物公司首屆業(yè)主委會(huì)成立工作步驟

首屆業(yè)主委會(huì)成立工作步驟第一階段，籌備。書(shū)面向當(dāng)?shù)胤抗懿块T(mén)、社區(qū)提出申請(qǐng)，街道辦事處收到申請(qǐng)后，作出書(shū)面批復(fù)意見(jiàn)，指導(dǎo)小區(qū)(大廈)成立業(yè)主委員會(huì)籌備小組(以下簡(jiǎn)稱(chēng)籌備小組)。（附樣板）選舉業(yè)主委員會(huì)程序宣傳階段：在*******主出入口張貼《杭州市物業(yè)管理?xiàng)l例》。張貼時(shí)間：月日召開(kāi)業(yè)主委員會(huì)第一次籌備小組會(huì)議。月日發(fā)放業(yè)主代表大會(huì)業(yè)主代表選舉辦法及《業(yè)主公約》草案、（征求意見(jiàn)稿），發(fā)放到每家每戶(hù)，并由業(yè)主簽收。時(shí)間為一星期。發(fā)放意見(jiàn)稿時(shí)間：月日—月日征求意見(jiàn)時(shí)間：月日—月日匯總意見(jiàn)稿。根據(jù)大多數(shù)業(yè)主的意見(jiàn)修改選舉辦法。再次公布張貼*******第一屆業(yè)主代表大會(huì)選舉辦法。（月日）選舉業(yè)主代表。根據(jù)業(yè)主代表選舉辦法發(fā)放選票，根據(jù)每位業(yè)主都有選舉權(quán)和被選舉權(quán)的原則，選票必須保證發(fā)放到每一家每一戶(hù)，并由業(yè)主簽收。投票時(shí)間為一星期。發(fā)放選票時(shí)間安排：月日—月日選舉時(shí)間安排：月日—月日公布業(yè)主代表選舉結(jié)果。倍訊易/由***區(qū)房管局物管科代表1名、業(yè)主代表3名、*****物管處1名、社區(qū)1名共同參加開(kāi)箱、監(jiān)票、唱票、計(jì)票。（月日）公布選舉業(yè)主代表結(jié)果名單。（月日—月日）召開(kāi)業(yè)主代表大會(huì)。議題為推薦選舉******業(yè)主委員會(huì)候選人名單。（月日）公布候選人名單。（年月日—月日）全體業(yè)主投票選舉業(yè)主委員會(huì)。（年月日—月日）公布選舉業(yè)主委員會(huì)結(jié)果，將相關(guān)材料報(bào)***區(qū)房管局。******籌備小組年月日*******第一屆業(yè)主代表大會(huì)業(yè)主代表選舉辦法（征求意見(jiàn)稿）尊敬的各位業(yè)主：為了做好******業(yè)主委員會(huì)的成立工作，順利的推薦出業(yè)主代表，根據(jù)《杭州市物業(yè)管理?xiàng)l例》的精神，特制定本辦法。第一條：本辦法所稱(chēng)業(yè)主代表，是在杭州市****區(qū)房產(chǎn)管理局和****社區(qū)的指導(dǎo)和監(jiān)督下，經(jīng)*****物業(yè)產(chǎn)權(quán)人，民主選舉產(chǎn)生的小區(qū)（大廈）第一屆業(yè)主代表大會(huì)的業(yè)主代表，******所有業(yè)主均擁有選舉權(quán)和被選舉權(quán)。第二條：本小區(qū)（大廈）是由多層、排屋、別墅及沿街商鋪組成的綜合性物業(yè)，小區(qū)（大廈）共有房屋28幢，總計(jì)170戶(hù)，每四幢產(chǎn)生一名代表，（分別為：1、2、3、5幢一名，6、7、8、9幢一名，10、11、12、15幢一名，16、17、18、19幢一名，20、21、22、23幢一名，25、26、27、28幢一名，29、30、31、32幢一名。）沿街商鋪共有21戶(hù)，每十戶(hù)產(chǎn)生一名代表，***街和社區(qū)各二名，一共選舉9名代表。小區(qū)（大廈）業(yè)主可以通過(guò)推薦、自薦等方法將辦事公正、熱心公益事業(yè)、愿意為小區(qū)（大廈）全體業(yè)主服務(wù)的人員選舉為業(yè)主代表。{第二條應(yīng)根據(jù)本物業(yè)情況來(lái)寫(xiě)入}第三條：若在選舉過(guò)程中遇到并票，則進(jìn)行第二輪選舉，并票的業(yè)主自然成為第二輪選舉的候選人。第四條：本次選票印有樓層名稱(chēng)，并由杭州卓盛物業(yè)管理有限公司****管理處蓋章。業(yè)主只能選舉本選區(qū)內(nèi)的業(yè)主為代表，不得超過(guò)規(guī)定名額，否則視作廢票。第五條：根據(jù)《杭州物業(yè)管理?xiàng)l例》第八條規(guī)定：業(yè)主的投票權(quán)，住宅物業(yè)實(shí)行一套一票，非住宅物業(yè)按每100平方米建筑面積為一個(gè)計(jì)票單位，不足100平方米的以每本房屋產(chǎn)權(quán)證為一個(gè)計(jì)票單位。******共計(jì)191票。第六條：如對(duì)上述選舉辦法有異議者請(qǐng)于月日前，將意見(jiàn)反饋到杭州卓盛物業(yè)管理有限公司*******管理處（電話(huà)號(hào)碼**********），或?qū)⒁庖?jiàn)投入到意見(jiàn)箱中，意見(jiàn)箱設(shè)在管理處服務(wù)臺(tái)。*****業(yè)委會(huì)籌備小組200年月日*****業(yè)主候選人名單…………200年月日關(guān)于*****成立業(yè)委會(huì)的申請(qǐng)報(bào)告*****社區(qū)： 首先衷心感謝貴區(qū)各級(jí)領(lǐng)導(dǎo)一直以來(lái)對(duì)我處的工作給予了極大的關(guān)心與厚愛(ài)，一年多來(lái)，在**區(qū)房地產(chǎn)管理局和***社區(qū)領(lǐng)導(dǎo)的悉心指導(dǎo)下使我們的物管工作得到了健康、有序的發(fā)展。同時(shí)也得到了小區(qū)（大廈）廣大業(yè)主的一致認(rèn)可。我司于200年月日正式接管*****的物業(yè)，至今已有一年半時(shí)間了?，F(xiàn)業(yè)主入住率已達(dá)到了75%，根據(jù)國(guó)家《物業(yè)管理?xiàng)l例》和《杭州市物業(yè)管理?xiàng)l例》之規(guī)定，本物業(yè)已經(jīng)具備了成立業(yè)主委員會(huì)的條件。為了使*****的物管工作能夠順利、有序的開(kāi)展，小區(qū)（大廈）業(yè)主能夠安居樂(lè)業(yè)，共同創(chuàng)造美好、和諧的人文社區(qū)。特此向貴區(qū)提出申請(qǐng)成立******第一屆業(yè)主委員會(huì)，希望貴區(qū)各級(jí)領(lǐng)導(dǎo)給予指導(dǎo)和幫助。