約耕地，又可充分利用光源，是理想的光伏發(fā)電廠建設(shè)地，提高清潔能源比例。此外，食用菌大棚內(nèi)可利用其避光、恒溫的優(yōu)勢建設(shè)酒窖，儲藏葡萄酒、白酒等，提升酒的品質(zhì)和經(jīng)濟價值；蔬菜屬于易腐品，其新鮮度影響著蔬菜的品質(zhì)和價值，在大棚下面建設(shè)冷庫將經(jīng)過初加工能夠儲藏的蔬菜進行儲藏，根據(jù)市場需求調(diào)配市場供給，防止資源浪費，獲取更高的經(jīng)濟價值。（4）農(nóng)耕體驗區(qū)游客參與性項目安排有采摘、釀酒（果酒）、編制草帽（特色工藝品）、麥秸畫工藝品展覽、老式農(nóng)耕活動等。（5）兒童游樂園兒童在成長過程中是通過游戲來學(xué)習(xí)和感知這個世界的。創(chuàng)造良好的兒童戶外游戲環(huán)境，能讓孩子在游戲的過程中接觸美好的事物、獲得美的體驗，個性得到引導(dǎo)、智力得到發(fā)展、興趣得到培養(yǎng)，從而促進其身心的全面發(fā)展。兒童普遍喜歡運動型、親自動手的創(chuàng)作性活動及冒險、刺激的活動。對室外手工工作室、自然區(qū)、苗圃種植園、小動物認領(lǐng)區(qū)及探險活動區(qū)都有十分濃厚的興趣?；貏澇?0畝面積建立兒童游樂園。兒童游樂園內(nèi)以水果、動物昆蟲為造型主題，可以建造蕩橋、滑板等探險游樂區(qū)。在環(huán)境優(yōu)美的樹林中的兒童樂園內(nèi)設(shè)有還有常見的兒童沙灘、雕塑群、兒童挖掘機、大象小火車、瓢蟲樂、淘氣堡等。園區(qū)內(nèi)有小朋友們喜愛的小猴抬轎子、火車快快跑、彈跳蹦蹦床、開心小木馬等多項游樂設(shè)施，安裝滑梯、漫步機、搖籃、秋千、組合訓(xùn)練器、單（雙）杠等20余中娛樂健身器材，還有摸魚池、吊床、露營帳篷等，伴著悠揚的童樂、騎著心愛的小木馬，為小朋友們提供了盡情玩耍的場所。（6）生態(tài)餐廳生態(tài)餐廳是生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光園規(guī)劃中必不可少的一部分，它為觀光的游人提供餐飲服務(wù)，是觀光園經(jīng)濟收入的重要創(chuàng)收主體。利用農(nóng)園自己生產(chǎn)的農(nóng)產(chǎn)品，結(jié)合農(nóng)家廚藝的特色餐飲，為游人提供具有本地特色的農(nóng)家菜肴，傳播飲食文化，特別是一些原汁原味的農(nóng)家菜已成為城里人追求返璞歸真飲食文化的主流。溫室內(nèi)規(guī)劃建造一個四季如春的智能溫室作為生態(tài)餐廳，里面光照適宜，溫濕度宜人，處處瓜果花卉裝飾布局，置身其間讓人感受自然與生態(tài)，抬頭可見瓜果，倚欄可觸花草，創(chuàng)造一種自然貼的最近的用餐環(huán)境，讓飲食成為一種心境。綜合運用生態(tài)學(xué)、園林學(xué)、設(shè)施園藝學(xué)、生態(tài)學(xué)等相關(guān)學(xué)科知識進行規(guī)劃、設(shè)計和建設(shè)，以設(shè)施調(diào)控技術(shù)、農(nóng)藝栽培及管理技術(shù)來維護餐廳的優(yōu)美環(huán)境，形成以綠色景觀植物為主，蔬、果、花、草、藥為輔的植物配置格局，結(jié)合假山、瀑布、小橋流水、竹木亭閣等園林景觀，全方位立體展現(xiàn)綠色、優(yōu)美、宜人的就餐環(huán)境，滿足現(xiàn)代人最真實的那種回歸自然的情感，賦予傳統(tǒng)餐廳健康、休閑概念，與溫泉休閑養(yǎng)生概念切合，豐富項目基地休閑旅游服務(wù)功能，提升項目總體吸引力。二、生態(tài)養(yǎng)殖區(qū)（林下養(yǎng)殖區(qū)）特種養(yǎng)殖產(chǎn)業(yè)重點發(fā)展那些市場前景好、價位高、繁殖能力強、增值快、適合大規(guī)模養(yǎng)殖的特種畜禽。比如特種羊包括蘇波爾山羊、波爾山羊、紅骨羊、烏骨羊等；特種雞包括玫瑰雞、烏雞、柴雞、珍珠雞等。在技術(shù)領(lǐng)域?qū)FID（無限射頻識別技術(shù)）運用到養(yǎng)殖業(yè)中，通過采用RFID技術(shù)建立飼養(yǎng)檔案、預(yù)防接種檔案等，達到高效、自動化管理牲畜的目的，同時為食品安全提供保障。林下經(jīng)濟區(qū)包括林下養(yǎng)殖和林下種植，充分利用林下的自然物質(zhì)條件，在構(gòu)建穩(wěn)定良性循環(huán)生態(tài)系統(tǒng)的基礎(chǔ)上，進行合理種植、養(yǎng)殖。林下養(yǎng)殖以禽類雞、鴨為主，林下經(jīng)濟帶用圍欄圈住，使家禽在一定的范圍內(nèi)活動，保證園區(qū)環(huán)境的清潔，林下種植以種植綠豆、大豆、豌豆、花生、紅薯等低桿小雜糧和經(jīng)濟作物為主。這些作物具有固氮根瘤菌，不與林木爭肥爭水，又能覆蓋地表，防止水土流失，提高土壤肥力。林下經(jīng)濟在構(gòu)建穩(wěn)定良性循環(huán)生態(tài)系統(tǒng)的基礎(chǔ)上，達到林木與其他經(jīng)濟生物活相互促進。另外利用家畜和家禽也可開展動物比賽，寵物認領(lǐng)等參與性和群體性娛樂活動，豐富人們的休閑內(nèi)容。三、休閑農(nóng)業(yè)觀光游覽區(qū)休閑旅游業(yè)可以提升基地的綜合效益，要充分利用地區(qū)特色和人文自然景觀，著力打造旅游、休閑、觀光、體驗農(nóng)業(yè)，建成四季常青、四季有花、四季有果、四季好玩的生態(tài)農(nóng)業(yè)基地，讓都市市民重拾慢享生活的樂趣。項目通過優(yōu)美的景觀設(shè)計，為游人提供一個良好的休閑、游憩、娛樂的環(huán)境，提升園區(qū)層次，增加園區(qū)的綜合效益。該區(qū)主要把包括：濱湖景觀帶、生態(tài)餐廳、百果采摘園及農(nóng)家樂四個主題部分。以休閑、娛樂、游憩、參與活動為主題，依托園區(qū)良好的生態(tài)環(huán)境，結(jié)合傳統(tǒng)文化要素，利用現(xiàn)代造園手法，營造優(yōu)美的園林景觀，形成具有自然性、獨特性、文化性、參與性和可持續(xù)性的現(xiàn)代化休閑區(qū)域，使游覽者在獲得身心健康、知識增加的同時，又能增強熱愛自然、保護環(huán)境的意識。王村生態(tài)農(nóng)業(yè)基地規(guī)劃介于種植、養(yǎng)殖、果蔬栽培景觀與休閑觀光農(nóng)業(yè)景觀之間，以路網(wǎng)景觀、建筑物周邊景觀等為主。采用“大手筆、大色塊、大線條”的設(shè)計方法，以群植、片植、林植的造景手法，使景觀植物特異性鮮明，給人以強烈的視覺沖擊力，同時也與自然植被分布方式和人工果樹栽植模式相一致。濱水游覽區(qū)沿水面設(shè)立水岸親水平臺或釣臺，在岸邊廣植荷花、睡蓮，營造河池觀魚的景象，臨水處視線開闊，景色秀麗。以荷花、魚群為媒介，通過嗅覺視覺產(chǎn)生聯(lián)想令人陶醉。在沿游覽路線兩旁的部分淺水吃糖中可終止蓮藕、或者放養(yǎng)泥鰍、黃鱔等，夏秋季節(jié)游人可下池摸魚、捉蝦、采蓮?fù)谂旱人限r(nóng)業(yè)活動，尋求鄉(xiāng)野之樂，感受出淤泥而不染的魅力，在其它零散的池塘中可種植水生植物，放養(yǎng)蝌蚪、金魚等，營造濕地植物景觀區(qū)，體現(xiàn)生物的多樣性。濱水景觀帶：風(fēng)荷生涼：一池荷花，木屋幾楹，賞夏日之風(fēng)荷；柳堤春曉：河之堤岸，以桃花、垂柳相間。初春時節(jié)，人面桃花，滌柳拂水，盎然春意，皆融于天光水色之中。知漁灣：河灣深處，游嬉戲魚。春時桃花綻放，落花流水，使人有感張志和的名句：“桃花流水鱖魚肥”。（2）休閑垂釣區(qū)仁者看山智者玩水，垂釣?zāi)芴找毙郧?，增強人的身體素質(zhì)。休閑垂釣迎合了城市人“回歸自然”、休閑娛樂的心理需求，提高了城市人休閑文化的品味，從另一個側(cè)面圓了都市人的綠色夢，亦豐富了生態(tài)旅游的內(nèi)涵。休閑垂釣旅游是當(dāng)前一種時髦的休閑方式。釣魚動中有靜、靜中有動、動靜結(jié)合、形神相兼，“動”在養(yǎng)生學(xué)稱之為外動和內(nèi)動的統(tǒng)一，既有益健身，又令人心曠神怡。垂釣沐浴大自然中，吐故納新，能調(diào)節(jié)中樞神經(jīng)系統(tǒng)的功能，能活動筋骨、改善人的肌體功能；能訓(xùn)練大腦思維，達到積極休息。所以垂釣活動是心（情志）、腦（智慧）、體（體力）三位一體的運動。人工湖內(nèi)種植荷花，建設(shè)自然、野趣觀荷垂釣景觀區(qū)，打造田園牧歌、蓮荷映柳的景觀。用黃石、水泥圍砌成堤岸，在魚塘角上建設(shè)與環(huán)境相稱的草亭、六角亭和蘑菇型亭供游客休憩、觀賞。以原有池塘規(guī)劃荷花池生態(tài)景觀，內(nèi)可種植荷花、浮萍、睡蓮、梭魚草等原生態(tài)自然水生植物，荷花既有較高的觀賞價值，又有經(jīng)濟價值。在魚池中央建設(shè)湖心亭一座，水上可搭建木質(zhì)曲橋與湖心亭相通，周邊建設(shè)陶然榭、垂釣臺、荷香亭、攬月堤等景觀，豐富人工湖景觀層次和觀賞價值，整個建筑設(shè)計新穎，布局合理，無論晴天雨天，四季都可垂釣。魚塘四周種植有樹木、花草，組成綠化帶，按每3米一個釣位，設(shè)置水泥坐凳，休閑垂釣區(qū)內(nèi)用木材搭建草廬，作為垂釣管理中心，有漁具、漁食等出租，游客可租借垂釣設(shè)備，也可自帶工具，在此一展身手；人工湖內(nèi)實行混養(yǎng)，放有青魚、草魚、鳊魚、鯉魚、鯽魚、羅非魚、鰱魚、鳙魚等多品種魚類供游客垂釣。（3）自助燒烤營地自助燒烤營地位于管理用房下方的一塊空地。燒烤營地內(nèi)的野餐火爐可采用移動和固定火爐兩種方式。固定野餐火爐用三塊不經(jīng)雕琢的大石頭修建燒烤店，它們可以非常和諧低融入周圍的自然場景之中。野餐火爐的結(jié)構(gòu)包括燃燒室、耐火磚頭內(nèi)襯和基礎(chǔ)、石制的爐床邊緣、燃燒室正前方的鋪地等，爐箅用熟鐵打造。整個燒烤營地內(nèi)建造4~5個野餐火爐，并提供竹椅、野餐用具、遮陽傘等配套用具，形成塘邊觀魚、篝火熊熊的場面，品嘗著自己垂釣的美味，充滿鄉(xiāng)野的趣味和情致。（4）百果采摘園百果采摘園圍繞休閑農(nóng)業(yè)觀光度假區(qū)外圍，規(guī)劃種植面積50畝。春時梨花飛雪，桃花爛漫，秋日柿林詠秋。并可供游人入園觀光、自由采摘，享受春時之爛漫，秋日之碩果。果園建設(shè)引進名優(yōu)、新奇的果蔬品種，創(chuàng)造景色秀麗、四季果香的勝景。借助地形優(yōu)勢使各果蔬的群體美、個性沒、形態(tài)美、色彩美能夠得到充分的展現(xiàn)。同時實施果蔬的無公害栽培，生產(chǎn)安全、營養(yǎng)、無污染的綠色果品，滿足游客渴望食品安全的心理需要。園區(qū)以桃、杏、梨、石榴、柿、蘋果、棗、枇杷、山楂10個品種為主栽水果。同時將整個鮮食采摘區(qū)劃分為七大區(qū)域。1）桃李芬芳果園規(guī)劃桃李爭春一處，主要用于營造“桃李春風(fēng)一家”的景色，以種植名優(yōu)新桃、李為主。春天桃花盛放，燦若云霞，人游其中，體現(xiàn)“人面桃花相映紅”的詩情；李花花瓣潔白如玉，行走其中，體驗“微風(fēng)輕拂，落英繽紛”的畫意。2）梨園春雪自古以來，不少詩人將麗華比作白雪，故取名“梨園春雪”。每當(dāng)早春梨花盛開，晶瑩如雪，頗為壯觀，“千樹萬樹梨花開”片片白雪花瓣飛舞于空氣匯總，飄蕩在路旁，置身其中，頓感城市喧囂與繁雜盡去，而得自然之情取無限，到夏秋季節(jié)，果實掛滿枝頭，更添情趣。3）杏梅競春園區(qū)內(nèi)規(guī)劃杏園周邊遍植梅花，冬末春初，梅林暗香疏影；春雨乍寒，杏林繁花競放。體驗“滿園春色關(guān)不住”的意境。4）櫻花爛漫園區(qū)內(nèi)櫻桃園的規(guī)劃以“櫻桃為主、櫻桃與櫻花結(jié)合”的布局方式，利用櫻桃和櫻花品種的不同，盡量延長花期，營造花海爛漫、落英繽紛的景觀效果。