******管理處 200年月日成立業(yè)主大會(huì)籌備小組?；I備小組的組成：業(yè)主代表、建設(shè)單位、（街道）社區(qū)；出通告，告知全體業(yè)主選舉事宜；（附樣板）******第一屆業(yè)主代表選票號(hào)樓房被薦舉人姓名被選舉人房號(hào)自選人姓名自選人姓名說(shuō)明：本次選票印有樓層房號(hào)，并由杭州市卓盛物業(yè)管理有限公司*****管理處蓋章。業(yè)主只能選本幢樓的業(yè)主一名，不得超過(guò)名額，否則視作廢票。選舉投票時(shí)間：月日至月日選舉投票地點(diǎn)：******管理處前臺(tái)選舉結(jié)果揭曉時(shí)間和方法：*******第一屆業(yè)主代表投票箱由****區(qū)房管局物管科代表**名和業(yè)主代表***名及******物管處**名于月日在市公證處監(jiān)督下當(dāng)場(chǎng)開(kāi)箱驗(yàn)票并宣布選舉結(jié)果。每幢樓以得票數(shù)最多者當(dāng)選。業(yè)主委員會(huì)籌備小組年月日******第一屆業(yè)主委員會(huì)選票發(fā)放簽收表房號(hào)收到日期簽收人簽字簽收日期備注發(fā)放“業(yè)主代表選舉表格”（業(yè)主簽收），從中產(chǎn)生代表；籌備組成員名單確定；（附樣板）成立業(yè)主委員會(huì)籌備組擬組成人員名單公告尊敬的業(yè)主：遵照《杭州市物業(yè)管理?xiàng)l例》規(guī)定，為切實(shí)維護(hù)業(yè)主、使用人和物業(yè)管理企業(yè)的合法權(quán)益，經(jīng)報(bào)請(qǐng)上城區(qū)房地產(chǎn)管理局的批準(zhǔn)，計(jì)劃在年月底前，召開(kāi)******第一次業(yè)主代表大會(huì)，選舉產(chǎn)生業(yè)主委員會(huì)?，F(xiàn)經(jīng)多方協(xié)商成立籌備組與杭州卓盛物業(yè)管理有限公司牽頭籌備*******第一屆業(yè)主委員會(huì)的選舉工作，為此特別公告擬組織籌備組成員名單，以征詢(xún)業(yè)主意見(jiàn)。*****共有****票權(quán)，選3名業(yè)主代表參加籌備組。籌備組擬組成員名單如下：姓名性別所在房屋座號(hào)公司名稱(chēng)職務(wù)…*****籌備小組*****社區(qū)（蓋章）年月日以書(shū)面形式在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的醒目位置予以公告。籌備小組工作。參照主管部門(mén)制定和草擬《業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則》和《業(yè)主公約》及《******業(yè)主章程》；******業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則第一章總則第一條*****業(yè)主委員會(huì)（以下簡(jiǎn)稱(chēng)業(yè)主委員會(huì)）是根據(jù)全國(guó)《物業(yè)管理?xiàng)l例》和省、市有關(guān)法規(guī)、規(guī)定成立的，代表******商鋪、住宅的全體業(yè)主，對(duì)******實(shí)施管理的自治組織。第二條業(yè)主委員會(huì)接受市、區(qū)政府房地產(chǎn)管理部門(mén)的指導(dǎo)，執(zhí)行國(guó)家、省、市有關(guān)物業(yè)管理的法律、政策和規(guī)定。第三條業(yè)主委員會(huì)代表本小區(qū)住宅、商鋪全體業(yè)主的合法權(quán)益，保障物業(yè)的合理、安全使用，維護(hù)本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的公共秩序，創(chuàng)造整潔、安全、文明、舒適的生活和工作環(huán)境。第二章組織及職責(zé)第四條******第一屆業(yè)主代表大會(huì)由杭州市上城區(qū)房地產(chǎn)管理局及街道社區(qū)的指導(dǎo)、監(jiān)督下召開(kāi)，選舉產(chǎn)生中大吳莊第一屆業(yè)主委員會(huì)，業(yè)主代表及業(yè)主委員會(huì)每屆任期不超過(guò)3年。第五條******業(yè)主代表大會(huì)由******的全體業(yè)主按比例推選業(yè)主代表組成。業(yè)主代表大會(huì)必須有過(guò)半數(shù)的業(yè)主代表出席才能舉行。業(yè)主可以書(shū)面委托代理人出席業(yè)主代表大會(huì)。第六條業(yè)主代表大會(huì)每年至少召開(kāi)一次；業(yè)主委員會(huì)認(rèn)為必要時(shí)或經(jīng)由20%以上業(yè)主或業(yè)主代表提議，業(yè)主委員會(huì)應(yīng)在接到提議后15日內(nèi)召開(kāi)臨時(shí)業(yè)主代表大會(huì)。第七條業(yè)主代表大會(huì)的決議，必須經(jīng)與會(huì)業(yè)主所持投票權(quán)1/2以上通過(guò)。業(yè)主代表大會(huì)作出制定和修改業(yè)主公約、業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則、選聘、解聘物業(yè)管理企業(yè)、專(zhuān)項(xiàng)維修資金使用、續(xù)籌方案的決定，必須經(jīng)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主所持投票權(quán)2/3以上通過(guò)。業(yè)主的投票權(quán)，住宅實(shí)行一套一票，非住宅物業(yè)按每100平方米建筑面積為一個(gè)計(jì)票單位，不足100平方米的以每本房產(chǎn)權(quán)證為一個(gè)計(jì)票單位。第八條業(yè)主代表大會(huì)行使下列職權(quán)：審議通過(guò)或修改業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則和業(yè)主公約；選舉、更換業(yè)主委員會(huì)委員，監(jiān)督業(yè)主委員會(huì)的工作；選聘、解聘物業(yè)管理企業(yè)；決定專(zhuān)項(xiàng)維修資金使用、續(xù)籌方案，并監(jiān)督實(shí)施；制定、修改物業(yè)管理區(qū)域由物業(yè)共用部位和共用設(shè)施設(shè)備的使用，公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生的維護(hù)等方面的規(guī)章制度；法律、法規(guī)或者業(yè)主代表大會(huì)規(guī)定的其他有關(guān)物業(yè)管理的職責(zé)。