5）紅紅火火（石榴）滎陽市被中國果品流通協(xié)會授予“中國石榴之鄉(xiāng)”稱號,河陰石榴被譽為“宮廷貢品，歷史名產(chǎn)，中州名果”。河陰石榴素有“天下之奇樹，九洲之奇果”美譽，其色古、子盈滿，剔透晶瑩、色澤艷麗，其汁多味美，味甘而無渣滓，營養(yǎng)價值高，故馳名全國，暢銷各地。河陰石榴，夏季石榴花海如火如荼，象征著生活和事業(yè)的紅紅火火，蒸蒸日上。夏秋石榴果款款低垂，寓意著家庭的幸福美滿，吉祥如意。6）層林盡染（柿子）滎陽因享有“滎陽柿子甲天下”而被譽為河南省的柿樹之鄉(xiāng)，“金桂飄香柿子紅，霜降采摘正秋風(fēng)，潤肺寧咳稱佳品，健脾統(tǒng)攝誠良種，常人但羨甘澀味，豈知花蒂救治功，最應(yīng)葉片烹茶飲，他年喜添鶴齡翁”。晚秋時節(jié)，柿葉紅于二月花；柿果“金燈點點掛枝頭”。滎陽柿餅是河南省鄭州市滎陽市特產(chǎn)。滎陽水土得天獨厚，所產(chǎn)柿子做成柿餅，肉肥、霜厚、味甜、質(zhì)佳天下，故有“柿霜餅唯滎陽獨有”之稱。7）歲寒冬早（棗）冬棗是近年來培育和發(fā)展起來的新品種。它的“晚熟”，使得百果皆落的初冬，唯有冬棗掛滿枝頭，成為靚麗的一景。游人三五結(jié)隊去郊外田園，采摘鮮果，別具情趣。（5）溫泉酒店1）主題定位以中原溫泉深厚的地方文脈為主題，與溫泉沐浴相結(jié)合，賦予溫泉文化內(nèi)涵，形成具有濃郁本土地域文化特色的溫泉產(chǎn)品和文化背景的中原溫泉。在強調(diào)各個組團的文化主題同時，將世界各地溫泉精粹匯集一堂，既有體現(xiàn)自然、閑適、禪味的東方文化溫泉，又有體現(xiàn)歐洲溫泉文化的特色溫泉，充分滿足不同游客的度假需要。以歐陸新古典主義建筑風(fēng)格結(jié)合現(xiàn)代簡約的度假休閑風(fēng)格為特征，以全新的溫泉沐浴、康體、保健SPA產(chǎn)品和適度的動感游樂產(chǎn)品為主導(dǎo)，體現(xiàn)溫泉生態(tài)、和諧、自然、精致的理念，突出溫泉的自然、閑適和適度動感的溫泉文化精髓，打造集5星級酒店客房、會務(wù)、餐飲、溫泉保健、康體、養(yǎng)生、游樂、運動休閑、度假休閑和消熱避暑等多功能于一體的生態(tài)型高端競品休閑度假溫泉，并帶動整體地塊的預(yù)熱升值。形象定位五星級溫泉酒店，針對中高端溫泉休閑度假客人、旅游團隊和會務(wù)團隊市場而設(shè)置，注意整體建筑風(fēng)格的營造與建設(shè)，與保障客房功能的獨立性、私密性與良好的景觀視線。打造花樣溫泉、貴族體驗；世界之中，繁華之外的極致精品。市場及消費需求定位高端度假市場：主要面向高收入群體，有相當(dāng)?shù)慕?jīng)濟基礎(chǔ)和消費能力，追求享受的人群。定位于經(jīng)濟富裕的家庭、鄭州周邊大型企事業(yè)管理者以及周邊城市的公務(wù)市場等。商務(wù)會議市場：主要面向鄭州及周邊城市的企、事業(yè)單位和政府部門。消費需求定位酒店設(shè)有特色餐廳和酒吧、圖書視聽室、瑜伽亭、地下酒窖，打造出極致的浪漫體驗，為客人帶來賞心悅目的美味佳肴和品味空間；多功能會議廳：完善的會議設(shè)施及視像會議設(shè)備，能為大型企業(yè)和公司提供高檔的會議場所，做到休閑、工作兩不誤。功能定位歐洲水療館——情景式歐陸溫泉水療館以歐洲風(fēng)情為主題原型，集瀑布溫泉、動感水療、室內(nèi)游泳、室外廣場為一體的歐洲主題式情景室內(nèi)溫泉館。華夏養(yǎng)生區(qū)——室外桃源的傳統(tǒng)中華湯將東方溫泉養(yǎng)生文化與中華十二花神傳說相結(jié)合，配以“花木繁陰、明月松澗，泉石流泉”的沐浴環(huán)境，打造超然物外、花香鳥語的放松溫泉，遨游在每一種花的獨特韻味中，體驗絕美神妙的精神境界。或結(jié)合中華傳統(tǒng)五福文化內(nèi)涵，采用華夏本土特色“中華湯”，配以梅花種植環(huán)境及原木亭臺，打造特色養(yǎng)生文化主題區(qū)。桃花源區(qū)——生態(tài)木屋別墅私家溫泉池區(qū)桃花源是中國文人內(nèi)儒外道精神的延展，是文人隱士向往的精神樂園。以生態(tài)園木構(gòu)造木屋別墅，并配套打造獨家小院私家泡池，通過景觀桃樹竹林隔開，滿足現(xiàn)代人們休閑度假需求，打造全新世界的“烏托邦”。世界溫泉區(qū)——別具一格養(yǎng)生溫泉體驗養(yǎng)顏木桶浴，如韓國泡泡浴、法國香水浴、臺灣茶禪浴、日本咖喱浴等，提供保健按摩、理療美容、SPA水療按摩。5）經(jīng)營策略采用貴賓會員制為主的經(jīng)營模式，打造固定的客源群體；利用溫泉、SPA的優(yōu)勢，制定多種項目及天數(shù)捆綁的消費套餐，滿足不同需求的客源市場；加入航空和國際知名酒店組織俱樂部，增加客源銷售渠道；制定會員制多種優(yōu)惠政策和積分獎勵方案。四、生鮮專營店公司建立新型的“公司+基地+連鎖配送+直營店”的生鮮小區(qū)直營連鎖模式。公司自建生鮮農(nóng)產(chǎn)品基地和直營專賣店，形成自產(chǎn)自銷為主的產(chǎn)業(yè)鏈，以直營店銷量為標(biāo)準(zhǔn)，整合供貨基地農(nóng)產(chǎn)品資源，通過組織基地周邊農(nóng)戶進行土地流轉(zhuǎn)、規(guī)?；N植，形成“自建基地+組織散戶農(nóng)民規(guī)?；N植+聯(lián)合其他大型種植基地”為基礎(chǔ)的上游生鮮生產(chǎn)鏈；也有部分貨外地蔬菜水果采用原產(chǎn)地采購、或與大型龍頭企業(yè)合作。公司建設(shè)以小區(qū)連鎖直銷為主，兼顧大客戶營銷為主要營銷手段，打造綠色生鮮銷售第一品牌。直營店經(jīng)營模式流程圖由公司購買門店，進行統(tǒng)一裝修、以全自營的模式建立直營專賣店。項目擬在6年時間里建設(shè)600家生鮮直營店，每個實體店投入300萬元，實體店總投資18億元。直營店建設(shè)優(yōu)選人口密度大、交通便利、鄰近生鮮配送中心、新建中高檔小區(qū)多的區(qū)域建店。根據(jù)小區(qū)規(guī)劃建設(shè)直營店，面積80~160㎡之間。直營店管理實行“六個統(tǒng)一”：統(tǒng)一采購、統(tǒng)一檢測、統(tǒng)一加工、統(tǒng)一店招、統(tǒng)一配送、統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)。實行“三個靈活”：銷售價格靈活、營業(yè)面積靈活、協(xié)議外訂貨渠道靈活；實行質(zhì)量控制：公司通過環(huán)環(huán)相扣的質(zhì)量保障體系確保生鮮質(zhì)量安全，讓消費者“買的放心、吃的安心”。直營店優(yōu)勢生鮮的供應(yīng)貨源優(yōu)勢。以公司自有基地為依托，部分蔬菜水果采用原產(chǎn)地采購，與當(dāng)?shù)剞r(nóng)戶或臨近基地達成協(xié)議，確保穩(wěn)定充足的貨源供應(yīng)。品牌優(yōu)勢。營造綠色生鮮的品牌優(yōu)勢，在基地對生鮮產(chǎn)品進行初級處理和深加工處理，統(tǒng)一包裝，表明原產(chǎn)地打造安全、營養(yǎng)、環(huán)保、便利、新鮮、綠色生鮮的品牌，與現(xiàn)有生鮮銷售商相比較，具有明顯優(yōu)勢，對各層次消費群目標(biāo)市場均有很強的吸引力。高效的生鮮物流體系。建立基地、配送中心、信息支持系統(tǒng)的生鮮物流體系，信息系統(tǒng)依托互聯(lián)網(wǎng)平臺和VPN技術(shù)，在沒夠網(wǎng)點設(shè)立信息終端，總部可即時掌握每個網(wǎng)點的采購數(shù)據(jù)、訂貨計劃及進貨做出統(tǒng)籌安排。生鮮物流過程圖生鮮O2OO2O模式與生鮮市場存在著先天性的契合之處，O2O強調(diào)線上支付與線下體驗，這尤為適合于對商品體驗性要求極高的生鮮行業(yè)。將2個O做到極致，讓信息透明，速度極快，質(zhì)量最好。O2O作為一種將線下實體店的商務(wù)機會與互聯(lián)網(wǎng)結(jié)合的方式，是一種既能及解決老百姓渴求原生態(tài)產(chǎn)品的需求同時又能降低交易和配送成本的極佳模式。生鮮需要強大的品牌背書，公司嚴把質(zhì)量關(guān)，建立統(tǒng)一品牌。公司直營店建立APP客戶端，實現(xiàn)線上線下無縫對接。公司上游控制生產(chǎn)基地，中間控制物流，末端抓住用戶群體，建立垂直產(chǎn)業(yè)鏈，形成良性的生態(tài)閉環(huán)。最終降低損耗率，提高配送體驗，控制物流成本。實體店做產(chǎn)品展示、售賣，消費者也可通過APP客戶端選擇產(chǎn)品并下單，可到其附近的直營店取貨體驗，或者由實體店提供配送和服務(wù)。營銷策略良好的品牌、明晰的主體有利于吸引更多的消費者，有利于保持休閑基地旅游資源獨特的魅力和持久的吸引力。品牌建設(shè)有利于創(chuàng)造品牌忠誠者，有助于企業(yè)細分市場和控制市場，有利于樹立良好的企業(yè)形象。生態(tài)農(nóng)業(yè)基地從美學(xué)價值、景觀設(shè)計、文化鋪墊、生態(tài)環(huán)保、健康生活、農(nóng)夫生活體驗、產(chǎn)品展覽及銷售各個層面進行品牌打造和宣傳推廣。提升基地的知名度和美譽度，成為鄭州或其他依托城市名副其實的后花園，進而增加品牌知名度和影響力，向周邊地區(qū)輻射?；刈⒅仄放苽鞑ズ托蜗蠼ㄔO(shè)，將“河南特色農(nóng)業(yè)基地”建設(shè)成為全國馳名商標(biāo)。超前服務(wù)通過各種宣傳手段讓客戶了解我們過程服務(wù)始終以客戶為中心，滿足客戶的需求，解決客戶的問題，組建完善的管理制度超值服務(wù)通過對客戶的跟蹤了解和反饋，了解客戶之所需，排除客戶之所顧忌，使顧客享受超值服務(wù)綠色營銷是品牌建設(shè)的核心，對于品牌建設(shè)而言，核心的內(nèi)容是找準(zhǔn)品牌傳達的本質(zhì)信息和定位。項目開發(fā)屬于生態(tài)旅游、休閑旅游、文化旅游，具有低碳環(huán)保、可持續(xù)性，因此實行綠色營銷策略。在產(chǎn)品的設(shè)計、服務(wù)及推廣方面，綜合考慮公司（開發(fā)者）利益、消費者利益和環(huán)境利益的協(xié)調(diào)，只有這樣，產(chǎn)品才更具有生命力，也更能滿足游客身心需求。基地生產(chǎn)的河南特色農(nóng)產(chǎn)品，總體而言，其核心定位是“健康優(yōu)質(zhì)、綠色有機”。全面性和可持續(xù)性的需求全面性和可持續(xù)性的需求經(jīng)濟效益和社會效益協(xié)調(diào)發(fā)展經(jīng)濟效益和社會效益協(xié)調(diào)發(fā)展社會環(huán)境和生態(tài)環(huán)境友好環(huán)境觀綠色網(wǎng)絡(luò)營銷觀念社會環(huán)境和生態(tài)環(huán)境友好環(huán)境觀綠色網(wǎng)絡(luò)營銷觀念資源利用的可持續(xù)觀資源利用的可持續(xù)觀該策略是通過自動自發(fā)的幾何級的快速傳播，主要適用于休閑旅游產(chǎn)業(yè)。要做到自動自發(fā)傳播，必須有病毒源，病毒種子，也就是獨一無二的項目、產(chǎn)品、利益?！昂幽咸厣r(nóng)業(yè)基地”以河南特色為主打產(chǎn)品，以智能溫室大棚和光伏發(fā)電配套的新型農(nóng)業(yè)種植模式，在中部地區(qū)乃至全國都擁有時代的前瞻性和預(yù)測性。獨特的農(nóng)夫體驗和健康的生活理念以及完善的基地農(nóng)業(yè)生產(chǎn)生態(tài)產(chǎn)業(yè)鏈，讓參與基地的人耳目一新、帶給人們深刻的印象。通過體驗用戶的口碑宣傳基地，信息像病毒一樣傳播和擴散，通過提供有價值的產(chǎn)品或服務(wù)，“讓大家告訴大家”，通過別人為你宣傳，實現(xiàn)“營銷杠桿”的作用。