第九條******業(yè)主委員會(huì)由中大吳莊業(yè)主代表大會(huì)在******業(yè)主中選舉產(chǎn)生，業(yè)主委員會(huì)由****人組成，設(shè)主任一人。******業(yè)主委員會(huì)對(duì)******業(yè)主代表大會(huì)負(fù)責(zé)，維護(hù)******全體業(yè)主的合法權(quán)益，履行下列職責(zé)：組織召開(kāi)業(yè)主代表大會(huì)，報(bào)告物業(yè)管理的實(shí)施情況；代表業(yè)主與業(yè)主代表大會(huì)選聘的物業(yè)管理企業(yè)簽訂物業(yè)服務(wù)合同；及時(shí)了解業(yè)主、物業(yè)使用人的意見(jiàn)和建議，監(jiān)督和協(xié)助物業(yè)管理企業(yè)履行物業(yè)服務(wù)合同；監(jiān)督業(yè)主公約的實(shí)施，協(xié)助物業(yè)管理公司催交物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用；監(jiān)督公共部位、公用設(shè)施設(shè)備的使用和維護(hù)；業(yè)主代表大會(huì)賦予的其他職責(zé)。業(yè)主委員會(huì)會(huì)議由主任召集，召開(kāi)會(huì)議必須有過(guò)半數(shù)委員出席，作出決定須經(jīng)過(guò)半數(shù)委員以上同意。業(yè)主委員會(huì)作出的決定應(yīng)在做出之日起三日內(nèi)予以公布。第十一條******業(yè)主代表大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)作出的決定和中大吳莊業(yè)主公約，對(duì)*******全體業(yè)主、使用人具有約束力。第十二條******業(yè)主代表大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)作出的決定不得與國(guó)家法律、法規(guī)相抵觸，不得損害社會(huì)公共利益。業(yè)主委員會(huì)會(huì)議第十三條業(yè)主委員會(huì)會(huì)議每六個(gè)月召開(kāi)一次。有三分之一以上的委員提議或主任認(rèn)為有必要召開(kāi)會(huì)議時(shí)，可召開(kāi)業(yè)主委員會(huì)臨時(shí)會(huì)議。第十四條業(yè)主委員會(huì)會(huì)議的召開(kāi)，應(yīng)提前一周將會(huì)議通知及有關(guān)議題或材料送達(dá)每位委員。委員因故不能參加會(huì)議的，應(yīng)向主任請(qǐng)假。第十五條業(yè)主委員會(huì)會(huì)議由主任召集、主持。第十七條業(yè)主委員會(huì)會(huì)議決定問(wèn)題，采取少數(shù)服從多數(shù)的原則。會(huì)議進(jìn)行表決時(shí)，每一委員有一票表決權(quán)。第十八條業(yè)主委員會(huì)必須作好每次會(huì)議的記錄，并由會(huì)議主持人簽署后存檔。業(yè)主委員會(huì)決定重大事項(xiàng)后，形成會(huì)議紀(jì)要后，由會(huì)議主持人簽署，向業(yè)主通報(bào)。業(yè)主委員會(huì)委員第十九條業(yè)主委員會(huì)委員應(yīng)當(dāng)符合下列條件：本物業(yè)管理區(qū)域由具有完全民事行為能力的業(yè)主；2、遵守國(guó)家有關(guān)法律、法規(guī)；4、熱心公益事業(yè)，責(zé)任心強(qiáng)，公正廉潔，具有社會(huì)公信力；5、具有一定的組織能力；6、具備必要的工作時(shí)間。第二十條業(yè)主委員會(huì)每屆任期不起過(guò)三年，每屆期滿(mǎn)前兩個(gè)月，由本屆業(yè)主委員會(huì)主持召開(kāi)業(yè)主代表大會(huì)，選舉下屆業(yè)主代表和業(yè)主委員會(huì)委員。業(yè)主委員會(huì)委員可以連選連任。第二十一條業(yè)主委員會(huì)委員的撤換、增減由業(yè)主委員會(huì)會(huì)議通過(guò)后，提交業(yè)主代表大會(huì)表決決定。第二十二條有下列情形之一的人士不得擔(dān)任業(yè)主委員會(huì)委員，已擔(dān)任的須停任委員職務(wù)，并由下次業(yè)主代表大會(huì)確認(rèn)。㈠、已不是業(yè)主；㈡、無(wú)故缺席會(huì)議連續(xù)三次以上；㈢、因身體或精神上的疾病以致喪失履行職責(zé)的能力；㈣、有違法犯罪行為的；㈤、以書(shū)面形式向業(yè)主代表大會(huì)提出辭呈的；㈥、拒不履行業(yè)主義務(wù)的；㈦、其他原因不適宜擔(dān)任本會(huì)委員的。第二十三條任何委員停任或退任時(shí)，必須在停任或退任后半個(gè)月內(nèi)將由其管理、保存的本會(huì)文件、資料、帳務(wù)及屬于本會(huì)的任何財(cái)產(chǎn)移交給業(yè)主委員會(huì)。第二十四條業(yè)主委員會(huì)主任在業(yè)主委員會(huì)中選舉產(chǎn)生。第二十五條業(yè)主代表大會(huì)選舉產(chǎn)生的業(yè)主委員會(huì)、業(yè)主委員會(huì)選舉產(chǎn)生的主任，以及業(yè)主委員會(huì)委員的撤換、增減，必須以業(yè)主委員會(huì)名義上報(bào)市或區(qū)政府房地產(chǎn)管理部門(mén)登記備案。第二十六條業(yè)主委員會(huì)委員的權(quán)利：㈠、有權(quán)參加本會(huì)組織的有關(guān)活動(dòng)；㈡、有權(quán)參與本會(huì)有關(guān)事項(xiàng)的決策；㈢、具有對(duì)本會(huì)的建議和批評(píng)權(quán)。第二十七條業(yè)主委員會(huì)委員的義務(wù)：㈠、遵守業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則；㈡、執(zhí)行本會(huì)的決議，努力完成本會(huì)交辦的工作；㈢、積極參加業(yè)主委員會(huì)組織的會(huì)議和活動(dòng)；㈣、向業(yè)主委員會(huì)的工作提供有關(guān)資料和建議。