構(gòu)建企業(yè)、消費者與當(dāng)?shù)剞r(nóng)民三方良好的關(guān)系，對促進品牌營銷以及產(chǎn)品銷售有著十分重要的意義。利用互動營銷的互動性、輿論性、眼球性、熱點性，加深同消費者的關(guān)系、展現(xiàn)企業(yè)的友好態(tài)度與舉措、培育美譽度和消費者的忠誠度。比如游客在參觀和選購種植作物、養(yǎng)殖動物之前，基地給予多樣化的選擇和合理化的建議，讓游客充分理解即將選擇和購買產(chǎn)品的特點，以及帶來的好處；在用戶生產(chǎn)經(jīng)營期間，可自行生產(chǎn)或者聘請有經(jīng)驗的農(nóng)民生產(chǎn)，整個過程都在消費者的控制與監(jiān)督之中，基地為消費者提供科學(xué)的勞作建議和技術(shù)方案；消費者之間也可以進行交流和產(chǎn)品呼喚，在收獲之時，基地從收割、處理、包裝、配送或者進行貿(mào)易都按照消費者的指示進行，建立基地與用戶之間良好的關(guān)系，保持信息暢通，獲得消費者的認同和贊譽。利用戶外路牌、戶外顯示屏、電視滾動廣告、各種報紙等廣泛宣傳“河南特色農(nóng)業(yè)基地”，并加強主流媒體推廣，利用電視臺、新聞報道、有影響力的報紙雜志等方式進行廣告宣傳和新聞擴散。對消費者實行潛移默化的效果，讓消費者在想到河南特色農(nóng)業(yè)基地、生態(tài)環(huán)保、休閑旅游、農(nóng)場經(jīng)營、體驗生活這些關(guān)鍵詞時就自然而然的想到我們，給基地營造一種溫馨、健康、娛樂身心的形象，成為消費者心目中獨一無二的最佳選擇。網(wǎng)絡(luò)營銷是目前最常見最有影響力也最便捷的營銷手段，百度廣告推廣、網(wǎng)絡(luò)軟文宣傳、微信營銷等方式最普遍也最有力，公司擁有雄厚的資金技術(shù)實力，公司線上宣傳建立以農(nóng)業(yè)基地APP作為網(wǎng)絡(luò)終端入口，支持線上預(yù)定；線下公司在全國建立生鮮農(nóng)產(chǎn)品直營店，專賣公司基地生產(chǎn)的瓜果、蔬菜、禽蛋、肉類等生鮮農(nóng)特產(chǎn)品，為廣大市民提供健康有機的特色農(nóng)產(chǎn)品。將為基地農(nóng)產(chǎn)品交易、打開全國市場，提升品牌知名度方面做出重要的貢獻。21世紀是體驗消費經(jīng)濟的時代，旅游活動的開展不再滿足于簡單的觀光旅游，人們更青睞高參與度、高體驗性的旅游產(chǎn)品。參與性是旅游活動的高級形式，是旅游活動未來的發(fā)展方向?，F(xiàn)代的旅游者更喜歡在旅游目的地參與多種活動，以親身體驗異質(zhì)文化帶來的奇特感受，增進見識，從中得到無窮的樂趣。項目開發(fā)的三大核心功能區(qū)旅游產(chǎn)品均設(shè)置了高參與度、趣味性強、特色鮮明的旅游觀光活動，滿足人們探奇求新的需求，提高游客的參與滿意度，讓其親身體驗農(nóng)耕文化、現(xiàn)代農(nóng)業(yè)科技力量、運動休閑樂趣，集休閑娛樂與增長見識于一體，在體驗的過程中獲得知識的增長、文化的提升，留下難忘的體驗經(jīng)歷。在公司籌建之初開始公關(guān)工作。公關(guān)活動的原則是樹立公司的良好形象，提高公司知名度，輔助銷售網(wǎng)絡(luò)的建設(shè)。公關(guān)營銷以宣傳介紹基地整體形象為內(nèi)容，以提高基地知名度和美譽度為目的，追求長遠的、戰(zhàn)略性的宣傳效果。公司在基地舉辦《特色農(nóng)業(yè)基地》雜志報刊展覽，用實物、圖片、錄像等向公眾介紹企業(yè)并展示基地的經(jīng)營整體業(yè)態(tài)和文化景觀。以此擴大基地的影響，精心設(shè)計或選擇一些有意義的公關(guān)紀念品，加深公眾對公司的記憶，承辦或參加大型的學(xué)術(shù)交流會、研討活動；與媒體聯(lián)合舉辦傳統(tǒng)文化節(jié)目、開辟傳統(tǒng)文化專欄，開通免費咨詢熱線；與公眾進行雙向交流，加深公眾對產(chǎn)品的認識，提高產(chǎn)品和品牌的知名度和美譽度。加強企業(yè)與相關(guān)公司的人際交往，實行定期走訪。對當(dāng)?shù)厥姓蚱渌笮徒M織活動進行公關(guān)活動推廣，有針對性結(jié)合政府或社會組織進行相關(guān)的產(chǎn)品贊助、場地提供，與政府建立良好的合作關(guān)系，從而提升基地及產(chǎn)品的知名度和社會影響力。第六章組織機構(gòu)及定員公司實行標(biāo)準(zhǔn)化、規(guī)范化的現(xiàn)代企業(yè)管理制度，以運營為核心按照精簡高效、專業(yè)分工與監(jiān)督分設(shè)、客戶服務(wù)導(dǎo)向及流程管理導(dǎo)向的原則進行設(shè)置，以適應(yīng)公司未來的健康高速發(fā)展；公司重視管理層的內(nèi)部培訓(xùn)和外部學(xué)習(xí)，提高管理人員的素質(zhì)，對員工進行定期培訓(xùn)，增強企業(yè)凝聚力和核心競爭力。項目管理嚴格按照國家要求實行項目法人負責(zé)制、資本金制、公開招投標(biāo)制、監(jiān)理制及合同管理制，降低建設(shè)成本。嚴格按照財務(wù)制度使用資金，確保?？顚Ｓ谩＝㈨椖繉徟贫?，定期檢查財務(wù)狀況。配備專業(yè)技術(shù)人員專職負責(zé)跟進項目建設(shè)計劃采購的物資和設(shè)備。在采購中要向?qū)＜艺J真進行技術(shù)咨詢，進行詳細調(diào)研，充分認真比較，符合招標(biāo)條件的進行公開招標(biāo)采購。工程管理包括設(shè)計、施工、監(jiān)理、竣工驗收等工作，關(guān)系到整個項目建設(shè)質(zhì)量和效益的發(fā)展，必須嚴格對待。首先選擇具有專業(yè)資質(zhì)的設(shè)計單位和具有豐富經(jīng)驗的專業(yè)設(shè)計師進行工程設(shè)計；其次在具備相應(yīng)施工資質(zhì)的施工單位中進行工程招標(biāo)；同時嚴格實施工程監(jiān)理制度控制材料管理，控制材料消耗，實現(xiàn)最佳效益。工程竣工后，組織有關(guān)專業(yè)和負責(zé)人認真進行工程驗收，對于不符合質(zhì)量要求的工程責(zé)令返工，直至完全達到工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。項目擬定每個子基地勞動定員300人，其中管理與技術(shù)人員占比30%，共90人，勞動成員占80%共240人。管理和技術(shù)培訓(xùn)采取請進來和送出去相結(jié)合的方式進行。選送德才兼?zhèn)涞墓芾砀刹康綄I(yè)培訓(xùn)機構(gòu)進行管理知識和技能培訓(xùn)，其他高級管理人員由公司內(nèi)部培訓(xùn)，在培訓(xùn)時請專業(yè)教師和業(yè)內(nèi)知名的管理專家進行授課；選送一批具有一定文化程度、素質(zhì)好的員工到同行企業(yè)去學(xué)習(xí)和實習(xí)，聘請農(nóng)業(yè)大學(xué)的老師及專家來公司進行培訓(xùn)和技術(shù)指導(dǎo)。確保公司管理隊伍和技術(shù)人員專技術(shù)、懂經(jīng)營、善管理。（一）管理人員和技術(shù)人員本項經(jīng)營管理過程中的需要的管理人員和技術(shù)人員部分從公司內(nèi)部調(diào)劑，占基地所有員工比例為30%左右，另招收大專及本科以上文化程度、管理經(jīng)驗和農(nóng)業(yè)知識豐富的人員，所有的技術(shù)人員及管理人員均需進行技術(shù)培訓(xùn)，經(jīng)考核錄用上崗。（二）農(nóng)民和工人在項目開始進行建設(shè)的同時，可著手進行員工的招收，勞動人員占基地所有員工比例為70%左右。所需勞動人員原則上從當(dāng)?shù)卣袖?，主要考慮接收社會下崗人員和當(dāng)?shù)剞r(nóng)民，自愿報名經(jīng)培訓(xùn)考核后擇優(yōu)錄取。第七章投資估算與效益分析7.1估算依據(jù)（1）建筑工程費根據(jù)建筑方案及當(dāng)?shù)毓こ淘靸r標(biāo)準(zhǔn)估算。（2）國內(nèi)設(shè)備參考國內(nèi)生產(chǎn)廠家報價及企業(yè)詢價估算。（3）建設(shè)單位管理費根據(jù)財政部財建[2002]394號《基本建設(shè)財務(wù)管理規(guī)定》和建設(shè)單位需求初步估算。（4）前期咨詢費等編制費參照國家發(fā)展計劃委員會計價格［1999］1283號文《關(guān)于印發(fā)建設(shè)項目前期工作咨詢收費暫行規(guī)定的通知》和市場行情估算。（5）設(shè)計費根據(jù)建筑工程按《工程勘察設(shè)計費收費標(biāo)準(zhǔn)》和市場行情估算。7.2估算范圍建設(shè)項目總投資包括工程費用、預(yù)備費用、工程建設(shè)其他費用、鋪底流動資金。工程費用估算范圍為溫室大棚、溫泉酒店、管理用房、營造林和其他配套設(shè)施。7.3投資計劃按子項目計算，每個基地總投資2億元，共建設(shè)6個基地，則生態(tài)農(nóng)業(yè)基地建設(shè)費用為12億元；公司在基地所在主要城市建設(shè)600家自營店，平均每家配套實體店面投入300萬元，則實體店面總投資為18億元。綜上所述，項目總投資包含基地建設(shè)12億元，實體店面建設(shè)18億元，共30億元。鑒于每個子項目都是一個單獨的項目個體，彼此之間在投入、運營、收入、回報方面具有相對獨立性，我們首先以一個單獨的子項目為標(biāo)準(zhǔn)，其他子項目類同，進而計算出項目總體投資概況。（1）生態(tài)農(nóng)業(yè)基地資金用途子項目基地總投資2億元，其中工程費用9000萬元，其他費用15800萬元，預(yù)備費用14564萬元，鋪底流動資金374萬元。工程費用：溫室大棚種、溫泉酒店、管理用房及道路鋪設(shè)等工程14000萬元，占比70%，。其他費用：光伏發(fā)電組件1000萬、種苗培育1000萬元，土地流轉(zhuǎn)費用1000萬元，第一年肥料、管理費用1172萬元，預(yù)備費用：按工程費用的7.2%記取。建設(shè)投資構(gòu)成表序號項目投資（萬元）比例1工程費用1400070%1其他費用4172%2預(yù)備費用14547.27%3鋪底流動資金3741.87%合計20000100（2）實體店資金用途實體店主要用于店面購買、房屋裝修、店鋪設(shè)計、電腦、貨架、冰柜等用途，每個店鋪總投入300萬元，現(xiàn)按1個基地供應(yīng)100家實體店計算。則100家實體店投入3億元。7.4資金籌措項目自籌資金30億元，其中向銀行貸款6億元，占總項目的20%；剩余資金共14億元，占總項目資金的80%，全部由企業(yè)自籌獲得。在項目建設(shè)期內(nèi)建設(shè)資金按工程實施進度計劃分批投入。2018年新三板掛牌，2019年公司正式掛牌上市，公司首次發(fā)行股票上市可以籌集到大量的資金,上市后也有再融資的機會，從而為公司進一步發(fā)展壯大提供了資金來源。股票交易的信息通過報紙、電視臺等各種媒介不斷向社會發(fā)布，擴大了公司的知名度，提高了公司的市場地位和影響力，有助于公司樹立產(chǎn)品品牌形象，擴大市場銷售量，對公司兩大項目的推廣更是如虎添翼。股票上市要滿足嚴格的上市標(biāo)準(zhǔn)，并通過監(jiān)管機構(gòu)的審核，公司能上市，是對公司管理水平、發(fā)展前景、盈利能力的有力的證明。公司取得上市地位，有助于提高自身信用狀況，增強金融機構(gòu)對企業(yè)的信心，使公司在銀行信貸等業(yè)務(wù)方面獲得便利。2019年公司憑借上市的最佳時機，憑借上市帶來的知名度和資金容量，將基地+實體店推向全國，提升基地+實體直營店的知名度和美譽度，在全國形成規(guī)模連鎖效應(yīng)。