附則第二十八條業(yè)主代表大會(huì)通過(guò)的有關(guān)本議事規(guī)則的決議都是本議事規(guī)則的組成部分。第二十九條制訂和修改的業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則、業(yè)主公約，需報(bào)區(qū)房地產(chǎn)管理部門(mén)備案。第三十條本議事規(guī)則的解釋權(quán)屬業(yè)主委員會(huì)。第三十一條本議事規(guī)則與有關(guān)法規(guī)不符或未盡事宜，按有關(guān)法規(guī)執(zhí)行。第三十二條本議事規(guī)則于******第一屆業(yè)主代表大會(huì)通過(guò)后生效。業(yè)主委員會(huì)（蓋章） 年月日******業(yè)主公約（草案）總則第一條******管理公約（以下簡(jiǎn)稱(chēng)為本公約），根據(jù)中華人民共和國(guó)有關(guān)法律法規(guī)及《杭州市物業(yè)管理?xiàng)l例》制定。第二條本公約制定的目的在于闡明本小區(qū)（大廈）——“*******”之開(kāi)發(fā)商、物業(yè)管理公司、業(yè)主或使用人的權(quán)利和義務(wù)，通過(guò)本公約的實(shí)施，達(dá)到本小區(qū)（大廈）統(tǒng)一管理的目的，以保證所有業(yè)主能夠有效地使用其購(gòu)置的物業(yè)，維護(hù)本小區(qū)（大廈）全體業(yè)主的整體利益和各業(yè)主或使用人的合法權(quán)益。第三條本小區(qū)（大廈）之所有業(yè)主均受本公約條文之約束。第四條本小區(qū)（大廈）將按照《杭州市物業(yè)管理?xiàng)l例》之規(guī)定，在適當(dāng)時(shí)候召開(kāi)業(yè)主大會(huì)或業(yè)主代表大會(huì)，成立業(yè)主委員會(huì)。由其組織行使對(duì)本公約之審議、修改之職權(quán)。開(kāi)發(fā)商的權(quán)利和義務(wù)第一條開(kāi)發(fā)商只擁有該樓盤(pán)物業(yè)的一部分，即享有業(yè)主的權(quán)利并承擔(dān)相應(yīng)的義務(wù)。第三條物業(yè)銷(xiāo)售前，開(kāi)發(fā)商應(yīng)當(dāng)通過(guò)招標(biāo)或議標(biāo)方式招聘或選聘物業(yè)管理企業(yè)進(jìn)行前期物業(yè)管理，簽定前期物業(yè)管理服務(wù)合同，并提供前期物業(yè)管理所需的工程建設(shè)技術(shù)資料。第四條前期物業(yè)管理期間（業(yè)主委員會(huì)成立以前）發(fā)生的共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維護(hù)費(fèi)用應(yīng)由開(kāi)發(fā)商承擔(dān)。第五條物業(yè)交付使用前發(fā)生的前期物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用，由建設(shè)單位承擔(dān)；物業(yè)交付使用后至前期物業(yè)管理服務(wù)合同終止之前，應(yīng)按前期物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議的約定承擔(dān)。業(yè)主權(quán)利與責(zé)任第一條、業(yè)主或使用人在享受本公約規(guī)定的權(quán)利、權(quán)益的同時(shí)，應(yīng)保證履行公約規(guī)定的責(zé)任與義務(wù)，遵守本公約的各項(xiàng)條款，共同創(chuàng)建一個(gè)“安全、舒適、優(yōu)美、和諧”的生活環(huán)境。第二條、業(yè)主享有其名下房產(chǎn)的占有權(quán)、使用權(quán)、處理權(quán)（轉(zhuǎn)讓、抵押、出租等），且獨(dú)自享有處理收益。但業(yè)主在處置其所屬房屋時(shí)，必須符合有關(guān)法律和本公約規(guī)定。第三條、在轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)所有權(quán)及相應(yīng)比例上地面的土地使用權(quán)時(shí)，應(yīng)保證已簽署本公約承諾書(shū)并交給物業(yè)管理公司，承諾遵守本公約的一切條款。新業(yè)主有責(zé)任在受讓房產(chǎn)前確定前業(yè)主已付清轉(zhuǎn)讓日以前的物業(yè)管理費(fèi)及其它各項(xiàng)費(fèi)用，否則，新業(yè)主有義務(wù)清償前業(yè)主所欠付的一切費(fèi)用及滯納金。第四條、業(yè)主或使用人可共同享用******內(nèi)任何公用部位和公共設(shè)施，但不得占用和妨礙其他業(yè)主或使用人使用，且必須遵守小區(qū)（大廈）管理處對(duì)其衽的統(tǒng)一管理。第五條、業(yè)主應(yīng)按時(shí)繳納物業(yè)管理費(fèi)用，如逾期不繳者，每逾期一日加收3‰（以復(fù)利計(jì)算）的滯納金及管理者因追討欠款而發(fā)生的一切費(fèi)用。拒不繳納的，物業(yè)管理公司以依法向人民法院提起訴訟，并可申請(qǐng)禁止該業(yè)主轉(zhuǎn)讓、出租或抵押物業(yè)。第六條、業(yè)主應(yīng)如期付清因房屋所有權(quán)或物業(yè)使用發(fā)生的（包括將來(lái)發(fā)生的）分?jǐn)傎M(fèi)用（如維修基金、設(shè)備運(yùn)行費(fèi)等）。第七條、業(yè)主或使用人房屋發(fā)生的水費(fèi)、電費(fèi)、煤氣費(fèi)、電話(huà)費(fèi)等公用事業(yè)費(fèi)，由該房屋業(yè)主或使用人按有關(guān)部門(mén)的規(guī)定各自承擔(dān)。第八條、業(yè)主有權(quán)參加業(yè)主大會(huì)，享有表決權(quán)；享有業(yè)主委員會(huì)的選舉和被選舉權(quán)；第九條、業(yè)主享有對(duì)物業(yè)管理公司及其員工的監(jiān)督和投訴權(quán)。享有對(duì)小區(qū)（大廈）各項(xiàng)管理制度的建議權(quán)。業(yè)主或使用人無(wú)權(quán)直接懲戒小區(qū)（大廈）物業(yè)管理公司員工，如對(duì)某員工不滿(mǎn)意，可向小區(qū)（大廈）物業(yè)管理公司投訴，由物業(yè)管理公司對(duì)其做出適當(dāng)處理。