2017年公司在生態(tài)農(nóng)業(yè)基地領(lǐng)域占得一席之地，作為擁有新的科技理念和特色農(nóng)產(chǎn)品的新型農(nóng)業(yè)公司，明顯區(qū)別于傳統(tǒng)的生態(tài)農(nóng)業(yè)基地和農(nóng)業(yè)科技公司，成為全國高科技生態(tài)農(nóng)業(yè)領(lǐng)域的領(lǐng)軍企業(yè)。2023年，即新三板上市后4年，公司擬在主板上市，上市后公司市值增長估算分析，公司市值將達到100億元，營業(yè)收入達10億元以上。第八章財務(wù)與投資分析效益每個項目財務(wù)不同,河南泰之峰專業(yè)代寫商業(yè)計劃書,為您量身打造最適合您的商業(yè)計劃書?；拘畔?.3財務(wù)資料財務(wù)資料表財務(wù)資料表本項目正常年經(jīng)營成本7977.34萬元，總成本費用9597.42萬元。詳見附表《總成本費用估算表》 基地實行會員制政策，針對會員開放，體現(xiàn)會員的尊貴和特殊的同時也保持了基地對外界的神秘感。會員通過股東介紹或轉(zhuǎn)介紹形成一個彼此聯(lián)系的股東脈圈，基地實行低門檻進入政策，每位會員每年只需繳納1980元，即可全年免費進入基地自由參觀并享受免費項目，還可攜帶家屬，免費享受生態(tài)農(nóng)業(yè)基地參觀、游樂設(shè)施玩耍、垂釣等項目；其他付費項目，住宿、餐飲、實體店購買農(nóng)產(chǎn)品、基地農(nóng)產(chǎn)品購買等都以會員折扣價提供給基地會員，最大限度提高會員滿意度。 盈虧平衡點（BEP）=固定成本核算/（營業(yè)收入-稅金及附加-變動成本）=85917.75/（379255-34643.8725-124635.7）=31.45%只要該項目達到設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)31.45%，就可達到盈虧平衡，說明企業(yè)抗風(fēng)險能力強。影響項目效益的主要因素有營業(yè)收入、經(jīng)營成本等。他們的變化對項目內(nèi)部收益率、投資回收期會產(chǎn)生影響。當(dāng)經(jīng)營成本不變，營業(yè)收入變動10%時：年。營業(yè)收入減少10%時：稅前財務(wù)內(nèi)部收益率為36.25%，稅后財務(wù)內(nèi)部收益率為27.36%。稅前投資回收期為3.9，稅后投資回收期為5.5年。當(dāng)經(jīng)營成本變動10%，營業(yè)收入不變時：經(jīng)營成本增加10%時，稅前財務(wù)內(nèi)部收益率為23.54%，投資回收期為4年。經(jīng)營成本減少10%時，稅前財務(wù)內(nèi)部收益率為54.28%，投資回收期為3.2年。從敏感性分析看，企業(yè)對成本增加比較敏感?；诔杀緣毫?，公司對基地監(jiān)理嚴格的投入預(yù)算和監(jiān)督管理制度，提高資金使用率，避免資源浪費，實現(xiàn)資源優(yōu)化配置，達到節(jié)約甚至降低成本的目標(biāo)。從本公司的財務(wù)狀況看，公司投入30億資金進行“特色基地+實體店”建設(shè)，未來10年的平均銷售收入為379255萬元，稅前利潤為122475.84萬元，稅后利潤為91856.88萬元，財務(wù)內(nèi)部收益率稅前為47.62%，稅后為33.74%，投資回收期稅前為3.6年，稅后為5.1年，盈虧平衡點為31.45%。項目的成長性良好，償債能力強，具有抗資金風(fēng)險和應(yīng)對資金短缺的能力。本項目的實施財務(wù)效益較好，抗風(fēng)險能力很強。隨著國家農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)機構(gòu)調(diào)整、生態(tài)農(nóng)業(yè)財政和政策支持力度不斷加大，堅持走生態(tài)、安全、高效、優(yōu)質(zhì)農(nóng)業(yè)的可持續(xù)發(fā)展道路的不斷實施，項目經(jīng)濟的市場潛力必然會越來越好，并且?guī)又苓吔?jīng)濟快速發(fā)展，成為地區(qū)特色經(jīng)濟發(fā)展和經(jīng)濟增長重要驅(qū)動力，將在提升人民生活質(zhì)量，吸納就業(yè)人口數(shù)量，增加農(nóng)民收入，繁榮農(nóng)村經(jīng)濟等方面發(fā)揮著不可替代的作用。第九章風(fēng)險分析及規(guī)避任何事物都有其風(fēng)險的一面，但如何認識風(fēng)險、規(guī)避風(fēng)險、控制風(fēng)險便是降低風(fēng)險的最佳辦法。通過生態(tài)基地自成體系的生態(tài)經(jīng)營（生物鏈）模式，完全可以在各個環(huán)節(jié)上控制經(jīng)營風(fēng)險：最大限度地減少成本；增加眾多收入渠道；提高產(chǎn)品質(zhì)量，增加收入；以產(chǎn)品和經(jīng)營特色創(chuàng)造利潤點；5）以品牌建設(shè)拓展市場、樹立形象，確保效益。強勢品牌保障：生態(tài)基地籌建初期，就以品牌作先導(dǎo)，通過各方面的宣傳把品牌做強、做大、做實，使其家喻戶曉、深入人心，依托品牌優(yōu)勢和直營店模式，擴大養(yǎng)殖，種植面積，在最短的時間內(nèi)形成產(chǎn)業(yè)基地規(guī)模，使企業(yè)得到快速發(fā)展。2、市場空間保障：目前市場上出售的禽肉、畜肉大都含有添加劑、瘦肉精，或是注水肉，蔬菜的農(nóng)藥殘留過高，導(dǎo)致食物中毒事件屢屢發(fā)生，嚴重影響著人們的健康。而運用生態(tài)循環(huán)（生物鏈）模式生產(chǎn)出來的農(nóng)產(chǎn)品，經(jīng)檢測屬于無公害的綠色產(chǎn)品（綠色肉、綠色蛋、綠色菜、綠色果），極為符合人們的消費需求，也是社會發(fā)展的必然趨勢。但目前全國各地幾乎是空白，市場空間巨大。3、成本優(yōu)勢保障：經(jīng)過生態(tài)循環(huán)（生物鏈）模式，養(yǎng)殖成本是普通養(yǎng)殖的1/3，種植成本幾乎為零，還可延伸出一系列低成本的高利潤鏈，如溫泉酒店、生態(tài)餐廳、果園采果、生鮮蔬果購買等等。同時，可直接通過生態(tài)農(nóng)業(yè)基地來消化生態(tài)基地種養(yǎng)的產(chǎn)品，經(jīng)濟效益可提高近10倍！生態(tài)基地內(nèi)所有經(jīng)營項目都確保以最低的成本甚至零成本來獲取最大效益。5、成熟模式保障：生態(tài)旅游農(nóng)業(yè)基地擁有成熟的經(jīng)營操作模式，能快速啟動市場，憑借特色產(chǎn)品、獨特賣點、過硬技術(shù)、良好服務(wù)、彈性價格，全面推進基地休閑旅游產(chǎn)品的精確打擊策略，使基地可以在4-5個月內(nèi)即可產(chǎn)生效益，開始回收投資并快速盈利。6、市場壁壘保障：可通過學(xué)習(xí)其他生態(tài)基地先進的生產(chǎn)和市場經(jīng)驗及其相關(guān)技術(shù)來減少失誤，然后通過掌控的實力和強勢品牌以及生態(tài)基地經(jīng)營的品種，利用國家的市場準(zhǔn)入制度，形成生態(tài)基地在一定程度的壟斷經(jīng)營和其它同行不易逾越的市場壁壘，獲得盡快發(fā)展的機遇。通過生態(tài)基地內(nèi)部的投資安全體系，具有低投入、高回報、低風(fēng)險的優(yōu)勢，投入產(chǎn)出比可達1：5以上。1、通過生物鏈模式使成本降到最低，增加效益。生態(tài)農(nóng)業(yè)基地建立后，由于生態(tài)循環(huán)、廢物利用，可使其生產(chǎn)成本只有一般種植、養(yǎng)殖場的1/2-1/3，從而可以提高經(jīng)濟效益1-2倍。2、通過提高產(chǎn)品品質(zhì)來增加單位價格。如生態(tài)農(nóng)莊種的水果、蔬菜全部是不施農(nóng)藥化肥的綠色食品，產(chǎn)量高，品質(zhì)又極好，達到增產(chǎn)增效的目的。養(yǎng)殖的特種羊、土雞由于吃的都是農(nóng)莊提供的飼料，成本低，而且肉質(zhì)更細嫩、鮮美，售價也高，效益更好。1.創(chuàng)辦生態(tài)餐廳，鼓勵基地最新采摘購買，使產(chǎn)品就地消化，可使效益提高10倍以上。假如，一般養(yǎng)殖每只珍禽飼養(yǎng)成本平均約10元，通過生態(tài)養(yǎng)殖法成本僅5-6元；經(jīng)生態(tài)餐廳烹調(diào)后售價可達60-70元/只，如做成幾個菜，價格可達近百元，效益提高10倍。而且，由于生態(tài)基地品種多，應(yīng)有盡有。因此，客人只有在生態(tài)基地開辦的野味美食城才能吃到，形成壟斷經(jīng)營。如在生態(tài)基地內(nèi)開設(shè)野味美食城，加上農(nóng)莊獨特的環(huán)境，奇特的生態(tài)餐廳美味佳肴，獨特的鄉(xiāng)間風(fēng)格，獨特的品牌，將吸引大量的客人前來消費。每年可消耗基地近2/5的畜禽產(chǎn)品和蔬菜果品。2.商品直銷。基地農(nóng)產(chǎn)品基本上只有在基地或者直營店才能購買到。由于基地通過生物鏈模式生產(chǎn)的產(chǎn)品都是綠色食品，不但肉質(zhì)美，還有保健作用，又極有特色，而市場又稀少，即使是按家禽、家畜價銷售，其利潤也很可觀，并具有極強的市場競爭力，市場風(fēng)險較小，而且生態(tài)農(nóng)莊的產(chǎn)量將遠遠無法滿足市場。特別是生態(tài)基地的美食餐廳，每天要接待大量的客人，他們在生態(tài)基地品嘗到各種動植物美味后都會直接購買一些回去供家人或朋友品嘗，生鮮蔬果及肉制品的需求將很旺。（一）市場風(fēng)險及控制雖然基地規(guī)劃的是一個高檔綜合性生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光園，有很大的競爭優(yōu)勢，但類似的休閑觀光農(nóng)業(yè)園也并不少見，因此，會帶來一定的競爭壓力。一旦市場定位或目標(biāo)客戶出現(xiàn)偏差，基地的旅游投入與收益嚴重失衡，將會給基地帶來很大的經(jīng)濟損失。為防范基地旅游的市場風(fēng)險，公司在品牌建設(shè)上下足功夫，采用創(chuàng)新的技術(shù)和基地生產(chǎn)模式“菜-果-菌”；豐富產(chǎn)品內(nèi)容：旅游休閑、生態(tài)餐廳、溫泉酒店；深入挖掘基地文化內(nèi)涵，將傳統(tǒng)的農(nóng)耕文化與現(xiàn)代先進的農(nóng)業(yè)科技相結(jié)合，增強產(chǎn)品的魅力和持久吸引力；挖掘潛在市場，項目定位中高端市場，實行會員制，既有利于建立穩(wěn)定的客戶源，帶來觀光收入，又可保護基地的生態(tài)環(huán)境，防止客流量過大超過基地容量，導(dǎo)致環(huán)境污染和破壞；公司充分利用各種方式，主攻營銷，加大基地宣傳力度，吸引游客進園，達到規(guī)避市場風(fēng)險的目的。（二）管理風(fēng)險及控制基地休閑旅游建設(shè)是基地整體規(guī)劃中的重要組成部分，需要管理者具有優(yōu)秀的計劃、組織、領(lǐng)導(dǎo)和控制能力，對整體項目進行科學(xué)的布局和管理。如果管理不善、旅游休閑景點及項目開發(fā)與基礎(chǔ)建設(shè)和管理辦法不配套、旅游設(shè)施不完善等，都會使旅游存在較大的風(fēng)險。要做好休閑旅游部分的管理工作，建立嚴格的管理制度，保護好院內(nèi)內(nèi)的自然資源和人文景觀，同時加強環(huán)保教育，提高游客和旅游區(qū)居民的環(huán)保意識。加強對農(nóng)戶的管理工作，園區(qū)管理者要與當(dāng)?shù)鼐用窠⒂押玫暮献麝P(guān)系，要教育和培訓(xùn)當(dāng)?shù)鼐用?，鼓勵他們積極參與園區(qū)的建設(shè)和保護，積極改善當(dāng)?shù)厣鷳B(tài)環(huán)境，并將當(dāng)?shù)匚幕谌氲铰糜萎a(chǎn)品中