第十條任何業(yè)主或使用人不得以任何不正當(dāng)方式干涉物業(yè)管理公司對(duì)小區(qū)（大廈）提供的維修養(yǎng)護(hù)和正常的管理工作。第十一條、業(yè)主如長(zhǎng)期離開(kāi)其所購(gòu)房屋，應(yīng)在物管公司登記。聲明管理費(fèi)等費(fèi)用支付方式，留下通訊地址，以便物管公司向其送達(dá)有關(guān)通知、函件等。同時(shí)關(guān)閉好室內(nèi)門(mén)窗、水、電、煤氣總閥，以確保安全。第十二條、按照有利于物業(yè)使用、安全及公平合理的原則，正確處理供水、排水、通行、通風(fēng)、采光、環(huán)境衛(wèi)生、環(huán)境保護(hù)等方面的相鄰關(guān)系，任何業(yè)主或使用人請(qǐng)勿做出任何行為以損害公共利益，或其他業(yè)主或使用人的合法公益，包括但不限于：1、任何業(yè)主或使用人必須根據(jù)預(yù)售合同中規(guī)定的用途使用所購(gòu)房產(chǎn)，不得改變房屋的結(jié)構(gòu)與外貌。2、業(yè)主或使用人在進(jìn)行裝修前，必須詳細(xì)閱讀《住宅使用說(shuō)明書(shū)》，至物管公司填寫(xiě)《裝修申請(qǐng)表》，經(jīng)小區(qū)（大廈）管理處審核批準(zhǔn)后，方可進(jìn)行施工。業(yè)主或使用人必須對(duì)因裝修不當(dāng)所造成的任何后果，如訴訟、索賠及由此產(chǎn)生的費(fèi)用負(fù)完全責(zé)任。3、業(yè)主或使用人未經(jīng)物管公司書(shū)面同意，不得私自改變、截?cái)嗷蜻B接其房屋內(nèi)共用部位的水、電、煤氣、電話(huà)、智能化系統(tǒng)的線(xiàn)路。不得打開(kāi)或破壞共用部位的管道井、電線(xiàn)槽、強(qiáng)、弱電井等設(shè)施。4、業(yè)主或使用人不得在房屋內(nèi)安裝超出樓板承載力的設(shè)施設(shè)備，房屋內(nèi)使用的耗能設(shè)備之容量不得超出房屋額定容量。5、為保持小區(qū)（大廈）整體外觀(guān)的統(tǒng)一性，禁止在樓宇的外墻上安裝遮光簾、遮蓬、花架等其他裝置，不得安裝獨(dú)立訊號(hào)接收裝置（含衛(wèi)星電視接收天線(xiàn)）、太陽(yáng)能熱水器。除以上行為外，凡破壞或影響房屋外立面觀(guān)瞻的行為都將被制止。6、業(yè)主或使用人不得在共用部位如電梯廳、樓梯間、公共走廊、道路、鄰近空房、綠地、外立面等地方晾衣物、堆放或留置箱物、家具、車(chē)輛、垃圾、設(shè)置廣告牌等防礙整體環(huán)境或阻礙這些地方通行；禁止在窗臺(tái)上放置花盆及其他物品，亦不得在陽(yáng)臺(tái)以外、窗口以外拉繩懸掛衣物及其他物品。7、業(yè)主或使用人須負(fù)責(zé)其房屋內(nèi)部整潔與維修，保持排水系統(tǒng)暢通完好，如人為造成水道堵塞，導(dǎo)致溢水，且對(duì)小區(qū)（大廈）及其他業(yè)主或使用人造成損失的，該業(yè)主或使用人負(fù)責(zé)全部修理費(fèi)用與相關(guān)的賠償。任何業(yè)主或使用人應(yīng)有責(zé)任為毗鄰房屋的維修安裝提供方便。凡因樓上的浴缸、座便器等的正常維修安裝必須在樓下才能進(jìn)行的，樓下業(yè)主或使用人必須允許工程人員進(jìn)入施工。8、業(yè)主或使用人的任何車(chē)輛停泊小區(qū)（大廈）內(nèi)時(shí)，必須遵守小區(qū)（大廈）的車(chē)輛管理規(guī)定，否則，小區(qū)（大廈）管理處有權(quán)提請(qǐng)相關(guān)政府部門(mén)鎖閉違章車(chē)輛、處罰違章者；非機(jī)動(dòng)車(chē)輛出入小區(qū)（大廈）時(shí)，必須下車(chē)推行及按指定路線(xiàn)行走。業(yè)主或使用人必須按時(shí)繳付車(chē)輛停放管理費(fèi)，業(yè)主或使用人有義務(wù)保護(hù)停車(chē)庫(kù)的各項(xiàng)設(shè)備。9、業(yè)主或使用人未經(jīng)物管公司同意，不得進(jìn)入小區(qū)（大廈）內(nèi)所有機(jī)房、電表房、變電站、污水處理站、智能化中心等設(shè)備用房。10、未有火警發(fā)生時(shí)，任何人不得動(dòng)用、拆解消防設(shè)施、設(shè)備、器材，不得堵塞消防通道及樓梯走道。11、業(yè)主或使用人在使用電梯時(shí)應(yīng)共同愛(ài)護(hù)，電梯嚴(yán)禁超載，嚴(yán)禁在橋廂內(nèi)吸煙。張貼、涂鴉或損傷內(nèi)壁。如果因行為不當(dāng)造成電梯故障或廂壁損壞，責(zé)任者必須賠償所造成的損失。12、業(yè)主或使用人有義務(wù)保護(hù)小區(qū)（大廈）共用部位的各項(xiàng)設(shè)施及設(shè)備，包括音箱、噴泉、路燈、紅外線(xiàn)報(bào)警系統(tǒng)等，如發(fā)現(xiàn)有人為損壞的行為，責(zé)任者必須賠償所造成的損失。13、業(yè)主或使用人不得在樓宇外立面、地面、圍墻和公共設(shè)施上亂涂亂畫(huà)，要愛(ài)護(hù)小區(qū)（大廈）內(nèi)一切公用設(shè)施和綠化。14、業(yè)主或使用人不得在其房屋內(nèi)或小區(qū)（大廈）之任何部位存放武器、彈藥、易燃、易爆、有毒、放射性及其他危險(xiǎn)物品。15、業(yè)主或使用人不得在其房屋內(nèi)或共用部位飼養(yǎng)牲畜及家禽。若飼養(yǎng)寵物，必須有效許可證明，如因?qū)櫸飩λ嘶蛴绊懴噜彉I(yè)主或使用人的正常生活，損壞小區(qū)（大廈）整體面貌，影響小區(qū)（大廈）環(huán)境衛(wèi)生，則該寵物將被禁止在小區(qū)（大廈）內(nèi)飼養(yǎng)。16、業(yè)主或使用人不得在自己房屋內(nèi)或任何共用部位，制造或給其他人制造噪音發(fā)出損害人體的氣味以及發(fā)生影響他人休息的行為。17、業(yè)主或使用人不得從窗口向外拋丟物品，如因不當(dāng)行為而誤傷他人或破壞設(shè)施，必須賠償所造成的損失。18、業(yè)主或使用人必須配合物管公司以指定的地點(diǎn)、方式處理和丟棄垃圾。19、未經(jīng)物管公司同意，小區(qū)（大廈）內(nèi)禁止分發(fā)傳單或促銷(xiāo)品，以免影響業(yè)主或使用人的生活和小區(qū)（大廈）的管理。20、任何人不得在共用部位設(shè)立神位或燃燭燒紙。未經(jīng)小區(qū)（大廈）管理處同意，不得在公共場(chǎng)所、共用部位舉辦任何宗教活動(dòng)。第十三條、違反本公約規(guī)定或?qū)π^(qū)（大廈）構(gòu)成任何損害的業(yè)主或使用人必須承擔(dān)全部責(zé)任，并支付由此產(chǎn)生的所有費(fèi)用。第十四條、各業(yè)主除本人遵守本公約各項(xiàng)規(guī)定外，還要敦促家屬、租戶(hù)、使用人、代理人、雇員、傭人、訪(fǎng)客及有關(guān)人員共同遵守本公約。如上述人員違反公約規(guī)定，有關(guān)業(yè)主應(yīng)負(fù)連帶責(zé)任。四、物管公司的權(quán)利與責(zé)職第一條、在本小區(qū)（大廈）成立業(yè)主委員會(huì)之前，開(kāi)發(fā)商委托杭州卓盛物業(yè)管理有限公司為******之唯一管理者，杭州卓盛物業(yè)管理有限公司將竭誠(chéng)為業(yè)主和使用人提供優(yōu)質(zhì)、高效的管理與服務(wù)。第二條、物管公司的權(quán)利：1、依法制定物業(yè)管理區(qū)域的物業(yè)管理制度和物業(yè)管理方案；2、依照物業(yè)管理服務(wù)合同對(duì)物業(yè)實(shí)施管理；3、依據(jù)物業(yè)管理服務(wù)合同和有關(guān)規(guī)定收取物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用；4、制止違反物業(yè)管理制度及業(yè)主公約的行為；5、委托專(zhuān)營(yíng)企業(yè)承擔(dān)專(zhuān)項(xiàng)物業(yè)管理業(yè)務(wù)；6、要求業(yè)主委員會(huì)協(xié)調(diào)其與業(yè)主的糾紛；7、依法開(kāi)展有償服務(wù)。第三條、物管公司的職責(zé)（包括擔(dān)不限于）1、業(yè)主在房屋交付使用時(shí)辦理登記、付款、驗(yàn)房、交付所購(gòu)房的鑰匙等手續(xù)；簽署各項(xiàng)承諾。2、執(zhí)行《管理公約》，制定《管理手冊(cè)》、《裝修管理規(guī)定》及其它必要的規(guī)章制度，并督促業(yè)主或使用人遵守。向各業(yè)主或使用人收取管理費(fèi)用及一切應(yīng)該收取的費(fèi)用。3、根據(jù)《裝修管理規(guī)定》，制定裝修工程及物料運(yùn)送之程序，并以有效之形式督促業(yè)主或使用人遵守；業(yè)主或使用人的裝修工程申請(qǐng)須事先經(jīng)物管公司審核，輸有關(guān)裝修手續(xù)；管理人員有權(quán)進(jìn)入正在裝修的房屋，監(jiān)督業(yè)主的裝修工程，并有權(quán)制止違反管理規(guī)定的行為。必要時(shí)，提請(qǐng)當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)行政主管部門(mén)進(jìn)行處理，物管公司有權(quán)在適當(dāng)?shù)臅r(shí)候?qū)ρb修規(guī)定進(jìn)行修改，可要求裝修的業(yè)主和裝修公司進(jìn)行相應(yīng)的調(diào)整。4、進(jìn)行建筑和設(shè)備設(shè)施的維修保養(yǎng)，確保各種設(shè)施設(shè)備的正常運(yùn)行。5、進(jìn)行小區(qū)（大廈）公用部位的清潔衛(wèi)生、垃圾清運(yùn)，綠化養(yǎng)護(hù)、建筑物清洗等工作。6、制定小區(qū)（大廈）車(chē)輛管理規(guī)定和停車(chē)區(qū)域守則，控制小區(qū)（大廈）內(nèi)所有車(chē)輛停放，收取相關(guān)的費(fèi)用，處理所有違反管理規(guī)則停泊的車(chē)輛。7、維護(hù)小區(qū)（大廈）正常秩序，保護(hù)各業(yè)主和使用人的合法權(quán)益。搞好安全消防工作，配置保安、消防器材設(shè)備，組織24小時(shí)安全巡邏，安排消防訓(xùn)練和崗位培訓(xùn)。8、提請(qǐng)當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)行政管理部門(mén)拆除違反公約規(guī)定的一切設(shè)置（招牌、廣告裝飾、天線(xiàn)等）并收取拆除及恢復(fù)原貌所發(fā)生的費(fèi)用。9、代表小區(qū)（大廈）全體業(yè)主就小區(qū)（大廈）有關(guān)問(wèn)題與政府部門(mén)交涉、談判，并處理有關(guān)的投訴、來(lái)信、來(lái)訪(fǎng)。10、就小區(qū)（大廈）物業(yè)管理聘任管理人員、操作人員、技術(shù)人員，簽訂合同（協(xié)議）。11、編制小區(qū)（大廈）財(cái)務(wù)管理制度，控制管理開(kāi)支，提供管理費(fèi)用收支實(shí)際情況報(bào)表。12、為工作需要，可將小區(qū)（大廈）管理范圍內(nèi)的部分專(zhuān)項(xiàng)管理業(yè)務(wù)委托其它專(zhuān)營(yíng)公司承擔(dān)，就其制定人事管理制度、評(píng)定工作質(zhì)量與價(jià)格，向全體業(yè)主負(fù)責(zé)。13、就有關(guān)小區(qū)（大廈）管理事務(wù)，發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)委托律師或聘請(qǐng)法律顧問(wèn)，參與法律訴訟。14、物管公司有監(jiān)督落實(shí)公約各項(xiàng)條款的責(zé)任，有權(quán)針對(duì)違反公約之行為采取適當(dāng)方法和有效措施，必要時(shí)訴諸法律。15、為維護(hù)全體業(yè)主的利益，認(rèn)真執(zhí)行公約，對(duì)不交納物管費(fèi)的業(yè)主停水停電。第四條、物管公司在下列情況下不承擔(dān)管理責(zé)任；1、無(wú)法避免的燃料、材料、供水、電力、煤氣短缺、火災(zāi)、地震等不可抗力導(dǎo)致的服務(wù)中斷。2、涉及產(chǎn)權(quán)出租人及產(chǎn)權(quán)承租人雙方間的糾紛，而造成的任何損失。3、涉及任何刑事責(zé)任，無(wú)意或蓄意破壞而造成的損失。4、涉及業(yè)主或使用人任何財(cái)物失竊、損壞的。5、業(yè)主或使用人在小區(qū)（大廈）內(nèi)使用公共場(chǎng)所設(shè)施時(shí)，因自身原因而造成傷亡或物品損壞的。6、物業(yè)管理公司無(wú)法控制的其他一切原因。五、物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用第一條、物管公司按照有償服務(wù)、保本微利的原則，向業(yè)主合理2、開(kāi)發(fā)商未出租、出售的物業(yè)以及交付使用但業(yè)主或使用人尚未辦理交房手續(xù)的物業(yè)，物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)按應(yīng)收標(biāo)準(zhǔn)的70%收取。3、業(yè)主（使用人）應(yīng)在交房之日起向物管公司一次性預(yù)交一年的物管費(fèi)及公攤費(fèi)，費(fèi)用到期后可按每六個(gè)月一次提前向物管公司交納相關(guān)費(fèi)用，交納地點(diǎn)為物管公司綜合部（也可以在物管公司指定的銀行開(kāi)設(shè)委托收款帳戶(hù)，通過(guò)銀行代扣方式交納相關(guān)費(fèi)用）。逾期不交納的，自以依法向法院提起訴訟，并可申請(qǐng)禁止該業(yè)主轉(zhuǎn)讓、出租或抵押物業(yè)。第三條、其他收費(fèi)：有償服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由物業(yè)管理公司按相關(guān)規(guī)定另行制訂。第四條、物業(yè)管理費(fèi)主要用于小區(qū)（大廈）物業(yè)管理日常開(kāi)支、小區(qū)（大廈）房屋共用部位、共用設(shè)施、設(shè)備的日常保養(yǎng)。第五條、物業(yè)管理費(fèi)不包含水、電公攤費(fèi)，第六條、業(yè)主委員會(huì)成立之后，業(yè)主（使用人）按業(yè)主委員會(huì)討論通過(guò)并報(bào)物價(jià)部門(mén)批準(zhǔn)的物業(yè)管理收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)交納。第七條、本公約經(jīng)******第一屆業(yè)主代表大會(huì)通過(guò)后生效。業(yè)主委員會(huì)（蓋章）年月日******業(yè)主委員會(huì)章程總則第一條組織名稱(chēng)、地址名稱(chēng)：******業(yè)主委員會(huì)地址：杭州市*****路***號(hào)第二條業(yè)主委員會(huì)是本物業(yè)管理區(qū)域范圍內(nèi)代表全體業(yè)主對(duì)物業(yè)實(shí)施自治管理的組織。本會(huì)由業(yè)主大會(huì)選舉產(chǎn)生，業(yè)主委員會(huì)由業(yè)主擔(dān)任。本會(huì)是業(yè)主大會(huì)的常設(shè)執(zhí)行機(jī)構(gòu)，對(duì)業(yè)主大會(huì)負(fù)責(zé)。本會(huì)自所在地房地產(chǎn)管理部門(mén)核準(zhǔn)登記之日起成立。第三條本會(huì)接受物業(yè)管理行業(yè)主管部門(mén)的監(jiān)督與指導(dǎo)。第四條本章程所稱(chēng)業(yè)主是指物業(yè)的所有權(quán)人。第五條本會(huì)的宗旨是代表和維護(hù)全體業(yè)主的合法權(quán)益，保障物業(yè)的合理、安全使用，維護(hù)本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的公共秩序，創(chuàng)造整潔、安全、文明、舒適的工作環(huán)境。組織及職責(zé)第六條第一屆業(yè)主委員會(huì)，由所在地區(qū)房地產(chǎn)管理部門(mén)同物業(yè)管理委員會(huì)籌委會(huì)組織以書(shū)面選舉業(yè)主代表，選舉產(chǎn)生。第七條業(yè)主代表大會(huì)按如下規(guī)定執(zhí)行：由物業(yè)管理委員會(huì)籌委會(huì)介紹業(yè)主代表情況；由籌備組介紹業(yè)主管理委員會(huì)候選人情況；全體業(yè)主投票選舉產(chǎn)生業(yè)主委員會(huì)成員。第八條住宅每套一票，商鋪每一百平方米建筑面積為一票。第九條經(jīng)20%以上業(yè)主提議召開(kāi)臨時(shí)業(yè)主大會(huì)，業(yè)主委員會(huì)應(yīng)在接到提議后的30日內(nèi)就所提議題召開(kāi)大會(huì)。經(jīng)20%以上業(yè)主提議召開(kāi)的臨時(shí)業(yè)主大會(huì)對(duì)提出的方案已經(jīng)作出決定的，業(yè)主在半年內(nèi)不得以同一內(nèi)容再提議召開(kāi)業(yè)主大會(huì)。第十條本會(huì)設(shè)委員***名，其中主任一名。主任在全體委員中選舉產(chǎn)生。第十一條本會(huì)每屆任期3年，委員可連選連任。第十二條本會(huì)權(quán)利1、召集和主持業(yè)主大會(huì)；2、物業(yè)管理單位議定管理服務(wù)等費(fèi)用的收取方法；3、聘或者解聘物業(yè)管理企業(yè)，與物業(yè)管理企業(yè)訂立、變更或者解除物業(yè)管理服務(wù)合同；審定物業(yè)管理企業(yè)提出的物業(yè)管理服務(wù)年度計(jì)劃、年度財(cái)務(wù)預(yù)算和決算；監(jiān)督公共建筑、公共設(shè)施的合理使用；組織換屆改選業(yè)主管理委員會(huì)；提出修訂業(yè)主公約、本全章程的議案；業(yè)主大會(huì)賦予的其他職責(zé)和權(quán)利。第十三條本會(huì)義務(wù)向業(yè)主大會(huì)報(bào)告工作；執(zhí)行業(yè)主大會(huì)通過(guò)的各項(xiàng)決議、決定；貫徹執(zhí)行并督促業(yè)主遵守物業(yè)管理的有關(guān)法律、法規(guī)、規(guī)章和規(guī)范性文件的規(guī)定，對(duì)業(yè)主和使用人開(kāi)展多種形式的宣傳教育；聽(tīng)取業(yè)主、使用人的意見(jiàn)和建議，監(jiān)督物業(yè)管理企業(yè)的管理服務(wù)活動(dòng)，完成和實(shí)現(xiàn)本物業(yè)管理區(qū)域的各項(xiàng)管理目標(biāo)；涉及全體業(yè)主利益決定的有關(guān)事項(xiàng)，應(yīng)書(shū)面和口頭通過(guò)或張貼公布。其中涉及物業(yè)管理的重大事項(xiàng)，須經(jīng)業(yè)主大會(huì)通過(guò)；建立業(yè)主管理委員會(huì)檔案制度；自覺(jué)接受市、區(qū)房地產(chǎn)管理部門(mén)的業(yè)務(wù)指導(dǎo)和檢查；本會(huì)作出的決定，不得違反法律、法規(guī)、規(guī)章和規(guī)范性文件，不得違反業(yè)主大會(huì)的決定，不得損害公共利益。會(huì)議第十四條本會(huì)會(huì)議每半年召開(kāi)一次。有三分之一以上的委員提議或主任認(rèn)為有必要時(shí)，可召開(kāi)特別會(huì)議。第十五條本會(huì)會(huì)議的召開(kāi)應(yīng)由召集人提前三天將會(huì)議通知及有關(guān)材料送達(dá)每位委員。委員因故不能參加會(huì)議的，作為缺席。第十六條本會(huì)會(huì)議由主任召集、主持。第十七條本會(huì)討論重大事項(xiàng)，可邀請(qǐng)物業(yè)管理行政主管部門(mén)及政府有關(guān)部門(mén)（街道辦事處、派出所等）、物業(yè)管理單位的人員和非業(yè)主使用人代表參加會(huì)議，但上述人員沒(méi)有表決權(quán)。當(dāng)本物業(yè)管理區(qū)域的物業(yè)有三分之一以上為出租時(shí)，必須聘請(qǐng)承租人代表列席本會(huì)會(huì)議。列席會(huì)議的人員沒(méi)有表決權(quán)。第十八條本會(huì)會(huì)議決定問(wèn)題，采取少數(shù)服從多數(shù)的原則。會(huì)議進(jìn)行表決時(shí)，每一委員有一票表決權(quán)。第十九條本會(huì)每次必須作好會(huì)議記錄，并由會(huì)議主持人簽署后存檔；涉及物業(yè)管理的重大問(wèn)題應(yīng)由與會(huì)的全體委員簽署。委員第二十條業(yè)主委員會(huì)委員必須符合下列條件：（1）、能遵守物業(yè)管理法規(guī)、規(guī)章、規(guī)范性文件和業(yè)主公約、業(yè)主管理委員會(huì)章程；（2）、能履行業(yè)主管理委員會(huì)成員職責(zé)；（3）品行端正無(wú)劣跡；（4）、熱心公益事業(yè)。第二十一條本會(huì)委員缺額時(shí)，應(yīng)在下一次業(yè)主大會(huì)召開(kāi)時(shí)予以補(bǔ)選。第二十二條有下列情形的人員不得擔(dān)任本會(huì)委員，已擔(dān)任的須停任，并由下次業(yè)主大會(huì)確認(rèn)；已不是業(yè)主；無(wú)故缺席會(huì)議連續(xù)三次以上；因身體或精神上的疾病而喪失履行職責(zé)的能力；有違法犯罪行為被司法部門(mén)認(rèn)定或正在接受調(diào)查的；其他原因不適宜擔(dān)任本會(huì)委員的。第二十三條委員停任時(shí)，必須在停任后半個(gè)月內(nèi)將由其管理、保存的本會(huì)文件、資料、帳薄以及屬于本會(huì)的所有財(cái)物移交給本會(huì)。第二十四條業(yè)主委員會(huì)主任的職責(zé)負(fù)責(zé)召開(kāi)業(yè)主委員會(huì)會(huì)議；負(fù)責(zé)召開(kāi)業(yè)主大會(huì)；代表業(yè)主委員會(huì)對(duì)外簽約或簽署文件；審定年度財(cái)務(wù)預(yù)算和決算，核定維修專(zhuān)項(xiàng)資金增值部門(mén)和物業(yè)管理經(jīng)營(yíng)用房收益的帳目；經(jīng)業(yè)主大會(huì)或業(yè)主委員會(huì)授權(quán)的其他事項(xiàng)。第二十五條委員的權(quán)利和義務(wù)（一）權(quán)利（1）、有權(quán)參加本會(huì)組織的有關(guān)活動(dòng)；（2）、有權(quán)參與本會(huì)有關(guān)事項(xiàng)的決策；（3）、具有對(duì)本會(huì)的建議和批評(píng)權(quán)。（二）義務(wù)（4）、遵守本會(huì)章程；（5）、執(zhí)行本會(huì)的決議，完成本會(huì)交辦的工作；（6）、參加本會(huì)組織的會(huì)議、活動(dòng)和公益事業(yè)；（7）、向本會(huì)的工作提供有關(guān)資料和建議。經(jīng)費(fèi)第二十六條本會(huì)經(jīng)費(fèi)由物業(yè)管理費(fèi)中支出。第二十七條本會(huì)的經(jīng)費(fèi)開(kāi)支包括：業(yè)主大會(huì)和本會(huì)會(huì)議；有關(guān)人員的津貼；必要的日常辦公等費(fèi)用；經(jīng)費(fèi)收支帳目由物業(yè)管理公司負(fù)責(zé)管理，每季度向本會(huì)匯報(bào)，每年度向業(yè)主公布。附則第二十八條本章程或本章程的修訂經(jīng)業(yè)主大會(huì)通過(guò)后生效，本章程未盡事項(xiàng)由業(yè)主大會(huì)補(bǔ)充。業(yè)主大會(huì)通過(guò)的有關(guān)章程的決定都是本章程的組成部分。第二十九條制定和修訂的業(yè)主委員會(huì)的章程，應(yīng)報(bào)所在市、區(qū)房地產(chǎn)管理部門(mén)備案。業(yè)主委員會(huì)籌備小組 年月 日確定業(yè)主在首次業(yè)主大會(huì)會(huì)議上的投票權(quán)數(shù)、業(yè)委會(huì)候選人產(chǎn)生辦法及名單；30日內(nèi)確定召開(kāi)業(yè)主大會(huì)的相關(guān)事項(xiàng)、時(shí)間、地點(diǎn)、內(nèi)容等；以書(shū)面形式在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的醒目位置予以公告。第二階段，選舉準(zhǔn)備。在召開(kāi)業(yè)主大會(huì)前15日，將自薦或推薦方式產(chǎn)生的候選人簡(jiǎn)歷、選票格式、議程在物業(yè)管理區(qū)域醒目位置公布；落實(shí)業(yè)主大會(huì)場(chǎng)地，印制選票，設(shè)置投票箱；通知所有業(yè)主，通知市公證處、街道社區(qū)、派出所、開(kāi)發(fā)公司和物業(yè)公司等相關(guān)人員參加。將《業(yè)委會(huì)選舉辦法》及候選人簡(jiǎn)歷發(fā)送至業(yè)主代表。第三階段，選舉。業(yè)主公約和業(yè)主大會(huì)議事規(guī)程進(jìn)行計(jì)論，并經(jīng)與會(huì)業(yè)主所持投票權(quán)2/3以上通過(guò)；確定有效人數(shù)。業(yè)主大會(huì)應(yīng)當(dāng)有物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)持有1/2以上投票權(quán)的業(yè)主參加才能召開(kāi)；業(yè)委會(huì)委員所得選票必須達(dá)到與會(huì)業(yè)主